HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[23564: 通りがかりさん]

>>23473 周辺住民さん
管理組合で協議しようね。って事

[23565: 匿名さん]

管理組合がキチンと機能するのかね

[23566: 通りがかりさん]

>>23556 匿名さん
その気持ち分かります。
現在うちも250平米の都内だけどレインボービューが欲しいミーハーだからかっちゃいましたよ。
現在のマンションはローン完済したので貸すか売るか迷ってます。買いたいなーと思えば買う
それだけ

[23567: マンション検討中さん]

>>23560 匿名さん
それなら、真っ先にあなたの友人にすんではいけない場所だと伝えてください。

[23568: 匿名さん]

ここを買ったら、これから4年間以上毎日、ゴミ捨てマンションと呼ばれて、ネットに残るのか。。。
自分には耐えられないな。

[23569: マンション検討中さん]

>>23561
1億だともはや都心内陸で70平米すら買えなくないですか？

[23570: 匿名さん]

>>23568 匿名さん
ネットは一生残りますからね。
知り合いにマンション検索されて、ゴミやダイオキシンや悪臭などのフレーズ出てきたら最悪ですね。

[23571: 匿名さん]

10年後には資産価値が大幅にアップしたマンションと有名になるかも。色々な可能性あるよ。

[23572: 匿名さん]

>>23569 マンション検討中さん
茅場町5分 新築70平米 10階 8500万で売り出し中ですよ。

[23573: 匿名さん]

>>23570 匿名さん
知り合いのマンション検索するのあるあるですよね。
自分だけじゃなかった笑

[23574: 通りがかりさん]

>>23540 匿名さん
手付金1300払ったけど放棄なんか出来ないな。。
勿体ない。
絶対に住むよ。

[23575: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・ツインとか嫌じゃないすか？
高騰区だよ。1億円だす？

[23576: 匿名さん]

>>23575 匿名さん
湾岸は区じゃくて、湾岸っていうくくりじゃない？
月島も勝どきも豊洲も同じ湾岸。
だからその3つだと、自分は1番街が楽しい豊洲がいいな。

[23577: 匿名さん]

豊洲と勝どき、月島　同じにしてほしくないな・・

[23578: 匿名さん]

豊洲がいいなら豊洲買えば？
止めないよ

[23579: 匿名さん]

あなたが楽しいかどうかなんて自分のマンション購入検討にひ関係ない！

[23580: 匿名さん]

豊洲マンションの営業マンさん？

[23581: 匿名さん]

図星？

[23582: マンション検討中さん]

>>23577 匿名さん
確かに

[23583: マンション検討中さん]

>>23575 匿名さん
駅が近い方がいいかなー、と。
昔新築時のワールドシティタワーズも駅距離が気になって買えなかった。でもあの駅距離耐えられる自信は今もない。

[23584: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは初期に買ったひとはかなり上がってるよ。買っておけは良かったね。

[23585: 匿名さん]

かなりとは3000万円プラス程度。

[23586: マンション検討中さん]

WCT は駅まで混まないマンション専用のバスなかった？
築年数も12年くらいだし、同じ駅遠でもこことは条件が色々違うと思う。

[23587: マンション検討中さん]

>>23572
あー、小規模マンションならそっち方面であるかぁ。

[23588: マンション検討中さん]

>>23576
豊洲は銀座からタクシーで帰ると微妙に遠いんだよなぁ。

[23589: 匿名さん]

日本で一番美しいタワーマンションはキャピタルゲートプレイスだと思う。

[23590: マンション検討中さん]

>>23563 匿名さん

中華料理w

[23591: 検討板ユーザーさん]

>>23589 匿名さん
鉛筆みたい

[23592: 通りがかりさん]

ここのスレ盛り上がってますねー
ネガも頑張ってるし、そんなに買いたいかねー
時代だな
晴海フラッグ恐るべし

[23593: 匿名さん]

>>23566 通りがかりさん

我が家は300㎡。
バス、シャワー、トイレが3ヶ所。

[23594: 匿名さん]

>>23572 匿名さん

どこ？

[23595: 匿名さん]

こんなにも投稿あるなんてとても人気で買いたい人多かったんだなと感じました。。なるほどね。。

[23596: 匿名さん]

>>23572 匿名さん

住所は新川。残念無念。

[23597: 匿名さん]

AERA最新号の晴海フラッグ特集記事によると
都はここを「誰もが憧れ住みたいと思える街」にするというが、一部の富裕層や不動産投資家にしか手が届かない現実がある。
MRでは申込は1人1部屋までと伝えていたがそれは原則で、現金で払える場合や住宅ローンの融資枠がある場合は何室でもいいとのこと。

[23598: 匿名さん]

>>23597 匿名さん

その記事が正しいなら、既に契約済みの人たちには
庶民がいない
ってことになるね。

[23599: マンコミュファンさん]

この市況で
青山、神宮の高級マンションは坪800です
ここは坪300前後

ファミリーマンション、
小競り合いせず、仲良くいきましょう
d=(^o^)=b

[23600: マンション掲示板さん]

うち庶民です笑
内装もいかに無償のでセンスいいの選ぶか楽しみにしてます。
リブスト早く行きたい?

[23601: 匿名さん]

>>23599 マンコミュファンさん
中国の方？

[23602: マンコミュファンさん]

子供の進学、部活、仕事、両親、将来、
家族それぞれ事情が違います( ･ω･)ﾉ

ファミリーマンションに、
上とか下とかないんですよ(*´∇｀)ﾉ

マウンティングやめていきましょう
(*≧∀≦)人(≧∀≦*)♪

[23603: 匿名さん]

>>23602 マンコミュファンさん
中国の方？

[23604: 匿名さん]

>>22529 名無しさん
>>23303 匿名さん

https://newswitch.jp/p/18749

[23605: マンコミュファンさん]

>>23604 匿名さん

ファミリーが多いですね(*´∇｀)ﾉ

落ち着いていきましょう
(*≧∀≦)人(≧∀≦*)♪

[23606: 検討板ユーザーさん]

ここは価格そんな高くないんだね
中央区の湾岸はタワマン含め、あまり高くないイメージ。
港区とか千代田区、文京区だと、もっと高くなるから住めないしね。

今ここ買ってる人って、外国人投資家が多いのかな？オリンピックの選手村で絶景とか言ったら、海外でも人気でそうだしなぁ
外国人投資家多いと、不況になった時とかにここを一斉に売却するから注意が必要だね。
あとは、修繕費を払わなくて修繕ができないとかも、タワマンとかでよくある現象みたい。
タワマンとは違うけど、大規模住宅で投資対象としても良い物件は、少なからず修繕費とかを払わないリスクがあるから、そこがきになるなぁ

[23607: 検討板ユーザーさん]

>>23604 匿名さん

この登録申込者の円グラフおもしろいね！
やっぱり中央区、江東区に今住んでる人が多いんだ！
湾岸エリアは、好きな人は好きだけど、一般受けはしないからね

[23608: 匿名さん]

モデルルームには外国人はいなくて日本人ばかりだったけど

[23609: マンション検討中さん]

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

[23610: 検討板ユーザーさん]

>>23607 検討板ユーザーさん

むしろ3区で半分満たないのは意外と少ないって思った。中古の大量供給は期待薄かな

[23611: 匿名さん]

リブストの冊子、表紙にサンビレ、パービレって書いてません？シービレは違う冊子あるの？

[23612: 匿名さん]

>>23598 匿名さん

年収580万ですが、買えました。

[23613: 匿名さん]

>>23610 検討板ユーザーさん
グラフの他、品川、太田、江戸川民などの湾岸民が住み替えでぐるぐる湾岸を回遊してるだけですよ。港区内陸民が移り住む理由はないでしょう。

[23614: マンション検討中さん]

>>23611 匿名さん

シービレ専用で別に冊子があります。
両方見る機会がありましたが、カラーセレクトは一緒で、洋室を絨毯に出来る等オプションが少し違いました。

[23615: 匿名さんます]

>>23614 マンション検討中さん

ありがとうございます。今度のカラーセレクト説明会で聞いてみます。

[23616: マンション検討中さん]

勝どきまで徒歩２０分は何処を基準にしているのでしょうか？

[23617: マンション検討中さん]

これからリブストの説明会行ってきます。
楽しんできます。

[23618: 匿名さん]

中央清掃工場の移転についての話題、少し調べてみた
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190818/1566085098

[23619: マンコミュファンさん]

昼の部
ファミリー(*´∇｀)ﾉ
お父ちゃん、お母ちゃん

夜の部
富裕層に憧れるギラギラしたパリピ層の若者が
たまーにやってきます( ≧∀≦)ノ　

[23620: マンション検討中さん]

>>23618 匿名さん
さすがです。
下水道についも調べていただけませんでしょうか？

[23621: 匿名さん]

>>23616 マンション検討中さん

・ (仮称)5街区
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・(仮称)6街区
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[23622: 匿名さん]

>>23613 匿名さん
南青山からですがパークAの眺望に惚れましたw

[23623: 検討板ユーザーさん]

>>23622 匿名さん
え？！南青山から、晴海フラッグに住み替え？
都落ちだな…。ってのが正直な感想だけど、住む人が満足してるならそれでいいね。
ただ、南青山に住める人は富裕層ばかりだけど、晴海フラッグは一般家庭も多そうだから、小競り合いありそう。

[23624: 匿名さん]

晴海の世帯年収は低いよね。
湾岸のせいで中央区住民の平均年収が低くなってると思う。

[23625: マンション検討中さん]

>>23624 匿名さん
で？

[23626: 匿名さん]

ここも一気に過疎ったね。

1期1次が要望が入らず直前で部屋引っ込め、更にサンビレがまさかの再三延期。

マジで不調具合を物語ってるな。。大丈夫かコレ。

ま、フラッグの象徴となるタワーや、資産性の高い勝どき東なども控えてるからね。湾岸民は板じゃなく、タワーいくよね。

[23627: 検討板ユーザーさん]

>>23624 匿名さん
めっちゃわかるw
中央区って、湾岸タワマンとかない頃は一等地だったのに、もはや世帯年収高くないけど見栄っ張りが多い区のイメージ定着してる。

港区とかは見栄っ張りだけど、そもそも不動産価格が高いから、世帯年収高い金持ちしか住めない。
けど、湾岸エリアは安いから、世帯年収低くても普通に買えるんだよね。

[23628: マンション検討中さん]

値下げくるかなー。そしたら契約者も玉突き値下げで、ウマー！となる予感。

[23629: 検討板ユーザーさん]

>>23628 マンション検討中さん
契約者が値下げされるわけないでしょ笑笑

[23630: マンション検討中さん]

実際、月あたりの維持費ってどれくらいですか？

[23631: 匿名さん]

お金ないのに見栄っ張り…いるいる。そういう人って、家族3人とかで50平米台のすごい小さな部屋のタワマン買ってない？めちゃグロス安い。

でもそれってどこにでもいるよね。都民じゃない人に「私23区に住んでるのドヤ」←実際23区ギリギリの安いところ。

まぁ見栄を張りたい人は世の中一定数いるから。それに比べりゃ1億以上出して買ってる人もいるんだから、純粋にあの眺望や広い間取りに惚れた人がいるんだよ。色んな人がいる。これだけ規模の大きいマンションだと色んな人がいる。見栄を張りたい寂しい人はごく一部だよ。

[23632: マンション検討中]

棟によって違いますが㎡480円前後位です。

[23633: 匿名さん]

>>23630 マンション検討中さん

棟や間取りによるので何とも。うちは100平米超えるので、駐車場別で5万以上しますが、80平米とかなら5万いかないくらいかな。

世帯年収低くても普通に住めるらしいので、安心して大丈夫だと思いますw

[23634: 匿名さん]

>>23633 匿名さん

ウチは180㎡。お宅もその、位？

[23635: マンション掲示板さん]

パーク検討してます。ご存知の方教えてください。
スプリンクラー設置されてます？
それとも必要ないですか？

[23636: マンション検討中さん]

>>23450 匿名さん
１０％の税込です。

[23637: 匿名さん]

10％の税込でこの価格は安いですね！
8%の時なら、坪300切ってるのでは？

[23638: 匿名さん]

>>23630 マンション検討中さん
中央区内陸の最近の新築マンションだと、管理費修繕積み立て費合わせて、480円/㎡は当たり前にしますから、晴海フラッグも同じくらいです。特別高くはない水準です。

[23639: マンション検討中さん]

久々に覗いてみたら、榊さんの劣化版みたいなのがわいてますね。

[23640: 匿名さん]

>>23634 匿名さん
そんな平米自慢がなんになるの？あほくさ。

[23641: マンション検討中さん]

うちは300平米。みんなそのくらいだよな。価格は4億円だよー

[23642: マンション掲示板さん]

>>23641 マンション検討中さん

うちは、600㎡

[23643: 匿名さん]

>>23629 検討板ユーザーさん
有明の例を知らんの？

[23644: マンション検討中さん]

うちは800平米。幾らかは言わない。

[23645: マンション検討中さん]

