飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.iidasangyo.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

飯田産業を検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。飯田産業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/79196/
引き続きよろしくお願いします。

[1206: 匿名さん]

金は無くとも客だからな。
文句言うのは当然。安物建売と言っても家なんだから。

[1207: 戸建て検討中さん]

どちらかというと買った人は文句言ってないような
飯田の安いペラペラの建売の側にローコスト住宅建てた人が飯田の悪口言ったない？
で、ヘーベルハウスみたいな坪単価90万くらいの防音性能の高い注文住宅建てた人が飯田のペラペラ建売とローコスト住宅を馬鹿にしてる(笑)

[1208: 名無しさん]

注文住宅といってもグレードは色々だから建売よりひどい場合もあり…

[1209: 匿名さん]

セキスイハイムで注文住宅建てた知り合いは全員露出配管だったって聞いた。メンテナンスしやすいからと言われたらしい。
地元の工務店で注文住宅建てた友だちと姉は３年で雨漏りして外壁剥がしてやり直してた。
注文住宅もピンキリだろうね。

[1210: 通りがかりさん]

住む分には何も困ってないんだけどファーストプラスの設備だけは微妙w

[1211: 坪単価比較中さん]

>>2058 名無しさん

有難う御座います。検討にカタログ取り寄せましたが可燃物になりそうです。

[1212: 匿名さん]

>>1193 評判気になるさん
ご近所の事でずっと悩んでて1193さんの書き込みを見て友だちに相談したら、今は団地に住んでるカンボジアの家族が家賃くらいで住める戸建てを探してると聞きました。先週も少し話を聞いてきたのですが、来週もまた話を聞いて来る予定です。
大人４人に子ども５人と言っていたので、旗竿地で庭も狭いし車も縦に２台ギリギリの家なので大丈夫かなと思いましたが、スクーター５台で車はないし庭はバーベキューセットがおければいいと言われたので良かったです。気に入ったらそのまま譲ってもいいかなと思い始めています。
参考になる書き込みありがとうございました。

[1213: 匿名さん]

露出配管った紫外線で劣化しそうなもんだけど
何年くらいでメンテするものと言われてるの？

[1214: 匿名さん]

露出配管とは水道管ですか？
実際に見た経験がないので何とも言えませんが
設置工事とメンテナンスは簡単そうですよね。
デメリットとしては紫外線での劣化もそうですが、冬場は凍結の心配もあるかな？

[1218: 戸建て検討中さん]

トイレ　露出配管
で検索するとたくさんあるね
建売だけかと思ってたけどそうでもない

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1118792866/

[1219: 匿名さん]

>>1218 戸建て検討中さん

最近のローコスト建売は大体こうなってるよね。
家の中にパイプスペース作る必要ないから、メーカーはスペース隠すための壁作るコストを削れる
顧客からしたらスペース分の床削らずに済むメリットはある

外との熱橋にはなるのと安っぽさは出てしまうけど、デメリットはそれくらいよね

[1220: 評判気になるさん]

何かながれてる音がします。

[1221: e戸建てファンさん]

>>1220 評判気になるさん
うちも隣の建売からトイレの音は聞こえるよ。階段の上り下りの足音の方が気になるけど。うちもローコストの注文住宅だし隣と３メートルしか離れてないから仕方がないと我慢してたけど、気がついたら隣が３人から８人家族に増えてて日中だけでなく夜中も１日中聞こえるから隣側の窓全部にインプラスつけたらトイレの音だけは聞こえなくなった。
足音や振動は内窓でも解消出来ないみたい。大家族って何であんなに２４時間体制で賑やかなんだろう。

[1222: 匿名さん]

以前どこかで見かけたお悩み、建売住宅の二階のトイレの音が響くと言うのはどういうことだと
首をひねっていましたが配管の問題なのかしれませんね！
インプラスをプラスする事で騒音対策ができるライフハックは覚えておきたいと思います。

[1223: 匿名さん]

昨年7月にハートフルタウンを購入しました。9年間住んだ同グループのプレシスからの住み替えです。管理費と駐車場代が負担なのと、子ども3人で3LDKでは手狭になってきたからです。

半年住んでの感想です。

【間取り】5LDK、駐車場１台分＋自転車
両隣とのスペースはすごく狭いです。

【日当り】南東向きです。朝はとても明るいですが、時々眩しいです。午後早めには暗くなっちゃいます。なので照明は常につけてます。

【断熱】
ガラスは複層のせいか、この時期も今のところほとんど結露ないです。
ちなみにマンションは単層だったのでけっこう結露がありました。また、角部屋で上にも部屋がなかったので、かなり外気の影響を受ける部屋でした。
一戸建ては寒いと聞いていましたが、マンションの時とあまり変わらないです。夏冬はやはりエアコンが必要です。

【構造】
先日、地震がありましたが思ったより揺れないとは思いました。（それが何を意味するのか？)いろいろ読んでいるとやはり建ってる時に隅々まで見ていないのでわからない部分です。そういう意味では確かにギャンブルですね。基礎は定着するのに2年位かかると言われました。

【設備】
基本的にはスタンダードなレベルだと思います。9年前のマンションと比べても特に変わらないです。食洗機を初めてつけました。便利です。トイレの便器は縁がないので掃除しやすいです。ウォシュレットはINAXで、最低限のやつだと思います。お風呂も普通に快適です。掃除ちょっとサボるとピンクのカビが出ます。洗面所はマンションのほうが高級感がありました。
タオル掛がなかったので自分で取り付けました。

床材、建具は色を選ばせてくれました。お気に入りの濃いブラウンです。引き戸は最後にゆっくり閉まるタイプです。ただ、２階の２部屋のドアが閉めないとゆっくり開いてきます。北方向に傾いているのか？とちょっと疑ってます。

あと1階のトイレが2度詰まりました。1回目はガッポンを買ってきて自力で復帰。2回めはどうにもならず、飯田のサービスに電話したら、無料で直してくれました。次は有料と言われましたが。

ご参考まで

[1224: 名無しさん]

>>1223 匿名さん
「次は有料。。。」
所詮そのような対応しかできません。
しかしトイレの排水不良は2年の保証があるはず。
交渉するべき。

[1225: 名無し]

