ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[501: 匿名さん]

>328
すみません。312です。書き込んでおきながらずっと放ったらかしていました。私の代わりに色々答えて頂いている方がいたりしていますが…。

なぜ2つ購入したのか、と言う質問に関しては、タイミングです。引き渡しの時期と立地と営業マンとの相性がよかったからです。2年半後に2つ必要だったので買いました。ファインは、既に完売だったので検討の余地すらありませんでした、ただそれだけです。

投資効率が低いことはわかってますよ。
それがわからないような方は、ここは買えません。私の友人も同じです。

ここを購入している方が欲しいのは投資効率やリセールバリューじゃなくて、ステータスなんじゃないですか？？ここがステータスにならないと言う意見には、ほっといてくれ、と返すしかありません…。

[502: 通りがかり]

>>501

ステータスを気にするならグラフロ中古にした方が良いのでは？

[503: 匿名]

>>501 匿名さん
ステータスなら北浜とかグラフロじゃない？

[504: 匿名さん]

>502.503
まさにそれも書こうと思っていました。
なぜグランフロントにしないのか。
この質問であれば、よくわかります。
理由は、次の通りです。

1.駅直結がよいため
2.2年後以降の新築がよいため

グランフロントは、賃貸ですが、実は一時期住んでいました。しかし、私達の生活スタイルにはちょっと不便だったため、今回は候補から外しました。

ザ北浜は1には当てはまります、しかし、たまたまかもしれませんが、内見に行った際にエレベーターの乗り換えフロア。つまり、3階？のスペースで、そっち系の人たちがミーティングをしていたため候補から外しました。
あと、その時は、欲しい間取りは売りに出てませんでした。
ミッドタワー北浜とブランズ梅田で迷いましたが、最終的にそこは直感です。ブランズの方が間取りがよかったのと、ミッドタワー北浜はあまりピンとこなかった、と言うだけです。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

ブランズ梅田にもそっち系の人たちはいてると思うけどなあ。

[506: 匿名さん]

いるかもしれないと、実際にいてるは大きく異なるね。

[507: 評判気になるさん]

>>504 匿名さん
コメント拝見しておりましたが、実に同感です。
最後の比較検討された物件まで同じでございました。

[508: 匿名さん]

>506
その通りです。コンシェルジュも見て見ぬふりでしたし、あんな、映画みたいなシーン初めて見ました。もしかしたら、海外のマ○ィアの方だったのかもしれません。

>507
ありがとうございます。やっぱり、そうなりますよね。本町も北浜も、なんかピンとこなかったんです。ブランズはお買い得だと、思ったんですよね。え？こんなもんなの？って感じで。
投資効率の話をされると、そりゃあ、教科書の話ですし。わかりきってますよね、そんなこと。

[509: 匿名さん]

前述の４件のレス、その通りです。
ザ北浜などは、宗右衛門町、千日前、難波にとても近く便利なのでね。
その点、御堂筋線はビジネス中心、そういう方々は場違いっていう雰囲気がある。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
北浜から宗右衛門町、千日前、難波がとても近いってのはよく分からない。徒歩圏内ではないし、堺筋線は少し外れてるし。

[511: 匿名]

>>510 匿名さん
北浜に嫉妬しない、嫉妬しない。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
嫉妬はともかく、近くはないですよね？

[513: 匿名さん]

>>511 匿名さん
読解力ないのでは？

[514: マンション検討中さん]

批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか？
それとも安心していいのでしょうか？
詳しい人教えてください

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん

簡単に入れますよ。
心配なら避難ハッチのない住戸を選べばよいかと。

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
それが気になるなら、ハッチの無い部屋を
選べば良いのではないでしょうか

[517: 匿名さん]

マンションですからそこまで気にすると住めませんよ。戸建に住みましょう。
避難ハッチも、バルコニーの隔て壁も同様です。

[518: 匿名さん]

ここは地下鉄直結だけど、
エスカレーターかエレベーターはつかないの？

[519: 周辺住民さん]

セントラルはエレヴェーター、ファインはエスカレーター、ブランズは階段です。でも、金持ちは車だから、関係ないか。

[520: 匿名さん]

>>519 周辺住民さん
発音いいですね。

[521: 匿名さん]

車椅子で中津駅から地上へは向かいのセントラルのエレベーターを使い少々進めば済む話ですが、問題は中津駅内です。
改札へのエスカレーターは付くようですが、エレベーターは反対側のように記憶してますがどうなのでしょうか？

[522: 今日聞いたら]

280戸が販売済みだとか。販売順調ですね。

[523: 投資家]

>>522 今日聞いたらさん
金余りでマンションに投資する人々が多い。
考える事は皆んな一緒で芸がないともいえる。(バブルが再スタート)

[524: マンション検討中さん]

この物件は「長期優良・低炭素住宅」でしょうか？
住宅ローン控除の最大控除額が400万円なのか500万円になるのか
どなたか教えて下さい。

[525: 匿名さん]

そんな10年間のはした金の差より、ここのリセールが数年後にどうなるかをまず真剣に悩めよ

ここは梅田徒歩圏で新築最高価格だが、世間の不動産バブルはもうガタがきてるだろ

なにかのスイッチがはいったら一気に行くで
戦争か、金融引締か、消費税か、原油か、何か

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

切羽詰まってんなー

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

検討段階で住宅ローン控除が少し増えるところを探す人よりは余裕あるよ お好きなタワマンところ貸してあげるよ 指定してごらん

[528: 匿名さん]

>>525 匿名さん
いい投資家でここ買う人はおらんよ。
まずタイミング的にも高くなったのでもう買いじゃないからね。
経験豊かな投資家はアベノミクス開始初期の物件を買って今の相場で売り抜けてるからな。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

その割にはここは投資需要なんだよね。不思議なものです。

中之島や東梅田も市内では安いがお値段なりの場所で投資投資と群がってて笑ってしまう。

523の通り金余りの素人が使いどころを探してるだけなのかも。

でも次に高値で買ってくれる買い手がいないからバブルはここでおわりかもね。

この世代でリセールがはとんとんちょいα、次は赤字という感じかな。

曽根崎やグラフロが馬鹿価格をだしてくれるとすでに投資してる我々にとってはありがたい限り。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん

自我自尊の自意識過剰過ぎでついつい笑ってしまう。(笑笑)

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん
ここを買う時点であなたよりお金あるだろうから心配しなくては？
かつかつの生活してたらここ絶対に買わないからね

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

悪いけどお金はわたしの方があるんですよね。

今ここを買うようなリテラシーだからいつまでも私から見たらカツカツとしか思えない生活から抜けられないんだよ。

趣味の高値掴みなら最上階の最大の部屋一択でしょ。

君はどこ買ったの？

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

ホラ吹きもここまで来ると立派。
誰も聞いてません。

[534: 匿名さん]

>>528 匿名さん
バブルは始まったばかりで少なく見積もっても東京オリンピック迄は継続し大阪万博まで続く。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

そうであって欲しいと願ってるんだが、
根拠はあるの？

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
関東の新築マンションが８億で販売され、バブルは始まった事が証明になるでしょう。
大阪はまだバブルにすらなっていないのでこれから始まります。

[537: 購入経験者さん]

>>536

おめでたい人ですね。

[538: 匿名さん]

タワーマンションで、47階からがプレミアムフロア。間取りも100㎡以上で豪華です。35階以上だとエグゼクティブフロア、ここだとE-57Bタイプが57.41㎡。1人暮らし、夫婦2人で住めそうな感じ。

他の人によると投資物件のようですが、実際に住んでみる人はいないんでしょうか。

梅田駅には徒歩で行けそうな地図だったのですが、中津駅利用する人の方が多いでしょうか。
週末には散歩しつつお買い物できそうな距離でした。

[539: 匿名さん]

>>536 匿名さん

中之島のマンションは完成前に完売、本庄のマンションも残り４邸で年内or年始には完売。
このマンションも完成前に完売でバブルは始まったように感じます。
投資先が見つけられない。

[540: 匿名さん]

>>537 購入経験者さん

君の方がよっぽどおめでたい。
市内の大規模マンション(300戸以上)
は作れば完売間違い無し。
購入経験者はたぶんちっぽけなマンションを購入かな？

懐が寂しいので現状が理解できないのかな。
中之島、本町、本庄etc.完売が続出してますよ。

[541: マンション検討中さん]

いきなり中之島をわざわざあげるあたりが、また香ばしい。笑
破格のおやすさで２年かかってるのにねえ。

本庄は三年近くたってもまだ終わってないし、同じ値段で即完売の大淀はスルースしてるし、セレクションが恣意的やねえ。

そこまでして自己評価高めるのをみると笑ってしまう。

[542: 購入経験]

>>541 マンション検討中さん

一生マンション検討中はいつ迄もマンションを購入しないのでお気楽で羨ましい。 (笑笑)
評論家気取りもほどほどに。

[543: マンション検討中さん]

笑笑の人は中之島だよ。
つまりお察しだね。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

中之島のタワーマンションが買えるとは何と素晴らしい。
かなりの金持ちではないか。

[545: マンション検討中さん]

中之島、ここの3割も安いんだから〜
イキりたいひとと転売屋の巣だよん。

東京は天井みえてきて竣工前転売も激増中。
ここも中之島も値上がりしなことがいつバレるかなあ。

[546: 検討板ユーザーさん]

すいませんが、梅田徒歩6分御堂筋線中津直結と、隔離地域の中之島西端の赤字路線徒歩5分のバス便設置の安物物件を同じにしないで下さい。

[547: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

買えない君の僻みはみっともないので投稿内容に気をつけたら。

[548: 匿名さん]

マンション値上げの通知が来ました！
いくらぐらい値上げされるのでしょうか…

[549: マンション検討中さん]

＞＞548
3%前後の値上げだと聞いています

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん

教えていただいてありがとうございます！
5000万円だと150万円…決して安くはない値上げですね

[551: マンション検討中さん]

前のファインも、ほぼ完売してますし梅田徒歩圏内はマンションがそんなに出来そうにないですから悩みます。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん

もし買うのであれば、急いだ方がいいですよ。
今月中に値上げするみたいなので。

[553: マンション検討中]

>>504 匿名さん

金持ち羨ましい…

[554: マンション検討中さん]

固定資産税は年間予想で
どれくらいの金額になるでしょうか？参考にさせてください。

[555: 匿名さん]

ここにも中之島の人が湧いてたんですね（笑）

[556: 匿名さん]

タワーマンション、大阪の人って好きそうなイメージがあります。

総戸数は多いと思っていましたが653邸なんですね。販売はどういった順序でしょうか。プレミアム、エグゼクティブ、ラグジュアリー、アーバンと分けて販売するのか、それぞれちょっとずつ売っていくのか。

間取り、新しいものが出ていたので見たのですが、内廊下だから角部屋が多いです。収納も多いです。

マンションの値上げが怖いですが、いくらくらいの値上げになるのかと思っています。

[557: マンション検討中さん]

結局セントラルマークタワー もジオグランデもたいして値上がりしてないんだよね。

新築は高値でも売れるが中古はそうならないのなら、結局リセールは成立しないってことでは？

ここを400以上で売らないと旨味ないよね。400で買ってくれる人は420以上で売れることを期待してるよね。無理でしょ。

[558: マンション検討中さん]

確かに高い。でもセントラルマークの中古も阿保ほど高い。不動産売買手数料を払うとセントラルマークの方が断然高くなる。
古くて眺望最悪なのに、おかしい、、、

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
みんな投資の話ばかりしてますが、私たちはそれぞれの通勤の関係で利便性のいい物件を探してます。駅近で便利で目の前に建物がない物件が非常に少ないです。ブレンズタワーは確かに内装がちゃちくてがっかりしましたが、生活にはかえられません。中古が高すぎて逆にブレンズタワーがお得に感じてます。寧ろそんなに安くていい中古物件があれば教えてほしいです。

[560: マンション検討中]

