（管理会社）住友不動産建物サービスって その2

[匿名さん]

前スレが1000レス超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

[726: 匿名さん]

今や、住み込みの必要なマンションは相当ボロマンションでもないと必要ないでしょう。
最近は電子機器を使った遠隔監視及び通報装置等で管理員さえも不必要な時代です。

人力よりもＡＩ等のロボットの方がはるかに信用できます。たとえば漏水や、機械式駐
車場等も自動通報装置で監視員が急行する時代です。

その内清掃も自動化されますので組合員も勉強して下さい

[727: 評判気になるさん]

品川区南大井の心霊スポットの近くのマンションの
関係者ですここの管理会社の住み込み管理員夫婦
出入り業者には上から目線です
今まで我慢してきたがきつい(*_*)嫌味言われた
私が言うのもおかしいけどやっぱり管理員夫婦Iは
いらない

[728: 匿名さん]

管理員はいらないが清掃員はいります。清掃員と呼び名を組合で替えなさい。

[729: 通りがかりさん]

清掃員は必要ですしかし、役に立たないただ居るだけ
のマンション管理員は必要でしょうか？
他の投稿者の方の拝見していると何も仕事しない
仕事しているふりをして悪口ばかり言ってた
管理員なぞ入りません人件費の無駄

[730: 匿名さん]

また品川区の分譲マンションの者です平成30年8月13日
PM16時15分管理員ばばあ他の気の会う住人に
個人情報漏洩している

[731: 通りがかりさん]

住み込み管理人

今の時代住み込む意味がわかりません。
住み込み管理人て家あるの？

[732: 匿名さん]

住み込み管理人の採用条件は厳しいようです。ほとんどが地方から出稼ぎである。
前歴は公務員か一流企業の定年退職者でしょう。

[733: 匿名さん]

管理委託契約書
（有が良行為の中止要求）
第００条　乙は、委託業務を行うため必要なときは、校の組合員及びその所有する専有
　部分の占有者（以下「組合員等」という。）に対し、校に代わって、次の各号に掲げ
　る行為の中止を求めることができる
一、法令、管理規約又は付属規程に違反する行為
二、建物の保存に有害な行為
三、所轄官庁の指示事項等に違反する行為又は所轄官庁の改善命令を受けるとみられる
　　j法もしくは著しく不当な行為
四、委託業務の適正な遂行に著しく有害な行為
五、組合員の共同の利益に反する行為
六、前各号に掲げるもののほか、共同生活秩序を乱す行為
２、乙が、前項の規定により中止を求めても、なお甲の組合員等がその行為を中止しな
　　いときは、乙はその責めを免れるものとし、その後の中止等の要求は校が行うもの
　　とする。
　　この場合は、速やかにその旨を管理組合に報告するものとする。

これを忠実に管理会社のフロント及び管理人が順守していれば居住者のマナーは向上する。

[734: 匿名さん]

うちのマンションの委託契約に

七、居住マナーに違反する行為

を追加した。

[735: 悪質管理員悪口被害者]

何が言いたいんだこの人は管理員馬鹿夫婦の被害者なんだよ
管理委託契約者なぞ関係なし、そもそもルールをきちんと守っていて
悪口いわれる

[736: 匿名さん]

なあ物件担当者殿、またまた管理員室から人が管理員室の
前を通っただけで(何やっているんだ)と大きな声で
言われた。平成30年8月18日24時ごろ
迷惑だキモいです

[737: 匿名さん]

うちのマンションの住み込み管理人はこの管理会社ではないが、悪徳管理会社１０９
が管理している物件の話です。

順番制の役員選任が定められているマンションで正義感の強い理事長が誕生した。

住み込み管理人はカイゼル髭を生やし、アルコール中毒で、マンションの悪徳組合員
と共謀して自由自在にマンションの運営をコントロールしていた。

この理事長はこの管理人の交代を匂わす、悪徳組合員（飲み仲間）と共謀してこの
理事長の再任を役員会で阻止して、１年終わらせた。

この悪徳組合員（自治会長、公民会長、過去の理事長経験者）と悪徳管理会社１０９
と管理人はこの連中と共謀してこの正義感の強い理事長の次期役員への立候補を阻止し、

抽選制の役員候補失番号も抽籤箱から取り除いた。

[738: 匿名さん]