>>23643 匿名さん
有明ってしょぼいマンション？
そことここは全く違うから！！！

[23646: 匿名さん]

うちは1000㎡だわ

[23647: 匿名]

安いマンションだから書き込みレベルが
糞みたい

[23648: マンション検討中さん]

ここで宣伝しまくってた有明ダイワマンのプレミスト?有明という何の特徴もない物件で、値下げは契約者も対象という前例を作ってくれました。
つまり契約者も値下げ対象になる可能性がある。
ありがとう、有明ダイワマン！！

[23649: マンション掲示板さん]

>>23648 マンション検討中さん
ダイワハウス売主の物件は、可能性ありってことですね。

[23650: 検討板ユーザーさん]

>>23648 マンション検討中さん

それって、正規の価格だと、全然売れなかったってことかな？
さすがに100戸あるうちの残り5戸とかになって値下げしたから他の契約済みの95戸も値下げするなんてことはないよね。

[23651: 通りがかりさん]

昨日晴海埠頭行きましたがここから見るレインボーブリッジ最高じゃないですか！
完全に出遅れましたがモデルルーム予約しますー

[23652: 匿名さん]

>>23651 通りがかりさん
現地行くと圧倒されますよねー
うちも眺望に惚れて契約しましたw
次は来月中旬からです。
頑張って下さいね

[23653: 匿名さん]

私も都心内陸でしたが、景色に感動して契約しました！部屋も今より広くなるし、3年半後が楽しみです！

[23654: 名無しさん]

私も土曜日に契約しました。
現地には既に15回は行っていてその度にレインボーブリッジの景色に魅了されてしまいました。
住むの楽しみです。

[23655: 匿名さん]

みんな、送迎付なんだね。

[23656: 匿名さん]

サンビレッジが来春まで販売不調のため、延期は本当ですか？
そうすると、パークとシーの板マンはそれまでに売り切るということですか？

[23657: 匿名さん]

>>23655 匿名さん
私は都バスで東京駅まで通勤予定です笑

[23658: 評判気になるさん]

うちも契約しました。
毎日レインボーが見えるのが夢のようで楽しみですね。

[23659: 評判気になるさん]

>>23655 匿名さん
ウチは駐車場優先権が付いてるのが決め手でした。
家族経営で車通勤15分ですね。

[23660: 匿名さん]

>>23656
そう聞いたよ。
同時販売から秋販売、来春（未定）と二回延期になってるのは事実。
シーパーの目途が立ってからってことだったから来春ってのも流動的だろうけどね。

最高倍率で釣るのは既定路線なんだろうけど、
実際万遍なく売れてるとは言い難いし、特定の部屋に人気が集中しちゃってるのが現状。

[23661: 匿名さん]

>>23660 匿名さん

サンビレの販売延期はパークの販売が厳しいから。
サンビレ販売開始するとパークの売れ残りがますます売れないからね。

シービレとはカニバらないからあんま関係ないんじゃないかな。

でも、あまり延期すると今度は狭めの部屋が多いサンビレとタワー棟でカニバるから結構販売戦略も大変だと思うよ。

この調子だとパークのD,Eは相当安く出して、早期完売目指すと思う。

[23662: マンション掲示板さん]

さて問題です。
直近10レスのうち業者の書き込みはいくつあるでしょう。

[23663: 匿名さん]

価格下げてくれれば最高なんですが実際はどうなんですかねー？
うちの取引先の大手デベの幹部社員や管理職もここ購入するって言ってたけど、自分達で買うくらいだから相当自信あるんじゃないだろうか…

[23664: 匿名さん]

>>23661
＞この調子だとパークのD,Eは相当安く出して

パークのＤＥは条件的にイマイチだし、ＢＣ並と考えれば倍率つけて売れるんじゃない？
サンＡはパークＡと同等だし、それ以外はグロス抑えられるって話だし、刺さる人には刺さる。
（北運河側坪280としても70平米なら6000万未満）
条件は良いけどグロスの張るシーオーシャンフロントと、
それ以外の虫食いで残りそうな個性が希薄な部屋は相当苦戦すると思うけど、
露骨な価格調整は契約済みや売れ残り、周辺に与える悪影響が大きすぎるし、
明確に相場がクラッシュでもしない限り、ありえないと思う。
デベ連合の総力を結集して売り抜くんじゃない？売れないだろうけどｗ

[23665: 匿名さん]

あの景色圧巻ですよねー！！
うちもそれで契約です！
住むのが本当に楽しみです！

[23666: 匿名さん]

幻想的で憧れるね。さすがメジャーセブン総出で競うだけある

https://harumi5.mixh.jp/wp/wp-content/uploads/2018/10/fact-010-003.jpg

[23667: 匿名さん]

>>23663 匿名さん

そりゃあ良い部屋は良いからね。
自分も広い間取りと眺望には魅力を感じているから抽選にトライし続ける笑

ただし、晴海フラッグという街には魅力を感じないからしょうもない部屋達は安くしないと売れ残るだろうね。

[23668: 周辺住民さん]

＞ただし、晴海フラッグという街には魅力を感じないから

こういうドライな住民が多そう
パークタワー以上の殺伐さになりそう
将来ウォーターフロント生まれの湾岸チルドレンがどう育つか興味津々だな

[23669: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190819-00138400/

ほぼ完売か

[23670: 匿名さん]

>>23658 評判気になるさん
レインボーブリッジまで距離があるから、自慢できるほどの眺望じゃないね。
それとやっぱり、夜の海は不気味で怖い。

[23674: マンション検討中さん]

>>23669 匿名さん
ネガキャン多いけど実際は売れてるんですね

[23675: 匿名さん]

>>23674 マンション検討中さん
ここで一生懸命ネガキャンやってる人達は買えなくて妬んでる人達だよ

[23677: 匿名さん]

>>23670 匿名さん
ここは夜景も東京の夜景ランキング 2019年度版第3位ですよ。

[23678: 周辺住民さん]

[No.23671～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23679: 検討板ユーザーさん]

>>23675 匿名さん

ここ買いたくないなって思ってるけど、内陸の億超えのマンション購入してるよー
買えなくて僻んでるわけじゃないよ
むしろ買えないけど、ステキなマンションなら、そこ買いたかったって褒めてるけどな。
良いと思うか悪いと思うかは、人の価値観の違いだけど、僻みでネガキャンする人は少ないんじゃないかな？

[23680: 検討板ユーザーさん]

10年くらい住むなら、眺望もステキだしありだなって思えるけど、永住は考えたくないなー。
交通が不便だし、修繕費とかどれだけ膨らむか分からない。
あと、今のファミリー層が同じように年取ったら、寂れた団地みたいになるよね。
上手く街として軌道に乗れたら良いけど、どうなるか分からないから、最悪の場合はゴーストタウンみたいになる可能性もある

[23681: 匿名さん]

わざわざ買いたくないと思ってるマンションを検索してここのスレに投稿までしてくれてるんですか？
私ならしないです時間の無駄だし。興味もない。
だから妬み嫉み僻みの投稿と言われてしまうんですよ。
でもそうやって投稿してくれる人もいるのかな、色々言ってくれる心優しい人と思ったらいいのかな？

[23682: 匿名さん]

俺はタワマン検討してるからこの掲示板見てるだけ
団地からの景色なのに眺望がすごいとか
売れ残ってるのに完売とか
そんなこと言うからみんなからバカにされるんじゃないの？

[23683: マンション検討中さん]

>>23680 検討板ユーザーさん

>>23680 検討板ユーザーさん
多摩地区などの交通の便が桁違いに悪いところはそうなる可能性もあるけど、晴海は腐っても23区、中央区。
交通の便が悪いといっても都バスやタクシーなんかですぐに銀座や東京駅に行けるしなんならレンタサイクルでもいけるし。
ブランド力はある。

今のファミリー層がシニアになって4ldkないし3ldkの部屋が入らなくなったら賃貸とか売却等に出してもニーズはあると思う。

[23684: マンション検討中さん]

>>23680 検討板ユーザーさん

出入りのある賃貸棟で、街全体の高齢化がある程度緩和されると期待してます。
後は、オフィスビルとかレジャー施設とか人が来る建物があるといいんですけど。

[23685: 匿名さん]

>>23634 匿名さん
180平米の部屋なんてありました？一番広い部屋で127平米ですよね？

競うところではありません。維持費どれくらいか聞かれたから全街区棟は知らないけど参考に言ったまでです！

こうやって言われるから、自分の家の棟なんて絶対言えないわ！めんどい人！

[23686: 匿名さん]

>>23667 匿名さん
分かる。私も街には特に…共用施設とかいらないから管理費安くしてほしいw

ただ眺望と部屋の広さに魅力を感じます。よく高層階に住んでる人が夜景は飽きる?とか言うけど、私は全く飽きません！多分謙虚にそう言ってるだけの人もいると思う。

目の前何もないオーシャンビューからのレインボー！そして広いリビング！楽しみです！

[23687: 匿名さん]

部屋をどんなに気に入っても街が気に入らなければ長く住めませんよ。

[23688: 検討板ユーザーさん]

>>23669 匿名さん
高倍率になった部屋と、全く申し込みが入らなかった部屋、極端ですね。

まぁ、でも営業も浮かない顔してたし、色々想定外だったんじゃないかな。

[23689: 評判気になるさん]

>>23686 匿名さん
ウチと同じかなー
パーク106？
楽しみですね！

[23690: 匿名さん]

想定どおりでしょ。完売できる見込みが立たなかったから極端なパンダ部屋を設定して、高倍率で人気って宣伝したかった。結果もその通り。

一期で完売しないって悲惨な状況なんだけど。期を経るにしたがってどの物件でもじり貧になる。

[23691: マンション検討中さん]

>>23690 匿名さん
普通に考えるとそうなんですけど、一期の様子を見ていると、「まだまだチャンスはあるから、宝くじ感覚で高倍率の部屋に申し込み」という人がけっこういました。
という事は、期を経るにしたがって倍率の低い部屋への移動が出てきて完売するようになるのではないでしょうか。

[23692: 匿名さん]

普通はパンダ部屋で客寄せして、どうしても欲しいって気にさせて倍率の低い部屋に誘導する。それができなかったわけだからね。次もパンダしか売れないでしょ。

[23693: 匿名さん]

Rブリッジ最前列てシーリアお台場だけどね
目の前は手に取るように巨大さに感動、すぐ目前の花火に感動
眼下には輝くビーチ（実際に降りると落差あるが）
フジＴＶの7色玉は子供たちに大人気（飽きずにずっと見てるｗ）

[23694: 匿名さん]

デベのオールジャパンで開発した晴海フラッグですが、第一期完売できなかったのは痛恨ですね。
これで売れていますアピールが出来なくなりました。
横浜北仲以下の結果に終わり、手出し無用の物件であることが分かりました。投げ売りを待ちましょう。

[23695: 匿名さん]

やっぱり完売してなかったんですね。私もパンダ申し込んで、外れた後は再登録しませんでした。
ここはパンダ以外は価値ないですよねぇ。
第二期もパンダ出ないかなぁ。

[23696: 匿名さん]

営業が第1期に最も良い部屋を出すと言っていたので、第2期からは部屋の質は落ちるはず。
それでも現状の価格を維持するのか、それとも値下げに踏み切るのか。

[23697: 匿名さん]

>23696

早くしないといい部屋はなくなっちゃうと煽るのは営業の常とう手段。売れる部屋から売りに出すと、最後に売れにくい部屋が残って悲惨なことになる。売る側はそういうことわかってるからちゃんと調整してるよ。

[23698: 匿名さん]

>>23693 匿名さん
お台場!私もいいと思います。
ただだいぶ値上がりしましたよねー

[23699: マンション掲示板さん]

売れ残った戸数、わずかでしょ？
なぜ、ネガに結びつけようとするのですか？
完売してても、ネガしてたんだろうけど。

[23700: 匿名さん]

そのうち話題にも挙がらなくなるし、好きな部屋選び放題になりますので、焦らないでよいです。

[23701: マンション検討中さん]

ネガを応援するわけじゃないが値上げしないで次の募集お願いしたいってのが本心です

[23702: 匿名さん]

売れる見込みの部屋を売って、次の販売で即日完売と宣伝に利用するってのが売る側のパターン。完売ってお約束なんだけど、それができなかったということ。それに一期って全体の15%。まだいっぱい残ってる。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。

[23703: 匿名さん]

要望書の入った部屋だけ売って、本当なら即日完売謳える予定が、キャンセルやら申し込みがそもそも入らなくて、そして再登録でも売れなかったのは事実。現状では売れてるとは判断できないですね。
別にネガキャンではなく事実じゃない。

[23704: マンション検討中さん]

>>23693 匿名さん

シーリアってURの賃貸でしょ

[23705: マンション検討中さん]

>>23694 匿名さん
横浜北仲以下って言うけど、ここ数年で北仲よりも売れた物件はないのだから、比較対象として不適格なんじゃない？
ここ数年のマンションは全て駄目になってしまう

