住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【23】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-19 20:16:16
 
【一般スレ】フラット金利の今後| 全画像 関連スレ RSS

金利はどうなる? の23です。

前スレ
【22】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/

[スレ作成日時]2014-12-18 17:46:00

 
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フラット金利はどうなる?【23】

919: 匿名さん 
[2015-02-17 07:34:12]
実際に変動でぎりぎりまで借りてしまう人って多いのですか。
確かに営業は変動であり得ない額の借り入れを勧めてくるけど。
920: 匿名さん 
[2015-02-17 07:43:28]
もっと早いよ
921: 匿名さん 
[2015-02-17 08:24:38]
>>919
多いと思うよ。ギリギリで借りる方の選択肢は変動かフラット。でも、フラットの返済額が高いから、変動という人はいます。
922: 匿名さん 
[2015-02-17 08:56:15]
>919 
 普通の所得なら、そういうのって審査で落ちちゃう。
 通る人は属性が優れている。
 ただしローン返済のために、これからは節約生活。
 そして何かあれば即ローン破綻。
 気を付けよう優しい営業。
 あなたのために無茶なローン計算してるんじゃあないよ。
 
923: 購入検討中さん 
[2015-02-17 09:21:17]
ギリギリ変動って、具体的にどうゆう感じのことでしょう?
1%でも金利上昇したらアウトとか、変動でさらにボーナス払いも含んでるとか?
924: 匿名さん 
[2015-02-17 10:01:58]
今日、20年債の入札ですね
今、0.45
下手したら0.5超えていきます
925: 匿名さん 
[2015-02-17 10:23:11]
ピンチはチャンス!
926: 匿名さん 
[2015-02-17 13:44:22]
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPL4N0VR1H220150217
「今後は、日銀買い入れをこなしながら、市場参加者のリスク許容度が改善すれば、需給を背景にしたじり高相場に戻っていくのではないか。」

3月の金利決定の基準日までに早く戻して~~
927: 匿名さん 
[2015-02-17 14:05:55]
10年最長期国債利回り(長期金利)は同5bp低い0.395%と3営業日ぶりに0.4%を割り込んだ
928: 匿名さん 
[2015-02-17 14:09:01]
3月頼むで!!
929: 購入検討中さん 
[2015-02-17 14:46:22]
今から下がれば3月も最低記録いけるかな?
930: 匿名さん  
[2015-02-17 14:50:16]
0.424で終わりましたね。

3月は少し上がるのは仕方なさそうですが
1月並みでいければいいですね。
931: 匿名さん 
[2015-02-17 14:53:07]
いや問題は明日から
前回も入札後にいったん安心感から下げたが、またすぐに上がった
上げトレンドは継続してると思うよ
932: 匿名さん 
[2015-02-17 15:12:26]
その上げトレンドの原因は何?
円安?景気回復?国債のデフォルトリスク?日銀の信頼喪失?

もしかして単なるチャートの形だけで言ってる?
933: 匿名さん 
[2015-02-17 15:15:44]
3月最低記録いきそうだね!
934: 匿名さん 
[2015-02-17 15:32:09]
931じゃないけど、チャートをバカにするなかれ。
みんな、根拠が欲しくて、それをチャートに求めたりするものなので。日経は後から物語を作るのが得意、チャートは今後の予告を語るのが得意。
935: 匿名さん 
[2015-02-17 15:49:43]
債券相場は、担保需要やキャリートレードもあるから、株式相場とメカニズムが違うのに、同じ土台で予想をするのはなんだかなぁ。
936: 匿名さん 
[2015-02-17 15:54:34]
>>933
 
 なんで? どうして?

