住友不動産株式会社 西日本営業所の大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東梅田パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-10-02 23:11:34
 削除依頼 投稿する

現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部 
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22

現在の物件
シティタワー東梅田パークフロント
シティタワー東梅田パークフロント
 
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 東梅田駅 徒歩10分
総戸数: 490戸

シティタワー東梅田パークフロントってどうですか?

3607: マンション検討中さん 
[2019-08-07 15:38:07]
>>3605 匿名さん
ここの人は何でいちいち、他を検討しろだとかいっちゃってんの?
関係ないだろ。

3608: 匿名さん 
[2019-08-07 15:38:26]
>>3603 マンション検討中さん

ちなみに住人じゃないですが?
憶測で話すのはやめましょう。
3636: 匿名さん 
[2019-08-08 11:32:02]
ライフで駐車場待ちしてる時にここが目に入リますが、バルコニーの洗濯物が結構上の方まで見えてしまうので、生活感丸出しな点が改善されると良いのですが…
バルコニーが透明なので仕方がないのでしょうが、居住者の方はいかがですか?
3637: マンション検討中さん 
[2019-08-08 12:36:51]
>>3636 匿名さん

そういうところですよね。
削除されたレスもみましたが、確かに値上がりはしたけど、住民が資産価値をどう捉えているのかが不透明でした。
マンションは立地が第一なので価格は維持できるとは思いますが、大規模修繕の時期などに、と思うともう少し検討が必要かと。
3638: 匿名さん 
[2019-08-08 17:05:54]
タワーマンションの大規模修繕は大阪の場合何処でも一緒だと思うよ。過去のは、価格が安かったから、それなりの人が入居しているし、一時金とか修繕費の値上げとか耐えられない人が出てくると思います。庶民向けですからね
3641: 匿名さん 
[2019-08-08 20:53:33]
[No.3603~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
3642: 匿名さん 
[2019-08-08 21:59:29]
風俗が近いので、
ゲストルームとかに呼ばれないか不安はあります。
3643: 匿名さん 
[2019-08-08 23:04:08]
>>3642 匿名さん
たしかに、ホテルよりリーゾナブルですから、そういう心配もあるかもしれません!
3644: 匿名さん 
[2019-08-09 22:18:54]
やっぱり洗濯物干している人からすれば生活感丸出しでも気にならないってことですかね?
3645: 匿名さん 
[2019-08-10 00:54:09]
>>3644 匿名さん
リーゾナブルなマンションなので、致し方ないのでは?バルコニーも広々としているし、干したくなる気持ちはわかります。
3646: マンション検討中さん 
[2019-08-11 11:54:48]
こちらは共用場所が充実しているようですが、管理費が将来的に高くなったり、予算上維持出来ずにサービス停止になる心配はないでしょうか。
将来の事はわかりませんが、知っているマンションでは築2年くらいでラウンジ閉鎖などがあったので。
3647: eマンションさん 
[2019-08-11 13:32:22]
>>3636 匿名さん気にならないよ

3648: eマンションさん 
[2019-08-11 13:34:58]
>>3645 匿名さん どこが リーズナブルなんだよ!

3649: 匿名さん 
[2019-08-12 21:55:40]
>>3646 マンション検討中さん
このマンションのラウンジは人的サービスはないから閉鎖にしたところで、削られるコストはしれています。
お金かかるのはコンシェルジュさんの人件費くらいでは。
3650: マンション検討中さん 
[2019-08-12 22:37:13]
なるほどです。
それは使いやすいですね。
共用場所の固定資産税は部屋の広さに応じた戸数割りになりますよね。
だいたい今年でいくらからいくらくらいの予測なんでしょうか。
販売センターで教えてもらえるのでしょうか
3651: 匿名さん 
[2019-08-23 12:36:43]
ついに、公園の台車も撤去されましたね。ますます、良いマンションになってます。
3652: 匿名さん 
[2019-08-26 20:45:42]
公園の台車って浮浪者の台車?
ちょっとくらいの対策ではなかなか居なくならないよね。
スペースさえあれば沸いて来るからね。
3654: マンション検討中さん 
[2019-08-28 19:55:13]
[No.2653から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
3655: マンション検討中さん 
[2019-08-28 22:21:49]
近々モデルルーム見学に行こうかと思います。
SUUMOでは55平米の部屋が4490万円からとなっていますが、実際はいくらくらいのものなんでしょう。
別物件でHP掲載の価格の部屋はなく、2000万円位高い部屋しかなかったことがあるので、6500万円の部屋しかないなら来場は見合わせるつもりです。
3656: 匿名 
[2019-08-28 23:00:34]
>>3655 マンション検討中さん
そんなには高くないけれど、4490万円は二階の話かと。
3657: マンコミュファンさん 
[2019-08-28 23:58:40]
>>3655
住友不動産の物件は値段がころころ変わるイメージがあるのでモデルで正確な価格を聞くのがいいと思います。
3658: マンション検討中さん 
[2019-09-04 01:09:52]
住友不動産のアプリを入れたんですが、バナーに書いてあるお得情報は何もないです。
値下げ通知でもくるんでしょうか。
3659: マンション検討中さん 
[2019-09-07 10:41:03]
最近、穏やかになりましたね!
売れ行きはどうなんでしょう?
3660: 匿名さん 
[2019-09-08 10:07:10]
来年度4月に引き渡しでの契約完了物件が含めると400戸前後でしょう。
週末タクシー待たせて良く、案内されてます。予想外の売れ行きらしいです。、
来年の夏から秋口で完売でしょう。
角部屋、今340万円坪単価前後で販売中です。
条件良い角部屋両サイド公園ビューあります。最後に400万円坪単価で販売するのでは?
3661: 匿名さん 
[2019-09-08 14:19:28]
リセールを考えなければ悪くないと思います。
3662: マンション検討中さん 
[2019-09-09 00:04:40]
そうですね。
マンション価格が高騰して坪400万円になったとしても、それはデペの販売価格で、
北区の中でもこの周辺は中古が目を引くほど安く売り出されていることがあるので、リセールを考えずに購入するならいいかもしれないです。
3663: 匿名さん 
[2019-09-10 10:24:54]
スカイラウンジはわかったのですが、スカイアトリウムって何?と思って調べました。
スカイアトリウム、屋外にソファが置いてあるCGが出てきました。
夜景など楽しめる場所でしょうか。

アトリウム……
”ガラス、アクリルパネルなど光を通す材質の屋根で覆われた空間”
だそうです。内部公開空地とも言うようです。
アクリルパネルはCGではわからなかったのですが、屋根付きなら雨の日なども利用できるみたいですよね。
3664: 匿名 
[2019-09-10 22:49:20]
>>3662 マンション検討中さん
目を引くほど安い売買事例をご提示ください。近傍のパークタワー梅田などは安いとは言えないと思います。また、野崎町内にここと比較できるような物件ってありますかね?
3665: 名無しさん 
[2019-09-11 06:52:55]
>>3664 匿名さん

野崎町内で比較する意味なんてありますか?
3666: マンション検討中さん 
[2019-09-11 13:31:33]
>>3664 匿名さん
いつもは梅田徒歩圏内主張をするのに梅田徒歩圏内ではなく中古は野崎町に限定して相場を語りたいのであれば、ご自分で都合よく調べてみられては?


3667: 匿名さん 
[2019-09-11 13:59:42]
大阪のマンションは難しい。極端な話、文化住宅の隣に、価格の高いタワーマンションが建つのだから。それをどう捉えるか?だと思います
3668: 匿名さん 
[2019-09-11 15:02:09]
>>3666 マンション検討中さん

パークタワー梅田もそうですが、板マンの大阪レジデンス梅田や扇町公園でも中古かなりいい値段で出てますね。生活利便性が高いエリアなので大淀より相場高いですよ。ご自分でよく調べられては?
3669: マンション検討中さん 
[2019-09-11 15:32:09]
>>3668 匿名さん
リセールの話です?
今の価格を調べて何になりますか?

3664は提示しろと言っているので、自分で調べては?という回答になります。

3670: 匿名さん 
[2019-09-11 18:06:21]
>>3666 マンション検討中さん
野崎町に限らず、梅田徒歩圏のマンションで目を引くほど安い物件に心当たりがないので、ご紹介いただけませんか?とお願いしています。そんなに安いマンションがあるなら、是非検討したいです。
あるといったのはあなたですよね?
自分で調べては?では回答になっていないと思いますが。
3671: マンション検討中さん 
[2019-09-11 19:12:18]
目を引くほど安い売買事例をご提示ください。近傍のパークタワー梅田などは安いとは言えないと思います。また、野崎町内にここと比較できるような物件ってありますかね?

野崎町に限らず、梅田徒歩圏のマンションで目を引くほど安い物件に心当たりがないので、ご紹介いただけませんか?とお願いしています。そんなに安いマンションがあるなら、是非検討したいです。

野崎町に限らず梅田徒歩圏内とはどこに書いてありますか?
ご提示ください。


3672: 匿名さん 
[2019-09-11 19:27:35]
>>3671 マンション検討中さん
どうでもいいので、早く紹介してください
3673: 匿名さん 
[2019-09-11 20:30:29]
>>3672 匿名さん

ムキになんなよ。かっこわる。
3674: マンション検討中さん 
[2019-09-11 20:31:13]
>>3672 匿名さん
不動産屋に行くべき。
ぜひ検討したいといったのはあなたですよね?

3675: 匿名さん 
[2019-09-11 21:06:42]
>>3674 マンション検討中さん

このネタそろそろ賞味期限切れ。
3676: 匿名さん 
[2019-09-11 21:28:11]
>>3674 マンション検討中さん
スーモ見ても不動産屋行っても見当たらないから聞いています
3681: 匿名さん 
[2019-09-12 02:42:04]
>>3671 マンション検討中さん
何度も言われてることだけど、ここは梅田徒歩圏じゃないよ。遠すぎる。
3682: マンコミュファンさん 
[2019-09-12 10:01:32]
確かにデカイから目立つけど、2000万円は割高な立地ですね。周りの中古の相場調べたらよく分かります。今はあまり良い立地のマンション少ないから梅田至近でそんな勘違いさせてますがね。
途中から値段釣り上げ過ぎですし。
せめて中崎町駅の南側、ロジュマンタワー横がマンションになるのかわかってから考えた方がよいかと。
3683: 匿名さん 
[2019-09-12 10:23:16]
>>3682 マンコミュファンさん
ですから何度も言われていますけど、周りの中古相場とはどこの値段を言っているのですか?
スーモ見ても、パークタワー梅田は坪270万以上、ロジュマンタワーは坪280万、大阪レジデンス扇町は坪270万、、、といった感じですが。新築ですし、ここが近隣に比べて著しく割高といえるほど、近隣中古が安いわけではないでしょう。
3684: 評判気になるさん 
[2019-09-12 10:45:08]
>>3683 匿名さん
何度も言われてますけど
???
梅田徒歩圏内の話になったり野崎町の話になったりしてますが?
ここを絶賛してる人は根拠を示せだとか証拠を提示しろだとか言ってますが、殺し文句のつもりですか?
提示したところで話を捻じ曲げて相手を言い負かしさえすればよいのですよね。
都合良く、住民ではなくなったりもしています。

