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県民共済住宅で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。県民共済住宅の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2015-02-04 16:56:56
県民共済住宅の評判ってどうですか? (総合スレ)
2417:
名無しさん
[2019-11-04 10:29:11]
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2418:
匿名さん
[2019-11-04 10:40:19]
>>2414
最近出来ると言われたのでしょうか? 私は今年仕様選定で床材は制限厳しく出来ないようだったのですが・・・施工例やブログなど見てもハピアは白、床材もオプションにあるもの以外見たことなかったので気になります。 |
2419:
匿名さん
[2019-11-04 19:47:55]
ご質問です。
設計プラン決定前に見積もり確認できるのでしょうか? また、標準仕様の洗面台など使いたく無い場合は、その分、値引きあるのでしょうか? |
2420:
匿名さん
[2019-11-04 21:39:58]
>>2416 名無しさん
引き渡しまでの期間は、建築期間約半年+ 間取り・仕様の決める期間になります。 建築期間はほぼ確定なので、早く建てたいなら、仕様決めを早くするしか方法は無いと思いますよ。 因みに、私は打合せ6回で、予約から4ヶ月要しました。 混んでるかどうかは、設計士さんの予定に、自分がどれだけ合わせるかによると思います。 |
2421:
名無しさん
[2019-11-04 22:31:31]
|
2422:
匿名さん
[2019-11-10 14:12:43]
契約をした時期によってできるもの・できないものというのが出ていたりするのでしょうか。
1年違うと変わっている可能性もありますよね。 早く家を建てるには、仕様を決定するのを早くするというお話が上がっていました。 皆さん、どれくらい仕様を決めるのに時間をかけていらっしゃるのでしょう? そこまでかんたんには決められないですよね? |
2423:
通りがかりさん
[2019-11-10 16:45:10]
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2424:
あー
[2019-11-10 19:27:08]
県民共済の床はオプションで変えられるのでしょうか?展示場行きましたら4種類くらいしかなくて……
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2425:
匿名さん
[2019-11-12 19:26:46]
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2426:
名無しさん
[2019-11-14 13:39:04]
県民共済住宅のシンボル的な 仕上げ段階で基礎周りに御影石貼って 豪華に仕上げる施工!長く続けたけど 無くなるんだ!
コンクリ基礎丸見えだと 普通の住宅と 区別が付かなくなるので 私は有った方が好きですが 皆様どう思いますか? |
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2427:
匿名さん
[2019-11-14 15:16:39]
>>2426 名無しさん
基礎のひび割れ等の状態がわからないし、どんなデザインの家にしても、基礎が共済住宅です!と主張するし、無くても良いのでは? |
2428:
戸建て検討中さん
[2019-11-15 16:44:55]
県民共済住宅で建て替えを検討しています。
頭金は総額の20%が目安とホームページにありましたが、頭金なしで契約された方はいますか? |
2429:
評判気になるさん
[2019-11-15 16:56:34]
Googleの口コミがボロクソです。
これが県民共済の現実ですか? |
2430:
名無しさん
[2019-11-15 19:19:58]
杜撰な基礎を隠す手法と業界では有名です。
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2431:
名無しさん
[2019-11-15 19:28:35]
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2432:
匿名さん
[2019-11-15 20:26:52]
>>2428
県民共済は現金で建てる人多い。(50代以上はほとんど)そんなに高額でもないし。 |
2433:
名無し
[2019-11-15 22:18:44]
>>2428 戸建て検討中さん
頭金なしでも契約はできますよ ただ、他のHMと支払い方法が違うので 銀行によっては対応できない可能性があります 特に決まってなければ県民と付き合いのある銀行に相談されるのがよろしいかと |
2434:
匿名さん
[2019-11-16 07:37:33]
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2435:
戸建て検討中さん
[2019-11-16 20:23:03]
2428です。回答頂きありがとうございます。
県民と提携してる銀行でローン相談してみます。 諸事情があり早急に建て替えたかったので、回答頂き大変心強く感じました。ありがとうございました! |
2436:
名無しさん
[2019-11-16 23:31:37]
県民共済提携の中でも 武銀より埼玉りそな銀行の方を薦めて来ますよね?と言うか 埼玉りそな銀行の方が 提携銀行の中では1番良いと思いますが?どうですかね?
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2437:
ローン組んだ人
[2019-11-18 22:32:55]
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2438:
通りがかりさん
[2019-11-20 11:47:53]
パターンオーダーである限りここに正面から競り勝てるところは無い
県民共済住宅と比較して選びますと他に伝えたら軒並み匙投げる 較べたいなら県民共済住宅の名前を出したらだめだ |
2439:
うちも建てた
[2019-11-20 12:30:51]
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2440:
匿名さん
[2019-11-21 16:42:35]
県民の場合は土地持ちが前提条件だから、借入し易いのでは?
土地にローンか抵当権が付いてる場合は違うけど。 |
2441:
名無しさん
[2019-11-21 22:35:27]
県民の提携金融機関なら 土地もローンで買えますよ
県民に問い合わせするのではなく、直接銀行に相談しにいくとどうすればいいか教えてくれると思います |
2442:
戸建て検討中さん
[2019-11-22 11:31:27]
はじめまして。
県民共済で家を建てたいと検討しているものです。 (まだ土地探し中ですが…) 県民共済で建てた方にお聞きしたいのですが、これを選んでよかった!や、 こうすればよかった…というようなオススメポイントがあったら教えてください! また、このオプションおすすめってものがあったら教えてもらえるとありがたいです。 ちなみに、当方30代夫婦+子供1人です。 実際に建てた人の生の声が聞きたいのです。 よろしくお願いします。 |
2443:
名無しさん
[2019-11-22 21:26:29]
土地は別途、購入されるんですね。選択が広がり、良い条件で探せますね。
建売より安く建てることが可能かも、手間を惜しまなければですが。 |
2444:
e戸建てファンさん
[2019-11-22 22:24:21]
本当に手間を惜しまなければ良いお家が建ちますよ。
当方は川が近いので基礎を高くしました。 あと、常設階段の小屋裏はとても便利です。 |
2445:
名無しさん
[2019-11-23 17:18:44]
>>2442 戸建て検討中さん
アメブロで沢山の県民共済住宅で建てた施主のブログが 沢山有りますし 今の段階で 県民住宅で建てたいブログ作ると 皆さんから 一杯コメントやアドバイス来ますよ!私もその1人でした。 |
2446:
匿名さん
[2019-11-25 23:05:34]
12月の仕様変更、床材以外で変更ありますかね?御影石はいつからなくなるのでしょうか
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2447:
2442
[2019-11-28 15:19:48]
返事が遅くなりすみません。2442です。
まとめての返信で失礼します。 名無しさん、e戸建てファンさん、名無しさん、お返事ありがとうございました。 夫の仕事の都合で、建てるのが2~3年後になる予定です。 現在は土地の情報を調べつつ、家づくりの勉強中です。 建売も見たのですが、値段も安いわけじゃないし、間取りも…って感じですよね。 アメブロも読み漁ってます!笑 小屋裏はすごく憧れます! いつか建てる家のために今後も見に来るので、いろいろな情報お願いします! |
2448:
名無しさん
[2019-12-01 16:15:05]
とにかくここは進行が遅すぎる
やっとこの前引き渡されたけど途中の進行はひどいもんだった やっつけ仕事になってないか不安だ いまさらだけどインスペクションとか頼んでミスがないか調べようかと思ってる 補償あるうちにやっとかないとね |
2449:
通りがかりさん
[2019-12-01 20:17:33]
>>2448 名無しさん
進行が遅いだけならまだましですよ。 監督できてないから職人(作業者)はやっつけですから。下請けやメーカーも県民は監督してないって判ってるから舐めてますよ。傷だらけの金物とか平気で送ってくるメーカーとかもありましたし。大工は養生もせずに傷だらけにするし。補修や交換したら他にもっとすごい傷つけて黙って終わらせていくし。補修は色も合ってなくて、逆に目立って補修しないほうがましだし。 検査委託先もまともな検査なんかしてません。施主検査で断熱材外れてるって指摘したけど、平気で施主検査の前日に受託検査した報告で異常無しの報告出て来ますしね。まともな検査なんか行われてないですよ。形式だけ。だからインスペクション入れた方が良いですよ。 我が家は一回目の施主検査で不具合だらけでやり直した箇所が沢山あって引き渡しも伸びたけど、余りにも沢山で心配だったので次の施主検査はインスペクション入れますって伝えたら、しっかりやりますからって頑なに拒まれましたけど。でも脅しになったのか、当初伝えられていた二回目の引き渡し日も後日延期されました。インスペクション入れる言ったんで、直さなきゃいけない箇所が増えたのかも知れません。 真偽のほどは判りませんが、こんな風に疑いかねないこと自体が問題で、信頼関係が築けなかったし、その原因はずさんでお粗末な施工や管理にある、というのが私の県民共済住宅の感想です。 |
2450:
通りがかりさん
[2019-12-03 13:22:39]
自分は、施主検査時にインスペクション入れました。特に問題なく、ここまで不備がないのは珍しいといわれました。心配なら、入れた方がいいと思います。
ちなみに、監督に施主検査時にインスペクターも同席しますと事前に伝えましたが、特に拒否などはされませんでした。 |
2451:
通りがかりさん
[2019-12-03 19:11:44]
工場で全て作られる企画品じゃなくて、沢山の人たちが関わってるから当たり外れとか運不運もあるんだろうね。
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2452:
名無しさん
[2019-12-03 22:10:24]
>>2449 通りがかりさん
珍しい例ですね? 監督とか業者さんと信頼関係とか色々問題有るなら ブログとかで 最初から発信して欲しかったです! 余り県民共済住宅では 批判的な意見のブログとか見た事無かったので 是非ブログとかで 画像付きで 訴えて見てはどうですか? 県民共済住宅で建てたい人達の デメリットの参考にもなりますし 是非お願いします! データとかは皆さん施主はいい所も悪い場所も画像持ってますしね! |
2454:
名無しさん
[2019-12-03 23:05:15]
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2455:
名無しさん
[2019-12-03 23:29:36]
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2456:
評判気になるさん
[2019-12-07 11:36:26]
セレックプランって廃止になったってどこかで見た気がするんですけど、まだ有るんですか?
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2457:
通りがかりさん
[2019-12-07 12:16:03]
2449です。
ブログやるほどマメじゃないですし、まあ信じるも信じないも受け取る方の判断でいいんじゃないですか。嘘は書いてませんよ。 信頼関係は築けなかったというのが私の感想ですが、まあ価格も安いですしね。安かろう悪かろうなんでしょうけど県民共済住宅を全否定するつもりもありません。安いって点では満足してます。疲れますけど。 あとブログやコメントとかでいいことばっかり書いてあってっていうのもどうかなと思いますし。 私みたいな方も他にいるでしょうから、いいことばかりじゃないってことで。施工中は人まかせにせず、自分でしっかりと何回も現場も見て監督して、必要な知識も勉強して身につけて良い家建ててください。 気持ちよく進めば良いですね。 |
2458:
通りがかりさん
[2019-12-09 12:50:51]
なんだかんだ言っても
格安なんだから許してやれよ 嫌なら金出して大手で建てろよ 大手だからって手抜きしない保証はないが分かってる? |
2459:
通りがかりさん
[2019-12-09 18:56:53]
そう。県民は安い。
それ以外を求めなければ裏切られることもない。 |
2460:
名無しさん
[2019-12-09 22:30:39]
いい家建って満足してますワタシ。
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2461:
通りがかりさん
[2019-12-10 11:36:40]
倒産の心配ないし、いいよー
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2462:
e戸建てファンさん
[2019-12-10 13:22:08]
ここで使ってる柱は四寸ですか?3、5ですか?
知ってる方いますか |
2463:
匿名さん
[2019-12-10 20:15:50]
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2464:
名無しさん
[2019-12-10 23:12:14]
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2465:
検討板ユーザーさん
[2019-12-11 12:30:14]
ありがとうございます
教えていただいて |
2466:
名無しさん
[2019-12-13 00:13:05]
今月引き渡し予定です。
ほぼ毎日現場をのぞきましたが、大工さんにはとても丁寧にやって頂きました。現場で顔を合わせると、ここはこれでいいですか?などまめにコミュニケーションもとってくださいました。基礎屋さんはおじいちゃん2人でしたが、平屋だから大変とだよーと言いながらとても丁寧でした。とくにひび割れも無く掃除も丁寧でした。 軒天を木目にしましたが、外観に高級感がでてオススメです。確か2色あったかと。 平屋で差額9万くらいでした。 |
2467:
名無しさん
[2019-12-14 12:49:48]
半年位前に引き渡し受けたものです。私的には県民で大満足してます。以下、無茶苦茶長文になります。
土地探しから始めて某市の区画整理地に200m2の土地買って県民で建てた。土地探しから引き渡しまで約3年かかった。建坪50坪。土地3280+建物2450万で5700万位。すぐ近く(50m位)のポラスの建売は同様な土地(道路付け)で160m2、建物は35坪で5800万で販売。 ポラスの方が外観デザインは良いと思う(個人的な好みはあると思うけど。私は洋風好きじゃないし。あと安っぽい感はある)内覧もしてみた。中もおしゃれだった。県民の我が家とは雲泥の差、これは県民では出来ないこと+私のセンスも有るだろう。 で、県民で建てたのとほぼ同じ価格。でも土地と建物は我が家の方が広い。 県民は外観もダサい、というか地味で昭和な感じ。華やかさは無い。でも安っぽい感じは無い。タイル貼ったからかもしれない。 なんといっても間取り自分の好きにできるのがいい。 狭いの嫌いな人なので、玄関広くして、階段は有効で1.1m,階段室じゃなく彫刻手すり付けて開放的にして、和室作って縁側作って、廊下の幅も1.2m(建売の1.5倍)にして、収納も沢山作って、固定階段の小屋裏付けて、外壁タイルして、無垢床、建具にして、バルコニー広く長くして、電動シャッターばんばんつけて、他にもしたけど。 いわゆる総二階の外観嫌いな人で。耐震性とかでは総二階がいいんだろうけど。ポラスとかは総二階でも壁ふかして凹凸付けて単調じゃなくしてる。県民は間取り作製時に出隅入隅作っても追加費用かからないので四角い箱じゃない外観にできる。他のハウスメーカーだと出隅入隅作ると壁が増えるから一カ所追加で幾ら加算とかなる。 県民は地味だけど耐震性確保できる範囲で立体感ある凝った外観にすることもできる。そのためにはセンスと面倒くさがる設計士を上手く操縦する必要は有る。自分はあまりセンスはなかったが頑張ってはみた。他のハウスメーカーでもできることだけど価格は高くなる。県民と同じ(近い)価格で建てよう思ったら間違いなくただの箱になると思う。 施主の努力で少しは何とかなるかもだけど、何度も言うが確かに県民地味です。でも私的には出来ないこともあったけどやりたいこともそれなりに出来て、一例だけどポラスの建売と比較してみると総額ほぼ同じ、でも本当広々してる。家に何を求めるかだと思いますが、私の場合県民大満足ですっていうかすごいコスパだと思います。(地味な部分が気になるなら、浮いたお金であとから出来ることはやれば良い。インテリアのことです) あと、施工中とかトラブルもあったけど、しっかり対応してくれましたよ。本当はトラブルないのが良かったですけど。どこで建てても買ってもトラブルがないなんてこと無いと思います(運が悪い人は沢山トラブルなっちゃうのかも)。不具合あっても遠慮して言わないからトラブルにならないってのもあるのかもだけど、遠慮無い人はトラブルだらけかもしれませんね。でも気になることは言った方が良いですよ。一生に一度?の買い物ですから。そもそもクレーム産業ですし、クレーム来る前提でやってるでしょう、クレームされなければラッキーな位で考えてますよ。少なくとも下請けは。その考えが悪いのではなく、沢山の人や材料が関わるのだから完璧は無理だってこと、建てる側は割り切ってます。完璧にやってたら儲からないし進みません。だから施主側もその前提で気になったところは遠慮無く言った方がいいと思うんです。言われないかも知れないことを事前に完璧にはやってくれなくても、言われた事にはしっかり対応してくれます。我が家はそんなのの繰り返しでした。 後はアフターどうかですね。これはまだ体験してないんで正直判りません。 昔から沢山の人がおっしゃってますが、 そこそこ時間がある人、めんどくさがらない人、自分で動ける人は安くて良い家建てれる。当てはまらない人も安く家は建てれる。県民は施主が頑張れば頑張るほど欲しい家を安く入手できるハウスメーカーだと思います。そして家に対する愛着も湧くのではないかな。 |
2468:
名無しさん
[2019-12-15 20:19:43]
↑いやぁ?県民住宅の想いを熱く語って頂きました!ありがとうございます。ブログはやって無いのですか?ウェブ内覧会見たいです!
