世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1207 戸建て検討中さん
5700万でも通常なら問題ないと思います。年収と家賃補助の高さと比べると少し貯蓄少なめですが、楽しんで使う生活も良いと思いますし、公立メインなら問題ないと思います。
あとは子供の将来や、自身のゆとりにどれだけ残しておくか、そこはご夫婦で不安に感じるかどうかで決められては。定年までの収支プランを堅実めに作ってみると、漠然とした不安も消えたりしますよ。

[1209: 戸建て検討中]

【年　　齢】夫妻ともに26
【雇用形態】両方正社員
【年　　収】夫480万妻430万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】700万
【現在住居】賃貸 5.6万
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動
【ローン支払額】住宅費12?3万程度
【ライフプラン】子供2人を予定しており、3年後?今後妻が育休で世帯年収が650程度まで落ち込み、出産後は子供が小学校に上がるまで時短で世帯年収が800程度になる予定です。
契約前であり、不安が大きいです。可能でしょうか？

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1209 戸建て検討中さん
まだお若いですが、今後の人生を縛るデメリットを受け止められるなら、出来なくはないと思います。例えば転職する必要が生じたときに条件が狭くなる、子育てが予想以上に大変でも職場復帰しなければならない、家を売る必要が生じても戸建だと安いor時間がかかる、などです。
例えば二人とも地元就職で、転職など考えられず、子育てに困っても親が助けてくれる、などの状況なら良いかもしれません。
そうではないとすると、子供二人目を考える頃まで様子を見るか、流動性があるマンションを買うことを、貴方が私の親族か友人なら勧めます。

[1211: 名無しさん]

【年　　齢】33
【雇用形態】正社員
【年　　収】1100万円 (2022年1200万予定)
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】600万+株1300万
【物件金額】中古マンション8,500万＋諸費用500万円 ＝ 9,000万円
【自己資金】600万円
【借入金額】8,400万円
【金利種類】35年変動
【月々支払額】22万くらい、ボーナス払いなし
【その他】結婚未定(今後可能性はあり)
子供は持つ予定なし
繰上げで60歳までに返済予定

もともと6500から7000くらいで探していましたが、相場上昇により8500くらい出さないと条件に合う物件がない状況です。無謀な気もしているのですが、どなたかアドバイスいただけますと幸いです。

[1212: 通りがかりさん]

>>1211 名無しさん

買わなくても良いと思うが

[1213: 通りがかりさん]

>>1209 戸建て検討中さん

まだまだ若いし私なら様子見ですね
1馬力になっても払って行ける額なら安心だけど
2馬力前提の額に思えるので

[1214: 名無しさん]

>>1212 通りがかりさん

老後のことを考えるとやはり持ち家の方がいいのかなと思いました...家賃払うのもローン払うのも支出は同じなので(税金や修繕積立でプラスにはなりますが)、子供を持たないことに加え年金も期待できないことを考えると1番大きな家賃負担を将来的に軽減できるかなのかなと...

[1215: 名無しさん]

>>1213 通りがかりさん


ありがとうございます。一応1馬力で考えており、2馬力になったら楽になるかなくらいに思っていました。
ローンは万が一のことを考え3大疾病で免除されるプランを検討しています。また会社でも病気等で休職の際に月給の8割が支給されるやつにもはいってます。

ただ、将来なにがあるかわからないのでちょっと心配な価格帯のような気もしています...

[1216: 通りがかりさん]

>>1214 名無しさん
33で老後の考えもされるとは
今の高齢化社会で更に30-40年後だと良い施設とかありそうじゃない？

結婚する気無しであれば賃貸でいき、年400万程貯蓄＆運用30年で2億ぐらい貯蓄出来そうな

[1217: 通りがかりさん]

>>1215 名無しさん

今後年収がどうなるかは分かりませんが
480万だと安全圏は3500万-4000万程度と思いますよ

[1218: 名無しさん]

>>1216 通りがかりさん

たしかにその選択肢もありますね笑
たださすがに結婚はすると思います！なんだかローン支払い額22.3万で賃貸だとせまい1LDKにしか住めずだったら2LDK買った方が資産にもなるしいいのかなと思ったんですよね...数年前まで7.8000万出せば今の億ションが手に入ったと思うと悲しいですが。2025年まではまだまだあがるとか言われてるので買うなら早い方がいいかなとか。

[1219: 名無しさん]

>>1217 通りがかりさん

来年1200万なので、今後昇進してもそこまで大幅な昇給は見込めず転職した場合、今の日本水準だと維持も難しそうなので、現ベースだと8500万は危険ですよね...

