住宅ローン・保険板「自己破産7年目<パート2>」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2024-03-29 20:17:22
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はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね?

[スレ作成日時]2014-11-26 20:09:44

 
注文住宅のオンライン相談

自己破産7年目<パート2>

774: 匿名さん 
[2019-10-15 13:52:02]
フラットは団信が任意なので加入のこと。
775: 匿名さん 
[2019-10-15 13:53:46]
>>772 検討板ユーザーさん
ちなみに私はまだ40代なので、仕事はまだまだするつもりで頑張れます。返信ありがとうございます。
776: 匿名さん 
[2019-10-15 14:07:47]
>>773
私が住宅ローン組めたのですから可能性あります大丈夫ですよ。
777: 匿名さん 
[2019-10-15 14:17:06]
>>776 匿名さん

ありがとうございます。自分も無謀なことを、、と思っています。でも、可能性もある、、ダメで元々、、で、動いて見ます。
778: 匿名さん 
[2019-10-15 15:03:10]
夢を現実にしましょう。頑張って下さい。
779: 匿名さん 
[2019-10-15 16:54:05]
>>778 匿名さん

ありがとうございます。頑張ります。
780: 匿名さん 
[2019-10-16 20:59:56]
スレ違いだったら申し訳ありませんが、皆様のご意見をお聞かせください。あと4ヶ月ほどで自己破産からの喪が明けます。しかし、最近まで信用情報を開示したことがなく、成約残しがある場合があるということを知り、慌てて情報を開示しにcicとjiccに行きました。kscは10年経過していないので、開示していません。電話番号は契約時から今も変わっておらず、住所は契約時のものを全て書きましたが、詳細が微妙なものもあります。職員の方はそれでも該当するものは出ますとの見解でした。結果は両方とも何も残っていない、真っ白な結果でした。成約残しがあると思っての開示だったので、安心はしましたが、住所の詳細に不安を残しました。そこで、今までクレジットカードを持っていなかったので、楽天カードに新規で申し込んだ結果、何の問題もなくカードが発行されました。クレヒスを積んで住宅ローンに挑むつもりではありましたが、やはり不安があります。実は成約残しがあったが、カードが発行された、もしくは本当に成約残しがなかったので発行されたか全くわかりません。みなさんのご意見を頂けると幸いです。また、このまま一度、喪明けを待たずに住宅ローンの審査に挑んだ場合、通過するのかどうか、きっちり喪明けまで待つべきかどうか。重ね重ねではありますが、ご意見をお願いいたします。
年齢38歳
勤務年数10年
年収470万
2500万の借入を希望
頭金は諸費用へ
781: 購入経験者さん 
[2019-10-17 06:35:49]
>>780
後4ヶ月で喪明けするなら待たれた方が安心して住宅ローンが組めますよ。
ただ迷惑をかけた銀行はローンは厳しいので避けて下さいね。
782: 検討板ユーザーさん 
[2019-10-17 09:14:08]
>>780 匿名さん
申し立てからから10年まであと4ヶ月ということですか?
CICは多分大丈夫でしょう。
KSCさえ白なら官報情報集めていない金融機関や迷惑のかけていない金融機関なら通ると思います
783: 匿名さん 
[2019-10-17 15:39:38]
>>781
購入経験者さん
アドバイス、ありがとうございます。気に入った物件があり、親族から急かされているのもありで、現状ダメ元で審査の申込を考えていました。
迷惑をおかけしたのは主に消費者金融と車のローン会社でした。直接銀行に迷惑をかけてはいないのですが、提携などは心配しております。地方暮らしなので、申込む場合は地方銀行になると思いますが、皆様の様々なお話を拝見し、アルヒのフラット35で検討しております。また、不動産会社の方にも相談するつもりです。
喪明けまで何とか待ってみます!
784: 匿名さん 
[2019-10-17 16:52:34]
>>782
検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。免責許可決定書に記載されている日付で見ていますので、そこから10年だと認識しております。ひょっとして、違っていたりしますか(*_*)?無知ですいません。
電話番号はずっと変えていないので、私もcicは大丈夫だと思っておりますが、jiccの方が不安で…。20年近く前の住所で、区画整理のため、住所が変わってしまっていて(;_;)今再度旧住所に関する情報を集めているところです。
ただ、A社(契約時の住所は曖昧)はのちにB社(契約時の住所はばっちり)に吸収合併されており、B社の成約残しなどは出てきませんでした。ですから希望的観測でA社の成約残しもないのではないかと思ってしまいます(;_;)
正確な住所が分かり次第、再度開示するつもりですが、どのような見解でしょうか?ちなみにkscには成約残しというものはあったりしますか?
785: 購入経験者さん 
[2019-10-17 17:51:43]
>>783
そう言う理由でしたらアルヒのフラット35でやられるのがいいとおもいますよ。
アルヒは返済比率、物件、属性が良ければ破産して7年以上で通る人がかなり多いですよ。私も破産8年で組めましたから。
786: 検討板ユーザーさん 
[2019-10-17 18:01:44]
>>784 匿名さん
免責許可決定から10年まで4ヶ月ということですね。
KSCの掲載は破産申し立ての日から10年なので免責許可決定の日より数ヶ月前に消えると思います。
JICC開示する住宅ローン会社は少ないんじゃないですかね?
どっちにしてもいけるとおもますよ。

787: 匿名さん 
[2019-10-18 00:59:02]
>>785
購入経験者さん
ご経験をお話し頂き、ありがとうございます!前向きなお話を聞くと少し安心します。
アルヒなんですが、物件を取り扱っている不動産会社でアルヒのフラット35を申込むか、直接アルヒの店舗に相談に行くか、どちらがよろしいのでしょうか?
788: 匿名さん 
[2019-10-18 01:16:12]
>>786
掲示板ユーザーさん
えっ!?申し立ての日から10年なんですか!?知りませんでした(>_<)でしたら、もうすでにkscからは消えているかもしれませんが、慎重に行動しなければいけない思いと、審査に臨みたい気持ちの狭間です。。。
皆さんも同じお考えでしょうが、出来れば審査に落ちることなく、一回で通過したいと思っております(T_T)今のところアルヒのフラット35で検討しているのですが、jiccを開示しないローン会社をどこかご存知ですか?
789: 購入経験者さん 
[2019-10-18 06:26:51]
>>787
フラット35は自分でやると面倒なので不動産会社でやってもらうのが良いと思いますよ。
790: 匿名さん 
[2019-10-18 17:40:31]
>>789
購入経験者さん
分かりました!不動産会社にも行って色々を聞くようになると思いますが、助言ありがとうございます^_^
791: 匿名さん 
[2019-10-19 06:52:13]
フラットと都市銀で、4000万弱の審査通りました。
H26年5月に免責で、現在はkscにのみ破産歴が残っていることを確認済み。喪明け前の今年の1月からライフカード作成、喪明けと同時に更にカード2枚作ってクレヒスを育て始めたばかりで、ダメもとの挑戦でした。
銀行は3箇所申請して、内2箇所は瞬殺。コリャ残りも駄目かと思ったら、何故かの審査通過。ただ、属性悪いからだろうけど、提示された金利が高めだったので、結局はもう一つ受かったフラットにする予定です。
通過した都市銀行は、会社のメインバンクで、個人でも長年利用していたのが少しは有利に働いたのかな?
792: 検討板ユーザーさん 
[2019-10-19 11:04:45]
>>791 匿名さん
よろしければ都市銀行どちらか教えていただけませんか?

793: 匿名さん 
[2019-10-19 16:08:47]
三井住友銀行です。
取り敢えず、破産情報あっても門前払いはしないみたいですね。
794: 匿名さん 
[2019-10-30 14:51:20]
みなさんはローンを組まれる際に、不動産会社の担当の方に破産歴を伝えておられますか?
また、それを伝えると伝えないとでは何か違いなどあるのでしょうか?
795: マンション検討中さん 
[2019-10-30 19:54:22]
>>794 匿名さん
私は隠さず全てお話して先日出した銀行全ての事前審査通りましたよ。不動産屋さんもかなり細かく策を練ってくれたので伝えた方がいいと思います。
796: 匿名さん 
[2019-10-31 13:18:38]
>>795
マンション検討中さん
コメントありがとうございます。家族は誰も知らないので、担当の方に内密で相談しようかどうか迷っておりました。相談してみようと思います!
797: 自己破産8年10ヵ月 
[2019-12-04 10:36:14]
先日オリックスの事前審査、承認もらいました。開示はCIC.JICCだけでした。全銀には自分で開示したら官報情報記載されでした。現在3800万の本審査中です
属性 年収550万 勤続10ヵ月 頭金100万 クレヒスはクレジットカード、携帯分割払いは全て$でした
798: 2014年12月免責 
[2019-12-07 11:23:35]
現時点では窓口は伏せますが、本日WEBからフラット事前審査申し込みしました。

以下、情報です。
2014年12月免責
年齢:38
勤続:5年
年収:440
現家族構成:妻、娘
住宅:実家建て直し注文住宅(建て直し後は両親も同居)
土地:実家の父親名義(担保提供者)
借入希望:2900(解体費用等含む)
自己資金:400
現在の借入:0
cic:家賃2年分、カード6ヵ月、過去の携帯分割全て$でネガティブ情報なし
JICC:3件全て完了でネガティブ情報なし。
KSC:破産情報あり

事前審査の結果が来たら報告します。


799: 匿名さん 
[2019-12-09 18:59:56]
8年前に自己破産歴あり
先日、3000万円フルローンで
静岡銀行の事前審査を通過しました。
今、本審査の結果待ちです。
審査通るが心配でたまりません。
どなたか静岡銀行の審査に詳しいかたいらっしゃっい
ませんでしょうか?
800: 2014年12月免責 
[2019-12-10 19:34:04]
>>798です。

フラット35事前審査承認です。
機構も事前承認と記載してありました。

これから本審査のための書類を用意して年内には本審査を受けようと思います。
801: 2014年12月免責 
[2019-12-17 18:40:58]
本日、アルヒでフラット本審査承認されました。

免責決定から5年以内での承認です。

ここでの情報を信じたおかげです。

ありがとうございました。


802: 名無しさん 
[2019-12-17 18:55:59]
>>801 2014年12月免責さん
申し立ては2014年10月くらいですか?
さすがにCICに破産情報あったらダメだと思うので
かなり際どいところで申し込んだ感じですかね

803: 2014年12月免責 
[2019-12-17 19:24:05]

>>802 名無しさん

申し立ては11月です。
CICに一社だけ12月末まで残る情報があったので『2014年11月に申し立てしているから、ほかの会社は2019年11月末で消える。なぜ御社だけ12月なのか。間違いなら修正してほしい。理由があるならこのままでいいです。』と連絡した結果、11月で消えるように修正してくれました。
12月に入りCICとJICCの開示をしてネガティブな情報がないことを確認して事前審査をしています。

際どいようには思えますが、KSC以外はネガティブ情報なし、クレヒスや頭金などの下準備はしています。

とにかく、三社の情報開示をして過去のレス等を参考に大まかな道筋をつくっておくと良いと思います。

これからの方は過去レスを暗記できるほど読み返してください。本当に参考になります。




この書き込みが最後になりますが、陰ながら応援しています。
804: 自己破産8年10ヵ月 
[2019-12-17 19:45:55]
797です。本日HMからフラット本審査承認の連絡きました。全銀に載ってても通りました、こるからが大変ですが、頑張っていきたいと思います
805: 名無しさん 
[2019-12-17 20:57:56]
フラットはKSC黒でも属性が悪くなければ通るのわかったので、銀行系で通った方情報ください。
806: 匿名 
[2019-12-19 22:37:33]
>>805さん
先月、マンション購入しました。以下詳細です。
参考になるか分かりませんが、、、

・2009年免責
・年齢48歳
・上場企業勤務(勤続4年)
・年収720万円
・家族構成:妻、子供2人
・購入物件:築11年中古マンション3LDK(4200万円)
・頭金:700万円
・借入:3500万円
・申し込み金融機関:三菱UFJ(可決)、三井住友信託(可決)、りそな(可決)、住信SBI(否決)
807: 匿名さん 
[2020-01-20 00:03:14]
自己破産歴あり。
労金、信金、フラットに事前審査申込みました。待ちの状態です。
労金、フラットは事前確認の時点で個信の確認をしますか??承認済みの方は申込みから何営業日に事前審査通りましたか??
808: 名無しさん 
[2020-01-21 23:14:19]
>>807 匿名さん
事前審査で個信確認しないのは、イオン銀行と住信sbiaくらいですよ。ろうきんはどこの労金かでも違うと思うのでなんとも…。フラットも窓口がどの金融機関にもよるかと。
809: マンション検討中さん 
[2020-01-21 23:30:58]
>>807 匿名さん
先日ろうきんでローン通りましたが事前個信は必ず確認すると思います。自分の場合は事前3日程本審査は1ヶ月弱かかりました。

810: 匿名さん 
[2020-01-21 23:59:31]
>>807です。
アルヒフラットです!



811: 通りがかりさん 
[2020-01-22 13:06:40]
平成18年7月免責
13年経ちましたが何故だかカードも作れず
携帯の分割は通っていました。

住宅を検討し始めたのでCICを開示すると
マジカルカードが成約残し
消してもらおうと連絡すると申し訳ないと謝られ今月中に貸してもらえることになりました。

KSCとJICCは取り寄せ中です。

カードの申し込み履歴は残っていますが(審査落ち)
住宅ローン申し込みしてみようと思っています。

破産に関する情報が全てなくなってもカードの審査落ちの情報があるので難しいでしょうか

信用金庫から借りる予定です。
よろしくお願いします
812: 名無しさん 
[2020-01-23 08:26:04]
>>811 通りがかりさん
1件くらいなら審査落ちはあまり関係ないと思いますが、携帯分割でもいいのでクレヒスは作っておいたほうがいいですよ。
813: 評判気になるさん 
[2020-02-06 11:03:58]
こんにちは。
主人の自己破産から丸7年が経ちました。あきらめていた子どもを昨年授かったこともあり、長年の夢だった住宅購入にチャレンジしようと思っております。良ければアドバイスお願いします。

・2012年破産
・JICC白、KSC白
・年齢40歳
・勤続4年目
・年収410万円
・家族構成:妻(専業主婦)子供1人
・購入物件:新築建売4LDK(2480万円)
・頭金:700万円
・借入:1800万円(諸経費込み)

HMさんに仮審査でろうきん、都市銀行、地方銀行の3つ勧められましたが、すでにろうきんから否決を頂いて心が折れかけております……三つともダメだったらフラットに進む予定です。
814: 通りがかりさん 
[2020-02-06 18:57:14]
>>813 評判気になるさん

813です。
本日残りのふたつからも否決いただきました…フラットに進む予定でしたが、銀行独自で見られる信用情報?(JICC、CIC、KSCではない)がまだダメだったらしい(HMさんが銀行側に聞いてくれました)ので、主人と話して10年超えてからまたチャレンジしようということになりました。クレヒスも真っ白の状態なので、それまでコツコツ積み上げようと思います。

それまでまたこちらを読み込んで勉強させていただきますね!今回は玉砕の報告しか出来ませんでしたがいつか夢が叶いますように…
815: 名無しさん 
[2020-02-06 19:52:46]
>>814 通りがかりさん
銀行ではないアルヒとかノンバンクか、全国保証使う信用金庫等からの借り入れることは考えないのですか?
816: 通りがかりさん 
[2020-02-06 21:41:16]
>>815 名無しさん
813です。
返信いただきましてありがとうございます。
それも考えたのですが、夫婦とも意気消沈しておりまして(KSCが破産後10年未満なのになぜか真っ白になっていたため、気分が盛り上がっていました)次に進むのが怖くなっているのが現状です…
こちらの書き込みを見ていると破産後10年未満でもアルヒで通過した、という方がチラホラいらっしゃいますね。うちも通る可能性ありますかね?
817: 名無しさん 
[2020-02-06 22:11:23]
>>816 通りがかりさん
アルヒはCICを重視する傾向にあるので、一度CICを開示してみてら如何でしょうか?
それとアルヒでしたら簡単にネットで家探し前クイック事前審査というのが出来ますので如何でしょうか?
10年未満でもフラットでしたら可能性大いにあると思いますよ。
むしろフラット以外は厳しいと思います。
818: 匿名さん 
[2020-02-06 23:36:16]
皆さんの意見を聞かせてください。
年齢 40 歳 既婚子供3人
勤続 親会社が上場企業に10年
年収 530万
借入希望額 3800万
他社借入 一切なし
上記属性でアルヒにて事前は留保。
訳あって10年前に自己破産してます。
CIC.JICC.KSC開示しましたが全てホワイト。
破産履歴も消えていました。
5年前からクレヒスは積んでいます。
遅延などは一切ありません。全て$マーク。
1/25に本審査を申し込み、本日アルヒより連絡があり、追加書類で戸籍の付票を提出してくれと機構から依頼があったとの事。
実は2年前に一度、別窓口にてフラット35に挑んだのですが、本審査で否決されています。
その時の不動産屋が言うには、類似という項目で落とされたと。父親が住宅金融公庫で住宅ローンを組み、競売にかけられてしまった過去もあります。
上記の様なことから、もう承認される希望が全く持てなくなりました。
こんな状況でも大丈夫だと思いますか?
819: 通りがかりさん 
[2020-02-07 07:57:54]
>>817 名無しさん

813です。
詳しくありがとうございます!!そうですね、一度CICの開示をしてみます!次の一歩はその結果次第で決めようと思います。
夢のマイホームあきらめたくない…
また報告しにきますねー!
820: 匿名 
[2020-02-13 12:10:38]
>>818 匿名さん
失礼ながら、ご年収に対して借入額が多すぎなのではないでしょうか?
とくにお子様が3人もいらっしゃるとなると、金融機関としては警戒して調査が入り、その結果、過去の否決情報などから付票依頼が入った感があります。

詳細が不明ですが、頭金有りでの借入れ希望額でしょうか?
もし、頭金無しだとするなら無茶だと言わざる得ないと思います。
821: 匿名さん 
[2020-02-13 14:35:01]
もし払えなくなったら払わなくてもいいのだから、目一杯借りれるものは借りた方がいい
822: 匿名 
[2020-02-23 12:20:33]
自己破産して12年程、経過しています。

ここで皆さまに教えて頂きたいのが、債務対象の中にアプラスがあったのですが、フラット35の審査が通った方はいらっしゃいますか?(仮に属性など、他の条件は問題ない前提として。)
823: 匿名さん 
[2020-02-24 13:02:53]
>>822 匿名さん
保証会社のアプラスが絡んでない処で申込みされては?
824: 匿名さん 
[2020-03-04 12:45:21]
はじめまして!
皆様の知恵をお貸しください。

主人が9年前に自己破産。
今回気に入った土地があり、優良住宅ローンの事前審査を出したところ承認がおりました。
承認後にKSCを開示したところ、住宅支援機構が確認にきていました。
官報には破産記録が記載されています。
この場合、事前審査でも住宅支援機構の調査があったという事でしょうか?
本審査も承認されるか不安の毎日です。

【夫】
年齢 36歳
年収 540万
勤続 6年
【妻】
年齢 35歳
年収 200万
勤続 10年
子供2人
cic jiccはクレヒス $マークのみ。
土地、建物で4000万
頭金 1割

825: 名無しさん 
[2020-03-04 20:10:58]
>>824 匿名さん
多分大丈夫だと思いますよ
本審査終わったらまた報告ください!