それとポラス辺りと比べてもしょうがないですよー!只のボッタクリポラスだから!本物県民住宅とは比べてはいけないと思います! |
2469:
名無しさん
[2019-12-21 11:27:50]
うちの不動産屋も、ポラスはオススメできないって言ってた。
見た目重視ならアリかもだけど作りは値段には見合ってません、って話しだったから 県民と対極なメーカーかと。 |
2470:
名無しさん
[2019-12-21 22:39:34]
>>2446 匿名さん
御影石は辞めるのか?辞めたのか?(多分剥がれたりが多く有るからか?)で辞める方向でしたが 再度県民側で継続になりました! やっぱり県民住宅は御影石と外水道のレンガ調見たいなのがセットだよなぁ? |
2471:
通りがかりさん
[2019-12-22 09:46:44]
ポラスは不実告知で裁判だなんだと酷い目に合ったことがあるよ
|
2472:
検討者さん
[2019-12-23 13:13:22]
県民ユーザーの人は建売を馬鹿にする傾向があるよね、あと積水ユーザーも・・・
|
2473:
名無しさん
[2019-12-23 18:00:29]
|
2474:
通りがかりさん
[2019-12-23 21:31:35]
何か良く分からないが可哀そうだにゃー
|
2475:
名無しさん
[2019-12-24 23:58:17]
>>2470: 名無しさん
御影石は辞めるのか?辞めたのか?(多分剥がれたりが多く有るからか?)で辞める方向でしたが 再度県民側で継続になりました! 現場サイドから意見がでたかな? 基礎のクラック等のクレームを恐れたかな? 初期コストを考えれば、張らない方が利益がでるが、クラック等のクレームが出ると高く付く、張ってしまえば例えクラックが派生しても発覚しない。トータルで考えて選択したか。 今は接着剤で張り付けているから剥がれないし、 |
2476:
通りがかりさん
[2019-12-25 01:16:03]
クラック隠しは得意です(*゚∀゚)
これぞ職人の力量です。 |
2477:
通りがかりさん
[2019-12-26 00:49:18]
ようやく引き渡しが完了し新居に住み始めました。
ここまで来るのには、 理想の家を建てる為、県民側にはほぼ一切期待せず、 皆様がおっしゃっているように自分なりに勉強し本当に色々大変でした。 ただ、今実際住んでみて、 まぁ色々細かい不満はありますが・・・満足です! 理由は「寒くない」こと。 (我が家はオプションの吹き付け断熱+外壁はALC) 結果として、コスパは最強ですし、 県民で建てて良かったかな、と思っております。 (今後、この気持ちが変わらないことを願って・・・) |
2478:
名無しさん
[2019-12-27 00:19:13]
>>2477 通りがかりさん
玄関入って廊下とか階段 トイレ等も夜中に寒く無いのですか?ウチはトイレの温度計見ると この冬7度位迄気温が下がってます!ウチは県民の泡では無く オプションのサイディング系外壁です! |
2479:
名無しさん
[2019-12-27 08:46:21]
わが家も玄関は外と温度差ないです。
|
2480:
名無しさん
[2019-12-27 11:42:45]
>>2479 名無しさん
外と温度差がないってことは0度近くまでなるってことですか? 我が家は多少は寒くはなりますが、そこまでではないです 温度を測ったことはないですが、最低でも10度ぐらいはあるのでは?トイレも暖房はいれません 寝室もまだ暖房いれてないです 泡断熱、サイディングの第一種換気です |
2481:
ラムネ
[2019-12-27 18:31:31]
建て替え検討中の者です。
県民住宅さんの断熱材は標準でグラスウールのようですが、硬質ウレタンフォームなど他の素材のオプションはありますか? また、外壁材はALCとサイディング以外の選択肢はあるのでしょうか? |
2482:
名無しさん
[2019-12-28 21:34:18]
>>2478 名無しさん
玄関は南向きに細長い窓があるからかもしれませんがリビングぐらいの暖かさです。階段も寒さは気にならないレベル。ただ、洗面所は寒いです。でも今のところ洗面所でヒーターなどは使用していません。 |
2483:
匿名さん
[2019-12-29 00:12:59]
10年前に建て替えで県民共済住宅にしました。建て替える前は朝リビングが4度で外と変わらない寒さなんて事もありましたが、県民共済住宅になってから
最低でも13度以上はあります。リビング階段なので、ほぼオープンな間取りなんですが、真冬でもファンヒーター1台で暖かいです。結露もありません。 我が家は県南ですが、オプションで県北寒冷地域用の厚い断熱材にしてもらったのが良かったのかもしれません。 |
2484:
名無しさん
[2019-12-29 14:28:45]
|
2485:
匿名さん
[2019-12-29 18:53:24]
>>2484 名無しさん
寒がりなのでグラスウールを厚く出来ないか聞いてみたら、寒冷地域用があるとの事で、お願いしました。ちゃんとしたオプション というわけではないと思います。今でも対応してくれるかは不明ですが。 |
2486:
匿名さん
[2019-12-30 14:04:16]
県民共済住宅で、今年入居
県南、吹き付け断熱 日中はガスファンヒーター1台稼働。 前日22時半まで暖房使用で、翌朝はリビング15℃、北側洗面所13℃ 以前の家は室内5℃まで下がったので今は本当に快適です |
2487:
県民共済戸建手抜き
[2019-12-31 07:41:46]
中古で購入したが巾木が固定されていない状態の為壁が宙ぶらりん メーカーに問い合わせてみると気づかなかったのでアウト実費で直せとのこと
|
2488:
匿名さん
[2020-01-05 00:25:02]
我が家の2階、南向きの部屋は冬の日中(天気よく10時頃~4時頃)は暖房が要らないです。
逆に夏が大変と思われそうだが冷房コストの方が安いし、断熱が良く風通しも良いので 問題がないです。ちなみにALC仕上げ。 |
2489:
匿名さん
[2020-01-07 19:49:51]
宅内LAN配線で各部屋有線WiFi(光)を繋ぎたいと思ってるんですが、どのような感じで設置したか教えてください
|
2490:
名無しさん
[2020-01-11 19:49:51]
>>2489 匿名さん
リビングの収納棚下部にLANコンセントと電源コンセント設置。 収納棚下部にルータを設置して、家中に問題なく電波がゆき届いてる。 それとは別に、仕事で重いデータを扱うから二階書斎にもLANコンセント。 リビングTV裏にもLANコンセント付けとくべきだった。TVに無線機能が付いて無いことを忘れてた。 |
2491:
匿名さん
[2020-01-11 20:24:32]
問題はハブの設置場所で、配線が目立たない所がよいのでは。
|
2492:
匿名さん
[2020-01-17 08:08:33]
|
2493:
2490
[2020-01-18 20:34:31]
>>2492 匿名さん
質問の意図がイマイチわかってないのだけどとりあえず返信。 我が家の通信機器は、ハブとルータが1台ずつ。 ハブ→プロバイダから送られてくるやつ ルータ→通信を有線から無線に変換して家中に飛ばす どちらもリビング収納にしまったまま。 ちなみに、オプションのマルチメディアコンセントは無し。 有線通信で使いたい機器が沢山ある、とかでなければ マルチメディアコンセントは持て余す気がする。 |
2494:
検討者さん
[2020-01-21 22:21:30]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
2496:
匿名さん
[2020-01-22 18:38:37]
|
2497:
ハルぱぱ
[2020-01-27 19:50:42]
初めして。
土地を購入し県民共済で建てようかと検討中です! 時間がかかるとありますが、そんなにかかるんでしょうか? 土地をつなぎ融資でやる為そんなに時間を掛けたくないです! |
2498:
県民ジョージ
[2020-01-28 10:29:52]
>>2497
うちはつなぎ融資でした。 時間はかかりますよ。嘘言ってもしょうがないので。 ただ、さいたま支店か熊谷支店によってかわります。 そのときの発注件数がさいたま支店の管轄が多ければ工期が伸びますし、 逆もしかりです。 契約してから4ヶ月くらいは覚悟したほうがいいかもですね。 ちなみにうちもつなぎでしたが土地決済してから建物が建って住み始めるまで9ヶ月 かかりました。 いろいろとこだわりと指摘があったのもありますけど。 |
2499:
通りがかりさん
[2020-01-29 18:09:47]
うちも土地を買ってから県民で建てたのだけど、
つなぎの費用と天秤にかけて、分割実行(融資)にしたよ。 購入後の引き落としが分割回数ごとになるのがメンドイけど、トータル費用はつなぎより安くなった。 |
2500:
e戸建てファンさん
[2020-02-05 07:24:01]
県民提携ローンを使用して契約金から融資を受けている場合、中間金、最終金の支払い時にも銀行での契約が必要になるのでしょうか?
|
2501:
戸建て検討中さん
[2020-02-06 14:41:34]
契約後、監督はどのくらいまで変更きくのでしょうか?細かな仕様変更追加は出来ますかね?
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2502:
名無しさん
[2020-02-06 21:28:58]
>>2501 戸建て検討中さん
基本的にはできないと考えたほうがいいと思います 中には監督さんの好意で変更してくれる場合もありますが、契約した内容を遵守するのはルールだと思わないといけないと思います 変更に応じてくれる監督だったとしても 届出を出した内容に変更が生じてしまうような内容は無理です 間取りや窓の位置などは無理かと思います また、商品を注文してしまっている場合も無理なので 急遽変更したい事項があるのであれば 早めに相談するのがいいかと あくまでもルールを破って変更希望を出すということを忘れないほうがよろしいかと |
2503:
匿名さん
[2020-02-06 22:29:36]
何で今から契約後の変更を気にするのかな? 今の諸問題を真剣に対処するべきでは。契約の意味を理解
してるのでしょうか。 |
2504:
匿名さん
[2020-02-07 12:32:34]
屋根裏は、低い天井を付けないと違法になるんですか?
建て売りのアーネストの物件を見たとき、屋根裏は普通に人が立てるスペースだったので。 屋内の造作の天井をではなく、屋根の形に広かったです。 |
2505:
e戸建てファンさん
[2020-02-07 18:24:53]
>>2504 匿名さん
違法では無いですが、天井高が1400mmを超える場合、延床面積に算定されるため、容積率とかの制限を受けます。 県民の場合、工事金額も通常の坪単価がかかると思いますよ。 そもそも設計してくれるかはわかりませんが…。 |
2506:
匿名さん
[2020-02-11 07:29:55]
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2507:
匿名さん
[2020-02-11 07:31:49]
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2508:
名無しさん
[2020-02-15 21:42:56]
ここは、設計士も現場監督も本当に当たり外れあるから気をつけたほうがいい
私のときは、現場監督が大外れだった 質問の連絡しても返事もよこさない 言ったことは忘れる 大工も呆れてたわ これから建てる人は覚悟したほうがいい 当たりを祈るしかない |
2509:
名無しさん
[2020-02-17 21:08:10]
オプションで半畳タタミか縁なしタタミにしようか迷ってます。それぞれ一畳いくらくらいの差額がでますか?
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2510:
名無しさん
[2020-02-17 22:46:17]
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2511:
e戸建てファンさん
[2020-02-18 07:00:21]
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2512:
名無しさん
[2020-02-18 18:06:29]
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2513:
匿名さん
[2020-02-18 21:05:11]
県民共済の畳だけは失敗だったな! 一口で言うと固い。板の床と大して変わらない。
特別発注した方がいいかも。 |
2514:
検討者さん
[2020-02-20 15:23:36]
今打ち合わせ段階なのですが、ガルバ屋根にした方いらっしゃいますか?
設計担当はあまり居ないといっていましたが、スタイリッシュな家にしたいと思っており、ガルバがきになっています |
2515:
匿名さん
[2020-02-20 15:52:00]
エスジーエル鋼板
http://www.nisc-s.co.jp/products/sgl.html ガルバの3倍超えの耐食性。 半永久の寿命。 ガルバにマグネシウムを加えただけですから価格も安いと思う。 |
2516:
通りがかりさん
[2020-02-21 19:33:43]
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2517:
匿名さん
[2020-02-24 01:11:31]
はじめまして。
打ち合わせ中の者なのですが、室内ドアはダイケンを選んでクローゼットの建具はウッドワンを選ぶと言うことは可能でしょうか。 ご存知の方がいたら教えていただきたく思います。 よろしくお願いします。 |
2518:
通りがかりさん
[2020-02-24 20:27:54]
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2519:
匿名さん
[2020-02-25 11:48:08]
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2520:
名無しさん
[2020-02-25 22:09:48]
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2521:
名無しさん
[2020-02-26 21:29:10]
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2522:
マンコミュファンさん
[2020-02-27 15:50:47]
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2523:
匿名さん
[2020-02-28 14:21:21]
ガルバリの外壁ってなんで扱わないんでしょうね。
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2524:
通りがかりさん
[2020-03-01 15:59:17]
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2525:
名無しさん
[2020-03-01 21:52:37]
↑すぐ凹むからじゃないですかねー?
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2526:
名無しさん
[2020-03-02 10:38:53]
県民共済住宅を検討中です。いくつか質問させてください。
ドアは上吊り戸にできますか? パースを作成してくれないって本当ですか? 気密測定してくなれないって本当ですか? 着工から完成に8ヶ月かかると聞きましたが本当ですか? 契約から着工まで(設計期間)6ヶ月と聞きましたが農地除外の届け出等の理由に設計期間を延長できますか?←1番気になってます。 標準のグラスウールで建築された方、住んでみての体感はいかがですか?吹付けと悩んでいます。施工によりけりとは思いますが、、、 上棟前の建築物件の内覧はできますか? よろしくお願いします。 |
2527:
通りがかりさん
[2020-03-02 10:53:37]
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2528:
名無しさん
[2020-03-04 23:20:53]
>>2526 名無しさん
ドアは上吊り戸にできますか? → 出来ると思います。 パースを作成してくれないって本当ですか? → 作成しない 気密測定してくなれないって本当ですか? → しない 契約から着工まで → 事前打ち合わせで説明しておけば対応していただけると思います 県民の提携業者にお願いしたほうが安く手続きしてくれると思いますよ 標準のグラスウール・・・ → 我が家はグラスですが、ちょっと後悔かな? 施工方法にもよるので何とも言えないよく考えてみてください 上棟前の建築物件の内覧はできますか? → 事前に監督に連絡しておけば出来ると思います。 建築中は、お茶出しとして現場にこまめに足をはこんで見学させていただいた方が良いと思います。 |
2529:
ヤンティ
[2020-03-05 12:30:16]
はじめまして。壁の仕上げに関するご質問を受けたいのですが部屋内以外の玄関ホール、廊下等の仕上げをクロス仕上げでなく板張り仕上げは可能でしょうか?
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2530:
匿名さん
[2020-03-09 14:01:35]
なんで基本的な質問をするのだろう? 県民共済に聞けば。
判断に迷うとか、県民に聞けば気まずいとか、実際はどうなの等なら分かるが如何でしょう。 |
2531:
ヤンティ
[2020-03-10 10:09:10]
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2532:
検討者さん
[2020-03-13 09:43:02]
はじめまして。
県民共済で検討しているのですが、軒天は木目調に変更することは可能でしょうか? また、軒の長さは最長でどれくらいにすることができますでしょうか? わかる方いらっしゃれば教えて頂きたいです(>人<;) |
2533:
戸建て検討中さん
[2020-03-13 14:06:47]
現在電気配線図を検討中なのですが、
マルチメディアコンセントというのは、県民資料『電気配線図参考資料』の写真通りで 「LAN・TV・BS・コンセント」一体型になってしまうのでしょうか? 場所によって「LAN・コンセント」一体型・「TV・コンセント」一体型など分けて建築された方いらっしゃいますか? |
2534:
通りがかりさん
[2020-03-13 21:27:56]
>>2533 戸建て検討中さん
うん。分けました。 というか、有料オプションをつけずに、分けて建てるのが県民でも一般的なはず。そっちは無料。 有料オプションのマルチメディアコンセントは、テレビの出力を地デジとBSで分けたい(分配器をコードに付けたくない) とか、それなりにこだわりがある人用。 |
2535:
戸建て検討中さん
[2020-03-14 13:09:20]
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2536:
戸建て検討中さん
[2020-03-16 15:55:16]
>>2534 通りがかりさん
ご回答ありがとうございました。 参考資料の中にLANコンセント(というのが正式名称かわかりませんが)の単価が載っていなかったので マルチメディアコンセントしかないのかと思っておりましたが、 ご回答いただき安心いたしました。 ありがとうございます。 |
2537:
戸建て検討中さん
[2020-03-17 09:36:32]
はじめまして! 担当設計士が決まり、プランニングリサーチ及び自作間取図を送ったのですが、何週間ぐらいで間取りが送られてきましたか? |
2538:
検討者さん
[2020-03-17 11:37:33]
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2539:
戸建て検討中さん
[2020-03-17 19:33:15]
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2540:
通りがかりさん
[2020-03-19 17:27:03]
県民共済は、最初にビデオを見て概算を出して、その後申し込みをしてからは、契約までの間にお断りをすると諸費用はかかるのでしょうか?
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2541:
匿名さん
[2020-03-22 01:08:01]
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2542:
匿名さん
[2020-03-23 11:51:06]
盛り土についてご相談です。
現在契約間近なのですが、土地に高低差があり、一部ブロックと盛り土になります。しかし、盛り土とブロックは外構工事といわれ、建物工事の見積もりには入っていません。盛り土やブロックは外構扱いになるのでしょうか? |
2543:
通りがかりさん
[2020-03-23 12:44:14]
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2544:
e戸建てファンさん
[2020-03-23 16:00:20]
>>2542 匿名さん
昨年契約しましたが、本体工事でブロック、盛土できましたよ。 基準点から+300mm程度の盛土です。 擁壁みたいなブロック工事ではありませんので、イメージと違ったらごめんなさい。 |
2545:
匿名さん
[2020-03-25 20:57:09]
2543様 2544様
早速のご回答どうもありがとうございます。大変参考になります。 本体工事に含めることができるのですね。次回確認してみたいと思います。 |
2546:
検討者さん
[2020-03-26 14:03:37]
キッチンの掛け率ってどのくらいなのでしょうか?
リクシル、クリナップともに300万ほどの見積もりなのですが… |
2547:
名無しさん
[2020-03-26 19:27:37]
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2548:
戸建て検討中さん
[2020-03-30 12:47:36]
色々HM検討してますが、どこのメーカーのスレ見ても悪口がクレームばかりですが、県民共済だけは質問や設備などの話でとても良さそうです。
品質、価格はもちろんですが、それ以外のメリットあれば教えていただきたいです。 |
2549:
e戸建てファンさん
[2020-03-30 18:40:14]
>>2548 戸建て検討中さん
メリット 自分で勉強して、自分がやりたい事を設計士に直接提案出来ること デメリット 設計士がほとんど提案してくれないこと 人にもよりますが、県民の設計士はほとんど提案してくれません。営業もいないので、自分が何をしたいのか自分から提案する必要があります。 そのためか、県民の施主さんは知識が付いてて、県民へのクレームより、自分のミスを気にしてる人が多い気がします。 |
2550:
名無しさん
[2020-04-03 02:14:41]
現在県民共済で設計中です。オプション表に載ってないもので何かおすすめがあれば教えていただけないでしょうか。メーカーのショールームに行かないと教えてもらえないようなもの(例えばウッドワンのルーバー付きクローゼット)をイメージしてます。
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2551:
名無しさん
[2020-04-03 08:11:49]
確かに自己責任だし、施主が勉強しとかなきゃならないのだけど、県民の設計士はやっつけ感すごい人もいるはいる。こちらが気づかないと法を満たしてれば住みごこち悪くても平気で図面にしてくる。施主が気づかないと後で後悔する事になります。
ので勉強は必要です。 |
2552:
戸建て検討中さん
[2020-04-03 11:09:33]
建築中の方、部材遅れ等はありますか?