周辺の物件を検討しているのであれば、 スーモを見て妄想するより案内を受けてはどうですか?
部屋番号を教えれば迎えがくるのですよ?
早くというのであればそれが一番早いですよ。

3685: 名無しさん 
[2019-09-12 11:03:16]
売り主の言い値の売出価格と成約価格は違うからなぁ。
3686: 匿名さん 
[2019-09-12 11:03:27]
>>3684 評判気になるさん
ここを買うのがバカバカしくなるような物件情報を出せない理由を教えて下さい。
3687: 匿名さん 
[2019-09-12 11:25:24]
>>3685 名無しさん
乖離が大きくあるんですか?数百万、数千万円単位の指値が通った事例がいくつもあるのですか?
3688: マンション検討中さん 
[2019-09-12 12:02:21]
>>3686 匿名さん
一連の個人攻撃的書き込みが住民だったら買わないかな。

3689: 検討板ユーザーさん 
[2019-09-12 13:07:42]
>>3682 マンコミュファンさん
ロジュマンタワーの横の土地、結構な広さなのでなにがたつか興味あります。

3690: マンション検討中さん 
[2019-09-12 13:31:38]
>>3689 検討板ユーザーさん
競合ができるとここも未入居というだけで完成後年数が経ったマンションとなり販売価格が変動しそうですね。


3720: マンション検討中さん 
[2019-09-14 20:17:13]
[No.3678~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
3721: 名無しさん 
[2019-09-14 23:55:42]
>>3670 匿名さん

梅田徒歩圏ではなく、梅田から遥か彼方になりますが、公共交通機関はろくにありませんが自転車で約1時間汗だくになって梅田からこいでいけば中洲の僻地に寂しくそびえ立つマンモスタワーあるので、そこならリセール山ほど出て売れ残っているんで叩けば目を引くほどお安くなるんじゃないですかね。
3722: マンション検討中さん 
[2019-09-15 10:15:11]
>>3721 名無しさん
堂島周辺のことを言っているのであれば、梅田徒歩圏内とは比較対象ではない。
迎えの車が来るようなステータスの人なら徒歩圏内にこだわる必要がない。

必死に徒歩圏内だと言い送迎車がいつもマンションに横付けになっているは矛盾した話。
3723: 通りがかりさん 
[2019-09-15 15:43:59]
すでに購入者がいらっしゃる時期になっても、いろいろ言うのはいかがかと。
途中で騰げてくのは住友の特徴なんで、それが通用しなければやらないやれません。
早期に契約した方は先見の明があった、ということでは。
3724: マンション検討中さん 
[2019-09-15 21:41:10]
>>3723 通りがかりさん
検討板なので販売中はいろんな意見が書き込まれるのは仕方ないのではないですか。
いやなら見ないという選択肢がある中で罵倒のような反論までする必要があるとは思いません。


3725: 匿名さん 
[2019-09-16 01:06:19]
>>3722 マンション検討中さん
リーゾナブルくんがお住まいのザパークハウス中之島タワーは確かに梅田徒歩圏内と言い切れる距離ではないからね。梅田徒歩圏内に嫉妬する気持ちはわかるけど、もう少し考えてから買えば良かったかもね。
新築価格もリーゾナブル、リーゾナブル、と言っていたけれど、なにわ筋線が決まっても中古価格はリーゾナブルのままだしねぇ。
おまけに、みんなのイメージする中之島といえば中央公会堂辺りだけど、その辺りならパークフロントからの方が近いし。挙げ句の果てに、一期一次の価格は中之島タワーと大差なかったし、嫉妬に狂う気持ちはわかるけど、もう少し自制心を持ちましょう。

3726: マンション検討中さん 
[2019-09-16 12:00:22]
>>3725 匿名さん
私は中之島居住ではありませんが、中之島良いと思いますよ。
水都大阪のイメージ写真に出てきそうな綺麗な景観で洗練された都会のタワーマンションだと思います。

こちらのマンションは都会にありながらも下町風情が残っていて商店街も近く、西の玄関口である大阪駅にも歩いて行ける、生活利便の良い物件だと思います。

全く比較対象にならない2物件ですが、なぜ毎回比較しているのでしょうか。
私は生活利便性重視でこちらの購入を検討していてこの掲示板を見に来ていますが、嫌味や罵倒の投稿は何を目的としているのかがわかりません。

3727: 検討板ユーザーさん 
[2019-09-16 12:16:03]
結局、営業が言ってた値下げするって言う話はどうなったんでしょう?
3728: マンション検討中さん 
[2019-09-16 12:28:31]
>>3727 検討板ユーザーさん
日本全体が駈込み需要とその反動による売上減を想定しているので、増税後の動向を見越して、になる気がします。

3729: 周辺住民さん 
[2019-09-20 10:08:48]
値下げしないと売れない気がしますね。
いつになったら完売するのですか?
3730: 匿名さん 
[2019-09-20 10:35:44]
わかってないね。
400以上売って残り70から80戸でしょうね。
営業担当者減らし、本町に移行してます
来年、夏場完売計画ですよ。想定以上売ってると言われています。
角部屋含めて、良い条件の部屋はまだ残してます。
3731: マンション掲示板さん 
[2019-09-20 11:27:05]
想定以上うれてしまったんですか?
値付け担当が無能だったんですねえ。
3732: 匿名さん 
[2019-09-21 12:57:57]
>>3731 マンション掲示板さん
スミフは基本的に値付けは本社やけど。
3733: 匿名さん 
[2019-09-21 13:34:47]
>>3732 匿名さん

本社の根付け担当
3734: マンション掲示板さん 
[2019-09-21 13:46:28]
>>3732 匿名さん

本社が無能なんですね。
販社は有能ですと。笑
3735: 検討板ユーザーさん 
[2019-09-23 09:19:18]
本社と販社でケンカするなよwwww
3736: 検討板ユーザーさん 
[2019-09-23 09:27:28]
高値で買っちゃった人もいるんだから
値下げ値下げ言うなよな
それに俺の経験で言うと、在庫品の値引きの
限界は6000万だと300万円くらい。
9000万だと450万円くらいだね。
それくらいなら、あきらめがつくと思うね。
3737: 匿名さん 
[2019-09-23 10:33:23]
値下げなんかしてないやろ。
何しろ、4490万円からってことになってるけど、元々は3280万円からやった。
3738: マンション検討中さん 
[2019-09-23 11:29:00]
想定以上に売れてしまったのは、

無能本社の安い値付けと
無能な販社の営業しすぎ

の両方ってことですね。

何をやってもダメですね。

3739: 通りがかりさん 
[2019-09-23 11:48:24]
想定以上に売れたって
いかなる確証があって言ってるの?
まさか営業の言ってることを鵜呑みにしてるとか?
それとも…
3742: マンション検討中さん 
[2019-09-23 15:11:32]
>>3739 通りがかりさん

想定以下しか売れてないんですか?!
無能だなあ。
3743: 名無しさん 
[2019-09-23 16:24:19]
ここも、そろそろ売り切らないと恥ずかしい
まるで梅田の街を全裸でジョギングしている気分。
3744: 野崎町おばさん 
[2019-09-23 21:15:44]
値引きするぞ
値引きするぞ
値引きするぞ
3745: マンション検討中さん 
[2019-09-23 22:02:40]
新築マンション購入を検討というか絶対に買うんですが、大阪市内の新築マンションを複数見学に行っていくつか数百万円の値下げできるという話をもらっています。
完成しているものだけではないし、
低所得なので安い部屋の話です。
マンションバブルも終焉を感じます。

野崎のおばさま
絶対秘密と言われているので根拠は示しませんが、これは嘘ではないですよー



3746: 匿名さん 
[2019-09-23 22:14:07]
市内で値引きといっても、しこりまくってるパークナードとかの話やろ。
そんな三流デベのなんちゃってタワーを財閥系デベの本物のタワー掲示板で引き合いに出したところで何の意味もないわ。
3749: マンション検討中さん 
[2019-09-24 07:56:28]
>>3746 匿名さん
それがねえ。
もぉ、嬉しくて人に話したくなるような良い話があったんですよ。
絶対秘密なんですけど、つい書き込んじゃいました。
話がなくなるとイヤなんでこれくらいにしときます。
後は三流の話だとでもお好きなように想像お任せします。
3750: 名無し 
[2019-09-24 08:03:13]
>>3749 マンション検討中さん
面白い、続けたまえ
3751: 特命さん 
[2019-09-24 09:53:24]
>>3749 マンション検討中さん

坪単価400万円を目指していた
資本主義なんだから、需要が価格を決めるのは当然。


[一部テキストを削除しました。管理担当]
3752: マンション検討中さん 
[2019-09-24 10:20:30]
野崎に坪400の需要はないんです。。

ちょっと南のカスのシティハウスとエルグレースが坪200ちょっとで売ってるじゃないですかあ?

ちょっと北の最高のパークタワーが坪300以下で売ってるじゃないですかあ?

なんで坪400で風俗300m立地かわなきゃ行けないんですかあ??
3753: 匿名さん 
[2019-09-24 14:32:28]
いよいよ最上階販売しますね。
650万円坪単価驚きましたが住友不動産は絶対この価格で売り切ります。
約2億円です。
3754: 匿名さん 
[2019-09-24 16:19:43]
>>3752 リーゾナブルさん
400万じゃ買えないみたいですね。残念ながら。
3760: 匿名さん 
[2019-09-24 23:18:17]
>>3754 匿名さん
野崎町が坪400だと駅徒歩5分以内のマンションの坪単価はいくらぐらいになるんでしょう。

3761: 匿名さん 
[2019-09-24 23:41:48]
>>3760 匿名さん
地下鉄堺筋線扇町駅徒歩5分の超高層免震タワーマンションは坪650万円で買えます。
3762: ご近所さん 
[2019-09-24 23:46:01]
野崎町が650万円/坪か。
その半額でも要らないんだけど。
3763: マンション検討中さん 
[2019-09-25 10:31:52]
目を引くほどの安い物件の話題の時に検索して安っ!と思ったところがまた別の部屋3100万円くらいで出てた。
チラッと見ただけだけど、2LDK築3年中崎町駅徒歩2分。
なんでいつも安いんだろ?
3767: 匿名さん 
[2019-09-25 23:59:20]
中崎町近辺でここと比較対象になり得そうなマンション、パークタワー梅田、ロジュマンタワー梅田、ザパークハウス梅田、ローレルタワー梅田などを見ても全然安く出回っておりません。リビオレゾンでもそこそこの値段しますし。
3773: 管理担当 
[2019-09-26 12:59:03]
管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。
3774: マンション検討中さん 
[2019-09-26 16:03:16]
>>3767 匿名さん
リビオレゾンは築4年、2LDKが今日の住宅情報サイトに3580万円が出ています。
シティタワー東梅田パークフロントと比較対象物件なのですね。

3775: 匿名さん 
[2019-09-26 20:31:10]
>>3774 マンション検討中さん
53平米ですよね。
当初、ここの55平米2LDKは3680万円でしたからね。近傍の中古の方がバリューがあるといってる人がいますが、不思議な感じがします。
3777: 入居済みさん 
[2019-09-26 23:35:07]
>>3774 マンション検討中さん

それでも新築の時より500万ほど値上がりしてますね。
やはり梅田徒歩圏は魅力ですし強いです。

それに比べて梅田から到底歩けない僻地の中之島は値段上げられず辛いですね。
3778: マンション検討中さん 
[2019-09-26 23:48:22]
>>3777 入居済みさん
新築時そんなに安かったんですか。
転売物件は検討していないのでやはり新築が安心ですね。

3779: 業者 
[2019-09-26 23:48:43]
>>3777 入居済みさん
中之島なら4割オンで多数成約してますよ。

3784: マンション検討中さん 
[2019-09-27 17:34:14]
>>3777 入居済みさん
新築で値下げしているのはココだけですよ。
3785: マンション検討中さん 
[2019-09-27 17:46:32]
内覧しましたが、周囲の土地より低地に建ってるのが気になりました。風水的にはNGですよね…
3788: 匿名さん 
[2019-09-27 19:23:02]
>>3785 マンション検討中さん
低地というか???
3790: マンション比較中さん 
[2019-09-27 20:45:39]
[NO.3776~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
3791: マンション検討中さん 
[2019-09-28 10:50:43]
ん?値下げしてるんですか?
3792: マンション検討中さん 
[2019-09-28 13:47:14]
値下げの話なんで消したんだろう?