>>1205 匿名さん
バカじゃねーか？

[1226: 匿名さん]

飯田産業にどのように係わっているのか分からないけど
「バカじゃねーか？」なんて書き込む人が隣に住んでいたら嫌だな。

[1227: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

ビー玉などを転がしてみましたか？

[1228: 名無し]

>>1226 匿名さん
1225さんの投稿には問題がないと言うことですね？
小馬鹿にした発言だと思うのですが。
違いますか？
それともあなたは1225さんですか？

引っ越す前に事前調査をしっかりと行なった方が良いと思いますよ。

[1229: 名無しさん]

>>1223 匿名さん
床の傾きもまだ補償の範囲だと思います。
https://www.iidasangyo.co.jp/reform/guarantee/index.html

[1230: 匿名さん]

>>1228 名無しさん

どう読んでも1225に対する批判やんけ
何を噛み付いてるのさ
噛みつき方も噛みつく相手も間違えてるぞ

[1231: 名無し]

大変失礼しました。
1205さんへの批判です。
1225と1205を読み替えて下さい。

[1232: 匿名さん]

5年前に飯田産業の家を購入しました。全くトラブルは無いですね。お隣さんからも何も聞きません。購入時に床下暖房が付けれないと言われたことが唯一の不満です。総合的にみて良い家ですよ。

[1233: e戸建てファンさん]

>>1172 名無しさん
わたしも１５年でローン完済したタイミングで隣に新しく家が建って微妙な感じだから戸建て賃貸にして引っ越そうかと考えてる。ちょうど転勤の話も出てるし、帰って来るつもりがなければ色々心配せずに他人に貸せるし。知り合いに４人目の子どもが産まれて戸建て賃貸を探してる家族やコロナで同居人が増えて困ってる外国人の家族もいるし。
帰って来るならなかなか他人には貸すのは怖いけど。

[1234: 匿名さん]

>>1233 e戸建てファンさん
帰ってくるなら絶対に人に貸さない方がいいよ
冗談抜きで家の中がボロボロになって内装リフォームが必要になった友だちがいるから
大家族や外国人だとご近所トラブルも引き起こす可能性大だから戻ってきにくいと思うし
戻ってこないとか、元々ご近所付き合いなくてどうでもいいなら関係ないだろうけど

[1235: 匿名さん]

全棟、住宅性能評価最高等級、地震に強い家みたいですね。

[1236: 通りがかりさん]

>>1235 匿名さん
最近の物件に限るらしぃ。

[1237: 匿名さん]

>>1233
築15年ほどなら戸建て賃貸の中でも全然良いほうですね。古いの多いんですよ、戸建て賃貸…。
転勤族に人気になりますし今だとコロナで数年ほどいいから
寝室以外のテレワーク部屋が欲しいという需要が多いんじゃないでしょうか。

>>1235-1236
最近というとどの位前からですかね？去年、おととしあたり？
飯田の家がそこまで性能良いとは知りませんでした。
永住するとしてもリセールを考えるとしても強みがあった方が良いですよね。

[1238: ご近所さん]

>>632 匿名さん

壁に「筋交」いを入れずに家を立てていますので、東日本大震災クラスが来たらひとたまりもないでしょうね。

[1239: ご近所さん]

>>1235 匿名さん
設計と施工は別の話です。大工さんは孫受けで、監督は現場に滅多の顔を出さないので、施工不良の温床になっています。

ちなみに未だに飯田産業は14mmのサイディングボードを外壁に使用しています。更に未だにそれを釘で打ち付け固定をしていますが、ボードメーカーの指定では、「釘打ちは20mm以上の余白を持って打ち付け固定」としていますが、20mm未満の余白で固定されている物が簡単に目視できますので、古い物も新しい物でもそうですので、近所に飯田の物件があれば見てみると良いでしょう。まあ今時はこんなに薄いサイディングを使うメーカーはほとんど無く、もっと厚みのある物をフックで吊り下げが主流です。

耐震は、筋交いもなく壁を構成する。可燃性のある素材を断熱材に使う。床下断熱材の施工不良や風呂場床の断熱をしないとか、他所の業者とは異なり飯田産業独自の仕様が満載ですので、繊細な方は飯田産業の物件にお住いになると苦労が多いかもしれません。

ちなみにサイディングの釘打ち不良は数年後に確実に割れとなって表面化しますが、飯田産業はパテで埋めて塗装という「安易」な直し方しましません。本来は交換が原則です。

入居後これらの問題が気になた場合は、住宅ローンのオプションの「紛争解決」で調停を行い、きちんと飯田産業と戦うことをおすすめしますが、そもそもこんな思いをしたくなければ飯田の物件を買わないほうが良いです。安かろう超悪かろうです。

[1240: e戸建てファンさん]

対応に不満。
地域に都市ガスの供給が始まったので、プロパンから都市ガスへの変更をしました。（地区１年くらい）
その際に、産廃的な物が出てきました。（コンクリ片や釘等）
都市ガスの施工会社は、「あまりこれほど出ることは無い。相談した方が良いかも。ガス管周りは、別の新しい土を入れておきます。」と対応されました。
飯田産業に相談したところ、「それくらいは出てくるもので問題ない。調査してもいいですけど、別途費用掛かります」と。

[1241: 通りがかりさん]

建売り業者の問題はどこも似たり寄ったりで、昔から言われている博打的なところが今でも多いように思える。最低基準の建築基準法さえ通過すれば違法じゃないんだけど住むには充分じゃないから、知識の知らない素人はいつも被害者なのかもしれない。

[1242: 通りがかりさん]

>>1237 匿名さん
新聞広告の...全棟住宅性能評価最高等級！っていう大きな文字の下にとても小さく載っています。
2021年9月？着工からの建物みたいなように書いていて、詳しくは見てみて下さい。そのくらいの時期でした。

[1243: 評判気になるさん]

去年郊外でハートフルタウン購入。入居半年ですが、概ね満足です。
購入理由→安かった　　これに尽きます。オプションも必要最低限のものしか付けなかったので、総額でも世帯年収の2倍代で戸建ては安い。
近隣の他の建売と比較しましたが、1000万程安かったです。　
うちはこれで旅行と子供の教育費に1000万掛けた方が性格的にあっているかなと納得して購入しました。
人口減社会の中、どの家に住んでも基本的には価値が下がるものと考えているので、安いに越したことはないという感じです