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2553:
e戸建てファンさん
[2020-04-03 18:27:37]
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2554:
名無しさん
[2020-04-07 15:15:36]
どなたか知っている方がいましたら教えてください。
キッチンをクリナップ、OPでカップボードのみウッドワンにすることは可能でしょうか。 2700mmの幅に惹かれています。 よろしくお願いいたします。 |
2555:
e戸建てファンさん
[2020-04-08 07:15:13]
>>2554 名無しさん
アメブロのブロガーさんがやっているのを見たので、出来ると思いますよ。 最近の記事でしたので、探して見てください。 ただ県民ルールが変更されて出来ない可能性も有りますので、設計士に確認が確実かと… |
2556:
名無しさん
[2020-04-08 13:33:31]
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2557:
県民ジョージ
[2020-04-08 17:00:45]
>>2550
くさるほどある だからここのひとが言う通り知識をつけないと普通の家しか建たない ショールームをはしごしてでも見て聞いて持ち帰って設計士にきかないとならない めんどくさいと妥協すればそれまでの家しか建たないよ |
2558:
検討者さん
[2020-04-09 13:05:24]
タカラのホーローパネルはタカラのキッチン選ばないと取付不可能でしょうか。設計士さんも無理だったような…感じで正確に把握していないようです。
タカラがコロナで営業停止しているので、わかるかたいらっしゃいましたら、教えていただきたいと思います。 |
2559:
県民ジョージ
[2020-04-13 13:13:09]
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2560:
戸建て検討中さん
[2020-04-15 16:11:42]
予約して検討中です。
仕様の変更は去年の5月にあったとのことですが、打ち合わせされている方、今年は変更あるとの話は伺っていますか? |
2561:
e戸建てファンさん
[2020-04-15 17:54:57]
|
2562:
通りがかりさん
[2020-04-20 03:27:05]
設計士「当たり」なひとに当たれば自由度が増す
標準取り扱いメーカーの建材ならメーカーオプション扱いでつけられることが多い ただしショールームに行き、見積もりを自分で依頼すること 物によってはNGになることもあるので、そこは諦めるしかない |
2563:
契約途中
[2020-04-23 09:33:27]
ほぼ間取りも決まり、後は契約を残すのみですが、断熱材で迷ってます。
標準のグラスウールでも良いと思うのですが、オプションの吹き付けウレタン(今はソフランR?)と迷ってます。 別途40?50万らしいけど、グラスウールは大工の施工で性能の差がでると言われてます。 なので、断熱性能だけ見れば少しOP代払ってもと思ったのですが、硬質ウレタンは100%化学物質な為、後々の健康被害と、もし大きな地震に見舞われた時、木材との剥がれ、ヒビは起こりそうな気がします。 どちらも一長一短ですが、県民共済で建てられた方、もしくは断熱材で悩まれた方、経験等踏まえたアドバイスを頂けたらと思います。 宜しくお願いします! |
2564:
匿名さん
[2020-04-23 20:00:48]
今の時期、県民共済の納期は守られてるの? 間借りして、引き渡し時期を待ってる人は大変だろうなと
勝手に想像しました。 |
2565:
e戸建てファンさん
[2020-04-24 07:14:59]
>>2563 契約途中さん
私はグラスウールにしました。 吹付断熱も少し悩みましたが、24時間普通換気していたらあんまり意味が無さそうなのと、自分で電気配線やり変えたくなった時の施工が面倒そうなので、選択しませんでした。 もしグラスウールの施工品質が気になるようでしたら、頻繁に現場確認をして、都度是正してもらうのが良いと思います。 |
2566:
匿名
[2020-04-25 17:59:24]
吹き付けにしても冬寒く夏暑いですね マジで
|
2567:
匿名さん
[2020-04-26 01:30:52]
10年くらい前に県民で建てました。特に何不自由なく過ごしていますが、昨日玄関ドアの足元のウェザーストリップが取れてしまいました。
アフターに電話しようと思いますが、費用ってどれくらいかかるんでしょう? もしくは自分でも交換出来ますかね? |
2568:
匿名さん
[2020-04-26 11:34:19]
3度目の家で築6年ほど経過してる。5年以内で無償で直してもらったところは、結構あるな。
ガラスのひび割れ、玄関タイルの歪み、張り紙の変色、玄関ドアの不具合、天井のひび割れetc。 結構手際よく、直ししてもらったから、まぁまぁかな。 余談だが、洗面所の水が詰まったとき、U字管近くにゴミフィルターがあるとは初めて知った。 |
2569:
戸建て検討中さん
[2020-05-04 22:02:28]
|
2570:
名無しさん
[2020-05-05 12:54:21]
|
2571:
マンション検討中さん
[2020-05-05 21:14:19]
屋根裏の天井に敷き詰められていました。
|
2572:
名無しさん
[2020-05-06 01:16:25]
小屋裏収納についてご教授下さい。
二階建ての住宅に小屋裏収納を付ける場合に、1階の天井裏に配置する事は可能でしょうか?(二階の廊下や部屋から扉を隔てて繋がっている) 宜しくお願い致します。 |
2573:
戸建て検討中さん
[2020-05-06 06:36:40]
|
2574:
名無しさん
[2020-05-06 12:52:14]
|
2575:
名無しさん
[2020-05-11 18:41:18]
県民共済住宅で立てた方、フロアコーティングはしましたか?
標準の床材なのですが、やはり傷とか気になるならやった方が良いのでしょうか。。 洗面所などの床材はフローリングではないですが、やる必要はないのか無知なのでよくわからなくて。。 |
2576:
匿名さん
[2020-05-15 05:59:28]
断熱についてですが、我が家は吹き付けにしました。
昨年初めての冬でしたが、 家の中がきちんと暖かく保たれていて非常に満足でした。 夏はまだ未経験でどうなんだろうと興味津々ですが、 最近暑い日が時々ありますが(北埼玉在住)、 家の中は暑くならず冷気を保てていて、今のところは大満足です。 ま、本格的な夏になったらどうだかは不明ですが。。 |
2577:
戸建て検討中さん
[2020-05-15 11:21:18]
証明についてですが
皆さんはオーデリック、パナどちらでしょうか? おすすめとか教えていただきたいです |
2578:
名無しさん
[2020-05-15 19:25:46]
>>2577 戸建て検討中さん
我が家はオーデリックだけどパナもオーデリックも変わらないんじゃないかな(ごめん。もしかしたら違いがあるのかもしれないけど、個人的に無頓着なだけかも) オーデリックにした理由は高井戸のショールームに行きやすかったから。カタログ掲載のほぼ全て展示してあるので実物見て安心できた。車だったら5分位の近くにLIXILのエクステリアショールームもあるので外構の部材とかオプションでバルコニーの手摺りとかも見に行けて便利だったから、それだけの理由でオーデリックにした。 おすすめというか、気に入ったものとかこだわりたい場所は価格が高くても妥協しないほうがいいと思う。カタログ価格の35%位で買えるし。どうでもいい場所(人によって違うだろうけど)、我が家だったらトイレとか土間、脱衣所とかはアイリスオーヤマの人感センサー付とかで全然十分。 オーデリックだったらコネクティツドライティングってのがあってリビングとかに導入してみたんだけど、最初は面白くって色んなシーン登録してたりしてたけど半年もしたら使わなくなりました。 |
2579:
e戸建てファンさん
[2020-05-16 12:31:01]
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2580:
通りがかりさん
[2020-05-16 15:16:04]
コロナの影響で受付中断…
再開したら、また順番待ちで更に遅れるかな。 |
2581:
口コミ知りたいさん
[2020-05-16 21:29:24]
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2582:
初心者?
[2020-05-17 22:05:26]
県民共済住宅について調べ始めたばかりなのですが土地+建物フルローン(借りられるお金は全て)にした場合一時的な支払いがいくら位になるのか、いくら戻ってくるのか教えてください。
土地400万、市街化調整区域の為ガス,電気,水道?浄化槽?などの設置にもかなりかかると聞きましたがこれも費用が全く分かりません 建物は30坪ほどで考えています |
2583:
e戸建てファンさん
[2020-05-18 10:38:53]
>>2582 初心者?さん
土地で言えば広さ、高低差、ライフライン、によってピンキリです。 建物もオプションによってピンキリです。 県民共済云々の前に、家についての勉強をして、ハウスメーカーに色々聞いてみてはどうかと…県民共済は勉強しないと建てるの厳しいと思いますよ |
2584:
初心者?
[2020-05-18 16:29:25]
>>2583 e戸建てファンさん
地目 畑、土地265㎡、約80坪、液状化の可能性は低い、浸水の可能性0.0m?0.5m未満、公道4mと5mの角地 市街化調整区域なのでガス、水道、電気すべて1から 公道5m側に水道は通ってるのでそこから引いて浄化槽 高低差は無いように感じますが調べてないので分からないです。 オプションは50万?100万円 外構は200万?250万円と考えています |
2585:
匿名さん
[2020-05-19 11:23:13]
>>2584 初心者?さん
ざっくり 土地400万 確測済として 開発農転 50万 造成、水道、浄化槽 150万 ガスは管轄へ その他土地改良区等は確認 別途水道分担金20万くらい 建物ざっくり1500万 税込 外構250万 土地建物 合計約2370万 別途仲介手数料20万 融資手数料、司法書士関係150万(土地建物で 予備50万 繋ぎ融資とか… 合計2540万 全額フルローン、35年 金利0.7の変動として 月々6.8万の返済 一時的な支払いは最低土地の手付金 売価の5から10% 多く見て40万 調整の農地開発だと、仮登記必要だから 費用として、10万くらい あとは銀行に相談して開発農転費や水道分担金などの諸経費を融資してくれるなら、一時的に支払わなくていいかもしれない 外構も融資出るかはあなたの属性と銀行次第 土地の仲介会社と銀行に色々と聞いたほうがいいと思います 通りすがりの元不動産屋より |
2586:
初心者?
[2020-05-19 12:08:30]
>>2585 匿名さん
詳しくありがとうございます! 目標としては2500以下にしたいので削れるとしたら外構と建物、オプションでしょうか… 土地もあと50万までは交渉してみます、と言われてるので不動産屋さんにダメ元でお願いしてみます。 ローンはフラット35と銀行で9:1の割合で考えているのですがJA、りそな、ろうきんで考えています りそなはメインバンクとして使ってるんですが厳しいと聞くのでやめた方がいいですかね ろうきんとJAは身内が組んでるのとオススメです?っていうブログを拝見したので… |
2587:
通りがかりさん
[2020-05-21 20:20:54]
一般論だけど、余裕資金(住宅価格の5~10%)が必要と思われる。住宅に合った家具、電気製品、
思わぬ追加工事等が多く出費されるのが現実。 外構なんて、予算があってないような感じなので要注意。 ギリギリ予算で泣いてる人、多く 知ってるよ。 |
2588:
匿名さん
[2020-05-22 02:00:45]
契約が済んで着工を待っている者ですが、これから現場監督さんに相談してLDKの一部を折り上げ天井にしてもらいたいと思っているのですが、契約後だとできなかったりするのでしょうか?もし契約後に当初の図面と変更した箇所があったという方がいましたら教えていただけませんか?
|
2589:
名無しさん
[2020-05-22 06:55:49]
一年前契約でしたが、契約後で折り上げ天井出来ましたよ。
|
2590:
匿名さん
[2020-05-22 15:10:13]
来月契約予定ですが、今月から契約するかた、コロナの次世代住宅ポイントは可能でしたか?
当局へ問い合わせたところ、遅延理由のところにチェックさえすれば、申請可能との言い回しでした。 |
2591:
匿名さん
[2020-05-22 22:04:36]
ありがとうございます!
相談してみたいと思います! |
2592:
匿名さん
[2020-05-22 22:13:46]
|
2593:
匿名さん
[2020-05-23 14:09:49]
|
2594:
名無しさん
[2020-05-23 21:56:17]
>>2593 匿名さん
追加は発生しませんでしたよ。当時で一カ所16500円だったかな。今はもう少し高くなってるんですかね。契約後でも柱の位置や耐力壁の位置、筋交いの位置が変わらない範囲、要は構造計算して確認申請を受けた結果から変わらない範囲の変更なら可能だと思います。 例えば折り上げ天井以外だと窓の位置は変えずに大きさとか種類を変えるは窓を大きくするなら可能と思います。小さくするのは採光基準を満たさなくなる可能性があるので難しいかも。 逆のパターンで折り上げは契約時に入れていても、実際建て始めてみたら、梁の位置によっては折り上げの部分が小さくなってしまうこともあるので契約後に止めることもできましたよ。 監督さんに折り上げにしたいんだけど、どの位の大きさになりそうか聞いてみて、希望通りの大きさでできるか確認してからお願いするのが良いかと思います。 |
2595:
匿名さん
[2020-05-31 19:07:03]
建築単価が安いため、下請け業者水増し請求多いと聞きました。
施主として心配です。施工費に影響はないでしょうか。 |
2596:
戸建て検討中さん
[2020-06-01 07:29:07]
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2597:
検討者さん
[2020-06-01 09:32:25]
はじめまして。
このたび県民共済住宅で家を建てたいと思っていますが、実家の土地のため現状は父親名義の農地となっています。 県民に予約する際、公図や謄本、地積測量図などを用意するようにHPには記載されていましたが、古い土地の為か法務局に行っても地積測量図がありませんでした。 確定地積測量図やら現状地積測量図やら測量図にも色々種類があるのを知り、また費用も結構かかるのを知り、県民共済住宅の地盤調査で行う地積測量とは別に自身で依頼して作成してもらわないとダメなのでしょうか? また、土地を畑から宅地に農地転用となりますが、更に父親名義から私名義にしてからじゃないと建てられないのでしょうか? 色々と長くなってしまいましたが、どなたかご存知の方いましたら教えていただけると助かります。電話で問い合わせても一度ご予約されてから説明させていただきます?と言われてしまい、コロナもありますし電車を乗り継いで1時間以上かかる為、こちらで質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。 |
2598:
頑張る!
[2020-06-07 05:10:03]
住宅ローンの借り入れについて教えて頂きたいのですが・・
県民共済は提携ローンを基本にしているとお話しを聞きました。家を建てると同時にサロンをOPENする予定で今ある資金はサロンに回したく私としては住宅ローンは35年で組みたいのですが建て物の総合金額しか借り入れができないと県民の方に言われました。皆さんは提携ローンですか?どうされたしたか?? |
2599:
口コミ知りたいさん
[2020-06-07 19:42:53]
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2600:
戸建て検討中さん
[2020-06-07 20:25:29]
>>2597 検討者さん
私は土地を買ったとき正確な地積測量図がない段階で県民予約して話勧めましたけどね。その後正確なものを出しましたが…。 地盤調査の測量は簡易的なものじゃないですかね? すみません、想像ですが…。 |
2601:
戸建て検討中さん
[2020-06-07 20:26:37]
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2602:
通りがかりさん
[2020-06-07 21:18:17]
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2603:
匿名さん
[2020-06-07 21:28:00]
>>2598 頑張る!さん
私は埼玉りそな銀行のフラット35ですが、、提携なしで、自分で銀行行って相談しています。 建物だけでなく、土地も融資されます。 外構は最初だめと銀行から言われましたが、1回目支払い後に、上司に相談したら外構費用も大丈夫ですと言われました。 |
2604:
戸建て検討中さん
[2020-06-08 19:48:12]
県民共済住宅は、室内のドアを引き戸にするのはオプションになりますか?
|
2605:
頑張る!
[2020-06-08 20:53:43]
意味が分からない方もいたかと思いますがお答えして下さった方々ありがとうございます!!もう1点お願いします。エコキュートは取り入れた方がにお得になりますか??それともいらないでしょうか?
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2606:
口コミ知りたいさん
[2020-06-08 23:36:00]
>>2605 頑張る!さん
オール電化にするならエコキュート必須だと思います。 そうでないなら、何のために使うの?ってなってしまうかと。 エコキュートは「電気料金が安い時間帯に熱湯を作っておいて、魔法瓶で保存しておこう」という品物です。 |
2607:
戸建て検討中さん
[2020-06-09 13:53:17]
壁紙はリリカラしかダメなのでしょうか?
個人発注して、漆喰やられた方などいませんか? |
2609:
名無しさん
[2020-06-10 23:52:43]
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2610:
口コミ知りたいさん
[2020-06-11 20:21:30]
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2611:
名無しさん
[2020-06-13 10:50:25]
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2612:
マンコミュファンさん
[2020-06-13 13:30:31]
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2613:
戸建て検討中さん
[2020-06-14 16:05:41]
みなさんは県民で予約してから引き渡しまで、どのくらいの期間でしたか?
長いとは聞いてますが、、、 |
2614:
名無しさん
[2020-06-14 19:21:59]
>>2613 戸建て検討中さん
我が家は2017年に予約して、予約から10ヶ月プラン検討して、契約してから7ヶ月かかったね。 今はどんな感じか判らないけど、予約して1カ月後からプランの打ち合わせ3ヶ月して契約したとして、確認申請で2ヶ月位かかってから着工、そこから4、5ヶ月かかるから予約から引き渡しまで1年弱はかかるんじゃないかな。 因みにプラン検討3ヶ月ってのはおそらく3回か4回しか設計士さんと打ち合わせできないと思うけど。 当時はそんな感じ。 |
2615:
契約途中
[2020-06-16 17:53:21]
>>2605 頑張る!さん
もう今は深夜の割引きが無くなってます! エコキュートは安い深夜に電気を使ってお湯を沸かすのですが、その恩恵が無いので、考えた方がいいと思います。 今は太陽光発電も売電安いし、もう少し蓄電池が安くなって自家発電自家消費できる時代になるまで、あまりオール電化に得は無い気がします。個人の意見ですがあ |
2616:
名無しさん
[2020-06-17 07:23:15]
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2617:
戸建て検討中さん
[2020-06-18 11:36:52]
月末契約する予定です。次世代住宅ポイント、やってないと言われましたが、ネットを見るとコロナの影響版を申請している人も…どなたか同じ境遇の人いますか?
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2618:
eマンションさん
[2020-06-19 05:22:28]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
|
2619:
検討者さん
[2020-06-19 16:38:45]
上下水道工事分離発注してもいいかって聞いたら、自己責任ならOKって感じで言われたんだけど、やった人居る?
|
2620:
検討者さん
[2020-06-19 16:53:56]
エコキュートですが、掲示されている以外の型番でもOKなんでしょうか?
