ルナ北六甲116 クルムの街ってどうよ？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ルナ北六甲116クルムの街について語りましょう。
リビングの吹き抜けは気持ち良さそうですね。
冷暖房の効率は気になるところですが、その点についてや、
地域の利便性、環境など、色々と意見・情報を交換できればと思います。
よろしくお願いします。

物件URL：http://www.k-skn.com/kita-rokko116/

所在地：兵庫県神戸市北区西大池2
交通：神戸電鉄有馬線「大池」駅から徒歩9分
総区画数：116区画
売主：株式会社創建

[1: 匿名さん]

外断熱で２１００万円～ってすごいなぁと思いますが、
これが最低価格ということなので、ボリュームゾーンはおいくらくらいになってくるのでしょうか。
まだ事前案内会しますよーという事だし、価格は出ていないんですよね。
どうなっていくのか・・・。
大池の駅までも徒歩圏内だし、条件的には悪くないかと。

[2: 匿名さん [男性 30代]]

モデルルーム内覧は
完全予約制なんですかね

少し気になりますが
物件情報にある
2180万ってことはないんでしょうね

どれぐらいの価格なんだろ

[3: 匿名さん [男性 30代]]

2180万は実際にあるみたいですが
駐車場が車をとめる時に
並列にとめれない。L字に止めないとダメ
とかがあるらしく車を2台とめる時は
ややこしらしいですよ

[4: 匿名さん]

市営跡地ですね。長い間放置されて、どんな会社が、どうするのかある意味楽しみにしていました。

で、「創建」ですか。

資料請求したところ、優先案内会で、契約もしているらしい。たしか、予告広告だったはずだが。
勝手に現地をみにいったら、土地に看板が立っていた。価格は出ていない。〇〇号と面積。頂いた資料でも価格はまったくわからない。2100万台ってことはおおかた、＋500で、2600万平均ってところか？
土地が45坪程度で、狭くない？と言いつつも、まとまった区画、駅距離、小中学校の距離を考えれば妥当なのでしょう。2000万台でなら選択肢としては「あり」かなぁ。3000万は、自分としてはありえない。
気になるのは「大池」という評判。あまり、良い印象がないんだよね・・・気にしない人にはいいかもね。

私は・・・気になる。

[5: 匿名さん]

2180万はどこのお部屋なのでしょうね？
ホームページでもいくつか間取りがみられるようになっていますが、間取りが載っている物件ではＬ字型に車を停める所は無さそうです。
区画図では33,46,102号地がＬ字型に車を停めるようですね。
あとは、65号地が縦列駐車になっているので、こちらももしかしたら安いのかもしれませんね。

[6: 購入検討中さん [男性 30代]]

大池の場所柄について、アドバイスをお願いします。
治安はよくないのですか？
学校、スーパーは近くにあるようですが、病院の環境はいかがでしょうか？

[7: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>4
大池の評判とは、どのようなまのですか？

[8: 土地勘無しさん [女性 30代]]

駅近なことと価格に惹かれていたのですが
近くにある大池病院って精神病院なのですね。
偏見はいけない、と思ってはいますが
小さな娘がいるので周辺環境は気になります。
治安とかどうなのでしょうか。気になります。

[9: 匿名さん]

大池エリア在住で、創建さんの物件を検討中のものです。

大池病院は有馬街道を挟んで反対側ですし、違うエリアだと思っています。
30年近く住んでいますが、大池病院が暮らしに影響することはありません。

評判面では創建さんの物件に市営が建っていたころは入居者もまばらで、
空き家に忍び込みタバコを吸うとかしていた中高生がいて、
その時代の評判の悪さが残っているのではないでしょうか？

治安面も特に悪くないんじゃないですか？
市営住宅はだいぶ高齢化が進んでいるので、孤独死とかが増えるかもしれませんね。

ただ総額がね・・・。このエリアであれば、2000万～2500万くらいかなと思っていましたが、
感覚からは＋500万ですね。
小さい規模の分譲なら鈴蘭台エリアや藤原台も狙えるかもと思わせる価格帯です。
ひっかかってるのはそこかな。