築30年の賃貸戸建てからの引っ越しなので何の不満もありません。
、上みたらキリがないですしね。安いのは本当に大事ですよ。　取得価格安ければ、また引っ越す未来がありますから、嫌なら、ちょっと損しても、また引っ越せばいいやって感じで気楽に住んでます。

[1244: 名無し]

>>1243 評判気になるさん
そうですね。
私は購入して1年です。
当初は色々とやり合ったりもしましたが、今はそれなりに家族4人で住んでます。
満足してます。

[1245: 匿名さん]

価格が安いにこした事はありませんが、住んで間もなく壁紙がはがれてきたり建付けが悪かったり予想外で光熱費が高かったりしませんか？
低コストに押さえる為設備のグレードが低いとしても、大工さんの腕が良く家の性能（断熱性・気密性）がしっかりしていればいいと考える派なので色々教えていただきたいです。

[1246: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
遅くなりましたが、戸建て賃貸にすることが決まり近いうちに不動産屋が内見に来ます。色々話し合いをしてベトナム人の７人家族に貸すことも決まりました。

[1247: 名無しさん]

＞1245
新築で購入して２年。
・壁紙のはがれ→なし
・建付け→問題なし
・光熱費→以前住んでいた賃貸住宅より安い。
・庭の水栓から水漏れあり。保証で修理。

安価な住宅だけあって高級感はゼロですが、普通に暮らす分には特に問題もありません。
そこそこの規模の駅まで６分程度、地盤よし、安価な住宅、という中での選択。
15年ローンを組んだが完済の目途は立ったので、条件が悪くなりそうな流れになれば売却の可能性も。
売却や相続を考えた場合、立地に資金を振った方が有利と考えました。

[1248: 匿名さん]

>>1233 e戸建てファンさん
友だちが隣にうるさい×2言われるから家燃やして●のうかなって言ってたけど、外国人に貸して自分が出ていくって手もあるんだね
教えてあげよ

[1249: 通りすがりさん]

>>1248 匿名さん
住宅ローンを返済しないと、貸せないところは注意ね。

[1250: 匿名さん]

>>1249 通りすがりさん
それくらいは分かってるから大丈夫だけどありがとう
後から隣に注文住宅建てた家に言われてるみたいで、かなり恨んでるから本当にやりそうでさ
実名入りの遺書残してテレビ局とかにもTwitterで送るって言ってたから末期だなと笑

[1251: 名無しさん]

>>1250 匿名さん
横ですが、今の注文住宅は外の音は殆ど聞こえないけど（積水の姉の家は救急車の音すら聞こえない）救急車の音よりうるさいの？生活音？それとも家の中で大音量でカラオケでもしてるとか？
うちの隣のアパートの外国人が毎日お風呂で大声で歌ってるのが窓を開けてると聞こえるけど

[1252: 匿名さん]

>>1251 名無しさん

>>1208を参考に

[1253: 通りすがりさん]

>>1250 匿名さん
後から来た住人の質によっては生活変わるからねー。そこ何年も住んでて引っ越せばただでは済まさないって思う気持ちも分かるけど、放火は関係ない家まで燃えるかも知れないよ。
住宅密集地だと消防車も簡単には入って行けないし、今は乾燥してて毎日の様に火災で亡くなってる人もいるし。
それよりなら引っ越して外国人に貸すか売るかした方がいい。とお友達に助言をしてくださいな。

[1254: 匿名さん]

>>1253 通りすがりさん
そうします
ありがとうございます
ニュースで友だちの名前を見るのも嫌なので笑

[1255: マンション比較中さん]

土地代がほとんどで、上物は1000万円代前半
そう考えれば安っぽさも納得。
家への理想は子供が巣立った後、フルリノベで実現したいな。

[1256: 匿名さん]

飯田グループって、ロシアの関連企業なんですかね？

[1257: 名無しさん]

ロシア関連の企業を買収していたらしい...

[1258: 匿名さん]

このタイミングでロシアの木材会社と取引きするなんて正気か？

[1259: 通りがかりさん]

子どもがいると綺麗に住むなんて無理だし将来地元に戻る予定だから飯田の建売買いました。家賃より安く住めるからお金も貯まるし。
近くの飯田の建売に住んでる人も住み替えするらしい。
余談だけど、その夫婦、○○組って大きな建設会社と海外でも活躍する弁護士の親戚だって聞いてビックリ。
そんな人も飯田の建売買うんだね。
老後どれくらい生きるか分からないし、家は消耗品だからローンは安いにこしたことはないって周りもみんな言ってるし。
すっごいお金持ちで積水のハイグレードの家でも建てた友だちでも、１０年経ったら近くに高速のIC作り初めて住み替え考えてるみたいだし、何があるか分からないよね。

[1260: 匿名さん]

>>1259 通りがかりさん

褒めたいのかもしれんけど、凄い人当人が住んでるわけじゃなくて、ただの親戚って、だから何？って感じです

ただ住み替え前提で買うものって意見は賛成です
使われてる材料からも20年も住めれば十分ってところかと

[1261: 通りがかりさん]

>>1260 匿名さん
別に褒めてるわけではないですよ。赤の他人だし。
何かコンプレックスを刺激してしまったみたいでごめんなさいね。
だから何？って思うならわざわざ返信いらないですよー笑。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1258 匿名さん
英国シェルはロシア石油との取引を続けていたが、ウクライナ人の血の臭いのする石油を使うのですかというウクライナ外相の一言で止めることに。ロシア材で食べている会社を保護し、取引を止めて経済制裁の圧力を掛けるのがが政治家の役目と思う

[1263: 匿名さん]

ウクライナの事を考えるとロシアに何百億も出資するってのは問題では？

[1264: 口コミ知りたいさん]

>>1263 匿名さん
おそらくロシア政府のお召し上げになるのでは？
国交回復に10年、北方領土は少なくとも20年間は返ってきませんよ。

[1265: 匿名さん]

特別損失計上かもね

[1266: 匿名さん]

住み替え前提で低価格な建売住宅を購入するのはいい考えだと思いますが、
リセールは可能でしょうか？
メーカーのサポートとして思うように売却できなかった場合の補償が
あるといいのですが。