[1220: マンション検討中さん]

コロナでマンション手放す人増えるよ。
現在の不動産相場は、投資先を失った金余りのため実態ないバブルです。

[1221: 通りがかりさん]

>>1218 名無しさん

結婚相手の意見も聞いたほうが良いので様子見もOKでは？
固定資産税とか払うのアホくさいよ
8500万だと年間50万位軽くいくのかな？？

[1222: 評判気になるさん]

年収
夫28歳：650万円(成績次第で約900万くらいは可能)
妻35歳：500万円
1年-2年以内には子供1人希望
貯蓄:1000万円

7000万円の物件＋諸費用
35年変動金利フルローン
頭金無し
管理費込みで月22万弱ってとこでしょうか

無謀でしょうか？
子供無しだと行けそうだと考えてましたが、
子供できればと思ってるので、その際に少し厳しいのかなと考えてました。

[1223: 匿名さん]

>>1222 評判気になるさん

子供に教育費はあまりかけない前提ですか？

[1224: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん
あまり教育費を考えていませんでした。
中学までは公立で考えていましたが、
一般家庭くらいでしょうか。

[1225: 名無しさん]

>>1222 評判気になるさん

奥様の収入も資金計画にいれているようでしたら、出産や育児で産休や時短で減収も考えられますので、ご主人の年収だけでプランニングしたほうがいいのでは？仮に年収650万で月給40万だとすると毎月55%の負担率になります。理想では30%以内と言われています。900万だとしても40%くらいですね。

[1226: 匿名さん]

まずは貯蓄しなさい　以上

[1227: 名無しさん]

>>1226 匿名さん

貯金1000万あるし、フルローンはいま低金利だから賢いよ。ただ変動なので貯金も絶対して金利上がったときに備えないと払えないなんてこともありますねぇ。
なのでローン、貯金、養育費学費なども考慮するべきですな

[1228: 評判気になるさん]

>>1225 名無しさん
参考になる情報ありがとうございます。
産休、育休の際の減収は懸念をしておりました。
1人でのプランニングだと仰る通りだいぶ厳しそうですね。。。

[1229: 評判気になるさん]

>>1227 名無しさん
金利上がった時は懸念事項の一つでした。
養育費、学費の計算があまりできていませんでした。

やはり相場からすると少しチャレンジングというのが理解できました。
ありがとうございます！

[1230: 名無しさん]

>>1228 評判気になるさん

借り入れ5000万＋支払える頭金で考えた方が良いかもしれないですね。子供がいない場合なら世帯年収が1150万なので8000万くらいならいけると思いますが。

[1231: 評判気になるさん]

>>1230 名無しさん

ありがとうございます！
子供できてからのことをもう少し考えてみようと思います。

[1232: 戸建て検討中]

>>1217 通りがかりさん

ありがとうございます。どうやら他の方が返信されていたみたいですね。
年齢的にまだ早い、かつ2人での返済前提で少し高めなのは承知です。
私、妻共に上場企業でありかつ地方なので異動の心配が少ないです。住宅ローン控除の期間が13年である期限が迫っていることから少し焦っておりました。
今後の年収推移としても上司の話を聞くに増加する余地はあると思いますが、もう少し考えてみます。

[1233: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫妻ともに29
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:620万 妻:580万 （夫は40で900万前後、妻は時短の場合360万程になると想定）
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 12.5万
【物件金額＋諸費用】5500万 +諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動
【ローン支払額】基本的にはフルローンで考えています。（月16,17万？）
【ライフプラン】子供は2?3年後に1人予定（それ以降は現時点では考えてません）、車の購入も考えていません。

少し背伸び気味ではありますが、ある程度駅からの距離等優先で探しています。アドバイスいただけますと幸いです。

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 マンション検討中さん

賃貸でそれだけ払ってるなら早く買っちゃうほうが良いです。
出産後奥さんが働けるか次第ですね。

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。現状古いですが都心のアクセスがいいところなので、たしかに高いです。妻は出産後フルタイムで働けるか何とも言えないので、基本的には夫フルタイム+妻時短の2馬力かなと思ってます。

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん

奥さんが働く気がなくなる、体力的に働けなくなるとか色々ありうるので旦那さんの給与で賄える範囲が安全ですけど、みんなダブルローン組んでますしね。
お二人若いし早めの購入は悪くないと思います。
賃貸12.5万はもったいないです。
子供生まれるまでに貯蓄頑張ってください。

[1237: 匿名さん]

子供は人形じゃないから何千万もかかりますよ。

[1238: マンション検討中さん]

>>1236 マンション検討中さん
ありがとうございます。おっしゃる通り、色々なリスクを想定しておかないといけないですね。
生活を見直して、しっかり貯蓄していけるようにします。

[1239: 坪単価比較中さん]