営業に聞けばわかるよ。
値上げしすぎて動かないので本社と掛け合って値下げ価格を提示するのは、行けば分かりますよ。

住不さんの圧力でも受けたんかね?
3793: 匿名さん 
[2019-09-28 20:01:45]
値下げと言いますが、公式ブログに書かれている値段とか、嘘ということでしょうか?

例えば、68平米の部屋の5階が6480万円と書かれておりますが、こういうのも嘘ということでしょうか?
3794: マンション検討中さん 
[2019-09-28 21:16:09]
嘘ではなく、その広告を見て買いにきた人にはその値段で売ればよいと思います。
営業さんが、MRに来た人の属性や希望を聞いて売約済となっている部屋をキャンセルが出たのでと特別価格で耳打ちしてピンポイントで販売する方が効率が良いから公表価格は耳打ち価格がお買い得に見えるように高めに設定する手法もありますよね。
3795: 匿名さん 
[2019-09-28 21:25:35]
>>3794 マンション検討中さん

いや、あの、どこの物件でもある話をドヤ顔で言われてもね。
3796: 名無しさん 
[2019-09-28 22:55:33]
売れないから値引きするのです。
シティタワー大阪本町も売れてないのに、
ここが売れると思いますか?
3797: マンコミュファンさん 
[2019-09-29 00:13:09]
>>3793

嘘とは書いていませんけど?
営業の方で価格改訂を本社に掛け合っている、との話は行けば聞けますよ。
貴方の極端な書き方はちょっと悪意ありますねぇ

>>3794 マンション検討中さん

住不のこの物件は単純に上げすぎたからですよ。

3798: マンション検討中さん 
[2019-09-29 01:16:25]
えっ、値上げしすぎてあげく、値下げしてるんですか??

微妙すぎる立地にビビって安くしすぎて早く売りすぎたと言われてたのに、今度は勘違いして値上げしすぎて売れなさすぎて、値下げ??

本社の値付け担当も販社の営業担当も何がしたいんですか?立地も市場め読めないんですか?
3799: 匿名さん 
[2019-09-29 01:22:29]
サニブラウンも桐生も惜しかったね
3800: マンション検討中さん 
[2019-09-29 07:20:31]
今年の春頃、グランドメゾンが坪350で売り出す予定だと言って低層から軒並み坪300超えの値付けを周りがし出して、蓋を開けたら坪230だったかな?からの価格でグランドメゾン1人勝ちになっちゃってますね。
と、ドヤ顔で言ってみました。
3801: 匿名さん 
[2019-09-29 12:48:57]
坪230って

中古でもないよう単価じゃないですか
3802: 匿名さん 
[2019-09-29 13:25:55]
>>3801 匿名さん
1LDKの一番下のところはそれくらいの値段だったけど、2LDK以上だったら、だいたい280は超えていたので、わざわざドヤ顔で語られてもなあ、と思う。
3803: マンション検討中さん 
[2019-09-29 17:43:34]
目玉住戸は坪236万でした。
3809: マンション検討中さん 
[2019-10-01 12:23:07]
[No.3804~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
3810: マンション検討中さん 
[2019-10-01 13:39:34]
どやはともかく、ここは後どの位残ってますか?
竣工後も時間をかけて売って行く商法と聞きましたが、かなり残っているなら他所を買って気に入らなければ引越し先として検討しようかと。
3811: マンション検討中さん 
[2019-10-01 17:34:57]
>>3810 マンション検討中さん

まず在庫と値段は総合で聞かれた方がいいですよー
値段は本当に流動的
3812: マンション検討中さん 
[2019-10-01 19:17:50]
>>3811 マンション検討中さん
そうなんですねー。
上半期決算だったのか、最近は他を見に行くと値下げするからと1週間以内の契約を迫られたりであまり色々行きたくなかったんですが、下見に行っておいた方が良さそうですね。

3813: 匿名さん 
[2019-10-03 12:10:13]
住友不動産のマンションは値下げはないと聞きましたが、実はこっそり値下げしているんですか?
それとも値下げ交渉には応じないけれど、微調整で期毎に値下げするマンションもあるという事なのかしら・・・
3814: 検討板ユーザーさん 
[2019-10-03 18:21:36]
>>3813 匿名さん

ごくごく普通の値下げです。
ネットでみて書くだけじゃ分かりませんよね。

ただ掲載価格を調整するかまでは知りません。
3815: マンション検討中さん 
[2019-10-03 19:43:14]
>>3813 匿名さん
ここがどうかは知りませんが、売れ残りを売約済住戸のキャンセルが出たとして当初価格より安く案内するのはよくある話ですね。
公表価格は変えずにあくまで、1件だけというテイで。
3816: マンション検討中さん 
[2019-10-03 22:41:44]
>>3815 マンション検討中さん

このマンションの話ですが、営業→本社への催促は実際に行われてる。
提示される価格も実際に下がっていますね。
その際は売れ残り物件と正直に言われました。
3817: 匿名さん 
[2019-10-05 11:53:21]
>>3816 マンション検討中さん
あなたは社内の方ですか?
3818: 匿名さん 
[2019-10-05 15:11:26]
>>3817 匿名さん

モデルルームを見に行った購入検討者です。
営業より話を聞いています。
3819: マンション検討中さん 
[2019-10-06 01:53:24]
検討にあたり、この掲示板を一から読ませて頂きました。
ネガティブ情報として一蹴されていたレスですが実際現地周辺まで梅田から東通を抜けて歩いてみると、
黒スーツの軍団に遭遇し、事務所とはここのことだとわかりました。
看板をよくみると確かに未成年者禁止のお店がたくさんあり、
マンションを1周するとバルコニー直下にお墓があり、
東側はこれから2、3年ほど音に悩まされそうな工事現場でした。
また、年収から審査され申込みを受付けてもらえない、年収が低いと追い帰される。はまったくのウソでした。当初希望の間取りより広い部屋を薦められました。
お値段はこちらのレスによる情報との比較ではありますが、今年の春頃がピークだったように思いました。
窓が広く開放的でスライドドアでリビングを広くできる間取りはとても良いと思いました。
エレベーターが自宅フロアとラウンジのフロアにしか止まらないセキュリティも非常に安心だと思います。
周辺環境は梅田から徒歩で帰れることと相殺して考えましたが、やはり一期価格との解離が激しいと高層階の方より高値で低層階を買うことになる可能性があり、普通のタワマンの高層階が高額という構図が崩れることによる住民問題に一抹の不安があるので購入は見送りますが
この掲示板なかなか実際の現地情報が書かれているものだと感心したの書き込ませて頂きました。
3820: マンション検討中さん 
[2019-10-07 15:11:48]
モデルルームの見学と住友不動産に話を聞きに行ってきました。
次回の引き渡し、お引越しは4月中旬以降と言われ、また一斉入居なんですね。
今回が初めてのお部屋探しなのでビックリしました。

子供の入学前に引っ越しをしたかったのですが難しそうで、悩みますねー。


大体いまは6?7割埋まってると言っていましたよ。
3821: 匿名さん 
[2019-10-07 16:18:39]
>>3820 マンション検討中さん

とりあえず校区内の賃貸にお引越しやね。
3822: 匿名さん 
[2019-10-07 21:31:09]
4/1以降であれば、いつでも良いと言われましたよ。
3823: マンション検討中さん 
[2019-10-07 23:55:25]
修繕費の徴収金アップ率が高く、長くは住めない、また、リセールの際それがネックになりそうだと庶民の私は思いました。
みなさん気にならない位のお金持ちの方ばかりなのでしょうか。
3824: マンション検討中さん 
[2019-10-08 01:27:07]
>>3821匿名 様
そうですね、仮住まいも考えないとですね( ; ; )
3825: マンション検討中さん 
[2019-10-08 01:29:45]
>>3822 匿名 様

え!そうなんですか!?
ついこの間話聞いたときはまだ確定ではないけど中旬か下旬になると担当の方が言っていたので・・・
もう一回聞いてみます( ; ; )
3826: 匿名さん 
[2019-10-09 08:33:21]
>>3823 マンション検討中さん
修繕が上がっていくのは普通ですし、お金のかかる共用部が少ないマンションなので、将来不安は少ない方かと。
3827: マンション検討中さん 
[2019-10-11 12:23:06]
>>3826 匿名さん
ということは
修繕費が10年毎で1万円アップとどこかで見ましたが、20年経つと2万円アップで
共用部少なく管理費を値下げする余地なし20年目5万円の月額維持費は確定なんですよね。

中古物件で管理費の高いところは敬遠される気がするし、でもきちんと修繕費を集めて建物メンテはしっかりして欲しいし悩ましいです。
3828: 匿名さん 
[2019-10-11 18:18:00]
>>3827 マンション検討中さん
管理費の削減は人を減らせばできるとは思いますが、人的サービスがあるからクオリティが保たれるものですよ。例えば、各階のゴミ置き場のために毎日数人の用務員さんがいてくれるから成り立っているわけです。
そういったサービスの質より、コストが気になる人にはタワーマンションは向いていないかもしれません。
ただ、タワーマンション によっては住民用のカフェやシャトルバス、水物の施設などもっとお金のかかるものをたくさん抱えているところもあるので、そういったマンションに比べたらこのマンションの維持費は安いです。
3829: マンション検討中さん 
[2019-10-11 18:36:46]
>>3828 匿名さん
サービスの質の話などしていません。
修繕費10年毎のアップをキビシイと捉えるか、安心なメンテナンス費用と考えるかと言っています。
安心のためのメンテナンス費用は当然のことではありますが、月額5万円の管理費修繕費となると賃貸に出しても赤字化しそうだし、中古として売り出しても管理費修繕費の高額な物件は売れ行きが悪いように思うので、その辺りは皆さんどう考えていらっしゃるか知りたかっただけです。
タワーマンションに向いていないとか北摂に住めというご意見はこちらで決めることなので。

3832: 通りがかりさん 
[2019-10-11 23:54:03]
>>3829 マンション検討中さん

タワーマンションの修繕費については、この物件に限らず、最近の新築物件はどの物件でも同じような話になると思います。

一般的な話をされたいのであればスレ違いだと思いますので、別場で議論ください。

このマンションが特別に高いと主張されたいのであれば、その旨返信で仰って頂ければと思います。

検討者皆さんに有用な意見交換ができればと思います。よろしくお願いします。
3862: マンション検討中さん 
[2019-10-12 22:56:35]
とがの町はなにするとこですか?
3869: マンション検討中さん 
[2019-10-13 18:05:46]
[No.3830~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

3870: マンション検討中さん 
[2019-10-13 19:06:00]
>>3837 通りがかりさん
本マンションに特化してし開示請求も何もこのページの物件情報に書いてありますよ。
大阪市北区野崎町26番1でしょ?