826: マンション検討中さん 
[2020-03-15 08:16:18]
情報開示が最短7年で消えたのう聞いた事がありましが、まず不動産屋に聞いて下さい。銀行には聞かないで下さいね。自分は消えるのに丸10年かかりました。今住宅ローンの準備中で、今日金消契約に至りました。まずやって起きたい事は、クレジットカードを作って下さい。全くカードや車のローンが無い方が怪しまれます。後
JICC、KSC、CICで情報開示して下さい。1番長いのはJICCです。これが消えて入れば不動産屋に、行って相談です。勤続は2年以内で十分です。労金なら低金利で借りやすいですよ。
827: マンション検討中さん 
[2020-03-15 08:16:54]
情報開示が最短7年で消えたのを聞いた事がありましが、まず不動産屋に聞いて下さい。銀行には聞かないで下さいね。自分は消えるのに丸10年かかりました。今住宅ローンの準備中で、今日金消契約に至りました。まずやって起きたい事は、クレジットカードを作って下さい。全くカードや車のローンが無い方が怪しまれます。後
JICC、KSC、CICで情報開示して下さい。1番長いのはJICCです。これが消えて入れば不動産屋に、行って相談です。勤続は2年以内で十分です。労金なら低金利で借りやすいですよ。
828: 匿名さん 
[2020-03-16 00:26:07]
ここの掲示板で勇気をもらい、マイホーム購入のため住宅ローンを申し込みました。
少しでも皆さんの参考になればと思い、投稿させていただきます。

2014年7月免責
年齢 35歳
年収 1100万
Amex、dカード 2019年12月に申し込みし、可決 クレヒスは$マークのみ。

購入価格 土地、建物、その他諸経費合わせ5700万
頭金 200万用意できましたが、諸経費込みのフルローンにて申し込みました。

以下にてローン申し込み。
不安でしたため、仮審査落ち以外は全て本申し込みまでしました。
某ネット銀行
都市銀行2行
フラット35
ろうきん

某ネット銀行:可決
都市銀行2行:1行事前落ち、1行可決
フラット35:可決
ろうきん:可決

もっと全然ダメだろうと思っておりましたので、上記の結果には少し驚きました。

この掲示板を見なければ、申し込みすらせずに諦めていたかもしれません。ありがとうございます。
皆さんにも良いお知らせがありますように。
829: 2013年3月免責 
[2020-03-17 08:31:13]
免責してから7年経過し、マイホームを検討しています。

39歳
妻、子供1
物件価格3780万
自己資金400万
他借入なし
年収450(確定申告し、所得の金額です。)
外交員報酬で収入をえているため、確定申告しますが、まだ確定申告2期分しかない為、都銀などは土台に乗らない状況です。
今までじぶん銀行と楽天銀行で審査し、どちらも否決。その後アルヒで事前審査し、留保と言う結果でした。
免責後5年経過時にcicを開示したら白でした。
それ以外のjicc やKSCは未開示です。
アルヒで本審査して、通ると思いますか?
また、確定申告2期分で審査可能なみずほ銀行でも事前審査しようと思いますが、下手に否決をもらうならやめて、アルヒの本申込が通ってからみずほは事前審査をやったほうが良いでしょうか?
830: 名無しさん 
[2020-03-17 13:36:55]
>>829 2013年3月免責さん
KSCには官報情報あるでしょうから銀行は10年経過しないとまず無理ですよ。
フラット以外だと難しいと思いますけどね。フラットも物件次第かな。
831: 2013年3月免責 
[2020-03-18 09:49:28]
>>830 名無しさん
ありがとうございます!
では、まずはアルヒで本審査してみます。
2019年の所得を使って審査したい旨をアルヒ担当者に話したら、4月に入ってから本申込をしてください、と言われました。しばし待ちます。
ちなみにフラットも物件次第との事ですが、どんな物件だと厳しいのでしょうか?
新築建売戸建を予定してます。

あと、フラットでもアルヒより楽天フラットの方が事務手数料安いので楽天フラットで通ったら1番良いな、と考えてますが、先日楽天銀行の事前審査は否決だったので楽天フラットも否決の可能性高いでしょうか?
ちなみに免責によってご迷惑を掛けたのは楽天カードでした。。
もし、フラットでアルヒより事務手数料安い窓口をご存知でしたら教えて頂けましたら幸いです。

832: フラット申し込み前 
[2020-03-20 00:10:03]
2011年3月免責
32歳
勤続2年
年収360万
借入額3000万
頭金200万
他借入なし
クレカは今年1月に作ったばかりのスーパーホワイト

フラット申し込み準備中です。
通りますかね?不安で不安で。。
833: 名無しさん 
[2020-03-20 06:56:41]
>>832 フラット申し込み前さん
通ると思いますよ!
834: 評判気になるさん 
[2020-03-22 10:46:20]
マンション購入を検討しております。妻が2年前に破産をしており相談となります。

借入希望額4900万
旦那37歳 年収500万(過去借金もなく真っ白)
勤続1年未満(前職は13年勤続)
他借入無し
頭金無し

不動産の方に相談をしたところ、返済率?が30%を超えてしまうため審査が際どいため、
奥さんと収入合算で審査を出しましょうと提案されました。
しかしながら、
ーー

2年前に自己破産
現在個人事業主で年収200万円程度
ーー
という履歴があるため、収入合算で審査を出して、
審査不通となってしまい、審査が通らなかった という履歴ができるのが不安です。

正直に不動産の方に伝えて、旦那だけで審査する方法を模索する方が良いでしょうか?
835: 名無しさん 
[2020-03-22 12:18:27]
>>834 評判気になるさん
単独でも合算でも無理かと。
フラットでも返済比率超えてると思いますよ。その属性で4900万に手を出す勇気は凄いと思います。
836: 口コミ知りたいさん 
[2020-03-26 13:42:20]
助けてください
2016免責
2021、4月頃完全喪明け予定
年収600周辺
勤続5年
中小企業

アルヒのフラット35とかまだ早いでしょうか?
837: 名無しさん 
[2020-03-26 18:24:15]
>>836 口コミ知りたいさん
CIC開示したほうがいいですよ。成約残しとかあるなら早めに消しておいたほうがいいです。
完全喪明けというのはKSCの官報情報消えてからなので2026年頃ではないでしょうか?
アルヒでもCICに破産情報あったら難しいと思うので2021年4月までは待ったほうがいいかと。
838: 口コミ知りたいさん 
[2020-03-27 22:20:38]
>>837 名無しさん
ありがとうございます
確かに完全喪明けは2026ですね…
アルヒならCICに載って無ければいけるかな?
と思うのですが、、
知り合いに聞いてみると取り敢えず
審査するだけしてみても良いかと
言われました。
ダメ元で一度申し込もうかと思ってます。

839: マンション検討中さん 
[2020-03-30 20:53:11]
[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]
840: 匿名さん 
[2020-04-01 17:31:53]
自己破産5年半。

今月初めに突然降ってわいた新築建売購入話。

復縁予定の元妻が半ば勝手に申し込みをする形で、優良の事前審査をかけたところ「承認」を頂き、自分も少し期待を持って本審査に臨んでいるところです。

年齢:46歳
年収:前年450万円(前々年300万弱)
勤続:一部上場 9年(うち7年間は非正規)
住居 :賃貸×2部屋(月額10万円)
家族:元妻、子供3名(うち2成人)
頭金:0
物件:1600万 新築建売
借入:1800万
他借入:消費者金融20万、携帯2台割賦

(消費者金融20万完済、購入を機に復縁前提での申し込み)

担当さんの指示で事前にCIC、JICCのみ開示。携帯$マークのみと、作って1か月未使用のクレカ情報のみ。全銀はどうせ真っ黒だから開示しなくていいと言われました。

事前審査「承認」は担当さんも驚いたようで、「留保」を予測していたとのことでした。

一昨日本審査申し込み。本日、非正規期間についての電話確認あり。書類の訂正を求められましたが、「本審査承認の後に用意してもらえれば大丈夫」ということを言われ、その言葉に期待半分、不安半分。激しく動揺。

そのことを担当さんに伝えると「感触としてはすごく良い」とのことで、現在若干落ち着いているところです。

自分はこれまで「どうせローンなんて組めない」と後ろ向きでしたが、「もしかしたらまた一戸建てに住めるかも」と期待し出した子供達を見ていると、本審査通過を祈らずにはいられませんね・・・。

子供達は今後長く住むわけではないだろうけれど、せめて自分の「家」から嫁に出してやりたいです。

一度大きな失敗を犯した低属性野郎ですが・・・通りますように。。。
841: 匿名さん 
[2020-04-01 23:11:06]
6年半ほど前に免責。
年齢は34
勤続年数9年大手企業正社員
年収520万
新築で土地代込みで2700万円をフルローン希望です。
CICなどは確認してません。関係ないかもしれませんがJCBオリジナルシリーズのゴールドガード(300万円の利用枠でキャッシング枠は無)は作って1年ほど支払い遅れなどなく利用しています。携帯分割2台以外は借金もありません。この属性で通る可能性がある、もしくはおすすめの所はありますでしょうか?
842: 名無しさん 
[2020-04-02 06:23:22]
>>841 匿名さん
ノンバンク系のフラット
843: eマンションさん 
[2020-04-02 06:36:55]
>>842 名無しさん

ありがとうございます。イオン銀行とアルヒにしてみます!アルヒのクイック事前審査では3000万承認貰ってるのでがんばってみます!
844: 名無しさん 
[2020-04-02 12:03:52]
>>843 eマンションさん
イオン銀行は事前に通っても本審査で弾かれますよ
官報情報消えるまで銀行系は難しいかと
845: 購入経験者さん 
[2020-04-02 14:25:06]
846: 事前 
[2020-04-02 14:35:48]
フラットりそな 事前通りました。
本審査へ入ったところです。
連帯債務 
・自営 440万 経営23年 50才
・大手企業 280万(2013年破産歴あり)勤続1年半 40才

自営で今年の申告で申請してます。去年のはありますが少額。。。
借入:約4000万(事前では3500万)
頭金:約300万
車ローン:150万

正直借入も大きい為厳しいと思うのですが・・・
不動産がどんどん話を進めて現在に至ります。
ダメならダメで白紙撤回になってくれればいいとも思ってます。
可能性はあるのでしょうか?
ちなみにJAは事前OKで本審査時に自営の申告3年分提出と言われ3年分はない為その時点で否決となりました。
848: 名無しさん 
[2020-04-05 02:17:43]
>>847 匿名さん
お母さんの履歴は関係ないでしょう。
銀行からお借りする考えはないのですか?
849: 名無しさん 
[2020-04-05 10:54:52]
[No.847と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
850: 匿名さん 
[2020-04-05 18:45:14]
フラットの親族居住用で
契約した方いますか??
私の場合、子供が親のローンを組む
という形なのですがそれって親の個信関係ありますか?
持分のいくらかは居住者本人がもたないといけないみたいなのですが、ローンは全て娘で組めるんですか?
親が6年前に破産しており、
一度親が審査を出して落ちた場合私が
親族居住用でローンを申し込むという形です
851: 匿名さん 
[2020-04-06 02:25:35]
自己破産から10年が経過しました。約1年前にjiccとcicを開示し、成約残しがないことを確かめましたが、旧住所が定かではないものがありました。情報の一致の条件は氏名、生年月日、契約時の電話番号、契約時の住所のうちの3つであると、ネットの情報もあります。成約残しが完全にないと言えるでしょうか?近々住宅ローン申込予定です。クレジットカードは持っており、延滞など一切ありません。物件価格に対する年収、勤続年数などは問題ないと担当の方はおっしゃっていますが、自己破産したことは伝えてません。
また、申込に関してですが、皆様の過去の記事から教えていただき、最も通過の可能性が高いフラット35に期待しています。この場合、通過の可能性は取り扱っている金融機関ならどれでも同じなのでしょうか?アルヒでなければダメとかありますか?それとも10年経過したので、特に心配はいらないのでしょうか?疑問が多くて大変申し訳ありませんが、皆様のご意見をお願いします。
852: 通りがかりさん 
[2020-04-08 19:45:57]
破産して、ろうきんで通った方はいてますか?組合員です。
853: 寿司ざんまい 
[2020-04-29 21:14:20]
H25.7 免責
属性 公務員 勤続12年
年収 580万

新築一戸建て購入可能
借入希望額 2500万
頭金 なし
クレジットカード 2枚
※支払い遅延等なし

ローン組めるでしょうか。妻の自宅に同居しているのですが、手狭となり購入したいです。ご意見よろしくお願いします。
854: 寿司ざんまい 
[2020-04-29 21:21:44]
853
※訂正です
×2500万購入可能
○2500万借入希望
です。
855: 購入経験者さん 
[2020-05-02 18:51:43]
>>851 匿名さん

>>851 匿名さん
情報の一致の条件としては契約時の免許証番号や住所も含まれるのではないでしょうか?
https://www.cic.co.jp/faq/detail/report/002568.html

基本的にフラット35 の保証会社は、住宅支援機構ですよね。
856: 債務整理者 
[2020-05-10 15:33:21]

債務整理:2015年5月(今月末で喪明け)
年齢:40歳
年収:前年780万円
勤続:16年、非上場、業界では中堅規模
住居 :UR(月額15万円)
家族:妻、子供1名(1歳)
頭金:0
物件:2700万 新築建売
他借入:消費者金融120万
クレカ:約1年前からAmex、ライフカード持ち
開示:CIC、JICC、KSCすべて行い、KSCのみあと5年残ることは確認済み

ローンに強い住宅販売会社へメールで問い合わせしたところ、CIC消えた後、銀行系はまず無理だがKSCを見ないところなら出してみることはできる、というレベルでした。

今の家賃が高いため、できれば他借入+諸費用も含めたフルローンをしたいのですが、アドバイスいただけますでしょうか。
857: 名無しさん 
[2020-05-10 19:00:16]
>>856 債務整理者さん
手持ち0?
アルヒとかノンバンクフラットならいけそうだけどパワービルダーだとフラットじゃ間に合うのかね。

858: 新築買いたい 
[2020-05-11 11:13:37]
免責から5年半、クレヒス半年
家諦めてたのですが、このスレ見て少し希望
持ちました。やはり厳しいですかね?アルヒのフラット35でいこうと思います。

年齢:38歳
年収:400万円
勤続:10年(地方中小企業)
家族:妻(専業)、子供2名
頭金:0
物件:2200万 新築注文
他借入:なし
頭金なしのフルローンです。
859: 名無しさん 
[2020-05-13 04:38:53]
>>858 新築買いたいさん
通ると思いますよ。
860: 名無しさん 
[2020-05-13 16:27:52]
免責からもうすぐ7年
結婚を機に住宅購入を考えております。
半年前にアルヒのフラット35で4800万円の物件を否決されておりますが、以下条件では難しいでしょうか。

年齢:33歳
年収:650万円 (配偶者は450万円)
勤続:3年(一部上場企業)
家族:妻子
頭金:0
物件:4200万 新築分譲戸建
他借入:カーローン 残4年200万円弱あります。
頭金なしのフルローンです。
861: 新築買いたい 
[2020-05-13 19:01:51]
>>859
どうなるか分かりませんが、挑戦してみたいと思います。
862: 名無しさん 
[2020-05-13 19:11:00]
>>860 名無しさん
4800万の650万でもフラットなら返済比率問題ないですけど何故落ちたのか気になります。
その時はアルヒの事前で落ちたのですか?
おおよその審査では条件付き留保だったりすると思うのですが。

863: マンコミュファンさん 
[2020-05-14 13:24:05]
>>862 名無しさん
アルヒの事前で落ちました。
その後KSCの開示をしてみましたが、住宅金融支援機構が見に行った履歴が残ってましたので、そこかなと思います。
ただ他の方は通過している方も多いので、留保もなかったのが気になります。
864: ななし 
[2020-05-14 15:13:06]
この掲示板で一喜一憂しながら、5月1日にフラット申し込み5月11日に無事本審査承認いただきました。

免責6年半 34歳 年収420万 他借り入れ(携帯分割)6万 2500万フルローンでした。

みなさまもいい結果になることをお祈りしています。
865: 債務整理者 
[2020-05-15 14:50:05]
>857
レスありがとうございます。手持ちゼロですが、年末まで待てば100ほど用意できそうです。
ハルヒのフラットで試してみたいと思います。

>864
おめでとうございます。ちなみにノンバンクでしょうか?
866: ななし 
[2020-05-15 17:08:07]
そうです。
3社仮審査承認後の本審査書類届きましたが、唯一KSCだけ情報開示の同意が無いところでした。(CIC,JiCCだけだった)
867: ななし 
[2020-05-15 17:09:59]
連投すいません。
もちろん住宅支援機構の申し込みにはKSCの同意はありましたが。
868: 情けない自分 
[2020-05-20 23:33:41]
間も無く住宅ローンを考えております。
不安で仕方ないのでご意見ください。

5年半前に自己破産、cic、jiccはホワイトでした。
37歳、妻、子供1
地方公務員、勤続14年、年収540万円、借入金3500万円、頭金400万円、現在借入金はなし。

地方の信用金庫やアルヒのフラット35を予定しております。

宜しくお願い致します。
869: 匿名さん‐評判気になる 
[2020-05-21 09:12:07]
>>868 情けない自分さん
保証会社が信金系の保証会社でなく全国保証なら可能性あるかもですね。
ノンバンク系のフラットと同時に事前出してみるといいと思います。ノンバンク系では優良住宅ローンが手数料安くてお勧めです。
870: 検討板ユーザーさん 
[2020-05-24 19:12:57]
免責から7年クレヒス2年
ご助言お願いします。

年齢:37歳
年収:600万円
勤続:14年(地方中小企業)
家族:妻(専業)
頭金:200万
物件:3500万 新築注文
他借入:なし

871: 名無しさん 
[2020-05-24 20:29:21]
>>870 検討板ユーザーさん
上の869さんと同じで官報情報残ってる間はノンバンクフラットが無難ですよ。銀行は絶対通らないというわけではないけど、よほど属性よくないと厳しいかと。
872: 債務整理者 
[2020-06-09 21:38:07]
856です。6月でCICクリアになったため、不動産屋に事前審査出してもらったところ、ろうきん→事前審査NG(KSCが残っているためと思われる)、ノンバンクフラット→事前審査通りました。まだまだ本審査通るまで気が抜けませんが、やはりCICさえクリアになると違ってくるんですね。
873: マンション検討中さん 
[2020-06-12 20:15:55]
6年ほど前に自己破産歴ありで現在年収170万円程で母子家庭です。今 家賃を4万円払っていて どうせなら中古マンション350万円程を購入した方が 歳をとって働けなくなった時の事を考えると、いいんじゃないかと考えています。自己資金100万円ありますが、今住んでいるところを出る時に 修繕費用等いるかもしれないので あまり使いたくないです。
まだ審査など具体的に動いていませんが やはり年収が低い事で月1万5千円程のローンでも組めないですか?詳しい方 教えてください。
874: 名無しさん 
[2020-06-13 03:47:28]
>>873 マンション検討中さん
普通の住宅ローンとしては難しいと思いますけど住宅ローン以外だと金利が高くなりますし色々難しいと思いますよ。
その年収でしたら公営住宅には負担少なく住めると思うんですが如何ですか?
875: マンション検討中さん 
[2020-06-13 20:50:13]
>>874 名無しさん

ありがとうございます。住宅ローン以外で組めるようなものがあるのですか?無知ですみません・・・
公営住宅も検討していますが 抽選だし、歳をとった時 どうなるのか不安で・・・ わたしが死んだ後 子供達に例え1万円でも残してあげられるのでは、と考え マンションを検討している次第です。でも公営住宅も家賃がとても魅力的ですよね。掃除や当番の煩わしさはありますが・・・
1度子供達と話し合ってみますね!
876: 名無しさん 
[2020-06-14 04:04:49]
>>875 マンション検討中さん
350万円の物件でも登記費用や仲介料含めたら500万円くらいにはなるんじゃないですかね。公営住宅は母子家庭なら抽選優先度上がりますし、綺麗新しいに拘らなければ入れるでしょう。将来何らかの理由で民間の賃貸に住み替えないといけないことがあれば年齢的に単身の高齢者は拒否されますし、公営住宅に住んでおいたほうが安心かと思います。年齢や生活状況わかりませんが、お子さんが小さいならこれからお金もかかりますし借金はやめたほうがいいのでは?

877: 名無しさん 
[2020-06-14 17:07:50]
初めまして。
約7年前に自己破産しています。
この掲示板を見ていて、ローン通過している方々を見て私も考えているところです。
そこで質問なんですが、皆さんはハウスメーカーさんからローン審査してもらっていますか?
それとも、直接アルヒに行っていますか?
878: 名無しさん 
[2020-06-14 19:07:04]
>>877 名無しさん
アルヒじゃなくても優良住宅ローンとかのほうが手数料安いですよ。
879: 名無しさん 
[2020-06-14 19:45:08]
>>878 名無しさん

ありがとうございます!
優良住宅ローンとは?無知ですみません……
ただ自己破産の過去があるのでアルヒが1番通りやすいのかなと思いまして。
880: 名無しさん 
[2020-06-20 22:06:58]
フラット留保で承認になった方いますか?
初めての事で‥
本審査に出しても良いものかと
因みな労金NGでした
881: 名無しさん 
[2020-06-21 06:52:32]
>>880 名無しさん
留保なら本審査したほうがいいですよ。
三井住友信託の審査時の保証会社は三井住友トラストですか?

それは以前の話で今は機構も事前で与信かけますよ。
882: 名無しさん 
[2020-06-23 14:44:03]
自己破産から7年弱、ノンバンクフラットですが以下条件で無事に承認となりました。
年収650万円
新築分譲戸建4300万円(諸経費込み)

担当営業さんに頑張っていただき、審査後3日間で承認。
とても早かったです。
883: 住宅ローンについて 
[2020-06-24 09:34:22]
初めまして。質問失礼いたします。
主人が個人再生しております。
私の金銭管理の至らなさで、主人が個人再生するはめになってしまいました。。(主人のクレジットカードなどを使い込み)
今は主人が家庭の金銭管理をしてもらい、
私はしっかりと反省し、日々節約につとめております。

2018年2月個人再生
2018年3月翌月に完済

現在支払い終了してからまだまだ浅いのですが、
来年3年目を迎えるときに主人が住宅ローンを組めたらいいなと言っておりました。
無理は承知ですがアドバイス、
経験談をお聞かせいただければと思います。。。
私に誹謗中傷などもあると思いますがもちろん覚悟しております。

国家公務員、年収800万、勤務年数10年、子供2人、
希望額2000万円~3000万円(未定)

HMさんに包み隠さず相談しようとは思っております。
884: 匿名さん 
[2020-06-24 09:49:06]
完済後10年は通常無理です。共済で借りて、喪が明けたあと借り換えされたらどうですか?
885: 名無しさん 
[2020-06-24 13:35:12]
>>883 住宅ローンについてさん
少なくとも5年を経過し、CICとJICCから記録が消えるまでは大変難しいと思います。
クレジットカードすら作れないのではないでしょうか。
審査に出すのは自由ですが、負の記録を開示することになるのでむやみにやらないほうがよろしいかと思います。

886: 匿名さん 
[2020-06-27 14:01:55]
フラット留保で
本審査にトライして一週間経ってますが
連絡ありません。
在籍確認はあったか不明。

やはり留保は無理なんでしょうかね。
887: 評判気になるさん 
[2020-06-28 08:44:24]
テストです。
888: 評判気になるさん 
[2020-06-28 08:56:22]
この掲示板のおかげで、無事に審査通りました。個人再生を申し立てしてから8年です。
ここの皆さんのコメントを見て、本当に勇気をもらいました。感謝!
889: 名無しさん 
[2020-06-29 18:12:53]
>>888 評判気になるさん
おめでとうございます。
890: 口コミ知りたいさん 
[2020-07-17 11:24:55]
他レスでも同じ質問していますがよろしくお願いします。
こちらのレス回覧していて元気つけられています。
僕もきになるんですが勇気を出して書き込みます!
2014年小規模個人再生
2019年クレジットカード発行(限度額20万)
2021年住宅ローンに凸しようか検討中です。
JICC異動情報無
クレジットカードと個人再生で迷惑かけたレ○クの完済情報のみ
CIC異動情報無
レ○クの返済履歴全てS
クレジットカードの返済履歴
クレヒス18ヶ月全てS
頭金1000万程度
土地は保有してるので
上物2200万円の新築をローン審査だそうか検討中です。
頭金に1000万程度いれれば残り1200万のローンになります。
34歳
年収400万
夫婦年収550万
勤務10年
ローン審査受けて通りそうなところありますか?
アドバイスお願いしたいです!
一度失敗した僕の背中を押してください泣
891: お家欲しい 
[2020-07-21 18:57:56]
初め増して。

この度このスレを見て勇気付けられたのでコメントさせて頂きました。

自己破産から5年半経過し、cic.jiccはクレジットカードの$のみ、kscはまだ破産履歴は残っている状況です。

年齢34才
収入540万
勤続年数11年
妻、子供1人
借入希望額2800万
頭金500万

この様な属性でローンが通る可能性はあるでしょうか?
ご意見よろしくお願いします。
892: 新築建てたい 
[2020-07-21 21:19:15]
>>891 お家欲しいさん
ほぼほぼ同じ条件です!なんか親近感湧きます泣
自分も来年チャレンジ予定なのでお互い頑張りましょう!
893: 匿名さん 
[2020-07-21 22:10:47]
>>891 お家欲しいさん
KSC未加盟の地銀、信金で2、3年後からですね。
894: お家欲しい 
[2020-07-22 03:37:54]
>>893 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。
895: お家欲しい 
[2020-07-22 03:39:15]
>>892 新築建てたいさん

こちらこそ親近感が湧きます。
色々不安もあるかと思いますが、お互い夢のマイホームの為頑張りましょう。
896: 新築建てたい 
[2020-07-22 03:48:17]
>>895 お家欲しいさん
お互いローン審査した時に撃沈するも夢叶うにしろこのスレの方たちのために報告しましょう泣
子供小学校に上がるのでなんとか建てたいです我が家泣
897: 検討者さん 
[2020-07-24 21:57:27]
はじめまして。みなさんの投稿大変参考になります。
私は個人再生を2014年4月認可決定、2019年3月完済しました。
今月恐る恐る楽天を申し込みをしたところ審査通過。
カード到着を待っている状態です。

私は地方住み年収460万 
貯金1100万
土地はあり、店舗兼住宅を建てたいと思っております。
そのための資金の借入をしたいのですが、質問です。
楽天が作れたということはcicとjiccの事故履歴は消えたと考えてよいのでしょうか?