【年　　齢】夫妻ともに35
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:450万 妻:550万 （妻は頭打ち想定）
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】800万
【現在住居】賃貸 13.5万（自己負担2.5万）
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万想定
【ローン借入額】事前審査で4100万
【金利種類】35年変動（0.4%）
【ローン支払額】ボーナス無しで11万/月想定
【ライフプラン】DINKS、車の購入も考えていません。
　　　　　　　　夫が障碍者手帳持ちのため、妻名義の住宅ローン予定

事前審査でフルローンできず、貯金を切り出すとギリギリ
買うべきかどうか悩んでいます。

[1240: ご近所さん]

ギリギリならやめた方がよいです。
しかも今は自己負担2.5万円で賃貸に住めているのですよね？
貯蓄を増やすべきです。
むしろ今のところに住めるうちはずっと賃貸でよいのでは？

[1241: マンション検討中さん]

>>1239 坪単価比較中さん

上の方と同じ意見です。
賃貸の手出しがそれだけならずっと賃貸で良いと思います。
日常の出費てなにか特別なものありますか？

というのも、住宅費がそれなら世帯年収12?1300万に匹敵する暮らしができるはずなのですが貯蓄が少ないようです。

[1242: 坪単価比較中さん]

>>1240 ご近所さん
すみません一点漏れがありました。
来年度から住宅の補助が変更・改悪となり、5月から自己負担8.5万となります。
また現在の住居環境が在宅ワークに適さないこともあり、
住宅ローン控除含め焦っておりました。

[1243: 坪単価比較中さん]

>>1241 マンション検討中さん
貯蓄の少なさは奨学金の前倒し返済に起因します。
3年前に完済済みです。

[1244: ご近所さん]

1240です。
自己負担8.5でもエリアにより賃貸でも全然良いと思いますよ。
賃貸って悪くないと思います。
むしろ賃貸の方が良い点も沢山ありますよ。
差支えなければエイアはどちらになりますか？

[1245: 匿名さん]

>>1244 ご近所さん
1239です
エリアは千葉県の市川船橋松戸あたりです
夫の病院通いの関係でこのエリアからの移動は不可になります

[1246: ご近所さん]

>>1245 匿名さん
なるほど。そしたら場所はもう固定ですね。
私は今は不動産関係ではないのですが、取引の関係で不動産会社がみる情報サイトにログインができるのでちょっとそのエリアを調べてみました。
（あまり土地勘がないエリアなので間違っていたら、すみません）
勝手に条件を付けて調べてみたのですが、松戸の方が相場が安いのかな？という印象です。3000-4000万円でも駅（松戸・西船橋で調べました）徒歩7分以内で、わりかし綺麗なマンションがあるなという印象です。
それでも4000万円で、35年（金利高めの変動でいったん計算1.0）で組むと毎月11万ちょっと＋維持費、頭金０、ボーナス10で計算しました。（勝手にすみません）
4500はやっぱりちょっと高いかなーという印象です。
手元キャッシュは大切ですし、改悪されても8.5で２人で住める広さなら良いのではないでしょうか？

[1247: 匿名さん]

>>1246 ご近所さん
ありがとうございます。
来春入居をゴールにして再度検討します。

[1248: CastleWhite]

お世話になります。今2年ぐらいいい土地をさがしながら、いろんなハウスメーカー・工務店を回ってきました。やっといい場所でいい感じの土地を見つけて、家・土地のバランスもよさそうですが、全体的な価格を見て、本当に大丈夫なのかが心配になりました。ご意見をいただければと思います。


【年　　齢】夫妻ともに32歳
【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦、子供少し大きくなったらパートなどを考えています
【年　　収】夫:800万 （夫は33で900万前後になる見込みがあります）
【家族構成】夫・妻・長女4歳・長男1歳
【所有資産・貯蓄】1700万
【現在住居】賃貸 14万
【物件金額＋諸費用】5900万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動
【ローン支払額】月13万円ほど　（太陽光が１３ｋｗｈのものがついてきますので、月1.5万円ほど戻ってくる見込みもあります）
【ライフプラン】子供はこれ以上の予定なし、車の購入を10年ごと150万円ほどのものを考えています、2－3年に一回海外旅行も必要です（家族構成上）。

宜しくお願い致します。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 CastleWhiteさん
戸建ですね、大丈夫では。一年で100万上がるのは役職がつくのでしょうか。
奥さんが扶養130万の範囲内でもパートを始めたらより安定しますね。

[1250: マンション検討中さん]

下の子が大学卒業の15年後くらいには引退したいと思ってますがマンションも買いたいと思っておりマンション購入にいくらまで突っ込んでいいか迷ってます。
知見のある皆さんにご意見頂きたいです。