この夫婦管理員が来てからろくなことがない
なぜかある時期住友不動産販売からのチラシ投稿が
多く同じ住友グループだから疑問に感じたがどうしても
嫌な管理員夫婦に申請書を出してからチラシ投稿
回数が多い防犯関係にお金使ってほしい
まあ無理か

[739: 匿名さん]

管理会社はどうにかして管理物件の利権の独占化を図りたい。
その為の管理会社派遣の管理人であるからして、そこらへんの
管理会社の本音を組合員が理解して、自己の物件の資産を守り
たい。組合員が自立する事です。

私などは３０年同じマンションに居住していて管理員との接触
はただの一度もありません。つ

まり管理人は必要はない証明です。しかし、清掃員にはお世話
になっています。

[740: 匿名さん]

管理員は不必要なのは同感ですましてや今時住み込みなんていらない無駄な人件費がかかるし、住人の個人情報漏洩されては今の時代何があるか危険
管理員自体が危険人物であることは否定
できない自分自身で身を守る

[741: 匿名さん]

管理会社１０９などは反社会的組織と裏で繋がっているとしか思えない。
大型管理物件の入退去者名簿等を調べた下さい。

[742: 口コミ知りたいさん]

109やN社やD社やG社なども評判悪いと聞く。
このS社も酷い管理員が特に私の住んでいるマンション
管理員気に入らない住人には態度が横暴です
今日なんか何故か自転車修理してた。しかも勤務中
こんな管理員いらない管理費がもったいない

[743: 匿名さん]

管理会社１０９の管理員や清掃員は特定の住民との立話が多い、
特に自治会長、理事長宅や、声の大きい住民宅の玄関周りや窓枠等
を丁寧に清掃している姿が目に付く。

反社会的住民が相当数居住していた時は駐車場等の使用料の延滞
を大目に見ていたり大変な事を平気でしていた。

すべて管理員の責任にしていたので管理員が退職覚悟で内部告発をした。

それからはマンションの居住環境はすこしよくなった。

組合員も早く目を覚まして下さい。理事長の選任方法や管理人の必要性
や業務の在り方を再検討して下さい。

例えば、マンションに居住しているマンション管理士等を役員に選任す
るとか。

また、管理を分散するとか。？知恵を絞れば方法は無限でしょう。

[744: 口コミ知りたいさん]

S社の住み込み管理員もある住人に反社会勢力に
知り合いが居るみたいな口調で話してた
本当になら怖い横暴な態度や住人にタメ口なのは
もしかして、感じてしまう管理員Iあんたらの事

[745: 匿名さん]

管理会社１０９などはマンション管理適正化法施工時の平成１３年８月１日
以前のイワクつき管理員はれ替えてはいる。

しかし、当時の息のかかった関係者（組合員等）との関係は抜けていない。

[746: 口コミ知りたいさん]

何度も注意しても住人の誹謗中傷辞めない
馬鹿管理員夫婦が居るんだって
会社自体住人を馬鹿にしてる感じ

[747: 口コミ知りたいさん]

住人を馬鹿にしたらあかんど

[748: マンション掲示板さん]

あ~あそうか

[749: 匿名]

スミタテの首都圏大規模マンション（シティータワーとか）の深夜管理員って、
いったい何してるんでしょうか？
なんか暇そうなんですが。

[750: 名無しさん]

品川区の分譲マンション住み込み管理員おばさんから
脅迫めいたことを直接言われた。最悪

[751: 名無しさん]

また今日も悪口ほとんど仕事してない
なんなんだ管理費食いものにされとる
ただ同然で給与払っとるみたいなもんやんか
品川区分譲マンション

[752: 通りがかりさん]

こんなきちがい管理員居るんだ‼️
信じられない。管理員によってマンション雰囲気
変わると言うけど本当だな
よく誹謗中傷された方我慢している

[753: 匿名さん]