具体的にはセントラルマークタワーは売り出し時、坪220だったのが、現在中部屋や、一番眺望の悪い11階の部屋がどちらも坪266で出ています。不動産仲介手数料が3％＋消費税8%なので、坪単価だと273以上になってしまいます。
固定資産税の半額優遇も受けれず、大分割高です。
不動産に常識を逸した値段だと説明しても、今後まだまだ上がるから、値下げはあまりできないと言ってました。
逆にブランズタワーは部屋によっては、眺望の抜けた部屋も坪260でした。
いくら仕様がよくてもお古で、床も傷付いてて、眺望も悪くて、3年前の建物で、阪急からの騒音もまともにうける場所で、タワーパーキングも3年前の遅いもので、セントラルマークタワーにそこまで高値を出す理由がわからないです。
古い建物に高値をだして買う人の気持ちがわからないです。何も知らない人が、不動産屋に言われるままに騙されて買っているのでしょうか？
投資の話はよくわかりませんが、必要なものを買う上で、ブランズタワーは周囲の中古より十分安いと思っています。
本当は今すぐ引っ越したいのに、中古が新築より高いせいで2年間我慢しなければなりません。
逆に投資家たちが大阪の不動産の値段を無駄に釣り上げてて、ここでさんざん言ってるように今は買い時でないなら一旦撤退してほしいです。

[561: 周辺住民さん]

団地マンションでも良ければ、中津3丁目のパークホームズだと上層階はウメキタ(南向き)や淀川(西向き)が眺望よく見えて、現在坪単価210前後ですよ。
1Kはなく全て3LDK・2LDKなので落ち着いた家族向けに良いですよ。
3LDK 70平米 4300万円くらいです。

住み心地が良いのか分かりませんが、不思議と人気で？賃貸募集中も売出し中も少ないです。

[562: マンション検討中]

>>561さん
ありがとうございます。
不動産売買手数料こみで460万くらいでしたね。
新しいし、約10分歩くだけで1500万ほど安くなるならちょっと考えますね。
この間中津に行ったときに、昼間に道端で排尿してた人がいたので、道もみて考えてみますね！

[563: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
価格というのは市場が決めるんだよ。
あなたではない。

[564: マンション検討中さん]

中津にタワーマンションが３つもできたので、今後周辺の雰囲気が大きく変わるんですか？おしゃれな店とか美味しいパン屋さんとかスーパーとか？

[565: マンション検討中]

557の意見が事実と異なると思って発言しただけです。
ただ、個人的には、買う側からすると、条件の悪い中古が、条件のいい新築のと同等の価格がついており、最終的には1割増しの出費になるように感じています。
あくまでも個人の意見ですが。
ただ、この割高な中古を買う人たちの考えがさっぱりわからない、といったところです。

[566: 通りがかりさん]

中津は美味しいパン屋さん既に 多いですよ。

カンテグランデ ベーカーリー
ハツタツ
ウステトパン
(コペンハーベスト)

古い建物多いので、やる気のある店主が出店する箱はいっぱいあります。そして次々にオープンしてますよ。
タワーマンションに入れるような所得層が増えれば 嫌でも街は変わって行きますよ。

[567: マンション検討中]

このマンションはウメキタ開発の影響はどの程度なんでしょうか？
ウメキタまで少しあるし、ウメキタの北側に高層ビルを建てられると南側の景観が微妙になる可能性もはらんでると思うのですが。

[568: マンション検討中さん]

うめきた2期にはマンション建設の可能性あると思う方いらっしゃいますか？
正直建つならブランズは保留にしようかと考えてます。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

建つでしょうが、最低5年後と思います。

[570: マンション検討中さん]

中津の子育てはどんな感じですか？待機児童問題とか、近隣の小学校のことを知りたいです。、

[571: マンコミュファンさん]

関西地区は、梅田一局集中化ですねー。新大阪にも直ぐのここは、行動するには、最高のロケーションか？

[572: マンション検討中さん]

御堂筋線は便利で梅田徒歩圏内が最高ですね！

[573: マンション検討中さん]

買えるものなら買いたいわー
高層階の80平米以上の部屋

[574: マンション検討中]

>>569
適当なこと言いすぎ．
うめきた２期にマンションは建たないでしょう．
ニューヨークのセントラルパークを模した大緑地公園になる予定です．

[575: マンション検討中]

>>564
中津に住むという決断をするなら，食料品はデパ地下で買うという経済力が必要．
中津なんかにスーパー作っても収支が成り立たないからできないでしょう．
中津に住みたかったらデパ地下かコンビニで買いなさい．

[576: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん

最初の案では、各デベの半分以上がマンションを計画にいれてるけど、おまえ、何見てんの？北の端か南の端かで値段変わるだろうけど。

セントラルパークって、おまえ、その規模わかってんの？

[577: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん

第1次のコンペ提案を見ても、当然だがマンションのカケラもない。
さらに、開発に暗雲が立ち込み始めたな。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO22183580S7A011C1000000

[578: マンション検討中]

都会の緑と水の広場がテーマですよね。
私はセキスイか竹中の案が好きです。
セキスイやと福島側に緑を段々に植えたビルが建つんですよね。
竹中の案やと、開発の区域の周りに高層ビルが建ってましたね。
こんな素敵な場所ができるなんて本当に楽しみです。
開発にお金がかかっても、人がたくさん住んで、固定資産税が増えれば大阪市も結局潤いますもんね！
橋本さんて凄いなあと思います。

[579: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん

大林、大ガス、三菱、オリックス、阪急、スミフ、昭和、大和、阪急、積水、どれみても住宅、レジデンスが入ると書かれとるわな。笑

賃貸も含まれるやろうが、分譲マンションがほとんどやろ。本番コンペでどこも住宅はずすんかいな。

すでにコンペ本番中。中止なんかあるかいな。笑

[580: マンション検討中]

あとは旧郵便局あとに何が建つかですよね！
あそこは便利やし、うめきたの庭もみえるし一等地ですね。
マンションかビルかまだ決まってないんですよね！

[581: 匿名さん]

郵便局後にマンションたつかなあ。

あんな一等地で線路駅隣の騒音の大きいところに住居は難しくない？

住居は北ヤードが公園になることや車の出入りが少なくしてることを考えても住居は北ヤード周辺に固めるのでは？

北ヤード公園から線路上でダイレクトににいける商業施設を作って、桜橋側の南北をいきやすくすれば、ハービスENTももうちょっと人がくるんじゃないの。高層階はリッツが移転するとか。

[582: 匿名さん]

>>579 マンション掲示板さん
大阪の顔になる場所なので、各戸に室外機置場を確保するようなことはやめて、デザインを重視して欲しいですね。
高級賃貸が一番実現しやすいと思いますが、分譲でも専用共用区分と管理費の工夫で可能だと思うのですが。

[583: 通りがかりさん]

こうやって、税金使用せずに民間に北ヤードを開発してもらって大阪全体が発展していってるって本当にすばらしい。大阪には今、推進力を感じる。
これも、松井知事と吉村市長だからできていること。これまでの自民党の政権でずっと何十年もできなかったことだからね。
維新が日本全国に広がると大阪でできてることがどんどん広がっていくんだけどね。
ここ10年の大阪は本当にすばらしい。

[584: マンション検討中さん]

>>583 通りがかりさん
本当ですね。ビニールテントだらけだった中之島と靭公園かバラ園になって、周囲の不動産が高騰してますもんね。
ステーションCITYも素敵やし、10年後には中之島も便利になるし、橋下さんにもっと続けてもらいたかったです。
大阪市は固定資産税で潤って、全てが好循環ですね！

[585: 匿名さん]

>>584
バラ園なんてここ10年の話ではないですよね。
ステマ？

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

元々あったけど、改修したのはここ10年じゃなかった？

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
もともとあったのですが、2000年代はホームレスがたくさん住んでました。大阪城、靭公園、中之島など、あらゆる公園や川辺に。それを主に市職員が頑張って退かせて住居に住まわせていったり、自立させたり
、そうやって大阪にも憩いの地が戻り、川沿いをボートで観光できるように、なったんです。

[588: 通りがかりさん]

ただ、その分生活保護費が膨らんで行ったと…
何だか複雑ですな

[589: マンション検討中さん]

>>588 通りがかりさん
生活保護費はもっと、自立を促せるように考えるべきですね。あとは現物支給。

[590: マンション検討中さん]

前に比べて値上げされたみたいですが何%程度の値上げですか？知ってる方おられたら教えて下さい。

[591: マンション検討中]

私がほしいところは約3%でした

[592: 匿名さん]

今はバブルで高いので賃貸で我慢する時期だな。

[593: マンション検討中さん]

＞＞592
家賃35万の賃貸で年間420万
5年後くらい下がると考えて家賃総額2100万
家賃35万なら物件価格が9000万くらいでその物件が7000万に下がっても結果は、ほぼ同じでは。

[594: マンション検討中]

賃貸と購入で悩みますよね。
分譲賃貸も何度か見に行きましたが、使う人目線ではないので新築・築浅以外はどこも微妙な印象でした。
数年前は中古をフルリフォームして快適に暮らしてましたが、今は新築物件至近の中古が何故か新築より値上がりしてるので、マンション建設後落ち着いたら値下がり確実なので購入できず。
万博誘致も考えると、バブルが終わるのは5年後を超えるかもしれず、結局新築を購入して、マンションの出来上がりを我慢強く待つしかないようです。
職場から家まで遠いままですが、どうしても遠くてしんどい時は、ビジネスホテルなどを利用して凌ぐことにしました。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>591 マンション検討中さん
坪単価はグラントフロント大阪と同じですか？それとも高いですか？

[596: マンション検討中]

グランフロントは今坪単価660越えしてそうですよね。
ブランズは坪単価300以下の物件も多数あったと思います。
中古はしばらく考えない方がいいと思います。

[597: 匿名さん]

バブルの時に買わなくても
少し落ち着いた値段の頃に買うのがいいね。

[598: 匿名さん]

と言い続けて5年経ちました。

[599: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
3年前くらいまでは寧ろ買い時やったように思うのですが、、、

[600: 匿名さん]

>>593
購入時費用、管理費、修繕積立金、固定資産税etcも考慮してね！

[601: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん

買い時を逃したってことやん。

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん

そんな気がします。2014年築までのマンションが仕様がいいと聞きます。その後徐々にオリンピックに向け建築費が高騰し、それに伴い中古も値上がったような構図と思います。

[603: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
あと、賃貸やと月2万ちょいの住宅手当てがでるような、、、

[604: 購入経験者さん]

高層マンションの大型用地の取得が難しいそうです。ホテル用地業者が買いあがってます。

万博が年内決まりカジノが決まればふつうの方は高層タワーマンション取得は？です。

最低でも５００万以上単価以上でしょう。
グランドフロントは１０００万オーバーでしょう。


海外の富裕層が中古を買いあさってます。そもそも売りが激減してます。いまの２倍の単価で５年後売れる可能性
がありますからなかなか金銭事情が悪化した人以外は売りません。

取得から設計企画見積もり売値を決めて販売開始まで
早くて３年はかかります。入居まで約６年ぐらい中程度で200～300戸でも最低５年つまりいまから入札は2023年から2024年竣工です。
ようやく大阪も世界の大都市の最低単価ぐらいになるそうです。

[605: 匿名さん]

日本一外人が来たい街は大阪です。東京より人気です。大阪京都奈良高野山方面セットです。

ホテル」稼働率」も日本一です。今確認申請受理されてる多くのホテルが皆完成してももしカジノ万博が決まり観光者が急角度で増えてる為
一万室が不足するそうです。
儲からない高層マンションはより難しくなると言われてます。

知り合いの中国、韓国、他のアジア人富裕層はガンガン買ってます。一つのマンションで３億円から５億円ぐらい。あるところにはあるんですね。

[606: マンション検討中さん]

>>604 購入経験者さん
suumoの中古高値マンション全然動いてないけどなあ。
今後、曽根崎2丁目に住友不動産が900戸のマンションを建設することが決まってます。また、同じく住友不動産が堺筋本町りそな銀行別館跡地および近隣の土地を購入しており、ここにも超巨大マンションができることが決まってます。
人口減で、今後マンションは売れ残っていくことが予想され、万博が終わればゆっくり値下がりするのは、決まってると思います。
日本も急速な人口減と高齢者増加に伴う莫大な医療費を税金でカバーして、大量の国債を抱えながら、原発もやめていくでしょうし、数十年単位でみると不安要素を沢山抱えた国です。
世界人口は増えていますが、世界の他の都市も発展していくと思います。
そもそも、その頃自己防衛のできない日本が国として残ってるかもよくわかりませんし。
このまま青天井に不動産価格が上昇し続けるとはとても思えないです。

[607: 周辺住民さん]

>>604
適当なこと言わないで下さい。
最上階のペントハウスならいざ知らず、
坪500万っていうのは、66平米(20坪)の２LDKが1億円するんですよ？
坪1000万っていうのは、それが2億円するんですよ？