【年　　齢】38歳
【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦(来年から扶養の範囲でパートの予定)
【年　　収】夫:900万 妻:100万(来年からパート)
【家族構成】夫・妻・長男9歳・長男6歳
【所有資産・貯蓄】7700万
【現在住居】賃貸 15万
【物件金額＋諸費用】6000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万 (できれば投資にまわしたい)
【金利種類】変動
【ローン支払額】月17万円くらい？
【ライフプラン】子供はこれ以上の予定なし。車も現在はなし。35年ローン組んでかつ15年後に仕事は引退したいです。資産の90%は米日中の株です。65まで働けば大丈夫だと思いますが、健康寿命があるうちに引退したいと考えています。

[1251: 通りがかりさん]

>>1250 マンション検討中さん

貯蓄もあるしどうとでもなるんじゃない？

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1250 マンション検討中さん
他の定数係数、たとえば年間の生活費、子供の教育費、退職金リタイア後の生活費、投資の振り方や利回りなどによって、結果は違いますよね。
それらがないと無責任なことはいえませんので、ご自分で80歳ぐらいまでの資金計画表を作られてみてはいかがでしょうか。
マンション購入金額以外の数字を仮置したら、物件にいくら使える、というのも見えてくるかと。

[1253: 評判気になるさん]

>>1252 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。一応計画は立てていまして自分自身はいけると思っているのですが第三者が客観的に見た時にどう言った見解になるか気になったので投稿させて頂きました。ご指摘の通り細かい支出、運用方針の記載がないため正確には答えられないと思います。しょーもない質問に返信して頂きありがとうございました。

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1253 評判気になるさん
いえいえ、お役に立てず。例えば国民の平均的な支出で過ごされるなら問題ないと思います。でもおそらく平均とは違う暮らし方をされると思いますし、ご自身の感覚を大事にされて下さい。

[1255: 評判気になるさん]

>>1254 検討板ユーザーさん
自分自身は贅沢な暮らしはそこまで望んではおらず趣味のアウトドア、バイク、酒、適度な運動さえ出来ればいいかなという感じです
今の資産を7%くらいでまわせば引退するするころには問題ない資産築けてると思ってるので、住宅ローンは資産の切り崩しせずに払える金額に抑えて今の資産は手を付けないようにしたいと思います

[1256: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫28，妻31
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:450万 妻:400万 （妻は育休中のため2023.4まで年収150万）
【家族構成】夫・妻・子1歳・2022年出産予定
【所有資産・貯蓄】300万
【現在住居】賃貸 11.5万（自己負担9.5万）
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【ローン借入額】事前審査で5000万
【金利種類】フラット35年（1%）
【ローン支払額】ボーナス無しで14万/月想定
【ライフプラン】車の購入は考えていません。
子供二人はできれば中高一貫、
大学は奨学金を借りてもらいます。

戸建て購入を検討している者です。
自己資金が少ない不安です。
昇給を見越して低金利のうちに戸建てを買うか、
このまま賃貸に住み続け、貯金(500万)と世帯年収(1000万)を上げてから戸建て購入するかを悩んでいます。

夫は公務員のため安定して昇給はします。
3年後に600万になる予定です。

妻は時短や転職を考えても300万は稼いできてくれると思います。しばらく予定はないので400万で算定しています。

よろしくお願いします。

[1257: 検討板ユーザーさん]

>>1256 検討板ユーザーさん
子供は私立の中高一貫校を希望しています

[1258: 検討板ユーザーさん]

>>1256 検討板ユーザーさん
自分なら、戸建は二人目の子供が2,3才になるまでは待ちます。二人育てるのは一人だけとは全く違う負担がありますし、障害の可能性も含めて共働きの子育てが難しいと感じたとき、一戸建フルローンは売却しようにも残債割れするリスクが高いからです。
また、公務員で年50万円の昇給はずいぶん急カーブですね。
お考えどおり昇給し、奥様が稼げれば問題ないと思われます。あとはリスクをご自身でどう考えて、担保しておくかです。

[1259: 通りがかりさん]

>>1258 検討板ユーザーさん
私も同意見です。
子ども２人の育児ありの共働きはかなり負担があります。
どちらかの親が近くにいて、いざという時に頼ることができる環境か否かでも変わる気がします。

[1260: 匿名さん]

>>1256 検討板ユーザーさん
年収ほとんど同じくらいでビックリしました！
うちはボーナス払いなし，頭金入れてローンの額を減らし、月10万円くらいの返済ですが、固定資産税や貯金なども考えると結構ギリギリな生活です。。家を建てたあとの貯金は1500万円ほど残しました。300万円だと外構を現金でする予定ならほとんど無くなりそうで私だったら不安かもしれないです(>_<)
数年したら子どもをもう1人産むかどうか考えようと思ってます。
お互いの両親は車で30分の距離なのであてにしていませんが、公務員ならお休みも充実していると思うので、親を頼らずとも2人3人育ててる人はたくさんいるのでそれについては大丈夫だと思いますよ(o^^o)