[23706: マンション掲示板さん]

>>23694 匿名さん
横浜北仲を検討されて、こちらも検討中ですか？
どのようなマンションをお探しですか。

[23707: マンション検討中さん]

>>23669 匿名さん
ほぼ完売ですね

[23708: 匿名さん]

昨日契約終わりました。
住民板ってどうやったらできるの？ご存知の方おしえて！？

[23709: 匿名さん]

第１期で600戸売り出しで5%にあたる30戸が売れ残り。これは順調？

[23710: マンション掲示板さん]

>23669
嘘はいかんw

[23711: マンション検討中さん]

>>23709 匿名さん
95%売れてたら順調なんじゃない？

[23712: 匿名さん]

みんなもっと賢い消費者になろーぜ

[23713: 評判気になるさん]

>>23708 匿名さん
ウチも契約しました。
住民板に移動したいですよね。

[23714: マンション掲示板さん]

>>23709 匿名さん
30戸のうち、多くは売れたのでは？
昨日、重説会してましたけど。

[23715: 評判気になるさん]

>>23700 匿名さん
好きな部屋は第1期じゃないと完売になって選択出来んよ。シーの120やパークA106平米は人気で完売。
まあここ以外は選択肢になかったので焦って買って良かったよ。

[23716: 匿名さん]

カラーセレクト迷い中…

[23717: マンション検討中さん]

まだまだパンダはこれから大量に控えてます

[23718: 匿名さん]

>>23711 マンション検討中さん

第１期で要望書入った部屋だけ販売してるという事を考えると判断が難しいところです。数戸の売れ残りなら良かったのですが。

ちなみにまだ30戸は売れてないようです。

[23719: マンション掲示板さん]

>>23718 匿名さん
昨日、営業さんが、ほぼ完売しました
とのことでした。

[23720: マンコミュファンさん]

心配しなくてもここは100%完売しますよ
次期値上げしても完売します
そういうもんです

[23721: 匿名さん]

>>23719 マンション掲示板さん
今日、営業さんが30戸残ってると言ってました。

[23722: 口コミ知りたいさん]

あれ？おかしいな…
私は50件ほど残ってると聞いたんですが？？

[23723: 匿名さん]

やはり物凄い偏りが有ったようですね。
サンヴィレの再三延期もあり、先行きの不安が現実になりつつあるなぁ。

特色の無い中途半端な部屋選ぶとヤバイね。深追いは禁物だよ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333804

[23724: 匿名さん]

>>23723 匿名さん
サンビレの自殺部屋が坪200で売り出される…夢を見た。

[23725: 匿名さん]

募集600戸に対して580戸くらい入ったみたいですが、即日完売じゃなくても極めて順調な出だしかと。
販売計画のロードマップはおそらく5年くらいあると思われます。リーマンショック級の経済危機でも無い限り、完成前の価格見直しはないはず。
どこもかしこも内部留保潤沢な先ばかりだし、ＪＶですから何かと稟議が面倒だろうし。
各期のパンダ部屋価格は徐々に切り上がっていくのが自然。是が非でも住みたい方は早めの購入が吉。
来年夏には最大のプロモーションが始まりますしね。
将来のリセールバリューまでは分かりませんが、当初の価格設定は極めて妥当な水準。割安だけど格安ではない。
転売目的の方々からは不満の声もありますが、街並やインフラの整備次第で将来大きく化ける可能性も十分有り。引き渡しが4年先である事を考えると絶妙な価格帯です。さすがですね。
ここ数ヶ月、色々と叩かれてますが、過去にシティタワー品川なんかが売り出した時も都民住宅仕様タワマンとか散々な声が上がっていたので、酷評は注目物件の宿命ですね。
気にせずブレずにご自身の価値観で判断しましょう。

[23726: 名無しさん]

価格帯が絶妙かどうかなんて、4年後にふたを開けてはじめてわかることでは？つまり、誰もわからないことを言い切った途端に、え？、ってなる

[23727: 名無しさん]

>>23725 匿名さん

なんとか、いいことを言おうとしているのだけは伝わる

[23728: 名無しさん]

>>23725 匿名さん

４年先、2023年8月19日の日経平均がわかるん？どうやって2023年8月19日の日本の景気がよめるの？

[23729: マンション検討中さん]

上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
それだけのこと。
ネガ、噛みつき過ぎでは？

[23730: 匿名さん]

第1期の結果を見る限り惨敗と言えますね。
かなり供給を絞ったのに第1期は完売せず、申し込みさえ無かった部屋も多数。
今の相場で見れば高くは無いが、本来の実力を考えるとやはり高い。
勝どき駅徒歩5分のトーキョータワーズが新築時に坪単価190万円だったから、もし10年前に晴海フラッグが販売されていたら坪単価150万円程度だったはず。
こんな物件買ったら人生詰みますよ。

[23731: 匿名さん]

>>23727 名無しさん
そう、同じく、何とかいいことを言ってまとめたい気持ちだけは伝わった。

[23732: マンション検討中さん]

投資？転売目的ですか？
人生詰みたくないなら、検討やめた方が良い。
何もしないことをお勧めします。
将来のことは誰も分からないのだから。

[23733: マンション検討中さん]

一期でほとんど眺望良い部屋出してしまってたような気がするんだけど。残ってるのはA棟の残り部屋くらい？二期以降残りのセールスポイントない部屋買う人いるの？

[23734: マンコミュファンさん]

契約も終わってここのコメも買えた人、買えなかった人に割れてますねー
注目度高いなー

[23735: 名無しさん]

>>23734 マンコミュファンさん

なんで？

検討だけして買わない人
買った人
買おうとしたけどはずれた人

の３種類でしょ

[23736: マンション検討中さん]

1期1次で5%残って、冷静に考えてダメじゃないの？？
寄付きで1番おいしい物件が放出される場面で最も売れないといけないのにこの時点で残るってことは後に行いくほどもっと残っていくんじゃ？？
仮に4000戸の5%でも200戸だからそれ以上は残る計算になる？

[23737: 匿名さん]

>>23735 名無しさん
多分検討だけして買わない人はこんなに頑張ってネガキャンしないと思います笑

[23738: マンション検討中さん]

オリッピックといえば、
新国立競技競技場の前に
三井の高級マンションが建てられてて、
来年の春に入居予定なんでしょ？

新国立競技場の目の前、
オリッピック前入居だって!
うらやましい。。

オリッピックの３年後入居とは違って。

[23739: 匿名さん]

>23736
そ、それを言っちゃあ…

[23740: 通りがかりさん]

ってか、オリッピックの３年後って、オリッピックブーム、どんな感じになってんだろね

[23741: 匿名さん]

>>23737 匿名さん
そ、それを言っちゃあ…

[23742: マンション検討中さん]

新国立競技場の方のマンション、いいよな。。

[23743: マンション検討中さん]

>>23711 マンション検討中さん

何度もここで言われていますが、要望書が入った住戸のみ売りに出して、それらの全てに登録申込みが入らなかったというのが実態です。

多くの方々がご存知の通り、要望書を入れることが可能だった対象は600戸どころではなく、95%というのは見せかけの数字です。

僻みで言っていると思わないでください。全く僻んでませんから！

公平な目で価値評価を共有しているつもりです。

[23744: マンション検討中さん]

必死すぎて可哀想

[23745: マンション検討中さん]

>>23743 マンション検討中さん
僻みで言ってないらしい。
僻みで…。

[23746: マンション検討中さん]

>>23743 マンション検討中さん
要望書を基に600戸を売りに出して600戸まるまる売れるとは、営業も考えないんじゃないですか、さすがに。
となると、90％中盤というのは、想定どおりなのでは。

今回のボトルネックはギャラリーや営業のキャパだったと思います。
ギャラリー広くなりそうだし、次期以降は戸数も増えるんじゃないですかね。

[23747: 匿名さん]

あれ、新しい間取り出とる。
今回はあの部屋で決まりかな

[23748: 匿名さん]

>>23746 マンション検討中さん
いやいや、営業は即日完売狙ってたでしょ。てか狙わなきゃダメでしょ。90%で想定通りなわけないでしょ。

キャパも全然あったと思いますよ。北仲の時はもっと営業さん忙しそうだったし、打ち合わせの時間もなかなか取れなかったし。

[23749: 検討板ユーザーさん]

来週から夏休みです。
オープンから忙しかったので。

[23750: 匿名さん]

1期1次の登録の際に売れ行き的にどうか？聞いたら、営業の本音的には「、、、結構苦戦してます。。やっぱり偏りが目立ってて、、、ですので前回の打ち合わせ時に出してた部屋も、急遽出さない様に変更したり対応してます。」てな感じだったね。

板マンは特定の部屋以外は危険だね。どうしてもフラッグ住みたいならタワマン待ちか、資産性の高い勝どき東を見てでも遅くはないと思う。

[23751: 匿名さん]

>>23747 匿名さん

6D89Aだな。

[23752: 匿名さん]

購入者さん達なんですかね？なんか客観的事実を認めずに、予定通りの売れ行きだと言い張る方が結構いますよね。
今のところ売れてないとまでは言い切れませんが、絶好調とは言えないですし、今後条件の悪い部屋が出てくれば、成約件数が落ちてくるのは当たり前の事ですよね？
苦戦してると考える方が自然なのでは。

だって駅遠だし、BRTって言っても、当初の予定のような専用レーンが無い、ただのバスだし。
リスクが多すぎて見送った人が多かったからキャンセル相次いだのでは？

[23753: マンション検討中さん]

６Ｆ８４もまだあるの？

[23754: 大手１１社に入れてもらえなかったデベ]

ハルミフラッグ！良いマンションですね！羨ましい限りです。

私は情けないことに１馬力では買えませんでしたが、今まで多数の物件を販売してきた私でもこんなに自分が住むことを考えてワクワクするマンションは他に無いなと思い、購入してしまいました！（口コミまで書いて会社にバレたら大変ですが笑）

人それぞれ価値観が違うので色々と叩かれてしまう事も多いと思いますが、マンションコミュティでもこんなにネガ含め口コミを集められているのは、やはり注目され期待されている証拠ですし、これだけのビックプロジェクトですから！まったくもって羨ましい！

大手１１社のデベの皆様、日頃大変なスケジュールを回しててご多忙かと存じますが、お体ご自愛いただき、どうぞ完売を目指して頑張ってください！応援してます！！

[23755: 匿名さん]

買ったけど羨ましい？？
よくわからない…

[23756: 名無しさん]

>>23755 匿名さん

よく見なよ。この23754さんは買ったんだけど売主とか11社に対して発言してるんだよ
23754さんの名前がそうなっとる

[23757: 匿名さん]

>>23756 名無しさん

なるほど、つまりデベとして同業者だから、本当は自分が売る立場になりたかった。と言うことね。

[23758: 評判気になるさん]

1期1次完売、最高倍率○倍！が理想の絵だったはずで、再登録含め思ったより倍率調整できなかったという意味ではテベ観点成功とは言えないんじゃないかなあ。完売と倍率どっちが優先かは知らないけど。
逆に言うと買い手が冷静だったということで、買えた方はおめでとうございます！

[23759: マンション検討中さん]

>>23754 大手１１社に入れてもらえなかった

マンションにおけるJVの意味知ってる。。？

[23760: 検討板ユーザーさん]

>>23759 マンション検討中さん
意味知りたい。デベの方？

[23761: マンション検討中さん]

>>23745 マンション検討中さん

僻むような物件ではない！

[23762: 匿名さん]

少なくともこの板には
多数のデベ関係者が蔓延っていることが確定した

[23763: 匿名さん]

>>23754
>（口コミまで書いて会社にバレたら大変ですが笑）

買ったらローンの問い合わせで会社にバレるのでは？
少なくとも、住んだらバレますよね？

[23764: 匿名さん]

別に買うことや住むことが知れても何の問題もないでしょ（笑）
今時、自社物件しか買っちゃダメなんてデベロッパー聞きませんよ。ディスカウントがあって本人の意思で買うのは別ですが。

デベの立場でそれを公言してポジトークしてるのがバレたらって事では？？

[23765: 匿名さん]

問題が多数あって突っ込みどころ満載の物件だから否定的な意見は出やすい
デベのさくらはいるだろうね

[23766: 検討板ユーザーさん]

>>23761 マンション検討中さん
僻み感が滲み出てる笑

[23767: マンション検討中さん]

まして、デベの立場でネガしてるのがバレたら
もっとヤバい。

[23768: 匿名さん]

>>23764 匿名さん

あなたもデベ？ここはデベしかいないのか、、、

[23769: マンション検討中さん]

>>23768 匿名さん

さすがに晴海フラッグのデベじゃないでしょうけど、悪態をつきたい外からの同業が多いんでしょうね。

[23770: マンション検討中さん]

>>23759 マンション検討中さん
私も意味知りたいです。お願いします。

[23771: 匿名]

>>23761 マンション検討中さん
そんな否定しなくていいよ。

70倍超えの部屋の人たちは、当たった人に対して羨ましいと思ったり、人によっては僻んだりしてると思うよ。60倍台、50倍台、40倍台…の人だってそう。ここしか買わない！と気に入った部屋があれば、そりゃショックだよね。