また、kscには個人再生ですと官報に載りますので、住宅ローンは10年経つまで諦めた方が良いのでしょうか、貯金はある程度ありますので頭金はそれなりには払えます。
2000万程度のローンを考えています。
文章が纏まっていないと思いますがアドバイスよろしくお願いします。
898: 新築建てたい 
[2020-07-24 22:37:18]
>>897 検討者さん
なんてことに全く同じ境遇です汗
自分は2014年10月個人再生しまして楽天カード歴2年
頭金1000万とほぼ同じ条件です!
ちなみにJICCとCICは自分は異動無しでした!
CIC去年開示
JICC今月開示です。
KSCはおそらく黒だと思うので開示してませんが同じか2000万程度の新築希望です!
899: 検討者 
[2020-07-25 17:34:21]
>>898 新築建てたいさん
こんにちは?897です。
ほんと同じ様な境遇ですね。
親近感湧いてます。
私はまだ開示をしていませんが楽天を作れたので、コツコツクレヒスを作っていこうと思います。
過去スレでは個人再生10年経過未満でも融資を受けられた方がいらっしゃるので励みになります。
アルヒのフラット35がやはり良いのかな?と思ってます。
みなさんよろしくお願いします。
900: 新築建てたい 
[2020-07-25 19:28:28]
>>899 検討者さん
自分も同じくアルヒさんのフラットかな?って検討中です。
ほんと全く同じ境遇でびっくりしてるくらいです汗
まだ何も決まってませんが後日フィナンシャルプランナーへ相談してみることにしました!どういう内容言われたのか報告しますね!負けないで頑張りましょう!
901: 検討者 
[2020-07-25 19:37:43]
>>900 新築建てたいさん
自分1人ではないと励みになります!
報告よろしくお願いします。
902: 債務整理者 
[2020-07-25 21:11:00]
>856です。

無事にフラット35フルローン通りました。
2015年5月免責→2020年6月喪明けでまさかの7月本契約です。
やはりCIC,JICCさえクリアになれば機構審査は通ることが実証できました。

ちなみにKSC黒のため、ろうきん、住信、イオン銀行はNGでした。

ここの方向けに、これまでに知ったいくつか情報を残しておきます。

・CIC,JICCには2021年2月まで残っている会社がありましたが、
 裁判所の免責決定通知書を取り寄せ、コピーと信用情報修正依頼書を
 Wordで作成して、決定通知書の日付に修正してください、と依頼したところ、
 1ヶ月くらいで修正してもらえました。
 →これがなければあと半年待つところでした。

・ここの過去スレにもありましたが、フラット35は仮審査の段階で機構へ流すため、
 仮審査が通れば本審査は物件などのチェック程度で通るようです。

・自分のようにフルローンの場合、機構審査とは別に銀行やノンバンクの
 諸費用ローンを借りますが、この審査は機構の審査とは別のため、
 場合によっては落ちる場合があります
 (自分も機構審査通ったあと某金融機関の諸費用ローンは通りませんでしたが、
  さらに別の諸費用ローンを出したら通りました)

・とはいえ、諸費用ローンは「機構審査(住宅ローン)に通った=ある程度の審査が
 ある」という状態での審査のため、普通の借金よりは審査には通りやすいらしいです。

・住宅金融支援機構は役所のため、2,3月は予算が残り少ないと審査が厳しくなり、
 逆に4月以降は新年度予算が潤沢のため通りやすい、という話も聞きました。

・自分の場合サラ金借り入れがあっても通ったため、CIC,JICCさえクリアであれば
 返済比率をクリアしていれば通るはずです。

・審査には関係ないですが、今なら住宅ローン控除が13年ですので、
 頭金は諸費用くらいにしてなるべく13年ちょろちょろと返済してその間は貯金し、
 控除もらった後で繰り上げ返済が良いとおもいます。
 (この辺は常識かもしれませんが)

>891さん

自分は頭金無しでも通ったため、2300借り入れであれば通ると思いますよ!

903: 新築建てたい 
[2020-07-26 09:08:24]
>>902 債務整理者さん
参考になります!そしておめでとうございます。
裏山です!
904: マンション検討中さん 
[2020-07-30 11:10:20]
いつも参考にさせていただいております。
この度住宅ローンに申し込む事になりましたので情報を載せます。

年齢45歳
収入840万
中小零細
勤続年数5年
妻・子供2人
免責後6年7か月
築3年中古マンション(4000万)
借入希望額4000万
自己資金諸費用の300万弱

3日前にメガと地銀合わせて6行申込
5行は即日アウト。三井住友のみ審査継続中で追加書類の提出を求められました。

銀行がダメならばフラットに凸するつもりです。
905: 新築建てたい 
[2020-07-30 13:04:31]
>>904 マンション検討中さん
自分も凸来年するか検討してますので非常に参考になります。ちなみに個人情報開示はしましたか?
自分は現状CICとJICCは白
KSC未開示ですがおそらく黒です。
コツコツクレシス積んでますがまだまだ不安です。、
906: マンション検討中さん 
[2020-07-30 16:30:47]
>>905 新築建てたいさん

破産の喪明け直後にJICCを開示しホワイト。
全銀は確実に官報情報あると見て開示なし。審査通ったら一度開示する予定。
CICは喪明け後から毎月開示しています。

ちなみに喪明け直後からクレカで$を毎月付けています。
907: 新築検討中 
[2020-07-30 20:09:37]
いつも掲示板拝見しています。
個人再生など、境遇近い方もいるので投稿しました。
アルヒに事前審査だして、承認だったので、今週月曜日に本申込みだして結果待ちの状態です。

自分は2012年1月個人再生しまして、終了して、現在ドコモカード歴1ヶ月です。

39歳、勤務歴5年、年収400万で
頭金100万で2300万希望してます。

事前だす前に個信確認したら、JICCとCICは異動無し、KSCは黒でした。

地銀、JAはNGだったので、フラット35にかけてます。

また結果分かりましたら報告しますね!
908: 新築建てたい 
[2020-07-31 02:00:19]
>>907 新築検討中さん
やはりKSC黒だと地銀とJAは厳しいですよね汗
労金もダメそうだしフラット35 一択かな?自分も!
フィナンシャルプランナーさんと後日お話しあるんですけどそれだけでも不安です...
909: マンション検討中さん 
[2020-07-31 13:19:40]
904です

先程三井住友銀行より事前審査OKの返事いただきました。
変動0.65の満額です。
不動産の営業さんには事情を話していましたので、かなりびっくりしておりました。

6行中5行は即否決と書きましたが、よくよく聞くと地銀の一つも自己資金2割の条件を出してきたそうです。

取り合えずは事前審査の段階なのでまだまだ喜べない中途半端な状態です。
本審査が通る様祈っています。
910: マンション掲示板さん 
[2020-08-01 23:47:18]
>>902 債務整理者さん
補足ですが、フラットでも事前審査は機構を噛ませず自社でCICチェックのみ行う所もあります。
そこを確認しないと事前審査okイコール本審査okとはならないので肩透かしを喰らいます。
1番辛いのが期待して通らないパターンなのでご注意下さい。
912: 新築検討中 
[2020-08-08 00:48:00]
908です。

無事、フラット本審査、承認になりました。

やっと、家が建てれます。

皆様も無事、承認になるよう祈っています。

913: 新築検討中 
[2020-08-08 00:49:01]
さきほどのは907でしたm(_ _)m
914: マンション検討中さん 
[2020-08-08 01:49:42]
>>912 新築検討中さん
おめでとうございます!
本審査中は心配だったと思いますが、本当に良かったですね
915: 名無しさん 
[2020-08-11 09:48:49]
住所、苗字が変わって本審査通った方いますか?
地銀で仮審査は、通過したのですが。
仮審査の時に、信用情報をみていると思うのですが、旧姓の時に自己破産したので心配です。
住所も、住民票には、自己破産した時の住所は、記載されてません
916: 通りがかりさん 
[2020-08-11 14:54:27]
官報に記載されていて地銀で本審査通過した方いますか?
917: マンション検討中さん 
[2020-08-11 15:06:50]
>>915 名無しさん
地銀に旧姓の記載がある書類を提出してますか?もししているなら銀行は旧姓でも信用情報照会しています。提出していないならば、本審査で旧姓の書類を求められない限りはあなたが破産したことは知り得ません。
918: マンション検討中さん 
[2020-08-11 15:08:06]
>>916 通りがかりさん
過去ログに何人もいらっしゃいますよ。
私は条件付きで事前だけは通りましたが。
919: 匿名さん 
[2020-08-19 18:31:25]
破産後6年 年齢36歳 年収530万円
勤続3年 頭金300万円で土地込み新築戸建て3300万円の住宅ローンを組みたいと思ってます。
似たような経験や知識のある方がおられましたらお教え頂けますか。
920: 自己破産6年 
[2020-08-19 22:58:59]
>>919 匿名さん
自己破産6年、新築借入額3600万円無事フラットで通りました^_^
年収520万勤続年数13年の35歳です。
アルヒで留保からの承認でした!
KSCでは仮審査の時点で住宅機構が覗きに来てましたが留保となり本審査では承認!!

10年はKSCに載ってるから通らないと口コミでよく書いてあるので無理だと諦めてましたがダメ元で一回仮審査してみようと思い審査したら通ったのでチャレンジしてみても良いと思いますよ!
フラットはKSCに載っていてもCICが綺麗で属性が良ければ通るみたいです!!
921: 通りがかりさん 
[2020-08-20 20:43:25]
官報情報には、名前、住所しか記載されてませんが、生年月日や電話番号で分かるのでしょうか?
CICやJICCは、生年月日、電話番号が記載されているので。
922: 名無しさん 
[2020-08-20 21:28:37]
>>920 自己破産6年さん
おめでとうございます。
少し希望が湧いてきました。
審査はやはり時間かかりましたか?
923: マンション検討中さん 
[2020-08-20 22:51:46]
904です。

本日三井住友銀行の本審査通りました。

このスレを見なければ免責後10年経つまでマイホームなど考えもしませんでした。本当にありがとうございます。

このスレで学んだ事が2つあります。

一つ目は免責後5年以上~10年未満でも住宅ローンが通る可能性は0じゃない事

二つ目はフラットが1番通りやすいが、銀行も通る事という事。フラットで可決したあとも銀行に挑戦しても損はないと思います。
924: 通りがかりさん 
[2020-08-21 04:49:09]
904さん
良かったですね。
教えていただきたいのですが、破産の時の名前や住所は、今と同じですか?
925: マンション検討中さん 
[2020-08-21 18:22:35]
>>924 通りがかりさん

ありがとうございます。
名前は同じです。住所は3回引っ越してます。
926: 通りがかりさん 
[2020-08-21 19:20:14]
925さん、ありがとうございます。
名前は、同じでも本審査通ったんですね。
927: マンション検討中さん 
[2020-08-22 12:19:40]
>>926 通りがかりさん

ええ、名前は同じです。引っ越しは多いですがユニークな名前なので名寄せで確実に官報情報を把握してると思います。
928: 通りがかりさん 
[2020-08-22 14:21:39]
927さん。
ありがとうございます。
私も事前は、通過しているので本審査が通過してくれることを祈るばかりです。
929: 通りがかりさん 
[2020-08-23 08:07:55]
主人が4年前に自己破産していて、あと数年待つかと思っていたのですが、ハウスメーカーに相談しまして、
妻の私で住宅ローン通りました!!

年収 400万
借入額 3800万
フラット35

コロナで主人の年収が激減しておりあと数年待っていたら買えなくなっていたかもしれないので、セーフでした
こんな例もあるということで。。
930: 通りがかりさん 
[2020-08-23 13:01:58]
初めまして。9年前に破産しています。今回、ヤマダファイナンスで事前審査が通り、これから2300万の本審査申込です。住民票を取って気がつきましたが、破産した時の住所記載があり、提出後に否決になるのでは、と不安です。
皆さま、可決された時の住所などは破産などの時と同じでしたか?
931: 通りがかりさん 
[2020-08-23 21:26:44]
930さん。
うちは、労金で事前審査が通り、本審査で落とされました。住民票に破産した時の住所が記載されていました。
役所で旧住所消してもらえるか聞いてみるのも良いと思います。
932: 通りがかりさん 
[2020-08-24 07:39:15]
931さん
ありがとうございます。抜けてしまいましたが、今住んでいる市に引っ越した前の住所なので、「従前の住所」とやららしく表示は消せないようです。
盲点でした。
933: 通りがかりさん 
[2020-08-24 09:29:56]
933さん。
そーなんですね。3回引越ししていれば消せる事は出来なくても2回目の引越し先の住所を徒前の住所に記載できるんですけどね。
934: 通りがかりさん 
[2020-08-24 13:59:14]
933さん
なるほど。その後、2回引っ越しましたが、そこまで考えませんでした。
935: マンション検討中さん 
[2020-08-24 16:16:44]
少し難しいのですが、教えて下さい。

私(夫)は自己破産後9年です。
妻名義(年収500万)で借り入れ3000万、頭金400万の住宅ローンを組むつもりですが、
私(夫)も400万円現金で出す場合、家の持分割合が発生しますが、
妻の住宅ローンの審査に夫の名前を書いたりしないといけませんか?
その場合、審査に影響しますでしょうか?
936: 通りがかりさん 
[2020-08-24 16:44:25]
>>935 マンション検討中さん
書く必要ありませんので、影響しません。
937: マンション検討中さん 
[2020-08-24 17:54:15]
>>936 通りがかりさん

そうでしたか!
ありがとうございます
938: マンション検討中さん 
[2020-08-26 00:03:33]
平成16年7月に破産しました
当時、破産申し立て資料はそのまま
全て保存しています
平成32年、新号令和2年丁度10年が
過ぎた頃です
不動産の担当の人には始めから
隠さずその破産資料を見てもらい相談を
しようと思います
派遣社員で丁度2年で解雇通知が来て
今月末で退職になりましたコロナ影響
来月から正社員で働きます
年は48才、家賃滞納なし月5万支払い、
中古マンションあまり背伸びせずに
第1候補890万の中古マンション、
第2候補590万の中古マンション、
新しい会社は手取りで25万ほどです
10年完済単位で毎月支払う予定ですが
審査とおるでしょうか?
月8万6千ほどの支払い+管理費5千、
修善積み立て金5千で計9万6千
カードは楽天のみと
iPhone10を購入した際、2年分割15万支払い完済
です、

939: マンション検討中さん 
[2020-08-26 10:21:11]
>>938 マンション検討中さん

まず破産に関しては10年以上経っていますので問題ありません。資料を見せるかは自由ですがあまり意味はないと思います。

問題は現在のCIC、JICC、KSCの信用情報です。3つ共に開示してネガ情報がないか確認してください。

そして大きな問題は勤続年数です。ここは不動産担当としっかり話し合い、勤続年数が少なくても審査をしてくれる金融機関を探すのが良いと思います。勤続年数が少なくても審査してくれるのはフラット35が有名ですが、銀行でもありますので変動金利を狙いに行っても良いかもしれません。
940: 通りがかりさん 
[2020-08-26 11:23:59]
>>938
価格的に50平米以下ですかね?
もし以下であればフラットは使えませんので、銀行になりますが、勤続年数的に最低1年ないと難しいです。自分なら、3ヶ月の給与明細が出た時点で年齢的にフラットで25年払いの50平米超くらいのものを買いますかね。
941: 匿名さん 
[2020-09-01 11:14:51]
質問失礼します。別スレでも同じ内容で投稿しておりますが、少しでも色々な意見を頂きたく、御了承ください。何度も何度もすみません。
住宅ローンについて皆様のご意見を教えてもらいたいです。長文になりますが失礼します。
現在36歳の会社員です。
年収450万の勤続5年です。
2013年に個人再生をし2015年に繰り上げにて完済しました。その後2016年に携帯分割(全て$マークにて完済済)、2017年にタブレット分割購入(全て$マークにて完済)、2018に携帯分割(全て$マークにて完済)、2018年にクレジットカードを作り現在$マークにて継続中です。クレジットカードはこの1枚のみ所有です。その他ローン等はありません。
CIC開示し現在掲載されているのは上記で異動情報は消去されておりました。
JICCにも異動情報はありませんでした。
KSCは開示していませんが、おそらく、官報情報がまだありますよね…。
無謀な事は承知なのですが、この度、住宅ローンを検討したいと思ってしまい、状況的に余裕通過ではない事は重々承知しております。
やってみる価値ありますでしょうか?
それとも、もう少し待つべきでしょうか?
頭金0で3700万希望です。
もし、審査するならどの様な金融機関が良いかも併せて教えてもらえると幸いです。
御意見頂きたく思います。宜しくお願い申し上げます。
942: 匿名さん 
[2020-09-01 14:21:03]
2014年8月免責
去年クレカ(枠300.キャッシング10)作りクレヒス中です。
年収450万、妻250万現在育休中来月から復帰予定
建売4080万頭金500万の物件を昨日申し込みして、ファミリーライフサービスに事前審査中です。
審査が通るが不安で仕方ありません。
943: 匿名さん 
[2020-09-01 17:14:50]
>942匿名さん
通らない方がいいのでは?支払いできるのでしょうか。
944: マンション掲示板さん 
[2020-09-02 00:27:20]
教えて下さい、お願いします
破産してから、やっと10年が経ちました^ ^v
破産した時の借入が400万ありました、
破産後も400万の借金はもちろん返して
いません、
中古マンションの2LDK、750万の物件なんですが、フラット35、25年分割で払おうと
思います、本審査通るでしょうか、
物凄く不安です、車はありません
945: マンション検討中さん 
[2020-09-02 01:06:42]
>>941 匿名さん
諸費用を現金で用意できるなら全然良いと思いますよ

このスレでおなじみのフラット35は頭金1割ないと金利が高いので、銀行も狙っても良いのではないでしょうか

946: マンション検討中さん 
[2020-09-02 01:08:46]
>>944 マンション掲示板さん
せっかく喪が明けたのにフラットですか?銀行は考えなかったんでしょうか
947: マンション検討中さん 
[2020-09-02 01:11:25]
>>942 匿名さん
クレカの枠300は凄いですね。頭金500と諸費用を貯めたののもすごいと思います。
審査通るといいですね。
948: 匿名さん 
[2020-09-02 23:40:22]
942です。
本日、ファミリーライフサービスから戸籍の附票を、用意してからではないと審査できないと、不動産やに連絡があったそうです。
早速、郵送で手配しました。
なんだか駄目そうな予感がしてきました。
949: 匿名さん 
[2020-09-04 02:01:00]
>>943 匿名さん
毎月の支払いは何の問題ありません。
重要なのはローンが通るかです。
950: マンション検討中さん 
[2020-09-04 16:31:00]
フラットで戸籍の付表を求められて提出し、審査通った方っているんでしょうか?
951: 通りすがり 
[2020-09-05 15:01:13]
>>944 マンション掲示板さん

地銀オススメします。
諸費用入れても約1,000万ならフラットより地銀の10年固定とかで返した方がトータル安いんじゃないんですかね?
銀行に相談してみるのもありですね。
952: 名無しさん 
[2020-09-05 16:34:03]
はじめまして、戸建ては諦めていたのですが、こちら拝見して少し希望がもてました。
主人が6年前に自己破産しcicとjiccは開示しホワイトだったのでクレジットカードを作り、3ヶ月前からクレヒスを作ってます。
KSCは10年経ってないのでブラックだと思い開示していません。

どこの機関が通りやすいとかありますでしょうか。また、大阪で親身になってくれる不動産会社などありましたら教えていただきたいです。

東証一部上場
勤続8年
36歳
年収600万、私が年収180万
頭金300万
借入3000万
953: 職人さん 
[2020-09-05 23:49:42]
>>952 名無しさん 属性はまあまあとしても、自己破産だと官報に残り続けますよね。
借入金額が決まっているのに不動産屋を探しているのは何故なんでしょう? 