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 匿名さん
親を頼らず子供を何人も育てている共働き世帯がたくさんいるのはその通り。一方で、そうではない世帯もたくさんありませんか？片方の事例が多くあるから大丈夫だ、だけでは安易ではないでしょうか。
もちろん問題ない可能性も大きいことは理解しますが、それを確実視して、共働き前提価格の戸建を、貯蓄の少ない状態で、フルローンで購入して良い、と思います？

[1262: 通りがかりさん]

>>1261 検討板ユーザーさん
？
親を頼るかどうか、「それについては」大丈夫だと思います、貯金が300万円なら私は不安です、と書きました。
何故それで＝フルローンでも大丈夫と解釈されてしまうのでしょうか(ノ_＜)

[1263: マンション検討中さん]

みんな大変やね。

[1264: 通りがかりさん]

子2人を中高私立、大学は奨学金前提
ってのに誰も突っ込まない

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1256です

戸建てが残債割れリスクが高いのはその通りですよね。
ただ夫の両親(定年退職済)が徒歩5分のところに住んでいるので、子供になにかあった場合でも対応はしやすいかと思います。

首都圏で都内の大学には通学圏内のため、学費のみの負担なので、子にとって負担ではあるものの特別大きいものではないと思います。
実際に夫婦ともに私立大学出身で奨学金を借りていました。

>>1264さんのおっしゃるとおり、私立中高一貫校の受験費および学費が二人分払えるかが一番の不安です。
私達くらいの所得でも通常であればGOサインはでているものなのでしょうか。

[1266: 通りがかりさん]

車を持たずにお子さんを小4から塾に通わせることはできますか？車は必要では？
あとなぜそんなに貯蓄が少ないのでしょうか？

[1267: 検討板ユーザーさん]

>>1266さん
塾は徒歩圏内に有名所が数件あるので、大丈夫だと思います。SAPIXはありませんが…
車は何かあったときは夫実家のものを借りることができます。

貯金は本当に少ないですよね…お恥ずかしいです。
結婚して3年ですが、引っ越し3回、結婚関係、不妊治療、出産、育休とお金を使う機会が多くあったため少ないのだと思います。
DINKSで働いているときは、年100万は貯めていました(あいまいな数字ですいません)
お金のかかる趣味があるとかではないです。

4年後に妻の生命保険を解約する予定で、300万の臨時収入があります。

[1268: 名無しさん]

【年　　齢】夫30代前半　妻30代前半
【雇用形態】夫 公務員　妻 正社員
【年　　収】夫:600万 妻:500万(育休中)
【家族構成】夫・妻・子1歳
【所有資産・貯蓄】4500万＋子貯金160万
【現在住居】賃貸 8.5万（自己負担5.5万）
【物件金額＋諸費用】7230万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】3500万
【ローン借入額】事前審査で夫単独4000万借入。その他は頭金で充当。頭金諸費用支払い後、手元には1000万＋子貯金160万残す予定。
【金利種類】変動35年（0.425%、0.39%）
【ローン支払額】ボーナス無しで10万/月想定
【ライフプラン】子どもは高校まで公立(都立)、大学は自宅(23区内)から通える範囲、余裕があれば2人目も考えたいが共働きのため立地重視。

戸建て購入を検討していますが、立地を重視すると6500万台?のエリアになってしまうため頑張ってでも購入すべきか悩んでおります。なお、子どもが大きくなったら売却し、更に安いところへ移住予定です。現役時代は立地重視、リセールも考えたところ予算をオーバーしてしまいました。予算を下げると、妻の通勤時間が1時間超えてしまうため、悩ましいです。
夫 公務員のため安定して昇給(10万/年)します。

よろしくお願いします。

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1268 名無しさん
問題ないですね。倹約されたか投資か相続か、それだけ自己資金があれば、仮にお子さん二人目でも普通の学科を進む分には問題ないでしょう。

[1270: 名無しさん]

>>1269 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
頭金はコツコツ貯金してきました。
とはいえ共働き前提ですのでお互い健康に留意しながら頑張っていきたいと思います。また手頃な物件がでてこないかリサーチします。

[1271: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫44 妻37
【雇用形態】夫 正社員 妻 パート
【年　　収】夫:700万 妻:250万 （育休中）
【家族構成】夫・妻・子（0歳）
【所有資産・貯蓄】1500万 ＋ 実家土地建物
【現在住居】賃貸 10万（うち家賃補助3万）
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なしのフルローン
【金利種類】10年固定のち変動（５年まで0.5%残り5年0.65%）
【ローン支払額】ボーナス無しで7.5万/月想定

住宅ローン減税に加え、会社の利子補給金（10年、金利利子分全額）を有効活用し敢えて頭金なしでのフルローンです。
ローン3000万のうち500万は実家のリフォーム代立替えで、月3万/約15年を家族から徴収するので、当初10年の実質負担は月3万弱になる予定です。
その間にせっせと貯蓄し、10年目（残債2100万程度）を目途に一括繰上げできたらと考えているのですが、考えは甘いでしょうか？
30代なら無理ないのでしょうが、自分の年齢が気になります…