[10: 匿名さん]

子供ハザードマップを見ると、ここ2ヶ月では藤原台、有野町エリアで複数の暴行、ちかんの犯罪発生がありますね。
大池エリアは0件です。
北区の犯罪発生率ランクは神戸市では垂水区、北区の順で発生率が低いようです。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop280003.html
http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/hazmap/

[11: 匿名さん]

北区は比較的良い方と考えて宜しいということなんですかね
小中学校は近いし、子育てはしやすい感じ？？
ミキハウスと組んでなにやらしているようですが、子育てしやすい家づくり的なかんじなんでしょうか？
何だかよくわからないですが。

[12: 匿名さん]

子どもが小さい時は一部屋、大きくなったら二部屋になる間取りといったのが認定されたんでしょうか。リフォームありきなので面倒臭い面もあると思うんですけどね。うちは異性なので最初から別々の方が検討しやすかったりします。
エアコン、各階に一台ずつで良いってなかなか想像つかないです。今の時期でも大丈夫なんですかね？気になるなら宿泊体験にってことなんでしょうけど。

[13: 買い換え検討中]

一生住む家なんで安いんですがこの土地はないかな。買ったら二度と売れなさそうだし。
あと創建ってどうなんですか？あとから欠陥住宅が出ても知らんふりされそう。

[14: 匿名さん]

比較的短時間で三宮や西宮へ出られる点、駅へも徒歩圏内、アウトレットの渋滞に巻き込まれないのはいいですね。
価格は高くないと思いますがお買い得感はないかな？
立地は静かで空気もいいし資産価値はないけど永住するなら買っても問題ないのでは。

[15: 匿名さん]

購入した者です。

検討中の方に、ご参考になれば。

気になった点は両親の反対でしたがその反対の理由はどなたかが書かれていいた、大池の評判。昔の木造の市営があったころの評判で、今は木造の市営はなくなり、鉄筋の高層になっています。ですので、実際にここで生活を始める私たち夫婦にとっては気にならないねってことになりました。

購入のポイントは将来３階建てに建て替えが可能と聞いたからです。両親との同居、もしくは自分たちが年取って子供夫婦とかの同居が発生したときに、購入する家では小さいかな、もしかすると買い替えが必要かなと思うのですが、北区に多い、低層しか建てられない土地でないので、長く住める場所かなと。どなたかが書いてましたが、そもそも、売る前提で家を探したくはなかったので。

アフターサービスは知り合いが既に住んでいましたので大変参考になりました。営業さん、職人さん含めて、対応も早く、きちんと対応してくれていることで、安心できました。

性能面はアピールされましたが、友人からは、言ってたほどじゃないけど、前に住んでいたマンションよりは格段にいいと聞きました。マンションより戸建ては寒いと思っていましたので、ちょっと期待しています。

何度か訪れましたが、子供が多く、新しい生活が始まっているのを見るたび、私たちも早くここで生活をしたいと思うようになりました。引越しが楽しみです。

先にご入居の皆様、よろしくおねがいいたします。

[16: 匿名さん]

ルナ六甲に居住しています。
大池駅から徒歩10分。
積雪あり。駅からの道は狭く一方通行。
車はびゅんびゅんスピードを出す為
いつか小学生がはねられるのではと
危惧しています。
近くに小さなスーパーはありますが、
接客態度は最悪なので、マックスバリュｰまで
買いに行っています。
若い家族が多いので、該当される家庭は
一考の価値ありかな。

[17: 口コミ知りたいさん]

え　こんな場所でデリバリーとか届くの？（ピザ屋さんとか）

[18: 匿名さん]

買いに行ってます。そのほうが安いし。
車はあったほうがいいです。てか、必須（笑）