私も抽選会に参加したけど、落選した人はため息ついて落ち込んで帰っていってたよ。特に高倍率の部屋は決まった瞬間すごいため息だった。

あなたも欲しい部屋が買えるといいですね。

[23772: 次期販売分に希望を持つ]

一次販売は価格公表時点で販売戸数は６０１戸で数え間違いがなければ有ってると思いまが、もっと多くの要望書を入れることが可能だった対象とは価格公表以外の次期販売分の価格も公表されて販売されていたのでしょうか？

抽選で外れた私的には納得できないのですが、

ただ一次販売の登録が入らなかったのは８２件の数字は再登録する時に確認したので間違いないはずです。さらに抽選に漏れた時点での残りの未登録は４０戸程度でしたが正確ではありません。

どちらにしても９月中旬に次期販売分の価格もオープンになり一次の販売戸数も明らかになるで、23743さんの公平な目での価値評価が証明されると良いですね、

[23773: 通りがかりさん]

庶民に手が届く価格帯は魅力ですが、通勤と地盤と臭いが気になりますわ。もう少し予算上げて、
地盤が安定してる物件と悩みます。埋立地はなんか出そうで怖い。

[23774: マンション検討中さん]

>>23773 通りがかりさん
何かでるかもしれません。さよなら。

[23775: 検討板ユーザーさん]

中古マンション扱い？瑕疵担保責任は10年？
中古マンションの2年？どちらかな？

[23776: 評判気になるさん]

タワーを除き、新築としてゼネコンから売主側への引き渡されるのが2022年の秋なのでそこから10年の瑕疵担保。
買主としては約半年経過時点で引き渡されますが集合住宅ならまあ一般的な範囲だな。

[23777: 検討板ユーザーさん]

>>23776さん
ありがとうございます。リフォーム物件なのに新築扱いの裏技なんですね。
自分としては立地は良いんで検討します。

[23778: 匿名]

>>23772 次期販売分に希望を持つさん

読んでいると、心が痛くなります。本当に欲しかったんですね。私も本当に欲しい部屋ありました。

[23779: 匿名]

>>23773 通りがかりさん

すごーい！価値観が私と違いすぎるー！

維持費も考え、世帯年収1500は必要と言われてるこのマンションを、庶民とか、羨ましい感覚です！

[23780: 匿名さん]

>>23779 匿名さん
23773さんとは違うけどここは庶民のマンションだよ。
自分は日本橋のマンションを昨年坪450で買ってるし、維持費も430円/㎡でここと変わらないよ。晴海フラッグは安いから、周りの人も2件目、3件目として狙ってるよ。

[23781: 匿名さん]

ちゃんと床や壁紙リノベーションするの？
アスリートたちのヤリ部屋になった後の清掃
それが原因で妊娠とかないだろうけど・・・
短期間の利用で汚れてないので業者が手抜きしそうで怖い

[23782: 匿名さん]

世帯年収1500万なんて、30代後半の共働きならほとんどそうじゃない？
うちは公務員夫婦だけど30代後半で諸手当込みで1人750万は貰ってるよ。

[23783: 通りがかりさん]

>>23777 検討板ユーザーさん

工事中の仮使用申請で通してる筈なので建前上は未竣工状態で選手村として仮使用し、オリパラ完了後に工事再開、2022年竣工、ということでしょう。
リフォーム物件と捉えるかどうかは人それぞれですが、メニュープラン以外の基本プランは間仕切り壁の下地LGSをちょっとだけ使い回す、床下の配管関係は専有部分はほぼほぼやりかえ、占有部分に配られる1-2mはそのまま使うそうですが高圧洗浄プラス消毒処理をする、とのことでした。
基本プランで低炭素認定を取っている、つまりはメニュープランだと余計な建設のCO2コストが掛かり低炭素認定が受けられないとのことなのでリフォーム物件への抵抗度合いが高いならメニュープランの方がLGSのやり変え範囲が広いので良いかもしれません。
ただし、住宅ローン減税幅は減ります。

低炭素認定はただ面倒なので基本プランだけで取得してる気もしますが。。。
ちなみに全棟、長期優良住宅認定は受けていません。
タワーはどうなんだろう。

[23784: 匿名さん]

>>23782 匿名さん
なるほど。国会議員と公務員3割減らせば増税いらないのも納得だな。

[23785: 匿名さん]

>>>23781

それが原因で妊娠！？！？笑
小学生みたいな発想で笑っちゃいました笑
面白い発想ですね笑

壁や床はリブストでこれから選べるので替えてくれるんじゃないですか？
これからリブストで決めていくのが楽しみです。

[23786: 匿名さん]

今決めても４年後の入居ですか。新しい街づくりは魅力ですが価格が手ごろなんで色々な（問題あり）方達も住みそうですね。分譲エリアと賃貸エリアは完全に分離なんでしょうか？毎月の支払いが２２万から３０万位でしょうからお手頃ですしね。

[23787: 匿名さん]

コスパわっる…w

[23788: マンション検討中さん]

コスパねえ。
手付4年塩漬け、駅遠、エネファームのランニング、管理修繕費の高低、ゴミ処理場近接、東京湾への排水、実質リフォーム物件、第一期未完売？等々のネガ要素に対してどんな要素があればコスパ良しとなるんでしょうね。
坪単価が安ければ良い？共用部や専有部のグレードが高ければ良い？アドレス？永久眺望？管理修繕費の割安感？
四年後は笑うのは買った人か、見送った人か、賃貸入居者か、周辺物件所持者か、デベか、東京都か。

[23789: マンション掲示板さん]

>>23774 マンション検討中さん
霊的なものは歴史ある内陸部の方が出ますし、不発弾的なものは戦後米軍が飛行場として使った際に取り除いてるかと。

[23790: 匿名さん]

中古物件だし、ほぼ団地みたいになってるし
集合住宅買う人の心理が分からん

タワマンは新築だし人気でるでしょ
10階の景色と30～50階の景色って雲泥の差だからね

[23791: 匿名さん]

アスリートの体力精力すごいでしょう？
見えないけど床や壁に染みこんだ体液ムンムンと匂い気のせいかな？と
お母さんが浮気もしないのに黒人の子供が生まれ家庭崩壊しないかしら・・・
床を張り替えれば万全なんだろうけど

[23792: 匿名さん]

それ気にしてたらきっと中古は全て無理だしホテルとかも泊まり行けないんでしょうね。
わー家だけで一生過ごすなんて。。寂しい気もするけど人それぞれですもんね！いいと思います、そのような人生も！！

そしてそんなんで子ども出来るなら、ぜひ論文発表でもしたほうがいいと思いますよ！！あなた賞取れちゃうかも！！すごーーーい！

[23793: 匿名さん]

だって最近えっ？て思う事多いから想定外で何起こるか分からないです
数年後、変なニュースにならなかったら良いけど
それにホテルのベッドなんて気持ち悪くて無理ですよ～
便器から全部チェンジしてくれないと気持ち悪くて住めない・・・

[23794: 匿名]

>>23782 匿名さん
え。うちの妹、東京で中学の教師だけど、30歳で年収500位だったよ。公務員って一括りで言うのやめて欲しい。

[23795: 通りがかり]

世帯年収 1,500万円以上は全世帯の3.3% (平成29年 厚労省国民生活基礎調査)。

首都圏にかなり偏っていると思うけど

[23796: 匿名]

>>23780 匿名さん

坪単価で言われても、めっちゃ狭かったらグラスめちゃ安いし。

てか、あなたと気に入ってる部屋の価格帯が違ったんだわ。私は気に入った部屋は全て1億超えてた。そりゃ8000万台の部屋なら庶民だわw

[23797: 匿名]

グラス→グロス

[23798: 匿名]

>>23795 通りがかりさん

3.3%を庶民w

まぁ、部屋が多いから、庶民の部屋もあれば、2億の部屋なんかは富裕層しか手に届かないよね。


これから「庶民」とか、「価格が安い！」とか言ってる人は、眺望なしの部屋もそこまで広くない部屋を狙ってると理解すればいいのね。どこを狙ってるかで、話も変わるよね。

[23799: 匿名さん]

>>23794 匿名さん
夫が東京都の公立教師で38歳ですが750万以上ありますよ。扶養手当もありますし。
29歳で主任教諭になって、34歳で主幹教諭になりました。今は副校長目指し中です。
ヒラの30歳だと、新卒と変わらない給料で当然じゃない？でもヒラでも40歳になれば600万近くいくのでご安心を。

[23800: 匿名さん]

>>23796 匿名さん
庶民マンションかどうかは坪単価でみるんですよ。
ちなみに、中央区内陸のマンション購入検討者にとって70平米で1億からという認識ですし、1億ないと内陸ではまともなマンション買えません。
晴海フラッグはたかだか坪300。
埼玉千葉レベルの住人が検討する場所です。

[23801: 匿名さん]

デベはここを庶民物件とか謳って
無理してローン組ませて買わせたいんだろうけど、まあ無理だね。

[23802: 匿名さん]

1億が高く感じる人間は無理して中央区に来ないでください。
内陸の方々の邪魔です。
埋め立て地の住人とは生活レベルが違います。
さようなら。

[23803: 匿名さん]

>>23802 匿名さん
妬み嫉みの妄想の人はこのスレに来ないでください。
さようなら。

[23804: マンション検討中さん]

>>23780
坪450ぐらいでマウントとるなよ。
恥ずかしい笑

[23805: 通りがかりさん]

坪単価自慢やめましょ
お里が知れますよ

それぞれの価値観で気に入った所に住むのが一番ですよ

[23806: 匿名さん]

中央区内陸、って具体的にどこ？
隅田川挟んで江東区に隣接する日本橋エリアは、内陸って感じではないし。
銀座も昔は埋立地だそうだし。

[23807: 匿名さん]

20代の時、駅徒歩8分のマンションに住んでて、歩くの全然平気だったし、なんなら遅刻しそうな時は駅までダッシュできた。
30代半ばにもなると、時間に追われてるのと、体力低下が合わさって、8分でもしんどいし時間が惜しい。
40代が恐ろしい。

[23808: 匿名さん]

>>23806 匿名さん
銀座が埋め立て地なら、ここはゴミ溜めドブマンションじゃね。

[23809: 匿名さん]

銀座をバカにする晴海検討者とか笑笑

[23810: 匿名さん]

>>23799 匿名さん

38歳で750万って少なくないですか？
共働きじゃないとキツイですね。

[23811: マンション掲示板さん]

タワマンも長いと飽きます。
眺望毎日みないし、間取りも犠牲にになってる面が多い。
屋上なんて年1、2回行くかどうか。
エントランスは豪華で、虫は来ないけど、風強い。
なので、共用施設の多い、板状、上層への住替えを検討してます。
皆がタワマン志向とは限らない。

[23812: 匿名さん]

しかし、ここめちゃ安いのに、いまいち盛り上がりが弱いのは立地が時代に合ってないからかな？今は駅近が1番ニーズあるからね。
最近、世田谷区の学芸大周辺行ったけど、閑静な住宅街で、立ってる戸建も素敵だったけど、世田谷から都心に通勤するって考えたらウーンってなったもんね。満員電車がなかったらいいんだけどね。

[23813: 匿名さん]

みなさん、晴海と内陸が同じ価格で同じ広さだったら、内陸買いますか？
自分なら間違いなく内陸買います！！

[23814: 匿名さん]

>>23813 匿名さん

ん？それは当たり前では？

[23815: マンション検討中さん]

>>23813
なにまだ坪単価450君頑張ってんの？
恥ずかしいからやめなよ笑
人それぞれなんだから。

[23816: 匿名さん]

初心者マークがやたら多いスレだね。

[23817: 匿名さん]

タワーどれくらいの価格だと思う？
板が300だから、タワー350くらいかな？

[23818: マンション検討中さん]

>>23811 マンション掲示板さん


そうなんです！
タワマン3回住み替えましたが、飽きます。
飽きるというか、それよりも重要な事がありますよね。
ベストは2階建位の低層。
高級なつくりがとても魅力。
港区にはありますが、高すぎるし。
となると晴海フラッグの板マンションの間取りそこそこ、ビューもそこそこ。
これくらいが丁度いい感じがするかなと思い購入しました。

たまに共用部分も使う感じで、銀座も近いし！

そういうマンション少ないのも事実なので、住む分にはとても良いですよね(^^)

ステップ5でいじり倒すか、入居後にいじり倒すか迷ってます?。

[23819: 検討板ユーザーさん]

>>23782 匿名さん
残業なしで750万？

[23820: 匿名さん]

今後、単身者世帯が主流になるのに、こんな広い部屋いらないわ。

[23821: 匿名さん]

ずっと言われるんだろうな。
雨の降りだした日は外出が憂鬱だ。
https://www.excite.co.jp/news/article/Buzzap_58298/

[23822: マンション検討中さん]