 いってほしいの間違い?
937: 匿名さん 
[2015-02-17 16:03:14]
どの情報を信じればいいのよ笑
938: 匿名さん 
[2015-02-17 16:32:13]
据え置きか?これ?
939: 匿名さん 
[2015-02-17 16:43:52]
日銀の追加緩和が期待できないうちは上昇トレンド継続ですよ
940: 匿名さん 
[2015-02-17 16:45:17]
アゲぽよってこと?
941: 匿名さん 
[2015-02-17 17:38:50]
長期金利が下がったんだけどさ、
長期金利が上がり、フラットの金利も上がると騒いでいた方、まぁ1名だけか(笑)
3月の金利は下がるか据え置きですか?
942: キャリアウーマンさん [ 90代] 
[2015-02-17 17:53:13]
>>941
そんなこと誰にもわかんねーよ
943: 匿名さん 
[2015-02-17 17:56:03]
19日の会見次第で決まるかな
944: 購入検討中さん 
[2015-02-17 18:07:54]
>941
下がるわけねぇだろ、ハゲ。
945: 匿名さん 
[2015-02-17 18:29:33]
19日誰の会見あるの??
946: 匿名さん 
[2015-02-17 18:38:41]
ハゲの会見
947: 匿名さん 
[2015-02-17 18:39:36]
ハゲランス?
948: 匿名さん 
[2015-02-17 18:42:43]
ハゲゲ
949: 匿名さん 
[2015-02-17 18:59:08]
押し目がある上げは本物の上げチャートですよ
950: 名無し 
[2015-02-17 19:33:45]
しかし、たかだか少しの金利差でなんだかんだ言うねぇ。そんなに余裕ないなら家なんて買うなよ。上がったって、たいしたことないだろ。ちっちゃいね。
951: 匿名さん 
[2015-02-17 20:17:32]
そうゆう人はここに来ないでくださいよ~
952: 申込予定さん 
[2015-02-17 20:57:25]
3月の金利は、いつ時点の長期金利で決まるのでしょうか?
953: 匿名さん 
[2015-02-17 21:14:05]
あさっての長期金利だよ。
954: 匿名さん 
[2015-02-17 21:56:29]
>>953
いやいや、公表されてないから
25日前後という説が有力
955: 匿名さん 
[2015-02-17 22:26:27]
まあ、とりあえず今日はえがった。
956: 匿名さん  
[2015-02-17 23:41:51]
確かにおやすみ。
957: 匿名さん 
[2015-02-18 00:56:51]
>>950
そういうことじゃない。借りるなら少しでも安い金利にしたいだろ。借りる月に前月より下がったら嬉しいし、高くなったら悔しいだけ。何でも無駄にかみつくなよムカつくな。
958: 匿名さん 
[2015-02-18 01:11:33]
あれ?
ここのエース「不動産業者さん」今日はお休みだったのか。
959: 匿名さん 
[2015-02-18 07:16:51]
1月、2月の金利について、ここの基準日の情報をもとに予想してたら外れました。想定したより高くなりました。金利がその周辺の日で少し高くなる日が実は基準日だったのかなと思ったりしました。
960: 匿名さん 
[2015-02-18 07:19:04]
1日だけの金利で決めてねえだろ。
そもそも基準なんて公開されてねえし。
961: 匿名さん 
[2015-02-18 08:24:05]
>>958
廃業しました(ToT)/~~~
962: 購入検討中さん 
[2015-02-18 09:07:51]
>>950
じゃあこのスレみんなよハゲ。

どうなるかを語るスレだろハゲ。
963: 匿名さん 
[2015-02-18 09:35:04]
3年前に2.18%(当初10年は-1.0%)でフラット35を借りて
まだ2,300万ぐらい残ってます。
大阪市なので5年間はさらに-0.18%の金利補助があり今は実質1.0%です。

銀行から連絡があって、金利優遇と補助がなくなって手数料を考慮しても
このままの金額で借り換えたほうがいいと提案されました。

そこで質問です。
借り換えの時に800万ほど入れて、20年への切り替えは可能なんでしょうか?

35年のままでの借り換えだと当面の間の返済額は当初の予定より増えますが、
それでも借り換えたほうがいいというのが、ここの意見でしょうか?

よろしくお願いします。


964: 匿名さん 
[2015-02-18 09:50:29]
>>963
繰り上げしない前提で今より安くなるって話だろうから、800万も入れるなら今の借り入れに800万入れて借入期間を短縮する方が安くなる気がする
計算してないけど
965: 匿名さん 
[2015-02-18 10:22:24]
>963

そんな計算くらい自分でやれよ。
人に聞く事か?
966: 匿名さん 
[2015-02-18 11:00:24]
0.41
上げトレンド継続
明日の黒田コメントで追加緩和が遠のいてまた上げるな
967: 匿名さん 
[2015-02-18 11:15:28]
>>966
年内上げ基調で行ってもらって、10月頃黒田さんに3発目打ってもらえりゃいいかな。
968: 匿名さん 
[2015-02-18 12:42:27]
>>963
またフラットに借り換えるなら実行時の金利が適用だから、損得勘定は利率幾つでしたのか銀行に確認しといたら?
969: 匿名さん 
[2015-02-18 18:25:00]
長期金利0.415

