プレサンス ロジェ 町屋ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

アクセスが良さそうなプレサンス ロジェ 町屋ってどうですか？
周辺環境が気に入っていますが、物件のことがいろいろ知りたいなと考えています。

情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.loger-machiya.com/

プレサンスロジェ町屋
所在地：東京都荒川区町屋三丁目1300番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩9分、京成本線「町屋」駅徒歩11分、都電荒川線「町屋駅前」停留所徒歩10分
総戸数：53戸
間取り：1LDK+S～4LDK
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：不二建設
管理会社：日本住宅管理 、 プレサンスコミュニティ

【タイトルの（仮称）を削除し、物件情報の一部を追加しました 2016.1.12 管理担当】

[27: 匿名さん]

3998はキャンセル待ちと言われました。
4500以上の部屋しか残ってない模様。

[28: 匿名さん]

キャンセル待ちねえ
客寄せ用で本当は無いんじゃないの

[29: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸だけど3998の物件売り出しましたよ
ってこれがキャンセル待ちなのでしょうか
今売っているということは商談成立しなかったということなのか、それとも別の住戸のことということになっているのでしょうか

3,998万円～4,920万円が販売価格と出ています。
あと3戸。
この連休中に動きがなければすこしこのままが続いていってしまうのかなぁ。

[30: 匿名さん]

今売りに出ているのはEとFのようです。

Fのプランはメインバルコニーの並びにサブバルコニーもある、ということです。柱が外に出しているので、それでバルコニー同士を繋げることができるということは出来ないということなのカナ。
別につながっていないことでの不便と言うものもないですし、
その居室の独立感みたいなものも出てくるのかもしれません。

[31: 匿名さん]

共用通路側の柱が室内に食い込んできているのはもったいないですが、
まあそういう所が多いからコレは仕方がない。バルコニー側が外に出ているだけまだいいという判断を
することが出来ると感じることが出来ます。

角部屋ということで
居室に窓が来るように考えられているというのは
いいということかと思います。

[32: 匿名さん]

角部屋だったら浴室に窓を、という考え方も出来るかとはおもいます。
が、そうなると居室が光が足りなくってサービスルーム扱いになってしまうっていう
可能性も出てきてしまうから
結局はコレが一番効率いいのかも。
室内の給排水のパイプもあちこちに張り巡らせなくて
一箇所に集中しているというのも良いと思います。
数十年後、パイプを交換せねばならない時に楽ですから。

[33: 匿名さん]

半年ぐらい残り3邸になってるけどあれから1軒も売れてないのかな。

[34: マンション検討中さん]

完売しましたよ。
ホームページそのままですな。

[35: あ]

施工も適当な安かろう悪かろう物件
買って後悔
即売りに出したが買い手つかん
ふざけんな

[36: 匿名さん]

>>35 あ 2019/03/04

これですか？
そりゃ1階は人気無いしね
それにこの辺りに住むのは3人家族、4人家族だから70㎡は無いと


https://www.athome.co.jp/mansion/1021838436/
中古マンション プレサンスロジェ町屋 1階 １ＳＬＤＫ
価格 3,120万円
階建/階 12階建 / 1階
築年月 2016年10月(築2年9ヶ月)
専有面積 54.78m2
間取り １ＳＬＤＫ
交通
東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
京成本線 / 町屋駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
都電荒川線 / 町屋駅前駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 東京都荒川区町屋３丁目 （地図を見る）

平米単価 56.96万円
管理費等 8,595円
修繕積立金 3,830円

備考
主要採光面：東向き
施工会社：不二建設株式会社
用途地域：近隣商業、準工業

[37: 匿名さん]

>>35 あ 2019/03/04

1階は賃貸募集してた
投資マンションだったら相続対策とか家賃収入とかまた別の目的があったんだ
知らんけど賃貸なら荒川区じゃない方がよかったんじゃないの？
渋谷区とか港区の駅5分とか


https://www.athome.co.jp/chintai/1036629331/
賃貸マンション プレサンスロジェ町屋 1階 １ＬＤＫ
賃料 13.8万円
管理費等 10,000円
敷金/保証金 1ヶ月/なし
礼金 1ヶ月
間取り １ＬＤＫ
専有面積 54.78m2
築年月 2016年9月(築2年10ヶ月)
主要採光面 東
交通 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 東京都荒川区町屋３丁目 （地図を見る）