954: 名無しさん 
[2020-09-06 09:15:27]
>>953 職人さん
官報に載っているとやはり厳しいでしょうか?
借入金額はだいたいそれくらいあれば足りるかなといったおおよそのものでした。
色々見て回ってはいるものの、ブラックリストの件もありますし、まだ不動産も決まっておりません。
955: 職人さん 
[2020-09-06 20:50:01]
>>954 名無しさん
厳しいかどうかは銀行がどこまで調べるかによるので断言できないです。(必ず官報で調べる銀行もあるようです)
どこか地銀で事前審査を試してみるのもいいかもしれません(事前審査歴が残りますが)
もしくは否決覚悟で目ぼしい物件でローン審査してみても損はないと思います。
ローン審査が通ることを陰ながら応援します、あまり悩まず家探しを楽しんでください。
956: マンション検討中さん 
[2020-09-07 23:58:56]
>>952 名無しさん
過去レスの通りです。
フラット35が通りやすいです。他の銀行は数打ちゃ当たるです。フラットで事前審査を通したら銀行もいろいろ審査してみてはどうでしょうか。属性は高いのでどこかは通してくれると思いますが。

頭金300という事ですが、諸費用も現金ですか?合わせて500万以上かかります。
957: 職人さん 
[2020-09-09 00:12:14]
>>956 マンション検討中さん
適当すぎませんかね、フラット35で借りた経験あるの?
諸経費は借入み組み込めますが、何にプラス200万も掛かる計算なんですかね?
958: マンション検討中さん 
[2020-09-09 11:43:53]
>>957 職人さん
大変失礼しました。削除依頼しておきます
959: 戸建だからね 
[2020-09-09 15:07:20]
>>957 職人さん
新築と中古を間違えたかな。しかしちょっと間違ったくらいで攻撃的な口調の書き込みは見ていて不愉快です。過去レスでも親身な書き込みもあれば人間性を疑うレスもありますね。
960: 名無しさん 
[2020-09-09 15:35:10]
>>955 職人さん
日曜に不動産会社の営業の方に相談し、地銀で事前審査しダメならフラット35 を試してみる事になりました。ダメだった時落ち込むので今は期待せず、本当にダメ元でという気持ちでしようと思ってます。
結果がでるまでヒヤヒヤしますが、頑張ります。
ありがとうございました。
961: 職人さん 
[2020-09-10 20:49:57]
>>959 戸建だからねさん 人間性を疑うレスはどれでしょうか? どの点が攻撃的だと捉えたのかも理解できませんし 中古と新築の話がどこから湧いたのか意味不明です。
962: 職人さん 
[2020-09-10 20:51:45]
>>960 名無しさん こちらこそ報告ありがとうございました、上手くいくといいですね!
963: 通りがかりさん 
[2020-09-13 09:18:35]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
964: マンション掲示板さん 
[2020-09-28 23:23:43]
>>952 名無しさん

こんにちは、自分もほぼ同じ条件です。
6年前に破産
37歳
勤続6年(一部上場)
年収は500万弱
頭金800万
借入希望3950万

本日、ファミリーライフ(フラット35)無事通りました。
希望を捨てなければ、行けることがわかりました。
後は、ハウスメーカーの営業さんが親身になって協力してくれることが大切かと思います。

1つの例として参考までに!頑張ってください。
965: 通りがかりさん 
[2020-09-30 12:42:48]
初めまして。7年前に個人再生しました。
今年の1月楽天カード発行は出来ましたが、、
先程アルヒの事前審査に申し込みしたのですが
見事落ちました。
勤続17年、年収450万 借り入れ希望額2100万
諦めるしかないのですかね…
966: 匿名さん 
[2020-09-30 13:00:17]
>>965 通りがかりさん
通常だと完済後10年になります。
一部上場企業勤務や年収が600万以上、返済率25%以内、有力な連帯保証人がいる方など稀に10年経たずとも通る方もいますが、あくまでもレアなケースです。
借入希望額は返済率内であればあまり関係ありません。あとは個人の信用力なので、年収、頭金、勤務先の規模など総合的な判断になりますので、信用力を調べるにはトライするしか方法はありません。
プロパー融資などもあり、とりあえず組んで、借り換えすればいいと安易に考えている方もいますが、なかなか簡単には出来ませんので、年収1000万超えるかたでないと組むものではありません。
967: 通りがかりさん 
[2020-09-30 18:49:55]
>>966 匿名さん
ありがとうございます。会社自体は1000人以上の大企業だったので、少し期待してしまいました。
過去のレスでフラット通過した方が多かったのでトライしてみました。
あと三年頑張って頭金ためてまたトライしてみます!
968: 新築建てたい 
[2020-10-01 14:37:20]
>>967 通りがかりさん
個人情報は開示してみましたか?
もしかすると悪い履歴が残ってるかもしれませんよ?

969: 通りがかりさん 
[2020-10-01 22:05:20]
>>968 新築建てたいさん
お疲れ様です。クレジットカードが発行できたので、
大丈夫だと思い開示していませんでした。
やはり開示したほうがいいのですかね?
全く無知なものですみません。
970: 新築建てたい 
[2020-10-02 03:44:45]
>>969 通りがかりさん
開示はした方がいいですよ!
多分ですけどCICかJICCどちらかに残ってたりする可能性もあります。可能性としてはJICCに何かネガティブな情報あるかもです!CICはネガティブ無しでJICCネガティブ有りでも楽天は作れたとの情報あるので!
971: 通りがかりさん 
[2020-10-02 04:10:47]
>>970 新築建てたいさん
大変親切にありがとうございます。
近々開示手続きしてみます!
972: 新築建てたい 
[2020-10-02 17:48:25]
>>971 通りがかりさん
自分も同じ境遇で来年審査予定ですが
全く同じ条件で収入もっと低い方で
個人再生6年目
ファミリーライフで審査通ってる方いますので
参考にしてみてください!
あきらめないで頑張りましょう!
973: 通りがかりさん 
[2020-10-02 20:28:33]
>>972 新築建てたいさん
暖かいお言葉感謝致します。
お互いに頑張ってマイホーム手に入れましょう!
974: 注文住宅 
[2020-10-07 02:10:58]
いつも皆さんの記事を参考にさせて頂いあります。

結婚し子供も生まれたのを気に注文住宅の計画を進めております。
皆さんにアドバイスを頂きたいです。
宜しくお願い致します。

2008年破産
年齢42歳 家族 妻、子供
勤続10年
年収960万 来年度1100万
注文住宅で土地1200万建物4700万頭金無しのフルローンで考えてます!
ksc白jicc白cic クレヒスのみ$

HMの選んだ埼玉信用金庫、足利銀行、みずほフラットに事前審査を申し込み埼信と足銀は9割融資で承認フラット事前承認を頂いております!
フルローン希望なのでフラットのみ通過してる感じです!
まだ本審査前なのですがメガバンクや他の銀行等も検討した方がいいと思いますか?
アドバイス宜しくお願い致します。
975: 通りがかりさん 
[2020-10-11 18:33:27]
>>972 新築建てたいさん

お久しぶりです。965です。jicc開示したところ
異動情報なしでした。来年また再チャレンジしてみますm(_ _)m
976: 通りがかりさん 
[2020-10-12 13:42:21]
本審査で、旧姓を聞かれた方は、いますか?また申込書に旧姓を書く欄があった方は、いますか?
977: 新築建てたい 
[2020-10-12 20:21:17]
>>975 通りがかりさん
お久しぶりです!
綺麗だとするとクレヒスが浅いか
年齢とかですかね?
来年夢を諦めずに頑張りましょう!
978: 匿名さん 
[2020-11-04 23:25:45]
皆さまのお知恵とご経験をご教授下さい。
喪は明けました。自己破産から11年ほど経ってます。cicは白を確信し、jiccは過去の住所が若干曖昧ながらも出来るだけ記入しました。申込時の携帯電話の番号と免許証番号に変更はありません。結果は白でした。kscは開示していません。
去年、破産後初めて楽天カードに申し込みをし、通過しました。今日に至るまで滞りなくクレヒスを積んでます。ここからが本題なのですが、
①jiccが本当に白かどうか
②銀行にはご迷惑をかけていませんが、kscの情報が白かどうか
③出してみないと分かりませんが、住宅ローンの審査に通る可能性が高いか低いか
※年齢は38歳。勤続年数10年以上。年収500万。希望物件2000万。頭金300万です。通過できればどの金融機関でもよいと思っております。

無知な面も多く、至らないところもあろうかと思うますが、よろしくお願い致します。
979: 評判気になるさん 
[2020-11-06 09:36:55]
>>978 匿名さん
初めまして。うちは、自己破産5年2ヶ月で地銀で通りました。
980: 匿名さん 
[2020-11-06 10:23:59]
>>979 評判気になるさん
自己破産5年2ヶ月で通ったとのことですが、年収が高いなど何か特別有利になるような属性をもっていたのでしょうか?
参考までにお聞かせ頂けると嬉しいです。
981: 評判気になるさん 
[2020-11-06 14:57:40]
>>980 匿名さん
何も持ってません。自己資金も155万円でした。
982: 匿名さん 
[2020-11-06 15:22:39]
>>981 評判気になるさん
回答頂きありがとうございます。同じような状況なので私も少し希望を持ちます。
983: 匿名さん 
[2020-11-08 17:12:03]
ご教授お願いします。
喪が明けたので、住宅ローンを考えています。しかし、その前に車を購入することとなり、ローン審査を通してみると、金利が少し上がる条件と、所有権がローン会社という条件で審査は通過しました。保証人は付けなくて大丈夫とのことでした。このことはプラスで捉えてよろしいのでしょうか?それとも、まだ信用情報がいまいちだったためにとマイナスで捉えるのか。
また、このままローンを組むことで住宅ローン審査が不利になったりしますか?車は決して高額ではありません。今のところクレヒスは問題なくあります。皆様のご意見、よろしくお願いします。
984: 口コミ知りたいさん 
[2020-11-08 18:01:16]
>>983 匿名さん

返済比率に影響あるくらいじゃないですか?
高額ではないのなら現金で買えないんですか?
喪開け前に貯蓄してなかったのですか?
ローン組んだら当然所有権はローン会社になります。
カーローン組むなら金利高いですが、購入したい住宅の価格で返済比率計算して年間返済比率が20から25%で収まるように組む方が生活きつくなりにくいと思います。
30%でも大丈夫だと思いますが、今のコロナ禍だと何があるかわからないので、30%以内が理想かと。
あるいは、新築予定ならまず事前審査でいくら借りれるかを判断してもらって、工務店と相談でその金額まで請求をふかしてもらって新築建設費の余りで車買うとか。
これなら住宅ローン1つのローンなので低金利で返済比率も住宅ローンの分だけなので。
本来はダメですが、工務店によってはやってくれるとこもあります。
一度相談してみてはいかがでしょうか?
985: 匿名さん 
[2020-11-08 19:31:11]
>>984 口コミ知りたいさん
アドバイスありがとうございます。
住宅購入の頭金に貯蓄はしており、現金でも買えるのですが、昨年喪明けを迎え、クレジットカードを持てました。住宅ローンの前にオートローンが通過するかどうか試したくなったというのが一因としてあります。もし通過するのであれば少額返済でクレヒスにしようとも思っていました。その考えの中での条件付き通過でしたので、少々困惑しています。素直に喜んでいいものか、そうでないのか。現金で買う方がいいというのは承知しておりますが、オートローンを組むことが住宅ローン審査に対してマイナスでなければオートローンを組んでみようと思っております。ちなみに、返済比率は20%前後で十分収まるように計算はしております。
986: 口コミ知りたいさん 
[2020-11-08 19:50:06]
>>985 匿名さん

それなら大丈夫じゃないでしょうか?
事前審査出す時に、必要であればカーローンは一括しますって伝えて、住宅ローンをフルローンでやるのもありですよ。
987: 匿名さん 
[2020-11-08 20:48:47]
>>985 匿名さん

オートローン組めても住宅ローン組めない人居ますからね
オートローンより審査厳しいから
988: 匿名さん 
[2020-11-08 23:45:08]
>>986 口コミ知りたいさん
>>987 匿名さん

ご意見、ありがとうございます。
喪が明けたと言えど破産者なので、ローンに関しては心配が絶えません。結婚し子どもが産まれ、自分の過去の過ちを毎日痛感しています。ご迷惑をかけた金融機関には大変申し訳ないとも。
結局、住宅ローン審査も含めて、どの審査も出してみないと分からないというのが今の私の状況だと思います。こちらの掲示板で皆様のご経験を拝見させていただき、持てる希望があるかもしれないと思いました。
クレジットカード審査通過→オートローン審査通過。この流れで住宅ローン審査通過といきたいです。
989: 名無しさん 
[2020-11-27 22:18:03]
先日優良住宅ローン事前審査留保

個人再生6年目
CIC アメックス一年半クレヒス$ 
KDDI割賦1年$
jiccホワイト
KSCのみ官報情報あり

年収510万
借り入れ4000万
頭金500万

本審査にて追加資料で預金額を証明する(預金口座の写し)を提出予定。

この状態で本審査に向かうつもりです。
同じような条件な方いますか?
ダメ元とは分かっているのですが少しだけ期待してしまいます。
因みに地銀は2行事前にて否決でした。

990: 匿名さん 
[2020-11-30 19:20:01]
自己破産後3年6カ月
貯金800万円 
年収600万円 妻400万円 
子供2人 
勤続12年
この状況でいつ位から
住宅ローン組める可能性ありますか
991: 匿子 
[2020-12-19 17:43:52]
個人間での問題で
自己破産を経験したシングルマザーです。
金融機関に迷惑はかけておりませんが、当時、携帯代が払えず、携帯番号で事故情報がありました。

2年前から、携帯割賦とWi-Fiの割賦
ちょうど1年前の9月からアメックスでクレカが作れたので、その3つでクレヒスを積んでいました。
今年9月に喪明けして、翌月10月にフラット35(クレディセゾン)でフルローンが組めました。
事前留保から、本申請で承認は3、4日で出ました。

年齢:35歳
家族:自分、子供3人
属性:会社員 上場企業の子会社
勤続2年3ヶ月
年収380万円
頭金なし
クレヒス:全銀協のみ 自己破産の記録あり
住宅:新築 戸建て

このスレットで、マイホームを夢見て
いつも勇気づけられていました!
本当にありがとうございました。

こんな時代ですが、皆さま
夢に向かって頑張りましょうね。
992: 通りがかりさん 
[2021-01-28 16:06:18]
自己破産後7年2か月 33歳
年収480万
借入フルローン 3300万円
自己破産5年後、クレジットカードは3枚。
限度額合計480万円。
都銀、地銀は、仮審査で全て落ちました。
4つ回りましたが、、。自己破産のことは言わずに申込してます。
最後の砦、、労働金庫に申込みして、仮審査に落ちました。
しかしここから、逆転劇です。
不動産屋を通さず、直接担当してくれた方に連絡。
自己破産したことで、傷ついてること、全て話しました。
CIC等に破産記載は消えてましたが、全国銀行の信用情報は消えていない可能性を伝えられました。

なんとかもう一度お願いします。
なんとかしてほしいですと懇願。
クレジットカードの解約の条件はありましたが、リボ払いしていたものも全て完済して、解約しました。
そのときは既にリボ払い170万程ありました。
ダメですね。

そして、仮審査通り、来週は残金決済までいきました。
労金が自分を救ってくれました。
担当者には本当に感謝です。
不動産屋さんはあてになりません。
申込も来週には破棄しますとまで、言われてました。
まぁ何行も落ちてれば、不動産屋さんも他の人を探しますよね。

自分で必死で何行も銀行をまわったかいがありました。
合計6行はいきましたね。。
嫁にも言えず相当、ストレスでした。

皆様の成約をお祈りしております!
本当にやっと、、です。
皆様も自分の力のあるかぎり、動きまわってください!
993: マンション検討中さん 
[2021-01-31 03:33:59]
教えて下さい。
基本情報
職業 上場企業(勤続15年) 35歳
年収 700万

妻  某監査法人(勤続5年)30歳
年収 500万

世帯年収 1200万

私が2015年個人再生
2018年完済
完済後すぐ楽天カード取得して現在までクレヒスは全て$

CIC 異動情報5件 2023年7月まで
JICC 良好

KSCは黒だと思うので取り寄せてません。

物件 4100万
頭金 300万

地銀でもフラット35でも可能性は低いですかね??

妻でフラット35で通して私の喪明け後に銀行で借り換えとゆうこともできるのでしょうか?

知識がなくて申し訳ありません。
ご意見よろしくお願いします。
994: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-31 18:06:47]
>>993 マンション検討中さん
ご年齢と年収に関しては良属性ですが、物件に対し頭金がやや心許無いかと…
異動情報を踏まえ、奥様で審査のおつもりだと存じますが、金融機関(フラット)は「何故、ご主人ではないのか?ペアローンでもないの?」と勘繰られる可能性はあります。
但し、審査クリアとなるかどうかはフラット側でしか分かりません。先ずはキャッシュフローなど作成し少しでもフラットで通る事をなされてください。

因みに喪明けに借換えは可能ですが、コロナ禍を踏まえ非常に厳しい審査となるかもしれませんので、フラット35のままでも継続できるフローも同時に考えておいた方が安心です。

996: 評判気になるさん 
[2021-02-02 19:43:57]
>>992 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
ろうきんの事前審査してみようと思います。
自己破産後7年です。がんばります。
998: 通りがかりさん 
[2021-02-04 20:57:56]
自己破産から6年になります。
CIC,JICC→白
KSCは後4年消えません…
白確認後にYahooカード通過
僕年収450万
妻年収100万
住宅ローン希望額3700万
自己資金400万
地銀:否決×
フラット35(事前審査):留保△
週末本審査します。

以上
本審査結果後また書き込みします。
1000: 匿名123 
[2021-02-07 23:36:12]
ご教授お願いします。
自己破産後丸2年が経ちました。
現在婚約中で今年中に籍を入れる予定です。破産のことは言えていません。
夫単身ローンで戸建てを購入する方向で動いています。
夫年収/580万/上場企業/勤続年数1年キャリアアップ転職したて。頭金1,000万
私年収/380万/勤続年数3年
銀行、フラット35で4,000万で申請予定です。
本日不動産屋から申請する際籍は入れているか、入れているようであれば単身より審査にプラスだと言われました。
籍を入れる時期は世の中の状況もあり両家会えていないので濁している所です。
私の過去状況で審査が通らなかったらとヒヤヒヤが止まらずにいた所です。
籍を入れた状態で単身でも通るのか、籍をいれずに迎えたほうが良いか、、、
経験談等ありましたらご教授よろしくおねがいします。
1001: ミルキー 
[2021-02-08 00:05:40]
ご意見お願いします。
2012年(平成24年5月)自己破産、全銀行連盟のみ官報の破産手続き開始の情報記載あり。CIC、JICCはスーパーホワイトでした。
今8年目ですが、10年経たずしてフラット35の住宅ローン通られた方いらっしゃいますか?
1002: ミルキー 
[2021-02-08 00:23:41]
>>992 通りがかりさん



998 通りがかりさん   


はじめまして!
通過おめでとうございます!
こちらも8年前に自己破産してまして住宅ローンを申込予定です!CIC、JICCは消えてオールホワイトですが、全銀行連だけ破産のことがのっておりあと1年4ヶ月ですが、それを待たずして申し込みします!
労金にはどのように伝えたらよろしいか?アドバイスお願いします



1003: 通りがかりさん 
[2021-02-08 07:23:12]
>>1000 匿名123さん
単身で問題無く通るので、買わせてしまいましょう。
合算したら過去を暴かれた挙句、間違いなく通りません。
1004: 匿名さん123 
[2021-02-08 07:45:24]
>>1003 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます。
そうですよね。私はローンを組むわけではないのですが籍を入れるだけでも「合算」という事になりますか?そうであれば入籍前単身ローンでどうにか入籍日を伸ばす方向でいきたいと思います。
どうぞよろしくおねがいします。
1005: 名無さん 
[2021-02-08 08:07:13]
>>1004 匿名さん
ならないですよ

個人情報取得の紙を絶対に書かない事です!

合算って言われた時の回避策を考えといた方が良いですよ!

1006: 匿名さん123 
[2021-02-08 21:52:56]
>>1005 名無さん

ご返事ありがとうございます。
回避策考えます。
本当にありがとうございます。
1007: 評判気になるさん 
[2021-02-09 16:00:48]
ノンバンク系のフラット35事前審査通過しました。
992さんを拝見し、ダメ元で労金も事前審査申し込みしました。

最近では事前審査の信憑性が高いということなので、少し期待しています。
KSC開示してみて、機構からチェックされているか確認してみようと思います。
機構がKSC覗いてなかったら本審査アウトの可能性高いと思ってますが・・・。

>>998 さん
留保からの本審査通過をお祈り致します!!
1008: 匿名さん 
[2021-02-13 12:46:09]
こんにちは、
公務員 48歳 年収620万 勤続20年
自己破産5年目

こんな状態で住宅ローンは借りれるでしょうか?宜しくお願い致します。
1009: 通りがかりさん 
[2021-02-13 15:56:37]
>>1008 匿名さん
無理でしょう。クレカ作れたら、作って、2年後トライですね。
1010: 検討板ユーザーさん 
[2021-02-14 23:58:19]
>>979 評判気になるさん
はじめまして。
5年2カ月でどこのローンに通りましたか?
差し支えなければローンの金額と銀行を教えてください。
1011: 匿名さん 
[2021-02-15 15:57:47]
自己破産8年
CIC、JICC共に記載なし
KSC現在開示請求中
フラット35を考えているのですが、確認中ですがKSCにまだ異動情報が記載してある可能性があります。
異動情報ありの場合でも審査通過したという方もいらっしゃるようで勇気をもらえていますが、もし審査落ちしてしまった場合、住宅機構に破産歴が残って、再度申し込みをしてもダメなものでしょうか?
1発勝負というならかなり気合いがいるかと思い二の足を踏んでいます。
教えていただけると助かります。
1012: 匿名さん 
[2021-02-15 19:28:17]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1013: ご近所さん 
[2021-02-17 21:50:22]
>>998 通りがかりさん

フラット35本審査通りました!
申し込み後在籍確認から2日目で通ったと連絡ありました!
仕事中の連絡するで思わず泣きそうでした
皆さん諦めないでください!
住宅ローン専門に成功報酬型の会社にも相談したけど、KSCに載ってるなら無理!
クチコミは99%デマ!とまで言われましたが覆してやりました!
1014: 通りがかりさん 
[2021-02-17 22:00:17]
>>1001 ミルキーさん

998の者です。
私は審査通りましたよ!
私は破産から6年でフラット35(優良住宅ローン)で通りました!
諦めずに頑張ってください!
1015: 名無しさん 
[2021-02-18 12:25:09]
>>1014 通りがかりさん
おめでとうございます!!私も似たような状況ですので、大変励みになります。ご参考までにお伺いしたいのですが、最終的にご自身で金融機関とやり取りされて決まったのでしょうか。それともご記載されている住宅ローン専門会社?経由で通ったのでしょうか。
1016: 元GWハル氏ことJAMフウマ氏。。。 
[2021-02-18 19:27:43]
ぴえ~ん♪
1017: 通りがかりさん 
[2021-02-20 07:24:08]
やり取りしてくれてたのはHMの担当の方です。その方に最初破産の事は言ってなくてフラット35仮審査→留保
地銀→否決
地銀否決の時に何か信用情報で気になる事ないか聞かれ破産の事告げました。
当初CICとJICCしか見てなくて、その2つの情報が消えたら通ると思ってましたので・
そしたらHMの人から経験上KSCに載ってたら100%通らない!逆に消えたら通ると言われ、KSC取寄せたら後4年近く残ってました。その時諦めたのですが、フラット35の機関がKSCを開示してる情報があり、KSC開示して留保=本審査してみないと分からない結果を提示してきてるからワンチャンいけるかもと思い審査だけでもさせてくださいとお願いし、ダメなら4年度末待つ敷かないと思って審査しました。
なので金融機関とやり取りしたのは本審査申し込みの時だけお会いしたくらいです。

ちなみにHM決める前に別のフラット35の金融機関に相談した事があり、その人にも地銀否決なった時にもう一度相談したらその担当がこれまで審査してきてKSC載ってて通った事は無いとキッパリ言われました。
ただ、それをも覆せるので諦めずに!!