>>23818 マンション検討中さん

同感です。
また住人が多くコミュニティも充実してるので、色々な住人が住んで仲良くなれる家族同士の繋がりも出来やすいですよね。

他のマンションより極めて期待出来る！！

[23823: マンション検討中さん]

次も投資目的ではない人に購入して頂きたい。

[23824: 検討板ユーザーさん]

>>23802 匿名さん
まあ、内陸の人はこんなにも品がない方々でしょうか？あなただけだよね、きっと。

[23825: 坪単価比較中さん]

>>23821
湾岸だと、かもめとかの鳥の糞も凄そうだ。
海と空の両方から、うんこに悩まされるだろうね。

[23826: 匿名さん]

>23825
ごめん
不覚にもツボったw

[23827: 匿名さん]

今日は結構臭った

[23828: マンション検討中さん]

今日豊洲大橋のあたり、かなり臭かったですね、なんでだろ。
逆に東雲運河の方が全然匂いしなかったです。風向きなのかな？

[23829: マンション掲示板さん]

>>23828 マンション検討中さん
東雲在住ですか？

[23830: マンション検討中さん]

有明です。よく赤チャリで帰ってます

[23831: マンション検討中さん]

>>23828 マンション検討中さん
何時ごろですか？
フラッグ近くの川べりに住んでますが、外出したとき全く匂わなかったんですけど…ってか、長年住んでますが、臭いで悩んだことないですよ。豊洲は知りませんけどね。最近の妄想臭いネタ、ウンザリです。早く契約者版作ってほしーー！

[23832: 匿名さん]

私も妄想臭いネタどうでもいいと思ってた。今まで晴海芝浦など湾岸住んでて、匂いを感じたことなかったし。

ただ、用事があって今日夕方豊洲行ったらめっちゃ臭かった！建物の中にいて、はじめそこにいた人たちで「下水の匂いするよね？」って言ってて、建物の中で何かあったのかと思って外でたら外がめちゃめちゃ臭かった！豊洲→晴海に来たら全く臭わなくて、晴海の道端でたまたま会った友達に臭かったよね？って聞いたら、全く臭くなかったよって。

豊洲どうした？東雲も大丈夫だったってことは豊洲のみ？豊洲って確か東北の地震の時も液状化しなかったっけ？ここのスレで豊洲のこと言うのもなんだけど、豊洲ヤバイなって思った。あの匂いなんだったんだろ…

[23833: マンション検討中さん]

正直全く似合わないけどなw
先入観でしょ

[23834: 評判気になるさん]

ネガネタ尽きたかんですかね。

[23835: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲でも匂いネガしてるん？
あっちのが臭いってこと？？？

[23836: マンション検討中さん]

>>23831 マンション検討中さん
正確な情報ありがとうございます。
臭いのこと言われてもわからない。
住むまでは。

[23837: 匿名さん]

臭くないは流石に言い過ぎでしょ
どこだって川沿いは微妙に臭いし
ここは三方に囲まれてるからｘ３倍になるよ

[23838: 匿名さん]

>>23799 匿名さん
税金ベースの公務員の方の年収自慢はやめていただけますか？
もらいすぎてるなら、ご返却ください。

[23839: 匿名さん]

雨上がりに憂鬱な気分になる我が家って・・・
ウン○問題この機に小池さんに何とかして欲しい・・・
自分はもの凄い鼻が利くので心配

[23840: 匿名さん]

>>23838 匿名さん

38歳で750万なんて自慢じゃないでしょ？特にここを検討しているレベルの人に対しては。
日本の公務員はもっと給料高くすべきだ。そうしないと、優秀な人が公務員を志望しなくなる。

[23841: マンション検討中さん]

>>23839 匿名さん
どちらにお住まいですか？
都内ですか？

[23842: 匿名さん]

オリンピックで注目を浴びて売りぬく目論見が、テスト大会で露見した汚水流出問題で逆風に。ご愁傷様。

[23843: マンション検討中さん]

公式ホームページで新しく公開されてる間取り、微妙なのが多いね。
第1期のパンダ部屋はかなりいけてたんだね

[23844: 名無しさん]

都内に住んでます！！！

[23845: 匿名]

>>23840 匿名さん
ほんとほんと。夫婦共にその収入だから知らないだけだよ。もっともらってるサラリーマンいっぱいいるよ。私の周りの人たちは新卒一年目で750万はいってたよ。私は貰ってないがw
ここを検討してるなら、38歳で750万…結構キツイかもね。何があっても二馬力で頑張ってギリギリかな。またパンダ部屋が出るといいけどね。

[23846: マンコミュファンさん]

しかしこの広さでこの価格でここ売られたら他のマンションはキツイよなー
ドゥトゥールは未だに売れてないし、ベイサイドタワーに至ってはゴーストマンション化…
周辺住民から訴訟されるくらい都から安く仕入れたのはわかるが次期から適正価格に上げないと

[23847: 匿名さん]

上げたら今以上に
売れなくなるだけ…

[23848: マンション検討中さん]

https://buzzap.jp/news/20190820-tokyo-olympic-poop/

リアルに雨の日はあるあるんですね。。
知らなかった…

[23849: マンション検討中さん]

値上げ反対!
ネガ頑張れ!

当たるまでは…

[23850: マンション検討中さん]

都が絡んでるからネガしようがしまいが部屋ごとの多少の微調整はあったとしても全体としては値上げも値下げもないよ。
あるとしたら竣工後の売れ残りの値下げぐらい。

[23851: マンション検討中さん]

>>23850 マンション検討中さん
じゃあまたあの倍率ですか…
買える気がせん

[23852: 口コミ知りたいさん]

>>23848 マンション検討中さん
知らなかった‥

[23853: マンション検討中さん]

>>23848 マンション検討中さん
食事中です。やめてください。
ネガネタ不足でリピートですか？
糞尿マンさん、新ネタまってます。

[23854: 匿名さん]

臭いの感じ方はは人それぞれだからいいんですが、まさか海にウンコは浮かんでない？
埋め立てなんで岸壁とか海の底とかウンコまみれじゃないですよね？
地震の液状化も対策済？リフォーム物件ですが、それも踏まえても安いんで欲しい。

[23855: 匿名]

>>23853 マンション検討中さん
食事中、スマホいじりw

さすがに臭うことになったら都でなんとかするとは思うけど、臭うかどうかは住んでみてからじゃないと分からないよね。

昨日の豊洲は本当ひどかったらしい。

[23856: 匿名さん]

ここの住民は豪雨や台風の時期は垂れ流しの糞尿問題に悩まされることになるのか。清掃工場もあるし、かなり不衛生な場所であることが分かりましたね。

[23857: 匿名]

>>23854 匿名さん

フラッグがどうかは分からないけど、東北の震災の時、晴海は液状化なかったよ！

[23858: 匿名さん]

>>23848
といってもどこの海も大して変わらないような気もします。塩害はどうなんでしょうね？
浜風に便所臭が混ざってももともと臭いから気にはなりません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[23860: マンション検討中さん]

>>23854 匿名さん
どの部屋希望ですか？
私は海に近いところが欲しい。

[23861: マンション検討中さん]

[No.23859と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23862: 匿名さん]

>>23860　さん
道路側でもいいです。何なら不人気部屋でもと思ってます。新しい街づくりワクワクしますよね。ネガの意見があっても売れれば逆に価値が高い証拠ですよね。
価値というより永住するつもりです。ちなみにDINKSです。

[23863: マンション検討中さん]

>>23862 匿名さん
参考になります。
ネガで下がるとは思えませんが。
割安で買えるならありがたい。
ネガの熱意にりすぺくと。

[23864: マンション検討中さん]

>>23851 マンション検討中さん
不人気部屋なら余裕で買えるよ

[23865: 匿名さん]

駅からの距離がしばしば指摘されているので、
今住んでいる自宅から25分離れている駅を常用して1ヶ月過ごしてみました。朝の時間は基本的にタクシーは全く配車されないので、どうしてもの時のために自転車を購入したり色々工夫しました。結果としては購入するかしないかのとても良い判断材料になりました。やってみての結果は人それぞれなので自分の判断結果は書きませんが、絶対やった方が良いのでお勧めです。

[23866: 匿名さん]

公務員は40代からが美味しいよね。
脳や体が退化していく中、65歳まで終身雇用が確定されて、毎年の昇給も確定されて、退職金4000万も確定されてるのは安心感がある。
公務員の男がいつの時代も人気があるのも分かるわ。 女は安心が好きだからね。

[23867: マンション検討中さん]

次期エントリーして現地見に行きました。
もうかなり出来上がってるんですね。
午前中だからかニオイもなく綺麗な眺めと美しいマンションになってましたよ。
海っぺりパークAの103?はもうないんですかね。

[23868: 匿名さん]

　大雨が降った次の日に行かないと

[23869: 匿名さん]

>>23867　さん　現地のレポートありがとうございます。記事によると雨量がカギですよね。それでも昔のとっぽんトイレや肥溜め程は臭くないはずなんで気にしすぎですよw
野菜も魚も肉も食べるでしょ？ウンコが多少あっても大丈夫です。

[23870: マンション検討中さん]

年収1600万。税金も高いし
子供もいないけど、そんなに贅沢している実感はありません。なんでだろ。

[23871: 匿名さん]

>>23867 マンション検討中さん

パークAの角部屋は早い段階で抽選になってましたからもうないと思いますが反対側のサンのAはこれからですよ。
富裕層の抽選になると思いますが。

[23872: 匿名さん]

>>23870
実感はない、ただ客観視するとちょっとずつ生活レベルが上がってる、そんなもんだよｗ
1600万あったら食べ放題にするかファミレスにするか今日は奮発して回らない寿司！とか悩まないだろ？
数万程度の服や嗜好品も躊躇しないはず。
2000万でも3000万でも恐らく足りない、何故ならそういう生活が染みついてるからｗ

金輪際選手村の掲示板なんか見るのを止めて、江戸川区の中古（2～4000万）を探しなさい。
今の給与水準を維持できれば相当ゆとりのある生活ができると思うよ、失うものもそれなりにあるだろうけどなｗ

[23873: 匿名さん]

>>23872 匿名さん

金なんてあればあるほど余計に欲しくなるしな
給料が増えれば増えるほどもっと金が欲しい、金が足りない、と感じる

一応年収5000万超えると金遣いで気にするものはなくなると聞いたことはある。もちろんその水準を安定して稼げる仕事なんてそうそうないからな。大体リスクを抱えているはず。

[23874: 匿名さん]

サイトで設備仕様がよくわからないですよね？不便だぁ

[23875: 匿名さん]

>>23874
種類が多すぎて営業マンですら分かってないことが多いｗ
バルコニーの形状とか色とかレンジフードとかスロップシンクとかポーチとか仕切り板とか、
細かいことを上げればきりがないけど、初心者さんには何が何だか分からないと思う。

[23876: 匿名さん]

>>23867 マンション検討中さん
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

レインボーブリッジの見える1億超えの角部屋は富裕層にかっさらわれてます。

[23877: 検討板ユーザーさん]

スプリンクラーは、ありますか？
ご存知の方、お願いします。

[23878: マンション検討中さん]

これまでのどのマンションより設備仕様に金かけてる。
都から適正価格の20分の1で土地仕入れてるからだが都民税払っている立場なので釈然としない

[23879: 通りがかりさん]

最後の金脈だったか…

[23880: 匿名さん]

結局億越えの部屋は転売目的の富裕層多数
低層階は無抽選、売れ残りの物件多数
この街は大丈夫か？
30年後ゴーストタウン化してるんじゃないだろうな

[23881: 匿名さん]

>>23876
記事読んだら転売目的ばっかりじゃん　外国人も多いみたいだし

[23882: 匿名さん]

登場人物
・30代の中国人夫妻
・別のアジア系外国人
・複数当選したという不動産業者
・4、5人で会場に来てはしゃいだ人々(当選不明)
・60代の女性不動産投資家

[23883: 匿名さん]

シンガポールや香港、最近ではタイやマレーシアまでウォーターフロントの物件は安値で外国人に買われてしまってます。
ましてやここは都民の税金で安く払い下げたもの。
日本人としてやるせないですね

[23884: 匿名さん]

>23880

販売開始する前の段階でも、TBSの番組で限界ニュータウン取り上げたときに最後にここを映していた。そういう評価なんでしょ。

[23885: 通りがかりさん]

外国人でも富裕層の外国人ならマナーも悪くなさそうだし海外のリゾートみたいになって別にいいんしゃない？

[23886: 匿名さん]

>>23885 通りがかりさん

日本人が住まなければ富裕層の外国人が喜んで住んじゃいますから前向きに受け入れるべきですね

[23887: マンション検討中さん]

転売目的て。
誰がそんな転売された物件買おう思うねん。

[23888: 匿名さん]

>>23887 マンション検討中さん

多分ここで抽選外れてネガしてる奴らが結局買うんじゃない？笑

[23889: マンション検討中さん]

欲しかった部屋が2割上でも私全然買いたいですよ

[23890: 匿名さん]