[1267: 匿名さん]

そんなの有るわけないでしょ
地価が下がったら倒産じゃん

[1268: 匿名さん]

値段次第で売れるよ
賃貸物件探してる人におすすめすると簡単に売れる
築年数にもよるけど、月４万の返済で20年程度で完済するくらいの中古物件探してる層もいるから
子育て終了したらどちらかの親元に戻ってそっちで平屋建てるとかマンション買うとかそんなライフプランの人も多いから
後は、奥の手で賃貸からは断られるような人たちに売るって言ってた
住み替えのお客さんだと今住んでる家を売るときと次の家を買う時で２重にお金取れるから頑張るらしい

戸建て賃貸にする方法もあると勧められたけどやめた

[1269: 通りがかりさん]

>>1268 匿名さん
不動産屋はそれが商売だからね
売買成立しないと金にならない
近所の築40年以上の見た目オンボロだった事故物件をフルリフォームして売ってる
物件情報見ると外見がオンボロなのに中が新築みたいになっててビックリした

[1270: 評判気になるさん]

>>1259 通りがかりさん
金持ちはすぐに引越しできるし貸すこともできる。
結局メンテナンスなんかが掛かってくるから一般的な購買層は低所得者層だよね。
たしかに家賃よりはやすい。

[1271: 戸建て検討中さん]

>>1259 通りがかりさん
木造住宅は消耗品だし配管や水回りも30年もすれば総リフォームが必要になるから安い建売買って老後資金貯めて駅近マンション買うのが安全策だと思うよ。
実家は積水のハイグレードだけど30年経たずに水回りと配管と壁紙の総リフォームで800万掛かった。
隣にマンションが建って煩くなって遺産として遺されても迷惑だなと思い始めてる。
隣がマンションだと査定も低いらしいし、築30年以上だとリフォームしてても建物の価値ないんだってね。

[1272: マンション掲示板さん]

>>1249 通りすがりさん

フラットに借り換えれは貸せます！

[1273: 匿名さん]

戸建は築年数が20年経つと評価額がゼロになり、評価されるのは土地代のみになるみたいですよね。
それなら駅に近いマンションを購入した方が資産として残せますし管理も楽でいいかもしれません。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
たぶん資産として残せるエリアなら、マンションより土地の資産価値が残る一戸建ての方が資産としては確実ですね。
マンションの場合、あくまでも区分所有であり株価や市況の影響が大きいのでギャンプルのようなもの。
大地震でも起こり停電が何日も続いたら、一気に暴落しますよ。

[1275: 通りすがりさん]

>>1273 匿名さん
固定資産税の評価額=売値と必ず一致するわけではないよ。
あと、今から20年後は状況が変わっているだろうね。私の推測では、戸建ては新築数が減り（材料が高くて買えない）、中古戸建ての需要が増える。また、マンションについても状況が変わっているだろうね。修繕費が上がるから。

[1276: 匿名さん]

お隣がマンションの戸建は査定額が低くなるのは何故ですか？
自分なりに考えてみましたが理由が思いつきませんでした。
単純に人の出入りが多く賑やかになってしまうからでしょうか？

[1277: 匿名さん]

不特定多数のマンション住人が悪さするからでは？

[1278: 通りがかりさん]

グランディハウスの上位互換が飯田・アーネストワンってイメージ

[1279: マンション掲示板さん]

大丈夫？

[1280: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
賃貸は最初から民度が低いが、分譲は将来ヤバい。

多くの分譲マンションは修繕積立金不足。
建物が古くなれば次第に物件価値が下がり、最後は物件価値より修理費や建替え費の方が高くなる。
建替えの議決も困難でタダでも引き取り手が無いような状態になる可能性が高い。
当然スラム化する訳でそんな所に住みたがる人も居ない。

[1281: 匿名さん]

確かに老朽化したマンションが建て替えられずに放置されている地域は
治安が心配になりますね。
戸建てを購入するにも将来を見越した周辺環境の調査をするべきだと
感じました。

[1282: 匿名さん]

オーナーさんにおたずねしますがこちらの住宅の断熱性能はいかがですか？
公表されている住宅性能表示制度のデータでは断熱等性能等級4を取得しているようですが
夏・冬の冷暖房の効きやすさ、具体的な光熱費の金額などを教えていただきたいです。

[1283: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
>お隣がマンションの戸建は査定額が低くなるのは何故ですか？

そもそも隣に高層住宅が建つような用途地域に建てられた戸建ての価値が低いのは当然です。

住宅地には地域内に高層建物や商店などが建てられない戸建て向きの土地があります。

[1284: 匿名さん]

ロシアの木材会社どうするのだろうね
記事にまでなってる

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ5J3QJ0Q5HULFA00H.html

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
一種低層住宅地域ですね。

[1286: ユーザー]

暑い寒いうるさい

せめてシャッターくらいつけてくれ

[1287: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
金だけ払って、損害は顧客に分散。

[1288: 匿名さん]

たかだか600億。100万人の顧客に6万値上げすれば良いだけ。ウッドショックやインフレを理由に。

[1289: 匿名さん]

600億円の投資ですか…1年に売る戸建て約4万6千棟を賄える規模の伐採量との事。
このような情報が公になっているだけに安易な値上げは難しいのではないでしょうか。
ウッドショックによる値上げの上にさらに値上げするということですよね。

[1290: 戸建て検討中さん]

建て売りで、何年も売れなくて、結局取り壊された例って見たことありませんか？

[1291: 通りすがりさん]

>>1290 戸建て検討中さん
仮に売れなかったとして、なぜ取り壊すんですか？

[1292: 匿名さん]

>>1291 通りすがりさん
固定資産税払うよね？
取り壊して更地で手放した方がいいんじゃないか？

[1293: 通りすがりさん]

>>1292 匿名さん
更地だと、固定資産税の軽減がなくなるので、取り壊しの意味はあまりないですよ。（よほど安い土地なら話は別ですが、そもそもそんな人気のないところに建売は作らない前提）

あと、建売が売れないのに、更地だと売れるというのはどんな状態ですかね？

[1294: 戸建て検討中さん]