東京の超一等地じゃないんですから、ありえないです。
その東京だって坪350万円くらいで新築マンションが買えるんですから(豊洲など湾岸部)

大阪のポテンシャルが正しく評価されて行くのは嬉しいですが、
おかしな数字で誤解を与えるのは良くないと思います。

[608: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[609: マンション検討中さん]

>>607 周辺住民さん
同意します。
因みに去年の都道府県別観光客数は
1位東京18000ちょっと
2位千葉15000ちょっと
3位大阪14000ちょっと
4位京都9900ちょっと
5位福岡5000くらい
ディズニーとusjが人気なんでしょうね

国際的には日本よりも香港マカオが人気なことを考えるとカジノにより観光客の伸びは十分期待できそうに思います。これも橋下さんと維新の悲願ですね。
パチンコや競馬に触れずに、カジノだけ邪魔してきた民主党は意味わからん。

[612: 通りがかりさん]

[NO.610から本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[613: 匿名さん]

新築平均価格で中津が北浜を上回りました。
中之島だ船場だと気取ってみても、やはり資産性で梅田エリアにはかないません。
市場は正直ですね。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん

投資目的なら住環境は関係ないから、中津は有利でしょうね。

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん
投資目的で買ったとして、ブランズにたくさんある80m2台の部屋はどんな風に使うのがいいですか？
賃貸？寝かしとく？民泊？

[616: 匿名さん]

中国人に買ってもらうのが一番。
民泊と違って友達に貸すなら違法じゃないし
なんばから御堂筋線一本で行けるしね

[617: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
80m2台をどんな風に貸しますか？賃貸？

[618: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん

脱法民泊

[619: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

あれ？マイナーキャンペーン？
中津は投資にいいと言っていたのですが、、、

[620: 匿名さん]

投資ということなら、ここより中古の方が良いかも。
今週のスーモ特集によると、新築は高くなってるが、中古は梅田や北浜と比べて大幅に安いから買いだと思う。

[621: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん

マイナー？意味間違えてませんか？

[622: マンション検討中さん]

眺望の悪い中古が、眺望のいい新築より高くなってます。中古の値上がりは新築を超えてるので、中古の相場は落ち着くのを待った方がいいと思います。固定資産税も中古が高いし、売買手数料もかかるしね。中古はほっとけば、早く売りたい人は管理費もバカにならないし、そのうち下げざるをえないので。逆にブランズ梅田はあと2回値上がりします。

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん

現在SUUMOででてるセントラルマークタワーは売買手数料、消費税を含めて坪303万超えです。どちらもファインタワーとブランズに面してます。ブランズとセントラルマークタワーの距離は30mです。11階の前の東と南に50階建のタワーが聳えます。ブランズが出来上がると、一気に2000戸も供給されておそらく供給過多になり、しばらくすると少なくとも今でてる東側は下がるあるいは出しても中々売れないはずです。他の中古も同様です。
中古は今が天井で、全然高額物件は動いてないので、今のうちに売ってしまいたいんだと思います。
曽根崎の一当地の小学校跡地にもスミフがマンションを建てるはずですし、、、

[624: 匿名さん]

共用のスカイフィットネスが24時間利用可能なのは地味に良くないですか？
最近は24時間制のジムも増えてきましたが、まだまだ少ない状態です。
東急スポーツオアシスの専属トレーナーがパーソナルサポートを
してくれるようですが、有料サービスでも良いので継続されるといいですよね。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>622 マンション検討中さん

あと二回値上がりするのは本当ですか？

[626: マンション検討中さん]

>>625 検討板ユーザーさん
正確には住友商事の人が「あと2回くらいあがるんじゃないかなあ」と言ってました。
それが住友のやり方だそうです。
別のマンションの営業の人も「住友はそうですね。あそこは財力もあるし特殊です。
「在庫は資産」という考えで売れ残ってもいいみたいです。」と言ってました
「逆に言うと、今後それだけの価値になっていくものと会社は判断してるみたいです」とブランズ梅田の営業の人が言ってましたよ。

[627: マンション検討中さん]

>>626 マンション検討中さん

なので、決定で言われてるわけではなく、プロの人たちの予想みたいです。

[628: 検討板ユーザーさん]

>>626 マンション検討中さん

うん？住友不動産のやり口はその通りですが、ここは東急のブランド名義ですし、住友商事と住友不動産のやり口も同じなんですか？？

単に福島の近鉄同様、後発が高いから竣工まで値上げするだけで、長期にわたって在庫を持ってもさらに値上げする戦略ではないのでは？

東急もガンガン値引きしてますよね。

[629: マンション検討中さん]

>>628 検討板ユーザーさん

住友不動産も絡んでるみたいで、「住友不動産のやり方」と住友商事の営業が言ってました。
あくまで、予想で「多分、あと二回くらいあげてくると思う」と言ってました。
で、その話を別のマンションの営業にしたら、「そうでしょうね。住友は特殊です」と同意してただけです。
確定ではないですが、ブランズの営業と他のマンションの営業が、同じ予想をたててただけです。
確定ではないので、値上がりかわかってから購入してもいいと思いますよ！

[630: マンション掲示板さん]

>>629 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。

青田売りなのに、人件費も維持費も固定資産税も金利も払っても、長年かけて値上げしながら売る方が利益出るってのが、不動産屋じゃないのでIR読んでもよくわかんないんですよね。誰でもできるならどのデベもやるんでしょうし。

転売や賃貸で出る分を仲介で回収したり、現金多めで金利がかからないとかはあるかもとは思いますが。ここ単独物件じゃないし。

このやり口はシティタワーだけでしょうかね？郊外のシティテラスでもやるのかしら？桃山台は早期完売させたいのかな？って感じですが。

[631: マンション検討中さん]

>>630 マンション掲示板さん

私も住友不動産が絡んだマンションは今回が初めてなので、よく知らなかったのですが、他のマンション(具体的にはイトチュウ)曰く「財力や資産があるからできる」と言ってました。
どうなんでしょう。今回のブランズ中津は値上がり直前に40件以上の成約があったようですが、、、。
桃山台も駅直通で人気がありそうですが、、、。一度見に行っておいたら、値あがる直前に葉書などで知らせてくれるみたいですよ。

[632: マンション検討中さん]

なんか，ブランズ梅田のスレだけど，あんまり関係ないみたいだね．
ここはマンション好きの遊び場だな．

[633: 通りがかりさん]

>>624 匿名さん

そのパーソナルサービスに月50万円以上掛かるみたいですけどね…

[634: マンコミュファンさん]

しかもエレベーターマットに至っては2週間毎に交換という速さです。
確かに一般的にマット表面のコーティングが取れるとされてるのが、2週間にはなりますが
パーソナルトレーナーの人件費の高さやマット交換の速さといい、ちょっとどうなのかと思ってしまいました

[635: 匿名さん]

>>634 マンコミュファンさん

正直セコイ。

[636: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん

でも、こういう人が見逃してしまうことに気づいて、目を光らせてちゃんとやっていくれる人は優秀でしっかりしてると思います。そんな人が一緒に管理してくれるなら安心ですね。

[637: 匿名]

>>636 マンション検討中さん
過剰に不必要に管理して、稼ぎたいだけ。
高層階は富裕層だろうから、あまり気にしないだろうし。高層階に住む人だけはね。
低中層階の人はそれほどでもないだろうから、その辺は意見が別れるんだらう。

[638: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん

マンションの管理は大変やし、記載漏れや不要なものをしっかり見つけてくれる人がいると助かります。特に大規模であれば、出ていくお金も大きいので。高層階も相続対策や法人購入されてる方が多く、投資目的にしろ結局金銭目的なので、無駄なお金が出ていかないに越したことはないと思います。

[639: 匿名さん]

共有部分はファンタワーとの差別化が出来ていますか？
ファンタワーの場合、ジムは何階にありますか？

[640: マンコミュファンさん]

>>639 匿名さん

ファインタワーの事は、そちらの掲示板で尋ねられた方が回答が得られるかと思います。

[641: 匿名さん]

ここはグランフロントのライバルとなるような物件になりそうですか？

[642: 匿名さん]

中津駅が最寄駅という意味ではライバルといえますね。距離はありますが、雨に濡れずに徒歩で大阪駅（梅田駅）へ行けるのはグラフロ。ただし真冬は相当寒いでしょうね。反対に寒さをあまり感じずにお出かけできるのはブランズ。仮に同時に各々のマンションを出発したとして、難波へ早く行けるのはブランズと思います。。

[643: 匿名]

>>642 匿名さん
オーナーズタワーにライバルいないでしょ。
あれは別格。
このマンションのライバルはあくまでも、中津のマンションだけ。
グラフロとの比較をまじめに語ってて、びっくりもんやわ。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん

無粋なやつやなぁ。

[645: マンション検討中さん]

グランフロントには勝てないですね。ザ北浜などに勝って、関西2番手になれそうですか？

[646: 名無しさん]

>>645 マンション検討中さん
なれません。

[647: マンション検討中さん]

>>646 名無しさん

では、何番手になれそうですか？

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん

購入層が違うので何とも言えないですね。同じマンションでも間取りや景観によって変わるので。自分の住みたいところが1番でいいと思いますよ。
因みにウメキタ2期で恩恵を受けるのはグランフロントの西向きの間取りになりますが、私は西向きが苦手なので駄目です。
北浜を選ぶ人は中津を選ばないし、中津駅直結を選ぶ人は北浜を選ばないと思います。

[649: 匿名]

>>644
は？どこが？

[650: マンション検討中さん]

やっぱり北浜ミッドタワーがいま売り出してる中では1番なんですかね？

[651: 周辺住民さん]

大阪の外の人からするとブランズもグランフロントに近く、ライバルになりえると感じるかも知れませんが、
実際に足を運んでみると、済生会病院前の交差点の所が致命的に重く、もう一つの通路の高架下も雰囲気悪いので、梅田と中津は分断されています。
(そのおかげで中津は梅田の喧騒から離れられる良い面がありますが)

立地で言うと「梅田の中に住んでる」のと「梅田に近い」の違いかと思います。

ただ駅直結、それも梅田みたいな激混みのターミナル駅でなく、比較的すいてる駅なのも毎日の通勤ストレスを考えれば利点だと思うんですけれどね。(もっともこういう所に住む人は平凡なサラリーマンではないので同じに出来ませんが。)

[652: マンション検討中]

マンションは本当に好みによると思うので1番や2番なんてないと思います。
坪単価は現在ザ北浜とグランフロントで400万超えしてますが、中古も含め売り出し時の値段と、実際の物件価値は必ずしも比例せず、売買の上手下手の方が大きく関係するので。
ミッドも北向きは素晴らしい景観ですが、南向きはプラウドとお見合いですし、ブランズも西向き30階くらいまではセントラルタワーとお見合い、南はNTTビルの建て替えの可能性もあり、阪急インターナショナルホテルも高くそびえてます。また、梅田2期の開発にあたって、南側に今後も高層マンションが建つ可能性が非常に高いです。
私自身の理想は便利な田舎（緑が多くて空気が綺麗）で広くて眺望の良いガッシリとした低層マンションの４階以上、平面駐車場が理想なので、そもそもタワーに住みたくないのが本音です。

[653: 匿名さん]

私も651さんと同じ意見を持っていて、なぜ予想以上に売れ行き良いのか、びっくりしています。単身者住戸としての賃貸利回りが確保できるならまだしも、住宅としての中津は受け入れられません。やはり、淀屋橋・北浜の方が落ち着いていていいと思います。
今後も建設費用がどんどん上がるので目先の利回りとか関係なく、資産価値が維持されるとお考えなのでしょうかね。

[654: 匿名さん]

653に追伸
別にネガ意見という訳ではありません。
この建物の規模からして、もしランドマークとして認知されたら資産価値はあるんだろうなと思います。

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
中津てそうですよね。あまりいいところではないイメージです。
あくまでも御堂筋直結が大切なんじゃないですか？
ただ梅田もイメージよくはありませんが、、、
グランフロントタワーはグランフロントのイメージがいいのと二期開発のお陰で局所的にいいいだけだと思います。
中津の3つのタワーがグランフロントを超えるイメージになることはないと思いますが、御堂筋直結なのでリセールは困らないかな、と思います。

[656: マンション掲示板さん]