ちなみにクレカとか審査した事ありますか?
1018: 通りがかりさん 
[2021-02-20 14:55:20]
こちらの掲示板をみて住宅ローンを組める事が出来ましたので、
検討されている方のご参考に。


2014年8月(自己破産)
2021年2月(本審査)

借入金(4000万)
頭金なし35年
年収800万

住宅ローンは地銀二行とアルヒ全ての仮審査追加。

メガバンク審査は受けでませんが、金利を考慮したすると地銀からトライすること事をお勧めします!

またcicの情報も事前にみておくと少し安心します。
1019: マンション掲示板さん 
[2021-02-21 11:41:39]
>>1017 通りがかりさん
詳細ありがとうございます!大変励みになります!もう少しで5年を超えるのですが、何故かカードは4年目から作れた為、今も地道にクレヒスを作っています。
後2年ほどは我慢して頭金を貯め、物件を決める前に金融機関の窓口に出向いて相談するか、住宅ローンの取り扱いに長けている会社に相談してみようかと考えております。、
1020: マンション掲示板さん 
[2021-02-21 11:42:57]
>>1018 通りがかりさん
すごいですね!審査する時は事前に破産の事について伝えておりましたでしょうか?
1021: eマンションさん 
[2021-02-21 17:08:12]
官報情報今月消えた旨伝えて営業さんが住信SBIいきましょうと押し気味なんですが、自分的には地銀や信金がいいかなと思っていますが、行けますよとすごい確信があるようです。

年収1200マンですが流石に喪明けのネット銀行は危険かなと思うのですがいかがでしょう
4000万です
1022: マンション検討中さん 
[2021-02-21 18:39:10]
993です。

先週、嫁名義で本審査受かりました。

何故ご主人ではないのですか?みたいな質問も銀行側からありましたが今月退職しましたのでと報告するとそれ以上は深く突っ込まれませんでした。

相談に乗って頂きありがとうございました。
1023: 通りがかりさん 
[2021-02-24 20:15:28]
10年前自己破産 全銀消えてます。
カードローンも複数クレヒスと思って利用履歴あり全件完済済みじゃ
どこも相手にしてくれないのかな。悲しいです。
1024: 口コミ知りたいさん 
[2021-02-26 04:00:36]
自己破産から6年くらいで住宅ローンが通った方と10年たっても通らない人との違いは何か分る方いらっしゃいますか?
1025: 口コミ知りたいさん 
[2021-02-26 19:04:54]
>>1013 ご近所さん
ちなみに頭金いれましたか?入れたなら、いくら入れましたか? あと破産後、住所は変わっわられましたか?
1026: 口コミ知りたいさん 
[2021-02-26 22:06:30]
2009年 自己破産
CIC異動なし
43歳 
年収 800万円
頭金 0円
妻 無職
子供 2人

ケータイ分割とショッピングローン残高合計約18万円あり。いずれも金利が0%なので精算せずそのまま。

クレジットカードを5枚から2枚に減らし残った2枚のキャッシング枠を0にして以下3行を申し込みしてみました。

SBI 事前審査落ち
イオン銀行 本審査可決
アルヒ 本審査可決

SBIは給与振込口座の他、300万円ほどの普通預金口座残高、200万円のiDeCo残高がありましたが瞬殺でした。

結局金利が有利なイオン銀行に決めました。




1027: 匿名さん 
[2021-02-26 23:57:24]
皆さんのご意見、体験談を聞かせてください。

今主人とペアローンを組もうと考えております。
当方自己破産して8年経過していますが、結婚前のこともあり主人にはそのことを伝えていません。
銀行系では私の経歴では審査が通るのが難しいと思い、
フラット35へ申し込みをしたいのですが、やはり主人は金利の安い銀行がよく、
不動産を通じて申し込みをしてしまいました。
本審査で否決された場合、銀行→不動産経由で私の自己破産の経歴が主人に伝わってしまうのでしょうか?
もし同じような経験をされた方がいらっしゃったら教えてください。
1028: 匿名さん 
[2021-03-01 18:32:55]
免責8年
借入金4800万円
ネット銀行は事前審査で否決
都市銀と地銀にて事前審査承認

現在地銀の本審査結果待ちですが、
保証会社の承認は取れているようで、
銀行の担当者はほぼ大丈夫と言ってます。

ちなみにホームメーカーには破産の事は告知してます。

まだ本審査の途中ですが、
1事例として書いておきます。

1029: 通りがかりさん 
[2021-03-02 22:03:58]
皆様の書き込み勉強させて戴いております。
ありがとうございます。
官報情報が消えたため住宅ローンにチャレンジしようと思っております。皆様はローンを直接銀行に自身で審査申込されましたか?もしくは営業さん通してですか?

ルートにより通りやすいなどの違いは無いようにも感じるのですが、いかがでしょうか

アルヒとメガ1行、地銀ろうきんあたりに
出そうと考えております。

同じような境遇の方アドバイス頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。
1030: 口コミ知りたいさん 
[2021-03-06 23:29:31]
>>1029 通りがかりさん
全部自分でやりました。
Webでポチポチするだけなのであまり営業通すメリットを感じなかったのと
営業担当はどっちでもいいっすよ、みたいなスタンスだったので。
何故か途中から営業と銀行は直接やり取りしていましたが。

1031: 内覧前さん 
[2021-03-12 17:16:18]
1028ですが、地銀と無事金消契約結ばせて頂きました。
ここにいる皆さんも、良き物件と出会えることをお祈りします。
新たな借金を作ることになりますが、2度と過ちを犯さぬよう肝に銘じて今後の人生を生きていきます。
1032: 匿名さん 
[2021-03-13 07:28:27]
いつも皆さんの書込みを拝見し勉強させて頂いています。
相談をさせてください。
免責8年5ヶ月
年収630万
借入金3,000万希望
頭金100万
CIC,JICC記載なし、KSC官報情報あり
6年目にカード作成し、クレヒスはそこそこあります。

上記情報をHM営業にオープンにした上で
労金や地銀に相談してもらったのですが
どこも無理との回答だったそうです。
ただ電話で軽く聞いただけっぽくてあまり信用出来ません。
この場合自分で仮審査トライしてみるべきでしょうか。
それとも1年7ヶ月待つべきでしょうか。
ご意見頂けると助かります。
1033: 匿名さん 
[2021-03-13 11:47:37]
質問です。宜しくお願いします。
今年4月末にcicの異動が消えます。その他の情報機関(jicc.ksc)には異動も何もついていませんでした。
現在、消費者金融1社170万、地銀カードローン1社50万借入があります。現在は延滞も無くcic全てSマークです。
勤続年数3年(上場企業)年収535万。
2980万のフルローン希望で新築なのですが5月に審査通したら地銀か労金のローン通ると思いますか?
ちなみに嫁が4月から正社員で働きます。(まだ働き始めなのでペアローンなど連帯保証人としては組めないが妻が正社員の証拠である健康保険証を銀行に提示する事でプラス材料にはなるとHMの人から言われました)
1034: 匿名さん 
[2021-03-17 19:04:22]
会社:中小(銀行評価高め)
勤続:5年
年収:570万
年齢:36
2015年破産、今年10月ごろcicネガティブ消える予定
現状ローン等なし、昨年5月クレジット(デポジットですが。。。)作り、クレヒス貯めているところです。
※cicではS表記あり

来年には3400万程度、頭金なし、フラット35を考えていますが、可能性はあるでしょうか?
HM一社に問い合わせし、破産歴あること伝えたら、免責から10年経ったら来てねと軽くあしらわれました。。

皆様のお話とHMの温度差があって浮き沈みしています。。
1035: 内覧前さん 
[2021-03-18 15:08:59]
>>1034 匿名さん
せめて7年くらい待ってからの方が良い気がします。
また、最初からHMに破産した事を伝える必要はないかなと。
審査に入ってからで良いと思います。
1036: 匿名さん 
[2021-03-19 17:15:15]
1032です。

ARUHI事前審査をかけ、5日後確認電話、
その1時間後に承認が来ました。
少しほっとしましたが、
本審査で覆らないか未だ不安が残ります。
とりあえず事例として報告致します。
1037: マンション掲示板さん 
[2021-03-19 20:09:05]
>>1032 匿名さん
おめでとうございます!陰ながら応援しております。ちなみにARUHIには審査を依頼するタイミングで過去の事を伝えられましたか?それとも特に触れずでしょうか?

1038: 名無しさん 
[2021-03-20 14:20:39]
あ~ん
1039: 評判気になるさん 
[2021-03-22 20:36:14]
>>1037 マンション掲示板さん
ありがとうございます!事前審査はWEBでポチポチやっただけなので何も言わずに進めました。電話連絡の際も何も触れられませんでしたよー
1040: マンコミュファンさん 
[2021-03-24 10:14:18]
>>1036 匿名さん
とおったらいいですね。
本審の際、銀行協会見られなくさらっといってほしいです!
がんばってください!
1041: 匿名さん 
[2021-03-25 06:57:55]
経験者の方がいたら教えて下さい
私の属性
破産後11年 個信3箇所確認全て白
携帯分割あり遅延無し クレヒス無し
勤続3年 年齢51 年収800
頭金無し 2,700万 28年返済
フラット35事前審査で留保で本審査申込しました。
追加書類で戸籍の附票の提出を求められました。
やはり何か気づかれているのでしょうか?
ちなみ破産後引越し数回してますが、附票には破産時の住所、破産後の住所が偶々ですがのってないのです。
提出しましたがどうでしょうか?
1042: 匿名 
[2021-03-25 09:42:23]
>>1041 匿名さん
審査の最終段階に来ているところかと思いますが、50代ホワイト状態なら、まず疑われます。
お待ちいただくしかないですね。
1043: 通りがかりさん 
[2021-03-25 10:57:14]
はじめまして。
約8年前に免責、年収380万34歳、CICとJICCは異動が消えて1年半前からクレヒスを積んでます。KSCはまだ異動ありです。こんな属性でフラット35の事前審査中。通りますかね。この掲示板にあやかって通ったひとにあやかりたいです。
1044: 通りがかりさん 
[2021-03-25 11:00:41]
金属年数は9年半です

1045: 通りがかりさん 
[2021-03-25 11:01:48]
勤続
1046: 通りがかりさん 
[2021-03-25 11:28:19]
自己破産後5,6年で住宅ローン組めた人とそうでない人がいると思うのですがなぜなんでしょうか。過去の質問等を拝見しても頭金が1割無い方も通過してるみたいですし。
1047: 匿名 
[2021-03-25 12:03:41]
>>1046 通りがかりさん
個人の信用能力と申請金融機関の営業成績と運
1048: 評判気になるさん 
[2021-03-25 13:48:28]
>>1047 匿名さん
やはり運というかタイミングも必要なのですね。
個人の信用能力とは例えばどの様なものでしょうか。
会社規模や勤続ですかね。


1049: 匿名さん 
[2021-03-25 14:45:43]
1041です。
何かしらヒットしているのか
単にホワイト、50過ぎで怪しんでいるのか
どちらかでしょうか?
事前ではアルヒが開示していました。cicですが
1050: 匿名 
[2021-03-25 15:55:55]
>>1049 匿名さん
元地銀勤務してましたが、ご年収が高いとはいえ、50代で勤続3年の方が頭金無しで購入されたいと来たら、間違いなく慎重になるでしょう。
1051: 匿名さん 
[2021-03-26 10:59:42]
>>1049です。

その後の経過報告

私の属性
破産後11年 個信3箇所確認全て白
携帯分割あり遅延無し クレヒス無し
勤続3年 年齢51 年収800
頭金無し 2,700万 28年返済

再び追加書類提出がきました。
住民税納税証明書*まるで個人事業主を疑われている?
給与明細(直近3か月分)*勤続3年なのに?
職歴書*勤続3年だから?3年で年収800がオカシイか?国家資格職だから当然
雇用保険被保険者証
労働条件通知書(雇用契約書)*フリーランスを疑われている?年俸制?
過去の携帯電話?
今後の年収の見通し(ヒアリング)

何をあぶりだそうとしているのか
若しくは進捗のつめまできているのか
フラットの申し込みの条件クリアしているのに追加書類の多さ・・・
経験者の方若しくは審査関係しているかたアドバイスを御願いします。

1052: 匿名 
[2021-03-26 13:15:47]
>>1051 匿名さん
フラットの審査において、各金融機関窓口で違いはありますが、上記の大多数はよく追加で求められるものであり、説得材料になるものなので問題ないです。
気になる点は過去の携帯ですかね。
戸籍の附表で過去の破産情報が疑われており、前の連絡先にて履歴を追おうとする意図が伺えます。

破産歴を告知しておられないと思料致しますが、10年を経過すれば誰もが借りれる状態になると誤認された方が多くいらっしゃいます。

こちらは免責した事実をクレジット会社が認識していない、あるいは借入中にあまりにも本人の対応が悪質な場合には故意に履歴を残し、免責後にも個信に影響を及ぼすことがあります。

現状最終段階まで来ていると思われますので、お待ちいただくしかないですが、たとえ破産の事実が明らかになったとしても融資をおろすことはありますので、前向きに考えてくださいませ。
1053: 匿名さん 
[2021-03-26 14:19:20]
>>1052さん

ご意見有難うございます。前向きに考えます。
私に今回の住宅融資ローンで皆様の参考になればと思い書かせていただきます。
破産歴の喪が明け個信がきれいになれば、住宅ローンが組めると浅い考えでした。
私の場合破産時は住宅ローンもありましたので銀行系にも迷惑をかけました。
ここの書き込みで5年とか7年でローンが組めた人は、恐らく全銀協に載らない
借金があった人だと思います。その後の属性が優秀で頭金つめた人ではないでしょうか?
私のローン申し込み経緯です↓
仲介業者に申し込みを頼み比較的借りやすいと言われる 信金・農協に審査4日後否決
この時気づいたのが保証会社(全国保証 大手)これがいました。前の銀行時についていたかも
若しくは、カード・サラ金系も今や銀行グループですから情報は、リンクされています。
次に考えてみたのは、プロパーすなわち保証会社を使わず融資するつまりネット銀行でした。
イオン銀行:事前審査窓口30後 瞬殺(恐らく事故当時カード申し込み断られたかも履歴残り)
ジャパンネット銀行:否決
au自分銀行:否決(良くしらべたら三菱東京UFJ提携じゃねーか)
ソニー銀行:減額承認
減額承認に臨みを託し契約書類と必要書類を送り、5日後 否決(冷たい電話です)
ネット系は、よほど属性が良く・担保評価良く・頭つまないと無理だと悟りました。
このように出しすぎても履歴がのこり怪しまれますので慎重に検討の上審査出されてください。
健闘を祈ります。ちなみに自分は個信は2度3度とりましたよ(純白でした)
1054: 名無しさん 
[2021-03-26 17:53:09]
初めて投稿します。
妻が自己破産経験者でも、夫単独名義のローンに通った方おられますか?
今から2年前、私(妻)は自己破産しました。結婚後のことなので、官報に載った姓や住所は今と同じです。
この度地銀で住宅ローンの事前審査に申し込みましたが、ゼロ回答となりました。
夫の属性から見て銀行側はOKだと思ったが、保証会社から否決と言われたそうです。
夫は事故歴もなく、他のローンもありません。
私は個人情報の同意書にはなにもサインしてないのですが、おそらく官報情報から、同一住所ということで、私の破産歴が明らかになり、それが原因だと思います。
ダメ元で、信用金庫の事前審査を出して結果待ちの状態です。
こちらもダメなら、フラットも視野に入れてみようと思います。
夫:会社員(年収600万)、ローン3700万、頭間1000万
似たような境遇の方、経験談聞かせてもらえると助かります。
1055: 匿名さん 
[2021-03-27 05:51:11]
1054さんへ
共同名義若しくは保証人でない限り貴方の個人情報は
関係ないですよ。銀行若しくは保証会社が貴方の個人情報探っていたら訴えれば良い。
見る限り借り入れ金額が高い若しくは旦那の個人情報に
何かあるか、他にローンがあるかだと思います。
1056: 検討板ユーザーさん 
[2021-03-27 23:59:32]
>>992 通りがかりさん

仮審査承認の後
本審査は問題なく承認されましたか?

1057: 名無しさん 
[2021-03-28 11:46:42]
1055さんへ

1054です。レスありがとうございます。
不動産屋さんが、銀行側に原因をしつこく聞いたようで、はっきりと「奥さんの自己破産が原因です」と言われたそうです。(銀行側が落ちた理由を伝えるのは、違反だと思いますが)
銀行曰く、旦那の官報情報を検索すると、同一住所、同一苗字から、自動的に私の情報までヒットするらしいです。また、官報は公開された情報であるので、私(妻)の情報を調べることは違法でもなんでもないとのこと。
いくら、旦那単独名義のローンと言えど、自己破産者がいる世帯には融資できないと判断されました。

いま事前審査中の信金さんには、不動産屋があらかじめ私の破産のことは伝えた上で、審査に出したそうです。(隠しておくと、印象が良くないからとのこと)
信金さんも望みは薄いですが、結果が来るまで待ってみようと思います。
1058: 名無しさん 
[2021-04-01 17:27:13]
>>1057 名無しさん
全く同じ状況で、思わず投稿させていただきました。
自己破産したことは、旦那様には伝え済みでしょうか??
私は内密で自己破産したため、明日私だけ呼ばれて、信金さんへ行き面談予定です。営業さんが気を利かせてくれて、旦那に言わず信金さんへおはなししてくれているようです。自己破産する際に、住宅ローンは組めるとな話だったので、ショックが大きすぎてます。
その後、どうなりましたか???
何かアドバイスあれば教えていただきたいです。
1059: 名無しさん 
[2021-04-01 20:00:57]
>>1058 名無しさん

1057です。
レスありがとうございます。
今日の時点で、信金さんより返事はまだありません。
私が自己破産したことは、旦那は知っています。
借金は私の学生時代の奨学金で、私がうつ病になってしまったため、返済不能となり、自己破産したものです。
不動産屋さんから信金さんには、自己破産した借金は、私の学生時代の奨学金だったことも伝えてもらっています。
自己破産するときお世話になった弁護士の先生も、私が破産しても、負債は夫婦といえど各個人と考えるので、配偶者は住宅ローンを組めるとおっしゃっていました。ショックですよね…。

信金さんと、面談というものがあるのですね。
私のところには、面談が必要との連絡はありません。
面談次第では、融資可能なのかもしれませんね。
なにも、アドバイスできることがなく申し訳ありませんが、うまく行くよう祈念しております。
またなにか進展がありましたら、書き込ませていただきます。
1060: 名無しさん 
[2021-04-02 07:36:28]
>>1059 名無しさん
レスありがとうございます。
旦那の収入、仕事、借り入れ金額は問題ないと言われていて、、、
自分のせいでと思うと心が痛みます。
ネットで調べても、自己破産しても住宅ローンを組むのが旦那であれば、問題ないと書いてあるものばかりですよね。
私の場合の自己破産は、名義貸しによってですが、自分で娯楽のために使ったわけではないから、まだ可能性はあるかもと言われています。
奨学金となれば、なおさら可能性がありそうですよね。

ネットをみていると、フラット35などが良いとの意見もありましたが、申し込みなどされましたでしょうか??
1061: 名無しさん 
[2021-04-02 10:26:46]
>>1060 名無しさん
フラット35は、まだとのことでしたね。
見落としておりすみません。
やはりフラット35が最後の手立てでしょうか、、
1062: 名無しさん 
[2021-04-02 12:02:22]
>>1060 名無しさん

1059です。
レスありがとうございます。

私のようなケースだと、フラットは事前審査で通っても、本審査で落ちる場合が多いと不動産屋さんがおっしゃっており、本心はフラットも試したい気持ちがあるのですが、不動産屋さんも旦那もフラットは乗り気ではありません。
今回の信金さんがダメだった場合、残念ですがマイホームはしばらく諦めようと思います。

1059さんは、自己破産されてから何年くらいですか?
名義貸しとのことで、情状酌量が認められるといいですね。
面談の内容なども教えていただけると助かります。
1063: 名無しさん 
[2021-04-02 16:15:35]
>>1062 名無しさん
こちらからすると、やっぱりできるものは
色々と試したいですよね。

本日、面談にいってまいりました。
私は、自己破産して免責が降りてからだと
まだ2年経っておらず1年半年ほどです。
面談内容としましては、自己破産にいたった経緯を話してほしいとのことでした。もともと名義貸しでという話を営業さんがしていてくれていました。裁判所に提出した書類を持っていくとの話でしたので、それをコピーとっていました。
1064: 名無しさん 
[2021-04-02 16:42:32]
>>1063 名無しさん

1062です。
面談お疲れ様でした。面談の内容、教えていただいてありがとうございます。
機械的に判断されるのではなく、個々の事情もしっかり考慮して、決断していただきたいですね。
うまくいくよう、お祈りしております。

1063さんは、信金さんの前には、どこか銀行などに審査を申し込まれていたのですか?
1065: 名無しさん 
[2021-04-02 17:16:12]
>>1064 名無しさん
そのようですね。あとは祈るばかりです。
信金さんでだめだったら、もうどこもダメだと思うと会われております。