3871: マンション検討中さん 
[2019-10-14 08:46:52]
>>3832 通りがかりさん
スレ違い削除誘導されているように見えます。
どの物件にもある話をして、この物件についてはこのマンションの維持費が高いとの主張なのかどうかを表明する必要があるのですか?
削除誘導したり、ID開示請求をして複数の罪名を書いておられましたが、どこの物件にもある話をして罰する必要があるのですか?
10年毎の引上げでなく5年毎がただしい、10年と嘘をついたと攻撃する必要ありますか?検討中の人には詳しくわからないことを知っているならそう教えてあげればいいのではないですか?
維持費はみなさん気になるところですが、有用な話ではないと断じるのはなぜですか?




3872: 匿名さん 
[2019-10-14 14:01:24]
このマンションの書き込みにありましたが、
ここは世帯年収400万でも買える部屋があるマンションです。
私もその程度です。
なので管理費や修繕積立金のアップには、当初から反対する予定で買っています。
3873: 匿名さん 
[2019-10-14 15:24:42]
>>3871 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、買えるか買えないのかはわかりませんが、ご自身に縁のないマンションの検討掲示板に粘着して、新たに荒らす意図は何なのですか?
3874: マンション検討中さん 
[2019-10-14 15:25:43]
>>3872 匿名さん
ローンの返済と同列に管理費修繕積立金は重要ですね。
反対運動頑張ってください。

3875: 匿名さん 
[2019-10-14 15:31:28]
>>3872 匿名さん

一人が反対しても無駄だぞ。過半数が集まるよう頑張ってください。
3876: マンション検討中さん 
[2019-10-14 17:36:08]
>>3873 匿名さん
さっさとしかるべき処置とれ



3877: 匿名さん 
[2019-10-14 18:39:02]
安心してください。管理費、積立金を滞納しても、そう簡単には追い出されません。
払える方に払ってもらいましょう。
3878: マンション検討中さん 
[2019-10-14 19:32:25]
>>3877 匿名さん
5万円も夢じゃない
3879: マンション検討中さん 
[2019-10-17 00:38:17]
>>3873 匿名さん
昨日のヤフーニュース台風被害のタワマンのコメントにコメ主の住むマンションは震災後様子がおかしく心配になりマンション掲示板のような所に書き込むと精神病だというようなコメントが複数、住民の返信を装って書かれ、ついにはIPアドレスを調べる!と脅された、アンチコメントの正体は管理会社だったか管理組合だった。というような話がありました。
ざっとコメントを読んだだけなので、詳細間違っているかもしれませんが、最近のここのレスまったく同じ展開だという印象です。
管理会社または管理組合に相談なさって意図の確認を依頼されてはいかがでしょうか。

3880: 通りがかりさん 
[2019-10-19 22:17:56]
淀川が氾濫するとここまで水くるみたいですけど、水きたら停電しちゃうのかな?
3881: 匿名さん 
[2019-10-19 22:23:41]
>>3880 通りがかりさん

停電のメカニズム知らなさそう。
3882: 匿名さん 
[2019-10-19 22:51:45]
>>3880 通りがかりさん
野崎公園に対してレベル上がってますし、受電設備は二階にあるので、GLから7000くらい水に浸かることになったら、ご指摘通り停電ですね。
あと、隣の読売新聞は地下6階まで工場があります。参考まで。
3883: マンション検討中さん 
[2019-10-20 16:47:52]
東向きは目の前に病院が建設予定ですよね。
ヘリポートもあるらしいのでかなり上の階ではないとかぶりますよね?
検討されてる方いますか?
西向きだと三角窓の部屋はもうないそうで悩んでます。
3884: マンション検討中 
[2019-10-21 15:45:15]
>>3882 匿名さん
大企業は万一の事が起こっても本社の決定で修復に予算が割り当てられて、懇意会社に修繕手配もでき、復旧は早いはずなので企業ビルの地下があることが民間マンションの浸水被害の安心材料にはならないと思います。

ただ、このマンションは他の物件に比べて浸水被害や停電懸念は少ないと個人的に予測をしていて検討をしています。


3885: eマンションさん 
[2019-10-21 20:24:35]
>>3883 マンション検討中さん
ヘリポートがある高さになるとはどちらの情報ですか?
3886: 匿名さん 
[2019-10-21 20:50:44]
>>3885 eマンションさん

病院だから建物高さではなくドクターヘリ用のヘリポートかなと。
3887: eマンションさん 
[2019-10-21 22:43:17]
>>3886 匿名さん
なるほど、ありがとうございます(*^^*)
イメージ図では、近代的と言いますか、明るい雰囲気の建物になりそうですね。
病院が建つことで病院関係者もこちらのマンションに増えていくだろうと予想しています。
3888: 通りがかりさん 
[2019-10-22 00:21:17]
>>3884 マンション検討中さん
参考になりました。
ありがとうございます。
3889: 通りがかりさん 
[2019-10-22 00:22:40]
>>3887 eマンションさん
病院の高さはヘリポート含めどのくらいになるのでしょうかね?高さについての情報はみつけることができていません、、、
3890: eマンションさん 
[2019-10-22 01:27:20]
>>3889 通りがかりさん
画像はイメージでしかありませんが‥‥
マンションの15階には届かないくらいの高さですかね?
住友不動産の方なら、正式な情報をお持ちと思います。
画像はイメージでしかありませんが‥‥マン...
3891: 検討板ユーザーさん 
[2019-10-22 01:41:34]
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5213.html

後ろに立つ建物の詳細です。
3892: 匿名さん 
[2019-10-22 08:37:10]
このプランを見る限り、完全にお見合いになる住戸は北東角くらいでは?
このプランを見る限り、完全にお見合いにな...
3893: 匿名さん 
[2019-10-22 09:32:18]
>>3884 マンション検討中さん
そういう意味でも、財閥系のマンションは正解です。
例えば、ここでおかしなトラブルが発生して、前田建設が対応をしなかったら、前田建設は住友不動産から出入り禁止です。
現状、住友不動産と前田建設はシティタワーズ東京ベイなどを手掛けるなど、前田建設にとってスミフは大口顧客です。
ゼネコンも相手を相手を選ぶので、与信力の低いマンデベの仕事と財閥大手の仕事であれば、後者を選択します。
3894: マンション検討中 
[2019-10-22 18:04:48]
>>3893 匿名さん
それは瑕疵の場合ですね。
浸水被害は管理組合の決断で修理になります。
予算や住民の同意など時間がかかり、企業が上層部の指示ですぐ動くのとは訳が違います。
関東の停電の続く浸水被害マンションも財閥系ですよ。

3895: 匿名 
[2019-10-22 19:14:00]
>>3894 マンション検討中さん

保険でしょ。
3896: 匿名さん 
[2019-10-22 20:04:01]
>>3894 マンション検討中さん
今回の武蔵小杉の場合でも、三井不動産が総力を結集して、元請や管理会社を動員することで問題の解決にあたりました。
仮に、事象が発生したとしても、今回の三井のようにしっかりとした対応が期待できると思っています。
3897: マンション検討中さん 
[2019-10-23 01:27:17]
3883の者です。


>>3889 様
>>3890
病院のプラン自体は13階?くらいだと書いてありましたが、病院の13階とマンションの13階だと高さが全然違うんです。と住友不動産様から言われました。

なので確実なことは言えませんが大体20階くらいまでくる可能性はじゅうぶんありえます。

との事でした・・・。


自分は希望の部屋の間取りが、東側しか残っていなくて、部屋を取るか眺望を取るかで悩んでます。
3898: 口コミ知りたいさん 
[2019-10-24 10:28:49]
今現在検討中の方いますか?
3899: マンション検討中さん 
[2019-10-26 21:54:20]
>>3898 口コミ知りたいさん
東側を検討しています。
建設中の病院はエンタメ施設や医療ツーリズム向けだと思っていました。
こちらの掲示板で知りましたが救急搬送用ヘリポートがある救急対応病院なら救急車が夜中に出入りすることが考えられ、救急車の出入口の場所によっては考え直しかなというところです。

3901: 匿名さん 
[2019-10-28 12:15:56]
[No.3900と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3902: 匿名さん 
[2019-10-28 12:39:48]
日本最先端の再生医療専門病院(健康保険適用外 、緊急病院ではない。全個室
扇町公園前側は2つの劇場、カフェテリア、専門店で様変わりしますよ。
医療関係者の住民も増えるでしょうね
大変な医療費がかかる病院となります。高度最先端医療ですから
3903: マンション検討中さん 
[2019-10-29 23:50:20]
>>3902 匿名さん
そうなんですか?
日経新聞には城東中央病院と東淀川区の医誠会病院が統合移転と書かれていたとネットで見ました。
どっちが本当なんだろ?


3904: 匿名さん 
[2019-10-30 11:54:45]
日経では「同法人の2つの病院を移転統合した新病院」と報道されていましたね。
3905: マンション検討中さん 
[2019-10-31 22:49:47]
すぐ近くの北野病院の救急車の音はどうなんでしょう。
3906: 口コミ知りたいさん 
[2019-11-01 01:24:25]
>>3905 マンション検討中さん

近くとはいっても多少の距離はありますし大通りに面してるわけではないのであまり気にならないと思います

マンションの前を通った場合はもちろん聞こえるかと思いますが、どこ住宅でも言えることなのでそこまで神経質にならなくても良さそうです。

東側の目の前に立つ病院のヘリコプターと救急車の音には悩まされるかと・・・( ; ; )
3907: マンション検討中さん 
[2019-11-01 01:28:36]
既に住んでる人達たくさんいるのに、これから申込したら来年の春以降に一斉入居と言われました。申込するのを悩みます
3908: マンション検討中さん 
[2019-11-01 08:00:43]
>>3906 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
私は救急車の音で目が覚めるタイプの人間なので、東側は見合わせた方が無難なようです。
周りは公園で音の問題がなさそうかなと思っていたので、ヘリポートのある病院だということも契約前に知ることが出来て良かったです。
3909: 匿名さん 
[2019-11-01 09:34:39]
入居者です。曽根崎通りから100メーター弱入り想像以上に静かです。
北野病院の救急車全く気になりません。
曽根崎通りを通りすぎる救急車の音は聞こえます。
時々ですよ。
ヘリコプター降りたの見た事も聞いた事もありません。隣新病院は緊急病院でないと聞いてますが
どうなんでしょうか?
私は野崎公園側です。


3910: マンション検討中さん 
[2019-11-01 23:45:05]
こんな都会にヘリは着陸できないよ。
危なくて
3911: 匿名さん 
[2019-11-02 06:21:01]
>>3910 マンション検討中さん