個人的にここはグラフロより外観、共用施設、中庭のセンスの良さが光る。専有部は少し残念ですが、ランドマークとなれるポテンシャルは秘めてると思いますよ。

[657: マンション検討中さん]

>>656 マンション掲示板さん

共有施設と中庭は関西タワーマンションの中に一番お気に入りです。

[658: マンション検討中さん]

グラフロレジは最寄りは阪急中津で一歩はずれると悲惨だよね。梅田からも大阪からも遠い。でも隔離されててグラフロと二期公園が隣で静か。

ここは地下鉄中津だから阪急中津よりマシで、立地も実質梅田圏で便利。でも二期とは近く見えてもで断絶されてて恩恵は少ないしし、電車と車の騒音が酷いので住居としては辛い面も多い。

投資家ならどっちも似たように見えるのかな。

実需なら、静かに住むならグラフロ、通勤と買い物ならここって感じだけど。

[659: 通りがかりさん]

>>656 マンション掲示板さん
中庭は確か上層階でしたよね。どれぐらいの広さ?入れるの？眺めるだけ？

[660: 通りがかりさん]

>>659 通りがかりさん
このサイトで載っていたので見ました。
関西では、最上級の施設じゃあないかと。
東西の間口が広いので、南北から眺めるとランドマークになり得そうな気配。
規模が成し得る技ですな。

[661: マンション検討中さん]

ジムとライバリラウンジは最高！

[662: マンション検討中さん]

NTTビルもしマンションに建て替える場合、タワーマンションに建てられますか？

[663: 名無しさん]

>>662 マンション検討中さん

NTTビルがマンションになる場合、南にピアスタワー、北はブランズ、西がファインタワーで眺望は東のみになります。
マンション建てても、売れないのではないでしょうか。

[664: 検討板ユーザーさん]

>>663 名無しさん

そうですね。心配なのはホテルか賃貸、オフィスビルですね。

[665: 匿名さん]

24時間有人管理と24時間利用可能なフィットネスジムがついているのは凄い。
フィットネスジムも、生活サイクルが仕事に大きく左右される現代は
ジムの時間に合わせて運動するのではなく、時間がとれる時に運動できれば
何よりですよね。

[666: 検討板ユーザーさん]

運動して自宅風呂もいいですね。

[667: 匿名さん]

今は24時間営業しているジムもあるようですが、運動しに駅前に出かけるよりもマンション内で気楽に運動できる方が続きますよね。
子育て中のお母さんのように自分の時間がスキマ時間しかないような方にとっても嬉しい施設だと思います。

[668: マンション検討中さん]

ジムがついてることに越したことはないが、入居者が管理費として利用料を払ってることを忘れないでね。
使わない人にとっては、金払ってるだけ。

[669: 検討板ユーザーさん]

>>668 マンション検討中さん
ジムがあることで資産性が高くなると思います。

[670: 匿名さん]

>>669 検討板ユーザーさん

利用者が少なかったら廃れるリスクはありますがね。

[671: マンション検討中さん]

将来的に管理組合でもめる可能性がありそうですね

[672: 周辺住民さん]

買う前は資産に見えるかも知れませんが、10年20年運営して行くと負債を抱えている気持になるかもですよ。

タワーパーキングも高額なメンテナンス代がかかり、非難の的になりやすいですが、
これはまだ利用者が駐車場代を払っているので、プラマイとんとんにする事が出来ますが、

ジムだと、使用料を取って運営費用を賄わない限り、お金が出て行くだけで、
しかもごく一部の利用者のために住民全体が費用を払っている状態で、
使う派と使わない派で存続すべきかの意見が全く分かれますよね。

年間どれくらい保守費用がかかるかは、今からでも売主に聞けばすぐ確認できます。
通常は住民理事会前に承認事項として全部の管理費用明細が送られてきます。

[673: 匿名さん]

個人的に、ジムがマンションの資産になるかどうかは些か疑問です。
ジムの管理費はマシンの保守点検費用ですか？
確かに年間どれくらいかかるのか、住民負担はどれくらいか事前に把握できれば
将来的にかかってくる費用の予測が立てやすいかもしれません。

[674: 名無しさん]

ジム施設、使わない人にとってはお荷物ですよね。

[675: マンション検討中さん]

なんだかんだと意見がありますが、ここは最高に便利だと感じています。。駅直結で梅田。阪急梅田も徒歩圏内。
梅田に駅直結のレジデンスはありませんよね。

[676: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[677: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[678: マンション検討中さん]

売れ行きは相変わらず順調ですか？

[679: マンション検討中さん]

半分ぐらい
数が多いから先は長いね
南向き、売れるのかなあ

[680: 匿名さん]

駅までの距離自体は良いと思いますが。中心街のマンションって言う感じです。

４つくらいに階層をカテゴライズしていますが、それでお値段の基準が変わってくるということになっているのでしょうか。
低層のほうが
何となくコスパは良さそうな印象を受けるので、
投資の方だと低層選択になるのでしょうか。

[681: 匿名さん]

駅までこうやって近いのって、マンションの資産価値的にとても良いのかもしれないなと思いました。
１分は普通にすごい。利便性を最大に重視している人にはとても良いと思います。
その分、お値段というのがやっぱり織り込まれてしまうかもしれないので、コスパを考えると低層なのかしら…

[682: 匿名さん]

もっとカッコよくなるかと思ったが、なんか建物のデザインが今一つ。縦の仕切りみたいなのが太くて、何だか公共施設っぽい。毎日横通るからつい見てしまう…

[683: マンション検討中さん]

住友が噛んでなくても結局長引きそうですね。

東西に長く南向きが大半なのに、南の眺望がピアスタワーとファインタワーで上から下まで壊滅的で、高層階以外はあまりうれてませんでした。目の前のNTTビルも建て替えっぽく本当にきつそうです。

西は大通りと高架の爆音とセントラルマークタワー 目の前でこちらも最悪。人間のすむ環境ではないと思います。

というわけで、何が見えるわけでも無いですが、眺望が抜けて静かな東向きか高層階しか、住むにも投資するにも推しがないと感じます。

かといって、中津ならセントラルマークのリバービューの北西、ファインタワーの梅田ビューの北以外三面が優位なので、あえてここを買う必要もないかと。そもそも一番高いし。

低層階も安ければいいのですが、中層階とさして変わらず、坪300しますから、投資としてもきついです。

あと、豊崎はここを奥に行くと殺伐としてるし、公園も無茶苦茶汚かったし、トイレはウンコまみれでした。地歴の悪さを感じますので梅田近くと言えども開発も限界があるでしょうね。

なかなか難しいものですね。

[684: マンション検討中さん]

>>683
最上階買えば眺望も良いので問題ないのでは

[685: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[686: マンション検討中さん]

最上階は完売してましたよ。価格表確認しましたら6割から7割売れてました。

[687: マンション検討中さん]

残りの4割はかなり時間がかかると思います。ほば全て眺望が遮られているので。両端と高層階と一部の投資部屋以外は売れ残ってます。

条件の悪い売れ残り部屋で、しかも値上げ後に手を出すのはリスキーでしょう。来年春にはファインの転売が出てきますが、その時確実にまだここは売れ残ってますしね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[688: マンション検討中さん]

2年先にできるマンションですよ。なんぼ人気がなくても売れるでしょう。

[689: 匿名さん]

完成まで1年半を切ったんだ…

[690: 匿名さん]

ブランズタワー中津
ですよね？

[691: マンション検討中さん]

>>690
グランフロントの時も中津が最寄り駅と書いてた人が多いかった。
おそらく買えない人の嫉妬だと
グランフロントは結果いまでは坪500超え

[692: 名無しさん]

>>691 マンション検討中さん

グラフロと比較する意味なし。

梅田まで近く歩ける周辺物件としてジオグランデ、堂島レジ、タワー大阪が比較対象です。

ここは梅北と道路と高架で断絶された位置にあるのはわかるよね。梅北の北側は結局大阪駅からの動線しかないし、敷地も狭く周りも微妙だから、難しいと思うよ。

[693: 評判気になるさん]

>>692
詳しいですね。
ここは買わない方がいい物件ですか？
いま購入するか迷っています。
おすすめの物件あれば教えてください。

[694: マンション検討中さん]

マンションは徒歩5分以内の場所で購入するのがオススメと言われましたが5分て遠くないですか？特に雨の日は大変かと思います。

[695: マンコミュファンさん]

>>693 評判気になるさん

検討中なのであれば購入をお勧めします。
一度値上がりしましたが、もしかするともう一度値上がりするかも知れないそうです。
引き渡しまでまだ2年ほどありますしね…

[696: マンション検討中さん]

>>692 名無しさん

ジオはブランド力がないでしょう。堂島レジは北新地に近すぎて。タワー大阪は戸数が少ないし

[697: マンコミュファンさん]

>>696 マンション検討中さん

あなたの感覚は誰の役にも立たないのですが、ここはグラフロと比較できる物件ではなく、お隣二本が競合ですし、単価と梅田距離なら上記3物件が競合ですね。

脳内でここを格上げしても結果は同じです。

[698: マンコミュファンさん]

>>697
いま大阪でマンション買うならどの物件がおすすめですか？

[699: 匿名さん]

>>698 マンコミュファンさん
住環境重視か、利便性重視か、家族構成と年齢(学区の絡み)にもよるのでは？何を重視されますか？資産価値？

[700: マンコミュファンさん]

>>699
資産価値です。
リセールの時に買値から落ちが極力少ないか値上がり期待できる物件を買いたいです。どこが良さそうか教えて下さい。

[701: マンション検討中さん]

うめきた2期にマンションが建てば買わないんだけどな〜

[702: 匿名さん]

大阪ってタワーマンションも価格がそこまで高くないですよね？前、どこかのマンションの価格を見たら都内よりお手頃でした。

ここはホームページに価格が書いていないですがいくらくらいなんでしょう？　

タワーマンションって共用施設が充実していて、ここもスカイフィットネスが使えます。レジデントポーターもあるようだし、ホテル跡地で歴史もあるし、駅からも近いです。

駅徒歩1分ってほぼ直結で、雨の日も濡れずに行ける気がしました。

[703: どうなんでしょう]

ブランズといえば引き渡しの際は保険代理店は必ずユーラインですよね
なんでしょうね　　あの会社
東急の弱みでも握ってるんでしょうか

[704: マンション検討中さん]

保険会社を選ぶのは自由でないのですか？

[705: マンコミュファンさん]

この前の地震の影響で引き渡しが延期になりましたね。
いつになるんでしょうか…

[706: マンション検討中さん]

検査じゃなくて損傷したってのが怖いな。

[707: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん

取替えだから安心かと。損傷部を補修とかじゃなくてよかった。
グラウト注入前の接続部が未完成箇所なら損傷して当然だと思う。

[708: マンコミュファンさん]

>>705
なぜブランズタワーだけ損傷したのか気になる。
そこの説明を詳しく聞きたい。
他の建設中のマンションでここと同じ損傷があったマンションはあるのか無いのかも聞きたい

[709: マンション比較中さん]

>>702 匿名さん

東京２３区内に住むことはステータス性がありますが、大阪市内はまったく事情が異なります。
生活環境が大変悪く、また悪名高い西成区や在日たちがたくさん集まる所もあって、大阪市内を避ける人が多いようです。
裕福な人たちに人気があるのは北摂地域、特に豊中市、吹田市です。
ちなみに、中津駅周辺は殺風景で古いビル群以外、何にもない所ですよ。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション比較中さん

23区を一括りはいけませんねー

[711: マンション比較中さん]

>>709

出た。北摂厨。

大阪府の住宅地の公示地価の順位知ってるか？

[712: マンコミュファンさん]

>>709 マンション比較中さん

いつの時代の話ですかそれ？
住宅すごろくの上がりが郊外の一戸建ての時代は終わりましたよ。
今は駅前のマンションが上がりと言われています。

[713: 匿名さん]

>>712 マンコミュファンさん

駅前タワマンスレに来る人にとっては、こういう意見が心地よいでしょうね。

[714: マンコミュファンさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[715: マンション検討中さん]

大阪市内は高級住宅地がないのは事実で、港区や千代田区的なものがない。船場の資本家も商人も阪神間や北摂に住んでいる。

これまではマンションも郊外より安かったし、この数年で高騰して350前後になった心斎橋、北浜、梅田ど真ん中のタワマンより、まだ芦屋川駅前の方が高いからね。400超えてる。