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2621:
戸建て検討中さん
[2020-06-21 09:57:30]
質問お願いします。
もし県民共済でLDK25畳を建築した場合、途中に柱や仕切りを入れないと建築不可能なのでしょう? 長方形、もしくは正方形で柱の無い空間の建築を予定してます。 |
2622:
名無しさん
[2020-06-21 11:38:09]
>>2621 戸建て検討中さん
柱間隔は最大で3.6mまでしかとれませんので3.6x3.6mの8畳を3つ並べる長方形であれば室内に柱を立てないで24畳はできます。3.6x10.8mの長方形って意味です。 |
2623:
評判気になるさん
[2020-06-23 16:45:45]
>>2622 名無しさん
ご回答ありがとうございます。とてもわかりやすい説明ださで助かります。そのサイズを踏まえた上で再度間取りを考えみようと思います。ありがとうございました。 |
2624:
名無しさん
[2020-06-24 00:51:10]
エコキュートは低周波騒音によるトラブルが多いのでやめたほうがいいですよ。
南部は都心航路化による騒音でそれどころじゃないでしょうけど。 |
2625:
通りがかりさん
[2020-06-25 14:40:37]
県民共済は全館空調取り入れられるのでしょうか?
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2626:
匿名さん
[2020-07-04 16:52:54]
県民共済住宅のサイトを見てみたんですけど
「電気式のセントラル24時間換気システムが標準装備。天井裏に取り付けた換気ユニットとダクトで、家全体の換気を効率的におこないます。」 と書かれていました。 ダクトから吸気するので騒音が少ないとも書いてありました。 全館空調とは違うのかな? 換気だから室内温度の調整とかはなしなんでしょうか? よくわかりません。 |
2627:
通りがかりさん
[2020-07-06 20:45:44]
|
2628:
通りがかりさん
[2020-07-06 21:07:25]
全館って何? せめて全室なら分かるけど。しかも超短文で、何が言いたいの。
|
2629:
戸建て検討中さん
[2020-07-07 22:06:21]
坪単価って変わりました?
35坪318000円は変わってないようですが、相談時に提示された金額が、35坪以下の坪単価が前から持っていた坪単価計算書とかなり違っていました。 |
2630:
通りがかりさん
[2020-07-09 13:19:33]
話はずれるが結局、オプション追加で坪単価が50万円以上になる人が多いと思う。
31,800円とは云え、欲が出てあれもこれもとなりがちである。(太陽光、外構は別) |
2631:
e戸建てファンさん
[2020-07-09 18:16:35]
>>2626 匿名さん
24時間換気システムは、文字通り24時間換気のみをするシステムなので、全館空調のように冷暖房の能力はありません。 また、県民に全館空調システムは無かったと思います。 換気の熱損を抑える、全熱交換機の導入は可能だったはずです。 |
2632:
匿名さん
[2020-07-13 22:35:12]
教えていただきたいのですが、設計士との相性が悪い場合、設計士の変更は可能なのでしょうか。
また、CADで間取り図を描いたのですが、(もちろん素人作図なので施工上すべて叶うとは思いませんが)それを参考に設計してください、と言うと嫌な顔をされるものでしょうか。 ご経験があれば教えていただければと思います。 よろしくお願いいたします。 |
2633:
匿名さん
[2020-07-14 06:53:29]
>>2632 匿名さん
設計士の変更は可能だと思いますが、全体のタイムスケジュールは大幅に遅れるかもしれませんね。 私も設計の打合せ時にCADで作成した図面とPCを持参して打合せをしてました。 打合せの内容をCADで修整しながら打合せをしていたので、後日送られてくる図面の内容が大幅に違っている事がありませんでしたよ。 設計士からしたら面倒な施主に見えるかもしれませんが、いい加減な事が出来ない相手だと思わせる面ではアリだと思いますよ。 |
2634:
eマンションさん
[2020-07-14 12:41:49]
>>2633 匿名さん
2632です。 ご教示いただきありがとうございました。 CADを修正しながら打ち合わせをされたんですね。 可能であれば私もそのようにしようと思います。 良い意味で設計士さんにプレッシャーを与えられればと思います笑 ありがとうございました。 |
2635:
名無しさん
[2020-07-14 14:18:07]
|
2636:
匿名さん
[2020-07-14 17:50:10]
>>2634
2633です。 CADと併せてマイホームデザイナー等を併用しながら打合せをするとより効率的です。 平面のイメージが3Dで視覚的にわかるので、一緒に打合せに同行した奥様なども理解がしやすいですよ。 |
2637:
匿名さん
[2020-07-14 19:13:58]
>> 2633さん
>> 2635さん 2632です。ご教示ありがとうございます。 設計士さんも変更できないこともあるのですね、、 ご自分でお勉強、設計された形で、逆に満足のいくお家を作られたのでしょうね。すごいです。 マイホームデザイナーも検討しようと思います。 ご情報ありがとうございます。 |
2638:
名無しさん
[2020-07-15 21:41:44]
|
2639:
名無しさん
[2020-07-15 22:09:22]
2638です。
説明不足で申し訳ありません。 写真の1061というところがトイレ、廊下となります。 標準の廊下幅は910ミリとなっているかと思いますが、151ミリ広げることを想定しています。 長々と申し訳ありません。 |
2640:
名無しさん
[2020-07-17 21:16:03]
|
2641:
匿名です
[2020-07-17 22:12:20]
|
2642:
検討者さん
[2020-07-19 17:21:53]
はじめまして!
新都心と熊谷支店では、混み具合や予約後の進み具合など、差などはあるのでしょうか? |
2643:
通りがかりさん
[2020-07-20 22:52:24]
↑両方を知って、比較できる方はあまりいないと思う。地の利に適したところがいいのでは。
|
2644:
匿名さん
[2020-07-22 10:59:33]
県民共済住宅は建具の色など自由に選べるのでしょうか?指定色以外はオプションになるのでしょうか?
|
2645:
通りがかりさん
[2020-07-25 18:00:35]
すべて自由ですよ。お好きなように!
|
2646:
匿名さん
[2020-07-25 18:49:39]
指定色(標準)以外はオプションになるはずですよ。
|
2647:
名無しさん
[2020-07-26 19:50:51]
|
2648:
検討者さん
[2020-07-27 12:20:15]
質問失礼します。
現在着工待ちですが、既に建てられた方は クロスと電気系統のオプション費用はおいくらくらいになりましたでしょうか。 ほぼ全部屋オプションクロス、電気は全部屋ダウンライトで考えているのですが、おおよその金額が知りたいと思っています。5LDK44坪の一世帯です |
2649:
戸建て検討中さん
[2020-08-02 04:17:32]
住まいについて考え始めたばかりの超初心者です。常識外れな質問でしたらすみません。
県民共済住宅について調べると施主がかなり勉強をし自分でしなければならないことが多いようなのですが、自信がありません。他のハウスメーカーで作った間取りなどの図案を持って行き、このように建てて下さい、都合のつかない部分だけ検討します、ということは可能なのでしょうか。 |
2650:
匿名さん
[2020-08-02 08:04:49]
可能だと思います(自分がやったわけではないですが)。県民は木造軸組ですので柱の最大間隔の制約はありますが、他のHMで鉄骨でなく木造軸組みであればほぼほぼ同じでできると思います。
「県民で施主がかなり勉強をしなければならない」というのは確かに自分もそう思いますが、どちらかというと間取り部分ではなく、他の部分が多いです。特に施主から要望なければ標準の範囲ですっきりシンプルな素っ気ない意匠になってしまうのではないかな。意匠的にこだわりたい施主の方は、例えば梁をみせたり、彫刻手すりの造作階段にしたり、床材とか凝ったり、etc...要はオプション相当の部分は施主が自分で調べて、こうしたいから、このメーカーのこの材料をこうやってほしい、まで伝えないと設計士さんはからはほぼほぼ提案はありませんので、素人の施主からすると、よく判らんのにカタログ見まくるとか、ショールーム行くとか結構大変、で、結果勉強していくわけです。他のHMのようにイメージだけ伝えたら、営業さんが調べて提案してくれるようなことは県民はほぼ皆無で、必要最低限以外の提案はしてくれないのでそういうのは施主自ら感がえて伝えなければなりません。 特にこだわりがなければ、全てお任せでもちゃんとした家は建ちますのでその辺は心配しなくてもよいと思います。こだわりたい人は自分で勉強して、ということです。 |
2651:
戸建て検討中さん
[2020-08-03 10:43:36]
|
2652:
通りがかりさん
[2020-08-03 14:28:57]
県民共済は老人用ハウスには良いと思いますよ!
施主が努力すれば、理想的な家に少しずつ近づきますが、セルフビルド住宅傾向が強いのでハウスメーカーみたいな素敵な家にしたい!という時は自己努力がかなり必要です。契約後に後悔してる人も少なくないと思います。良い素材の建売という感じだと思います。間取りも提案力がほぼ無いのでそういう意味で老人が黙って建てる平凡な家というのが合ってると思います。それなりのハウスメーカーの方がカッコ良いし、住みやすいと思いますよ。色々とオプションつけると最終的にはヒノキ屋辺りと極端には変わらない金額になると思います。自己努力もかなり必要になってきます。結局オプションも何もつけずに安く住む老人向に最適な住宅だと思います! |
2653:
通りがかりさん
[2020-08-03 20:50:52]
県民共済住宅=施主が精一杯努力しないと冴えない昔ながらのつまらない家
ハウスメーカー=そりなりにお洒落に計算された家だが割高感あり 上記二社に仮に200万円から300万円の差があるとしたとしても、もし、そのハウスメーカーの間取り、スペック、外観等が気に入っているならばハウスメーカーを選択したほうが提案力とか、スムーズな建築等メリットは多いと思います。県民は施主の苦労がとにかく多いです。また県民の設計士、監督等は本人の能力キャパ以上の件数を担当させられているのでやっつけ仕事状態になっており安いなりと言わざるおえない感じが致しました。設計段階、契約後各ステップで実際にそういう不満に感じる事が多いと思います。めんどくさい提案をしないで適当に数をこなして少しずつ儲けるというのがこの会社に関わっている設計士、監督、施工者の本音というのが伝わってくる感じです。ですので、本当に気に入った家が欲しい人はそれなりにお金を出してスムーズに家を入手できるハウスメーカーも悪くないのではと、今更ながらに思います。とりあえず最低でもしっかり吟味した間取り計画ができていると、県民でも最低限の満足度のある家はできるのかなと感じます。 まあ結局は安いなりの理由を埋める施主の能力が試される家だと思います。 |
2654:
名無しさん
[2020-08-03 22:25:43]
|
2655:
通りがかりさん
[2020-08-03 22:41:59]
自慢になるが、わが家を見て県民住宅と思う人はあまりいないと思う。
家はオプションだらけ(約坪単価で55万円程)、外構にも力を入れたが安くできたと思う。 やはり、知識と雑学が必要。 皆さんに見せてあげたいが叶わぬこと。 |
2656:
県民ジョージ
[2020-08-07 14:24:04]
>>2655うちもそうかな
中身がいろいろ提案して設計士がそんなオプションあるんですねとか、お宅が初めてやるんじゃないですかみたいなのが多かった。 建築予定の人が見学ウチを見に行っても間取りやらオプションやらで説明できないから省いときますねくらい言ってたし |
2657:
通りがかりさん
[2020-08-10 10:52:25]
結局は設計士、監督次第のところが多い
標準外なことも設計士、監督が「いいですよ」って言えば変更OK 県民の中でも許容範囲が広い人、狭い人がいるのよ それが設計士、監督のアタリ、ハズレになる 職位の違いも関係してるのかな |
2658:
e戸建てファンさん
[2020-08-10 16:09:40]
200万円から300万円だなんて少額の差ではないですよ
500万から2000万の差です。 |
2659:
通りがかりさん
[2020-08-11 13:03:25]
極端な差額があるようなハウスメーカーは軽量鉄骨構造とか数寄屋造的な根本が違う面があるかと思います。県民共済住宅の軸組在来工法と似通ったもので設備、センス等含めて比較検討されると良いのかなと思います。
|
2660:
名無しさん
[2020-08-12 00:11:54]
敷地の確定調査30万と、地盤改良150万と、浄化槽160万。高くない?!(県民にしたら)
|
2661:
匿名さん
[2020-08-12 00:50:09]
まだ予約前のものですが質問させていただきます。
県民共済住宅の場合、素人なりに自分で間取りを作成して設計士さんに見てもらうのか、要点を箇条書きにして設計士さんに間取りを作ってもらうのか、どちらが良いのでしょうか? 県民共済住宅では、設計士さんからは提案があまりない、という書き込みもあるようですが、要望からプロとしての間取りを提案してもらうことは可能なのでしょうか? 当然、素人よりも設計士さんのほうが良い間取りを考えるはず、と思っております。 皆様のご経験をお聞かせいただければと思います。 よろしくお願いいたします。 |
2662:
匿名さん
[2020-08-12 08:24:36]
県民共済の設計士の方は一人でかなり多くの顧客を担当するようですのでより具体的にイメージを伝える意味で施主事態で努力してこういう間取りが良いということを実際に図にしていくとより的確に伝わるのかなと思います。仮に文章のみで書いて図示されていない具体的でないものを設計士さんに図面化してもらうのも良いですがそれは最初だけかと思います。またより具体的なものが施主に無いといつまでたっても決断できないということになるのではないでしょうか。要望を具体化して伝える作業には絵とか間取り図が大切だと思います。自分でも図に書くと気が付くことが多いのではないでしょうか。
|
2663:
名無しさん
[2020-08-12 08:41:01]
>>2661 匿名さん
最初にゾーニングってのをするので、人によってどこまで決めてるか違ってくると思います。 玄関とかリビングとか部屋とかの配置どんな感じがいいかを施主から提出します。この時点て細かく伝える人もいるだろうし、部屋は全部で何部屋、各部屋の広さは大体この位、ぐらいのイメージしかなくて設計さんに配置とか考えてもらう人もいると思います。よい間取りかどうかは受け取る側の考えもあるのでわかりませんが。 注文住宅で建てるのですから、建て売りでは満たせないことをしたほうが良いとおまいますよ。間取りや配置に関しては正解は無く、良い悪いは個人の感覚もあると思います。絶対にこれだけはしたい、という希望があるのであれば設計さんに伝えれば県民で出来ることなら組み入れてもらえます。でも構造上出来ないこともありますし、ある程度図面が固まってきてから大掛かりで変更みたいになると面倒くさがって出来ないって言ってやりたがらないことが自分の時はありましたので、早い段階で伝えた方がいいです、 必要な、各部屋の広さ、数、配置、動線、収納の数、他いろいろ、予約して県民で建てると決めたらこれらをの要望を最初に伝えるようになってますので先ずは自分がどんな風にしたいかからですかね。 後設計さんも老若男女でそれぞれよい間取りの考えも違う筈です。一番は2661さんがこれまで実家とか賃貸とかで生活してきた中で、不便だと思ったこと、例えば狭い、暗い、収納が少ない、動線が悪い とかあればそのストレスが無くなるようになればそれは2661さんにとってよい間取りだということですので、そういう部分はおまかせでなく自分で考えて伝えた方がいいですよ。ここで伝えるというのは収納を多くして欲しいとか、家事動線をつなけたいとか、要望伝えればあとは設計さんが考えてくれます。 確かに県民は設計さんからの提案って無いかもしれませんね、自分もそうだった。でもそれはこちらが要望しないことは提案してくれないだけでこちらがこんな風にしたいとか、ここ不便だよねとか伝えれば、考えて提案してくれますよ。こちらが何も伝えないでは提案もできないでしょうし。 |
2664:
匿名さん
[2020-08-12 11:54:42]
2662さん
2663さん 2661です。 丁寧にご教授くださりありがとうございました。 家族のしたいこと、重要視することを文字と間取り図にして、設計士さんとの打ち合わせに臨もうと思います。(まだ気が早いですが、、、) 家事動線や今後のテレワークのし易さ、扉の開き勝手や窓の配置などなど、せっかくの注文住宅で実現できるようにしたいと思います。 お二方のご意見、大変参考になりました。 ありがとうございました。 |
2665:
名無しさん
[2020-08-12 21:13:25]
|
2666:
名無しさん
[2020-08-12 21:22:57]
>>2661 匿名さん
参考までに。四隅に窓は無理。耐震のため。絶対ではないが止めた方がいい。後は希望の部屋数。大きさ。今不便に思ってる事を、聞きたい事も箇条書きで送る。とにかく詳しく! その方がイメージが伝わる。 割増オプションがそれなりに有るので、高くしたくないなら最初からオプションは付けない方向性を伝えた方がいい。 2階が小さいと高いよ。平屋より高くなる場合もある。 |
2667:
e戸建てファンさん
[2020-08-13 06:27:43]
>>2661 匿名さん
8年ほど前に県民共済で建てた者です。記憶が曖昧ですが、確か法務局とかで自分の土地の図面?を貰って、県民共済に渡して、県民共済さんがその土地に適した間取りを作成してくれました。 その後自分でこのような間取りが良いと提案し、その後県民共済さんが設計したり修正したりしてくれました。 |
2668:
匿名さん
[2020-08-13 10:33:04]
2665さん
2666さん 2667さん 2661です。 ご教示くださりありがとうございました。 ゾーニングで大まかな希望を伝え、設計士さんとは要望を具体的に、詳細に打ち合わせしたいと思います。 四隅に窓は考えないように、ですね。 アドバイスいただきありがとうございました。 当方、平屋建てを考えています。 リビングを広くしたい、ですが、柱の間隔制限などあるようですので、その辺り、設計士さんに詳しくお聞きしようと思います。 皆様、ありがとうございます。 |
2669:
名無しさん
[2020-08-14 15:20:43]
安く建てるにはどうしたらいいんですか?
県民は確かに安いんでしょうけど。 |
2670:
名無しさん
[2020-08-14 15:29:40]
>>2668 匿名さん
2666です。 平屋良いですよね。平屋だと通常坪単価+2万です。25坪なら50万追加ですね。 一応ですが自分が驚いた加算を教えます。 ①下水道が無い地域だと浄化槽に150万くらい。②土地に杭が無いと確定調査に30万くらい。③地盤が緩い地域だと杭工事に150万くらい。焦りますよね~。事前に教えておいてくれよ!って思います。いや、①は聞いてたけど…。最初の話と金額が違ったりするからビックリします。 |
2671:
検討中さん
[2020-08-14 18:46:06]
alc+吹付断熱でされた方いらっしゃいますか?