>>23888

ね、結局買ってそうですよね。
だからずっとここのスレに張り付いてるんですもんねきっと。
頑張れ頑張れ！！

[23891: マンコミュファンさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

万が一にも次期値上げなかったら私もこの祭り参加したいです。
ただ眺望いいなら自分で住みたいな。

[23892: マンション検討中さん]

>>23876
倍率2倍とか3倍の物件買った不動産投資家は出てきませんでしたね。まあそういうことです。
少なくともそういう物件買ってしまったら転売に苦労するよ。

[23893: マンコミュファンさん]

>>23892 マンション検討中さん

そういう人達は転売目的ではなく居住目的でしょう

[23894: 匿名さん]

俺は某始発駅のマンション2倍の値段で売れた
晴海はこれ以上地価が上昇しないから転売目的はきついやろ
むしろ下がり続けるとみてる
豊洲が終わったら新木場とかにボコボコタワマン建ちそう

[23895: 匿名さん]

>>23879 通りがかりさん

私は素直に居住目的です。
綺麗な公園を借景でき車も地下なので静かに暮らせそうかなと。

[23896: 匿名さん]

>>23894 匿名さん

豊洲に新木場…これからは江東区ですか？
新説登場ですね

[23897: マンション検討中さん]

>>23893
そうかもね。ただそうやってそこにずっと住み続けることになると街は老いていくね。ただでさえシニア層の比率が高いのに。

[23898: 匿名さん]

シニアは死んで、若者が入ってくる。
人間は長くは生きられないものだよ。

広尾や六本木だって、年寄ばかりじゃなくなってきた。

[23899: 匿名さん]

>>23897 マンション検討中さん

このマンションは最も多い年代は30代と40代で、それぞれ31％となってたが。
30代でシニアとは言わんだろw

[23900: マンション検討中さん]

>>23899

それ登録申込者の比率だね。パンダに申し込んだ30代業者、セミプロ込み。

[23901: 匿名さん]

>>23886 匿名さん　
それは安易ですよ。
住まない外国人が増えると、組合の決議事項が4/5集まらず何も進展しなくなります。
過去そのようなマンションが、管理費や運営方法に決議できず厳しい状況に陥っています。
あくまで、「住む」前提の外国人でないと大変なことになりますよ。

[23902: マンション検討中さん]

>>23874 匿名さん

SPEC BOOKを読めば分かりますよ。

[23903: 匿名さん]

>>23900 マンション検討中さん

それはお宅の勝手解釈でしょ笑
逆にシニア層多いってのはどこの情報？
それも勝手な想像かな？
重説参加したが30代、40代のご家族多かったですけど…

[23904: マンション検討中さん]

>>23903 匿名さん

確かに契約会でもすれ違う方々若くてびっくりしました！

[23905: マンション掲示板さん]

パビリオンのキッズルームも幼児で一杯でしたね笑
子育て世代の契約者の方々、楽しくいい街にしていきましょうね！

[23906: 匿名さん]

ここは売国物件か?!　日本人の誇りを傷つけるような取引は全部白紙に戻すべきである。

[23907: 匿名さん]

棟によって違うかもですね！私の棟の重説はシニアばっかりでびっくりしました！しかもご夫婦でいらしてたので、転売ではなさそうでした。20代は私達だけかも。

さっきのらえもんさんのHP見たら、東京で人気の景色1位は東京タワー2位はレインボーブリッジだそうです！我が家は東京タワーは微妙だけど、レインボーは見えるので本当楽しみ！いい街にしていきましょう！

[23908: マンション掲示板さん]

WBS。
湾岸あついですね。
ベイエリアビジョン！
ヨットハーバー…だって。

[23909: 匿名さん]

ゴミ捨て場隣接なのに、家族に売れるんだね！
いい情報もらった！

[23910: 匿名さん]

>>23902 マンション検討中さん
いちいち持ち歩かないですよ

[23911: マンション検討中さん]

30代で購入しました。
実際契約の時、同年代っぽい方、割と多かったです。
我が家は双方の祖父からの贈与と手持ちの貯蓄でなんとか賄えるからローン無し。なので契約時は売契、確認書、管理の承諾書の3枚のサインで終了でした。それでも説明に4、50分掛かりましたが。
契約の担当者が、ここ数年、祖父母世代から贈与を頭金にするDINKSが多いから、今の湾岸マンション価格でも手が届くそうです。
あと今回、引き渡しが4年も先だからか、購入者の自己資金の割合がすごく高いそうです。
僕も贈与が無かったらローンが怖くて買えません。相続対策で養子になってますから、実際は親ですけどね。

[23912: マンション検討中さん]

>>23911 マンション検討中さん
住宅ローン減税使わないともったいないよ。
贈与以外は借りた方がかしこい。

[23913: マンション検討中さん]

>>23911 マンション検討中さん

すげぇなぁ

[23914: 匿名さん]

>>23912 マンション検討中さん

年収制限に引っかかる人も少なくないでしょう。

[23915: 匿名さん]

>>23914 匿名さん
住宅ローン減税使えないのは年収3000万からだよ。

[23916: 匿名さん]

こんなにお買い得な物件って他にないもんね。

[23917: マンション掲示板さん]

>>23879 通りがかりさん

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

最後ではなく20年に1度くらい出る金脈でしたね…

[23918: 匿名さん]

>>23911 マンション検討中さん
羨ましい！
うちは夫婦ともに20代ですが、贈与なしです…ローン減税使う予定です。うちの棟はシニアのご夫婦が多い棟でしたが、今からなんてローン組めないし、1億以上の部屋をキャッシュで買ったってことかな？！と驚きました。生活費なんかも考えると2億くらい貯金あるって事？？！

持ってる人って、本当お金持ってるよねと話してました…うちは60代で2億はないと思う泣

[23919: 匿名さん]

マウント合戦？庶民は億なんて持ってないんでは？うちは精々４千万ｗ
後はローンでこつこつ返済。いざとなれば団信で。

[23920: マンション検討中さん]

>>23917 マンション掲示板さん
櫻井氏と榊氏の記事は見なくてもよいかと。偏りが激しすぎる。

[23921: マンション検討中さん]

>>23903
申込属性の記事からだよ。単純に各年代の表を25から65にして平均値を出すと46、これに入居までの年数4足すと50なんだよ。70代のテーブルがなかったから本当はもう少し上。街開き時点で世帯主の平均50って高くない？
これより業者、セミプロの平均年齢は少し低いと予測した。ここは勝手な思い込みかもね。

[23922: 匿名さん]

櫻井氏もデベよりの記事ばかりで信用ならないよね。御用不動産専門家だよな。

[23923: 匿名さん]

本当にお宝物件だったら売れ残るはずはないよね～

[23924: 匿名さん]

>>23922
中立を装ってるブロガーもだんまりだからねｗ
進捗を考えると致命的に売れてないと思うよ、
まあ類を見ない巨大プロジェクトだから一般論が当て嵌まるとも限らないけどね。

デベ様が坪300のくさびを打った、底は堅くなったけど同様にアップサイドを望むのも難しい状況。
どっちつかずの状態が暫く続くんじゃない？

ここがコケたら周辺への影響は計り知れないからね、
酷評しようもんなら自前物件、自前エリアに火の粉が飛んでくるどころか延焼の危険性もある。
直接間接プロ素人に関わらず皆さん戦々恐々、固唾を飲んで見守ってるような状態だと思う。

[23925: マンション検討中さん]

土地を除く建坪はどれくらいなんでしょうね？
地方の物件は90万から120万位ですよね。

[23926: 匿名さん]

>>23917 マンション掲示板さん
これ2018年の記事なので価格発表される前の考察ですよね。価格発表されて、結果として金脈ではない事がはっきりしています。まあ妥当な価格設定だと思いますが、金脈を期待した層から猛反発を受けてるという現状でしょうか。

[23927: 匿名さん]

>>23919 匿名さん

えっ、60代で4千万？やばくない？ローンをコツコツ、いざとなれば団信ってことは永住、実需だよね？

フラッグは月々維持費が5から7万。
人生100年計画とか言ってるから、40年間毎月7万払ったら7万×12ヶ月×40年間で3360万だよ。それに維持費以外で修繕の時お金かかるし、もちろん生活費、医療費などもあるから、60代で4000万だとフラッグキツイと思う…年金だってどうなるか分からないから、4000万だとそれなりのマンション検討した方がいいんじゃないかな？

[23928: 匿名さん]

>>23919 匿名さん

じゃぁここ、庶民マンションじゃないね。

[23929: 匿名さん]

>>23927　40代ですよ

[23930: 匿名さん]

なんだ、40代で4000万か。それなら確かにあなたが言うように庶民でも持ってるね。シニア世代の億ションは本当羨ましいです。

[23931: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

激安すぎた払い下げの半分を都に返還？
全額返還しなさい！

[23932: 匿名さん]

>>23931 匿名さん

デベに旨味がなければ、良いマンションを作って売るという誘引が働かないからね。ある程度は儲けさせないと。

しかし批判的な記事だね。そもそもフラッグは6000万くらいから買えるんだから、世帯1000万くらいの収入の一般世帯でも手が届くのに、記事で言うような一部の富裕層や投資家だけにしか買えないわけがない（笑）
それでも周辺と比べれば割安でいっぱい申し込みが入ったというのにね
6000万でも余裕で売れるものを3000万とかで売れって言うのかね。それはもう庶民のためというかコジキのためだね

[23933: 晴海埠頭をヨットハーバーに]

>>23908 マンション掲示板さん
晴海埠頭跡地にヨットハーバーを誘致を強く希望します。

[23934: マンション検討中さん]

ヨットハーバーができたら、高級住宅地ですね。
ベイエリアビジョン、たのしみです。

[23935: マンコミファン]

>>23933 晴海埠頭をヨットハーバーにさん

TYハーバーとか、カナルカフェみたいなレストランの方がいいな

[23936: マンション検討中さん]

ここの庶民の基準おかしい

[23937: 匿名さん]

住宅街にヨットハーバーって・・・
目の前に雑多に係留してあったら風情もクソもないような気がするけどｗ
若洲や新木場にあるんだから距離的にも十分でしょ。

ららぽにあるような船着き場ならありっちゃーありだと思うけど、
晴海に観光エリアがある訳でもないし、一般利用ができなければあんまり意味ないよね。

[23938: 名無しさん]

40代で貯金4000万は庶民ではないよ。感覚ですが60代で貯金1000万が庶民。

[23939: 匿名さん]

>>23938 名無しさん

えっ、60代で1000万かぁ。
じゃぁフラッグシニアの億ションの契約は本当凄い事なんですね！

でも60代で貯金1000万はちょっと不安ですね。フラッグの維持費を考えると、ちょっときついのでは？

[23940: 匿名さん]

60代で貯金1000万=庶民=庶民マンション=晴海フラッグ=維持費月5から7万

全然イコールじゃなくね？貯金1000万じゃ維持費払えんよね？てことは、やっぱりここは庶民のマンションではない？棟によるか？！

[23941: マンション検討中さん]

年収1000万円～1500万円の人数は、ここ数年で全国に120万人～148万人いる計算となりました。

[23942: 匿名さん]

>>23938 名無しさん

今の20代はお金使わないからがっつり溜め込んでる。20後半で買うってすごいよなあ。周り皆40代で貯金そのくらいありますよ、リーマンですが。

[23943: 匿名さん]

そもそも国家公務員でなくとも都の職員クラスなら庶民と言えるだろ。
それでも退職金で2000万は入るだろうから、60代で貯金1000万はどう考えても少な過ぎる。

[23944: 匿名さん]

20代後半なら1000万位持ってるでしょ。
自分は30代前半だけど、世帯で4000万位。
スーパーの半額品を選んで買ってる。

[23945: マンション検討中さん]

年に300万くらい貯金できてたら40代で貯まってる。ばかなんじゃねーの趣味につぎ込んでるオッサン達。

[23946: 匿名さん]

森ビルの新しいプロジェクトめっちゃすてきですね。あんなところに住めたらいいなー。外国みたい。めっちゃ高いだろうけど。坪単価2000万目指すとか。
人生何回重ねても叶わなそうなので、ここで幸せに暮らそう。

[23947: マンション検討中さん]

ここは全体的に間取りが広いし永久眺望、植栽も外観もお金かけてるから将来ビンテージマンションになるかもね。
広尾ガーデンみたいになるといいね。

[23948: マンション検討中さん]

ベイエリアビジョン絶対やってほしい！！

賛成！！

[23949: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000036-sasahi-bus_a...

ここのスレ以外ではフラッグは買いとの見方が多いですね

[23950: 匿名さん]

>>23949 匿名さん
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000035-sasahi-bus_a...