ただ、もう時間の問題だよ。市内のジェントリフィケーションは進んでるし、職住近接のニーズがあるから、タワマンバンバン売れてる。小学校も子供多すぎて運動場使えないぐらい。

大阪市内が西成や島之内みたいな場所しかないわけないでしょ。たぶん、千里中央シエリアタワーのあの人だよね。単に北摂の実家から出たことない世間知らずさんだよね。阪神間スルーしてるし。23区のことも知らないでしょ。東京ディープ案内でも読んでみたら？笑

まあ、とはいえ中津は新宿駅徒歩圏内に住むみたいなもんで、格はないよ。もともと許永中の街だからね。後ろのボロボロの市営とか子育ては無理だね。

[716: マンション検討中さん]

市内は過渡期でまだサラリーマンが手を出せるけど、そろそろ限界超えてきたよね。

郊外と違ってニーズが住宅だけでなくホテルと商業施設との取り合いだから、この景気とインバウンドでは安くはなりようがない。上町台地の住宅街ですら300超え始めたしね。都心部はいわんやだよ。

ここは明らかにファインより損だけど、タワーだから低層は260ぐらいから買えたはず。梅田板マンプレミスト平均380だけど、低層でもせいぜい320じゃない？もう普通な人は無理無理。

北摂で千里中央の駅前タワマン除いたら250が限界。普通の北摂民は300-400も出せない。市内マンションにマウンティングする前に、郊外なら戸建買えよって感じ。

[717: 周辺住民さん]

都市の人気地殻変動に乗り遅れるともったいないですよ。
東京だと豊洲なんて造船場しかないへんぴな街でしたが、ららぽーと豊洲登場辺りから一気に街の雰囲気が変わり人気化しました。(武蔵小杉なんて人気化を通り越してあっという間に社会問題化)
関西でも、塚口の変化は目覚ましいですよね。

不動産投資の醍醐味から言えば、街がへんぴな時に安く買って、開発が進んでから売ると良いキャピタルゲインが得れますよ。

[718: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん

タワマン建つことがジェントリフィケーションとは違いまっせ。

[719: 匿名さん]

>>717 周辺住民さん

そういう変化って大阪市内ではないよね。

[720: 匿名さん]

北摂アゲのコメントが投稿されるや多数の反論レス。やっぱり北摂ネタは盛り上がるな。
コンプレックスの復讐かな。

[721: 買い替え検討中さん]

空気の汚い大阪市内で
無機質なビル群を眺めて
何がいいんだか

[722: マンコミュファンさん]

>>721
空気のキレイな田舎暮らしをしてみて下りさい。
綺麗な星空で癒されるのもいいです。
田舎の坪単価10万切ってるますから広大な土地で悠々自適の田舎ライフを楽しんで下さい。

[723: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん

知ってるよ。ただ、タワマンを引き金とした富裕層の流入とさらなる再開発が動いてるよね。もちろん原因側だけでなく結果側でもあると思うけど。

[724: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん

東灘と大阪に実需で１つずつ、大阪と東京に投資でタワマン複数、ハワイにコンドをもってるそこそこのリーマンなので、コンプはないですよん。どこも楽しいです。

一般的に阪神間の人で北摂相手にコンプはある人もいないですよね。千里中央？西神中央と何が違うんですか？ぐらいの誤解しか持ってないんじゃないかな。煽りではなく。

[725: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん

中津が富裕層の街になったらジェントリフィケーション成功ですね。今は梅田に近いしかメリットないし。街自体の価値向上を期待します。

[726: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん

あのー、ここは大阪の駅前タワマンなんですが、阪神間の人がなぜ？

[727: マンション検討中さん]

>>726 匿名さん

え？投資って書いてるじゃん。勤務地も大阪なんでセカンドもありうるし。昔ジオグランデ持ってたよ。

[728: マンコミュファンさん]

>>724 マンション検討中さん
すごっ
リーマンでそんなに複数の物件所有できるんですね！！
うちはアーバンで限界ですわ

[729: 匿名さん]

阪神間、阪神間って、いつの人だ（笑）
阪急神戸線でロレックスはめてドヤ顔？

[730: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん

地理的名称ですからいつもクソもないですよね。笑笑

東灘にロレックスドヤさんなんていないですよ。

せいぜいバブル弾けて山降り出来なくなった山芦屋の成り上がりと、昭和の不動産マンの貴方と、ザキタハマのロビーでたむろしてる輩ぐらいかな。

[731: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん

そうですね。まずNTTビルがどうなるかですね。スーパーができればいいのに。

あとはあまり場所がないですよね。大淀警察やマルホのあたりにマンション、阪急本社ビルが建て替わるぐらい？

御堂筋中津は北側は市営住宅が強烈ですね。北もどん詰まりで、東は新御堂で分断されてて、袋小路感は否めない。

阪急中津は北ヤード二期ができても無理かな。グラフロレジは二期ができると国境レベルに分断されてる阪急中津から人が流れてきそうで、むしろ価値下がるかもと思ったり。

[732: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん

大阪市内と北摂の話をしているところに、阪神間は〜って。聞いてないから。

[733: マンション検討中さん]

夢の阪神間の投資物件を買ったことがよっぽどうれしかったんだろう。
リーマンの下積み生活で苦労してためたんだね。

[734: 匿名さん]

人口減少に悩む神戸の話題はそれくらいにしておきましょう。ゲンが悪いので。

[735: マンション検討中さん]

神戸と言わず、東灘と言ってるとこが泣けるね。

[736: マンション比較中さん]

超高齢化が急速に進んでいる所だな。

[737: マンション検討中さん]

投資物件でも固定資産税は毎年支払う必要がある。
有価証券とは異なり、建物部分は期間の経過により減価する。
売却した時に居住用財産の３千万円特別控除の適用を受けることはできない。
５年以内の売却は３０％の所得税、５年超の売却は１５％の所得税、さらに１０％の住民税と、所得税の２．１％の復興特別所得税がかかる。
不動産投資がいかに効率の悪い投資であるか、火を見るより明らかなのに、業者にそそのかされて手を出す愚かな人間が多いことには驚かされる。

[738: 匿名さん]

景気対策でやっている事だから。

[739: マンション検討中さん]

ハザードマップからいくと，やっぱり中津はきついね．

[740: 匿名さん]

それは思う。
淀川決壊とか絶対起こらないと思うが…
ここに限らず、都市は災害に弱いね。
低層堅牢なマンションが良いが、そういう勝手なことも言えない地価の高さ。

[741: マンコミュファンさん]

遂に説明会の案内の手紙が来ましたね！
私は参加しますが、653世帯中どのぐらいの人が参加されるのでしょうか…？

[742: マンション検討中さん]

400戸以上売れたというチラシがきました。
1年でこれならこんなものかな？
あと1年半あるし。

[743: マンション検討中さん]

4720万のお部屋は何階でしょうか❓

[744: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
4階です

[745: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[746: 匿名さん]

説明会の手紙を読ませていただきました。
地震でコンクリートに被害が生じ、補修工事で引き渡しが延期されるのですね。
説明会は先週末に開催されたようですが、何人くらい参加されていました？
質疑応答などもありましたか？

[747: マンション検討中さん]

今回の台風で分譲開始は遅くなりそう

[748: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
自宅から見えますが
本日もいつも通り工事は進捗してましたよ

[749: 匿名さん]

入居時期というのはずれていくのでしょうか。
いろいろとあって大変な中、対処をしているのでその点は頑張っているんだなぁと思います。
ある意味、作っている時に地震があったりしたので、対処がし易い部分がもしかしたら合ったのでしょうか。
いずれにせよ、きちんと説明も合って、誠意を持って対応していると感じました。

[750: マンション検討中さん]

また台風で分譲開始は遅れるでしょうね。

[751: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん

販売止めてるんですか？

[752: 駅直結は最大の魅力]

ブランズタワーよか、梅田に近いファインタワーの方が資産価値は高そうな気がします。
戦艦のようなタワーらしくない外観と、24時間のフィットネスも管理費に必ず乗っかってくるし。

しかい、御堂筋線中津駅直結1分が最大の魅力ですね。
フツーに考えれば、住環境や中津は置いといて、梅田すぐ・駅1分・うめきた近いって考えると資産価値は下がることはないと思います。

[753: 駅直結は最大の魅力]

ちなみに、
世界で最も住みやすい都市ランキング2018　トップ10
※順位（昨年順位）：都市（国名）／スコア

1位（2位）：ウィーン（オーストリア）／99.1点
2位（1位）：メルボルン（オーストラリア）／98.4点
3位（－）：大阪（日本）／97.7点
4位（5位）：カルガリー（カナダ）／97.5点
5位（－）：シドニー（オーストラリア）／97.4点
6位（3位）：バンクーバー（カナダ）／97.3点
7位（4位）：トロント（カナダ）／97.2点
7位（－）：東京（日本）／97.2点
9位（－）：コペンハーゲン（デンマーク）／96.8点
10位（5位）：アデレード（オーストラリア）／96.6点

[754: マンション検討中さん]

ダンパーは？

[755: 評判気になるさん]

>>754 マンション検討中さん
まずアウトでしょう。

[756: マンション検討中さん]

NHK見てたら足場を全体に組んで屋上にクレーンを設置して外壁を外して一本づつ交換する必要があると。
ダンパーはその建物専用のものでメーカーは新規受注を中止して対応しても２,3年はかかるとのことでした。
巨額の費用がかかりメーカーは倒産しないのでしょうか。
その場合費用は住民が負担するしか無いそうです。
ここもそうですが日本中のタワマンが大暴落しそうで不安です。

[757: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

心配する前に、まずは制震構造と免震構造の違いを勉強しよう。

[758: 匿名]

>>757 匿名さん

制振構造の物件だと大変でしょうね。

[759: マンション検討中さん]

ここ制振。。

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

ここは大林組のDFSでしたね。

[761: マンション検討中さん]

制振だったらセーフ？？
でもオイルダンパー使ってる可能性はあるのかな。制振で交換となると多額な費用発生しそう。

[762: 匿名さん]

DFSならダンパーありです
https://www.obayashi.co.jp/solution_technology/upload/img/tech032.pdf

[763: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

DFSにはもちろんダンパーありです。てゆうかダンパーが生命線です。

[764: 匿名さん]

もし著しい工期延期になった場合、解約しても手付金返ってくるのでしょうか？

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
もし相場が下がってる来たら手付け倍返しを期待する人がかなりいそう笑

[766: マンション検討中さん]

dfsは大量のダンパー使ってて、壁にめり込ませてるから、大変やろな。ええ部屋キャンセルでたら買わせてもらうで。

[767: マンション検討中さん]

踏んだり蹴ったりやな。

[768: 匿名さん]

ついでに少しでも下がったら再検討したいかも

[769: 匿名さん]

>>764 匿名さん

こんなとこで聞く前に契約書見てみたら？

[770: マンション検討中さん]

逆に考えると引渡し前でよかった。
納期が延びるのさえ我慢できれば。

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

伸びたら困る。

[772: マンション検討中さん]

高層階南向きだと眺望悪いですか？
どことお見合いでしょうか？

[773: 匿名さん]

カヤバの改ざんは半端ない。タワマンの資産価値は危ぶまれる。海外のマンション投資家が売りに出ると相場は一気に崩れます。この改ざん問題を機にタワマン購入は控えた方がいいと思う。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん

風説の流布の見本。

[775: マンション検討中さん]

それはないわ笑
交換可能で何の問題もない
過去なにみてきたん？笑

[776: マンション検討中さん]

それはない。
交換可能で何の問題もない 。
過去なにみてきた？

[777: マンコミュファンさん]

>>773
少しでも安く買いたい人の気持ちですね。
暴落したらいまでは買えないマンションが買えるように
なりますから。
可能性は限りなく低そうですが。

[778: 匿名さん]

いろんなスレで同じような書き込みがありますね。

[779: マンション検討中さん]

ここ大丈夫？延期の延期にならない？

[780: マンコミュファンさん]

大林の制震構造のダンパーはどこのメーカーのを使ってるのか知ってる方いますか？

[781: マンション検討中さん]

延期になっても良いからちゃんと交換してから引渡して。

[782: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん

スカイツリーは大林施工ですが、ダンパーはKYB製でしたね。

[783: 匿名さん]