信用組合にて、申込みました。
全国保証に落ちました、、
1066: 匿名さん 
[2021-04-05 23:45:37]
ちょっと話はそれますが、家賃が実る家を検討された方いらっしゃいますか?
うちはcicjicc真っ白で且つ属性が悪くフラット35落ちました。
家賃が実る家って実際どうなんだろっ
1067: 匿名さん 
[2021-04-06 10:46:05]
私も家賃が実る家興味があるのですが
1068: 名無しさん 
[2021-04-08 13:39:26]
1064です。
本日、信金さんより連絡があり、満額で融資通りました!
書類を出してから、13日かかりましたが、奇跡を信じて待って良かったです。
不動産屋さん、担当者さんには感謝の気持ちでいっぱいです。
銀行さんにはゼロ回答で融資NGと言われましたが、信金さんが救ってくれました。
1069: マンション検討中さん 
[2021-04-09 09:17:47]
フラット35があまり理解できていないのでお尋ねです。
アルヒのフラットでローン組んだ後に自己破産した場合、アルヒは社内ブラックになると思うのですが、フラットにも社内ブラックのようなものがあって今後もう使うことは出来ないのでしょうか?
それともKSCのように10年で消える等あるのでしょうか?
1070: 匿名 
[2021-04-09 09:34:52]
>>1069 マンション検討中さん
アルヒを窓口として住宅支援機構が貸し出しますが、精算後10年で借入することは可能です。
以前は住宅金融公庫で借入、破産した方でも支援機構で借入された方は多数いらっしゃいます。
1071: マンション検討中さん 
[2021-04-12 08:23:03]
>>1070 匿名さん
わかりやすい回答ありがとうございます。
そうすると皆さん同様に一旦5年後以降にフラット35なしの銀行系以外でチャレンジして無理そうであれば10年後にフラット35も視野に入れてチャレンジしてみることにします。
1072: 2度目 
[2021-04-27 07:07:55]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1073: 匿名 
[2021-04-27 14:11:11]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1074: eマンションさん 
[2021-04-27 17:26:33]
>>1070 匿名さん
アルヒの事前審査とかいみありますかね?
1075: 名無しさん 
[2021-05-22 19:44:37]
転職して半年くらいですが年俸制です。
まだ夏のボーナスが出ていないから、雇用契約書などでは年収の証明にならないと言われ、
借入可能額が下がりまともな物件がありません。
同じようなことを言われた方いらっしゃいますか?どうも納得できないのですが…
1076: マンション掲示板さん 
[2021-05-28 14:43:24]
>>1034 匿名さん

>>1034 匿名さん
自分も似たような条件で、フラット4200万通りましたよ!
破産後6年、勤続7年弱、年齢37、年収480
ただ、頭金800です。
あとは、HMの営業さんがどれだけ親身になって頑張ってくれるかですね。担当の営業さん曰く、無理な人は諦める人だそうです。自分も一度諦めかけましたが、なんとか結果が出せました。諦めず、頑張ってください!
1077: 通りがかりさん 
[2021-05-29 10:17:36]
こちらの投稿内容から日々、希望を頂いておりましたので、こんな私でも本審査の承認されましたので投稿します。

自己破産免責決定から5年7ヶ月経過しており、CICとJICCはホワイト確認済み。KSCは未確認です。CICが履歴がなくなったので、ダメ元で不動産屋に連絡、全て話した上で地銀と労金へとりあえず仮審査してみましょうとなりました。

私の属性 はクレヒス無し 、上場企業勤続16年、年齢39才、年収530万円、子供2名、妻と義母が扶養、妻パート、世帯収入600万。
仮審査したのは、新築建売、頭金無し 諸経費込みのフルで3580万円、35年返済で申し込みました。

不動産屋曰く、今までも同じ様な状況で通った人もいます。そしてネット申し込みではないので、仮審査が通れば、本審査も99%通りますよ。と言って頂けました。
1週間後に労金が仮審査が通り、地銀はNGでした。労金からも電話でクレカがないのは何故かなどヒアリングされましたし、戸籍謄本の提出を求められており、はっきりとは言わないですが、破産の事実は認識していたと思います。

その後、購入物件を中古物件に変更した為、再度仮審査。審査が通り、売買契約、本審査とスムーズに進みました。
最終的に3200万円(頭金なし、諸経費込)のフルローンでお願いし、本審査承認となりました。

保証会社の審査は本当にどうなるか分かりませんし、銀行担当者によって結果はバラバラだそうです。破産後10年経過していない方でも、まずは不動産屋に相談してみるのも良いと思います。ただ個人的には、CICとJICCが黒だと難しいのと、勤続年数は重要なんだと思いました。とにかく諦めずに動く事が重要だと思います。
1078: 匿名さん 
[2021-05-29 13:27:07]
主人が2013年に自己破産しています。
今回、住宅購入に向けてハウスデポパートナーズで事前審査をして承認を貰ってフラット35本審査を申込しています。
主人は事前審査が承認されているから、本審査も問題なく承認になると言ってますが…実際はどうなんでしょうか?
現在の勤務先等にもよるとは思いますが…。
ただのブラックリストでは無くて、官報情報に載る自己破産なので、そう簡単にいくのかなぁというのが本音です。

ハウスメーカーの営業さんには自己破産していることは伝えておらず、打ち合わせがどんどん進んでいく中で私は本当に住宅ローンが借入出来るのか心配しかありません。正直、打ち合わせも本腰入れてできることが出来なくて、楽しいはずが全く楽しくない感じです。
1079: 匿名 
[2021-05-29 19:06:47]
>>1078 匿名さん
事前審査で通ってるのであれば、8割方は大丈夫だと思います。追加で戸籍の附表など求められることはありますが、それでも通ることは多いです。
土台には上がってるので自信持ってください。
1080: 名無さん 
[2021-05-29 20:44:35]
>>1078 匿名さん
フラットだと、、、ですね
1081: 匿名さん 
[2021-05-30 22:17:40]
>>1079 匿名さん

お返事ありがとうございます。
今週中にはどうか決まる予定みたいなので、とりあえず気長に待ってみます。
1082: 匿名さん 
[2021-05-30 22:18:48]
>>1080 名無さん

厳しいということでしょうか?
1083: 匿名 
[2021-05-31 03:44:30]
>>1082 匿名さん
フラットは、破産には厳しいですね。
1084: 匿名さん 
[2021-05-31 07:28:40]
>>1083 匿名さん

そうなんですね。初めて知りました。フラットは大丈夫なのかと思ってました…。
とはいえ、今週中にわかるので結果を待ちます。
ありがとうございました。
1085: 通りがかりさん 
[2021-05-31 11:09:23]
>>1084 匿名さん
破産から5年9ヶ月でフラット通りました。
CICが綺麗で属性が良ければ可能性があると思います!
1086: 匿名さん 
[2021-05-31 12:21:49]
>>1085 通りがかりさん

わぁー!すごいです!
属性が良い…何を基準に良い悪いのかわからないのが本音です。
もし可能でしたら参考までにどの様な属性で承認して頂けたか教えて頂けますか?
1087: 通りがかりさん 
[2021-06-01 12:24:46]
*年齢 42歳
*年収 350万
*勤続年数 4年
*借入希望額1300万円
*貯蓄 400万円
*頭金 200万円予定

11年前に自己破産歴があり、半年前に楽天カード否決され、クレヒスはありません。
子どものために、古くても環境の良い中古住宅を見つけましたが、住宅ローンは難しいでしょうか?
1088: 匿名さん 
[2021-06-07 07:39:53]
自己破産7年目KSC掲載あり確認
看護師勤続4年目36歳年収450万台
3800万台新築頭金100万台
地方銀行(提携ローン)35年フルローン通りました。
ちなみにSBIは減額提示でした。
1089: 口コミ知りたいさん 
[2021-06-09 02:20:32]
お初にかかります。
過去スレ等、くまなくチェックし、
類似相談、報告多数ありましたが
どなたか助言いただけると嬉しいです。

率直に...住宅ローンが組みたいです。

主人が5年1ヶ月前に自己破産
cic クレヒス有
(クレジットカード10カ月$、携帯分割2年$)
jicc(これから開示予定)
ksc(おそらく黒なので開示予定なし、大手銀行消費者金融では一生借りられないかと思っております)

借入希望額(3500万円?4000万円)
主人勤続年数( 4年 )(年収530万円)
頭金 (1000万まで)(貯蓄別に有り)
家族:私(専業主婦)(未就園児2人)

これからHMに足を運んで、物件探し、
相談したいと思います。

不安な点
☆HMを決めていないのに、1回目の訪問で自己破産の話をしておくべきか

☆このような条件でも希望がもてるローン会社があるのか

個人的に過去スレで勉強させていただいて、
アルヒのフラットは挑戦してみたいのですが
やはり金利が高くて
他にも望みのあるところが有れば教えていただきたいです。

余談ですが
私が専業主婦なんてやらずに正社員として働いていればと悔やんでも、やはり小さいうちだけは子育てに専念したい気持ちがありまして。今私にできる事は貯蓄だけですので、どうか切実に家が欲しいです。

長文失礼致しました。
どなたかに反応していただければ嬉しく思います。
よろしくお願いします。
1090: 匿名 
[2021-06-09 05:15:53]
>>1089 口コミ知りたいさん
物件探しする前にどこかで仮打診してみればいい。
探して、探して 欲しい物件を見つけて、たまらなく欲しくなった時に買えないとメンタルにきますよ。
1091: 匿名 
[2021-06-09 10:33:28]
>>1089 口コミ知りたいさん
こんにちは!
自分も似たような感じで来月仮審査予定です。
正直通る気がしませんがチャレンジします。
一応自分のネガティブな過去は↓
7年前くらいに小規模個人再生
3年前にクレカ通過→先月までクレヒス全てS(CIC)
JICC異動情報は無し
KSCはおそらく記載あり
年齢35歳
年収400万円去年はコロナの影響で340万円
嫁150万円
自己資金1850万円
そのうち頭金で1200?1300万円入れる予定
注文住宅で総額3000万円?3300万円の家を
労金で審査予定です。
工務店と仮審査前に家の話を進めていますが
正直通らないと思ってるので気が全然乗りません泣
一応来月ダメでもここの板にはお世話になってるので結果は報告します。
お互い頑張りましょう泣
1092: 口コミ知りたいさん 
[2021-06-09 10:53:35]
1089です。

1090さん、アドバイスありがとうございます。
時間の無駄にもなりますしね涙

1091さん、
どうか審査が通りますように。
あたたかいお言葉ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
またご報告お待ちしております。
1093: 名無しさん 
[2021-06-12 14:45:24]
ですなぁ
1094: 戸建て検討中さん 
[2021-06-16 14:51:39]
はじめまして。
夫が自己破産しており、喪が明ける前からずっとこちらの掲示板を見ていました。
このたび喪が明けたので、地元の信金で仮審査して撃沈した報告です。

属性:夫 45歳 勤続4年 年収409万 町の運送会社ドライバー
妻(私)は現在パートなので、夫名義のみの申し込みです。

自己破産から5年半、JICCは白でCICは4年前の携帯割賦$表示のみ。
KSCはどうせあれば消えていないし、債権者に銀行はなかったため未確認。
なお、借り入れはすべて信販系で消費者金融はなし。
喪が明ける前に取り寄せた信用情報によると、SMBCが住所を追いかけて情報更新し続けていた様子(夫は借り入れてから何度か転居している)。
免責後に1度引っ越し、免許証の表にはまだ破産時の住所記載。


最初からすべて包み隠さず不動産屋に相談。
借金の理由を聞かれたので、夫が親からの搾取(幼少期から虐待を受けていた)で借金を重ねていたと正直に報告。
なお、現在は親とは絶縁状態。

ひとまずそこそこの物件で仮審査しましょうということで頭金なしのフルローンで申し込んだところ、減額も何もなく瞬殺だったそうです。
銀行は詳しく説明してくれないが、おそらく属性の問題でしょうとのこと。
クレヒスが携帯割賦のみのこと、勤続年数が短いこと、破産時の住所が免許証に記載されていることなどが原因かもしれないという結論になりました。

ろうきんやノンバンク系に再チャレンジする手もあるとのことでしたが、どうしても欲しい物件があるわけでもないので、ひとまずクレヒスを積み、引っ越して再度挑戦してみる予定です。
引っ越しまではしなくてもいいかもしれませんが、ちょうど今のアパートへの不満が大きくなっているため、ついでという感覚です。
なお、現在の居住年数は3年半です。

今週末に夫が免許の更新をするので、それが済んだら楽天カードに申し込んでみます。
次の住宅ローン審査はまだまだ先になるとは思いますが、似たような状況の方がいらしたらと思い、報告でした。

追記:
不動産屋さんによると、私たちと似たような状況の方が通ったそうですが、その方は免責後に何度か引っ越していたそうです。
1095: 匿名さん 
[2021-06-17 17:51:02]
>>1078 です

無事に住宅ローン本審査承認となりました。

1096: 口コミ知りたいさん 
[2021-06-18 12:28:45]
>>1095 匿名さん
はじめまして!承認おめでとうございます!私も来月事前審査申し込もうと思ってるんですが、一つお聞きしたいことが...。ハウスデポパートナーズの担当の方に過去の事は伝えましたか?もし宜しければ教えていただきたいです!宜しくお願い致します!
1097: 匿名さん 
[2021-06-18 16:46:30]
初めてコメントします。
この掲示板を昨夜見つけました。

2年くらい前までのコメントを遡って見ましたが、
自己破綻の方が多いかなと思いますが、
個人再生についてわかる方いらっしゃいますか?

2018年9月、夫が弁護士へ個人再生の相談
そこから毎月8万円ほど弁護士費用などを払って、
なぜかすごく時間がかかり、
今年2021年3月からやっと、3年かけて毎月8万円返済していくことが決まりました。
幼い子供が2人
夫の年収600万ちょっと、私(妻)この春から時短で仕事復帰し200万ほど。

自己破綻の方で、5?10年未満で住宅ローン組めたというコメントいくつか見させていただきましたが、
個人再生の場合は、いつから5?10年で組めそうなのかわかる方いらっしゃいますでしょうか?
KSCは10年官報に載るのもわかっていますが、
個人再生決定してから10年なのか、
支払いが完了してから10年なのかでだいぶ気持ちも変わってくるなと思いまして。
本当は子供が小学校上がる前にマイホームが欲しかったのですが、
無理ですのでせめて上の子が中学上がる前に欲しいと思っています。(現在3歳)

よろしくお願いします。
1098: 匿名さん 
[2021-06-18 16:52:49]
>>1097 匿名さん
完済後です。
1099: 匿名さん 
[2021-06-19 17:32:27]
>>1096 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
過去のことは伝えずに審査出しました!
在籍確認等はなかったみたいです。
1100: 評判気になるさん 
[2021-06-19 17:50:50]
>>1097 匿名さん
KSCは個人再生開始するタイミングの官報を基準に10年残ります。一方、KSCなどは支払い完了から5年間保有される事になりますね。ですので、支払い3年間とすると8年後ぐらいから可能になってくるのではないかと思います。ただ、ちらほら5年、6年でも通ったというコメントはありますので、多少の違いはあると思います。
1101: 匿名さん 
[2021-06-22 16:33:39]
1098さん、1100さん
ありがとうございます。
1097です。
やはり完済後…からって感じですかね。
こんな事言ったらあれですが…、
自己破綻の方がよかったのでは…と思ってしまいました…。
車は持っているので手放さなくては行けなかったかと思いますが…。

でも、とりあえず前を向いて、まずは約3年完済していきたいと思います。

官報の日付がいつなのか、
開示して見てみたいですが、
流石に早すぎますでしょうか?
実は昨年9月に今の賃貸に引っ越したのですが、
官報の住所がどちらの住所なのか気になってしまって。
夫が言うには、2018年9月から弁護士に相談し始めて、
前の住所で個人再生手続きしたと思うと言ってたのですが、
実際に個人再生手続きが完了して返済開始したのが今年の3月らしいので微妙ですよね…。

教えてくださり、ありがとうございます。
1102: 口コミ知りたいさん 
[2021-06-25 17:40:48]
>>1099 匿名さん
審査はご主人名義で出しましたか?色々聞いてしまい申し訳ございません。
1103: 匿名さん 
[2021-06-26 01:09:59]
だいぶ間が空いてしまいましたが1036です。
ようやく今週末金消契約になりましたので参考になるかわかりませんが書き込みします。
当初アルヒで仮審査通過していたのですがHM担当と事情も含め話をしたところアルヒは本審査で覆るケースが多々あるため別のところにも審査をかけといた方が良いという助言をもらい別の機関に仮審査をかけたところ、口頭にて事情を聞くことを条件に通過。本審査の際に軽く聞かれましたがほとんど形だけ聞かれた程度で申請から3日で本審査通過しました。
本当に念願だったマイホームが手に入るのが嬉しいです。残りの打合せも引き続き頑張っていきます。皆さんも諦めないで頑張ってください!
1104: マンション掲示板さん 
[2021-06-26 02:55:09]
>>1103 匿名さん
別の機関とはどこですか?
1105: 匿名さん 
[2021-06-27 19:08:05]
>>1102 口コミ知りたいさん

大丈夫です!住宅ローン通したいお気持ちすごくわかるので。
審査は主人名義で単独でお願いしました。
連帯債務でも良いのかなと思ったんですが、後々の事を考え主人だけにしました。
1106: 通りがかりさん 
[2021-06-29 18:28:57]
はじめまして


年収500万、日経225企業勤続3年、30歳、自己破産後5年半
頭金500万程度で3000万前後のローン審査は無謀でしょうか?
信用情報は開示中です。
1107: マンション検討中さん 
[2021-07-03 08:29:37]
>>1106 通りがかりさん

>>1106 通りがかりさん
こんにちは
47才
年収500万
100人程度の中小企業で勤続年数4年
自己破産後5年1ヶ月
諸費用込み30年フルローン2600万中古マンションですがメガバンクで本審査通りました。
金消は今月末です。
クレジットは2年前に作りまして、携帯支払いや光熱費のみで使ってました。

審査通ったメガバンクで定期預金や給与支払いしてたのが良かったのか貯金額や支払い情報が同銀行なので履歴確認で大丈夫だと思ったのか全く謎なんですが、仮審査通ってすぐにローンセンターから他にも審査出してますか?うちで契約お願い出来ますか?等丁寧な電話連絡までありました。
信用情報は見てないですが他銀行系で自己破産してるので残ってるはずですが…銀行側は信用情報は開示して確認してると本審査の時に言ってましたね。にダメ元だったのですが無理だと思ってたマイホームが持てます。
年齢以外条件が似てたのでコメントさせていただきました!
年齢も若いですし上手く行けばいいですね!
少しでも希望持っていただければと思います
1108: 匿名さん 
[2021-07-09 03:26:48]
お尋ねしたいです。
破産免責5年経過、CIC、JICCは異動歴消えており、
携帯、クレジットで1年以上遅延なし。
キャッシングなし、ksc異動歴あり。
私は34歳、年収550万、妻パート90万、子供2人。
頭金300万で3000万のローン通る可能性はあるでしょうかm(_ _)m
1109: 匿名さん 
[2021-07-09 03:30:38]
>>1108です
勤続年数3年、中小企業ですm(_ _)m

1110: 自己破産5年1ヶ月 
[2021-07-13 12:26:40]
自己破産5年1ヶ月
頭金2割入れでフラット35Sノンバンクのカシワバラアシストさんにて仮審査と本審査を同時に出した結果、落ちました。

ノンバンクのアルヒさんで審査したかったのですが、不動産屋にカシワバラアシストさんを勧められて審査しました。

アルヒさんで審査を出しても結果は同じでしょうか?詳しい方教えてください。
1111: 1089です口コミ知りたいさん 
[2021-07-14 22:24:30]
不動産の方に全てを話し、勧めていただいた中京銀行、東海労金、ノンバンクフラット35全て事前にて否決でした。もう手立てはないでしょうか...。申込先がよくないのか、どこに申し込んでも結果は同じで落ちるのか..。
1112: 匿名 
[2021-07-14 23:22:41]
>>1111 1089です口コミ知りたいさん
現時点ではどこに出しても落ちるでしょう。
あと5年は貯蓄しかないですね。
1113: 口コミ知りたいさん 
[2021-07-14 23:55:07]
>>1110 自己破産5年1ヶ月さん
>>1101さん

お二人とも似たような状況で銀行系は厳しいと思います。
フラットに関しては支援機構の審査が入っているかKSCを取り寄せて確認された方が良いかと思います。
今回の否決が機構での判断であればフラットはどこに出しても厳しいと思います。ただし機構が審査していない(=窓口金融機関で門前払い)であればやりようはあるかも知れません。
1114: 1089です口コミ知りたいさん 
[2021-07-15 09:54:55]
みなさん、ありがとうございます。一度KSCを確認します。
1115: 通りがかりさん 
[2021-07-17 18:43:17]
私(妻)は3年前に旧姓で自己破産をしています。
4月にいい物件に出会い、主人単独でローンの仮審査を申し込みしました。
仮審査が承認されたので、本審査の申し込みをしました。
本審査の場合は同居家族の住民票情報が必要とのことで、破産時の私の旧住所の記載があり調べられたら審査に影響が出るのではないかと心配をしていました。
またこの掲示板に主人単独のローンでも妻の過去が影響して審査が通らなかったという書き込みをみて不安になりました。
ペアローンや保証人になっていない場合でも妻の情報を見に行くのではないかと思い審査結果が出るまで生きた心地がしませんでした。

1週間ほどで本審査の承認となり5月末に金消を終えました。

購入物件 3,800万円 新築
主人の単独ローン 借り入れ金額3,800万円
主人の年収 800万円(一部上場企業 勤続年数 12年)
金融機関 地方銀行


こんな条件でも前に進めたので参考になればと思います。


1116: マンション掲示板さん 
[2021-07-24 14:17:55]
いつも拝見して、勇気をもらってます!    
お尋ねしたいのですが、 
5年半前に旧姓で破産して、今は嫁の婿になり苗字が変わっています! 
今回、cic.JICCは白で、クレヒスもカード1枚と携帯割賦は綺麗に払っています。 
cicとJICCは、開示したところ旧姓と今の姓がどちらもあり、両方綺麗な情報しかありませんでした。 
KSCは今の苗字だとなにもなく、綺麗な状態でした。 
 
