永住権なし、4300万のローンを借りられるのかな

[購入検討中さん [男性 30代]]

家族３人
私：34才、来日８年、年収580、年金に加入していない、手取りは570ぐらい
妻：30才、来日７年、貿易会社を起業したばかり
息子：４才

マンション価格：5368万
頭金：20％の1073万
組みたいローン：4290万

以上の条件で、ローンの審査は通られるのかな
ご意見を頂きます。

[1: 申込予定さん [男性 30代]]

家族３人
私：34才、来日８年、年収580、年金に加入していない、手取りは570ぐらい
妻：30才、来日７年、貿易会社を起業したばかり
息子：４才

マンション価格：5368万
頭金：20％の1073万
組みたいローン：4290万

以上の条件で、ローンの審査は通られるのかな
ご意見を頂きます。

[2: 匿名さん]

国内金融機関では住宅ローンに限らずローン全般について、基本的にはビザ期間内でしか借りられません。
本国の金融機関に相談してみた方が良いでしょう。

[3: 入居済み住民さん]

うちの隣りのベトナム人一家は永住権持ってないけど、住宅ローマ組んでるけどな。

[4: 購入検討中さん]

> うちの隣りのベトナム人一家は永住権持ってないけど、住宅ローマ組んでるけどな。

永住権持っている人の連帯保証人がいれば、銀行によってはＯＫでるかもしれませんね

[5: 匿名さん]

メガバンクのローン条件には日本国籍とか書いてあった気がする。
銀行に直接問い合わせてみたら早いんじゃない？

[6: 匿名さん]

夫婦どちらも永住権を持って無いようなので、仮審査は通っても多分、本審査には進めません。但し、保証人が居るなら望みはあります。

[7: 匿名さん]

年金未加入としても年収５８０、手取５７０はあり得ないでしょ。所得税、住民税払ってないなら、住宅ローンは無理だと思うよ。納税証明必要だからね。

[8: 匿名さん]

日本をなめんな

[9: 契約済みさん]

>>8
そんな言い方はよくないよ。

[10: 匿名さん]

フラット３５は可能性あるのでは？こんなところで聞かずに、マンション取扱いの不動産屋さんか、銀行に聞いた方がよい。

[11: 匿名さん]

フラット35は、永住権ありのみですから、三菱東京UFJで頭金2割あれば審査は可能です。あとはお勤め先とか勤続年数等、総合的判断となります。

[12: 匿名さん]

納税していないと蹴られるよ。

[13: 銀行関係者さん [ 30代]]

三菱は納税してないとNG
源泉出したら即終了。

[14: 匿名 [男性 40代]]

同じく外国人であとまもなく永住権を取得できます。
三菱で、永住権なしで借り入れができましたが、
私の場合、５年間、納税も、年金もしっかりはらっています。
頭金は２割でした。日本人でも税金、年金を払っていないと借りられないですよ。

[15: 匿名さん]

納税証明書は提出させられるが、今のところ年金は関係ないよ。マイナンバー以降はどうなるか知りませんが。

[16: 銀行関係者さん [男性 30代]]

それだけ頭金を貯める事ができるのなら、
全額を貯めて現金で一括購入される事をお勧めします。
源泉徴収票をお持ちでないと思われますね。

[17: 匿名さん]

実際都心部のマンションは、外国人(主に中国人)が
販売戸数の何割もって勢いで買ってるから
やはり気楽に現金購入した方がいいんじゃないだろうか。

[18: Loi [男性 30代]]

>家族３人
>私：34才、来日８年、年収580、年金に加入していない、手取りは570ぐらい
>妻：30才、来日７年、貿易会社を起業したばかり
>息子：４才

>マンション価格：5368万
>頭金：20％の1073万
>組みたいローン：4290万

私も外国人です。
私が調べていた頃の情報をもとに説明します。

滞在年数は、関係しません。
永住資格があるのかどうかだけの判断となります。
新生銀行では、永住資格でなくても、保証人が日本人もしくは、永住資格の物であれば融資してくれます。

正社員で、２～３年以上継続して勤務している人で、
別のローンなどもなく、信用度が高い人にだけ、住宅ローンが組めます。

レスを投稿した家庭では住宅ローンは組めない可能性が高いです。
正社員であることの前提になっているのは、収入ではなく所得をみるためです。

書き方だと個人事業主で、収入が580万円とのことのようですが、
税金払っていないので、だめです。

また、年金に入っていないとのことなので、一度も企業に勤めていないことになるので、
信頼性は、もっと低くなるはずです。

また、奥様が貿易会社を起ち上げたようですが、残念ながら、企業家への融資はもっと厳しくなります。
倒産の可能性がありますから。。


私は永住資格があり、正社員で、年収は1200万程度でした。
条件は違いますが、私も結構調べて、最近住宅ローンを組んだのでもっとも正確な情報ではあると思います。

メガバンクではなく都市銀行などなら、相談は可能かもしれませんが、
上記の条件だとおそらく日本の金融機関は無理かと思います。

幸い頭金が結構あるので、もう少し貯めれば、可能性もなくはないですけど。

[19: 契約済みさん]

お二人とも永住権無しという事であれば、まず大手都市銀行が厳しいだろう。
考えられる融資先が外資の金融機関であろう。

ただし、ご主人が手取りが多額でありながら、税金を払ってないようで、
金融機関として、返済能力を判断し辛くなっしまう。
融資しない可能性が高いでしょう。

因みに、本国の金融機関であれば、ご家族が所有している抵当品があれば、
小額で融資してくれる可能性がゼロではないです。

ご参考まで

[20: 匿名さん]

同じお国の方々が
そういう情報ネットワークをお持ちかと思いますので、
同郷人会のようなところでご確認なさってはいかがでしょうか？