どうなる3月‼︎

予想求む‼︎
970: 匿名さん 
[2015-02-18 18:30:53]
フラットがいいと友人に勧められるのですが、金利が上がったとしても、1%台であれば、皆さん借りますか?2%越えたら変動の方が良いでしょうか。
971: 匿名さん 
[2015-02-18 18:32:00]
1.4%〜1.53%の間

絶対にあり得ないと反論があるなら、
納得のいく理由を求める。
972: 匿名さん 
[2015-02-18 19:57:47]
変動
973: 入居予定さん 
[2015-02-18 21:48:40]
荒らしくんは、はよされ。
うざいっての。消えて。
m(__)m
974: 匿名さん 
[2015-02-18 21:49:45]
1.65と予想します
975: 匿名さん 
[2015-02-18 21:53:19]
3月は1.5くらいじゃない?
976: 匿名さん 
[2015-02-18 22:00:20]
1.5~1.6%くらいでは?
977: 匿名さん 
[2015-02-18 22:06:29]
このままなら1.5かなー。希望的観測
978: 匿名さん 
[2015-02-18 22:16:54]
ぱっと見最近数年間で最大に上がったのは1.4だから、恐らく上がったとしても1.5前半であるか。
979: 検討中の奥さま [ 20代] 
[2015-02-18 22:38:45]
7月実行の私はどうなるのー(。´Д⊂)
980: 匿名さん 
[2015-02-18 22:59:35]
>>979
あんまり心配いらないかと。
調整局面で多少の反発はあるでしょうけど、基調は変わらんですよ。
981: 匿名さん 
[2015-02-18 23:32:56]
3月の予想が当たった人は
不動産業者から○○○
982: 匿名さん 
[2015-02-18 23:34:32]
明後日には大体わかるよ
983: 匿名さん 
[2015-02-18 23:43:21]
不動産業者よ、
わしは2月、フラット35Sで20年
10年間は0.5%で借りたぞよ。
変動の優位性を説明してみい!!
984: 契約済みさん 
[2015-02-19 00:01:07]
2月に実行できたんですね!羨ましいです!自分は2月初旬に申し込んだんですが、未だに返事なしです(/ _ ; )
ちなみにいつ申し込んだんですか?
985: 匿名さん 
[2015-02-19 00:47:37]
2月初旬じゃ‼︎
2月27実行じゃ‼︎
986: 契約済みさん 
[2015-02-19 06:57:13]
わしも2月実行、間に合わないって言われたから、非団信にした
987: 匿名さん 
[2015-02-19 07:20:09]
2月が底値‼︎コツンと音がしたわい‼︎

アメリカの利上げがついに迫ってきたな‼︎

変動はこれまで何年同じであろうと、過去は関係ない‼︎

変動から固定に変えても、既に高くなりすぎているだろう‼︎

固定もそうだが変動もこれからどんどん上がるだろう‼︎

ましてや変動は何十年先を見越してもリスクしかない。

哀れな不動産業者よ。
988: 匿名さん 
[2015-02-19 07:35:32]
>>987
私から見ればあなたのほうが十分哀れで痛いです…
989: 匿名さん 
[2015-02-19 07:36:30]
>>987
日本語でお願いしますw
990: 匿名さん  
[2015-02-19 07:44:47]
ここまで熱くなれるのが凄い!
991: 匿名さん 
[2015-02-19 07:48:56]
3月は1.63と予想します
992: 匿名さん 
[2015-02-19 08:03:41]

>>836さんの式を借りると
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf より
2015年02月:0.79+0.20+0.38=1.37

10年物国債利回りが0.42とすると3月は
2015年03月:0.79+0.42+0.38=1.59?

これでよい?
-----------------
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
993: 匿名さん 
[2015-02-19 08:05:02]
1.68かな
994: 匿名さん 
[2015-02-19 08:08:43]
>>992
①は優遇決まったし、年度末だし、金融庁監査も入ったから跳ね上がるのではなかろうか?