引き渡しが延期になってもいい人もいれば、最初の引き渡し予定日で自身のそれまでの住居の売却、賃貸契約を済ませていて現住居からの退去は免れず仮住まいが必要になる人、当初予定日以降で転勤の辞令が出てしまい住宅ローンが使えなくなった人、長期金利の上昇により当初の予定日より住宅ローンの実行金利が上がってしまった人は当然納得されないでしょうから、悩ましい対応が必要となりますね。

[784: マンション検討中さん]

いっそ他社製のダンパー発注したら？

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

交換対応で何の問題もないけど、ここはもう結構作っちゃっててアウトなダンパーを制震部に使ってたら場合によっては壁壊しが必要で引き渡し日が微妙って話だし、他社に発注しようにもここを読むと大量生産品じゃなくて手作業が残る商品みたいだから需要が急増するこれからでダンパーが確保できるかどうかが課題ですね。
https://www.bakko-hakase.com/entry/130_kyb

[786: マンション検討中さん]

今何階くらいまで出来てるの？

[787: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
20階台前半くらいだと思います。

[788: 購入経験者さん]

ダンパー 確実に壁に埋まってますね。。引渡し間に合わんでしょう。

[789: 匿名さん]

ダンパーが壁に埋まったら
ダンパーの意味ないですからww

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

当然躯体に埋まってるって意味ではないでしょう…

[791: マンション住民さん]

壁の裏に有るという事　点検口しかないから何十年後の改修を今からしないとだめ。カヤバ潰れたら引き渡しいつになるのやら。。

[792: マンション検討中さん]

免震なら交換簡単でも、制震は大変見たいね。ダンパー すぐ入手出来るか不明

[793: マンション検討中さん]

だから他のメーカーにしたら？

[794: 匿名さん]

他メーカーで代用出来るならこんな騒ぎにならんでしょう。

[795: 契約済みさん]

交換が必要なダンパーは日本で全部で２万本程度あり、KBYの月間生産能力は５００しかないわけだから、全部交換するのに３年以上はかかる。

はっきり言って、入居は２年ぐらい遅れると思う。そもそも安全性がクリアーされていない建造物で内装工事をさせることもできないようだ。とすると、安全性が担保されたダンパーに交換されるまで内装工事を中断する可能性が大だ。もうたまらんね。

[796: マンション検討中さん]

安くしてくれたら良いのに。

[797: 匿名さん]

>>795 契約済みさん
入居がそんなに遅れるなら解約もありですね？そもそも解約って出来るのでしょうか？

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

契約書見てみたら？

[799: マンション掲示板さん]

他のメーカーも改ざん来ました。
川金HD
もう免震も制振も信じられん。

[800: マンション検討中さん]

この状況でも契約しているのでしょうか？？

[801: 契約済みさん]

早く説明会を開催して欲しいです。

[802: 匿名さん]

>>801 契約済みさん

問い合わせはしましたか？

[803: マンション検討中さん]

ダンパーがいつ納入されるのかまだ分からないでしょうね。
メーカー潰れたら終わりだし。

[804: マンコミュファンさん]

>>799 マンション掲示板さん

作製している会社は、改ざんの2社だし、
納期を急ぐあまり試験が追いつかなかった
のでは無いでしょうか？
2社の対応を待ちましょう！

[805: 匿名さん]

ダンパーについて扇町の住友不動産は契約者に知らせてるみたいですね。
ここは地震でコンクリート梁が損傷してしまった時みたいに、また説明会が開かれるのでしょうか…

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

工期に影響があるのなら説明会はあるでしょうね。

[807: マンション検討中さん]

納期はメーカーしだい。どうにもならん。

[808: マンション検討中さん]

kyb倒産した時も考えておかないと。
他メーカーから手に入らないの？
いつまでも竣工出来ないよ。

[809: 匿名さん]

安全に大きくかかわる事だから、場合によっては国の公的資金が
投入されるかもね。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん

ンなわきゃない

[811: 匿名さん]

スレッドをさかのぼっても情報が追えなかった為質問させていただきますが、問題があったダンパーを採用していたとはっきりしているんですか？
ニュースでは例のダンパーが採用された建物は主に公共施設だと聞きましたが、分譲マンションにも使われていたのでしょうか。

[812: 匿名さん]

分譲マンションに多数使用されています。施設名称を公表したのが公共施設のみというだけ。

[813: マンコミュファンさん]

>>811 匿名さん

該当のダンパーを使用してました、という内容の文書が届きましたよ。
対応等の詳細については追って連絡します、とのことでした。
まぁ、問題のダンパー合わせて2社でシェア9割を占めてるので、ダンパー使用の場合交換に至る割合もそれぐらいかと。

[814: マンション検討中さん]

販売も停止？

[815: マンション検討中さん]

ダンパーは取り替えれる様に造ってる。ダンパーは25本らしい。
契約はできないけど相談は出来る。

[816: マンション掲示板さん]

建設が中途半端に進んだ後だからややこしいね。

引き渡し間近ならファイン梅田、グラメ新梅田、ミッド北浜、シエリア千里、ローレル心斎橋は黒の可能性。黒でもそのまま引き渡しかな？

ローレル梅田ウエスト、グラメ上町台は白？黒？

シティタワー東梅田、ジオ南森町、クレビア本町は白に見える。

[817: 評判気になるさん]

中古マンションの価格がさらに上がるかもしれないですね。

[818: マンコミュファンさん]

ここみたいに竣工前、入居前の物件については、該当タンパー使用の際の通達をしていますよね。一方で、すでに入居済みの物件のタワーマンションでKYB製のダンパー使用している等の情報は一切出てきていません。普通に考えれば該当市場の9割ものメーカーによる20年に渡る不正出荷があった訳ですから、入居済み物件でも多数使用されているはずです。むしろ、隠蔽されて取り替えがされないとなると、中古免震タワマンの市場価値が今後高まるとは到底思えないですね。逆に低層マンションや明らかにダンパーを使用していないと判断できる物件については価値が高まるかもしれませんね。

[819: 匿名さん]

>>818 マンコミュファンさん

どうかなぁ。既に興味ない人多そう。

[820: 匿名さん]

ブランズタワー心斎橋ノース（制震）は、施工会社からの正式な回答として、KYB製のダンパーは使用していない、との通知があったようです。

[821: 契約済みさん]

工事は進んでいますか？それとも中断されていますか？

[822: 匿名さん]

工事は進行してます。
契約は工期決まってからでないとできないそうです。

大変な事になりましたよ

手付け返しでキャンセルが想定以上増え工期の更なる
ずれ込みで契約が進まず不安だらけのマンションに
なりました。

最悪の状況になりそうです。
誰しも敬遠するマンションに
なりそうです。

あえて新規では選択しないでしょう。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

狙いすぎだよ。

[824: マンション検討中さん]

キャンセル出たの？
良い部屋なら欲しい。

[825: 匿名さん]

中津はうまいラーメン屋もカレー屋もあるしいいとこだよねー

[826: アノニー]

どこそれ？
教えて！

[827: ご近所さん]

弥七　-　ラーメン
SOMA - カレー
きすけ - うどん
たけうち - うどん
あとは、ラーメンえぐちとか。

パン屋さんも精鋭揃いだし、高級割烹もあるし、イタリアンも洋食もエスニックも
家のすぐ周りに美味しい店いっぱいありますよ。

https://icotto.jp/presses/11244
https://we-love-osaka.jp/nakatsu-dinner

[828: 通りがかりさん]

外観からは工事は止まっているようですが。
ここは大林組のDFSだからオイルダンパーを取り替えるのに壁を打ち抜く必要は無いのではないでしょうか。シエリアタワー千里中央も同じDFSで、あちらの方はダンパーをはずして調整し直して再装着するということで比較的簡単に行くみたいです。壁を打ち抜く必要は無いようです。
ブランズは建設中だから新しいダンパーが入荷困難なのでしょうか？

[829: 検討板ユーザーさん]

テレビアンテナは新しい衛星放送に対応してますか？

[830: マンション検討中さん]

納期は変わらないようですね。良かった。

[831: アノニー]

既存・今後納入も全てチェック、納期も変わらず、素晴らしい対応です。

[832: eマンションさん]

ダンパーはずして調整で納期間に合うって
本当なの？
誰もが言ってるの？
販売会社？
○○から聞いたんだけどダンパー調整で間に合うそうですよって、他府県タワーでもよく見かけるぜ

[833: アノニー]

販売会社が正式に書面で言ってます。

[834: マンション検討中さん]

販売会社の住友商事がダンパー大丈夫ですと書面で言ってるんですね
ご存知の方、書面をアップして貰えませんか？
よろしくお願いしますm(_ _)m

[835: マンコミュファンさん]

>>834 マンション検討中さん

[836: マンション検討中さん]

ありがとうございました
納期遅れたら、売主さんが責任取ってくれそうなので安心ですね

[837: 匿名さん]

ここ買うつもりでいたけど、グラメゾ新梅田クラブレジと死ぬ程迷っている。皆さんどちらがお勧めですか？まあ抽選外れてどちらも買えないかもしれませんが。

[838: アノニー]

１．中津か福島か。
２．駅直結かそうでないか。
３．今残ってるものかこれから売り出し開始か。

２．でこちらに軍配かな・・・

[839: マンション検討中さん]

4、うめきたへの距離

[840: マンション検討中さん]

書き忘れました。
5、ジムが必要か

[841: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん

グラメにもジムができるかもね。規模的に。

[842: 837]

やっぱりグラメの低層階1LDKにしようかな
何%とれますかね

[843: 匿名さん]

ここ、ホテルみたいなマンションですね。
マンションホームページを見ましたが、地上50階建てって圧巻です。

グランフロント大阪の近く、スカイフィットネスは24時間利用できる、コンシェルジュサービスもある、共有施設も充実しているので、管理費もちょっとお高くなりそうな予感。

グランドエントランスと名前がつけられているロビーがホテルのようです。あとは駅直結もすごい。
価格が発表されると買えないってなりそうなんですが、これから出てくる情報も気になります。

グランドメゾンと比較している方が多いんですかね？

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
かなり前から価格は発表されてて、売り出しもされていますよ。
エリア的にグランドメゾンレジデンスと比較される方が多いと思いますが、あちらはファミリー若しくは実需用、こちらはセカンド、投資、DINKSの層が多いと思います。

[845: マンション検討中さん]

ホテル仕様のマンションはほかにありますか？グランフロント以外。

[846: 通りがかりさん]

>>845 マンション検討中さん

シティタワー東梅田パークフロント

ここと同じでコンシェルジュ、ジム、スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールームあったと思う。

[847: 匿名]

>>846

ホテル仕様ではないですよ。

[848: 匿名さん]

えーっ、24時間利用可能なスカイフィットネスがついているんですか？
週に2回専属トレーナーが個別指導してくれるそうですが、それ以外は担当が不在で住人が自由に使える施設になります？
担当がついていないと危険なマシンは置いていないのかな？

[849: 匿名さん]

今後納入される中・高層階のオイルダンパーが納期通りに納入されるのか、見守っていきましょう。

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん
利用料は無料ですか？

[851: マンション検討中さん]

もちろん、有利です。

[852: 契約済みさん]

>>851 マンション検討中さん

ジムだけの利用は無料です。

[853: マンション検討中さん]

値下げしました？

[854: マンション検討中さん]

値上げの間違いでは

[855: 周辺住民さん]

値下げとか値上げとかより住みたい場所でお金があれば買われればいいのではないだろうか。不動産そのものは今後は徐々に価格は下げると思いますよ。なぜなら、今から10年で人口が600万人程度減少しますからね。中津直結は立地的には悪くないと思いますよ。ただ、投資目的とするならばもう少し待って東京を買われる方が賢いと思います。人口が全然違いますから。渋谷とか見たらわかりますが、歩いている人数がまるで桁違いですからね。

[856: 匿名さん]

渋谷？ありゃ田舎もんが歩いてるだけでっせ。

[857: 口コミ知りたいさん]

南側NTTが退いたら、スーパーと風呂屋ができたらいいのにな

[858: 匿名さん]

人口が10年で600万人減ると地価が下がるロジックが謎。

[859: 匿名さん]

>>857 口コミ知りたいさん
タワマンが出来たりして。
すみません。

[860: 口コミ知りたいさん]

可能性は０じゃないですよね。。。
ホテルが出来て中国人がうろうろするのが一番いやですね。

[861: マンション検討中さん]

