タマホームと秀光ビルド

[物件比較中さん]

奈良市住在です。
新築で家を建てる予定で、たまホームと秀光ビルドに見積もりを依頼しています。
たまホームは展示場があるので比較的わかり易いのですが、秀光ビルドに関しては、奈良に進出してきたばかりですし、展示場もなく、新築内覧会にも伺ったりしているのですが、タイプが違うので全く参考にならない状態です。
金額的には大差はないとは思うのですが、信頼性としてはたまホーム、融通がきくのが秀光ビルドと、まさに迷っている状態です。
2社について、何かご存知の方いらっしゃいましたら是非意見を聞かせてください。
それと、ピアノ室に防音をつけようかとも迷っています。
2社とも、防音効果はあるとはおっしゃっているのですが、実際はどのくらいの防音効果があるのでしょうか？？

[193: 戸建て検討中さん]

>188
等級比べたものです。

オール５とはすんばらし・すんばらしい！！

星で比較したらタマは★６か７か８獲得できますね。値段が違いますからね。

[194: 匿名さん]

タマは値段高い分は人件費になってるんだけどね。
同じ値段だと100%秀光の方が良い家が建ちます。

[195: 名無し]

194
>>タマ買えるやつは、秀光は買わないよ。イメージでいえば、タマは安いの代名詞なのに更に超ローコスト買うわけないやん、ついでに言うと超ローコストにタマ同等の金掛けるやつほとんどおらんやろ。
客層は似た者同士だろうけど、３００万４００万の差を出せれる人とそうでない人はいる。そこがタマか秀光の購入者の違いだと思う。
土地外構も含んだ値段でね。ほんの少しのようだけど数百万ってデカいよ。

[196: 関西の人]

>>195 名無しさん
300万の差はでかいですよね

私が今300万開いてて
タマのローン事前審査も通ったけど
秀光に気持ちは傾いてます。


家具やか家電も新調して、さらに
車下取りして買い替えまで出来ると考えると決断しにくいです。

[197: 匿名さん]

秀光が勝手に付けてる★だから何でもありだろうけど、
コスパこそ★５つだと思うが

[198: 匿名さん]

品質が同程度なら安いに越したことはない。
300万円の差は宣伝費と人件費。

事前審査は銀行の保証会社がするものなのです。
住宅会社は書類を用意するだけなので、審査基準にはよっぽど怪しい会社でない限り関係ありませんよ。
タマホームで通るなら秀光ビルドでも通りますよ。

195の人は日本語勉強してから投稿お願いします。

[199: 検討者さん]

＞＞196: 関西の人

傾いてる時点で、タマと300万の差を感じないなら、秀光にしたらいいと思いますね。

けど、見積もりは、設備とか、サッシの大きさや、樹脂サッシとか、希望を伝えてある見積もりなんですか？
坪単価だけで、設備とかどうでもよくて、建てるだけで良いなら、秀光にしたらいいでしょう。

[200: 名無しさん]

>>196

結局家電買ったら金がないからタマ買えないって話か・・・。

それを秀光しか買えないというんですよ。

[201: 名無しさん]

秀光いいじゃないですか！！貧乏人が家買える時代なんですから。タマも安いが更に安い家を皆さん押してますので契約したら良いですよ。おめでとうございます。

比較表
秀タマ　瓦屋根
秀　ダンパーあるが耐震等級は２　○タマ　耐震等級３
秀３種換気　○タマ１種換気
秀食器洗い機なし、水周り系オプション追加する必要ありそう　○タマあり
秀タマ　壁サイディング
秀　壁８０ｍｍ天井９０ｍｍ　○タマ壁１０５ｍｍ天井１５５ｍｍ

[202: 匿名さん]

>>201 名無しさん

秀光ダンパー付けたら耐震等級3です。
換気もオプションで集中換気に出来ますが、必要ないでしょう。
食洗機なんて数万円です。
壁はそんなにぶ厚くありませんw
断熱材なら秀光は発泡ウレタン吹き付けです。
タマは経年劣化の早いグラスウールですよね？

[203: 検討者さん]

＞＞202: 匿名さん

ダンパーつけただけで耐震2が3にはならない・・・壁量と柱の問題が大きからな。

換気も、1種は気密、断熱きにしないなら、3種で良いかもね。タマもレオもOPだったと思う。

秀光で聞いた話では、耐震2だとダンパーはつけるが、3だとつけないと言っていた。
まぁ、そこの営業は性能の質問とか躯体の質問にはちゃんと答えられないし、勉強不足でマニュアル通り進めてるって感じだったから、本当かよくわからんけど。

基礎は？13Φの20間隔でしょ？

[204: 匿名さん]

耐震等級3なんて耐力壁増やせばいいだけなんで、見積出して貰って検討すれば良いと思います。個人的な意見ですが、ダンパーつけるならダイライト付けた方が良いと思います。

1種換気も3種換気は、それぞれメリットデメリットあるので好きな方で良いかと。換気に関しては断熱よりも気密性が大事です。私は低いローコスト住宅でこだわる必要を感じません。