品川区の分譲マンション関係
また誹謗中傷してた管理員おばさん住んでいる住人
やつあたりされた感じとの情報
NTTドコモの店員みたいもっともこっちの方が
もっと若い女性

[754: 通りがかりさん]

品川区分譲マンション管理員室の前を通っただけで
舌打ちする管理員おばさんいらない

[755: マンション掲示板さん]

今日も暴言言うマンション管理員おばさん
バカって管理員室前通っただけで言う
管理員夫婦おばさんの方品がない
品川区分譲マンション大森マンション
こんな人いらない管理組合役員は騙されている
フロントは何してる

[756: 匿名さん]

管理員は馬鹿ばかり

[757: 匿名さん]

こんなところに書いてないで証拠取って管理組合に報告すればいいのに

[758: 匿名さん]

管理員から嫌がらせ電話された可能性があり
相手の電話を調べてもらいました管理員室の電話番号
でしたフロントに言ったら逆切れされました。
かばっている感じ呆れた

[759: 匿名さん]

夜中にいきなり消防ベルが鳴る住み込み管理員何もしてない確かに時間外だが緊急事態なのに何もしない
いらない

[760: 匿名さん]

管理員の多くはおバカさんだからな。
おバカな管理員が一般常識ではありえないことをするんでクレームになる。そうるすとフロントが管理員のケツ拭きの為、時間が割かれ、フロントの本来の仕事ができない。それで苦情が増えるの負のスパイラル。
管理員の給料をあげてまともな人間を採用できればいいが、そうなると管理費が高くなり、貧乏組合は払えないのでおバカな管理員が採用されると言うわけで。

[761: 匿名さん]

管理員は廃止、清掃は大事、警備業との遠隔監視システムの採用はどうか。？

[762: 匿名さん]

管理員は廃止賛成まして、住み込みなんていらない
居ても役にたたない嫌がらせする変な人もいる

[763: 匿名さん]

住建は来年3月でどれくらいの小規模管理組合、不採算管理組合、高圧的な管理組合を切るのでしょうね。

[764: 匿名さん]

管理員困っているまたいたずら電話してきた
電話局に調べてもらいました。
こんな人雇っている管理会社フロント何考えてる
客扱いされてない

[765: 匿名さん]

組合員はあくまで組合員
その集まりが管理組合でしょう。
組合と管理会社は建物・設備等の管理について
管理委託契約を結んでいる。
人間の管理をしているわけではない。
人間を管理してくれる管理会社を探しなさい。

[766: 匿名さん]

人間管理なんて、頼んでません。
話が違う

[767: 匿名さん]

品川区分譲マンション住み込み管理員暴言
言ってた。
建物管理はわかってんだ
酷い。

[768: 匿名さん]

老人ホームに行けない老人が管理員になるとどうなるか想像してみよう。どうなるか分かりますよね。

[769: 匿名]

解りません。

[770: 匿名さん]

分かれよ　馬鹿ｗ

[771: 口コミ知りたいさん]

>>763 匿名さん
住友不動産が分譲し続ける限りだろ？
あんなにデカイのボコボコ建てて人足りる訳ないだろうしな。

[772: 匿名さん]

人が足りないのも分かりますが、上から目線の
管理員がうちのマンションは歴代多い。
問い合わせすれば、逆切れ管理組合役員にはゴマすり
嘘つき今の日本国の総理大臣と一緒

[773: 匿名さん]

住友建物管理の社員ではないと発言しておきながら、そんなことは言っていないという管理人。トラブル対応は全く出来ない。座って寝ているだけ。何にもしない。人形でも置いておけばいい。こんな奴に管理費を払う気にならない。人相も悪る過ぎ。どこがサービスだ。フロントばかり短期で変わったり、退職している。無責任すぎる。

[774: 匿名さん]

うだうだ言ってるのは、アホか、バカか。サッサと管理会社を変える活動するなり、自己管理するなりしろ。どうせ民主党（もう無いが）と一緒で文句だけ言って責任は取らんのだろ。そんなやつはマンションに住むな。戸建てに住め。