夏場はエアコン無しで室温どれくらいになりますでしょうか? |
2672:
匿名さん
[2020-08-15 09:03:36]
2666さん
2661です。 費用についてご教示いただきありがとうございました。 地盤改良の費用については住宅相談時にお話がありました。 私の住む地域は幸いにも下水道が整備されていますので、浄化槽費用についてのお話はなかったのですが、浄化槽、なかなかの金額がかかるものなのですね。 ただ、境界杭が無い場合には30万円もかかることは、初耳でした。 貴重なご経験を教えていただきありがとうございました。 |
2673:
戸建て検討中さん
[2020-08-15 14:33:35]
県民共済住宅さんで検討中です。ただ、他のメーカーはどうなんだろう?って気になります。同じ値段では出来ないっていう人も居るし、トータルで考えれば他メーカーの方がって人も居ます。
他のメーカーで検討するとしたらどこのハウスメーカさんでしょうか? 注文住宅は高いってイメージで気後れします。 因みに平屋です。 |
2674:
通りがかりさん
[2020-08-15 18:17:22]
ハウスメーカーですと、県民共済と同程度の物で300とか500万以上は確実に高くなります。最低限の営業マンの年収程度が乗っかってくる感じです。そして営業マンが色々と知恵を絞って良い家へと導いてくれます。パンフレットに乗っている物に似た様なそれなりのハウスメーカー的な割と洒落た家を作ってくれます。一方県民共済はあなたが営業マンとなり、全てを決めて自己責任で家を作っていきます。300万程の努力はかからないですが100万位の自己努力が必要かもしれません。どんな家になるのか情報も大変少ないかもしれません。完成したあとにダサイと感じるかもしれません。不確定要素が大変多い建築計画となります。どちらが良いのか施主のスペック次第だと思います。こだわりを設計士に伝える能力はもちろん必要ですが、逆に全くこだわりのない人などは県民共済は向いている様に思います。年配の方には丁度良い感じに仕立ててくれる気が致します。
|
2675:
名無しさん
[2020-08-15 21:17:19]
ハウスメーカーは洒落た家って言うけど
新興住宅地を散歩してみても 洒落た家なんてかぞえるほどしかなくない? あとは似たり寄ったりの特徴のない家 まぁ中身は見てないからわからないけど 県民よりいいスペックでハウスメーカーで建てようとしたら500万でも足りなかったけどなぁ自分は 県民で建てようと思うなら住宅展示場のハウスメーカーを一通り入って見学してみるぐらいじゃないと 情報は仕入れられないと思いますよ 高い買い物なんだから色々と調べて知識を高めて購入するのは当たり前というかその方が納得出来ると思います ハウスメーカーの営業任せなんで逆に恐ろしい ハウスメーカー巡りしてみれば分かると思いますけど 結構適当な営業の人も多いですよ A店とB店で言っていることが真逆とか メーカーの推しによって言うことが変わりますからね ハウスメーカーで家を建てるなら良い営業に巡り合えるかどうかじゃないですかね |
2676:
検討者さん
[2020-08-17 14:08:49]
やっぱりハウスメーカーだと高いんですね。
しかしセンスも無いから不安がいっぱいです。 |
2677:
検討者さん
[2020-08-17 14:10:07]
皆さん、何回くらい打ち合わせしました?
外構って、どこで打ち合わせするんですか? |
2678:
通りがかりさん
[2020-08-17 15:16:14]
>>267
打ち合わせは自分たちが納得いくまで、10回以上はしましたね。 外構は県民提携の外構業者か、自分たちで探した外構業者と打ち合わせになります。 県民提携の業者でも打ち合わせはその業者の事務所で行います。 さいたま新都心や熊谷の県民ショールームでは行いません。 家に合わせた外構にするか? 外構に合わせた家にするか? 家づくりって面白いですねぇ。 |
2679:
名無しさん
[2020-08-17 19:24:11]
>>2676 検討者さん
確かに不安ですよね。数千万円の買い物ですし、失敗とか後悔したくないですよね。確かに県民の家って町中でも見たら県民って判るっちゃ判るんでそれがイケてないと思うかどうか。 でもハウスメーカーでも価格抑えるといわゆる総二階の四角い家になっちやってあまり見た目は県民と変わらないですし、単に外観だけカッコ良くみせたいなら、出隅とか入隅で凹凸にして単調な箱じゃなくなるだけでもかなりイメージ変わります。外壁の貼分けもメリハリつきます。ハウスメーカーだと出隅や入隅入れると一カ所あたり何万とかどんどん金額上がっていきますが、県民は加算一切ないので、こだわればこだわるほどハウスメーカーよりお得になりますよ。こだわらなくても安いですが、こだわればこだわるほどお得だと思います。 見た目(外観)のセンスに自信が無いなら、気に入った家の写真見せてこんな感じにしたいと伝えれば良いでしょうし、知識がなくて上手く伝えられなくても画像見せるとかで何とかなりますよ。 でもこちらが何もしないと本当に設計さんは提案とかしてくれないです。まああまり不安にならず頑張ってください。良い家になるといいですね。 |
2680:
名無しさん
[2020-08-17 20:30:16]
>>2674 通りがかりさん
17年?19年度辺りで県民共済住宅で建てた 先輩達のブログを隅から隅まで目を通す事をお薦めします!皆さん個性的でこだわり持った HM大手にも負けない位の素晴らしい 住宅を県民住宅で実現していますよ! |
2681:
名無しさん
[2020-08-18 06:25:19]
平屋で切妻のプランで、中心辺りに勾配天井って出来るのかな? その高さだとかなり吹き抜けっぽいんだけど…。
|
2682:
戸建て検討中さん
[2020-08-18 14:46:35]
エコキュートの給湯専用タイプが不可なんですが、どうしたらいいんでしょうか?
エコキュートじゃない電機給湯器も不可なんですけど。 |
2683:
名無しさん
[2020-08-18 22:02:35]
910の半分の455の奥行で収納を作った方いらっしゃいますか~?
扉付けて内寸ってどれくらいですか? |
2684:
通りがかりさん
[2020-08-19 01:28:00]
外構は県民提携の外構業者を推奨しない。県民住宅に県民外構じゃセンスなさ過ぎ、それに高い。
|
2685:
名無しさん
[2020-08-19 07:56:35]
>>2684 通りがかりさん
県民外構って何? あくまでも提携している外構屋さんですよ 県民の監督がそれぞれ担当している地区で紹介できる外構屋で材料を県民経由で仕入れられるから通常の契約よりも安くできるシステムでしょ 本当に県民で契約したの? センスがないのは紹介してもらった業者が外れなだけでしょ それかしっかりとイメージを伝えられない施主が悪いのでは |
2686:
通りがかりさん
[2020-08-19 09:23:35]
県民提携の外構業者さんを無理を云って2カ所紹介してもらいました。こちらの要望には
答えてもらえずでした。 細やかなところを言えば切がないが県民の仕事が6割程とか、思うに県民の型にはまっていて 一般的な事でもできないとの返事が多かった。 増してや、斬新なアイデアはないです。言い方を変えれば県民に胡坐をかいてる、かな。 県民の家の多くが外構も同じで同じようで、同じ雰囲気の家が多い。 違うイメージを望むなら、絶対に外構は変えるべきである。街を一回りすれば分かること。 |
2687:
通りがかりさん
[2020-08-19 17:01:44]
昨年 県民共済で家を建てました!
建ててる最中や建て終わった後はすごくイライラする事がありますが、率直に家自体は値段もさることながら住んでいても不自由もないです! |
2688:
通りがかりさん
[2020-08-19 20:21:09]
確かにイラッとする事何度もあったな。
まあ県民は営業もいない、押し売りもしないし、施主のこと客だとも思っていない。住宅は共済事業のサービスの一環でやってやってる位にしか思ってないんじゃないのか? でもお金は払ってるんだから施主は客なんだけどね。 |
2689:
名無しさん
[2020-08-21 22:35:41]
ローンの予算、残70万で見積もりが来たけど…。足りるかな…? ここから、え?!ってなるような加算があったりするかな?
(まだ概算なんで) |
2690:
検討中
[2020-08-22 10:20:28]
吹き抜けをつけた方は、冬の寒さはどうでしょうか?
床暖房入れてもきついですかねえ。 |
2691:
通りがかりさん
[2020-08-22 11:43:52]
>>2690 検討中さん
家はさいたま市内ですけど、8畳で、北西側2階部分(吹き抜けなので厳密には二階の床はないですが)に0609の窓3つつけた吹き抜けです。日差しが入ってきて冬はポカポカしてよいです。 窓にロールカーテンつけましたが、むしろ夏がカーテンしめないと暑いです。吹き付け断熱ではなく、標準断熱です。 |
2692:
あ
[2020-08-25 17:37:38]
電気床暖房ですけど快適 電気代かかるけど 新都心のショウルームにガス床暖房の展示あったけど何故か担当設計士がガス式床暖房の選択を認めてくれなかった
吹き付けやったけどすげ?暑いですね 施工現場見てバッチリだと思いましたけど暑いですねタイル張りにしたからかな? |
2693:
匿名さん
[2020-08-26 09:19:44]
窓の付いた吹き抜け、夏は暑いでしょうね。何か空気循環をさせるような装置(シーリングファンとか)は付けましたか?
エアコン事情も気になります。実際の畳数以上のパワーの大きいエアコンじゃないと無理そうな気がしますが、そこはどうでしょうか。 温かい空気は上に溜まると聞きますので、逆にファンとか回さない方が良いのだろうか?色々気になりますね…。 |
2694:
検討中
[2020-08-26 13:49:45]
窓 って YKK と リクシル どっちにしてます?オール樹脂のYKKのが性能が良いと考えていますが。。。 アルミ樹脂複合のリクシルは結露の可能性があるとの情報があってどちらにするか決めかねています。
|
2695:
戸建て検討中さん
[2020-08-26 16:24:21]
個別見積って、全部自分で取ってくるの?
それとも設計士さんが取ってくれるの? |
2696:
通りがかりさん
[2020-08-26 21:44:38]
>>2968
大差はないと思うが。実験データーも自社が有利に宣伝するし、デザイン重視が良いと思う。 |
2697:
名無しさん
[2020-08-27 00:28:37]
>>2681
平屋切妻で中央付近に勾配天井で天井高が3.6m程度あります。 天頂部が部屋の中心になるので、三角ではなく台形になりました。 また、シーリングファンをつける場合に、勾配天井との距離等の制限があります。必要な場合は寸法も確認しておくと良いかと。あとは設計士さんにこれつけたいんだけどって相談ですね。 >>2694 我が家はまだ冬は超えていないので実体験を伝えられませんが・・・ サーモスXアルミ樹脂複合であるたがためサッシ部分の結露がしやすいだろうと考え、我が家はAPW330がベターと判断しました。 APW330でも結露しないという事はなく、スペーサーが確か樹脂ではなくアルミのようなので過度な期待はせず冬を待ってみようと思っています。 ちなみに性能的には全体で見ると若干APW330が若干上くらいです。 樹脂とアルミ複合なのに性能差が小さいカラクリとして、熱を伝えやすいサッシを小さくし、窓面積を広くする事によって性能を出しています。よってサッシ部分だけ冷えやすく結露しやすいう事になります。 >>2695 基本的には県民のオプション価格一覧にある以外は自分で取り、一部は設計士さんが出してくれました。(型番レベルで指定出来るもの) 設計士さんに伝えた上で、ショールームで県民に送ってもらうと次の打ち合わせまでに金額出してくれるかと思います。キッチン等のカスタマイズが必要なものはショールームじゃないと決定出来ず、設計士さんは出せないので。 |
2698:
埼玉県K喜市 県民共済住宅
[2020-08-27 08:33:36]
息子か娘だかの夫婦が、親の敷地内に県民共済住宅で家を建てている。
作業が入れば、まず親の車が路駐。 作業車が入らないとその後ろに路駐。 道の反対側の駐車場に止めている私の車がとにかく出にくくて、邪魔でしかない。 車を使いたい時に限って止まっている。 はあ今日は車を使いたかったのに、面倒だけどバイクでいいや。 もちろん挨拶も予告もなし。 今度県民共済住宅の窓口に電話でもしてやるか。 |
2699:
通りがかりさん
[2020-08-27 09:26:30]
>>2698
隣近所への挨拶も無しに新築工事をする人なんているんですか!? 長い付き合いになるかもしれないのに... まして県民の担当者はどうなってるのでしょうか? ウチの監督は監督自身でも近隣に工事の挨拶をしてくださいました。 今でも近所の県民看板で監督の名を見つけると、「ここの施主さんもラッキーね」って思います。 これから県民で建てる方。 近所への挨拶は欠かしたらいけませんよ。 そんな大層な挨拶じゃなくてもいいんです。 「挨拶に来るか?来ないか?」 大きな違いですよ... |
2700:
通りがかりさん
[2020-08-29 11:25:19]
最近の風潮はどうかな?家を建てるのは施工主より建設業者が挨拶をするように思える。
引っ越しの挨拶で十分と思うが。近所ではそうだ。 |
2701:
通りがかりさん
[2020-08-29 19:30:30]
向こう三軒両隣、挨拶しないよりはしたほうがいいんじゃないかな。建てる時できないならせめて引っ越しの時には。
五軒全部で五千円もしない土産物と一分もかからない挨拶。 そんな簡単なこともしないのは、他人に対して気を配ることができない自分のことしか考えない人だと私は思ってしまう。 |
2702:
匿名さん
[2020-08-30 07:24:29]
県民共済の提携ローンについて質問させていただきたく思います。
提携ローンを申請するタイミングはいつになるのでしょうか? また、提携ローンで何か問題などご経験されていればお聞かせいただければと思います。 どうかよろしくお願いいたします。 |
2703:
戸建て検討中さん
[2020-09-01 11:38:46]
プラン決定(確認申請提出の承諾書に署名)後、地盤調査と外部給排水見積作成とありますが、
もしここで何か外部給排水などの関係で、間取りや建物の配置を変更するのは可能なんでしょうか? (思ったより外部給排水が高くついた・・・とか) |
2704:
戸建て検討中さん
[2020-09-01 17:43:50]
いまプランを決めてるところだけど、貴方のこだわりポイント教えて~。
忘れてるかもしれないから、参考にしたい |
2705:
通りがかりさん
[2020-09-01 18:57:51]
>>2703 戸建て検討中さん
外部給排水の費用で配置変更はよっぽどでないとないんじゃないかと。 契約時の図面の中に外部給排水計画の図面もあるはずなので、それを承認したら変更はなかなかできない。 因みに間取り(建物の平面図)のことばかり気にして、給排水の図面確認してないと、特に敷地内で高低差のあるような時は、とんでもない所に桝や汚水の配管通されてたりして、後で外構の時に駐車場の路盤掘れなかったりエラい目に合うから、給排水図面もちゃんとチェックしといた方がいいです。 ゾーニングの時からずっと駐車場の位置決めて配置計画、図面書いてもらってたのに、いざ外構始めたらここに駐車場は無理ですね、なんて給排水図面平気で書いてきますからね。ノーマークでちゃんと確認してなかったこちらも悪いのですが、やられましたよ。 外部給排水の配置図面は下請けの水道工事業者が書くので、施主の都合なんて考えて無いですからね。県民設計士がちゃんとフォローしてくれれば良いのですが、設計士も間取り決まったら他どうでも良いみたいなとこあるんでしょうね。 |
2706:
名無しさん
[2020-09-01 22:53:51]
|
2707:
通りがかりさん
[2020-09-02 21:20:18]
>>2706 名無しさん
設計士と間取りとか仕様詰めて、契約になるといきなり契約書に外部給排水の図面が添えられててその時初めて外部給排水の配置(給排水管がどこを通るのかとか、雨水桝がどこに設置されるとか)を知ったんだよね、自分は。その時ちゃんと確認すれば良かったんだけど。給排水図面なんてどうみれば良いかわからんかったんで。 その契約書に付いてる給排水の図面は実際に工事をする水道工事屋が作ってるんだって。特に施主の意向とか考えずに自分たちのやりやすいように。 だから後で外構工事の時に都合悪くならないように契約前に図面見せてもらって確認しといた方がいいよってこと。 汚水の配管通ってて掘れないとか、アプローチのど真ん中に桝が有ったりしちゃうかもだよ。 あともう一つ、我が家は家建った後、外構始めたら、水道管が地表から10cm位の深さに埋設されてたんだ。本当は凍結防止とかの理由で30cm以上の深さに埋設しなきゃいけないんだけどね。そのままだとアプローチの路盤も掘れないんで、県民にクレーム入れてやり直させたけど。配管がどの位置にどの深さで通ってるかなんて、気にしない人もいるかもしれないけど、できる限り確認したほうがいいよ。 埋設浅いと冬に凍結するかもだし。ちなみに埋設が浅かった理由は水道工事業者が深く掘って埋めるのが面倒だったから、というただの手抜き工事でした。我が家は大工もタイル業者も水道業者も雑か手抜き工事でろくでもないのばかりだったよ。県民良い良い言う人多いけど自分はそんな気にはなれないな。 |
2708:
戸建て検討中さん
[2020-09-07 16:56:34]
私も突然、とりあえずハンコを次回捺してもらうかもしれませんねと言われました。
多分、途中のプラン確定の承認署名のことなんでしょうけど、え?まだ細かいところ決めてないけど???って謎だらけです。 不安なんで、来週はハンコを捺すつもりは無いです。 これで全部決まった事になってしまったら、ええ??って感じですし。 まだつけたい装備の話もろくにしてないような気がするんです。一回くらいは聞かれましたけど。 |
2709:
戸建て検討中さん
[2020-09-07 16:59:06]
ブログとかでオプション公開ってファイルを見せてくれてる人が時々居ますけど。
あれって、どこで見せてもらうの? まだ一回も見たこと無いんだけど・・・ |
2710:
名無しさん
[2020-09-07 19:54:29]
|
2711:
名無しさん
[2020-09-07 20:01:43]
|
2712:
通りがかりさん
[2020-09-07 20:45:12]
>>2709
県民オプションのファイルのことでしたら、県民のショールーム(さいたま新都心・熊谷)に閲覧可能なファイルが置いてあるはずです。 県民オプションでないものを検討したい場合は、県民ショールームの端っこに取引先のカタログ本棚があるので、そこから選ぶか、取引先のHPを熟読しましょう。 これから県民で建てる方へ。 カタログひとつとっても施主自ら動かないと一言も案内はありません。 その分、家づくりに大いに関われるので、楽しんでくださいね。 |
2713:
匿名さん
[2020-09-09 06:58:16]
初歩的な質問ですみません。
土地はあり、フルローンで建てたいのですが契約時支払い、上棟後支払い、など途中で支払うお金はみなさんどうしましたか?(>_<)フルローンで建て方いらっしゃいますか? |
2714:
e戸建てファンさん
[2020-09-09 10:48:23]
>>2713
フルローンでも安心してください。 県民共済住宅の提携金融機関である埼玉りそな銀行は、県民の取扱件数も多いようで3回の分割実行にも慣れております。 まずは提携ローンを使いたい旨、県民にご相談ください。 |
2715:
戸建て検討中さん
[2020-09-11 11:58:31]
カタログ・・・どこにあるんだ? 熊谷・・・
1階? 2階? |
2716:
戸建て検討中さん
[2020-09-11 12:01:20]
フルローン大丈夫ですよ。
ただ年収に対して審査が降りるかどうかは別ですけどね・・・ フルローンって言っても、外構は1割までしか含めないし、解体があれば別に必要だし、引越し代も別だしね。仮住まいが必要だとその費用も必要だし・・・ |
2717:
匿名さん
[2020-09-11 12:05:54]
|
2718:
匿名さん
[2020-09-11 22:20:21]
1階のはきだし窓も、標準でシャッター無しで防犯ガラスにできるの?