>>1293 通りすがりさん
建物の仕様が気に入らなかったとか…。

多いのは逆パターンですね。
近所の建築条件無しの分譲地で、一番条件が良いところだけ先に売れて、残っていた土地が全部一建設の建売になり、しばらくして完売しました。
一区画だけ住友林業だったかの立派なのが建っていて、なんだか浮いています。

[1296: e戸建てファンさん]

>>1290 戸建て検討中さん
何年か売れなくて戸建て賃貸になった物件は何度か見たことがあります
後は、外国人のシェアハウス（寮？）みたいになった物件も近所にあります

[1297: 通りがかりさん]

>>1294 戸建て検討中さん

売れ残ってた近所の分譲地も「すまいーだ」の家が建ち始め２ヶ月で完成しました。家賃で買える戸建てが売りで子沢山で広めの安いアパートやマンションを探してる人をターゲットにするので案外あっさり売れるとは聞きました。飯田の建売って売れないと3.400万下げて売ってる場合もありますよね。上ものって本当に最低限で作ってるんだろうなと。

[1298: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

>たかだか600億。100万人の顧客に6万値上げすれば良いだけ。ウッドショックやインフレを理由に。

100万人も顧客居ませんが？？

[1299: 戸建て検討中さん]

>>1297 通りがかりさん
建蔽率の高い土地で、2階リビングにして1LDK+3S、つまり２階のリビングと１室を除いて、採光の都合で他の部屋は「納戸」扱いの建物もよく見かけます。
マンションだと角部屋以外は採光のよくない部屋も多いし、あれでも十分なのかな。

[1300: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
グループ全体で年間2万棟だからね。
少なく見積もっても、３０年で60万人の顧客が居るわけだ。
それなら、一世帯辺り10万の上乗せで回収できるな。

[1301: 通りがかりさん]

>>1299 戸建て検討中さん

築何十年のボロアパートやマンションよりはマシって感じなんじゃないですかね？場所によっては月５万円代から買えたりするみたいですよ。アパートやマンションよりは一応戸建てだから子どもが何やっても気にしなくていいって思ってる子沢山にはニーズがあるとは思いますよ。近所の4ldkのすまいーだには男の子４人兄弟と母親が住んでますよ。あり得ないくらいに煩いと周りの人たちが話してましたが。

[1302: 戸建て検討中さん]

>>1301 通りがかりさん
家のなかで子供が走り回っていると、戸建でも隣家に響くことがあるので気を付けてほしいものですよね。
これは飯田産業の建売に限らず、積水ハウスやヘーベルハウスの注文住宅でも程度の差はあれども同じです。

[1303: 匿名さん]

賃貸では子供の走り回る音が迷惑になるので戸建てを購入するとしても
やはりご近所迷惑になる場合があるのですね。

その場合、歓声のような声ではなく走り回る振動が響くのでしょうか？

[1304: 正直負動産]

>>1303 匿名さん
大丈夫、一戸建てなら何も響かないから。
集合住宅のアパートやマンションとは構造が違う。

壁や床を共有していないので、振動が伝わる事も無ければ声が漏れる事も無い。

[1305: 戸建て検討中さん]

>>1303 匿名さん
戸建て　騒音
で検索してみるといいよ

[1307: 匿名さん]

>>1305 戸建て検討中さん
マンション 騒音 より遥かに少なくてビックリ！！
やっぱり一戸建ては騒音が少ないんですね。

[1308: 名無しさん]

>>1305 戸建て検討中さん
戸建てでも隣が窓全開で庭でバーベキューしたりプールで遊んだりしてればうるさいのは当たり前

我が家は住宅街にある一戸建てなのですが、隣の家の騒音に悩んでいます。
隣には4歳くらいの子と2歳くらいの子がいるようです。
毎日朝の8時頃から夜の10時くらいまで、子供の「キィーーーーーーーッ！！！！」という奇声がひどいのです。
特に土・日曜の朝は奇声が聞こえるのも早く、目覚まし時計より早く子供の寄生で目が覚めてしまっています。
その後は夜まで奇声奇声泣き声奇声のオンパレードで…こちらが窓を24時間締め切っていてもものすごく響いてきます。
もちろんお隣は春先からずっと窓は全開のようです。
耳栓も試したことがありますが、思ったより音がシャットアウトできない上に、耳の穴が痛くなったので断念。
子供の奇声がしつけでどうにかなるのかは知りませんが、こちらが窓を閉め、ずっと耐えているのに相手が窓全開でそのままなことに最近怒りを覚えるようになりました。
もちろん相手が窓を閉めただけで奇声が聞こえなくなることはないでしょうが、この状況そのものに腹が立ちます…
今日も頭痛で横になっているところに奇声で起こされ、堪忍袋の緒が切れました。

[1309: 通りがかりさん]

>>1304 正直負動産さん
飯田だから響くんだよ。
わかってほしいね。

[1310: 名無しさん]

>>1305 戸建て検討中さん

後、隣との距離も考えてね


一戸建の生活騒音苦情／誰にどう言えば？
隣接する家の子供が走りまわる音や嬌声、深夜の洗濯機稼働音に悩まされています。
寝室を変えても耳栓をして寝ても叫び声が響いてきますし、睡眠薬を飲んで寝てもドスン！という振動で目が覚めてしまいます。
うちは角地で雛壇の一番下にあたるので、近所の床下振動音がよく聞こえるのではないかと不動産屋は言っていました。

隣家の子供は０才と２才、裏の家は４～５才。
子供の足音や嬌声は朝６時から深夜０時過ぎ（休み前日はもっと遅く）まで。
食事時以外は必ずどちらかの家庭が（大抵は両方が）騒いでいます。
日中は仕方のないことだと思っていますが、早朝や夜中は勘弁して欲しいです。
洗濯機の音は、朝は必ず６時４５分からで、夜は早くて１１時半、大抵０時過ぎで、どうやら子供と遊んだあとに洗濯しているようです。
うちは共働きですが、隣家も裏の家も奥さんは専業主婦です。
一日中家にいるのだから違う時間に洗濯したらいいのに…とどうしても思ってしまいます。

[1311: 匿名さん]

建売買うときは施工会社の口コミはしっかり調べてね
壁の厚さや窓の仕様とか
ペアガラスなんて防音も遮音も殆ど意味がないから

[1312: 通りがかりさん]