>>860 口コミ知りたいさん

タワマンはさすがにないんじゃない？

東西に長いのに、北はブランズ、南はピアス、西はファイン、北西はセントラルに目の前で囲まれるから、値付けが無理かと。

[862: マンション検討中さん]

マンションなら3つの駅直結との価格差はどう影響するか微妙

[863: 匿名さん]

>>860 口コミ知りたいさん
ホテルが出来なくても、最初からマンションの内側にいるんやないの？

[864: 匿名さん]

南側のビルの立て替えは決定してるのですか？
将来ホテルとか立ったら南側の低層階は終わりですね。

[865: 素人]

>>864 匿名さん
可能性ありで販売してるから
苦戦でしょう

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん

今と立て直しがあった後で、低層はさして違いないよね。
何で終わるの？
影響あるのは中層でピアスまで視界が抜けてる部屋でしょ。まあ、ピアスでもホテルでもさして価値の違いはないけど。

[867: マンション比較中さん]

少なくとも，風呂屋は出来そうにないね。

[868: 匿名さん]

35階ぐらいまで出来てました。

[869: マンション検討中さん]

ファインタワーから見た、セントラルマークタワーとブランズタワー

[870: マンション検討中さん]

ファインタワーから見たブランズタワー

[871: マンション検討中さん]

ファインタワーから見たブランズタワー西向き、南向き

[872: 匿名さん]

現在37階工事中、セントラルマークタワーの屋上機械室2層分を超えて、淀川の花火大会が見えるのは39階以上

[873: 口コミ知りたいさん]

マークタワーの３５階とブランズの３７階が同じ高さぐらいですけど
なぜかな？ブランズの方が階高が低い？

[874: 匿名さん]

セントラルマークタワーの方が少し手間だから。

[875: マンション比較中さん]

逆だろ。同じ高さであれば、階高が高いと階数は少なくなる。
ブランズの方が階高が低いってこと。

MR行ったけど、実際階高も天井高も低く、めいっぱい詰め込んだ印象だった。
共用部を豪華にして、専用部のチープさをごまかす手口。

[876: 匿名さん]

買いもせんのに何しにMR行ったん?

[877: 匿名さん]

>>872 匿名さん

[878: 匿名さん]

>>873 口コミ知りたいさん

セントラルマークタワーのほうがファインタワーに若干近いので大きく見えるだけとか？

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
ファインタワーの35階もセントラルマークタワーを超えていません。

[880: 匿名さん]

ファインタワー22階スカイラウンジ北向きからのブランズタワー

[881: 匿名さん]

ファインタワー22階スカイラウンジ北向きからのセントラルマークタワー

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

団地並みのコンニチワ感ですね。特にファインとセントラルマークは近すぎ、というか見えすぎ。

[883: 匿名さん]

>>880 匿名さん
お見合いになるので眺望は期待できない

[884: 通りがかり]

>>877 匿名さん

室外機が見苦しいですね。
団地みたい…

[885: 口コミ知りたいさん]

マークのファイン側が売りに出てますね

[886: 匿名さん]

下から見るとそうでもないんだが，上から見ると生活臭が目立ちますね。
ここは縦型ブラインドで角度を調整すれば，淀川や大阪湾方面の景観を保ったまま，マークは隠せます。あの時マークを買わなくてよかったわ。

[887: 匿名さん]

低層はバルコニーガラスが透明じゃないので、室外機が目立たないのでしょうね。
縦型ブラインドで調整もいかがなものかと思いますが。

[888: 匿名さん]

眺望がどうこうよりお見合いタワーからこっちの生活が丸見えレベルじゃん。

[889: 匿名さん]

団地臭、生活臭を出してるのは向こうなのに、こっちがそういう気分になるのは面白いですよね。

[890: 通りがかり]

>>889 匿名さん

中之島タワーの北西向きから見るキングマンションと同じですね。

[891: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん

こんなに近くはないけどな。

[892: 匿名さん]

タワーマンションなんだから上層階に住めば問題ないですし、立地や利便性はこれ以上は無いと思います。
ただ35階以下に住むなら北浜のタワマンがいいかな?

[893: マンション検討中さん]

こちらのマンションは最近値上げしたと聞いてますが、本当ですか？

[894: 匿名さん]

また？グラメが高いから便乗値上げかな。

[895: 匿名さん]

高層階に24時間対応のスカイフィットネスがついているんですか？
住人であれば誰でも無料で利用可能な施設ですか？

マンション入居特典で近畿圏の東急スポーツオアシスを月5回まで無料利用可能だそうですが、マンションにジムがついていれば使わずに済みそうですね(笑)

[896: マンション検討中さん]

梅北に変更しました

地下鉄だけで何にもないもん

[897: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん

気が長くていいね。

[898: 匿名さん]

ここは梅田物件って感じでしょ。
梅芸とかっぱ横丁まで3分やで。

[899: 名無しさん]

200万前後上がってますね！
クラブレジデンスから流れてくるでしょうねー
あの立地では強いでしょ！御堂筋線直結はもう出ないぜ！

[900: 名無しさん]

>>896 マンション検討中さん

梅北にはまだ何もないよ！

[901: マンション検討中さん]

400万の部屋もありましたね。

[902: 匿名さん]

>>899 名無しさん
中古でいくらでも出るでしょ

[903: 匿名さん]

>>898
梅田物件やなくて阪急梅田物件やで

[904: 匿名さん]

24時間有人管理体制でコンシェルジュ、管理員の他にレジデントポーターも
ついているマンションだそうで・・・
レジデントポーターはどのような業務かと言えば、ホテルで荷物を運んで
下さるスタッフさんですか。
本当にホテルのような体制ですが、普通の生活を送るだけなら
ポーターさんを利用する機会は少ないかも？

[905: 匿名さん]

旅行などで大きな荷物がある人とか、
買い物で荷物が多い人とか、
そもそも大きめの荷物を持つ習慣がない人とか、そういう人にとってはポーターさんがいるのはいいんじゃないでしょうか。
ホテルライクな高級感、というのもここのテーマなのですから。

[906: マンション検討中さん]

8k放送観れますか？

[907: 匿名さん]

マンション内にフィットネスクラブがあるのが、なにげにいいなと思います。
外まで行くのって結構面倒だったり、
夏場とかせっかくジムで汗流しても、家に帰ってまた汗をかいたからシャワー浴びて…と面倒だったりします。
ここだったら
マンション内なので、ささっと汗拭いて
部屋に帰るだけ。
それに、継続しやすい条件なのもいいです。

[908: 匿名さん]

プレミアムフロアって完売していたんですね。
素直に驚きました。
資産製の高さが評価されたのでしょうか。

アーバンフロアって
もっとコンパクトな部屋が多めになっていて、コスパ重視みたいになっているのかと思っていましたが
この低層階ゾーンも広めの部屋が用意されています。
便利な場所に広く住みたいという意味でのコスパは成り立つのかなという印象。

[909: 匿名さん]

コスパが成り立っていたのはファインタワーの頃まででしょう。
今は割高。

[910: 匿名さん]

レジデントポーター、はじめて聞きました。吉田カバン、PORTERのバッグに描かれている荷物運びの人のことですね。
知人でいたんですが、IT系の人だと一週間出張で現地にウィークリーマンション借りて常駐する場合もあります。そういった人だとスーツケースを持って現地に飛ぶわけなので、ポーターがいるとありがたいのでは？
あとは、海外出張が頻繁にある方とか。これはレアケースかもしれませんが、今後増えてくる可能性もあります。

ポーターもフィットネスも24時間なのがありがたいです。時間が決められていると、使えないこともありそうなので・・・

[911: 匿名さん]

ポーター何人配備なのかな？？

[912: 匿名さん]

20人くらいかな？？

[913: 検討板ユーザーさん]

ローンはイオンがよいですかね？

[914: 匿名さん]

>>909 匿名さん

同じくらいの値段かと思ってたんですが、ここよりファインタワーの方が安かったんですか？

[915: マンション検討中さん]

100平米以上の部屋ありますか？

[916: 匿名さん]

ここもはじめの頃と比べるとだいぶ値上がりしたなあ

[917: 県外さん]

>>907 匿名さん
汗をかいた人の汗臭いエレベーターに乗りたくないな～。

[918: マンション検討中さん]

ここは梅田の大注目物件なのに静かですね。
荒らしてるのが誰かということがよくわかります。

[919: マンコミュファンさん]

中津、コンビニあるけど、ちゃんとしたスーパーないですね、、
皆どこで買い物するんだろー

[920: 匿名さん]

>>917 県外さん

確かに臭そう。

[921: マンション検討中さん]

>>919 マンコミュファンさん

新御堂沿いまで行けばサボイがあります。

[922: マンション掲示板さん]

>>919 マンコミュファンさん

うちはネットスーパーを良く利用してます。
自宅まで運んでくれるし便利ですよ。

[923: 匿名さん]

百貨店かライフに行こうと思います。もうすぐ完売ですね。

[924: 匿名さん]

百貨店で値引きで買うのもいいですね。

[925: 匿名さん]

メトロ中津はリューアルされてますけど、阪急の方も綺麗になるんですか？

[926: 買い替え検討中さん]

もう屋上工事までいってますね
竣工もうすぐか！

[927: 匿名さん]

完成時は迫力ありそうですね。ここの周辺は美味しい飲食店も多いし楽しみです。

[928: 匿名さん]

徒歩3分ぐらいのところに小さいですが、グッディという昔ながらっぽいスーパーありますよ。梅田の百貨店などで買ってくるのもラクかと

[929: 匿名さん]

タワマン三本建つし大きなスーパー作ってほしいですね。

[930: 匿名さん]

このへんでおすすめの飲食店ありますか？

[931: 匿名さん]

近くのスーパーをグーグルマップで調べてみたら、外観だけでなく売り場の様子、商品価格まで確認できてしまいました。今はすごい便利な時代ですよね～。
写真を見る限りでは、こじんまりしていながら品揃えも十分そうですし、普段の買い物はこちらで済ませられそうです。

[932: 中津住民]

簡単な物であれば駅前のグッディで、自転車があれば業務スーパーのサンプラザか豊崎のサボイに行くことになると思います。個人的には業務スーパーが好きです。
子供がまだ小さいお母さんにはコーポが便利です。

少し良いお酒や食材を求める時は阪急に行ったりします。
デパ地下のセールタイムもありますし笑

このマンションの周りには沢山の飲食店があるので、全く困る事はないです。
まずは、うどん屋さん(きすけ、たけうち)に行って貰って、
「沁ゆうき」や「割烹橋本」を経験されてください。
そこから、ブドウヤ・センバキッチン・スパイスカレーまるせなどを回って貰えば、
中津・豊崎の食の豊かさを感じてられます。
他にも、ラーメン・パン屋・おでん屋・テイクアウトのから揚げ　たこ焼きなど幅広くありますので、ぜひ街を歩いていただいて　ご自分のお気に入りのお店を見つけて下さい。

[933: 匿名さん]

スーパーだけでなく外食店舗の選択肢が多いのは嬉しいですね。
沁ゆうきや割烹橋本は高級な会席料理のお店でしょうか。
ファミリーで気楽に行けるお店だけでなく、このようなお店があれば
親や親戚が遊びに来た時に便利ですよね～。

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん

リッチな生活してますね。

[936: ご近所さん]

少し歩きますが、中崎町のイオンフードスタイルが２３時まで営業していて便利です。

[937: 匿名さん]

イオンフードスタイルはスーパーですか？
近くのgoodyが21時で閉まってしまうようなので、遅い時間まで開いているスーパーがあると助かりますね。
業務スーパーもあるという話ですが、品揃えは一般的なスーパーと同じで、誰でも利用可能なんですか？
業務スーパーと聞くと、どうしてもキロ単位で冷凍食品を販売しているイメージがあります。

[938: 中津住民]

>937さん、
行けば分かりますので、ぜひ内容・雰囲気を見て来て下さい。
品揃えはグッディ以上でサボイと同じくらいです。誰でも使えます。

車を持っている人であれば、大淀中のライフも便利です。25時までやってます。

[939: 匿名さん]

口コミ情報を読ませていただきました。
深夜まで営業するスーパーマーケットが複数あるのは残業帰りの買い物に便利だと思います。
コンビニも使えますが、生鮮食品が弱いし価格も割高ですからね。
こちらのマンションで複数のスーパーを利用するには自転車が必須となりますか？

[940: 中津住民]