北野病院にドクターヘリ着陸してますよ。
3912: 匿名さん 
[2019-11-02 16:58:25]
角部屋入居者ですが毎日、伊丹空港着陸体制入った飛行機朝晩5分に一度位
関西テレビの奥側見えますが音は部屋の窓閉めてると無音です。
乗り物大好き人間です。
半年、入居してますが一度足りともヘリコプター見たいけど見てません。
3913: 匿名さん 
[2019-11-02 18:34:31]
>>3912 匿名さん
部屋の窓閉めると本当に無音になりますよね!耳をすましても何も聞こえないので、凄いなぁって思います!
ヘリコプターはG20の時トランプさんがビーストで移動する時に上空から追ってましたけど、自分はそれくらいしか見てませんね、、
同じく乗り物大好き人間です笑
3914: マンション検討中さん 
[2019-11-02 21:42:39]
遮音性が優れたマンションなんですね。
以前空港近くに住んでいた事があり、最初は飛行機の音が気になりましたが、慣れてくるとよほどの低空飛行の日でなければまったく気にならなくなりました。
なので、音は慣れれば大丈夫だと思っていましたが、現住居近くに新しく消防署が出来て救急車と消防車のサイレンに悩まされているため転居を検討しています。
緊急車両のサイレンは遮音していても届く周波なのか、消防署は近いと言っても信号2つ分くらい離れているのに夜中の出動の度に目が覚めてしまいます。
低層階なら大丈夫なのかなと思ったり迷っています。
西側住戸の方がこれから先も静かそうなんでしょうか。
3915: 匿名さん 
[2019-11-02 22:30:05]
年取ると耳遠くなるからね
3917: マンション検討中さん 
[2019-11-02 23:58:41]
[No.3916と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
3918: 匿名さん 
[2019-11-03 11:23:06]
西側に住んでいますが、聞こえる音といえば公園の前の教会の鐘の音くらいです。
3919: 匿名さん 
[2019-11-04 12:39:13]
遮音性より周辺環境は気にならないですか?
3920: 匿名さん 
[2019-11-04 22:08:18]
>>3919 匿名さん
全く
3921: 匿名さん 
[2019-11-05 01:27:54]
周辺環境を全く気にしない人向きのマンションなんですね。
3922: 検討中 
[2019-11-05 13:41:08]
>>3921 匿名さん

物件検討中ですが、土地勘があまりなく、、周辺環境はあまりよくないのですか?
よかったら教えてください!

3923: マンション検討中さん 
[2019-11-05 14:51:39]
>>3922 検討中さん
東京在住で土地勘無く、現地行きましたが正直驚きました。
掲示板にも参考になる口コミ幾つかありましたので遡ってご覧なってはいかがでしょうか。
3924: 検討中 
[2019-11-05 15:55:37]
>>3923 マンション検討中さん

もちろんこちらの掲示板の投稿は全て見ました。そして、何度も現地も行きました。
その上でいろいろな方の意見を聞きたいので、聞いているだけです。

3925: マンション検討中さん 
[2019-11-05 16:29:28]
>>3924 検討中さん
それで、どう思われました?
率直な感想をお聞きしたいです。
3926: 検討中 
[2019-11-05 20:28:00]
>>3925 マンション検討中さん


東側の建設予定の病院だけがネックなので決めかねていたところです。
西側を検討すれば解決するかなと思ってたところ、周辺環境のことが書き込みされていたので、聞いたまでです。
周辺環境が悪いと言っても、前に書き込みされた方と思ってる内容が違うかもしれませんし、参考にさせてもらいたかっただけなのですが・・・
3927: 匿名希望 
[2019-11-05 22:42:47]
>>3923 マンション検討中さん
現地のどういう所に驚いたのですか?
3924様の聞きたいことはそういう所だと思いますよ。
3928: 匿名さん 
[2019-11-05 23:59:57]
第一期の見学レポに記載されてた金額より1000万近く値上がりしてた・・・
悲しい・・・仕方ないことだけど悔しい・・・笑
3929: マンション検討中さん 
[2019-11-06 10:36:20]
>>3928 匿名さん
そうですよね。
しかも今残っているほとんどが低層階で上層階は既に入居済が多い。
普通のタワマンは上層階が高価額で低層階が低価格だけれど、ここは逆転しているのでますます自分が買おうとしている部屋の価値について色々考えてしまいます。


3930: 匿名さん 
[2019-11-06 13:22:38]
1期3月末、入居者です。
半年で入居できる梅田付近のマンションで専有部分の設備、天井2600確保、
総合的バランス考えると低層階でも良いと思います。
考えてる間に選択肢がなくなると思いますが。タワーマンションとしての
満足感は充分、日々享受されてます。
住めば静かで便利ですね。
気に入らないなら他にしたらいいだけ。
約3年前、角部屋契約しましたが、掲示板ひどい書き込み多かったけど
住んで見ると野崎公園前もきれいになり、水道局跡地もタワーマンション
建築不可になり希少価値上がりそうです。

3931: マンション検討中さん 
[2019-11-06 17:29:44]
気に入らないなら他にしたらいいだけ。
希少価値が上がりそうです。
言葉に住民の雰囲気を感じます。
3932: 匿名さん 
[2019-11-06 18:46:43]
不動産の値段は時価ですよ。
株と一緒です。一年前の値段で売ってくれと言っても笑われるだけですよ。
それが理解できない人には不動産を買うのは無理じゃないかな。
3933: マンション検討中さん 
[2019-11-06 19:18:00]
売り出しから3年経ってるけど、まだ完売してないんですか!?
3934: 検討中 
[2019-11-06 19:21:28]
>>3930 匿名さん
とても参考になります^_^
3935: 検討中 
[2019-11-06 20:21:31]
>>3933 マンション検討中さん

この間見学行きました。
まだしてません!

むしろまだ売り出し始めてないお部屋もたくさんありました。
(一覧で見せてもらえます。)
売り出してないお部屋を申込みたい場合は
担当が上司に要相談。
と言われましたよ。

あくまで自分の担当が言ってた話ですが、、

3936: 匿名さん 
[2019-11-06 20:45:03]
潤沢な宣伝費用をかけた新築ですらこんなに売れないとしたら、将来的に売却が必要になってもさらに売れないということなんでしょうかね?
住み替え一切無しの永住向けということでしょうか?
それなら資産価値の維持は気にする必要はないんでしょうかね。
3937: マンション検討中さん 
[2019-11-07 23:06:55]
真下の墓地はリニューアルしないんでしょうか。
外から見るとバルコニー直下にあるような野ざらしの墓場。
いっそ、歴史的建造物のように仰々しく祠で覆うなど、近代的なタワマンとの対比でバランスをとるなどしてほしいところだなぁと思って前を通っています。
3938: 匿名さん 
[2019-11-07 23:30:24]
3937さん
人となりがわかるようなコメントはいかがなものかと。恥ずかしい!
入居者ですが全く気になりません。住んでる部屋の向きも違うので。
今、契約しても売上を来年度予定しており決済、引き渡し4月以降しか
してません。4月から5月で最終分譲と聞いております。
営業担当者も2、3名でしか対応してませんよ。
500戸弱で残り60から70戸位です。
ほぼ完売計画予定より早いと聞きました。
本町に軸足をおいてるようです。
3939: マンション検討中さん 
[2019-11-07 23:37:14]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
3940: 検討板ユーザーさん 
[2019-11-08 08:13:36]
>>3938 匿名さん
その本町がこけてるねんけどな…
3941: 匿名さん 
[2019-11-08 10:32:52]
>>3939 マンション検討中さん
今の値段は高すぎて買えないー、昔の値段なら買ったー、とか、言ってる人たちよりはエライのでは?
値段上がることなんて、わかりきっていたのにそれを今更ぐちゃぐちゃ言ってるような人よりはここの住民は先見の明があるし、判断能力も高いと思いますわ。

3942: マンション検討中さん 
[2019-11-08 11:57:31]
住民の質はいかがですか?
挨拶や見た目、感じの良さなど。
子持ち世帯、シニア世代など年齢層のバランスも教えてください。
3943: マンション検討中さん 
[2019-11-08 17:47:39]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
3944: 匿名さん 
[2019-11-08 18:08:42]
住民です。住んでみて老若男女です。
意外だったのは若いご夫婦と幼稚園、小学生くらいのお子さんが
多いです。
送り迎え驚くほど外車に乗られてます。
感覚的には車庫の半分位は外車ですね
気軽に挨拶されるししてます。
半年経ちますが、コンシェルジュ、管理人、掃除する人、皆さん良い人ばかりで
嫌な事は一度も有りません。
3948: 匿名さん 
[2019-11-08 21:39:42]
住民です。
車大好き人間が滅多に見ないアストンマーチンの限定車、フェラーリでも
レアな限定車5000万円前後の価値、ポルシェクラシック空冷ターボなどなど
ベンツ、BMW,アウディは驚きません。多すぎます。
車大好き人間が多いマンションです。セカンドハウス使用者と思います。
私も一軒家には2台お宝クラシック鎮座してます。
3952: マンション検討中さん 
[2019-11-09 02:16:02]
[No.3944~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3953: 匿名さん 
[2019-11-09 04:38:20]
>>3948 匿名さん

3080 匿名さん 2019/05/16 10:18:18
入居しましたが子供たちは私立の制服よく見ます。
駐車場は私も外車ですがポルシェパナメーラ、マセラティ、アウディ、ベンツそれもグレート高い車
国産はレクサス、レクサスSUVなど出入りするとき明らかに半分以上は 一般的に高級車種が多いです。
これが実情です。
平面駐車場もちろんベンツの一番大きなSクラスが鎮座してます。
3956: 匿名さん 
[2019-11-09 08:57:39]
[No.3955と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
3960: 評判気になるさん 
[2019-11-09 10:14:39]
>>3938 匿名さん

向きが違うならあなた関係ないでしょ。
それでなじるとか、自分こそ人となりが分かるわー
3963: マンション検討中さん 
[2019-11-09 11:42:03]
>>3948 匿名さん
車5000万、マンション3500万
先見の明がありマンションは3500万で買えたようですが、住宅と車のバランスがよくわからないです。

3965: マンション掲示板さん 
[2019-11-09 18:38:07]
墓地、気にならない人もいるけど

気になる人もいるので、売る時貸す時デメリットにはなるよね。少なくとも。
3966: 匿名さん 
[2019-11-09 19:20:57]
>>3965 マンション掲示板さん

気にならない人がいるのなら安心ですわ。
3973: マンション検討中さん 
[2019-11-10 19:26:39]
[No.3954・3957・3961・3969・本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
3976: 匿名さん 
[2019-11-11 05:06:05]
[No.3958から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
3977: 評判気になるさん 
[2019-11-11 09:30:24]
車、社用のプリウス一台しか置いてません。
立地的にほぼ、車いらないので、自家用は実家にあげました。
土日車が必要な時は、隣のカーシェアで済ませてます。

ドーンと外車買って置いとくのは
ステータスではあるんでしょうが、私は30代普通の内資の上場企業中間管理職なのでこれが私の身の丈です。
3978: 匿名さん 
[2019-11-11 10:20:13]
>>3944 匿名さん

送り迎えに外車が多いと驚くかな?むしろ塾の送迎とかほとんど外車ばかり。あえて外車をアピールしなくてもいいのではと思う。むしろ日本車ばかりの方が珍しい。
3979: 匿名さん 
[2019-11-11 11:27:15]
>>3977 評判気になるさん