水廻りの設備は50歩100歩、食洗機なんてオプション差額も大したことないと思います。

断熱材は吹き付けだからといってグラスウールに勝ってるとは言えませんよ。吹き付けの方が気密が取りやすく業者施工の安心感はありますが、A3種はグラスウール同様湿気を吸います。よって湿気を吸えばグラスウール同様断熱材としての効果は出ません。

壁は、一般的に柱が105mmなのでグラスウール100mmを入れれるはずです。厚みに関しては断熱材の種類が違うため、数値で示した方が良いかと。薄い厚いの話すのは違うと思います。あと、タマホームは天井断熱、秀光は屋根断熱です。ちなみに秀光の屋根を185mmにしても大した差額になりませんよ？

サッシに関しては詳細分からないですが、もしかしたらタマホームの方が標準で良い？かもしれませんね。

[205: 匿名さん]

防音は何で防音するか分かりますか？

[206: 検討者さん]

タマ、秀光で、エコポイント申請した人いますか？
申請費っていくらかかりました？

[207: 関西の人]

>>200 名無しさん
1000万以上年収あるのでタマでも買えますが
求めてない部分に100万,200万と余分にかかるなら秀光でも満足できるかなと考えてます。

[208: 匿名]

どちらにしても、納得がいくまで話をつきつめないと、ローコスト住宅は文字通りコスト押さえたものであることを理解する事が必要です。設備も上位モデルっと言っても、普通のモデルが上位なるのがローコストです。
両者とも、売上をあげることを目的でお家を販売しておりますので、契約するまでに納得するまで、何度でも見積もりを取り寄せる事を推奨します。
ちなみに、防音たんなる生活音対する防音こうかであり、上の階歩く音は普通に階下聞こえてきます。

[209: 匿名さん]

>>206 検討者さん

8万円台でした

[210: 匿名さん]

>>204 匿名さん
屋根は断熱材施工して、さらにウレタン吹き付けます。
サッシはLIXILのロウウィーペアガラスの樹脂張りです。

[211: 検討者さん]

＞＞209: 匿名さん

ありがとうございます。

8万ですか！証明書を取るとかではなくてですよね？

何のためのポイントなんだろうか・・・

[212: 匿名さん]

>>211 検討者さん
ハウスメーカーに伝えれば申請してくれます。
ポイントはハウスメーカーがエコ設備のポイント計算をして国に申請してくれます。
8万ちょっと払って30万ポイントは確定します。
あとはエコ設備により新築なら35万ポイントまで上乗せされます。
商品はカタログに載ってるのは定価売りのぼったくり商品が多いです。
それでも十分元は取れますので申請してくださいね。

[213: 検討者さん]

結局、8万払って37万ポイントになって、元を取れるくらいなら、何の支援制度なんかな？って話ですよね。
メーカー支援なのかな？

[214: 関西の人]

>>213 検討者さん
増税導入してしばらく購入欲が落ちるので景気が下がらないようにして
HMメーカーやそれに携わる工事、部材など全てに影響が出ないようにする為です。

[215: 名無しさん]

両社共に甲乙つけがたい、素晴らしい会社ですね。建物750万出したら買えるなんて慈善事業ですかね。営業マンも親切丁寧、職人も腕が上手でしっかりと施工されてますもんね。皆さんも家を買うならこの2社で決まりでしょうか

[216: 通りがかりさん]

750万？
いくらなんでもそりゃ無理だわ

[217: 通りがかりさん]

>>216 通りがかりさん
営業所行ったら旗立ってますよ

[218: 評判気になるさん]

>>210 匿名さん

それはタマさんの仕様でしょうか？

屋根は、何の断熱材をどれだけ付けるのか分からないのですが、リクシルの樹脂サッシという事はエルスターですかね？

標準仕様でそれであれば、秀光さんはGOODの家でサーモスⅡH(アルミ樹脂複合サッシ)なので、サッシの性能は随分上ですね。

[219: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
今朝、タマの営業所前を車で通ったが750万なんて旗立ってなかったぞ
秀光がやってるのかい？

[220: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん
地域は分からないですが、今度 画像載せますね。それまでお待ちを。
両方とも 750万くらいの表示で旗や、垂れ幕出てます

[221: 匿名さん]

どこまでの工事が込みで750万なのかが大切。家が引き渡されるまでの支払い総額が分からないなら意味がない。

[222: 評判気になるさん]

>>221 匿名さん さん

聞いたら建物でした

[223: 検討板ユーザーさん]

タマホームの天井断熱は手抜きと経費削減のためって本当ですか？

[224: 匿名さん]

諸経費や付帯工事が1500万で総額2000万以上って落ちじゃないの？

[225: 職人さん]

私も両天秤にかけました。　

秀光さんの壁は実際モデルハウスで体感してください
かなりの防音効果がありました。

私はタマホームさんの営業さんがひどすぎたので
秀光さん注文住宅にしました
パッケージのもの以外を買うと
１２００万は軽く超えます　（免振のダンパー装置も入れました）