[1272: マンコミュファンさん]

>>1271 検討板ユーザーさん

余裕じゃないですか。
3000万で住める場所があるのが羨ましいです。

[1273: マンション検討中さん]

物件額、約4000万円
ローン額、月14万円　(借入25年)
年齢、夫34歳、妻31歳　
家族構成、夫、妻、長女3歳、長男1歳
夫婦合算割合、夫600、妻250　計850万円
年収はこれ以上は、あまり上がらなそう
ちょっと厳しいかなー

[1274: 戸建て検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
期間を25年にしている理由はなんですか？

[1275: 検討板ユーザーさん]

みなさん、教えていただけるとありがたいです。

【年　　齢】夫妻ともに30
【雇用形態】夫妻ともに正社員(公務員)
【年　　収】夫:500万 妻:460万
【家族構成】夫・妻・子ども2人
【所有資産・貯蓄】500万
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】4900万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万
【金利種類】変動
【ローン支払額】フルローンで考えています。ボーナス10万円の予定です。
【ライフプラン】車はありません。今後予定もありません。子どもは2人のつもりです。

[1276: 検討板ユーザーさん]

>>1275 検討板ユーザーさん
・年収の割に貯金が少ないのが気になります
　月の出費が多いですか？
・ボーナス払いあるのは上記関係してますか？

お若いので払えるといったら払えるのでしょうが、
4000万台後半ならボーナス込でも今の賃貸より月々支払費用増えるので、貯蓄がどうなるかが気になります…

[1277: 通りがかりさん]

都内で昨年マンションを購入したのでご参考になれば

【年　　齢】夫妻ともに40歳
【年　　収】夫:800万(正社員) 妻:200万(短時間正社員)
【家族構成】夫・妻・子供2人(6歳・2歳)　
【物件金額＋諸費用】6,000万
【自己資金(頭金)】1,500万
【ローン】35年変動　ボーナス払い無
【購入後の貯蓄】2,000万
　※車1台あり

今後子供が中学以降私立になる可能性もあるので子供2人が小学生のうちに貯蓄を増やしたいと思っています。
約4,500万の借り入れで月々の返済は約14万(管理費等込み)です。旅行や大きな買い物など臨時出費がない月は赤字になることはありません。

[1278: 匿名さん]

【年　　齢】夫30歳　妻28歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫:550万 妻:500万
【家族構成】夫・妻
【所有資産・貯蓄】400万円
【現在住居】賃貸 9.2万
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【ローン借入額】事前審査で夫婦7500万借入加能。夫婦間でどの割合で借りるかは、まだ検討中。
【金利種類】変動35年（0.425%）
【ローン支払額】ボーナスありで15万/月想定 ボーナスは25万
【ライフプラン】子どもは高校まで公立(都立)、大学は自宅から通える範囲(首都圏)。子供は2人の予定。

[1279: 通りがかりさん]

>>1278 匿名さん
すごすぎる。何があっても絶対に奥様は働き続けないといけないですね、フルタイムで

[1280: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
同じくらいの年齢で世帯年収は+300万、貯蓄は8倍くらいありますが、物件金額は2000万くらい低いところを買いましたよ。貯蓄が多ければギリギリいけるかなとも思いますが、その貯蓄額でこれから子供もとなると、かなり無理があると思います。

[1281: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
ファイナンシャルプランナーに一度相談した方が良いかと。まともなFPなら反対すると思いますよ。
すでに子持ちで育児が軌道に乗ってるならともかく、お子さんの発達等次第でフルタイムを諦める人もいるし。
金利上昇、どちらかの体調不良、給与減少、何らかの歯車が狂ったら破綻予備軍だと思います。

[1282: 戸建て検討中さん]

