いつのまにかベタ基礎から布基礎に変更されてました

[匿名さん]

某HMにて新築工事中です。
昨日現場を訪問した際、何か違和感を覚え、帰って資料を見比べたら、
契約書で「ベタ基礎」となっていたのが、設計図で「布基礎」に変更されていました。

施主に断りなく勝手に契約内容を変更するというのも問題だと思うのですが、
それはともかく、この変更によって湿気やシロアリの問題、
さらには耐久性等に問題が生じないか心配です。
先方にはこれから相談しますが、施行や図面等でどのような点に注意して話を進めれば良いでしょうか？
ご教示のほどよろしくお願いいたします。

[29: 匿名さん]

>26
>君はプロなの？
>そのわりに内容が素人だし、こんな所に書き込んで、仕事の無いでしょうか。
>可哀想。

ちょっかい出すつもりは無いけど、すいません（笑）
「～仕事の無いでしょうか」は「～仕事が無いのでしょうか」という意味ですよね（笑）

いや、反論するにしても日本語が下手すぎるし、多分学校とか行けてないニートさんでしょうけど
可哀想だな～って思いまして。

もうちょっかい出すの止めたらいいと思ってしまう。勝ち目無さそうだよ君。
掲示板でしか強い自分を出せないから、ここが居場所なんだろうけど引き際が肝心だよ～

[30: 匿名さん]

>>12や>>28が言うように、今回は柱状改良が必要と判断した地盤なのであれば通常はベタ基礎ですすめるだろうね。
普通は柱入れてもベタ出来るしね。私は去年、柱を38本入れてベタ基礎にしたから。

[31: 匿名さん]

スレ主さんは、Sハウス施工ですか。
私は、基礎、塗り壁の仕様について話を聞いて他社と契約しました。

[32: 匿名さん]

ベタ基礎というのはその直下の地盤面に対して面で建物荷重を支える、という考え方ですよね？

今回、柱状改良して杭基礎として支持地盤に到達させてるわけで、
じゃあ、柱状改良の上にベタ基礎をつくったら、そのベタ基礎で受けている建物荷重は
どこを流れて地盤面に荷重を伝えているのでしょう？

ま、ベタ基礎にしても問題ないでしょうが、布基礎のほうが
力の流れとして自然だと思うのですが、いかがでしょうか？

防湿や防蟻に対策として、きちんと土間コンを施工している前提になりますが。

というか、ベタ基礎にしても、柱状改良した杭のラインに
きちんと基礎梁を施工しなきゃいけないと思うのですが。
もし基礎梁がされておらす、スラブ面で柱頭をうけているとしたら
むしろ、荷重が集中的にかかることになって、スラブ面が割れることになりません？

[33: 匿名さん]

強固なべた基礎を謳い文句
↓
べた基礎での契約
↓
無断で布基礎に変更

スレ主さんは、その事実を「特に問題ない」と誰かに言ってもらって安心したがっているように感じます。
スレ主さんの家ですからそれならそれで良いと思います。

[34: 匿名さん]

ベタ基礎＝強い基礎

というのも、一般的な強固な地盤の上での建設工事なら成り立ちますが、
軟弱地盤だったっり、イレギュラーな地盤状況となった場合、
なにがなんでもベタ基礎が良い！というのでなく、
その地盤状況に応じた適切な基礎の設計および施工が必要となります。

きちんとした設計方針にもとづいて
基礎形式が選択されているのであれば、問題無いですね。

もっとも、こういう基礎構造の設計の考え方に基づいた
適切な説明を建築主にされていない状況は問題だと思いますけどね。

私は、柱状改良＋布基礎で問題ないように思いますよ。

[35: 匿名さん]

柱状改良、布基礎の方が良いのかも知れない、が
契約にベタ基礎とあるのに、施主に無断で布基礎に変更した事が問題。
自分なら、契約書通りにやり直してもらわないと納得出来ないな。

[36: 匿名さん]

契約が「ベタ基礎」なら、そもそも「柱状改良」してはいけない、
ってことになりません？
柱状改良部分も立派に「基礎」ですから。

説明義務を果たしていない点は大問題ですけどね。

[37: 匿名さん]

>36

「してはいけない」という断定的なことはありません
請負契約なので、仕様の変更、施工方法の変更など契約時と異なることが多々あります

問題なのは「無断で行う事」です

説明し、両者納得の上での基礎構造の変更を行う事は全く問題がありません
契約内容で「べた基礎、または同等の基礎形状」などとうたわれている場合は
その限りではないかもしれませんが、「べた基礎」とうたっている以上は
基礎形状はべた基礎で契約を履行する義務があります

地盤改良に関しても無断で行う事は出来ませんから、当然「改良します」
「施工方法はこうで、料金はいくらになります」という説明ののち
施主了解を得てからの施工になります