多分またデベ寄りの記事とネガられると思いますが5000戸査定した中で最高点83点に対しフラッグの80点は評価できると思いますよ

[23951: 匿名さん]

駅徒歩20分の物件が80点なら
駅徒歩2，3分で120点になっちゃうよ

[23952: マンション検討中さん]

>>23949

記事のコメ欄読んだら酷評されてましたよ。

[23953: 匿名さん]

>>23948
ＷＢＳって三井お抱えだから・・・

そもそもが既に民間に払い下げられた土地だし、
同時開発なら可能性もあるけど、分譲後に税金使って忖度する理由は全くないよね。
行政の宿題で残ってるのは晴海のターミナルぐらいじゃない？

もちろん市場、築地再開発や虎の門と絡めた環二ルートの開発は今後も続くし、
そういった意味では選手村が置き去りにされることもないとは思う。

[23954: 匿名さん]

>>23947
新浦安が参考になると思う（決してネガってるつもりはない）。
駅遠だけど東京駅直通で海を感じられて開放感もあって間取りもゆったり、
ここと本当に似てる。

[23955: 匿名さん]

これから海もみえないような団地物件が多数出てくるのに
シービューだった第1期の物件が完売しなくて今後売れるんかいな

[23956: マンション検討中さん]

シービュー角部屋落選組は2次で中部屋妥協する？
それともサンビレA棟の角待ち？

[23957: マンション検討中さん]

>>23950
立地評価を含まない建物評価が80点と書いていますね。しかも得点のばらつきが分からないので高得点なのかも分からないですね。

[23958: 匿名さん]

>>23799 匿名さん

38で750万しかないんですか？
やっぱり公務員って給料少ないんですね。まぁ税金だからバカ高くても困るけど。
民間だと給料高い会社だと、新卒で1000万のとこもあるし、少なくとも30で1000万超える。
晴海フラッグや都心に家買う人はそういう人が多いから、ママ友にご主人の年収言わない方がいいかも。恥ずかしいから。

[23959: 匿名さん]

>>23958 匿名さん
いやなマウント…

[23960: マンション検討中さん]

そもそも中央区は都心3区と言われながら平均世帯年収は23区内では4位
晴海の築6年以内のタワーは坪単価270万から370万を買える力がある世帯年収1500万が中央区の平均を引き上げてるのに、どの地域が足を引っ張っている？

[23961: 匿名さん]

>>23958 匿名さん

マンションの検討スレに何を書きに来てるんですか。こういう書き込みはやめた方が良いと思います。

[23962: マンション検討中さん]

>>23799 もマウント取りに行ってるんだよな。
どっちもどっちなんだけど。
契約者か検討者か知らんがこういう人たちと一緒に住みたくないわ。

[23963: 匿名さん]

>>23960 マンション検討中さん

確定申告って知ってますか？
年収はある程度調整するものなので。サラリーマンであっても、あの手この手で。

[23964: マンション検討中さん]

誰かさんが庶民マンションとかディスったからこうなったね。

少なくとも3年半後には住む人がいるマンションに対して失礼。しかも一連のレスから庶民マンションじゃないと分かったし。

もっと節度あるコミュニティにしましょ。

[23965: マンション検討中さん]

>>23958 匿名さん
日経とか経済誌とかは読めないの？
最初は難しいかもだけど、読んだら載ってるので一度挑戦してみなさい。

[23966: 匿名さん]

ウンコ臭がクリアされれば良い。

[23967: マンション検討中さん]

>>23963 匿名さん

論点ずれてますよ。
中央区だけ所得を低く見せているとか地域事情の違いを指摘出来るなら話は別ですが

[23968: 匿名さん]

>>23960 マンション検討中さん
中央区内陸だけで統計とったら、平均年収絶対あがりますよね。

[23969: 匿名さん]

>>23966 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190821-00010013-abema-soci

[23970: マンション検討中さん]

>>23956 マンション検討中さん
うちは運良く角部屋買えましたが、もし落ちてたら角にはない利点のある他の棟の部屋(壁がある方がコーデしやすいとか、店舗が自分の棟にあるとか、間取りがこっちのが使いやすいかもとか)を申し込む計画でした。レインボー見える部屋で。実際外れたらここにしようと決めてた部屋ありました。

でもうちなんかより富裕層は買えなかったらいいや?とサンビレまで待つかもですね。フラッグに固執しなくても、お金さえあればレインボービュー×広い間取り×角なんて他のマンションにもありそうだし。うちは1億2千万が予算だったので、もうこの条件に拘るならフラッグしかないかなと思いました。

私みたいな人もいるので、外れた人がそのままサンビレ待つことはないと思いますが、新規参入もいるので、結局倍率は変わらず高い気がします。

[23971: 匿名さん]

140平米くらいあって1億で買えるんでしょ！？
今、中央区内陸だと70平米しか買えないよね

[23972: 匿名さん]

ゴミマンションだけど、よかったの？

[23973: 匿名さん]

契約しちゃった人、騙されてない？
これからの時代は駅5分以内だよ？
駅20分なんて誰も欲しがらないよ？

[23974: マンション検討中さん]

車通勤タクシー利用で全く問題なし

[23975: 匿名さん]

30代で、年収3000万の自営業より、年収800万の公務員と結婚したい。
自分男だけど笑

[23976: 検討板ユーザーさん]

銀座まで車で10分程度なのに電車必要ありますか？

[23977: 匿名さん]

>>23976 検討板ユーザーさん

銀座までタクシー10分1000円より地下鉄で30分以上かけても銀座まで350円！って人達は有明行くでしょ

[23978: 匿名さん]

>>23976 検討板ユーザーさん
都心に出掛ける時って、電車利用の方が便利じゃない？

[23979: 匿名さん]

年収別、職業別ヒエラルヒーがややこしそう

[23980: 匿名さん]

>>23970 マンション検討中さん

サンビレッジって、そもそも人気ないと思います。
レインボー側以外で、狙ってる人って何が良いのでしょうか？

[23981: マンション検討中さん]

>>23980 匿名さん
たしかに死亡事故もあったしね。
特にレインボー側のあれは事故だったのかすらわからん。

[23982: マンション検討中さん]

>>23971 匿名さん
140平米が1億？そんな部屋ないと思うけど…。そもそも140平米なんて晴海フラッグにないよ。

こういう輩がいるから、安ーい、庶民マンションじゃーん、って言うやつが出てくるよね。ちゃんと価格表確認して。

[23983: マンション検討中さん]

外観が長谷工のようなセンスのない感じがしてならない。

[23984: マンション検討中さん]

>>23976
近場に車で行って駐車場止めるの面倒くさくない？意外と時間ロスするし。

[23985: マンション検討中さん]

>>23980 匿名さん

パンダじゃない？

私もレインボー重視なのでサンのレインボー以外狙ってる人の気持ちはよくわかりませんが。

[23986: マンション検討中さん]

>>23984 マンション検討中さん
車ってかタクシーだと思うよ！タクシーなら速いし今なら涼しいし目的地目の前だから快適だし！
まぁ銀座は意外と駐車場あるから、地下鉄に荷物持って帰ったり、人混みの駅使ったりするより、駐車場停める方が楽だと思うけど、それは価値観だね！

[23987: マンション検討中さん]

>>23986
雨の日あの辺全然タクシーいないよ。
勝どき駅まで行っても捕まるか微妙なレベル。

[23988: マンション検討中さん]

タクシー移動、運転手付きとかの富裕層から永遠にマウントされるのか、、、、
サンビレは年収最安家族が集まる。
格差はパーク以上になるよ。

[23989: 匿名さん]

>>23988 マンション検討中さん

格差って言っても、晴海にマンション買えるような金持ちだらけだぞ。

[23990: 匿名さん]

どっちにせよ、金のないやつは買えないんだから。
買える人しか住んでない。

[23991: マンション検討中さん]

>>23980 匿名さん

安さとマルモビ至近以外に期待できる要素はない。
そのマルモビも利用頻度が低い人にはメリットにならない。
豊海倉庫街を見る日当たりのない北向き部屋は最安坪単価が出るのでは？
タワーの北向きは有りかもしれないけど板マンの北向きって超珍しい。

[23992: 匿名さん]

湾岸では北向きのほうが眺望が良いので人気あるぞ。

[23993: マンション検討中さん]

みんな、庶民のマンション議論してるけど、ここは5000万とか6000万台がボリューム層だよね？
世帯年収800万とかでも、6000万台は買えるから、庶民のマンションだと思うけど。
全て億越えとか、麻布とかのマンションなら違うけど、平米が大きい割に価格低いから、世帯年収そこまで高くない人たちが買えるんだよ。
sea villageとかは、8000万超とかが多いからそこは、年収高めかな？と思うけど、基本的には庶民層。

まぁ、世帯年収800万が庶民層かどうかは、人の価値観によるけどね

[23994: マンション検討中さん]

>>23989 匿名さん
サンビレは61㎡から狭い部屋が多くてグロスが安い。
5000万で買える部屋には世帯年収800万から普通にいける
その一方で1億3000万の部屋もサンビレ内にある。
世帯年収800万は都民であればかなりいるよ。
旦那500万、嫁300万なんてむしろ平均以下。
サンビレは年収低い人が晴海に住めるチャンスだよ。
この情報が拡散される前にダイワ有明は早く売り切りたいはず。

[23995: 匿名さん]

サンビレの最奥の塔が一番眺望がいいと思うのですが、合ってます？

[23996: マンション検討中さん]

>>23992 匿名さん

タワー高層北向きは眺望良いけど、板マン低層北向きからは倉庫街ビューだけど？
更には豊海タワマンに遮られて東京タワーも見えない。

[23997: 営業]

ここ大丈夫？？
営業さん必死やけど…

[23998: 検討板ユーザーさん]

>>23993 マンション検討中さん
ボリュームゾーンは8000万円ぐらいでは？
感覚おかしくないか？！
噛み合わないわけだ

[23999: マンション検討中さん]

タワー北向きの高層階部屋は清掃工場の煙突出口向いてます、大丈夫でしょうか？

[24000: マンション検討中さん]

>>23998 検討板ユーザーさん

何を見てそう言ってるのかわからないけど、ボリューム層は6000万台だと思うよ。
seaは覗くけど

[24001: マンション検討中さん]

>>23998 検討板ユーザーさん

年収500の男と結婚する女って本当に選択ミスだな。私も8000万だと思う。

[24002: マンション検討中さん]

>>23999 マンション検討中さん

その通りです。
特にパービレタワーは煙突ビュー。
サンビレタワーは煙突が見えにくい位置。
タワー北向きは投資家によるパンダ抽選必至。
板マン北向きは眺望に期待出来ないため需要
あるかな？
安ければあるとは思うが。

[24003: マンション検討中さん]

>>24001 マンション検討中さん

8000万がボリューム層なら、こんな駅遠で地盤悪くて、雨の日の匂い臭くて人間関係殺伐としてそうなところによく引っ越すなぁと思う。
中央区の沿岸は、見栄っ張りの人たち多いから争い絶えないよね。がんばれ。

[24004: マンコミュファンさん]

ここって、そんな良くないマンションなのに、うちのマンションサイコーだぜ★みたいな人たちが多くて虫唾が走るんだよね。
これが高級住宅街なら、もはや仰る通りですなんだけど、え？このレベルで何言ってるの？感が批判される所以なんだと思う。

埋め立て地のタワマンとかも同義だけどね。
陰キャラが、勘違いしてイケてる感じで接してくるのと同じくらいゾッとする

[24005: マンション検討中さん]

最多価格帯は街区で全然違う

シービレは平均95㎡の坪単価300万で8500万前後
パービレは平均85㎡で棟ごとに坪単価が異なるが、B CD棟の海が見えない棟が最多になるたむ80㎡の坪単価265万で6500万前後が最多です

サンビレは60㎡台が多くなるためパークのような6500万もいながら5000万前半もかなりのボリュームゾーンになるよ

[24006: マンション検討中さん]

>>24004 マンコミュファンさん
とわざわざディスりに来る真正の陰キャが申しております。

[24007: マンコミュファンさん]

>>24005 マンション検討中さん
95平米で8500万とか、本当安いな。
都心一等地なら、60平米でも8500万で買えるか否かくらいだわ。
すごいね。

[24008: マンション検討中さん]

>>24004 マンコミュファンさん
どした？
何しに来た？
相談にのるよ。

[24009: 匿名さん]

>>24005 マンション検討中さん
なんだ、どう考えても庶民マンションじゃん。晴海フラッグで1億の部屋だぜ?ウェーイってやってた人いたけど、井の中の蛙だな。
民度低い村になりそう。

[24010: 匿名さん]

>>24005 マンション検討中さん
シービレとパービレで1期はボリュームゾーンは7000万円でファイナルアンサー。
異論は認めない。

[24011: 匿名さん]

間違えた7500
当然サンビレは今回は含めない。

[24012: 匿名さん]

>>24009 匿名さん
どう考えても庶民マンションじやん。
って、どう考えたか論理的に順序だてて説明して。
自分は庶民的なマンションではないと考えてる。

[24013: 契約者]

そうそう！
ここは庶民マンなので秩序が保てず管理組合も保全も大荒れだろうねー！
んでもって5000万から1億がボリュームw
個人的には自転車止め放題とか自由な感じになるといいなー！だから管理も適当がいいんだよねー！
楽しみ楽しみ！

