分譲地購入について

[匿名さん]

気に入っている分譲地があり、購入を考えていますが、個人で購入するのとHMを通すのはどちらがよいのでしょうか？

気に入っているHMもあるのですが、まだ確定してないもので

そのHMに購入を依頼したものの、別のHMで建築することのなってもよいのでしょうか？

[1: 匿名さん]

考えるまでも無く、直接購入したほうが良いでしょう。

また、中途半端な工務店とかビルダーを間に入れると、
土地の売買そのものを壊されてしまうケースもあります。
(この様なことは、大手ハウスメーカーではありえませんが)

具体的に上げると、土地を探して来たのは、建築予定者なのに、
「土地の仲介契約」
に入ろうとしてきて、元々の売り主や仲介業者がそれを断る事で、
買えなくなってしまうといった事があります。

もし、建築するメーカーが完全に決まっていれば、
「仲介契約そのものには入らない」形で、
土地の情報などを調べてもらって、購入するなら良いかも知れません。

あとは、ローンで購入する場合、金融機関によりけりですが、土地のみのローンは嫌がる所もあります。
その際は、建築予定の住宅見積もりや、設計図書が必要です。

[2: 匿名さん]

1さん

ありがとうごさいます。
ＨＭを通した方が、建築する際に割引してくれるのかな？と思ってました。

土地は決まっていてもＨＭが決まってない場合、ローンはどのようなかたちで組むのでしょうか？

無知ですみません、これから勉強したいと思います。

[3: 匿名さん]

不動産屋に質問すればわかると思いますが、銀行によって異なりますしやり方も１種類ではないので、住宅ローン相談会などに参加するのが宜しいかと。

[4: 匿名さん]

土地だけでローンが組めるとは知りませんでした。
建築条件付にはしたくなかったので、
土地代を現金で揃えるのに苦労し、建物を全部ローン．．．

[5: 匿名さん]

ローンに関しては、あなたの信用次第だ。

銀行とある程度、付き合っていたり、上場企業に長年勤めていたなら、土地のみで、建物の明細とか無くても貸すだろうし。

[6: 匿名さん]

土地だけで「住宅ローン」は無理でしょ？
最低でも数年のうちに建てるという前提がないと、審査通らないよ。

[7: 匿名さん]

>>5
上場企業、年収1,000万円で他ローン無しでは信用されないかねぇ？
信用されるには年収億は必要か？

[8: 匿名さん]

何でそのような挑発的なレスをするのか意味不明だ。

ダメなら、他に当たれば良いだけでは？

[9: 匿名さん]

８＝５だけど、ひょっとして、７さんは私では無く６さんに対してのレス違いかな。

だとすれば、６さんの言う通りで、建物の明細が無い場合、「住宅ローン」名目は使えないケースがほとんどだと思う。

土地のみの融資で、すぐに建築しないなら、プロパーローンになるよ。
金利も、審査も住宅ローンとは異なります。

[12: 匿名さん]

>>9
＞ローンに関しては、あなたの信用次第だ。

＞銀行とある程度、付き合っていたり、上場企業に長年勤めていたなら、土地のみで、建物の明細とか無くても貸すだろうし。

って挑発に対してのレスだよ。
このスレなら「住宅ローン」。

[13: 匿名さん]

土地だけでもローン通りましたよ？
土地を購入したときは、設計事務所で家の設計中で、もちろん家の請負契約は結んでいないし、施工する工務店も決まっていない状態でした。

土地は気に入った物件を見つけたらすぐに購入
建物はゆっくりじっくり検討でいいと私は思いますね。

といいつつも・・

家の設計に１年半かかったため（模型４０個弱作成してもらいました）家の完成が土地購入から２年以上経過してしまったため、土地のローンについては住宅ローン減税の恩恵が受けれませんでした・・・・・

ゆっくりじっくりもほどほどに・・

[14: 入居済み住民]

４さんはスレ主かな
そうだと仮定して

＞土地代を現金で揃えるのに苦労し

建築費の割引を期待していたようですが
土地代をがんばって現金で用意して、土地の割引要求を
したほうが得だと思います。

今なら、土地を提示価格でそのまま買うこと無いですよ。
建築費は過剰に値引き要求すると手抜きの心配もあるので
総予算に合わせるなら、土地の値引き要求が良いです。
（仲介手数料の値引き要求も出来ます。）


そして、
土地の支払いが済んでいると気持ちがすっきりして
HM選びも落ち着いて出来ます。

[15: 4]

>>14
スレ主ではありません。
割引云々は関係ありません。

>>13
設計事務所が建築前提に住宅ローンで通した抜け道では無いですか？
or住宅ローンでは無いローンで土地を買われたとか？
設計事務所で1年半も家の設計を検討させられるとは羨ましいです。

[16: いつか買いたいさん]

家のローンが払えなくなったときに、土地の抵当が別の銀行にあるとやっかいなので、別々に組む場合銀行は同じでないと無理かも。（想像ですが）

[17: 13]

>>15

>設計事務所が建築前提に住宅ローンで通した抜け道では無いですか？
>or住宅ローンでは無いローンで土地を買われたとか？

ローンは普通の住宅ローンです　１０年固定で1.9％
設計事務所はあくまで家の設計と監理をしているだけです。銀行にローンの契約をしたときは
家の建築の請負契約書もなければ、家の形も決まっていませんでしたし、概算金額も施工会社も未定でした。

結果的に土地購入で住宅ローン一本（土地代オールローン）
家の設計が終了して施工工務店と請負契約をする時点で住宅ローン１本（自己資金投入のためローン自体は少額）
の２つのローン契約になっています。
土地ローンと建築ローンを一本化することも検討しましたが、検討の結果２本のままで行くことにしました。

[18: 匿名さん]

スレ主さんへ

ヨコになりますが…

予算が豊富にある、
土地の面積が広く、建築の制限が少ない場所、
土地を見る目がある…のなら、希望の土地に出会ったら購入を。

もし、そうではない場合…
HMをある程度絞ってから、購入するのも一つの方法です。

理由は、
同じ条件の土地であっても、
建物の構造により、地盤改良や杭の費用などが発生することがあります。
資金に余裕がない場合、そういう費用が建物自体の予算を侵食し、悩むことがあります。

また、日当たりや大雑把な配置などの相談も、
土地の売主とは異なり、建物を建てる側の立場で見ていただくこともできます。
↑我が家は、この点でお世話になりました。

[19: 匿名さん]

確かにそれは言えますね。
立地条件が良くても金の掛かる土地を購入すると、住宅費用の３割が削られるケースは少なくない。
地盤改良の他にRCや隣地との境界に絡む工事が発生するとそれ以上かな。あるお宅ではガラの捨て場にしていた土地もあった。

[20: 匿名さん]

>>17
土地だけで住宅ローンは無理な様ですが。
設計事務所が動いてくれたのではないですか？
御本人はお金に余裕がありそうですから。
http://www.ie-loan.com/koredake/tochikonyu.html