洗面所とトイレはできるみたいだけど。 |
2719:
マンコミュファンさん
[2020-09-14 15:58:58]
|
2720:
戸建て検討中さん
[2020-09-15 17:10:22]
何例か?
自分は1例しか送ってくれなかったなぁ・・・ |
2721:
マンコミュファンさん
[2020-09-16 08:34:06]
>>2720 戸建て検討中さん
数年前に県民で家を建てました。内部の設計士さんです。だいたいの希望をつたえ後日の打ち合わせで一例見せてくれました。自分でパソコンソフト使って作ったり手書きでもイメージ間取りなど書いて、2,3例欲しいと伝えてみたらもしかしてやってくれるかも。 設計士さんも何人もかかえてるから基本自分で動くしかない感じでした。 |
2722:
通りがかりさん
[2020-09-17 06:50:56]
多分、言わないと、聞かないと、あえて言わないんだよね。間取りが一例だけなのも、様々なことが。クレーム付きそうなことだけは伝えて、それ以外は標準でいいんじゃない?ってスタンスだから。だから疑問に思ったら聞くしかないし、間取りも最初は作ってもらうのでいいんだけど、結局は自分でできるだけやらないと、全部標準の良くある県民共済住宅になるんだよね。分からないところが分からないって状態から始めるから大変だけどね。
|
2723:
通りがかりさん
[2020-09-17 12:10:58]
|
2724:
名無しさん
[2020-09-17 22:11:43]
何で県民住宅泡断熱辞めるのですかね?
|
2725:
匿名さん
[2020-09-19 15:00:49]
内部の設計士さんと外部の設計士さんで対応はかなり変わるものですか?
|
2726:
匿名さん
[2020-09-19 18:17:52]
>>2725
ブログとか読んでると、内部設計士は工期が短くて 外部設計士はある程度時間的余裕を取るのか工期が長めってのはあったね。 ただ同じ人が県民で、内部と外部の設計士1回ずつで新築している パターンってまずないだろうからはっきりとしたところは分からんと思うよ。 内部外部問わず設計士にもいろんな人がいるし。 ちなみに自分は外部設計士さんなんだけど今のところ不満はまったくない。 もしかしたらその差を知らないから不満がないだけで知ってしまったら不満でるかもだけどw 内部外部より、お互いの相性とか自分のイメージをしっかり形にしてくれる人に当たる方が重要だと思うけどね。 設計士の交代はなかなか応じてくれないみたいな書き込みも見るし。 |
2727:
名無しさん
[2020-09-19 19:31:23]
御影石貼りなくなるって本当ですか?
|
2728:
匿名です
[2020-09-19 20:52:49]
|
2729:
匿名さん
[2020-09-21 12:55:33]
|
2730:
匿名さん
[2020-09-21 13:00:13]
>>2728 匿名ですさん
私も外部だけど、土日なら外部になるんだけど、ブログのペースより早いくらいです。後は他の方もおっしゃってるように相性次第かと。またどんな相手でも自分の対応次第ってところもありますね。 |
2731:
匿名さん
[2020-09-21 13:04:50]
|
2732:
匿名さん
[2020-09-21 13:06:10]
防犯ガラスってどうなの?
防犯ガラスだけにした人っている? |
2733:
匿名さん
[2020-09-22 12:58:23]
オプションの吹き付け断熱がなくなると聞いたと
アメブロに記載があったのですが、本当になくなるのでしょうか。 |
2734:
匿名さん
[2020-09-30 17:27:27]
ホームページに坪単価に含まれているものとそうでないものを表にしてくれているのがわかりやすくて良かったのだけど、含まれていないものの参考価格なるものも教えてもらえるのでしょうか?ひとつひとつ自分で調べる必要なあるのだろうかと気になりました。家の性能についてはホームページではちょっと物足りない説明になっている気もします。
|
2735:
匿名さん
[2020-10-06 06:21:34]
土日打ち合わせ希望の場合は外部の設計士になるのですか?
設計士の決定通知書?では、内部の方か外部の方か書かれてるのでしょうか? |
2736:
匿名さん
[2020-10-12 10:52:51]
今県民共済住宅で打ち合わせ中の者です。
担当の設計士の方に今省令準耐火構造は県民共済住宅はやっていないと言われたのですが、やっていないのでしょうか?それとも設計士の方が適当なことを言っているのでしょうか? よろしくお願いします。 |
2737:
販売関係者さん
[2020-10-12 13:09:46]
単価って新年で下がりませんか?
|
2738:
戸建て検討中さん
[2020-10-17 15:51:01]
建築中のものです、省令準耐火はお金積んでもダメと言われました
|
2739:
評判気になるさん
[2020-10-18 18:49:29]
匿名
|
2740:
匿名さん
[2020-10-19 18:34:00]
大屋根の家を建てたいのですが県民共済で建てた方いらっしゃいますか?屋根の長さの指定などありましたでしょうか?
大屋根のオプション料がもし分かれば知りたいです! それと、1階の比率が80%程なんですがそれもオプションらしいのでどれくらいか分かる方居たら知りたいです! |
2741:
匿名さん
[2020-10-21 07:31:15]
県民共済住宅で注文住宅を検討している者なのですが、県民共済に加入しているのが私だけの場合もお願いすることは出来るのでしょうか?
(住宅の契約者は夫になるのですが未加入) |
2742:
匿名です
[2020-10-21 10:35:38]
|
2743:
匿名さん
[2020-10-21 10:58:13]
>>2742 匿名ですさん
そうなのですね!ありがとうございます。 夫が既に別の保険に入っているので、必要は無いけど県民共済に入らないといけないのか気になっていました。 貴重な情報を頂き感謝いたします。 |
2744:
検討者さん
[2020-10-26 14:11:40]
県民共済住宅では、インナーバルコニーのような物をつけることは可能でしょうか?
|
2745:
通りがかりさん
[2020-10-29 18:55:54]
|
2746:
匿名さん
[2020-11-08 23:21:16]
県民共済の設計士と、県民共済の仕事をする別会社の設計士だとなにか違いあります?
|
2747:
通りがかりさん
[2020-11-15 09:09:30]
内部と外部の設計士さんの違いですが下請けされている外部の設計士さんですと打ち合わせが県民共済事務所かそちらの設計事務所になるかと思いますます。内部ですと県民事務所です。内部ですと土日の予約が集中するので取りにくい面はあるかと思います。ただ内部の方の方が基本的な仕様の細かい部分を把握されている感じが致します。事務所内で確認もすぐにできますしね。外部ですとあいまいな部分が多くて把握しきれていないんだろうなという印象を多少なりとも感じました。また内部も外部も間取りについては発想力に欠けるので何か物足りない感じかもしれません。(発想力というよりも過去に筋交不足の問題があったりしたのでリスクのない様にしていると思います。間取りによっては耐震等級に影響もある様ですので。)間取りについては各個人の理想もあるかと思いますので使い方やスタイルを研究して良い間取りを模索して行くしかないと思います。県民側は面倒な提案は出来る限りしないスタンスだと思いますのでほっておけば当たり障りの無い住み心地とノッペリした家が出来上がるかと思いますます。それはそれで基本料金内で作ってくれるので良いのかなとも思います。また土日しか休めなければ内部 平日休めるなら主に平日が営業日の家から近目の外部と言った括りも有るかと思います。結局のところ県民共済住宅でこだわって作る場合は設計士はあくまで県民規格に修正する図面起こし屋であって間取りは施主側で研究しなければなりません。一番良いのはハウスメーカーの間取りで気に入った物を見つけて持っていくのが楽なのかなと思います。以上参考になればと思います。
|
2748:
eマンションさん
[2020-11-18 14:26:01]
|
2749:
マンション検討中さん
[2020-11-18 21:57:58]
県民に不満があるなら他社で建てればいい
みんなお金がないからここで建てるわけで図々しいよ |
2750:
匿名さん
[2020-11-20 22:50:14]
県民共済住宅を初めて知ったのですが、共済に入っているのでちょっと気になっています。
土地は親名義ではNGでしょうか? |
2751:
匿名さん
[2020-11-21 10:38:01]
>2733
吹き付け断熱はなくなるそうです!それに代わって別の高性能断熱になるそう。こちらの方が吹き付けより温かいとのことでした。 どなたか上吊り戸にした方いますか? 設計士さんは多分できないと思います?って感じだったんですけど見積もり取って現場監督に頼むとかでやられた方いましたら教えてください。 |
2752:
eマンションさん
[2020-11-21 11:49:20]
>>2750 匿名さん
ご両親名義の土地でも問題ありません。 県民共済住宅から、ご両親に書いていただく土地の使用承諾書?のようなものをいただけます。それを提出する形になります。 もし分筆するご予定でしたら分筆してから県民共済住宅に申し込むほうがスムーズだと思います。分筆にはお金と時間はかかりますが、、 |
2753:
名無しさん
[2020-11-21 21:19:26]
|
2754:
匿名さん
[2020-11-21 21:41:41]
|
2755:
匿名さん
[2020-12-02 06:46:03]
|
2756:
匿名さん
[2020-12-05 12:34:42]
申込みを控えている者です。
初歩的な質問で大変お恥ずかしいのですが、県民共済で建てるにあたって勉強しなくてはいけないこととは、具体的にどんなことでしょうか? 今後の打ち合わせでもたついてしまうのが嫌で、今からカタログを読み漁り、間取りの希望や採用する設備メーカー、採用するオプション、外観のイメージ等を夫婦で話し合って決めています。屋根や外壁に関しては、メリットデメリットを調べて話し合って決めています。 しかし、建てる前の調査や住宅ローン(提携ローンの予定です)等、専門知識が必要そうな部分については全くノータッチで、そういった点も自分たちで調べたり手配?する必要があるのだろうかと不安です。 上記の他にもあるかもしれませんが、具体的にこういうことについて勉強しておいた方がいい!ということがあればご教授いただきたいです。 |
2757:
e戸建てファンさん
[2020-12-05 17:28:47]
>>2756さん
まずは希望の間取りを考えましょう。 お子さんはいますか? お子さんの性別は? 一人っ子なら別として、2人以上ですと、それぞれに子供部屋を用意するのか? 子供部屋を仕切れるようにするのか? 仕切るとしたらその方法は? 楽器を始める可能性はあるか?防音室はどうするか? 駐車スペースは何台必要か? 止め方は並列か縦列か? 道路が2面以上だと、玄関をどの向きにするのか? アプローチの取り方はどうするのか? リビングは1Fか2Fか? 小屋浦収納はどうするか? 家具はどう配置するのか? 各部屋のクローゼット内はどうするか? テレビはどこでどう見るのか? 冷蔵庫はどこに収めるか? キッチンは見せる配置か隠す配置か? パントリーの形状、土間収納の形状はどうするか? 照明はダウンライト多用か?シーリングライトか? 窓の配置はどうするのか?掃き出し窓にするか?腰高窓か?FIXか? 階段の幅、形はどうするか? トイレの大きさはどうするか? まだまだ挙げきれませんが、個人的には設備はいつか交換するものなので、間取りの研究を綿密になさることをおすすめします。 家族構成はどうなるか? どういう生活をするのか? こういう間取り、ここにドアがあって動きづらいかどうか? 洗濯物を取り込んでから、畳むまでの動線など、具体的に想像しながら話し合ってみてください。 |
2758:
匿名さん
[2020-12-06 05:14:44]
ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
考えることがたくさんありますね… 流れとして、家具の配置等含め詳細な間取り希望を設計士さんに伝えて、あとは(具体的な部屋の配置等は)プロである設計士さんに任せようと思っていました。 窓や照明に関しては、だいたいの希望は固めていますが、間取りが決まってから各メーカーのショールームで相談して、より要望にあったものを教えていただこうと思っていました。 それでは甘いのでしょうか? |
2759:
e戸建てファンさん
[2020-12-06 07:33:50]
>>2758さん
おはようございます。 甘くはありませんよ(笑) 設計士さんお任せコースであれば、なおさらです。 結局、2758さんのご夫婦が「どんな家に住みたいか?」です。 自分たちで考えたからいい家なのか 設計士さんが考えたからいい家なのか そもそも「いい家」ってなんなのか 部屋の配置も設計士さんにお任せでしたら、かなり楽だと思います。 県民共済住宅で採用できる住宅設備会社は限られてますからね。 県民で採用できる住宅設備会社のカタログは、ショールームの本棚にありますので、会社名だけでも次回ショールーム訪問時にメモしましょう。 県民と取引のある会社のものであれば、県民価格で採用できるはずです。 外構工事については、くれぐれも県民提携業者にこだわらず、広い目で見積を取られることをおすすめします。 2758さんが地盤補強の杭や工法ひとつずつからの「こだわりコース」の方じゃなくてよかったです。 県民の場合、こだわり始めると時間が無限に必要です。 2758さんご夫婦が納得&満足される素敵なおうちが建つことを願っています。 考えることは多いですが、頑張ってくださいね。 |
2760:
匿名さん
[2020-12-06 10:10:18]
>>2759さん
ショールームで色々カタログを見て、また夫婦で会議しようと思います。 いただいたレスを読んでいて、地盤補強の杭…?工法…?と首を傾げてしまうほどに無知なので、逆に良かったかもしれません。(笑) ご教授くださり、ありがとうございました。 |
2761:
匿名さん
[2020-12-08 22:17:45]
県民共済住宅で建てるにあたって、住宅ローンは共済さんの指定したローンを組むのでしょうか?
例えば共済さんではなく、JAでローンを組むことはできますか? 拙い文で申し訳ありませんが、どなたか教えて頂けますか? |
2762:
e戸建てファンさん
[2020-12-08 23:34:14]
住宅ローンは施主側が自由に決めることができます。
県民共済住宅提携ローンだと色々なメリットがあるだけです。 JAも県民共済住宅提携ローンに入っています。 少し検索すれば出てきますよ。 |
2763:
匿名さん
[2020-12-09 10:04:05]
|
2764:
匿名さん
[2020-12-15 23:44:45]
長期優良住宅として建てましたか?
家建てた後だと、長期優良住宅の申請できないって聞いたんですが、、、 申請するにも費用掛かるのでしてない人の方が多いって聞きましたがみなさんどっちですか? |
2765:
匿名さん
[2020-12-18 12:06:48]
>>2764
長期優良住宅にする場合は点検口などをつけなければならないので、通常と仕様が異なりますよ。また、申請に時間がかかるので1か月ほど着工まで長くなります。費用は10万にとどかないぐらいかと。 |
2766:
デベにお勤めさん
[2020-12-19 20:58:48]
小窓についてお伺いします。
坪数により標準数が決まってますが、それをオーバーした場合はどのような計算になるのでしょうか? 値段の高い形状の窓から標準としてカウントして、オーバー分を払うのかなと思っているのですが・・ 例えば、A→Dの順で単価が下がるとして、標準数『8ヶ所』の場合、 A:3 B:1 C:2 D:5 とした場合は、A、B、CとDの内2ヶ所は標準、 残りの小窓Dの3ヶ所分を別途支払うという感じになりますか? そしてその場合、メーカーカタログからの単価掛分はどれくらいかご存じの方はいらっしゃいますか? |
2767:
通りがかりさん
[2020-12-22 08:42:59]
↑契約前の方ですか? 詳細は契約後に。そんな情報を得てどうするの。
|
2768:
通りがかりさん
[2020-12-31 19:53:58]
|
2769:
戸建て検討中さん
[2021-01-06 12:08:37]
先日、県民共済に相談に行きました。
様々なオプションがあり、色々考えているところです。今のところ床暖、電動シャッター、吹き付け断熱、食洗機、無垢床を入れようと思いますが、皆さんはこのほかにこれはつけておいたほうが良いオプションはありますか?ご教示お願いします。 |
2770:
匿名さん
[2021-01-06 12:34:32]
県民も企画住宅をラインナップして、本体890万とかやれば良いのに。
ローコストメーカー殺し。 |
2771:
e戸建てファンさん
[2021-01-07 07:32:53]
>>2769
乾太くん |
2772:
匿名さん
[2021-01-07 08:24:58]
教えてください。
吹き付け断熱した場合としない場合だとどんくらい室温等かわりますか? また、吹き付け断熱しなかった場合、埼玉の真ん中らへんとかだと室温どれくらいになりますか。 |
2773:
戸建て検討中さん
[2021-01-07 09:48:03]
|
2774:
通りがかりさん
[2021-01-08 10:40:07]
>>2769
私が追加したオプションはプラス、部屋の高さ、玄関ドア、床の材料、各照明、備え付き家具(地震対策)、 細かいですが必要以上にコンセントを追加、玄関ポスト?(外部発注)かな。 築1年後にガス管工事を一階と2階に追加して、暖房として使ってます。 理由は床暖が想像以上にコスト高で60Aのブレーカーが何度も落ち、考慮した結果です。 |
2775:
通りがかりさん
[2021-01-08 12:35:41]
県民さんで新築しましたが、はっきり言って雑で粗末という感じです。
大工さん、監督さんにもよるのでしょうが残念です。 雑な部分を指摘すると県民では範囲内ですの一点張りでした。 安かろう悪かろうの感じで、とても残念でした! 私は、ぜったいおすすめしません! これから新築される方は、見れるだけのモデルハウスの隅々まで見て聞いて、調べてから時間をかけて検討され下さい。 |
2776:
通りがかりさん
[2021-01-09 16:23:45]
オプションを追加して坪単価で55万円程だったけど、そんなもんじゃないかな。3度目の
家だったけど。 |
2777:
戸建て検討中さん
[2021-01-10 11:59:47]
|
2778:
通りがかりさん
[2021-01-10 13:12:54]
↑2、30cmだったと思ったけど、ゴメン忘れちゃった。感じとして、部屋が大きく感じ、照明等に
工夫を凝らすと雰囲気も変わってきます。 私の家は坪数が狭かったので、高さを持たせて調和がとれたかと。 |
2779:
通りがかりさん
[2021-01-10 19:53:00]
>>2775 通りがかりさん 私も県民で建てましたが確かに雑ですね。 これまでも安くて良いものは無いと何人もの方がかかれてますが、その通りだと思いました。 が、間違い無く安いです。雑だけどそこらの建て売り買うよりは良いのではと思います。 後は、施主の頑張りで雑にやられる前に都度指摘することですね。大変ですけどね。 まあ世の中お金掛けないと大工さんも丁寧になんてやってられないでしょうしね。安いんだから仕方ないですね。 |
2780:
名無しさん
[2021-01-11 11:38:03]
|
2781:
名無しさん
[2021-01-11 21:55:44]
床暖検討してますが、電気?ガス?湯水式?