長文失礼します。
【年　　齢】夫婦共に26歳
【雇用形態】夫婦共に団体職員 正規職員
【年　　収】現在世帯年収800万ほど 家賃補助年間34万含めずです。
国家一般職に準じた給与体系 公務員と同じ給与の上がり方でボーナスもしっかり出ます。
年収に毎月夫40時間妻30時間の残業代も含まれています。
子供ができたら妻は産休育休を取った後、復職してもらいます
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】貯金 夫600万 妻400万
【現在住居】賃貸 8万(自己負担52000)＋駐車場代1万
【物件金額＋諸費用】建売戸建 物件金額6000万＋諸費用230万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万(諸費用230万 物件170万)
【ローン借入額】5880万 夫婦で5:5で借入予定
【金利種類】変動35年（0.42%）
【ローン支払額】ボーナス無しで月15万
【ライフプラン】勤務地県内のみ。
購入予定の物件から最寄り駅まで徒歩10分ほど。
購入予定の駅から一番遠い配属施設まで40分ほどで通えます。
子供は1人か2人。
余裕があれば2人目も考えたいが共働きのため立地重視。
車は軽自動車一台所有。
子供ができたら普通車にするかもしれませんが、車は一台のみ。
新築分譲マンション(4500万)の購入も検討しましたが、管理費修繕積立金駐車場代1台でローンの支払い以外に毎月約4万円ほどかかってくるので戸建てを考えています。
私自身趣味は漫画を読むくらいでほとんどなく、マイホームが欲しかったのでお金は貯金してきたつもりです。
来年の今頃には妊娠予定で子作りをしたいと考えています。現在の賃貸では子供が不可なので、新たな賃貸を挟むくらいなら早めに買った方がいいのではと思いました。
夫の実家が隣県ですが夫の実家付近だと駅まで車で20分かかり通勤に1時間以上かかってしまいます。その分土地はかなり安い。また車社会なので車は2台に増やさないといけないです。
妻の実家近くは便利な分土地代も高いのと、開発され切っていて気にいる土地がありません。
なるべく自分達で子育てをしたいですが、緊急時は妻の実家に手伝ってもらう話はつけてあるため、妻の実家付近の便利な物件を選びました。
結構探してようやく気にいるところが見つかりました。
贅沢せず生活すればいけると思うのですが無謀な資金繰りでしょうか。
助言をいただけると助かります。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 戸建て検討中さん
奥様の産休育休、復帰後は時短勤務になるであろうことを考えると、しばらく世帯年収は減少しますよね。不可能とまでは言いませんが、金銭的に不安を抱えながらの生活になると思うので、私なら物件金額を下げます。地方にお住まいだと思うので、そこまで高額の物件にしなくても良いのでは。

[1284: 戸建て検討中さん]

>>1283 通りがかりさん
愛知県に住んでいますが現在住んでいる市が広いため、今現在は妻の実家と同じ市内ですが妻の実家から車で40分の賃貸に住んでいます。
夫の実家は県外で、車で1時間の距離です。
世帯年収が低いときはローンを払いつつ節約しまくって耐えるしかないと思っていました。
駅近だと子育てがしやすいのですが、物件価格も高く、かといって駅から離れているとかなり通勤が大変になってしまいます。
本当に返済につまづいたら妻の実家の母が医師免許持ちなのと、父が病院を経営しているのでどうにかなるかとは思いますがきついですかね…
建売で6000万で注文だと7000万する地域でまた気に入った土地が本当に空いてないのですよね…

[1285: 戸建て検討中さん]

>>1282 戸建て検討中さん
付け足しで公務員と同じ給与体系、退職金も公務員と同じくらい、企業年金あり
有給は時間単位でとれるのと、仕事内容も事務なので、子供を盾にすれば有給も取りやすいかと思われます。
かなり安定しておりほぼ潰れることはないです。
皆様よろしくお願いします。

[1286: 匿名さん]

>>1285 戸建て検討中さん
親が金持なら行けるでしょ。
どうせくれますよう金。

[1287: 戸建て検討中さん]

>>1286 匿名さん
妻自身が妻の親に金を頼るのは無心してるみたいで嫌だと言っています。
母の方はクリニックの方の院長をやっていましたが辞めて現在は健診のバイトをやっています。
父の方は自分にお金を使うのは好きなのですが、子供にお金を使うのはたまにみたいです。
それでも結婚式のお金は5割ほど出してくれました。
母の方から引っ越し代と家具代で100万ほど頂きましたが、頭金などそれ以上は援助してくれなさそうな雰囲気ではあります。
妻の実家の近くに住むため、夫の実家の援助は受けないです。
本当にどうしようもないくらい困ったら頼れるとは思いますが、どうでしょうか

[1288: 匿名さん]

>>1287 戸建て検討中さん
いずれ親は死ぬので、お金貰えますよ。
生前贈与もさ来年位にルール変わりますし。
ばっちり買ってください。

[1289: 戸建て検討中さん]

新築購入予定の者です。
ローン借り入れ額に無理ないかご意見いただきたいです。

【年　　齢】夫33歳　妻33歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員（育休から復帰済み）
【年　　収】夫:450万 妻:400万
【家族構成】夫・妻・子1人（2歳）
【所有資産・貯蓄】600万円+親からの援助400万円
【現在住居】賃貸 10万
【物件金額＋諸費用】土地代込み4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なしのフルローン
【ローン借入額】4500万　夫婦割合5：5
【金利種類】変動35年（0.42%）
【ローン支払額】ボーナス無しで11.5万
【ライフプラン】子供は私立大学も視野　車は普通車1台　軽自動車1台

[1290: ママさん]

