住宅ローン諸経費に抵当権設定費用は含みますか。

[契約済みさん [男性 30代]]

ダイワハウス、住宅ローン諸経費に抵当権設定費用は含みますか。

ダイワハウス（大和ハウス）で最終金額が出て、住宅ローン諸経費が15万かかると言われました。
日本住宅ローンのフラット35を利用するため、「住宅ローンの手数料は30000円＋消費税のはずですが、ほかに何が含まれるか」聞いたところ、

「抵当権設定費用が含まれる」と回答が来ました。抵当権設定費用は登記の方に含まれると思っていたのですが、これは普通でしょうか？

ちなみに、登記費用は
建物登記費用（表示、移転）：15万
土地登記費用：35万
の計50万です。
これも高めと思っていたのですが、抵当権設定がこの登記に含まれないのであれば、こちらはかなり高いと思っています。

なお、住宅ローンは5100万を予定しています。

ダイワハウスや他の大手HMで家を建てられた方、ご意見いただけますと幸いです。

宜しくお願いします。

[1: 匿名さん [男性 40代]]

抵当権設定登記は、住宅ローンを組まなければ発生しないので、
登記費用ではなく、住宅ローン諸経費に含まれます。

建物と土地の登記は、ＨＭ側の司法書士が行い、
抵当権設定登記は、金融機関側の司法書士が行います。
ですから、両者に司法書士報酬が発生することがありますが、
実際にはＨＭと金融機関が話して、どちらかの司法書士に一本化するケースが多いと思います。

費用の内訳は、新築であれば以下のとおりです。

■土地
・所有権移転登記　土地評価額×2.0％（軽減税率は1.5％）

■建物
・建物表題登記（表示登記）　10万円程度
・所有権保存登記　建物評価額×0.4％（軽減税率は0.15％）

■抵当権
・抵当権設定登記　借入額×0.4％（軽減税率は0.1％）

■報酬
・司法書士報酬　10万円程度

これらのうち、所有権移転登記、所有権保存登記、抵当権設定登記の金額は登録免許税という税金なので、高いと思ってもどうにもなりません。（軽減税率は変更になる可能性があります。）

[2: 契約済みさん [男性 30代]]

ご丁寧にご回答ありがとうございます。
理解できました。