>>1303 匿名さん

>>1303 匿名さん
声もそうですがどちらかと言えば振動でしょうかね。
築50年の実家では2階の音など微々たるものでしたが、
築3年の我がはひどいものです。

[1313: 戸建て検討中さん]

>>1311 匿名さん
建売よりヤバいのがローコストの注文住宅。ソースはわたしの姉。土地に拘って家をローコストで建てたら建売以下の酷い家になった。やっぱりサイディングボードの厚さや断熱材の質やフローリング材や樹脂窓くらいはケチらないようにしないと。

[1314: 通りがかりさん]

>>1313 戸建て検討中さん
その通りですね。

[1323: 匿名さん]

>>1313 戸建て検討中さん
建売以下のローコスト注文など殆どありませんが？
あるとしても元々、建売屋が注文住宅に手を出して安い仕様で建ててるようなところぐらい。

ローコスト注文で有名なタマでも、シールレスサイディング、瓦屋根、国産構造材、基礎12Φ150ピッチ。。。
木材使用量で飯田の1.5倍以上、鉄筋使用量で2倍以上。
飯田の仕様では歯もたたない。

[1324: 通りすがりさん]

>>1323 匿名さん
タマホームは、ローコストの中では、仕様のグレードが高めですね。商品にもよりますが大手ハウスメーカーとほとんど変わらないです。
じゃあ、どこでコストをカットしているかというと、施工面ですね

[1326: 通りがかりさん]

ハートフルタウン築9年目
建付けで大きく気になるところは無い。
内装（キッチン、トイレ風呂洗面壁紙、階段手すりなど）は購入時から感じているが、安物。
リフォームショップの一番の格安セール品を例外なく全ての内装で使用していると思ってもらえれば良い。すぐ壊れるという事ではなく、最低限の機能しかなく見た目も安物。

外壁の防音や断熱、密閉（気密性）は問題ないが、内側の壁、上下階の防音は弱く足音は良く響く。
また窓は金属フレームで断熱、遮音効果が薄いので気になる人は内窓を検討しましょう、

床下、風呂場下の断熱が不良というコメントを見ましたが少なくともウチは問題ないです。下請けによるのかもしれません

その他気になる所で、玄関ポーチの隅っこのタイルを叩くと乾いた音がなり空洞と思われる（手抜き工事か？）
気づいたのが最近のため放置してるが、良く踏む場所だったら割れてるか可能性あり。

そのほか引渡し時のチェックで5～6箇所、トビラの建付けや壁紙の貼り方で修整してもらいました。

総評すると、耐震性能や防風、劣化耐性など大外の構造だけはしっかりして、他は全て最安値で作られた家という感想です。
家にこだわりを持つ人には向かないがコスパ重視の人には良いと思われる。

[1327: 匿名さん]

飯田と比べるレベルのメジャーな注文と言えばアイダ設計ぐらいしかない。

[1329: 匿名さん]

「売れてますよ」しか言わないね？
関係者？

[1330: 匿名さん]

スウェーデンハウスってどうなの？

[1332: 匿名さん]

売れてないよ。
ロシアンルーレットだし。

[1335: 匿名さん]

売れてるね
安かろうで買う人はたくさんいる
いろんな角度から見ることできない単細胞の思考

[1336: 7年目]

冬場のフローリングが冷たすぎる…！！
ついに床暖入れようかな。

[1337: 7年目]

売れないとすぐにガクッと下げるよね。
ウチは売れ残りを買ったから、単純計算で上物800万で建てた計算になるｗ
すげーよ。

[1338: 7年目]

まあでも、窓や玄関扉などは、ちゃんとその当時の断熱仕様のモノは付けてくれてるし、細かい不満はあるけど、建売は変な間取りはしないよね。
私は注文住宅のハウスメーカーや建築屋も色々見て勉強したけど、注文も建売も建て方や断熱に大差は無かったよ。

[1339: 匿名さん]

土地が希望と合わなかったので買いませんでしたが賃貸に住み続けるよりよっぽど快適かつ経済的でいいなと思いました。

ローコスト注文35年ローン＝新築ファミリー用賃貸の家賃なので更にその半分の支払額で暮らせるのは驚異の価格です。

洗面は特にお粗末でしたので付け替えたり造作したり、外観と違って内装は自分好みに変えられるのでDIYが趣味という人にはなお良いと思います。断熱面も内窓付けたらかなり変わるでしょう。

次売れ残った激安物件を見つけたら投資用に検討しようかと思います。

[1340: 匿名さん]

>>1337 7年目さん
建築費は元々500万代ぐらいです。
800万でも利益出ます。

[1342: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
構造材にホワイトウッド使ってなかった？

[1343: 匿名さん]

三年前、人気ではない住宅地の旗竿地で30坪1600万で売ってた。土地も500万程度だしあれでも500万の利益があるんだね…すごい

建築費600万弱としても坪単価20万！

[1344: 名無しさん]

>>1339 匿名さん

投資価値があれば良いですね。

[1345: 匿名さん]

最近のスレッドを読ませていただきましたが、こちらのようなローコストの建売を購入し賃貸住宅として運用すればかなり利益が出る計算ですか？
今までそのような発想はありませんでしたが運用する上で何かデメリットはありそうですか？

[1346: 匿名さん]

賃貸で借りるより買った方が安いと借り主が気づいちゃうぐらいの家賃にしないと利益が出ない事では？

[1347: ご近所さん]

建物的な質は良くない。
そもそも基礎・束のピッチが900毎にないので、1Fの床ですらたわみます。
その為、3年で建具が開ききらなくなりました。
また、基礎化粧モルタルの浮、玄関タイルの浮、床下断熱材の脱落、屋根裏断熱材の敷き込み漏れ、壁構造材の釘の打ち込み忘れ等、キリがないくらいです。
あまりに酷かったので、自分で調べ始めたら、見える部分でもそれだけの不良が見つかりました。