自転車は基本的に必須です。
サボイは当たり前として、業務スーパーのサンプラザまでも歩く事はギリギリ可能ですが、
買い物袋を持って歩いて帰ってくる時が相当しんどいと思います。
また深夜まで開いてるスーパーに行くためには必須です。

現実的には、中津駅上にあるセブンかマンション横のファミマでお酒と数品おかずを買って帰る事が多くなるのでは？と推測します。または少し足を延ばしてから揚げやたこ焼きのテイクアウト。
理想的には自転車通勤で、帰りに買い物して帰宅なんですけれどね。

あと、私を含め誰も話をしていないですが、茶屋町に隣接しているので
そこのレストランや商業施設は庭となります。
両親を呼ぶ際に、近所のアットホームなレストランにお連れするのも良いと思いますし、
阪急インターナショナルでおもてなしするのも出来ます。

[941: 匿名さん]

１０分内に小規模スーパーはあるんですが、小さい子どもがいる家庭には中津周辺は少し不便かなぁと思ってしまいます。飲食店もベビーカーで入れるような所より大人が楽しめそうなお店が多く、阪急は徒歩でとても便利なんですが、ベビーカーで行くには困ることがたくさんあります。
御堂筋線はとても利用者が多いので子連れを満員違い電車に乗せるのも避けたいものです。

[942: マンション検討中さん]

このマンションは完売できそうですか？

[943: 名無しさん]

売れ残りは事業が買取また中古物件で売るか、もしくは賃貸という形でいずれ出るかと思います。
（いずれも期間内に完売とどことも出せるように）
隣のファインタワーは中古物件として数件と賃貸で、すでに90戸出ていますね。

[944: マンション検討中さん]

残り少ないのに？モデルに行かれては！契約者の紹介で近い将来無くなると思いますが？

[945: 名無しさん]

ファインタワーは賃貸物件でまだ沢山出ていますが隣のブランズプレミアムフロアはすぐに完売したそうですね。
関係者から昨日の情報確認済みです。
自分もプレミアムの部屋は第一期で購入出来ました。

[946: 匿名さん]

>>943 名無しさん

ファインタワーの中古物件は売れてますか？

[947: 匿名さん]

高層階のプレミアムフロアは完売しているんですか。
やはりタワーマンションは高層階から売れていくんですね…
あと、50～60㎡台のコンパクトな部屋が高層に配置されていて、
単身者やDINKSは価格の安さではなく眺望を望む方が多いのかな？と分析しました。

[948: 名無しさん]

プレミアムフロアは件数も少ないからではないでしょうか。他フロアと違う所は内装アレンジと、セキュリティ面で希望階にエレベーターを、降りた後もセキュリティがあること。プレミアムしかなかったので良いと思った。 今時なのに ファインもブランズ梅田ノースも エントランス部分のセキュリティを抜けたら、何処の階にも誰でも
上がってこれるというのがとても嫌です。
パークタワー中之島やNYタワーのように、どのフロアも自分の階しか押せないセンサー導入をしてほしかったです。

[949: 匿名さん]

>>948 名無しさん

それは必要と思わない。

[950: 匿名さん]

>>948 名無しさん
タワーマンションでは珍しいですよね。最近変な事件が多いからセキュリティは万全にしてほしいです。

[951: 名無しさん]

私も思います。正直未だに変な訪問営業もいて
引っ越し業者などがエントランスを全て解放されてたりすると階層に問わず、上がって来られます。マンションのフロントのセキュリティなんて本当簡単なセキュリティですから、
正直今の時代だからこそ凄く必要だと思います。

[952: 匿名さん]

最近の物件で、どのフロアにもいけるタワマンって他にある？

[953: 検討板ユーザーさん]

>>952 匿名さん

ない笑

[954: 匿名さん]

最近は高層階のプレミアムフロアも残っていますよ。物件によりますが。

[955: 匿名さん]

自分のフロアしかいけないようにするのってコスト高いの？

[956: 名無しさん]

ファインタワーなんかもどのフロアも上がれる
ローレル本町も上がれるように作っちゃってるよね。なぜ？

[957: 通りがかりさん]

中津って住みにくいとしか思えない

[958: 口コミ知りたいさん]

>>956 名無しさん

実際のところエントランスとエレベーターで二重のセキュリティがあれば問題ないってことじゃない？
仮にエントランスに入れても誰かにくっ付かない限りエレベーターには乗れないし、くっ付かれたらどっちにしても自分のフロアには来られてしまう。
ただ、居住者があちこちのフロアに行く可能性は否定できないけど。
でも、そんな居住者いるかな？

[959: 名無しさん]

エレベーターのセンサーセキュリティって住んでて1番必要というか安心感がある。
タワーは世帯数多いから行き来が多いし
くっ付いて上がろうと思えば、簡単だなと思う。
キーでエレベーターの制限かけてくれたら、
部外者だとすぐ分かる材料になる。
やはり住むとなるとそのささないことが気にかかります

[960: 匿名さん]

>>958 口コミ知りたいさん

今はセキュリティが売りになるので、差別化のためにもどんどん新しいセキュリティができてきてますね。過剰かなと思いますが、こういうのは気持ちの問題でどこまでやっても不安があるから、ないよりあった方が安心となるのでしょう。

[961: 検討板ユーザーさん]

>>958 口コミ知りたいさん
そんな居住者がいないからこそ、
導入すべきでしょ…

普通はいないよ…ただ普通じゃない人が侵入した時、どこでも行けたら不安でしょ…？

[962: 匿名さん]

>>955 匿名さん

自分のフロアしかいけないようなデザインは駄目です、マンションって、集合住宅であり、共有部分の固定資産税は区分所有者が割合で負担してます、例えば、自分のフロアしか行けないなら、不公平になるし、また住民の間の交流にも壁にしてしまうと考えられる。今、住んでいるタワーマンションはカギカードがないと、エレベーターのフロア番号を押せない、いわゆるマンションの入居者しか共有部分が使えない、とても人間らしいデザインです。

[963: マンション比較中さん]

962　意味不明

[964: 匿名さん]

>>956 名無しさん
最近は建築費の高騰で各階のセキュリティ対策までする余裕がないんですかね。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん

エレベーターの設定だけの話で大したコストかからないから必要ないと思ったのでは？

[966: 匿名さん]

各階へのセキュリティ導入すればかなりのコストかかるでしょ

[967: 匿名さん]

ここのセキュリティって3重？

[968: 匿名さん]

>>878 匿名
建築屋さん
淀川花火大会を47階で見てるのかな？

[969: 匿名さん]

47階で淀川花火大会鑑賞？

[970: 匿名さん]

今日の大阪の最高気温は３７℃でしたが、クレーン室の
内部は冷房ありますよね。
眺めは素晴らしいでしょうけど、登るのは高所恐怖症の私は
怖いです。

[971: 匿名さん]

今の段階だとまだエレベーターが作られておらず、クレーンで外から移動しているんですか？
考えてみると建築現場に冷房など入っていないでしょうし、どのマンションでも建築工事はさぞ大変かと思います。
暑さによる事故のないように水分と休憩を取りながらがんばっていただきたいですね。

[972: 匿名さん]

>>968 匿名さん
これまじ？

[973: 匿名さん]

花火大会の日だけじゃなくてここ数日はずっと電気付いてたし、花火見るなら電気消すだろ
真に受けんなよ

[974: 匿名さん]

これは大問題ですよ。

[975: 匿名さん]

これって誰に連絡したらいいの？

[976: 匿名さん]

別にいいじゃん花火くらい
減るもんじゃないし
事故らないように明日の活力になればそれで良いんじゃない

[977: 匿名さん]

共用施設のスカイフィットネスは24時間利用可能で専属トレーナーの個別指導がついているようですが
マンション住人専用で、一般の利用はできないんですよね。
無論利用料金は発生するものでしょうが、こちらは653戸と言うスケールがあって実現するサービスだと思いました。

[978: 検討板ユーザーさん]

ピアスタワーのトイレからリビング丸見えだった。
逆にリビングから立ちション見放題ですよ。

[979: 匿名さん]

総じていいマンションですよ。

批判は買えなかった人、買う体力のない人だけでしょ？梅田にこれ以上のタワマンは現時点で無い。
将来的には、高齢の富裕層が神戸の山手や千里から、東京からはハイクラスビジネスマンが集まる場所になりそうですねー、病院近いし、利便性が高いし資産価値があるのでね！

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん

グラフロ

[981: マンション検討中さん]

最初の価格で買えたは利益がでるのは間違いないですね

中津3タワーでどこが一番人気出ますかねえ
共用、専有、眺望、駅距離で良し悪しあるな

眺望と騒音で部屋の方向によっても人気に差が出そう

ここはピアスタワーとの距離感と丸見えを完成後にどう感じられるかでしょうね

オフィス内からどう見えるかはわからないですが、ほんと小便すると目の前に部屋が見えてしまうんですよ
住人がそれに気付くかは別にして

あと、通り沿いは阪急の高架の騒音が本当に煩いです
二重窓でいいぐらい
私なら東向きがいいですね

[982: 匿名さん]

北東角部屋が一番無難ですね。

[983: マンコミュファンさん]

本当に素晴らしいマンションだ!立地も最高だし、ブランドも高く評価されてる。最近また値上げしたか？

[984: 検討中]

あと残り12部屋ですか？

[985: 匿名さん]

ビルのトイレからリビングが見えるという話はお互いにとってよくない状態では？
ちなみに該当するのは階数で言ってどこからどこまでになりますか？
売主さんに訴えれば、トイレの窓にブラインドを取り付けるなど何かしら
対策してくれるのではないでしょうか？

[986: 検討板ユーザーさん]

>>985 匿名さん
どの階も北向きはトイレ。
衝立はあるけど窓全開すぎるw

[987: 匿名さん]

ほんまやったんやwww

[988: 名無しさん]

>>962 匿名さん
貴方は一体どっちが良いと思ってるの？
今時はラウンジと自分のフロアしか行けない様になるのが一番安全。

[989: 名無しさん]

>>956 名無しさん
それは近鉄とファインだからだろ？
御社は東急だろ？がんばれよ。

[990: 名無しさん]

>>986 検討板ユーザーさん
わざわざ撮りますか…

[991: 匿名さん]

ブラインドなどつけるとかっこよくなりそうですね。
トイレ、ミラーガラスなんだと思いますが開放感がすごい・・・

マンションのスカイフィットネス、他のマンションだとついていないところが多いのでセレブ感があると思います。
台風が近づいている時など、マンション棟の中にフィットネス施設があると時間つぶしにもなって、なおかつ鍛えられてよさそう。

[992: 購入者]

北面の４５階以上のデザインがなんかイマイチに感じるのは私だけ？
御堂筋からみてください。
なんか足りないように感じる。

[993: 匿名さん]

24時間利用可能なフィットネスがマンションにできるというのは驚きですが、
一般的なフィットネスジム同様、月会費を支払い利用する形になりますか？
またマンション住人のみが利用可能ですか？
料金はマンションの共用施設なので一般の相場よりは割安になるといいですよね。

[994: 契約者]

無料です。マンション住人専用。

[995: マンション掲示板さん]

>>992 購入者さん
スカイバルコニーがあるんじゃなかったかな。

[996: 匿名さん]

マンション内のフィットネスはマシンを何台置くのか気になりますね。
フィットネス付きのマンションを他に見た時は小さいスペースにほんの数台だけだったので。
写真を見るとそれほど種類も多くないようなので、台数が肝になってくるのではと思いました。
個人的には東急スポーツオアシスの無料券の方が嬉しい。行けるとしたら週一回位がせいぜいなので5回まで無料って一番良い感じです。

[997: 名無しさん]

買った人は勝ちでしたね、いろいろと比べられて非難されてましたが結局は好立地ですよ。
新大阪にも近いし、阪急梅田徒歩圏、
結局は御堂筋線駅直結ですよね、もう立たないしね。
阪急電車の高架は将来無くなるみたいですしね。

[998: 匿名さん]

>>997 名無しさん

そういう勝利宣言は完売してからにしましょう。

[999: 匿名さん]

「阪急電車の高架は将来無くなるみたい」て本当？本当だったらいいじゃん。

[1000: 想像もの]

阪急梅田駅は大改修で地下化し、中津駅も地下化し、梅田から十三までトンネル化。
現在のうるさい高架は撤去し、交差点は歩行者天国とし梅北までつながる。
想像です。