ハイキューブ東豊中プレミアムってどうよ？

[購入検討中さん [女性 30代]]

ハイキューブ東豊中プレミアムについて語りましょう。

物件URL：https://erabee.com/products/detail3654.html
所在地：大阪府豊中市東豊中町3丁目
交通： 大阪モノレール線 少路駅 徒歩12分
　　　北大阪急行電鉄 千里中央駅 阪急バス「東豊中」停　徒歩5分　バス16分
　　　阪急宝塚本線 豊中駅 阪急バス「東豊中」停　徒歩5分　バス17分
総戸数・総区画数: 6戸
事業主： 株式会社匠和不動産

【物件情報を追加しました　2015.3.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

ボックスガレージつきというところが良いなぁと思う人もいらっしゃるのではないかと思います。
2台分停められて、シャッター付ですからね。

立地的にはモノレール駅なら歩いていかれる距離ではありますから
通勤が公共の交通機関を利用する人ならいい方なんじゃないでしょうか。

[4: 匿名さん]

2.3年前に100戸数以上の区画整理で電柱地中化されてたのは東豊中プレミアムって名称だっけ？

あれと勘違いしそう

[5: 匿名さん]

池のギリギリまで家建てられるものなんですね。写真を見ると
コンクリートで固めたりしてしっかり建てられてるみたいですが。
この辺りには土地勘がないんですが、
豪雨の際だと池の水が満杯になるってことあるんでしょうか。
ボックスガレージか外に駐車か選べるってことなんですかね。
ボックスガレージ＋ホームエレベーターとか憧れますがお値段は高くなりそう…。

[6: 匿名さん]

池の横なんて虫だらけ
浮浪者じゃあるまいし

[7: [女性 50代]]

直立地層の真上ですよ
http://nobcha48.osakazine.net/e543269.html

江坂では裁判沙汰になりました
「上町断層帯に関する瑕疵担保損害賠償請求訴訟の事例紹介」
東泉丘はもっと有名です。日経新聞で記事にもなってます
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2603G_W1A820C1000000/

撓曲のある土地を売買するときには、売買契約書に「本件土地に断層や撓曲等が存在したとしても、売主は、それに関して瑕疵担保責任を負うことはない」と一文入れたほうがよいようです

決して営業妨害でなく、事実を伝えているだけなので、削除依頼しないください
正確な情報を集めた上で、購入するかどうかを決めるのは人それぞれです

[8: 匿名]

>>7
真面に調べれば直ぐ分かりますが、撓曲と断層は全く別者ですよ。
結局、東泉丘の裁判も、断層と言い張っていた住民側が敗訴しましたよ。
結局、そのマンションも現在販売中の様ですが。

[9: [女性 50代]]

>>8
wikiより抜粋します
「撓曲は地震でできやすい。特に逆断層付近では撓曲崖が目立つ。地震が起きた時、撓曲崖の部分では大きな被害を及ぼす。また柔らかい地層でできやすいため、家が沈んだり地滑りを起こすことが多い。また、地震による撓曲で、新たな活断層が分かる時もある。日本でも今までそれによりいろいろな撓曲や活断層が発見されてきたが、まだ地震の原因が解明されていない所が多く、見つかっていない撓曲はまだ多くある。」

大阪平野では、軟らかい地層が覆っているため、断層そのものが地表に出ることはなく、撓曲崖として地形を形成しているのは、ほとんどの大阪府民は知っているでしょう。NHKスペシャルの活断層特番でも取り上げられました。例えば、天王寺動物園から大阪市立美術館に向かうとき、長い階段を上りますが、これは有名な撓曲崖ですね

東泉丘が敗訴したのは、建築の法律上のことで、撓曲が上町断層の活動によって形成したことは認定されています。出来上がってしまったマンションは、ユニチカエステートが多大な損害を抱えて、他会社に売却。現在、名前を変えて販売していますが、その経緯はネットで調べれば幾らでも情報が出てきます

[10: 販売関係者さん]

なんかもりあがってますね　結局、販売側が事実をきちんと説明した上で、お客さんと交渉すればよいだけじゃない
最近の研究報告だと、北摂地域の上町断層の活動性は第四紀以降は低いらしいですよ

あと、「本件土地に断層や撓曲等が存在したとしても、売主は、それに関して瑕疵担保責任を負うことはない」の一文は、あとあとのトラブルを考えると、契約書に記述したほうがよいね

参考までに、断層の分布図をつけておきます
（Dにお住まいの方は、購入のときに説明を受けたのか、個人的に気になりますが）

[11: 匿名さん [男性 50代]]

>>NO10
　親切すぎるようです。住宅ならあまり問題にはならないのでは。ちなみに老人ホームはべた基礎です。

[12: 検討中の奥さま]

地層の話で検討外になりましたわ。
さようなら

[13: 匿名さん]

今、販売の状況としては、第2期の先着順ということだそうです。
もっとバンバン売れるような感じなのかなぁと思っていましたが、わりと普通な感じ？
安くはない買い物ですから、じっくり考えられる方が多いのかな。
最寄り駅の京成大久保というのはどうなのでしょうか。
地味な液だとは思いますが利便性はいかがでしょう？

[14: 買い換え検討中]

７は虚偽情報。
江坂では裁判沙汰になったと書かれていますが、投稿主が貼ったリンクは豊中市のマンション。最寄駅も桃山台。江坂は吹田市。

[15: [男性 70代]]

江坂の件です。参考まで。江坂はN不動産。
http://repository.kulib.kyoto-u.ac.jp/dspace/handle/2433/175580

[16: [男性 70代]]

桃山台と、江坂の両方を扱っている学会の発表です。
http://repository.kulib.kyoto-u.ac.jp/dspace/bitstream/2433/175586/1/2...

[17: 匿名さん]

この辺りの周辺の方は駅まではバスで通っていらっしゃる方がほとんどなのでしょうか。
バスだと時間の不確定要素が多いなと思いましたが
朝の渋滞などはどうなのですか？
車で行って駅近くに停めておけるのならばBESTだと思いますが、さすがにそれだとお金かかりすぎ？

[18: [女性 50代]]

モノレールの少路駅までは遠いので、バスしかないですが、朝の豊中駅行きは道路が混むかもしれないです。駅近くの駐車場は、月2万円は余裕で越えますし、そもそも少ないです。

少路駅から徒歩圏内のファインコート豊中上野坂などと比べると、利便性やお値段は厳しいかもしれませんね。

[19: 評判気になるさん]

もう1年以上、たつけど、完売した？
景色はよさそうなんだけど、土地としての資産価値が微妙かな。

[20: 周辺住民さん]

懲りずに、ハイキューブ東豊中プレミアムⅢなんかが販売開始になりましたね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662857/