それでも他メーカーより破格な安さだとはおもいます。
ただ、水回りはメーカー統一しなくてはならないのが
ローコストの弱点でこれにしたい
みたいなこだわり強いと　金額はガンガン上がります。
防音装置は高くつきますよ。

[226: 関西の人]

>>225 職人さん
私も天秤にかけてタマにしました

金額と家のクオリティバランスは秀光の方が上だと思います。


会社規模や保証、営業マンとの相性で決めました。


水回り統一はタマも同じです。
メーカー統一する事でかなり安く仕入れているので
オプションが割高ではなく元がかなり安いそうです。

[227: 名無しさん]

>>226

たまで見積もりしてもらったけど、一番初めに水回りはこの種類から選べますみたいなのを説明受けましたが、メーカー統一する必要なかったですよ。
統一されてるのは安いグレードのじゃないかな??統一というより安いグレードは選択肢がない。

[228: 戸建て検討中さん]

最近近所で秀光ビルドの建売が増えてきました、請負大工さんと話をする機会があり聞いたところ
以前にタマホームの仕事もしていたがあそこはやめた方がいいよと言われました。
一言でいえば安普請だそうです。その点秀光はまともだよ！だそうです。

[229: 通りがかりさん]

>>227 名無しさん
秀光も無理に揃える必要は無いけど、標準費用プラスになり凄く割高になります。

[230: 戸建て建築中さん]

>>228 戸建て検討中さん

普通に考えて大工が今作ってる建物を批判しないでしょ。変な噂立ったら大工の責任になる。他社批判していかにも今建ててる建物が良いように言うのは常套手段。

[231: 通りがかりさん]

秀光安い！

[232: ディーラー]

>>231 通りがかりさん

７６５万は右端に止まってる車の値段ですよ。

[233: 通りがかりさん]

>>232 ディーラーさん

ツッコミ所、流石っすね

[234: 通りがかりさん]

秀光で耐震等級3にすると+150万位？
ならタマホームとの価格差はここを見てると200万位だからまだ50万位秀光が安いのか…

しかも秀光は吹き付け断熱だし解体や地盤改良にもマージンによる割り増しはない(あったとしても発注を相当安くしてる)
タマホームの面材は安心なんちゃらとかいう透湿抵抗の高い面材で秀光はダイライト、更に第三者による中間検査が8回位ついてるし


タマホームの割り引きでどこまで追い付くか
タマが100万割り引きしても秀光のが勝ちかなー

[235: 名無しさん]

ただ今秀光とタマで悩み中。
ご意見聞かせてください。

[236: 秀光で建てました]

タマホームでも見積もりを出してもらいましたが秀光の方が床やトイレ周りなど選べる種類が多かったです。タマホームだとバルコニーつけるとプラス何十万、台所食洗機つけるとプラス何万って感じいろんな物がオプションで追加料金がかかったと思います。同じような内容にしたら秀光のほうが100万くらいは安かったと思います。
住んでみると壁紙の剥がれやキズ等ありましたが電話したらすぐ直してくれました。定期点検があるので気になることがあれば対応してくれますよ。住んで2年になりますが正直もっといろんなハウスメーカーで見積だしたら良かったな?っと思います。

[237: 戸建て検討中さん]

秀光ビルドに見積りをして貰いました。坪30万なんてあり得ない高い金額が出てきました。
規格住宅で相談しようと思ったのに、自由設計と金額は余り変わらないと、設計をして貰いました。
要望を伝えたのに、全く違う間取りを出されて、話を聞くにもならなかった。

[238: 235のものです]

ありがとうございます！
担当者次第な気もしますね。
みなさん何社ぐらいと比較しましたか？
間取りの作り方が上手なHMがあれば教えて頂きたいです！

[239: 匿名さん]

>>238: 235のものです

間取りは自分で考えたらいいんじゃない？？
本とかでてるよ。家建てようってくらいだから理想があるわけじゃん。それを人任せってどうかしてるよ。
担当の間取りが下手だからその会社止めるとかおかしい。

[240: 通りがかりさん]

間取りは絶対自分で作った方がいい
ローコストで丁寧なヒアリングに気の効いた提案のできるところなんてそうそうないぞ

トレンドやテーマからネットで探すとイメージ沸きやすい
例えばガレージハウスとか吹き抜け、土間空間、2階リビング、家事導線おすすめとか

俺は秀光で自分の考えた間取りを建てたけどすごい満足度高い。

[241: マンション掲示板さん]

>>235 名無しさん
主人が電気工事会社をしていて、よく言っているのは、タマホーム施工の家はあるべき場所に補強や骨組みが入ってないからなぁ?って言ってます。図面ではちゃんとなっているから施主は気付いてないんやろなぁ?と

[242: e戸建てファンさん]

>>241 マンション掲示板さん

今時大手でそれはないから安心しなよw
奥さんもっとよく調べなw