なにが選べてどれがいいですか? |
2782:
名無しさん
[2021-01-14 09:52:27]
現在県民にて何度か打ち合わせをし、建物は窓等も決め、だいぶ煮詰まってきたなぁという感じです。ハピアフロアを予定しているのですが、差額はどれくらいになるかわかる方いらっしゃいますか?この時点での見積もりで、中々の金額になっていて、これからどれくらい増えるのか気になっておりまして…
窓を数個変更しようかと思うくらいで、建物はほぼ決まりでして、壁紙や床材はどの段階で決め、どの段階で見積もりがでるのでしょうか? |
2783:
検討者さん
[2021-01-14 16:56:22]
|
2784:
戸建て検討中さん
[2021-01-14 17:10:38]
県民共済だと浄化槽が安いと聞きましたが、
5人槽の設置だとどれくらいかかるのでしょう? 県民以外で建てた知り合いに聞くと100万位かかるとか言われるのですが… |
2785:
名無しさん
[2021-01-15 18:58:17]
|
2786:
e戸建てファンさん
[2021-01-17 12:27:19]
>>2785さん
乾太くんを導入されるのでしたら、 「ダンパー付き排湿口ガイド:DG-AK」は必ず、必ず追加してください!! 乾太くんを屋外に設置する方以外、必ず必要なオプションパーツです。 DG-AKを付けないと、「冬場の冷気が室内に逆流」してきます。 よくある洗面脱衣室に乾太くん設置だと、せっかくの新築なのに、震えながら脱衣することになります... もはやなぜDG-AKが標準じゃないのか?リンナイに聞きたいレベルです。 こういう罠って県民で建てると、設計士にも監督にもスルーされますからね... DG-AK!! 覚えておいてください。 |
2787:
評判気になるさん
[2021-01-17 18:08:47]
分かりました。
|
2788:
評判気になるさん
[2021-01-18 17:55:39]
>>2773 戸建て検討中さん
吹付なくなるとか聞きましたが新しいものに変わったのですか? |
2789:
名無しさん
[2021-01-21 22:44:45]
吹き付けは終わって別の断熱材になったようです。
軒天の木目が無くなったのが悲しすぎる。 まだそれに代わるものは聞いてないって… |
2790:
名無しさん
[2021-01-23 00:25:40]
|
2791:
匿名さん
[2021-01-30 17:07:42]
断熱材のことが気になったので情報を探してみました。
公式サイトの中にあった情報では、充填断熱工法を採用しているとのこと。 天井と壁は高性能グラスウール、床はプラスチック系断熱材とのことです。 隙間から熱が逃げないように気密シートも貼っているらしいです。 ガラス窓はすべてLow-Eペアガラス断熱サッシとのことです。 吹き付けと比べてどうなのでしょう? |
2792:
名無しさん
[2021-01-31 00:11:40]
吹き付け断熱は3月中に契約までと言われました。
雨漏りがあった場合に場所の特定ができない 解体時に費用が高額 ということでやめるそうです。 |
2793:
名無しさん
[2021-01-31 10:38:20]
|
2794:
戸建て検討中さん
[2021-01-31 14:28:26]
|
2795:
匿名さん
[2021-02-01 19:42:51]
検討中の者です。
インナーガレージ(ガレージハウス)にする場合、坪単価は標準の31万ちょっととは違う金額設定でしょうか? お分かりになる方、お教え頂けると嬉しいです。 |
2796:
検討者さん
[2021-02-07 20:40:41]
どなたか教えてください。
ドアはピノアースを選択する予定なのですが 一階はホワイト、二階はナチュラル、とか わけて使うことは出来るのですか? 他の色や形はオプションで可能で 定価の半分ぐらいで入るとは聞いていますが 標準だとどうなのでしょうか。 |
2797:
マンコミュファンさん
[2021-02-08 18:46:16]
最初の見積もりが出たのですが
仮設工事費23万とは別で 式防護管(東電用) 東電引込み工事費 敷地通路養生費 安全対策費ガードマン費用 残士場外処分費 が別で計上されていました これって、23万から差し引いていくのではないのですか? 設計士さんに聞いたら別って言われたんですが… みなさんこの辺どうでしたか?? |
2798:
戸建て検討中さん
[2021-02-08 23:52:56]
最近さいたま市の事務所で打ち合わせをした方教えてください。
2年前ぐらい前のコメントで問題のある設計士さん(ペンケースを立ててる人)が、 話題となっていましたが、その方は、まだ在籍しているのですか? ご存知の方は、教えてください。 |
2799:
マンコミュファンさん
[2021-02-09 03:23:48]
県民って構造計算ってしてくれるんですか?
|
2800:
e戸建てファンさん
[2021-02-09 10:54:23]
|
2801:
e戸建てファンさん
[2021-02-09 10:55:35]
|
2802:
匿名さん
[2021-02-09 13:57:21]
>>2789 名無しさん
羨ましいです、軒下の木目。 1年前に建てましたが、 当時は軒天を変えられるなんて知らなくて 我が家はフツーのです・・・ 建てた直後に知りショックでしたねぇ~涙 県民あるあるですが 設計士からは余計な情報は言ってこないので 自分の勉強不足だったってことですが・・・涙 |
2803:
戸建て検討中さん
[2021-02-09 18:09:14]
新しい断熱材は、壁はアクリアネクストαというやつのようですね。
性能はどうなんでしょう? |
2804:
名無しさん
[2021-02-11 10:51:44]
県民ってレールなしの引き戸出来ないですか?
|
2805:
名無しさん
[2021-02-11 20:30:07]
|
2806:
eマンションさん
[2021-02-11 22:17:27]
|
2807:
名無しさん
[2021-02-12 03:59:29]
>>2805 名無しさん
ほんとですか!うちの担当の設計士さんには出来ません、と言われました。 外部の設計士だからか現在もフロアタイルが使えるとかも知らずで、使ってる人のインスタの投稿を見せるとようやく内部の人に確認してくれた感じで…。 |
2808:
名無しさん
[2021-02-12 04:01:52]
↑他にもレールなしのドアにした方いたら教えてください!過去には出来たんじゃないですか?といつも言われるので計画中の方いたらお願いします!
|
2809:
名無しさん
[2021-02-12 21:37:25]
|
2810:
名無しさん
[2021-02-12 23:20:57]
|
2811:
otp
[2021-02-19 21:13:49]
設計士の方が決まりいよいよ打合せが始まります。
今後の依頼や交渉を考え事前に「謝礼」等はお渡しした方が良いのでしょうか? |
2812:
匿名さん
[2021-02-20 07:58:56]
|
2813:
検討者さん
[2021-02-20 13:06:05]
軒天の変更は完璧に出来なくなったようですね…
|
2814:
匿名さん
[2021-02-21 02:22:39]
軒天、標準と素材は同じですが色変更は出来るそうです。オプションですが、、、
|
2815:
評判気になるさん
[2021-02-21 08:03:18]
|
2816:
評判気になるさん
[2021-02-21 08:07:10]
>>2811 otpさん
いらないと思いますが… 設計士さんに謝礼を渡したからといって優位に進むことはないと思います。 もし親身になってくれたと感じたなら、家が建ったあとに渡しに行ったらいかがでしょうか? |
2817:
購入経験者さん
[2021-02-22 21:13:56]
|
2818:
名無しさん
[2021-02-23 21:17:56]
|
2819:
名無しさん
[2021-02-25 14:37:00]
設計士さんから新しいオプション断熱材の資料をもらいました。
北海道~北東北で求められる性能を持つとのことです。 金額は二階建てで19000円+10000円×坪数で、35坪のプランでは税込405900円です。 天井、壁、外気に接する床はグラスウール、その他の床はフェノールフォームです。 R値は標準と比べて概ね1.4~1.5倍となってます。 皆さんどう思います? 私は検討中ですが、ややナシかな、と。 理由としては、 1、断熱性能が高くても気密性がどうなのかわからない。 2、熱の出入りは窓等開口部からが多くを占め、オプション断熱材を入れても劇的に室温が変わると思わない。 からです。 設計士さんは、県民共済住宅らしく私見は言わないので正直悩みます。 |
2820:
戸建て検討中さん
[2021-02-25 23:00:45]
軒を深くするのってできますか?
|
2821:
名無しさん
[2021-02-28 18:51:04]
>>2820 戸建て検討中さん
72cmまでです。 |
2822:
名無しさん
[2021-02-28 18:53:52]
|
2823:
購入経験者さん
[2021-03-01 11:53:25]
>>2795 匿名さん
坪単価は同じですが、床は県民での施工ではなくて外構工事に なりますので、㎡-5,800円が返金されます。 また、シャッター、電気工事費は別途かかります。 廊下が少なく、部屋数が多い場合は壁や窓、ドア等の部材代が掛かって いますが、何もない空間?のガレージや広い廊下は同じ単価になりますので 贅沢な造りになるかと思います。 しかし割高にはなりますが、一般的なHMに比べれば、圧倒的な コストパフォーマンスなので私は気にしませんでした。 参考まで オーバースライダー(オプション無し)の場合は81万、 電気工事費6.5万でした。 |
2824:
名無し
[2021-03-05 01:19:32]
>>2804 名無しさん
現在県民共済でマイホーム計画中です! 吊り戸ありますよ! 上吊り引き戸とは少し扉の収まり方が違うようですが、"アウトセット引き戸"ってやつがそれだと思います! この前展示場で見た中だと、ウッドワンだけにオプション品として取扱いがあるって説明書きが貼ってありましたよ。 |
2825:
戸建て検討中さん
[2021-03-08 12:05:33]
現在建築中です。
外構や給水工事などは外部に頼んだ方が安くなるのでしょうか? はじめは見積もりを取ってより安い外部に頼もうにも思ってましたが、 業者が多すぎるのと、間に入って引き継いだりする手間を考えれば、提携の方がいいような気がして来ました。 知人の話では外構は提携が安いと聞きましたが、設計士から聞いたブロックの金額は高かったです。 |
2826:
e戸建てファンさん
[2021-03-08 12:49:13]
>>2825
悪いことは言わないので、外構業者は必ず複数の見積をとることをおすすめします。 提携一択。もしくは逆に非提携一択にすると安いんだか高いんだかわかりません。 県民で建てると時間も手間もかかりお疲れだとは思いますが、もう一踏ん張りです。 必ず提携業者も込みで相見積もりをお取りくださいませ。 |
2827:
戸建て検討中さん
[2021-03-08 22:09:08]
>>2826 e戸建てファンさん
コメントありがとうございます。 しかしながら、実際のところ安くて良い業者を探すこと自体が難しいかなと… なにかのように口コミや星で評価されてるわけではないですからね汗 提携してる位だから仕事の間違いが少ないのだろうし、安いと手抜き工事のリスクもあるのかなとも。 あっちはいくらだったのでもっとまけてくださいという世界でもないので、なかなか素人には判別が付かないです。 みなさんはどうやって探してるのでしょう? |
2828:
通りがかりさん
[2021-03-11 20:51:21]
↑県民の提携業者はお勧めできません。同じような家に同じような外構はいかがなものかと?
価格的には若干非提携の方が高いようです。 庭、外壁、玄関、敷地全体の構図を簡単なポンチ絵程度に描き、業者探しをすればネット社会で 見つからないはずはない。 それが面倒なら提携業者に甘んずるしかないね。安くて良い業者は己が基準で第三者が分かる 訳がない。またこのサイトで業者を紹介する訳もない。 何か言うことが甘いだよね。素人でも真剣に向かえばできるよ。 |
2829:
ななし
[2021-03-12 22:13:46]
自分は非提携でかなり安くなりましたよ。出来も満足です。加須の方の業者に頼みました。
|
2830:
匿名さん
[2021-03-14 05:58:01]
県民共済でお家作りをしようと思っています!
土地はあるのですが、盛土にブロックが必要なため 県民共済で盛土とブロックされた方がいましたら どのくらいのご予算だったか教えていただきたいです>_< |
2831:
口コミ知りたいさん
[2021-03-14 18:25:26]
二階トイレの臭気抜きの白い奴って
一階にも必要なんですか? インスタとか見るとみんな二階にしかないのに うちには一階にも取り付けられていて 設計士につけないのはルール違反です、と言われました。 |
2832:
名無しさん
[2021-03-14 21:10:48]
有って不便な物では無ければ
むしろ設計士さんに感謝でしよう。 |
2833:
匿名さん
[2021-03-15 22:15:46]
あって不便じゃなければって
見た目がまずやだwww |
2834:
通りがかりさん
[2021-03-18 21:23:30]
|
2835:
検討者さん
[2021-03-27 19:53:35]
施主支給した方いますか?
|
2836:
評判気になるさん
[2021-03-29 23:22:14]
親の土地に親名義で家を建てる場合に、主に息子(将来的に家を相続する)が代理人となって契約なり、打ち合わせすることは可能でしょうか?
コロナ禍で親も高齢なので、あまり外出させたくありません! ご存知の方がいましたらご教授下さい! |
2837:
戸建て検討中さん
[2021-04-04 12:55:12]
軒天は結局白以外選択肢なさそうですか?(T_T)
|
2838:
戸建て検討中さん
[2021-04-04 16:29:45]
|
2839:
匿名さん
[2021-04-13 20:49:47]
県民共済住宅のホームページには坪単価に含まれているものと含まれていないものが
一覧表になっていてとても分かりやすいです。 目にとまったのが地盤調査がスウェーデン式サウンディング試験だということ。 今まで知らなかったのでいろいろと勉強になりそうです。 仮設工事というのも他のメーカーでは目だった記載がなかった気がしますので なるほどそういう費用も確かにあるなと思いました。 含まれていないものの費用も確保しておかないといけないので 注意しておかないといけないなと思います。 |
2840:
匿名さん
[2021-04-30 13:32:35]
建築業界では全国的にウッドショックが深刻になりつつあるようですが県民共済住宅さんにも影響は出てるんですかね。まだHM検討中の身ではありますが、建てられるのかどうか心配です。
|
2841:
匿名さん
[2021-04-30 13:37:40]
たしかにウッドショック心配です
|
2842:
通りすがり
[2021-04-30 18:34:40]
打ち合わせを何回か行っているものですが、
うちの場合は軒天の色変えてもらえました。 外壁黒なので合わせて黒にしてもらってます。 普通は白みたいです。 木目調は残念ながらできないとのことです? |
2843:
匿名さん
[2021-04-30 19:02:17]
|
2844:
評判気になるさん
[2021-05-01 21:13:32]
|
2845:
匿名さん
[2021-05-02 22:15:39]
>>2844 評判気になるさん
外国産の木材不足の影響で国産木材の価格も上昇しているようですが、県民共済住宅ほどの建築数の工務店であれば確保している部材数も多いでしょうしすぐには価格などにも影響は出ないですかね。 |
2846:
評判気になるさん
[2021-05-04 14:49:17]
>>2845 匿名さん
↑そうみたいですよ!監督に聴いたら 日本全土の檜の産地抑えて契約していると言っていました。さすが品質にこだわる 県民共済住宅ですね!安心してお願い出来ます。 ウチの材料とか調べたら秋田産の檜でした! |
2847:
eマンションさん
[2021-05-04 18:44:53]
>>181 ビギナーさん
長期優良住宅の性能基準を全て満たしているのであれば、必要且つ充分なのではないのでしょうか? 多分それ以上の性能はオーバースペックかなと思いますよ。 例えば、埼玉県で寒冷地仕様並みの断熱性機密性が必要不可欠か?など 全ての性能で他社と比べて一番を求めるのなら、予算にも妥協しない事になるのでしょうね。 満足感!にも関わりますので施主の考え方と予算次第かと思います。 地盤によっては基礎に杭を打つオプションは考えた方が良いかもしれません。 個人的には営業マンがいないと言うのは、メリットでも有りデメリットでも有ると感じます。 営業マンの質にもよりますが、あらゆる点で頼りになるはずなので。 |
2848:
eマンションさん
[2021-05-04 18:55:49]
>>181 ビギナーさん
長期優良住宅の性能基準を全て満たしているのであれば、必要且つ充分なのではないのでしょうか? 多分それ以上の性能はオーバースペックかなと思いますよ。 例えば、埼玉県で寒冷地仕様並みの断熱性機密性が必要不可欠か?など 全ての性能で他社と比べて一番を求めるのなら、予算にも妥協しない事になるのでしょうね。 満足感!にも関わりますので施主の考え方と予算次第かと思います。 地盤によっては基礎に杭を打つオプションは考えた方が良いかもしれません。 個人的には営業マンがいないと言うのは、メリットでも有りデメリットでも有ると感じます。 営業マンの質にもよりますが、あらゆる点で頼りになるはずなので。 私は大規模リフォームとHMと工務店と県民共済を検討してリフォームにしましたが費用をかけ過ぎて後悔しています。 あと少し予算を足せばきっと県民共済で新築できたと思うと。 リフォームは全てが新しくなる訳ではない 新築は全てが新しい。 |
2849:
匿名さん
[2021-05-13 13:54:55]
2848さんのご意見はなかなか参考になる内容だと思います。
特にリフォームと新築を迷っている方には参考になるのではないでしょうか。 それと必要な性能かどうかをよく考えることという点も勉強になりました。確かにそうだなと思います。住んでいる場所によって必要のない性能を省いて費用を抑えるのはいい考えだと思いました。 ただし地盤はしっかりということなんですね。どこにいてもいつ地震が来るかわからないからかな。 |
2850:
名無しさん
[2021-05-22 19:12:36]
土地からの購入の場合、県民共済住宅予約前の概算見積もりを使って住宅ローン審査をすることになりますが、プランが確定して最終的な請負契約を結んで契約金額が決定するのはその後になると思います。
住宅ローン融資額と、契約金額に差異が生じ、オーバーローンになる場合があると思いますが、その場合は余った金額を正直に繰越返済するのがいいのでしょうか?それとも外構等に当てても良いのでしょうか? 県民共済住宅からは外交に充てて問題ないと言われましたが、オーバーローンは違法とネット上に書き込みがあったので気になりました。 |
2851:
戸建て検討中さん
[2021-05-24 12:25:10]
設計士って変更出来るんですかね?