確かにこの界隈は車よりも自転車の方が便利なんでしょうね。保育所、幼稚園、習い事等の送迎も駐車場がないところ多いですし、子供を乗せた電動自転車をよく見かけます。
3980: マンション掲示板さん 
[2019-11-11 12:02:51]
>>3977 評判気になるさん
身の丈に合ったのが1番です。30代だとこれから子供にめちゃかかるし。
3981: マンション検討中さん 
[2019-11-11 20:05:45]
こちらの営業さんはどんな印象でしたか?
別物件で条件いいのに何でこんなに売れ残ってるんだろ?と思ったところでトンデモ営業マンに対応されてしまいました。
あの売れ行き、みなさん、わかってらっしゃる。
3982: 検討中 
[2019-11-14 01:56:36]
>>3981 マンション検討中さん

以前、モデルルームの見学の際についてくださった担当は男性の方でしたが、質問にはすぐ答えてくれてたので、知識に関しては充分だと
思いました。
  
ただ、営業だから仕方ないことだとは思いますが、初めて見学した月の売上にしたいのか申込を少し急かされてました。

1社目の内見だった為お断りしましたが、
申込、契約までのスケジュールを内覧の最後に確認してきます。

悪い印象は持ちませんでしたが、
至った普通の人でした笑
参考にならずすみません、、
3983: マンション検討中さん 
[2019-11-15 22:28:05]
>>3982 検討中さん
ありがとうございます。
急かされたくないですが、何でも答えてもらえるのはいいですね。
他の物件で提携ローンがどこかまた手数料がいくらか聞いても今わからないと答えてもらえずに契約を進められそうになったことがあります。
ローンて契約前に確認するものだと思っていたのですが、みなさんはどうなんでしょう。



3984: 通りがかりさん 
[2019-11-23 14:11:47]
西向きの最上階で布団かマットみたいなものをバルコニーの外側に干していますが、ここは団地ですか?

ただでさえ洗濯物が見えて生活感丸出しなのに高級感の欠片もないですね。
3985: 匿名さん 
[2019-11-23 15:48:34]
完売の部屋もたくさん出てきているようなので、決断しなくてはいけません。
3986: マンション検討中さん 
[2019-11-23 15:57:12]
>>3985 匿名さん
何階ですか
3987: マンション検討中さん 
[2019-11-23 23:11:22]
見学行ってきましたが
部屋は少なくなってましたよ
3988: 匿名さん 
[2019-11-24 08:30:34]
来年度4月に3期以降契約済みの200戸近くが引き渡し受け、入居できます。最終分譲は5月ころ予定、夏頃完売計画のようです。
入居者ですあが選択肢がある実物件が見れる梅田徒歩圏内最後、契約して
早期入居できるレアな物件ですね。
3989: 匿名さん 
[2019-11-24 08:54:43]
入居者ですが初めてモデルルーム見学しました。
参考になります。
選択肢が本当に少ないです。
友達がマンションに来て気に入り紹介したら超高額物件以外は早い見学お勧めします。
3990: 入居予定 
[2019-11-24 14:30:45]

>>3984 通りがかりさん
住民の方が高級感を求めてる方なら他の物件に住むと思いますので、禁止されていない洗濯物を外に干す事は全く問題ないですし、部外者が口を出すことではないです。
ただ、布団かマットみたいなのを外側にかけてるなら問題ですね。
落ちて通行人に当たってしまう可能性も無くはないですし。それに関しては禁止されていますので。
ここで言っても仕方ないので、よかったらコンシェルジュがいますのでお伝えしてあげてください。


3991: 入居予定 
[2019-11-24 14:31:47]
>>3988 匿名さん
住友の方ですか?

3992: マンション検討中さん 
[2019-11-24 18:21:24]
残りは西10階以下、景色は読売の壁。東も専門学校の壁、南は墓地、北はぼろぼろ一戸建、決断が難しい。
3993: 通りがかりさん 
[2019-11-24 22:13:02]
>>3990 入居予定さん

目の前を通っていたら伝えに行ったかもしれませんが、野崎公園より西側から目撃したので、わざわざ言いに行くほど親切じゃなく申し訳ありません。
入居予定者ならあなたから伝えて下さい。
西向き最上階の南から2戸目ぐらいだったと思います。
でも、入居者は気付いていて黙認しているんだと思いますよ。
1人も気付かなかったはずがありませんからね。
3994: 匿名さん 
[2019-11-25 08:49:49]
>>3993 通りがかりさん
同じことを検討板のみならず、住民板にまで書いてお知らせする親切さがあれば、それくらいできそうなものですが。
3995: 匿名さん 
[2019-11-25 09:11:19]
>>3994 匿名さん

人にしてもらおうと思わず、自分で動かれたらどうですか?
こちらは入居者でもなく、見苦しいと思ったのでお伝えしただけですので…
3996: 匿名さん 
[2019-11-25 12:37:15]
>>3995 匿名さん
匿名掲示板でしか、言えない根性なしなだけだろうが笑
おつかれさま。

3997: 入居予定 
[2019-11-25 14:54:24]
>>3993 通りがかりさん

入居予定者だからといって目撃もしてない私が言うのはおかしいと思いますが・・・

まぁ、実際入居は来年の4月下旬ですし、
引越しまでは遠方に住んでる為、
見学と契約の際にしかマンションを見ていません。その時は布団やマットは干されていませんでした。

なのに私が言うんですか?笑
目撃されて、不快だと思ったからあなたがここの掲示板に書き込んだんですよね?笑

それならご自分で言うのがいいんじゃないですか・・・?
シティタワー東梅田パークフロントの専用ダイヤルもありますよ。フリーダイヤルなので通話料無料ですよ。

もちろん、わたしは私で目撃したら
きちんとコンシェルジュにでも担当の住友の方にでもお伝えしますよ。

実際に干されてる時の方が住友の方も注意しやすいので、できればその場で連絡なりしてあげてくださいな。

3998: 匿名さん 
[2019-11-25 23:34:43]
>>3996 匿名さん

根性なしでも何でもいいけどな(笑)

最上階の住民がバルコニーの外側に布団を干していて見苦しかった。
こんなタワマン初めて見たわ(笑)
それが事実。
3999: 匿名さん 
[2019-11-26 00:06:19]
>>3997 入居予定さん

あなたがコンシェルジュに伝えて下さいって言うから、伝えたいなら自分でしたらって書いただけですよ(笑)

こっちはここに記載して住民が目にしたからそれで十分です。
あとは目にした住民が考えれば良いことですし。

また通りがかった時に干しているのを見かけたらここでお伝えします。
どこに伝えようがこちらの勝手なので(笑)

それにしても団地レベルでビックリでしたね。
4000: 入居予定 
[2019-11-26 00:57:50]
>>3999 匿名さん
その言葉そっくりそのままお返し致します^^

団地に住んでる方をかなり馬鹿にした言い方なのであなたはさぞかし高級マンションか、高級な一軒家に住んでる方なんですね!羨ましいです!
私はこのマンションが気に入って入居を決めましたので自分の身の丈に合ったマンションだと思っています♪

わざわざ入居予定者でも検討者でもないのにこの掲示板に書き込みにきて文句を散々言う暇人すぎて笑えますけど。

さようなら^^


4001: マンション検討中さん 
[2019-11-26 01:08:31]
1億5000万の最上階で布団を干すのは駄目ですか?
落ちない限りそれは個人の自由でしょう!景観法と関係ないでしょう
4002: 匿名さん 
[2019-11-26 01:20:52]
祝 4000突破!!
4003: 匿名 
[2019-11-26 02:18:12]
>>4001 マンション検討中さん

マンションの規約で禁止されていなければ個人の自由だと思いますが、残念ながらこちらの物件は禁止だそうです。
4004: マンション検討中 
[2019-11-26 02:24:53]
>>3999 匿名さん
入居予定者ならあなたが伝えてくださいと言ったのは匿名さんでは?



匿名さんがその件について初めに書き込みしてましたよね?
他人を巻き込まないで自分でなんとかしたらどうでしょうか。

4005: 匿名さん 
[2019-11-26 07:16:14]
>>4004 マンション検討中さん

>>3984

>>3990

最初に伝えて下さいと言ったのは入居予定者さんですよ。
こちらはここに記載して住民に事実が伝わった時点で事は済んでます。
なんとかする必要なんてありません。
4006: 匿名さん 
[2019-11-26 07:19:50]
>>4000 入居予定さん

>>3984で事実を記載しただけです。
住民が顔真っ赤にして絡んでくるので同じことを何度も記載しているだけですよ(笑)

ここに記載しているのは文句ではありません。
単なる事実です。
4007: 匿名さん 
[2019-11-26 07:49:31]
うちもタワマンですが、幸いこんな事態は見たことがありません。

もし、自分がこんな記載を見つけたら、書込した人には「教えていただいて有難うございます。管理人さんに伝えておきます」
管理人さんには「こんなことがあったみたいなので、定期的な見回りと住民への注意喚起をお願いします」ってなりますけどね。

ここの関係者は容量小さ過ぎじゃないですか(笑)
4008: 匿名さん 
[2019-11-26 08:40:13]
フツーにキモい!
そのうち、〇〇〇〇号室の洗濯物は?、とか、書かれるようになるんだろうか?
それにしても、リーゾナブルくんの捨身戦術も最近は切れ味が悪くなったなぁ。
4009: 坪単価比較中さん 
[2019-11-27 11:43:37]
出禁リスト
・リーゾナブルくん
・野崎町おばさん
・洗濯物監視員
4010: マンション検討中さん 
[2019-11-27 23:58:32]
>>4005 匿名さん

はたして何人の住民がこの記事を読んでいるのか。

そもそも入居予定のやつに言っても意味ないと思うけども。

まー、匿名さんがここで書いたことによってスッキリするならいいんじゃないですか。
その問題を
解決してほしいわけではなさそうだし。
お互い気にしなくていいと思いますよ

4011: マンション検討中さん 
[2019-11-28 00:00:59]
>>4008 匿名さん

ですよね。
下から監視されてるのかなー。
こわー。
4012: マンション掲示板さん 
[2019-12-06 13:19:41]
お墓は気になりませんか?
4013: マンション検討中さん 
[2019-12-17 17:11:04]
実際に住まわれている方にお伺いしたいのですが、やはり夏は部屋が暑いでしょうか?間取りがとても素敵だと思うのですが、fix窓は余計に暑いと聞いて‥
4014: マンション掲示板さん 
[2019-12-18 02:24:17]
>>4012 マンション掲示板さん

お墓側の中層階住民ですが、窓際でかなり垂直に見下ろさないと見えないので、住んでる分には全く気にならないですよー。
4015: マンション掲示板さん 
[2019-12-18 02:42:50]
>>4013 マンション検討中さん

南東側ですが、真夏の午前中は暑かったです。
今年は特に猛暑だったというのもありますが…エアコン入れれば普通にすごせるレベルです。
逆に、最近の午前中は暖房なくても快適です。

真夏のピーク月だけ5000円くらい電気代高くなりました。(ペットのために24時間エアコン入れてます)