地盤改良の説明だけ行い、基礎構造変更に関する説明責任を果たしていない
施工会社に非は存在すると言えます

べた基礎、布基礎共に一長一短があります
布基礎にすることで、地盤判定の検討範囲が浅くなり改良になりにくかったり
べた基礎によって解体による局所的軟弱地盤を共持ちで回避したりできます

ただ昨今の風潮としては軟弱地盤であっても改良+べた基礎で強度を
上げる方向性が主流のような気がします
特に地震による液状化現象によって大きな被害を被ったのが
布基礎であったことを受けてより一層べた基礎の方向が強くなった気がします

私的には改良工事になったから布基礎になったと説明した監督は信用が出来ません
もっと経験値が高く、現場指示が出来、施主へ嘘をつかない監督に交替してもらいたいです

今後の現場進捗での施主からの質問や疑問、現場是正工事に関して心配が付きまといます

基礎に関しては東海、関東で大地震が来る予定の範囲であれば
基礎解体、べた基礎での再施工
それ以外の地域であれば、現行ＯＫ、ただし基礎工事費用は支払い拒否です
こちらが発注した基礎構造ではありませんから

それと監督交代です

最初にガツンとやっておかないと、現場で何をやってもこの施主なら
こっちの言い成りと思われて、変な工事をされかねません

[38: 匿名さん]

>>36
ごめんなさい、あなたの言ってる日本語であろう言語が理解できません。

通例として、SS法とかボーリングとかして、地盤改良とかの可否を決める
その上での話だから、段取りとしては、まず過ぎます。
だから、おおむね>>37さんの意見に同意です。
でも、個人的に自分がその立場であった場合を考えると、、、一からやりなおしって、ありえない。
布基礎+防湿コンの不都合をできれば聞かせてください。。。

[39: 匿名さん]

実際、布基礎でもべた基礎でも、きっちり作ってるなら
どちらでもいい。きちんとしているならそれ自体は問題無い。

問題は図面と異なる施工をどうして行ったのか、その経緯と
理由を聞くべき。
極論では、施主が何も知らなくても全く問題無い基礎構造は
勝手に向上されて行くならば、それでいいとも言えるだろう。

「現場の状況として、より良い製品を求めた結果
布基礎に変更になりました」
といった事情がありながら、施主に対する説明を怠っていた。
ならば、今後しっかりと明確な説明を受けられるはずで
今後の心配も不要。

ところが説明を求めても明確な回答が得られない
(施主には言い難い、何か疚しい部分がある？)
といった場合には、今後の施工でも勝手に変更といった
同様の状況が発生する可能性が懸念されると思われます。

なのでまずは、納得の行く説明をして貰い自分が安心できる事
もし安心できない内容であるなら、今後こういった事が発生
しないように、信頼関係は無くなりますが双方書面に残す形
にするべきです。

[40: 匿名さん]

>>29
君のような(笑)とか使う人が書き込みするから荒れるんだよ。

[41: 匿名さん]

説明なく契約と違う内容の施工されてるならすでに信頼関係なんて微妙じゃない？
（建築の常識はしらないけど買ったものと違うもの相手の都合で説明もなく渡されたって事でしょ？）
何百円の話でないんだからこんなとこで聞くより弁護士にでも相談して対応した方がよくないか？

[42: 12]

なんか俺がきっかけで荒れ気味になったような感じで...ほんますまん。

>12
とりあえず布基礎になった経緯が分からない段階で、「不同沈下対策にはベタ基礎」
っていうような単純な情報だけでスレ主がいらぬ心配をしないようにと思って書き込んだだけ。
おっしゃるとおり、書ける文章が限られているからこそ。

>ベタ基礎→布基礎にしたら、「価格は変わりません」

ベタ基礎を布基礎に変更して利益だしてやるぜなんて考えて急に変更するかな？
っという話なんだったんだが。

スレ主の話を読む限りは悪質かって雰囲気だから、
余計な心配は無用だったみたいね。

色々申し訳ない。

[43: 匿名さん]

スレが立ち上がって１２日

スレ主さん、業者から説明はございましたか？
納得できる内容でしたか？

出来れば進行状況など教えていただけると
ありがたいです

[44: 匿名さん]

同業だけど、施主に説明無く布にするってのはひどいな。
いくら、大丈夫と調査資料を見せても納得いかないだろうと思う。

そもそも、布基礎なんて、分譲地の工事でも見かけない気がするんだが。今の時代、ベタ基礎標準と思う。それに、原価の違いあるけど、手間と工期考えたらベタ基礎だと思うけどな。

[45: 匿名さん]

鉄骨なら地盤改良後、布でしょ。

[46: 匿名さん]

現場も人間関係も支障が出過ぎないことを祈るのみ

[47: あ]

ありえないね。
施工計画変えるなら、換気湿度設計を変えないと。
怒っていいところですよ〜

[48: 匿名さん]

これは契約解除、全額返金でも認められるレベル