一つの質問に回答3週間待ち。 予約したいと言っても連絡しますのまま放置。 全然話が進まないまま日数だけ経つので、他のハウスメーカーにしようかと考えています。 地盤調査までされているので、費用請求してくるのだろうけれど。 |
2852:
匿名さん
[2021-05-24 15:31:47]
室内ドアにダイケンのハイドアを採用予定なのですが、設計士さんにデザインの変更はリビングドアしかできないと言われました。リビングドアはガラスありで、ガラスのデザインやドアの色をオプションで変更可能。洗面・トイレのドアに丸い小窓がつく以外、あとは窓無しのドア(色は2色のみ選択可)になると。
リビングドア以外も色々選びたいんですが無理なんですかね…できた人いませんか? |
2853:
初心者さん
[2021-05-25 22:17:32]
>>2851 戸建て検討中さん
本申込した際に、県民共済か外部の委託設計士が担当につくと言われました。その際に、「誰にでも相性がありますから変更していただくこともできますよ」って言われました。返事がないと困りますね… |
2854:
名無しさん
[2021-05-30 11:34:04]
|
2855:
eマンションさん
[2021-06-02 02:27:32]
|
2856:
戸建て検討中さん
[2021-06-03 06:43:56]
|
2857:
匿名さん
[2021-06-03 10:53:56]
2848さんのご意見参考になる
|
2858:
匿名さん
[2021-06-05 19:30:48]
2月に申し込みをして、35坪の平家を計画中です。もう少しで契約。皆さん色々悩まれながら建ててるのですね。とても参考になりました。
今は 目の前の道路から自分の土地まで引けば都市ガスが使えるのもあり、給湯器どうするか迷ってます。キッチンはIH、床暖房は取り入れないので迷い中です。ハイブリッドも勧められてます。それによって太陽光もどうするか… |
2859:
通りがかりさん
[2021-06-06 00:23:22]
樹脂窓が標準から外れるって本当ですか?
|
2860:
検討者さん
[2021-06-06 12:55:00]
|
2861:
通りがかりさん
[2021-06-06 16:33:09]
火災検知器の異常警報が鳴って困るんだけどね。場所が階段の上だから外そうにも難しくって。
後々のメンテを考えてもあの場所は要らない。 |
2862:
名無しさん
[2021-06-06 20:39:21]
教えていただきたいのですが、マルチメディアコンセントについてCAT6対応にしたいと思っています。(6Aも可能なのでしょうか?)
CAT6にされた方もいらっしゃる?ようなブログも拝見したのですが、実際、どのような手段で6にされているかおわかりになりますでしょうか。 どうかご教示のほど、よろしくお願いいたします。 |
2863:
匿名さん
[2021-06-14 19:58:10]
盛り土をする際にはどこかで出た排土を用いることはあるのでしょうか?
|
2864:
通りがかりさん
[2021-06-15 16:40:05]
県民で建てて一年半経ちました。毎日快適に過ごしてます。
これから建てる人へのアドバイスです。 県民指定オプション以外でも提携メーカーならほぼオプションいけますよ。 (構造や基礎に関わるところ無理だけど) 設計士さんとの打ち合わせ時にカタログ持って相談してください。 施主支給は引き渡し後の取り付けになります。 これも監督さんに要相談ですね。 |
2865:
通りがかりさん
[2021-06-16 01:57:57]
盛り土って言っても、かさ上げの高さ、地盤の状態、地形状態によってやり方が違うけど。
盛り土後、しばらく寝かせるのでは。よう分からん質問だな。 |
2866:
検討板ユーザーさん
[2021-06-18 22:00:00]
前述だったらすみません。県民共済住宅で予約済み、契約待ちですが今年の12月頃の契約予定です。住宅ローン控除が13年に延長されていますが、今年の9月末までの契約分だと認識しています。土地の契約は終了していて、本審査は7月には完了しますが、県民との契約が年末だと13年の延長は受けられないのでしょうか。税務署に問い合わせしようと思いますが、もし同じ状況の方がいれば教えて頂きたいです。
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2867:
通りがかりさん
[2021-06-19 16:24:52]
ウッドショック関係ないとか嘘だから!国産も値上がりしてるし、県民やってる業者から、木どっかない?って聞かれるしどこも一緒!これから値上がりすると思う。総額から300万くらいだと思うよどこも!
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2868:
通りがかりさん
[2021-06-22 19:48:17]
>>2867 通りがかりさん
6月契約する者です。 ウッドショックのため、別の費用に当てられている20万円を今回木材のために使用しますと言われました。 影響がないというのは嘘ですね。今回はこういった形ですが今後は値上がりすると思うと担当さんは言っていました。 |
2869:
通りがかりさん
[2021-06-22 23:38:36]
>>2867 通りがかりさん
数日前に初回相談に行きましたが、ウッドショックの影響で総額に+30万とのことでした。状況によってはこれから更に値上げするかもしれないし、逆に落ち着けばその分の加算はなくなるとのことでしたが…。まだ30万で済んでいるのは安い方ですよね。きっとこれからどんどん値上げするような気がします。 |
2870:
匿名さん
[2021-06-23 07:35:35]
>>2866 検討板ユーザーさん
あくまでも建物の契約と言われています。 大手ハウスメーカーだとうまく調整してくれるような話も聞きますが、おそらく12月契約だと適用にならない気が…。ローンを組む銀行に聞いてみたら詳しく教えてくれましたよ。私は1%ルールが改定されることの方が心配しています。それは銀行の方もまだなんとも言えないと言っていました。 |
2871:
名無しさん
[2021-06-25 03:38:10]
6月頭に契約しましたが、ウッドショックの影響で仮設工事費を木材費用にあてると言われました!戻ってくると思ってたいたのに悔しいです…まだそれだけですんだと思えばいいのかなぁ…
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2872:
名無しさん
[2021-07-03 06:30:36]
すみません。
今から共済住宅に申し込みした場合、引き渡しはどのくらい待たされるのでしょうか?勿論規模やこちらの進捗次第もあるかと思いますが、設計担当がつくとか以前に、順番が長くて相当待つと聞いたので… |
2873:
匿名
[2021-07-03 07:06:35]
>>2867 通りがかりさん
ライバル業者さん 必死ですね!300万もですか? それは貴方の会社の話しでは? 県民は30万位ですよ それにリアルタイムで木材相場安くなれば その分 安く変動するから大丈夫です。 |
2874:
名無しさん
[2021-07-06 21:11:23]
|
2875:
名無しさん
[2021-07-06 21:12:07]
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2876:
名無しさん
[2021-07-06 21:14:28]
|
2877:
通りすがり
[2021-07-09 23:08:12]
>>2872 名無しさん
参考になるかわかりませんが、 うちは2月に本申し込みして6月末に契約に至りました。こちらも間取りや要望がある程度決まっていて、担当さんがテキパキ進めてくださったので早いと言われています。 完成引渡しは1月ごろを予定しています。 |
2878:
通りがかりさん
[2021-07-10 13:51:32]
申込から完成まで一年ですか。昔(5年程)よりは早いんですね。処理能力が向上したのか、
受注が減ったのか分かりませんが一年だったら標準的な納期ですね。 |
2879:
寒いの嫌い。
[2021-07-10 20:49:09]
>>2872 名無しさん
私は五月末申し込みで思いがけず早く設計士さんとの話が進んでいますが、私の建てる地域の現場監督さんが少ないのに既に竣工予定の方がたくさんいるので、早くても契約は年末以降になりそうです。 打ち合わせも月一くらいのペースでゆっくりしています。で完成引渡しは7月くらいかなあという感じです。 タイミング、建てる地域の事情などもあるので、1度相談で聞いた方がいいかもですね。 最初の相談は申し込まなくても全然大丈夫なので。 |
2880:
寒いの嫌い。
[2021-07-10 20:55:01]
|
2881:
名無しさん
[2021-07-12 20:14:52]
噂ではウッドショックで坪単価上げてるらしいけど何でホームページに記載しないんだろう
|
2882:
匿名
[2021-07-13 07:12:12]
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2883:
通りがかりさん
[2021-07-19 15:13:32]
最近は値上げ反動で値下がり傾向にあるとか。
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2884:
口コミ知りたいさん
[2021-07-21 16:31:54]
昨日引き渡しでしたが最悪です。
クロスの仕上げ工事4回やり直し、何度言っても下地パテ不足でビス後が出る始末で根負けして自分で業者手配してやり直します。 これから契約される方はあの業者に当たったら気の毒だと思います。 熊谷営業所S監督の業者は注意 |
2885:
通りがかりさん
[2021-07-21 23:15:19]
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2886:
名無しさん
[2021-07-24 20:45:48]
最近申し込みした人いますか?
ウッドショックの影響はありましたか? |
2887:
通りがかりさん
[2021-07-24 21:44:27]
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2888:
名無しさん
[2021-07-25 18:20:22]
ウッドショックによる値上げは今のところ坪あたり税込13200円だそうですね。契約時期によってはさらに上がる可能性もあるとか。
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2889:
通りがかりさん
[2021-07-25 20:37:53]
>>2884
工事を4回やり直して、下地が残る何て絶対にあり得ない。間違いなく、他業者の誹謗である。 |
2890:
通りがかりさん
[2021-07-27 20:06:10]
ダウンライトの標準が125φとなっているのですが、100φも可能なんでしょうか?
|
2891:
通りがかりさん
[2021-08-01 23:49:41]
2020年当時ですと基本的にパナソニックかオーデリックのショールームに行ってアレンジを相談して決めますが最近のダウンライトはほとんど100Φでしたよ。ショールームに行く時間がない時は監督の出してくれたプランにする方もおいると思います。ニッチ等はより小さいダウンライトになるかと思います。参考までに。
|
2892:
匿名さん
[2021-08-03 21:58:29]
外部給排水が160万と言われました
延床25坪の狭小なのに・・・相見積もりって出来ないんですかね? |
2893:
通りがかりさん
[2021-08-04 00:52:24]
|
2894:
名無しさん
[2021-08-05 05:11:22]
|
2895:
県民施主ですが
[2021-08-10 09:57:14]
県民にとってネガティヴな投稿するとすぐ誹謗とか言う人いるよね。
なんか県民の話題はブログを見ても悪いことあまり書いてないけど、皆さん運が良いんですかね。我が家も2884さんと同じく運が悪かったみたい。施工管理費返してほしいくらい、いろんな不具合ありましたよ。 やり直しに来てくれた職人さんは違う工務店の人だったりで、人(工務店)によって全然結果が変わるのも事実、間違いなく当たりはずれありますよ。監督の教育と下請け業者のレベル統一が必要ですね。会社として管理できてないってことでしょうけど、まあ県民に限らず、下請け使っているHMは皆同じでしょうけど。 運が悪かった人の話も聞いたほうがいいですよ。 |
2896:
通りがかりさん
[2021-08-10 20:31:47]
↑今のご時世、根気よく工務店あるいは職人さんと付き合っていくしかないでしょう。
まぁ、段取り、手つきを見ていれば大凡能力は分かるが言う訳にもいかず結果が出てから 言うしかないのでは。 |
2897:
名無しさん
[2021-08-22 06:13:53]
長期優良住宅だけど、アフターが適当。めんどくさがりの工務。
|
2898:
戸建て検討中さん
[2021-08-22 21:58:49]
設計段階で予定してなかったニッチをあとから監督さんに言って作ることはできますか?
|
2899:
通りがかりさん
[2021-08-25 08:41:25]
変更箇所がある場合は監督に早目に相談して 大工さんにも直接内容を説明すれば 工程を後戻りする事がなければ聞いてもらえると思いますが、監督にもよるかと思います。変更はトラブルの元になるので受け付けてくれない監督もいるかと思います。壁紙下地のボードを貼ってしまった後では無理だと言われる可能性がかなり高いかと思います。どうしても!という施主の熱意にもよるかと思います。無理なら諦める感じで早めに聞いてみるべきかと! まだ契約してない段階でニッチは後で考えれば良いかなと言う感じでしたらニッチも決めてからの契約が基本かと思います。変更出来ないリスクがありますので。参考までに。
|
2900:
匿名さん
[2021-08-26 11:57:41]
2020に完成したけど、うちは大工監督最高だった。むしろ、設計者(内部)が発注に関してミス多発で工期遅れたくらい。この前不具合が発生したときも担当大工さんが近くで現場やってるからってすぐに手配してくれました
|
2901:
検討者さん
[2021-08-27 19:46:55]
>>2899 通りがかりさん
ありがとうございました。 とりあえずこのあたりにニッチが欲しいなど、見積もりには入れてもらうようにします。 今は平面だけの図面なので、いざ立体的にみたらここのスペースになにか欲しいなというのはざらにあるんじゃないかなと思うのですが、、 やはりどれだけ融通の効く監督さんに会えるかですね。 |
2902:
通りがかりさん
[2021-08-28 06:53:33]
ニッチを付ける壁の裏の構造によってつけられなかったり、構造計算上必要な耐力壁部分には筋交が入るのでつけられなかったりと事前に計画しておかないと無理な所があるのでニッチも含めて曖昧な状態で契約はしない方が良いかと思います。監督も若い監督ベテランの監督では対応が違いますし、一人で15から20軒近くを監督している様子ですので後からの変更するよりも2?3週間位考えて図面に含めて契約した方が絶対よいかとおもいます。ニッチ部分は電気配線も含む時があるので配線手配の点からも後からは避ける方がスムーズだと思います。参考までに。
|
2903:
匿名さん
[2021-08-30 21:36:00]
10月に建築が始まります。
カンタくんを2階につけることにしたのですが、その時の料金、デラックスの5キロが、なんと工事費込みで30万と言われました。 2階の設置とお風呂場の上をダクトを通さないといけないので高いと言われましたが、そういう工事をやった方いますか? |
2904:
匿名さん
[2021-08-30 21:39:08]
|
2905:
名無しさん
[2021-09-05 20:09:27]
ウッドショックで坪単価3万近く増えるらしい
これからの人はさらにやばいね |
2906:
口コミ知りたいさん
[2021-09-08 21:24:31]
|
2907:
評判気になるさん
[2021-09-09 05:49:57]
>>2906 口コミ知りたいさん
昨日申し込みしてきました。 最初にウッドショックによる坪単価上昇に関しての話があり、同意の上での申し込みになります。坪単価33000円プラスだそうです。9月1日以降請負契約する方は30坪で100万円近く上がるので大変そうだと話していました。私達の契約は来年の6月あたりなのですが、外国で最高額に値上がりしたときに購入した木材が輸入されてくる頃とかぶりそうで、200万上昇は覚悟しています。 |
2908:
戸建て検討中さん
[2021-09-09 09:22:48]
>>2907 評判気になるさん
そうですか、、ありがとうございました。 9月1日以降に契約する方でも対策費が12000円のままの人もいるようで、 10月1日からという設計士も居たり、9月の締め日(23日?)からという設計士もいたり、人によって言うことが違ってる模様です。 設計士によって言うことが変わるのは毎度のことですが、さすがにこの金額ともなるとHPに確実な情報を提示するべきでは思います。 |
2909:
名無しさん
[2021-09-09 18:46:44]
建坪50坪程度でウッドショックで総額180万近く上がってしまった
これ以上上がるようだと県民でしか立てられないような人たちが遠のいていかないか? |
2910:
戸建て検討中さん
[2021-09-11 22:44:41]
ご存知の方にお聞きしたいです。
埼玉県民共済住宅では天井高が2450mmが標準ということですが、天井高を2200mmに低くすることは可能でしょうか? |
2911:
職人さん
[2021-09-14 11:43:49]
>>2910 戸建て検討中さん
2200mmにできるかはわかりませんが、玄関の一部を2350mmに折り下げることはできましたよ。 |
2912:
購入経験者さん
[2021-09-14 15:28:41]
先日申し込みをしてきました。
ウッドショックの影響で8月に相談したときは坪単価13000円ほどアップだったものが、先日は坪単価33000円アップしたとのことでした。 引き渡しは早くても来年の1月。 混みあっているから前倒しすることはできないとの事です。 これからまだまだ金額が上昇することを考えたら、県民共済で頼むメリットはないのかなと思い悩んでます。 |
2913:
戸建て検討中さん
[2021-09-14 22:43:42]
|
2914:
通りがかりさん
[2021-09-15 10:23:51]
>>2912
ヨソのハウスメーカーも値上がらないといいですね!! |
2915:
名無しさん
[2021-09-15 12:43:55]
|
2916:
通りがかりさん
[2021-09-16 00:00:37]
キッチンや玄関ホールにタイルの様な床材を入れたいのですがハピアフロア以外は選べますか?
調べているとブログでリクシルの床タイルを選んでいる人がいたのですが、使用できるんですかね? |
あたしも色は厳しくて変更できないと聞きました、、。設計士によるってなんなんでしょう!