>>1289 通りがかりさん
地方の物件でしょうか？
私もそんな感じの条件なので気になります。

[1291: 1289]

北海道の物件になります。

土地1000万+上物諸経費込み3500万です。

[1292: 通りがかりさん]

>>1278 笑。2000万円下げても厳しいです。

[1293: 匿名さん]

ご相談させてください。
新築購入予定です。

年齢　夫31歳　妻29歳
雇用形態　両方正社員
年収　夫400万円　妻400万円
家族構成　子なし
貯蓄額　900万円
現在住居　6万円
物件金額　(土地所有権付き・諸経費等込み)4200万
自己資金　300万円
ローン借入額　3900万円
ローンについて　変動35年、ボーナス払いなし
ライフプラン　来年出産希望で妻は産休育休のち再来年以降仕事復帰予定、来年中古車購入予定

ご質問したいのは
購入額に無理はないかです。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[1294: 検討者さん]

新築一戸建て建築予定です
びびりな性格なので頭金多めにしています
ご教授いただけると幸いです

【年　　齢】夫妻ともに35
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫:500万 妻:350万
【家族構成】夫・妻・子なし確定
【所有資産・貯蓄】1700万（支援金含まず）
【現在住居】社宅 4万
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】親からの支援1000万＋貯蓄から700万
【金利種類】変動
【ローン支払額】35年フルローン夫単独。ボーナスなし。
【ライフプラン】車はなし。余裕があればいつか購入したい。
所有資産に含まない保険（600万）、積立NISA、個人貯金（400万）あり。

[1295: マンション掲示板さん]

>>1294 検討者さん

何も心配なし

[1296: 検討者さん]

>>1295
レスありがとうございます！
少し安心しました
入居するまでまだ時間があるので、
油断せず貯蓄に励みます

[1297: 通りがかりさん]

まだ貯蓄を増やすべきか、購入するか迷っております。
ご意見いただけますと幸いです。

【年　　齢】31
【雇用形態】正社員
【年　　収】800万円 （夫単独、将来妻パート予定）
【家族構成】夫、妻29、子2人（5歳、0歳）
【現在の家賃】9.5万
【所有資産・貯蓄】150万
【物件金額】4500万+諸経費
【自己資金】200万円
【借入金額】4300万
【金利種類】35年変動
【月々支払額】管理費込み13万、ボーナス20万／年

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 通りがかりさん
その自己資金だと手付金払えるマンション、人気のところは無理じゃないですか？微妙なマンションを買って売れないよりは貯金したほうがいいかな

[1299: マンション掲示板さん]

>>1297 通りがかりさん

絶対無理だと思わない限り、
なんとかなる

[1300: 通りがかりさん]

>>1297 通りがかりさん
ボーナス払いはいいことないのに

[1301: マンション掲示板さん]

>>1297 通りがかりさん

ボーナス払いはいいことなのに

[1302: 匿名さん]

【年　　齢】45
【雇用形態】正社員
【年　　収】1000万円 （夫900万、妻100万）
【家族構成】夫、妻45、子1人（12歳）
【購入時住んでいた家賃】　8万
【購入時貯蓄】3000万
【物件金額】3400万（3LDK110m3）
【自己資金】100万円
【借入金額】3300万
【金利種類】35年変動
【月々支払額】管理費込み11万、ボーナス払なし

3年前にこの状態で地方政令市で新築マンションを購入しました
金利が安い事、住宅ローン減税、各種団信保障などを考慮し住宅ローン減税の10年間は目一杯借り入れその後は金利を考慮して返済するつもりでしたが去年初期の癌が見つかりか癌保証のおかげで全額（約3100万）残債免除になりました
癌保証は金利が若干（確か0.5％だったかな？）上乗せだったと思いますが絶対に入っておいた方がいいと思います。今では健康状態も良く趣味のランニングもやれてますし先日久しぶりのフルマラソンも完走できました。癌保証＋健康診断はローンで住宅購入するときは絶対です。妻も私の癌発症を今では宝くじに当たったみたいだと言ってます

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
再発しないといいですね。

[1304: マンション掲示板さん]

>>1303 匿名さん

家計に癌いなければわざわざ入る必要ない

[1305: 匿名さん]

>>1304
親から癌になり易い遺伝子が生まれながらにして受け継がれ親子共に癌になり易いという方は存在しますが癌自体は遺伝性の病気ではないので親兄弟などに癌患者がいなくても普通に発症します
みんな癌には気を付ける必要があり近親に癌患者がいる場合はより気を付けるべきという事です

[1306: 匿名さん]

検査技術の向上によって、癌が発見されやすくなっています。
初期であれば治ります。保険も支払われます。

[1307: 検討板ユーザーさん]

>>1302 匿名さん
45歳ならほとんどの方は入られると思います。
20代や30代前半の方は入らない方もいらっしゃるかと。