営業自体も質は非常に良くないです。
自社製品に対しての知識不足。連絡の忘れや引き渡し当日に鍵の忘れがあり、上司である所長も照明器具一式を入れるという約束は守りませんし、所長より上の方は存在しないと平気でうそをつきます。
引渡し前に指摘した扉の小口の膨らみについても、製品仕様だと言い張っていましたが、メーカーに問い合わせたところ、製品不良ということで開き扉をすべて交換になりました。
また入居後に気が付いた、引き戸扉の角のヘコミ。扉を外さない限りつかないようなヘコミなのに、最後までこちらがやったと言い張り現地確認に来ないので、アフターに連絡をした所現地を確認しに来て、すぐに交換となりました。

安かれ悪かれです。
ほんとにもう少しお金を出し、もうちょっとまともなメーカーにすればよかったと後悔しかありません。

[1349: 匿名さん]

>>1345
それをするには高すぎますよ。
賃貸で利益を得てる人たちの多くは１戸あたり500万以内で建てて5年ほどで建築コスト回収してます。

[1351: 匿名]

>>1347 ご近所さん　タイル基礎モル浮き　建売とかセミオーダーで多くあるよココだけじゃないけど打診調査すると良いですよ

[1352: 匿名2]

そもそもよくわからないのですが、
飯田産業＝ワンホームですか？
新潟でもすごい勢いでワンホームの家が建っていますが、
どこの会社が建てているのかな・・・？と疑問に思っています。
あの価格で耐震クラス３というのがちょっと疑っていますが・・

[1353: 匿名さん]

新潟に本社があるワンホーム（https://one-home.jp/）は飯田産業とは全く関係がないように思います。
飯田産業の公式サイトでグループ会社を確認してみましたがワンホームの社名は見つけられませんでした。

[1357: 匿名さん]

FLIのコンサルタントに無料相談をされた方に質問ですが、
資金計画を立てていただいた後はどのような流れで
住宅購入に繋がりますか？
紹介された物件が気に入らない場合は途中で辞退する事も可能ですか？

[1358: 準防火地域]

準防火地域だからなのか
コストかけてる建売には負けるけど、住む分には何の問題も無い。

[1359: 周辺住民さん]

>>559 通りがかりさん　全くその通りです。建物は立ってから外構工事の埋め戻しや内装工事が恐ろしくスローで素人くさい、請け負い金額の問題か？

[1360: 評判気になるさん]

２度打ち基礎？

[1361: 匿名さん]

プレゼントキャンペーンの内容が具体的に出ていてとても分かりやすいです。
金額的には30万円相当とのことなので、それほど大きなプレゼントではなさそうだけど。

エアコン又は生活応援セットというものだそうです。
エアコンは2～4台、あるいはカーテンレールと照明7台と室内干し物干し、またはフロアコーティングと浴室防カビ加工。

どれにしようか迷いそうですね。
どれも必要そうなものばかり。
プレゼント以外の内容は自費でやらないといけないのでしょうけど。

[1362: 匿名さん]

世界を見ても例えば韓国ではサイディングボードの家はほとんどない。大体がレンガや石のタイルを貼った住宅だ。日本の住宅事情は一種のガラパゴスだ。

[1363: 匿名さん]

地方にもタケノコのように急ピッチで飯田産業の家が建ってるそうだけど、少子化でどんどん人口が減っていく今その位需要あるんですかね。環境や景観の破壊にも繋がるので止めて欲しいです。

[1364: 通りがかりさん]

>>1363
建売は、基本売れるところにしか建てないので、余計な心配だと思いますよ。（たまに読みか外れることは有るやもしれませんが）

[1365: 匿名さん]

立派な作りの日本家屋が並ぶ絵画のような美しい田舎の風景に、タケノコのように戸建てが乱開発される風景…悲しいですね。未来に美しい日本を残したい。乱開発はしないで欲しいです。

[1366: 名無しさん]

薄利多売のビジネスモデルだから、ひたすら建て続けるしかない。少子化は避けられないとすれば、このままだと未来は閉ざされた業者だと思う。

[1367: 通りがかりさん]

ウチの近所ではないが、そこそこ車通りの多い道路沿いで、周囲の土地並び的に、そこせいぜい2棟分の土地だよね？て広さの敷地に4棟ギュウギュウ詰めで素早く建てていた。完成後も売れ残って、道路向きのリビングの小さな掃き出し窓にデカデカと下品に値段を貼り付けたまま、その横の空き地も造成しだして、また3棟以上建てるんじゃないかな？
田舎でもさらに郊外なのに、最近そこいら中の良い感じで林になってる原野がこの会社に開発されて萎える。
自然が好きでわざわざ昔から殆ど手付かずの土地を探して建てたのに、ウチの裏の林になってる広い空き地までも近い内に持って逝かれるんじゃないかと早く買い取らないとと、恐怖を感じる。
どうせこんな家でも買うしかないだろ？とか、低収入な地元民の足元をみているのか、こんなスラムみたいなイメージの建て方だけはしないで欲しい。同型で密集しすぎて日陰だらけで景観悪いし。圧迫感というか、ここの住宅の並びだけ、何かが道路に急に飛び出してきそうで怖い。

[1371: 口コミ知りたいさん]

>>1366 名無しさん 厚利少売にすればよいのでは。1つの会社のために日本全体の環境を犠牲にして良いわけありません。

[1372: 名無しさん]

>低収入な地元民の足元をみているのか、こんなスラムみたいなイメージの建て方だけはしないで欲しい。
　同型で密集しすぎて日陰だらけで景観悪いし

そういう物件しか買えない人もいるのです。
馬鹿にするのは如何なモノでしょうか？

[1373: 口コミ知りたいさん]

ハートフルタウンの戸建てをホームトレードセンターから購入しようか検討中。
今立って約半月で200万下がっています。
もう少し待ってあと200万ほど下がれば購入しようと思っていますが、安くてもやはりやめておいたほうがいい物件なんでしょうか？
悪い評価の方が多いですが、たまに問題ないと言う人もいるし…
もちろん職人さん次第なのもわかります。
ただ、数年でガタが来るのは困るし…
でも，安いし…
てな感じで迷ってます笑

[1374: 匿名さま]

　宮城県のアフターサービスは、対応良いですか？

　建築を知っている人ですか？

[1375: 通りがかりさん]

>>1374 匿名さま

　以前は、優秀なアフター居たけど今は出来る人居ないです…

[1376: 匿名さん]