このような場合は、ローンは厳しいんでしょうか。 
勤続3年で、年収700
妻は看護師で年収450万 
ペアローンで5000万、頭金200で考えてます。
1117: 通りがかりさん 
[2021-07-24 17:33:39]
1116さん
破産から5年半ということであればKSCに旧姓時代の情報が残っていると思うので、ペアローンでなく奥様名義で単身ローンならいけそうですね。
ペアローンや保証人になった場合は旧姓時代の情報まで調べに行くと思います。
フラットならばいけるかもしれませんが、、
1118: 破産者情報提供サービス 
[2021-07-31 01:12:18]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
1119: 匿名さん 
[2021-08-13 01:26:33]
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
1120: 匿名 
[2021-08-13 08:01:18]
>>1119 匿名さん
それは言いすぎでは?
中には本人の責にない破産者もいるはず。
1121: 通りがかりさん 
[2021-08-15 11:21:56]
2年前に喪が明けてHMさんに購入相談してもらいフラカシワバラのフラットに申し込んだ所、異動があるので事前で否決でした。
申し込みの住所と電話番号では個信は3年前に作ったクレジットカードの履歴のみ(遅延などなし)でした。
カシワバラさんはどの情報を確認したのでしょうか?
解る方いらっしゃいましたらご教授下さい。
1122: 匿名 
[2021-08-18 16:11:46]
仮審査通りましたので、参考になればと。

自己破産9年3か月
年収550万 金融資産2000万

中古物件(リフォーム込み)3200万
事前審査、地元信用金庫(保証会社2社可決)、イオン銀行可決

これから本審査です。
1123: 周辺住民さん 
[2021-08-24 00:07:19]
参考にならないかもしれませんが。

自己破産7年6か月
新築物件 土地3350万 建物5150万
借入8500万 自己資金275万円(建物価格によって追加予定)
年収1807万43歳 一昨年1860万、2年前2460万
Fortune 500企業100位以内転職3回(6年間)
事前審査千葉銀金曜日夜提出、月曜日朝一可決でした。
京葉銀行面談後可決済み
常陽銀行結果待ち

これから本審査ですが、健康診断で要塞検査の為不安ですが、尿酸値が高いのと脂肪肝になります。団信11項目を予定しています。
1124: eマンションさん 
[2021-08-26 07:51:54]
KSC黒でフラットの仮審査しましたが、窓口のARUHIはもちろん、住宅支援機構もKSCとCICを見てることが開示した結果判明しました。
となると、KSCの藻が明けるまでローン組むのは厳しいでしょうね
1125: マンション掲示板さん 
[2021-08-26 10:05:29]
>>1124 eマンションさん

推測ですが、その場合
アルヒ→機構は通ってるの可能性はあるのではないでしょうか?
アルヒで否決判断なら機構による審査まで行かないと思います
1126: 口コミ知りたいさん 
[2021-08-26 23:11:23]
>>1124 eマンションさん

事故歴や頭金等どう言った条件で審査にかけたのですか?
1127: 名無しさん 
[2021-08-30 17:32:04]
ヤバい
1128: 炭酸水 
[2021-08-31 17:27:44]
親族の連帯保証人だったため結果的に自己破産して現在4年8ヶ月です。まずは5年以上経過しないと厳しいとアルヒの担当の方から聞いたのでその時まで待って挑戦するものです
43才、大手企業13年勤務、年収900万、夫婦、子供は高2、中1、小2の3人、貯金は400万程度
cic、jiccには異動はなく、kscには異動ありです
破産後5年以上たてはJAとか労金などでも望みはあるのでしょうか
それとも金利高めなフラットでローンを組んで、借り換えしか道はないのでしょうか
1129: 匿名さん 
[2021-08-31 17:59:32]
10年待たないと厳しいのかと思ってましたが、5年でいいんですねえ 勉強なります
1130: 通りがかりさん 
[2021-08-31 19:35:26]
>>1128 炭酸水さん
借りるの無理だと思いますよ。
1131: 新築建てたい 
[2021-08-31 19:57:41]
>>1128 炭酸水さん
自分は2014年に個人再生経験してます。
まだ確定ではないですがろうきん事前審査は通過しました!
cicとjiccは綺麗になってたのでチャレンジして今その段階です。
1132: 炭酸水 
[2021-08-31 20:18:11]
>>1131 新築建てたいさん
そうなんですね。審査通ると良いですね!私も年明けくらいに挑戦してみます。
1133: 新築建てたい 
[2021-09-01 01:23:00]
>>1132 炭酸水さん
お互い頑張りましょう!一応5年経ってcicとjiccが綺麗になったの確認しましたらクレジットカード一枚作った方がいいかもです!
自分4年8ヶ月目で楽天カードつくれましたよ!
そこから光熱費引き落としにしてクレヒス積みました!
1134: 通りがかりさん 
[2021-09-04 21:58:20]
自分の親と二世帯住宅を考えています。
妻が自己破産から1年(不動産投資詐欺だとか)
妻:地方公務員630万 28歳
自分:地方公務員520万 32歳
建物:5800万(見積額)
頭金:1000万(両親から贈与)
借入予定:4800万
親も妻の自己破産のことは伝えられた上で結婚を認めてくれており、銀行側に妻の情報がいかないか心配しています。
この場合ペアローンはどう見ても無理かと思いますが、連帯債務者にするのも難しいでしょうか?
第2地銀で考えてます。
1135: 通りがかりさん 
[2021-09-05 17:23:20]
>>1134 通りがかりさん
どうやっても無理だと思います。
1136: 通りがかりさん 
[2021-09-08 05:02:15]
>>1134
ペアローン、奥様を保証人にするのは厳しいと思います。
ご主人の単独ローンでもいけるんじゃないですかね?公務員だし
1137: 匿名さん 
[2021-09-09 12:26:50]
自己破産7年目、40代後半
年収700万

CIC・JICC→ホワイト(カード未所持)
KSC→異動あり

3600万、1割頭金。
ノンバンク系フラットで仮審査後、本審査通過しました。
来月引き渡し予定です。

フラットは事前審査でCIC・JICC・KSC調査済でした。
自己破産の確認後、審査通っているということです。

フラットの事前審査通過後に、
試しに労金に事前申請しましたが落ちました。

破産10年未満で住宅ローンに挑戦する方は、
1割頭金でノンバンク系フラットが良さそうです。
正直、不動産屋はアテになりませんでした。

50歳までに何とか間に合って一安心です。
皆様も頑張ってください!!
1138: 匿名さん 
[2021-09-21 16:54:00]
>>1078です

無事に金消契約も終わり、今週末引っ越します!
夢のマイホーム!嬉しすぎます!

1139: 口コミ知りたいさん 
[2021-09-21 23:20:06]
皆様の書き込みに励まされたので、私も。

2014年 自己破産
年収 940万
都内マンション7500万にて以下のすべての銀行で仮審査可決出ました。

ソニー銀行
イオン銀行
みずほ銀行

今回物件購入はしませんでしたが、(悩んでいる間に申込みされてしまった)皆様のご参考になればと思います。
1140: 匿名さん 
[2021-09-22 00:35:40]
同じことの繰り返し
1141: 通りがかりさん 
[2021-09-25 10:31:29]
破産後7年
情報開示後、記録は白ではありませんでしたが3200万本審査も通り、引渡しとなりました、、。
上場企業勤続7年 年収650万 です。
1142: 助言お願いします。 
[2021-09-30 14:53:37]
個人再生2018年完済
現在CIC黒の状態(令和6年まで)
年収450万 一部上場企業
頭金1000万

なんとか住宅ローン組む方法はないでしょうか?
皆様の意見聞かせてください。
1143: 匿名さん 
[2021-10-04 14:00:49]
>>1142 助言お願いします。さん

CIC黒では無理かと思います。
1144: 元GWハル氏ことJAMフウマ氏。。。 
[2021-10-04 18:31:51]
あはは~
1145: ご近所さん 
[2021-10-09 14:26:38]
>>1128
黒履歴はCIC5年、JICC5年、KSC10年なので
まずは5年後にCIC、JICCの個信の開示をして白になっているか確認して下さい。
白になっていたらクレジットカードを作りクレジットヒストリーを作ってください。
例えばスマホをドコモのdカード払いで毎月クレジットヒストリーが作れます。
1年程クレジットヒストリーを作った後にアルヒに挑戦するのが賢明かと。
もし否決してしまったら二度とフラット系は通らなくなるので慎重に。
JAや労金については、事故を起こした当時の保証会社にもよりますが、今の時点では
あまり下手に動かない方が良いですよ。
1146: 無事通過 
[2021-10-17 22:01:11]
免責後7年。
紆余曲折ありましたが、無事に中古マンション購入できました。
3000万頭金500万です。
最終的にクレディセゾンのフラット35で行けました。
因みに去年ファミリーライフフラットで否決されてますが問題をクリアして先月申込して通りました。1度否決されても問題無く通りました。
問題に気付けたのはアルヒさんに申込して本審査したときにわかりました。アルヒの担当者様々です。
それはソフトバンクが免責後から成約残しをしていたことです。ずーと$マークでした。
cicに開示して綺麗になってから、アメックス、VISAカードが作れてて年間300万位使っていたので全く油断して気付きませんでした。当時の電話番号を調べ上げその番号をCICに載せて開示したらばっちりでてました。しかも破産時から今までずっと$マーク
ソフトバンクは個人での成約消しには中々対応してもらえ無く大変でしたが、なんとか消してもらい、改めて審査した次第です。

CIC.JICCに以前の電話番号、住所をきちんと確認しないとまさかの成約残しがあったのでなんやかんや1年掛かり、念願の借り入れです。
今後は迷惑を掛けないように繰り上げ返済して早く借金を終わらせたいとおもいます。
フラット35はKSCに官報が残っていても現在のCIC.JICCが綺麗で頭金1割用意できれば高確率で通ります。
因みに私の属性は
年収450万 他に自由に使える収入200万位あり
従業員3人
家族経営
クレカ作れてからは基本的に全てVISAカードで決済してクレヒス作ってます。キャッシング0ショッピング300。アメックスは枠不明。

1147: マンション検討中さん 
[2021-10-26 14:49:59]
自己破産免責後 6年8ヶ月
ろうきんにて本審査通過しました。
5000万円借入 
勤続1年半 年収800万
コツとしては、破産した時の住所が公的書類にも残らないようにすること、cicの情報をとことんクリーンな状態にすることです。
参考になれば幸いです。
1148: 匿名さん 
[2021-11-09 11:15:32]
自己破産後約6年(連帯保証のため)
CIC、JICCホワイト確認後、携帯割賦&クレジット2枚遅延無し1年間
年収2500万

この状況でダメ元で大手不動産から適当な中古マンション9900万の物件で事前審査をまとめて実施。メガバンク1行満額可決、他メガバンク、ネット銀行、アルヒなど即否決または減額で留保。

14000万の中古マンションを購入すべく満額可決のメガバンクに再度事前審査したところ満額可決。金利も普通に優遇。

このメガバンクは自己破産の際に少しご迷惑をかけた銀行で絶対に通らないと思っていましたが、むしろ自己破産の経緯などを詳細に把握されていたため、前向きに捉えて頂けたのかしら?

こんなケースはレアかもしれませんが、ダメ元で事前審査してみるのは良いかもしれません。

ちなみに、頭金は数千万用意はありましたが、審査には関係ないとのことでした。

ご参考になれば。
1149: 検討者さん 
[2021-11-20 18:08:21]
お世話になります。

年収:570万+妻パート100
36歳勤続6年中小既婚
cic.jicc白、KSC2024.12まで黒
クレヒス2年あり2枚所持遅延無し
ローン他なし

上記で3000万の物件挑戦してみようと思いますが、
まだ時期悪いでしょうか?
1150: 通りがかりさん 
[2021-11-21 18:25:55]
>>1149 検討者さん

こんばんは。1148です。
1149さんは審査出す前の私と同じ感覚で今いらっしゃるのかなと思います。

私はそこでダメなら数年待てば良いだけだから、とりあえず行動する事を選び、運良く前に進めました。

まずは不動産屋さん、ハウスメーカーさんにご相談されてはいかがでしょう?
しっかりした営業さんなら、親身に過去の経験も踏まえてアドバイスしてくれると思います。

1151: 名無しさん 
[2022-01-07 21:01:39]
あげ
1152: 戸建て検討中さん 
[2022-01-09 21:27:44]
5年半前自己破産
31歳上場勤務会社員年収500万妻、子一人
無理かなと思いアルヒフラット4000万可決
ろうきん4000万可決 ろうきんは組合員の会社なので審査が甘かったのか…
ここをみて勇気が湧きました、若い時と同じ過ちをしないよう慎重に資金計画を考えたいと思います。
1153: 通りがかりさん 
[2022-01-11 20:10:47]
色々検索中に通りかかりました。

免責後8年半経過
30代後半
年収560万
物件3500万
頭金400万
cic.jicc白、KSC黒 開示済み
楽天カード1枚
ペアローン 妻年収120万
JA事前審査×

10年経過前ですがダメ元でフラットの仮審査をうけ通ったので、次は本審査に移ります。
不安で毎日検索の日々でここにたどり着きましたが、みなさんの投稿は大変参考になりました。

1154: eマンションさん 
[2022-01-20 21:48:20]
>>1153 通りがかりさん
無事通りました!
半分諦めもありましたが年齢のこともあり、挑戦して良かったです!ちなみに引っ越しなどはしておらず
破産当時の住所でした。
ペアローンではなく単独でいけました。

1155: 検討板ユーザーさん 
[2022-01-21 23:40:19]
>>1145 ご近所さん

横からすみません!やはりフラット一度否決になると二度と通らなくなりますでしょうか??
一度異動の記載のまま、審査してしまいました。。
1156: 名無しさん 
[2022-01-22 17:38:51]
>>1152 戸建て検討中さん
頭金いくらですか?
よければ教えてくださいませ。
1157: 検討板ユーザーさん 
[2022-01-23 10:20:25]
ちょっとした情報ですがアルヒクイック事前審査ではCICとJICCには開示した記録がありましたがKSCは記録なしでした。
1158: 通りがかりさん 
[2022-01-23 22:52:02]
妊娠が発覚し3、4社で100万以内で自己破産して
5年が経ちます。
携帯の分割やカードは作れますでしょうか?
因みにメルカリやネットの支払いの遅れも
信用情報にのってしまいますか?
1159: 検討板ユーザーさん 
[2022-01-24 08:24:57]
〉〉1158
CIC JICCの開示をしたほうがいいです
上記信用情報が綺麗なら携帯の分割はいけると思います。
カードに関しては迷惑をかけた会社系列は永年ブラックだと思います。
私の喪明け最初のカードは穴雨でした。もし作れたらしっかりと信用を積み重ねてください。
1160: 通りがかりさん 
[2022-02-01 18:23:35]
>>1156 名無しさん
頭金はありません。
ろうきん絡みの話ですが給料振り込みは別口座ですが、エース預金のいう積み立て?を毎月5万、1年間続けています。
1161: 検討板ユーザーさん 
[2022-02-01 23:17:24]
>>1152 戸建て検討中さん
通過おめでとうございます。
破産理由等は聞かれましたか?
また、審査通過については最近でしょうか?
1162: 通りがかりさん 
[2022-02-02 10:50:08]
>>1161 検討板ユーザーさん

家を購入しようかと迷いましたが、過去のこともあり家を考える前に事前審査にて可決、過去のことも打ち明け済みです。
事前審査ですが、本審査と今から本審査の間に信用を下げるようなことをしない限り通るとのことでした。

破産理由については恥ずかしながら、ギャンブルと浪費ですが特に理由については聞かれずです。

審査通過についてですが
アルヒが2カ月ほど前、ろうきんが1カ月前です。

その後のプロパーJCBカード一般の審査は落ちました…笑JCBカードは作ったことなかったので大丈夫だと思いましたがだめでした笑
1163: eマンションさん 
[2022-02-03 06:47:08]
>>1162 通りがかりさん
回答ありがとうございます!
自分も似た様な境遇なので少し希望が持てました!

1164: 戸建て検討中さん 
[2022-02-06 17:17:02]
3年程前に破産。38歳。年収800万 一部上場
何年経過&頭金いくら貯めれば 3.4千マン借りれますでしょうか。半ば住宅は諦めていたのですが…可能性だけ知りたく。
1165: 通りがかりさん 
[2022-02-06 18:15:20]
>>1163 eマンションさん

僕も諦めていましたが、KSCが黒でも他が大丈夫なら通る可能性はあがりそうですね。
やはり5年経過というのが1つなような気がします。

あとは今の自分の属性、どこの会社なのか、収入はどうか。
まだ私は今から家の計画を始めるところですが、まずは信用情報機関を確認して事前審査に臨んでみると良いかも知れませんね。

是非良い方向にいくことを願っております。
1166: 通りがかりさん 
[2022-02-06 18:18:56]
>>1164 戸建て検討中さん

はじめまして。
5年経過後信用情報機関の履歴消えていることを確認してアルヒあたりなら通りそうな気がします。
その頃には40歳だと思いますので頭金はあればあるほど良いと思いますけどなかなか厳しいと思います。
まずは一割を目標にしてみてはどうでしょうか。
1167: 名無しさん 
[2022-02-07 01:27:47]
>>1164 戸建て検討中さん

破産免責後、5年半で頭金ほぼ無しの6千万OKでました。
属性はほぼ同じです。ご参考まで。
1168: 名無しさん 
[2022-02-10 14:33:39]
いつもこちらの掲示板にはお世話になっていました。
本審査はまだですが事前審査が通りましたので一例までに。
免責から2月でちょうど5年 CICは白、JICCは1社だけ日にちが来ておらず黒、KSCも黒

年収350万
勤続11年
頭金50万
希望額3000万

ハウスメーカーさんに状況を全て説明して審査してくれそうな銀行を探してもらいました。
その中で労金さん2件のうち一件は門前払い、もう一件がちょっと審査してみましょうとのことですぐ審査書類を作り審査に出しました。

先程、労金さんから連絡があり条件付きではありますが審査認証おりましたとの連絡がありました。

労金さんいわく自己破産の事など包み隠さずに教えてくれた事、あとは私の対応が早かった事などを考慮してくださり頑張ってくれたそうです。

確かに審査申し込みをハウスメーカーにしてから1週間は労金さんの担当者が色々試行錯誤してくれていたみたいです。
まだ、本審査が完了していないので不安要素はありますがやっとスタートラインに立てた気がします。
参考までにこのような低属性でも審査が通るという事を住宅ローンを考えてる方や不安な方に共有できると嬉しいです。
1169: 匿名さん 
[2022-02-11 00:25:11]
5年前に個人再生完済して2年がたち5年経過しました、個人再生後5年でCIC白になってる方が多い中、先日住宅ローンを考えておりCICに情報開示したところ令和6年まで移動情報掲載有りになってました、計算したところ完済からから丁度5年後の日付になっておりました、今の状況で、住宅ローンは無理なのでしょうか?
一年前にクレジットカードも2枚作れておりクレヒスもしっかり残っております延滞等は有りません、
年収700万勤続17年で、5000万のローンを、考えております。
1170: 名無しさん 
[2022-02-11 13:08:10]
>>1108 匿名さん

ない
1171: 名無しさん 
[2022-02-12 22:31:32]
>>1169 匿名さん

個人再生であればCIC異動情報ありでも可能性はないことないと思います。
クレカも作れているということなので、金融機関次第じゃないでしょうか。
1172: 口コミ知りたいさん 
[2022-02-15 21:56:34]
>>1168 名無しさん
事前審査を通過したなら余裕だと思います。
1173: 名無しさん 
[2022-02-16 08:10:35]
それな
1174: 匿名さん 
[2022-02-16 23:59:05]
>>1168 名無しさん
厳しい言い方をします。
果たしてあなたは、審査に通ることと返済ができることとは違うということを理解していますか?
この内容だと月の支払額は一体いくらになるのだろう?住宅にかかる経費はローン返済額だけではなく、様々な経費がかかるのをご存じ?

一般的には、年収の10倍くらいまでなら貸してくれる金融機関はあるが、理想は5倍以下。あなたの年収なら理想借入額は1,800万くらいが限度。つまり明らかに住宅に金かけすぎ。
労金やハウスメーカーは、あなたが返済できるかどうかには確実に興味がありません、特にハウスメーカーね。文面を読む限りは労金・メーカーに感謝しているような節があるが、騙されているよ。

このような例を提示して不安な方とやらと共有したところで、ローン地獄にハマる人を増やすだけ。
こんな状態でも完済できました!という例なら参考になるかもしれないが・・・

親切心で情報開示しているようだが、知らないうちに不幸な人を増やすだけでしょう。喜ぶのはハウスメーカーや一部の金融機関だけ。
親が金持ち、大幅な年収増が確実、等があれば問題ないが、そうじゃないならまた自己破産しますよ。
1175: 検討板ユーザーさん 
[2022-02-18 12:23:57]
>>1174 匿名さん
投稿者ではないけどそんな事はあなたに関係ないでしょ?
誰目線で何様なのかなと思うしこのスレで何が言いたいのかな?