2015年03月:0.85+0.42+0.38=1.65? と予想。
995: 匿名さん 
[2015-02-19 10:54:36]
1.4っていうことにしといて
996: 不動産業者さん 
[2015-02-19 12:57:25]
みんな久しぶり。
3月の金利を教えてやるよ。
1.56だ。あまり上がらず良かったな



貧乏人どもが。
997: 匿名さん 
[2015-02-19 13:27:06]
>>996

 可哀想な人ですね。
 みんな、少ない資産のなかで
 夢を有意義につかむため、語り合って
 いるんです。
 僕は、ここの情報で 補正予算の事も
 予測出来たし
 2月が、良いのも予測出来た。
 2月25日 実行です。
 出来れば、望むなら 2月実行に
 全員 間に合って欲しい。
 皆で、喜びたいです。

 あんた、本当は2月実行にしたんじゃないの?

 哀れ 哀れ
998: 匿名さん 
[2015-02-19 14:11:59]
スケジュール的には間に合うけど、引渡しが3月だから・・
999: 不動産業者さん 
[2015-02-19 14:15:03]
少ない資産?
だったら変動じゃないの?
あっ!そうか!組めないのか!ごめえ〜ん!
1000: 匿名さん 
[2015-02-19 14:31:15]
>>999
腹立つな~笑
1001: 匿名さん 
[2015-02-19 14:47:15]
>>996
どこでわかるんだ???
1002: 匿名さん 
[2015-02-19 15:25:50]
>>999

 僕は、仕事柄 大地主様とお付きあいが
 あるけど 本当の資産家は
 お前みたいなバカはいない。

 そして、お取り引きがある 不動産業者
 も お前みたいなバカはいない。

 田舎者の不動産屋さん。 哀れ 哀れ
1003: 匿名さん 
[2015-02-19 15:27:29]
>>998
 
 3月 引っ越し代金上がるから
 2月実行。 3月引っ越しがいいんでは?
1004: キャリアウーマンさん [ 90代] 
[2015-02-19 15:38:40]
>>999
1番金ないし属性悪いのも偽不動産業者のお前だよw
変動も組めないし散々バカにしてるフラットすら断られる最悪なパターンだろ⁉︎w
ウケる〜www
1005: 匿名さん 
[2015-02-19 16:15:33]
結局チャート通りか。
1006: 匿名さん 
[2015-02-19 16:22:23]
いい感じっすね~~~
1.4いけるっすかね~~
1007: 契約済みさん 
[2015-02-19 16:54:42]
下げトレンドに転換しそうだね。
1008: 不動産業者さん 
[2015-02-19 17:40:09]
ヲイヲイ、図星だからってそうムキになるなよ。
俺の人気に嫉妬してる人の気持ちも分からんでもないけどな!
銀行に融資断られる属性に加え、この短気さときたら(笑)
心にゆとりも持てないから、お金も貯まらないんだぞっ!
1004の書き方は底辺以外ないな。可哀想だわ。
1009: 匿名さん 
[2015-02-19 17:43:06]
20年債、会見が終わってち着いてきたね。1.4台たのむ
1010: キャリアウーマンさん [ 90代] 
[2015-02-19 18:26:08]
>>1008
悔しさが滲み出てるぜwww
泣いてんのか?w
男は泣くもんじゃないぞ‼︎w
ウケる〜w
あんた面白すぎるわぁwww
本当にローンも組めない奴だったとは…。
御愁傷様で御座います…。www
1011: 不動産業者さん 
[2015-02-19 18:50:40]
1010は楽しそうだな
脳内お花畑で実に楽しそうだ。

ところで金利の話をしようぜ!
漢字読めるか?
きんりのはなししませんか?
1012: 匿名さん 
[2015-02-19 18:59:52]
w←これ使って書き込んでいる方が馬鹿っぽく見える
1013: 匿名さん 
[2015-02-19 19:05:55]
どっちもどっち。
1014: 匿名さん 
[2015-02-19 20:08:28]
日経15年振り高値‼︎
米利上げ観測‼︎
20年東京オリンピック‼︎
長期金利も短期プライムレートもアゲアゲか⁈
少なくとも変動の過去の話なんざ
関係ないな。
1015: 匿名さん 
[2015-02-19 20:12:18]
>>1014
米は利上げ見送りじゃないの?
1016: 匿名さん 
[2015-02-19 20:16:16]
政策金利は当分上がらないと思います。物価目標の2年枠を止めて時間をかけて取り組む方針に変えましたし。追加緩和も次の増税後でしょうか。
1017: 匿名さん 
[2015-02-19 20:20:29]
1018: 管理担当 
[2015-02-20 17:01:32]
管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
by 管理担当
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