[24014: 匿名さん]

庶民議論あきた

[24015: 名無しさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

都民の財産を激安で払い下げし訴訟されて増収分の半額を都に追納決定！？
だとしたらデベができることはここを少しでも高く販売し正々堂々半分を都民の為に追納することだ！
今後はこれまでのような安値で販売することは高い都民税払っている全員が許さない。

[24016: マンション検討中さん]

>>23998 検討板ユーザーさん

私もそう思う！5から6000ならそりゃ庶民だけど、ここ8000だし、最高2億超えてるし、シービレなんて1億がゴロゴロ…

庶民マンションではないと思うよ。価格表ちゃんと見な。

[24017: マンション検討中さん]

>>24005 マンション検討中さん

そうか棟やビレッジによってそんな差があるのか…。5000前半のサンと、8500のシー。3500も違ったら、都心じゃないところだと1戸買えちゃうよね。これは、住民の価値観違いそうだなぁ?そんな違う中で組合とかキツイよね。サンはそこまで下がらないんじゃないかなと予想してます。どんぐりの背比べだけど、一応駅に一番近い棟もあるし、倉庫街言うても、シーだって豊洲市場だよ見えるの。それであの価格だもん。

私の予想だと、レインボーは高くても買う人がいることが1期1次で分かったから坪単価あげて、他の部屋はほぼパービレに合わせてくるんじゃないかな？しかもパンダ作っても、結局自分達の仕事が増えるだけだからパンダはもうないと予想する。結局安いパンダ部屋より高いレインボービューの方が倍率高いし。高倍率の記事の見出しはレインボービューの高所得者にがんばって貰えばいいしね。

[24018: マンション検討中さん]

>>24004 マンコミュファンさん

検討すらしていないのに何故ここにネガだけしにくるのか、、、

[24019: マンション検討中さん]

>>24017
予想しなくても営業に聞いたら教えてもらえたぞ。身バレするのも嫌だからここには書かないが。

[24020: 匿名さん]

レインボービューは値上げか

[24021: 匿名さん]

>>24017 マンション検討中さん

サンビレッジの2LDKの狭い部屋は、5000万前半なのですか？確かに5500とかは割高ですね

[24022: マンション検討中さん]

>>24017 マンション検討中さん
サンのレインボー側は事故物件だから。

[24023: マンション検討中さん]

>>24022 マンション検討中さん
事故物件の定義を教えてください。

[24024: 匿名さん]

高い部屋、安い部屋混在のマンション。色々な層が住んで面白い街ができるね。これに賃貸もある。楽しみ。ウンコ臭はなんとかなるんじゃない？橋が見える見えない？はどうでも良い。ただ色々な階層の人が集まるんで混沌としそう。新しいモデルの街になりそう。埋立団地。

[24025: 匿名さん]

>23977

近隣住民だが煽って事実しらないまま買うやつが可哀想だから教えておこう

銀座四丁目交差点から10分は深夜だけ
フラッグならもっとかかる
1000円ならたどり着かないぞ
通勤時間帯なら20分見たほうが良い
環2も朝は渋滞してるし小池カーブの先の出口は渋滞
晴海通りの渋滞知らないのか
事情知らないやつが煽って嘘書くな
銀座まで10分1000円なんて地図しか見てないからだろ
タクシーアプリで検索してもそんな結果は出ない
蓬莱橋から環2降りたぐらいでコメントしてないか？

こいつのコメントほど駅徒歩20分は甘くない
ここ買うやつでカネないやつは相応の覚悟して買った方がいい

[24026: eマンションさん]

>>24024 匿名さん
金ない奴が共用部金掛けて直すの拒否りそうだよな。そういう意味で一番グロス価格帯の差があるサンビレは地雷。

[24027: マンション検討中さん]

>>24026 eマンションさん

じゃぁ価格帯の差小さくしないとね！レインボーに合わせないと^_^

将来住むサンビレ住民に地雷とか失礼ですよ。

[24028: 購入者]

>>24025 匿名さん

確かに銀座から10分では着かない。BRTで新橋行って、(一応10分で晴海→新橋予定)そこから徒歩が1番安く行く方法になりそう。あとは自転車。

うーん、やっぱりめんどいから、1000円以上かかってもタクるわ。

[24029: 匿名さん]

郊外に５千万出すくらいなら、リスク承知でここを6千万台で買う。庶民とバカにされようが住民だ！ＢＲＴは期待していない。健康の為にも歩くｗ
４年後生きていればの話ですがね。

[24030: 匿名さん]

銀座に何しに行くの？飲みに行くの？
銀座で働いてるおねーちゃんとかもハルミフラッグ住むかな
アルコール入るから送り迎えが無いと厳しいか

[24031: 匿名さん]

>>24015 名無しさん

都民の税金がここのマンションデベと購入者に流れた構図ですか…
しっかりとした追納額なければオンブズマンにより販売停止に追い込まる

[24032: 匿名さん]

不動産取得税は6千万の物件とすると百万近くかな？
固定資産税も経過措置が終われば毎年５０万から７０万位？
やっぱり庶民ではきついかなｗ

[24033: 匿名さん]

>>24030
築地月島とか元々この辺りはネーチャン需要根強いよ、ママクラスなら都心だろうけどさ。
験を担ぐタイプのアスリートや経営者は勝どきを好んだりもする。

[24034: 購入者]

>>24033 匿名さん

えっ、ママクラスも結構いるよ。
湾岸は好みだと思う。この開放感が好きな人いるよ。
うちもずっと都心だったけど、やっぱりこの開放感が好きで、湾岸に引っ越してきた。
1億から2億の部屋に倍率すごい付いたじゃん。申し込み前は、「景色がいいからシーか、パークならA棟がいいけど、BRTからも駅からも1番遠いしなぁ」なんて言ってたけど、蓋開けたら1番倍率高かったのがパークA。

ここの検討者は交通の便を気にしない、気にする必要がない人だと思う。タクシー、送迎、運転手付き車持ち。

毎月の維持費や固定資産税など、ローン以外もかかるから、延滞とかして管理に不具合起きても困るし、庶民は来ないでほしい。逆にうちも庶民になったら住めないのですぐ出て行きます。でも出てく時買い手がつかなくても維持費かかるから、庶民マン庶民マン言ってる人は考えてから買ってね！

[24035: 匿名さん]

「雨の日くらいはタクシー呼んで、駅まで行けばいいや」って考えている方、結構いるんじゃないですか？そんな方に貴重な情報提供します。
残念ながら、東京で雨天の通勤時にタクシーを呼ぼうと思っても、タクシー会社に電話つながりませんよ。もし運よくつながったとしても、「今、その付近に空車いません。」で終わり。ネット配車システムも雨天時は停止します。（小雨程度なら機能してますが・・・）
それでもここに住みたいですか？

[24036: 匿名さん]

>>23973 匿名さん

アンタと参考になるを押した奴らはマンション買えない僻みの貧乏人。
興味ないなら消えてください。

[24037: 口コミ知りたいさん]

購入者です。部分セレクトがないんで
すが、普通のドアを３枚連動引戸に変更したら、やはり有料相談以外の方法がないですか？

[24038: 匿名さん]

>>24035
考えることは同じだからね、皆さん分かってるっしょ
チャリ通の人も少なくないだろうけど、
雨天時は煩わしい合羽か、長蛇の列のBRTか、掴らないタクシーか、
嫁に土下座して送ってもらうとか、個々で考えれば済む話

[24039: 匿名さん]

>>24037
オプションも特殊だったような気がするし、営業に確認したほうが・・・
設定がないんだったらリフォームするしかないよね。

[24040: 通りがかりさん]

>>24035 匿名さん

ウーバーとかタクシーアプリだとどうですかね？
なかなか来てもらえないのでしょうか？

[24041: 匿名さん]

>>24040 通りがかりさん

Uberは需給で値段が変わるので、引くほど高額(1万超えるかも)になる。1万でも来るのに相当時間がかかる。
タクシーアプリは使えない。
これが現実。さて、どうします？

[24042: マンション検討中さん]

商業施設について

　三井不動産が手掛ける新商業施設を、ここでは仮に「晴海ららぽーと」と呼ぶことにしますが、これができれば生活の不便はないはずです。しかし、晴海フラッグの外からたくさんの買い物客が来なければ採算が取れないので、三井不動産は「晴海ららぽーと」集客作戦を多種多様な方法で展開するはずです。商業施設の開発と運営に経験と実績豊富な三井不動産は信頼できると考えます。

[24043: マンション検討中さん]

>>24035 匿名さん
ほんとこれ！！
流れてるタクシーはみんな血眼で取り合い。
この前勝どきで8時代に信号待ちのタクシー捕まえようと待ってたら止まってるタクシーに駆け寄ってきたサラリーマンに取られた。なんてしょっちゅう。
早い者勝ちだから仕方ないんだけどね。。。
みんな仕事忙しいから仕方ないんだけどね。。。

[24044: 匿名さん]

いま専業主婦だし入居したらパートでタクシー乗務員になろかな。

[24045: マンション検討中さん]

>>24043 マンション検討中さん
四年後。時代は変わっています。
自動運転、乗合、自宅勤務。
心配なひとは買えませんね。

[24046: 匿名さん]

>24042

交通不便地で住民以外の集客は見込めないから日用品だけの商業施設になるだけでしょ。日用品以外は外に階に行かなきゃならない。

ちなみにららぽだったら、マンション販売時点でアナウンスするよ。

[24047: 匿名さん]

豊洲にららぽーとあるのにわざわざバス乗って晴海になんか買い物行かない

[24048: 匿名さん]

MaaSが主流になってく動きみたい。
よく知らないけど。詳しい方おしえてください。

[24049: 匿名さん]

モビリティステーションから空港へのリムジンバス発着してほしいな

[24050: 匿名さん]

>>24042
延床だと東雲イオンが近いらしい。
生活直結系が中心で、駐車場無料で気の利いたスーパーが入るようなら、
近隣の需要も多少は期待できるだろうね。
三井冠のららテラスや、ららガーデンなら尚良いと思うけど、どうなるんだろうね。
上にもあるけどほぼ確定ならアナウンスしそうだし違うのかな？

[24051: 匿名さん]

>>24049
可能性はあるんじゃない？
晴海のＢＲＴターミナル発着で選手村を経由とか、
水天宮ターミナルだったりその他の路線の途中で拾ってくれたりとか、
需要があれば柔軟に対応してる印象はある。

[24052: マンション検討中さん]

日常使いだと、イオン東雲ぐらいがちょうど良い。
ららぽとよすだと、広過ぎて、疲れる。

[24053: eマンションさん]

>>24045 マンション検討中さん

4年後はきっと余り変わってないと思うな。
法整備とかもそんなスピードで出来ないだろう。

[24054: eマンションさん]

でも言えるの今後は高速道路のインターチェンジの近くが不動産としての価値が上がること。

[24055: 匿名さん]

>>24054
新説（珍説？）キター！

[24056: 購入者]

パンフレット見ると、3階まであるね！商業施設！イオン東雲は2階までだから少し入るテナントが多いかな。

楽しみ！

[24057: 匿名さん]

既出だったらすみません。
リブスト行かれた方、教えてほしいことがあります！
リブストって、モデルルームにあったような床や壁のイメージが少し貼られている感じより、もっと想像しやすくなってるんですかね？？
あのモデルルームにあった感じですかね？？

[24058: 匿名さん]

人口は
豊洲48000人
東雲24000人
ここ12000人

商業施設、医療施設、教育施設も同じような比率になるよ

[24059: 購入者]

いや、カラーの説明はそんなにないよ。
別に実際にレファレンスルームに行って説明とかもないし。
気になるならカラーに関しては自分でレファレンスルーム行ったほうがいい。ただ、1620ならバスルームも選べるし、説明会でお風呂の選び方も世代してた。勉強になったよ。他にもキッチンや洗面所の高さなどもどう選べばいいか教えてくれた。カラーは平日の人がいない時に一つずつ丁寧にみて確認できた。意外と見落としてたところもあり、自分の目で確かめた方がいい。

[24060: 匿名さん]

ありがとうございます！！
モデルルームにあったものと、リブストの本を見てるだけで今のところやっぱり迷ってて。。
なので後日リブスト申し込んでるのですが、どんな感じだったのかなぁと。
床のカラー迷います。

[24061: マンション検討中さん]

今日東京湾臭い
今まではトイレっぽいけど磯の香りだと思い込んでたけど、事実下水だと知ると気持ち悪い
はやくなんとか改善してほしい

[24062: 匿名さん]

>>24061 マンション検討中さん
東京湾のどのあたりだろ？
今晴海埠頭で夕陽みてますが全くニオイないです。
ホントここからのサンセットは綺麗すぎ！

ある漫画では晴海埠頭から見る朝日が世界一と書いてありましたが…

[24063: マンション検討中さん]

確かに今日は雨上がり、フラッグ周辺散歩したが、明らかに匂う。
生暖かい風に乗って、排水のドロドロした感じ。慣れるといいんだが・・・