おすすめコメント
■退去時清掃費用借主負担特約有：５４，７８０円（税別）■保証会社利用必須（初回保証料賃料等合計の４０％、翌年以降１万円／年）■喫煙不可住戸

[38: 匿名さん]

3階も売り出し中だけど1階と3階の差だけで平米単価で10％以上も高く売れると本気で思ってんのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1031559223/

中古マンション プレサンスロジェ町屋 3階 １ＳＬＤＫ

価格 3,580万円
階建/階 12階建 / 3階
築年月 2016年9月(築2年10ヶ月)
専有面積 54.78m2
間取り １ＳＬＤＫ

平米単価 65.36万円
管理費等 8,595円
修繕積立金 3,830円

[39: 評判気になるさん]

こんな浮浪者だらけの地域の中古マンションに3千万出すやついるのか？

[40: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん

たしかに3000万は高く感じる

1階54.78m2は2500万円
3階54.78m2は2600万円
くらいなら買い手はたくさんいるでしょ

[41: マンション検討中さん]

中古で25も高い

[42: 匿名さん]

3階は200万下げてた
単身者の間取りだけど町屋周辺に住む独身者って配偶者が死別した老人とかかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1031559223/

中古マンション プレサンスロジェ町屋 3階 １ＳＬＤＫ

価格 3,380万円
階建/階 12階建 / 3階
築年月 2016年9月(築2年10ヶ月)
専有面積 54.78m2
間取り １ＳＬＤＫ

平米単価 61.71万円
管理費等 8,595円
修繕積立金 3,830円

[43: 匿名さん]

9階83.42m2 はなかなかのお値段しますね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1392870000249/
中古マンションプレサンスロジェ町屋 9階/-
価格5,690万円
管理費等12,525円
修繕積立金5,840円
交通
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩9分
京成本線 京成町屋駅 徒歩11分
都電荒川線 町屋駅前駅 徒歩11分
所在地
東京都荒川区町屋3丁目
築年月（築年数）2016年9月 ( 築4年 )
主要採光面東
専有面積83.42m2 (壁心)
バルコニー面積15.02m2
間取り3LDK
ポイント9階東・南角部屋で眺望良好LDK18.2帖・洋室10.7帖の広々間取り

[44: 匿名さん]

3階54.82m2
>>42の部屋が半年前から値上げかと勘違いしそうだけど微妙に平米数が違う別の部屋だった。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969915194/
中古マンション プレサンスロジェ町屋 302 ２ＬＤＫ
価格 3,580万円
階建/階 12階建 / 3階
築年月 2016年9月(築3年6ヶ月) 専有面積 54.82m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
京成本線 / 町屋駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
都電荒川線 / 町屋駅前駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 東京都荒川区町屋３丁目 （地図を見る）

[45: 匿名さん]

1階54.78㎡
>>42と同じ平米数の1階だけど3階と同じく完全に単身者用１ＳＬＤＫだね。
>>44は同じく54㎡台だけど54.82m2の間取りは10.7畳LDK+6畳+4畳だから夫婦2人とか住めるけど単身者用は用途が限られるな。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLMVZA0A/
中古マンション プレサンスロジェ町屋
価格 3,120万円
管理費等 8,595円／月
修繕積立金 3,830円／月
その他費用 -
専有面積 54.78㎡(約16.57坪)
間取り 1ＳＬＤＫ
※S・サービススペースは納戸です
所在地 東京都 荒川区 町屋３丁目
最寄り駅 東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩9分
京成電鉄本線「町屋」駅 徒歩11分
都電荒川線「町屋駅前」駅 徒歩10分
築年月 2016年10月 築（平成28年10月）
階数／階建 1階／地上12階建
向き 東

[46: ご近所さん]

>>45の部屋が3880万で出ていて笑った。買う奴いないだろ