午後は、エアコンの自動運転が動いてる印象はあまりないです。

カーテンの力もかなり感じます。
レースカーテンなら高機能でも手頃なものがあるので、しっかり選ぶことをオススメします(*´ω`*)

4016: マンション検討中さん 
[2019-12-19 14:49:24]
>>4015 マンション掲示板さん

ご親切にありがとうございます!
とても参考になりました。
掲示板を読んでいるとこちらのマンションは親切で優しい方が多いですね。感謝です。ありがとうございました。
4017: 匿名さん 
[2019-12-20 01:52:00]
高級車が多いような書き込みがありますが、そうは思いません。
どうみても軽自動車やデミオみたいな普通車が多いです。
ここは手頃なタワマンで、世帯年収400万円代から買えますし、周りも買ってます。
4018: 評判気になるさん 
[2019-12-20 08:39:15]
>>4017 匿名さん
マンション住まれてる方ですか?
自分が説明を受けに行った時には、住宅ローンがとても低くて驚きました。銀行さんに理由を聞いたらドクターやパイロットなどが多く、1番はマンションの資産性も高いと考えて高く評価してるためとの返答でしたので。
4019: マンション検討中さん 
[2019-12-20 09:12:21]
>>4018 評判気になるさん
ここも大阪駅徒歩15分やし、近い駅もあるので、大淀より資産性高いよ
4020: 検討板ユーザーさん 
[2019-12-20 09:14:18]
>>4019 マンション検討中さん

4021: 検討板ユーザーさん 
[2019-12-20 11:55:38]
ドクターやパイロットが多いってそんな個人情報教える銀行は嫌だな
4022: 口コミ知りたいさん 
[2019-12-20 13:16:43]
>>4021 検討板ユーザーさん
同感です。
顧客の個人情報をしゃべるのは三流不動産だけかと思っていましたが、こちらの会社もそうなんですか。

4023: 匿名さん 
[2019-12-20 13:24:12]
>>4022 口コミ知りたいさん

銀行。
慌てずよく読んで。
4024: 評判気になるさん 
[2019-12-20 14:21:53]
>>4021 検討板ユーザーさん
具体的な数とかじゃないですし、個人情報だ!!と目くじら立てるほどのことじゃないと思いますが。
質問したら、多めと言われただけです。
4025: マンション検討中さん 
[2019-12-20 17:05:31]
そもそも個人ローン組まないようなドクターやパイロットをわざわざあげるナゾ。
4026: 匿名さん 
[2019-12-20 18:33:25]
って、いうより、ドクター1名、パイロット1名だったりして。。。
4027: 評判気になるさん 
[2019-12-20 19:46:22]
>>4024 評判気になるさん
目くじらは立てませんが、一般の購入者とおっしゃっている業種の方だと担当部署が違うと思いますよ。
質問に答えた方は他部署の情報を一生懸命集めてあなたに開示したんですね。
なんだかお気の毒に思いました。


4028: 匿名さん 
[2019-12-21 09:18:42]
>>4027 評判気になるさん

えらくこだわるねー
話の流れで多めと答えただけかと。
4029: マンション掲示板さん 
[2019-12-21 17:34:56]
>>4028 匿名さん
そうですか?
資産性が高い、属性の高い方がお住まいだと何度も書き込みがあるので、こだわりが強いのはそちらかと。

4030: 評判気になるさん 
[2019-12-21 20:08:01]
>>4027 評判気になるさん
いえ、自分も医師をしてますので他部署の方ではないかと思います。
4031: マンション掲示板さん 
[2019-12-21 20:22:46]
>>4030 評判気になるさん
そうなんですか。
私の知っている限りではクレジットカードのプラチナデスクのような部署があり、職種によって無条件で上クラス担当が付くものだと思っていました。
当然、顧客の職業を部外に話す事などない人達です。
無知で失礼しました。


4032: 匿名さん 
[2019-12-21 21:07:51]
>>4031 マンション掲示板さん

医師やパイロットに夢見すぎ。
4033: マンション掲示板さん 
[2019-12-21 23:33:22]
>>4032 匿名さん
よくわからないので教えてください。
一般の方と同じなら、なぜ、わざわざ特定の職業を書き込むのですか?
ステータスが高い方が住んでいるという話ではないのですか?
4034: 匿名さん 
[2019-12-22 13:15:15]
>>4017 匿名さん
同感です。
軽自動車や大衆車が多いです。
なぜ高級車の話が出てるのか疑問。
私の周りだけかもしれませんが、普通の会社員が多いです。子ども小さくて奥さんは専業やパート。
話している分には、世帯年収400万台とかで買ってる人もいると思います。
源泉徴収票持っていくと、価格表に出ていなくても、買える部屋を案内されます。うちは当然低層階です。
4035: 匿名さん 
[2019-12-22 23:39:44]
>>4034 匿名さん
400万台の収入で買ってたら、年収倍率が10倍とかになる。さすがに話の設定に無理がある。
4036: マンション検討中さん 
[2019-12-23 15:56:05]
>>4035 匿名さん
自己資金忘れるな、 うちは年収380万円、自己資金2000万で買いました。
4037: マンション掲示板さん 
[2019-12-23 18:00:44]
>>4035 匿名さん
年収300万非正規、自己資金500万で5000万超の部屋買いましたよ。
連帯保証人つけましたけど、連帯債務じゃなくても買えます。

4038: 匿名 
[2019-12-23 19:39:37]
>>4035 匿名さん
いや、実話なんですが。
フルローンではありません。
頭金に1000万入れて、ギリギリまでローン組みました。生活はもともと節約生活なので問題ないです。

4039: マンション検討中さん 
[2019-12-23 21:11:49]
>>4038 匿名さん

病気になったらマンション手放さなくてはならなくなることないですか?
4040: 匿名さん 
[2019-12-23 23:19:34]
ここは世帯年収400-500万で買える「庶民派タワマン」です。
この安い価格が売りですね。
確かに一部高額な部屋はありますが、半分ほどは安く買える部屋です。
他のタワマンが無理でも、ここが買えてよかったです。
4041: 匿名さん 
[2019-12-23 23:28:16]
>>4037 マンション掲示板さん
買えるわけねーだろ。そんな収入で5000万近く借金抱えて、正気でいられる神経がわからん。
4042: 匿名さん 
[2019-12-23 23:51:20]
今、販売してる中層階の70㎡西側7000万円からです。
5月頃までに契約完了した2期契約した方は来年4月以降引き渡しですが
夏以降契約した方々は引き渡し条件は2021年4月以降ですよ。
2000万円自己資金準備最低でも700万円契約金入金して今から約1年半先に
自己資金の残金1300万円入金してローン5000万円の住宅ローンスタートします
ファミリーで住むには最低70㎡は必要でしょうね。
バーは高いと思います。
4043: 通りがかりさん 
[2019-12-23 23:57:34]
世帯年収400~500万台では70㎡の2LDK、3LDKは3000万円以上現金ないと
維持不可能です。
無理してタワー住まなくて良いでしょう。
辛い思いしますよ。
4044: ご近所さん 
[2019-12-24 02:38:21]
>>4043
グランドメゾン新梅田タワーのスレでも見かけるよね
年収300万、フルローンで買いましたって人。
ミリカシティなら3LDKで2883万円なのに。
4045: マンション検討中さん 
[2019-12-24 10:47:44]
特定の職業のお金持ちしか住めない、庶民に手の届かないものとお考えなのでしょうか。
実際、タワマンと言えども集合住宅なので居住者はいろいろですよ。
維持できないと他人が心配することではないです。
4046: マンション検討中さん 
[2019-12-24 10:54:22]
>>4044 ご近所さん
そんな愚痴な考え方やめましょう。不動産の価値は立地だよ!
4047: マンション検討中さん 
[2019-12-24 12:08:53]
>>4044 ご近所さん
昔、携帯電話を持てるのはハイソだとかエグゼクティブだとか言ってた時代を思い出しました。
今や小学生でもスマホを持つ時代。
タワーに住めるのは特別な方という時代も終わったんじゃないですか。

4048: 匿名さん 
[2019-12-24 13:19:30]
スミフさん、大阪にもグランドヒルズを建ててみては。
もちろんコストを削らず麻布や南青山のような。
きっと、タワーに飽き足らない大阪の富裕層に受けると思うよ。
4049: 匿名さん 
[2019-12-24 13:22:58]
御意
このマンションの住人も十人十色です。地位も非正規から送り迎えの社長まで
ヒエラルキーはスゴいよ。 
4050: 匿名 
[2019-12-24 23:46:51]
>>4042 匿名さん

自分は10月以降に購入しましたが、引き渡しは2020年4月ですよ?



4051: マンション掲示板さん 
[2019-12-25 00:12:14]
>>4049 匿名さん
ヒエラルキーですか。
こちらには高級外車が多いそうです。
ピラミッドの頂点は年収300万円ということですね?
4052: 匿名さん 
[2019-12-25 09:54:25]
車を出庫の為に入出庫待合室で座って、あと何分何秒後、三基のタワーパレット
から到着するか半年間入居して事実を話します。
出庫待ちのl時、もちろん帰宅した方の入庫もよくあります。
私は車大好き中年おじさんです。
過去20台以上乗り換えてきましたので詳しいです。
軽自動車は一度しか見た事有りません。
過去レスでも記載あったように6割から7割は外車です。感覚ですが。
国産は圧倒的にアルファードが多いです。次に多いのはレクサス、次が各SUVです。
外車はベンツ、BMW,アウディ御三家が6割位です。
後、多いのはポルシェのパナメーラ、マカン、カイエンです。
一番ビックリ興味深く見たのはベントレーのオープンです。
後は様々ですが
ポルシェ911、フェラーリ、アストンマーチン、ジャガー、マセラティ、
ボルボ、テスラ、アルファロメロ等々
いつも楽しく鑑賞しています。

4053: 評判気になるさん 
[2019-12-25 15:10:13]
>>4034 匿名さん
大嘘ってことですね。
4054: マンション検討中さん 
[2019-12-25 17:39:02]
>>4053 評判気になるさん
いえ、ヒエラルキーの頂点に立つのが軽自動車ということなだけです。

4055: マンション検討中さん 
[2019-12-25 17:50:30]
>>4054 マンション検討中さん
人の人間性と社会地位は車で決めるわけではない。 30階住民ですが、普段は自転車、時計は車2台分。
人の人間性と社会地位は車で決めるわけでは...
4056: マンション掲示板さん 
[2019-12-25 18:03:42]
すごい時計ですね、4000万!
4057: 匿名さん 
[2019-12-25 19:25:36]
>>4055 マンション検討中さん

人の人間性と社会地位は車で決めるわけではなく、時計で決まるのでしょうか?
4058: 評判気になるさん 
[2019-12-25 19:35:59]
車を乗るな車庫付の戸建の方がいいな。
車移動が嫌で市内の利便性がいい所に
住むんじゃないですか?
タクシーも呼べば直ぐに来てくれる
のが市内在住の醍醐味。
車好きならマンションなら車の
お手入れもままならない。
4059: 匿名さん 
[2019-12-25 19:48:47]
>>4058 評判気になるさん

車も乗りたいし市内のタワマンにも住みたいという人もいるんですよ。二者択一ではなくてね。
4060: 匿名さん 
[2019-12-25 21:48:36]
多くの車大好き人間は時計も趣味で
沢山、所有してますよ。
今つけてる多くの中の一つです。
多くの車大好き人間は時計も趣味で沢山、所...
4061: 匿名さん 
[2019-12-25 22:03:49]
このスレ品がない…

byブレゲ愛用者
4062: 匿名さん 
[2019-12-25 22:14:26]
ロレックス大好き人間です。
ロレックス大好き人間です。
4063: 匿名さん 
[2019-12-25 22:36:09]
拾い画像。。。
4064: マンション掲示板さん 
[2019-12-25 22:42:52]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
4065: 匿名さん 
[2019-12-25 22:56:00]
手がパサパサやな。おじいさんかな?
4066: マンコミュファンさん 
[2019-12-25 22:56:57]
時計は大学生でも買えるよね。こちとら会社名義のプラチナで一人勝ち。
4067: 匿名さん 
[2019-12-26 07:19:50]
所詮は最上階の住民がバルコニーの外側に布団を干してたマンション…

梅田には歩いて行けるからリセールを期待しなければいいんじゃない?
4068: 匿名さん 
[2019-12-26 11:51:11]
リセール気にしなくて良いと書き込み有りましたが不思議な事だらけです。
約2年半前の1期購入組です。
当時230万円台坪単価スタートです。
角部屋の中層階で250万円台でも
有りました。
今、この価格で売却したら一瞬で
売れるそうです。
300万円台以上でも角部屋だったら
速攻売れるらしいです。
だって何階かしか違わない部屋を
住友不動産は360万円台坪単価で
販売中です。

腰抜かす位、ビックリしました。
まして契約しても鍵の引き渡しと
入居は再来年2021年4月以降でしか
契約させない条件です。
どんなに会社主体なの?