つい先日、同じ開発分譲地に、飯田GのA1という会社の営業さんが工事が始まるので…と挨拶に来られました。
それ以来、特に目立った動きがないので、ある日現場（工事会社）のホワイトボードを確認したところ、たった２ヶ月の工期でした！
今でも週1、2程度の作業です。
大手HMなど注文住宅の分譲地にも飯田が入り込んでくるのだと新たな発見です（イメージ的に）！

[1378: マンコミュファンさん]

>>1364 さん

>>1364
鳥取や島根は年間の新築建売住宅販売数が0件らしい
逆に坪単価が高い1都3県は8割が建売住宅ってデータがある

[1379: 匿名さん]

適当な価格で適当なサイズの土地が入手し辛い場所ほど建売が多い
鳥取や島根あたりの地方なら車通勤多いしタダみたいな価格で土地買える
地場工務店も幅きかせてるし安いからね
そりゃみんなデカい注文建てますわな

[1380: 匿名さん]

売れまくってるな

[1381: 匿名さん]

不動産業を営んでいますが　飯田産業の家は絶対に売りません。
買ったお客様が可哀想だからです。
安かろう悪かろうの代表的な家です。いくら安くても車を買うようなわけではありません。
買い替えなどすぐにできる物ではありません。
我が社の職人が　私に社長聞いて下さいよ！　隣の飯田産業の大工が　二人で来ていて建てながら
手抜きの話し合い。　良いんだよ10年持てば！１０年保証だから　と言いながら建てていたそうです。
また仕事がない時期に　一度だけ作った職人が　私はこの家は振り返ってみたく無いと言っていました。
手抜きをしないと商売にならないのです。
職人が　物材料と支給される材料が分かれていて　仕入れで多少でも利益が出るものは全て飯田からの支給なので手抜きをせざる得ないとのことでした。
先日当社で売りに出している土地を買いたいと来た不動産業者が　以前飯田産業の営業マンをしていたとの事で色々はなしました。　最低の家だと元営業マンが言っていました。
家は７００万円で建てるそうです。　とにかくひどい家です。
宣伝で日本一などと言っていますが　その後に　最悪の家と着くと思います。

[1382: 通りがかりさん]

>>1372 名無しさん
久しぶりにのぞきました1367です。すみません。言い方が悪かったと反省しました。
こちらの会社によって、地域の住環境が悪化させられている気がして、当時ちょっと興奮していたもので…笑
過疎るよりは住民が増えるという意味では利点もあるんですけどね…。
低収入な地元民、というのには私個人も該当します。低収入を馬鹿にすると言うより、そういう物件に安易に飛び付いて買ってしまう人が減るといいな、という思いです。
60坪以上、広い所では80坪以上ある土地が100～500万円台で買えるような土地の安い地域なのに、あの仕様でそこそこ高い価格で広告出してて、ん？ってなります。
購入する人も、例え忙しくとも、もう少し地元企業の工務店やハウスメーカー等面倒くさがらずに検討すれば、質も性能も良く丁寧に建ててもらえるうえ、結果ランニングコストも節約できるのに、もったいないです。
他県に住む、面倒くさがりが故に決断が早い妹が、数年前に買ってしまったんですよ。ここの家を。予算が余るからと後付けオプション？付けて3千万位で。土地が安い山沿いの地域です。
後悔していましたよ。なんでちゃんと考えて理想の家を建てなかったんだろうって。冬は家族皆、寒いが口癖だと。ちゃんと部屋を暖めようとすると電気代が本当にヤバいから大変だと。
まだ数年しか経っていないのに、日の当たらない北側（裏）や、日陰になる外壁はほぼ一階から２階まで一面カビて黒くなっていて、大手ハウスメーカーの家が同時期に建った分譲地の中、ここだけが数棟同じ状態であからさまに汚く、恥ずかしい事になってるそうです。
当初より値引き額が凄いからと、一見安くなったように見せているが、事実住んでいる本人曰く、質や設備は住宅に求める所の最低限もしくは今の基準ならそれ以下ではないかとのことです。

[1383: 匿名さん]

安いのは理由があるのか

[1384: 匿名さん]

カビが生える原因ってなに？？

[1386: 通りがかりさん]

安いから仕方ねぇな

[1387: 口コミ知りたいさん]

安くても地震は大丈夫？？？

[1388: 通りがかりさん]

安いことはいいこと

[1390: マンション検討中さん]

>>1381 匿名さん
同業他社さん巡回お疲れ様です。
イケイケですから、売れまくって悔しいですよね。

[1391: 4年目]

家は安っぽいけど別に悪くない。ずっと賃貸マンションだったので違和感ないです。

[1398: 口コミ知りたいさん]

売る事だけ力を入れてる会社？
・最初の電話問い合わせで収入確認。
・電話で仮審査の相談に行った話しをしたら銀行支店名と担当の名前を聞きだそうとする。
・物件を見に行ったら同行説明なしで見終わるまで待機
・面倒くさそうなわざとらしいリアクション
・自分のペースに乗せようトーク
・客の話はには否定的で肝心な住宅の説明無し。
案内した上司クラス営業マンがこれで最悪でした。
私の見た目見解ですが創り構造の外壁部分配線劣化しやすいのでは？と思われるものが普通に使われていて値段の安さで決めるかどうか購入するには勇気がいります。

[1401: 匿名さん]

なぜか、練馬区に異様に集中して建てている。とても違和感を感じています。ハートフルタウンやミラスモシリーズは練馬区や多摩地区ではなく、中野区や板橋区、北区の雰囲気に合っています。板橋区や北区にもっと沢山供給されませんかね。

[1402: 匿名さん]

地震に強いというのが第一のウリのようですが、耐震性能の他に耐風性能も等級2という最高等級を獲得しているとのことなので、強度としては怖いものなしな感じかなと思います。他の性能の特徴はどうなのかと見て行くと、高断熱高気密でもあるようですし、様々な高性能を備えているようでもあります。実際の住み心地としてはどうなんでしょうね。

[1403: 匿名さん]

高断熱高気密というならUa値やC値といった数字で比較しましょう

[1404: 戸建て検討中さん]

栃木はそんなことはないですね。まだ購入していないので、アフターはわかりませんが。