4069: マンション検討中さん 
[2019-12-26 13:29:18]
新築でも大幅値下げしないと売れないのに、中古が売れるはずないですよね・・・
4070: 匿名さん 
[2019-12-26 13:41:39]
大手不動産仲介業者の2社の見立てですが。
そんなに事実を話したら悔しいでしょね
哀れです。
4071: 匿名さん 
[2019-12-26 13:46:37]
来年の夏前に売却予定です。
また事実をいずれこちらの掲示板に書き込みします
お楽しみに?
4072: マンコミュファンさん 
[2019-12-26 14:46:55]
高値取引は今のうちやから、売りたいんならとっとと出して3月までにさばきなはれ。難しい説明はせんでもわかるやろ。
4073: マンション検討中さん 
[2019-12-26 15:58:06]
梅田徒歩圏内は今は軒並値上がりしていますが、
こちらの周辺はまだ古ビルの建て替えなどマンション建設の余地があります。VS新築となると駅直結などの付加価値がないとどうなんだろうと考えます。
リセールの予定があるなら、10年後20年後には地下鉄駅直上の中津3タワーか、グラフロ、うめきた2期が値崩れしなさそうに思います。


4074: 匿名さん 
[2019-12-26 20:04:56]
高級車が多いとか嘘ばかりです。
軽自動車やプリウスなど大衆車が多いです。
もちろん高級車の方もいるとは思いますが、
こちらは庶民が買える庶民派タワマンです。
見学行けばすぐに分かりますよ。
うちも時計はイオンで1万で買った時計です。
4075: マンション掲示板さん 
[2019-12-26 21:28:36]
>>4074 匿名さん
高級9 vs 低級1

高級9 vs 低級1
4076: マンション掲示板さん 
[2019-12-26 21:34:04]
>>4074 匿名さん
軽の人は視線の中に軽しか見えないでしょう?
うちはアウディA8。
4077: マンション検討中さん 
[2019-12-26 21:38:11]
ここはロレックスタワー東梅田軽パーキングフロント?
4078: 匿名さん 
[2019-12-26 21:57:53]
>>4071 匿名さん

梅田東も最初の内だけトンデモ価格で成約したりしてたけど、その後はパッとしないですし、ここも同じじゃないかな。
4079: マンション検討中さん 
[2019-12-26 22:03:39]
高級車と高級時計を持っている高所得な方はマンション坪単価が100万円上がったと一喜一憂することはないと思っていました。
心は庶民的なんですね 安心しました。
4080: マンション検討中さん 
[2019-12-26 22:30:45]
庶民でも駅さえあればいいと思うよ。徒歩15分以内たくさんの駅あるし、利便性高くて、車もいらないくらいかな。
大淀のような郊外乳児院の側で建てられ準高級マンションよりいいじゃん、確かにあそこは車だけも足りない、ハザッドマップ見たら、高級ボートやヘリコプターも用意した方がいいかもしれないね
庶民でも駅さえあればいいと思うよ。徒歩1...
4081: マンコミュファンさん 
[2019-12-26 23:27:43]
>>4073 マンション検討中さん
20年後の人口予測、自治体継続困難予測、空き家予測しってまっか?不動産どうこうなんて言うてられへんなるから、今のうちに売る。
2021年から不動産市場が低迷するイベント盛り沢山。維持できる物件なんて関西にあらへんよ。はよさばきや。

4082: 匿名さん 
[2019-12-27 02:46:05]
日経電子版の記事貼り付けます。
大阪府の中の大阪市の中の北区と中央区の
2つの地域の中のタワーマンションは
えげつなく上昇してる証明です。
詳細は各自お調べください。
来年から建築関係者だけで3万人が全世界から
万博、梅田2期、もしIR決まったら
とんでもない事になります?
人件費は絶対下がりません。
世界中の投資家、何兆円の資産ファンド
残念ながら梅田から半径一キロ圏内
マジで日本人買えなくなります。


日経電子版の記事貼り付けます。大阪府の中...
4083: 匿名さん 
[2019-12-27 02:49:26]
追加添付です
追加添付です
4084: 匿名さん 
[2019-12-27 03:02:32]
時差ボケでひょんな掲示板みてコメントします。

ちなみに昨日晩にニューヨークから仕事帰りの金融関係の仕事してます。
まさに大阪の市場価値は今から上がるとプロは見てます。
プロとは世界的な投資会社です
梅田の2期のタワー坪単価1000万円でも世界的に価値あるそうです。
恐ろしい2020年にIR決定したら大阪バブルスタートします。
4085: 匿名さん 
[2019-12-27 07:52:26]
変な日本語の人が出てきた…
いずれにしても、ここが上がるより他の方がもっと上がるよ。
4086: マンコミュファンさん 
[2019-12-27 08:46:17]
円高なったら外人なんて一気に売りに出るからこれ以上上がるわけないやーん。タワマンなんてまじで終わりの始まり。
4087: 匿名さん 
[2019-12-27 14:08:27]
庶民派タワマンがここの売りポイント。
管理費高いので、コンシェルジュの時間削減案なども検討されています。
4088: マンション掲示板さん 
[2019-12-27 20:12:29]
>>4087 匿名さん
え、誰が検討してるんですか?
4089: マンション検討中さん 
[2019-12-27 23:18:16]
>>4087 匿名さん
外車と時計の人に足らずは寄付してもらったらいいじゃん。
痛くも痒くもないっしょ。
4090: 匿名さん 
[2019-12-27 23:20:36]
>>4089 マンション検討中さん

見栄の塊にそんな余裕あるかいな。
4091: 匿名さん 
[2020-01-07 06:43:18]
完成してるのに今契約しても入居が1年以上先になるマンションなんてイヤだなぁ。
防水やコーキングの保証期間は本来10年なのに入居から7年ぐらいになっちゃうんでしょ?
さすがに意味が分からない。スミフ。。。
4092: 評判気になるさん 
[2020-01-07 12:19:37]
これから上がるのに
なぜ中古マンションが値下がりしているのですか?
4093: ろくでなしブルーノ 
[2020-01-11 00:35:09]
490戸に対して残り100戸で、よく電話がかかってきます。仮に今購入しても坪単価は確実に300万超え、入居は来年の4月、なぜなら利益計上を2021年4月以降にしたいからという住友不動産の都合です。会社として儲かっているのは大変結構なことで個人が口出しすることではありませんが、竣工済みなのに、 1年以上待たされるのはどうかと、、、個人的には第1期で低層1LDK3200万円逡巡して見送りましたが、今思えば買っておけば良かった、、、
4094: 匿名さん 
[2020-01-11 14:19:09]
11月頃からの契約は来年4月以降の引き渡し条件付きですね。
残りが50戸位と聞きました。
100戸は昨年夏に切ってます。
4095: 匿名さん 
[2020-01-11 17:31:26]
タラレバは誰でも後から言えます。
1期購入者ですがスペック高く、さすが財閥タワーです。
住み心地良く本当に満足してます。
全て徒歩圏内もしくは自転車あれば最強ですね。
管理体制も良く住人の方々も感じ良い人ばかりです
4096: 匿名さん 
[2020-01-12 10:44:11]
>>4093 ろくでなしブルーノさん
その時にここで買わなかったら、高くなると言われませんでしたか?


4097: ろくでなしブルーノ 
[2020-01-14 19:58:07]
>>4094 匿名さん
この3連休に電話来て残り100戸と言われましたよ!
4098: ろくでなしブルーノ 
[2020-01-14 19:58:51]
>>4096 匿名さん
当時は25歳で大卒3年目だったので躊躇しましたね笑!
4099: ろくでなしブルーノ 
[2020-01-14 19:59:23]
>>4095 匿名さん

決断力に尊敬します
4100: マンコミュファンさん 
[2020-01-14 21:01:06]
>>4098 ろくでなしブルーノさん
今年大卒2年目24歳で決断した親族がいてビックリしていました。
まぁ35年ローンでも60前だしね。なんて言いながら内心2年でローン組めるのか?と思っていましたが、今は若い女性向けマンションセミナーなんかもあって20代のマンション購入もメジャーなんですね。
ろくでなしブルーノさんも20代で複数マンション見学されていて老婆心ながら感心します。


4101: 匿名さん 
[2020-01-15 11:19:07]
>>4098 ろくでなしブルーノさん
買っておいたら、1000万円くらいは売却益でたのにね。その若さで、それくらいのお金が手元にあったら、苦労は減っていたね。
4102: 匿名さん 
[2020-01-16 12:06:19]
自分は何の考えもなく賃貸で十数年過ごしてしまいましたが、初めからマンションを買っておけば良かったと思いますね。
マンションはある程度預金がたまってから買うものだと思い込んでいたので、本当に不勉強だったと思います。
4103: 通りがかりさん 
[2020-01-16 16:00:13]
ローレルタワー梅田の南側にもライフが着工しました。ライフだらけですね。
4104: 評判気になるさん 
[2020-01-19 13:11:13]
>>4103 通りがかりさん
庶民派タワマンなのでライフが来るのは嬉しいです。
うちは4人、食費が月に3万以内なので。
マンション近くに玉出とかもできて欲しいですね。

4105: 匿名さん 
[2020-01-19 13:22:46]
>>4104 評判気になるさん

ライフは今もここのすぐ近くにあるのに?
庶民派言いたいために知らずに言っちゃった?
4106: マンション掲示板さん 
[2020-01-19 15:10:35]
>>4105 匿名さん
オープンセール期待なんちゃいます?
玉出も天神橋筋商店街まで行けばあります。
徒歩10分くらいかな。
天満市場の方が安いのんもあります。
食費3万円頑張って。

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