1176: 匿名さん 
[2022-02-18 22:20:56]
>>1175 検討板ユーザーさん
失礼、貧乏人が傷を舐めあうスレでしたか。
世の中あまりに愚かな失敗する人が多いなぁと思って正論を言ったつもりだが、理解されないならしなくても結構。

もう二度とコメしないので安心して舐めあって下さい。サヨウナラ
1177: マンション検討中さん 
[2022-02-19 12:47:25]
>>1176 匿名さん
あなたはさぞかし収入があるんでしょうね。
自分が上手くいってないからそういった事書くんですかね。第一高収入の人間がこのスレを見にくること自体普通はないと思うけど。
どうせ何言っても自分は高年収とウソつくんでしょうね。
必要ないのでまた違う所で実生活の不満をまいとけばいいと思いますよ。
1178: 名無しさん 
[2022-02-19 21:29:53]
>>1176 匿名さん

捨て台詞残して逃げるなんてつまらない人ですねぇ。
1179: マンコミュファンさん 
[2022-02-22 00:02:11]
>>1176 匿名さん
指摘しあうスレに見えたのかな?
1180: ブローウィン 
[2022-02-23 23:18:28]
はじめまして。過去に過ちを犯した私ですが、相談させてください。よろしくお願いします。

2017年5月に自己破産の免責が許可されました。
先週、個信3社全てを開示したところ、CICとJICCは予定通り今年の5月に全てのネガティブ情報(異動)が消えることを確認しました。全銀協はあと5年官報情報ありです。それ以外の記載はありませんでした。

現在のクレヒスは、今から2年半前(免責から2年半後)にライフカードdp作成、2年前(免責から3年後)に楽天カード作成(割賦枠なしS20)とスマホ分割購入、1年前(免責から4年後)にメルカリの定額払い契約、半年前(免責から4年半後)に三井住友のAmazonカード作成(割賦枠ありS20C20)で、毎月全て使用し現在まで$マークのみです。ライフカードと楽天カードとスマホは2年分の$クレヒス貯まっています。

展示場のイベントに行った際、単刀直入に家が欲しくなりました。

私(夫)42歳 民営化した某道路会社の100%出資子会社 正社員勤続8年 年収420万円

妻 39歳 中小企業事務 正社員勤続3年 年収270万円 現在の借り入れは銀行カーローン130万円のみ。解約済ですが消費者金融利用経験あり。遅れなし。

子供 小2と4歳

HMで見積もりをもらったのですが、建物+土地+諸経費で2800万円程でした。事前審査はまだどこにも出していません。住宅ローンは私と妻の収入合算でフルローンで考えています。貯金は少しありますが、可能であれば子供の教育資金の為に残しておきたいからです。

今年5月になるとCICとJICCはきれいになるので住宅ローンにチャレンジしたいと思っているのですが、可能性のありそうなところはありませんでしょうか?

破産した際に迷惑をかけたのは、地元地銀一行と労金、プロミス、アイフル、JCB、イオンカードです。

アドバイスいただけるとありがたいです。
どうぞよろしくお願いします。
1181: 名無しさん 
[2022-02-24 15:26:09]
>>1180 ブローウィンさん

状況的にはフラット35なら通るのではないかと思います。
ただ、通常は自己資金10%必要になりますので、フルローンがご希望であれば、オリックス・クレジットのフラット35とフラット35ONEの組み合わせが良いと思います。
1182: ブローウィン 
[2022-02-24 16:25:45]
>>1181 さん
返答ありがとうございます。アルヒにもフラットαと言うのがあり、9割以下のフラット35と併用して使えるものがありますが、アルヒよりもオリックスの方が通りやすかったりするものなのでしょうか?
アルヒにこだわる理由は特にはありませんが、近所に店舗があるので行きやすいかなと思っていました。

例えば、オリックスとアルヒ同時にフラット35の審査を申し込むことは可能なのでしょうか?最終的な本審査は機構なのですが、まずは各金融機関の事前審査を通過しないと何も始まらないと思いますので、できるだけのことはやってみたいと思っております。
1183: 名無しさん 
[2022-02-24 19:49:42]
>>1182 ブローウィンさん

フラット35に関してはおっしゃる通りどこを窓口にしても機構の審査次第ですので、複数同時事前審査はマイナスにしかならないように思います。

銀行等であれば各行の判断がバラつくため複数同時はありだと思います。

と言うのも、フラット35は銀行に比べ事前審査OKでも本審査NGとなる比率が高いので、そもそも窓口次第で事前審査結果が変わるような場合は本審査通過は望み薄だからです。
1184: ブローウィン 
[2022-02-24 20:21:20]
>>1183 名無しさん
詳しくありがとうございます。もう数ヶ月時間がありますので妻とよく話し合いたいと思います。

ここのスレを見る限り、多くの人がHMの担当者に事故歴の話をされているようですので、その辺りも参考にさせていただきたいと思います。

>>1180についてアドバイスいただける方いらっしゃいましたら、他の話も参考にさせていただきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いします。ありがとうございました。
1185: 名無しさん 
[2022-02-26 00:58:09]
昨年7月に自己破産から5年が経過しました。
破産から2年後携帯分割
3年後ライフカード
5年後アメックスゴールド
   エネオスカード
毎月10万程度使い 遅れなし
クレヒスは作れました。

自己破産は銀行、クレジットカード、自動車ローンでした。

勤続 4年
年収 620万
年齢 51歳
物件は築33年の中古物件です。

バツイチ シングルファーザー
下の子が来年就職予定の為、今の賃貸からはしばらくは引越しできません。

購入希望の物件が今の住まいから車で3時間以上かかるので、定住ができません。

ちなみに婚約者と住む予定です。

銀行はダメでした。
アルヒさんのフラット35の仮審査は通過しましたが、セカンドハウス扱いの為、定住条件でした。

次にフラット35Sセカンドハウスでも仮審査はOKいただけました。

しかしフラット35Sの住宅検査で風呂場に手すりがないと無理だと知り不動産屋さんに、相談したのですが、売主さんが引き渡し前には工事は困るとの事で工事が行えそうにありません。
そこで、Sではなく検査基準が低く金利優遇がないフラット35を金融機関に提案されました。
審査がさらに厳しくなると言われ、かなり不安です。

明日、不動産会社から売主さんの最終回答が来る予定です。

セカンドハウス、金利優遇なしのフラット35、自己破産の三重苦となってしまいました。

やはり状況から考えてかなり厳しいのでしょうか?

読みにくい文章ですみません。

ご教授お願いいたします。
1186: 疑問 
[2022-02-26 02:05:31]
>>1185 名無しさん

審査が厳しくなると言われとありますが、フラットって35と35Sだと審査基準違うんですか?
35Sなら承認、35なら否決とか。初めて聞きました。
1187: 名無しさん 
[2022-02-26 07:33:15]
>>1186 疑問さん

はい、厳しくなると伺いました。
1188: 名無しさん 
[2022-02-27 05:22:49]
>>1187 名無しさん
去年の年末まで地銀ローン担当やっていました。
通るか通らないか以前に、その不動産屋の担当、変えたほうがいいと思います。フラット35Sならいい、フラット35ならダメとかありませんよ。適当すぎます。
1189: 名無しさん 
[2022-02-27 20:56:54]
最終的に検査すら断られて、どうしますか?って回答が来ました。
気分が悪いので、もうこちらから断りました。
断らされた感じです。

時間と労力の無駄にはなりましたが、借入に向けて一歩踏み出せたのでよかったと思います。

次はいい不動産業者さん、担当者さんに巡り会えればいいのですが、、、。

ご回答ありがとうございました。
1190: 匿名さん 
[2022-02-28 16:22:25]
>>1189 名無しさん
「いい不動産業者さん、担当者さん」とは?
かなり無謀な返済計画でも、自分達の成績の為に「大丈夫、いけますよ」と無理やり審査を通せるよう画策する人?
それとも親身に顧客の立場に立って、余裕をもった返済計画を提案する(場合によっては契約自体できない可能性がある)人?
ちなみに不動産業界では後者はほとんどいません(一部仲介業者を除く)。

今回のケースは別な意味でよくない業者だったよう(説明が足りない・対応が悪い等)ですが、次回業者探しをする際は上記の内容も頭に入れて探されるとよいのではないかと思います。不動産業者や銀行担当の提案を鵜呑みにするとえらい目に逢います。
1191: 名無しさん 
[2022-02-28 20:29:02]
>>1190 匿名さん

ありがとうございます。
自分自身で見極めるしかないですね。

また購入が見えてきたら報告致します。

ここの書き込みには大変勇気付けられてます。

今回の私の失敗も少しでも皆さんの参考になればと思い書き込みました。

破産後の購入までは行ってませんが、近々報告できるように、頑張ります。

その時はまたご意見をお聞かせください。
1192: 名無しさん 
[2022-03-01 02:18:34]
>>1190 匿名さん

まーた、わかりきった正論言うだけオヤジが出ましたね。
ここは一度痛い目に遭ってやり直してる方々のスレです。
1193: 匿名さん 
[2022-03-01 08:47:00]
>>1192 名無しさん
じゃあ「のど元過ぎれば熱さ忘れる」方々のスレだ
1194: 評判気になるさん 
[2022-03-01 12:10:06]
>>1193 匿名さん

当人が何に重きを置いているかで考えやお金の使い方は変わると思うけどなぁ。
例えば趣味がゴルフや車でお金を使うのかそれとも家が趣味の人もいるし、それをわざわざスレ違いなことをいちいち言わなくてもいいでしょ。
あからさまに無謀なローンは通りにくいし組むべきではないと思うけど。
それであれもこれもといって欲出してまた金策等に走らないとダメになればそれは自己責任なので他人がとやかく言う事でもない。
1195: 名無しさん 
[2022-03-01 23:34:46]
>>1193 匿名さん

くだ撒きたいだけでしょあなた。
家族に話し相手してもらえなくて鬱憤晴らしにきたの?
幸せな生活してる人なら、関係もないスレにわざわざ来たりしないもんね。
事実がどうであれ残念な人だよ。
1196: 戸建て検討中さん 
[2022-03-05 17:34:18]
はじめまして。

皆さんのご意見・アドバイスお願いします。
状況としては

自己破産から6年
JICC,CIC共に3月でクリアに
※本来5年と書いていましたが
 なぜか1社のみ完済日が1年ずれていました、、
資本金1億程の中小企業
※従業員は800人程
勤続15年
年収480万
頭金100万予定
土地は実家の土地
ローンは3300万予定

ファミリーライフサービスか
地銀、労金で考えています。
1197: 名無しさん 
[2022-03-10 06:07:34]
破産免責から5年経過しました。CICとJICCは白、クレヒスはスマホ割賦のみ。KSC官報情報ありです。
本人の属性や頭金などによって違いはあれど、このような状態で住宅ローン通った人いますか?
話を聞いてみたいです。
1198: 匿名さん 
[2022-03-10 11:47:30]
>>1197 名無しさん

1月に破産免責から5年半でフラット35の審査に通りました。
1199: 名無しさん 
[2022-03-10 14:52:29]
>>1198 匿名さん
詳細伺えませんでしょうか?
1200: マンション検討中さん 
[2022-03-10 15:19:18]
>>1198 匿名さん

横からすいません。
なぜ5年ではなく5年半なのでしょうか?
1201: 名無しさん 
[2022-03-10 15:29:56]
>>1200 マンション検討中さん

投稿者ではないので憶測ですが、5年でCICとJICC消えたの確認して、クレカ申し込んで半年クレヒスとかじゃないでしょうか?

憶測ですが。
1202: なんとかなる 
[2022-03-10 18:17:18]
>>1197 名無しさん

自分個人再生でしたが
5年ちょいで
労金にて承認おりました。
クレヒスは3年目から役2年作りました。
1203: 匿名さん 
[2022-03-10 23:58:43]
>>1199 名無しさん

1198です。
自己破産免責後5年過ぎた頃にCIC、JICCを照会したところ、異動情報が消えていましたので、三井住友カードを作成してクレヒス作りを始めました。KSCは確実に黒なので照会しませんでした。

住宅購入は全く考えていなかったのですが、5年半のときにたまたま近場に良い物件を見つけたので、ノンバンクからフラット35+自社ローンのフルローン審査を申し込んだところ、事前審査は1営業日、本審査は4営業日でOKが出ました。

年収900万、ローン6000万、頭金は端数の数万円のみ。
住宅ローン控除と勤務先の持ち家支援の期間は手元資金を残すためにフルローンにしました。

ちなみに自己破産のことは不動産会社を通して金融機関には包み隠さず報告しました。事前審査の時点で提携の都銀地銀には難色を示されたので審査を取り下げ、ノンバンク一本に絞ったところこのような結果となりました。
1204: 戸建て検討中さん 
[2022-03-11 05:40:41]
>>1203 匿名さん
似たような属性なのですが、ご参考までにおいくつでこの審査オッケーでしたでしょうか?
1205: 匿名さん 
[2022-03-11 20:32:43]
>>1204 戸建て検討中さん

1203です。審査時点の年齢は44歳でした。
1206: 通りがかりさん 
[2022-03-14 20:01:32]
失礼します。
8年前に自己破産
この度アルヒダイレクトさんで事前審査通過しました。
事前通ったと言うことは、自己破産考慮の上でという認識でいいのでしょうか?
不安でいっぱいです。

会社員 勤続4年
年収 450万
借り入れ 4000万
戸建て
1207: 通りがかりさん 
[2022-03-14 20:03:43]
>>1206 通りがかりさん

フラット35
自己資金100
諸費用込みのフルローンです
1208: 匿名さん 
[2022-03-14 22:14:13]
>>1206 通りがかりさん

自己破産のことは担当営業さんにお伝えしましたか?
伝えているのなら考慮の上でしょうけども、伝えていないなら考慮されているかわからないですよ。
事前審査なのでCIC、JICCと属性で通過かもしれません。機構の本審査はKSCも見られるので。
1209: 名無しさん 
[2022-03-15 05:54:33]
自己破産5年目の31歳シングルマザーです。スナック経営しています。
某金融機関の幹部(部長以上の役職の人)が店に来てくれた時に相談しました。

その後プライベートで2回セックスしました。それでなのかその金融機関で融資通りました。
要は、やりようによって絶対無理じゃないってこと。
1210: 名無しさん 
[2022-03-15 13:11:58]
生なましい(笑)
1211: 通りがかりさん 
[2022-03-15 15:14:10]
>>1208 匿名さん
いえ、伝えてないです。
アルヒの事前審査は個信3社とも確認するという認識なんですがKSCを見ない場合もあるんですか?
1212: 匿名さん 
[2022-03-16 01:29:19]
>>1211 通りがかりさん

不安な気持ちよくわかります。
アルヒならKSCも見ていて経験も豊富なので、留保でなかったのならきっと本審査も通過すると思いますよ。
果報は寝て待ちましょう。
1213: マンション掲示板さん 
[2022-03-16 01:29:55]
>>1211 通りがかりさん
3社か?わかりませんがCICとKSCは機構の事前審査で覗きに来てましたよ。私は留保でしたが後に承認もらいました。
KSCは黒
破産後9年クレヒス有り
1,700万円中古住宅
手付け金100
諸経費現金
での本審査申し込みでした。
1214: 名無しさん 
[2022-03-16 04:06:05]
>>1213 マンション掲示板さん
機構ってCIC加盟してないのに見にこれるんですか?
1215: 匿名さん 
[2022-03-16 07:20:22]
>>1214 名無しさん

JICCの間違いなだけかと。
1216: 通りがかりさん 
[2022-03-17 06:45:49]
皆さんありがとうございます。

アルヒは店舗とダイレクトでも対応が全然違うと聞いたので色々と不安になってしまいました。
機構は事前審査はないと伺ってるのですが、、個信とればわかるんですよね。

果報は寝て待て、その精神でもう少しがんばります。
1217: 戸建て検討中さん 
[2022-03-18 01:39:03]
自己破産から5年8ヶ月
3年でライフカード 毎月10万程度使用
5年でアメックスゴールド ライフカード解約してこちらでクレヒス作り。

年収 620万円
年齢 52歳
中古一戸建 1,000万円
カードの分割や借入はありません。
スマホ3台のみ借入
現在の居住地から車で3時間程の田舎です。
定年後に居住予定の為、セカンドハウスローン アルヒ フラット35
頭金は50万

60歳までは賃貸7万円に居住予定。
事前審査は通過しました。
アルヒさんには破産は伝えてません。
担当の方は問題なく通ると言ってくれていますが事前審査ではKSC見ないですよね。
KSCはアウトだと思います。
アルヒの事前審査通過しても本審査で否決になることもあるようなので不安しかないです。
来週書類を揃えて本審査予定です。

ここの掲示板でみなさんの経験を読ませて頂き背中を押して頂きチャレンジしてみました。

年齢やセカンドハウスでさらにハードル高いので不安でいっぱいです。

ご意見や経験談等ありましたら、お聞かせください。
1218: 戸建て検討中さん 
[2022-03-26 00:28:38]
自己破産から6年
勤続10年程
年収470
ろうきんで事前審査承認いただけました!
これから本審査なのですが
本審査で否決されないか不安です、、
担当者には自己破産のことも伝えているうえでの
事前承認なのですが
本審査で否決されることもあるのでしょうか?
1219: 匿名さん 
[2022-03-26 02:42:55]
>>1218 戸建て検討中さん

ろうきんで自己破産歴伝えたい上での事前審査承認なら、融資までにまずいことしなければ間違いなく大丈夫ですよ。
1220: 戸建て検討中さん 
[2022-03-26 09:36:57]
>>1219 匿名さん

ありがとうございます。
無事に通れるよう頑張ります!
1221: マンション検討中さん 
[2022-03-26 15:39:19]
はじめまして。

個人再生後、5年で労金で通った方などは支払い後5年?それとも支払いが済んだ後すぐ試したのでしょうか?

よろしくお願い致します
1222: マンション検討中さん 
[2022-03-26 16:08:23]
>>1202 なんとかなるさん
支払い完了後5年でしょうか?
1223: 名無しさん 
[2022-03-29 19:38:00]
KSC官報情報ありで申し込んだ方、お話聞かせてください!
1224: 匿名さん 
[2022-03-29 23:23:30]
>>1223 名無しさん

まずは過去ログを参照されるべきかと。
その上で聞きたいことがあるなら、どういうことを聞きたいのか具体的に書かれた方が良いです。
1225: 名無しさん 
[2022-03-30 07:11:29]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
1226: 名無しさん 
[2022-03-30 15:04:38]
夫が自己破産から5年9ヶ月経過しており、
CICとJICCはホワイト確認済み。
KSCは未確認です。

夫の属性 はクレヒス1年 、個人事業主5年目、年齢34才、年収540万円、妻パート年収280万。

仮審査したのは、夫単独で、新築建売り、頭金無し 諸経費込みのフルで4200万円でフラットと地銀で申し込みました。

1日でフラットの仮審査が通り、
4日で地銀の仮審査が通りました。
地銀から電話で、妻の年収や、貯金などをヒアリングされました。地銀の保険会社の審査は仮審査の段階で通りました。

その後、購入物件を注文住宅に変更し、
再度仮審査。
審査が通り、現在地銀1本で本審査中です。

最終的に4200万円(頭金なし、諸経費込)のフルローンでお願いしました。
 
自己破産のことは伝えていません。
本審査が通るかとても不安です。
楽しいはずのハウスメーカーさんとの打ち合わせも、落ちたことを考えると全然楽しくないです。
仮審査を通って本審査で落ちることはありますか?
1227: 名無しさん 
[2022-03-30 17:06:56]
>>1226 名無しさん
地銀なら大丈夫だと思いますよ。事前審査の段階でKSC見てると思いますので。
ちなみにフラットはどちらから出されたんですか?
1228: 名無しさん 
[2022-03-30 17:08:55]
>>1226 名無しさん
↑です。追記です。
年収540万円で4200万円は借りすぎと判断される可能性あります。
奥様と合算すれば問題ないと思います。
1229: e戸建てファンさん 
[2022-03-31 11:01:19]
つなぎ融資の存在を知らずにネット系で本審査通ったので着工してしまいました。
契約社員で来月更新無いかもと言われて震えています。
もう詰んだでしょうか?
1230: 匿名さん 
[2022-04-01 23:21:07]
>>1229 e戸建てファンさん

どういう契約かわかりませんが、通常、融資実行までに属性変更があれば、再審査か融資取消ですし、融資実行後なら問題ないかと。
1231: 名無しさん 
[2022-04-02 21:15:36]
自己破産後、8年や9年くらいで住宅ローン通ってくる人が出てくるのは分かるんですけど。5年や6年でCICとJICCの異動が消えたばかりの程度の人が、住宅ローン承認されるって本当の話なんですか?
KSCに官報載ってて、5年6年で通すところあるってのも驚きですけど。
1232: 匿名さん 
[2022-04-02 21:49:08]
>>1231 名無しさん

今年の話ですが、自己破産免責決定後5年半で7000万承認おりました。
もちろんKSCには官報載ってますし、金融機関にもそのことは初めから伝えての審査でした。
1233: なんとかなる 
[2022-04-04 14:08:54]
>>1231 名無しさん
自分も個人再生始めてから5年ちょいで労金さんにて借入できましたよ!
まともな人なら個人再生してから家を建てる目標を立ててクレカなどで公共料金支払いできっちり払ってクレヒス積んで行けば可能かと思われます!
自分がそうでこの板にて本当励まされましたよ!
1234: のりたま 
[2022-04-04 23:38:26]
私42歳 民営化した半官半民企業子会社 勤続8年 430万円

妻39歳 中小企業事務 勤続3年半 270万円

5年前に保証人絡みで自己破産しました。

自己破産後2年でクレジットカード1枚作れました。
自己破産後3年でクレジットカード2枚目作りました。
自己破産後4年でクレジットカード3枚目作りました。
スマホの分割購入もしました。
メルカリの定額払いを6ヶ月だけして完済しました。

今年の2月末でCIC、JICCから異動情報消えました。取得し確認済です。KSCは取っていませんが、まだ自己破産の情報が残っていると思います。

CICはクレジットカード3枚とスマホの分割の情報が載っており、24ヶ月間ドルマークで埋まっているのと、12ヶ月間ドルマークのみの情報とメルカリのドルマークのみの情報がありました。

私と妻の収入合算で、2400万円の家が欲しいです。

でも、今審査出して否決されて、もう住宅ローン組めなくなるのが怖くて一歩踏み出せません。

フラット35も否決されそうで怖いです。

しかし、年齢的に今がぎりぎりだと思います。
同じような方で審査出された方いらっしゃいませんか?
1235: のりたま 
[2022-04-04 23:39:25]
↑自己破産したのは私です。
1236: 匿名さん 
[2022-04-05 06:57:38]
>>1234 のりたまさん

私も45歳で35年ローンを組んだのでお気持ちはよくわかります。
ちなみに、住宅ローンは否決されたからと言って、二度と組まなくなるわけではありませんよ。
ダメだったとしても、ダメだった部分を改善して、期間を空けて再申し込みすればなんら問題ありません。その期間に頭金も増やせますし。
それに、年齢制限についても80歳までに返済完了という条件があるだけなので、返済期間を調整すれば大丈夫です。

借入内容も問題ない額かと思いますし、自己破産の内容も情状酌量されやすいものですので、フラット35などは正直に話せば通る可能性が高いと思います。

動き出さなければ時間ばかりが過ぎていくので、一歩踏み出してみることをおすすめします。
1237: のりたま 
[2022-04-05 07:14:23]
>>1236 匿名さん
おはようございます。ありがとうございます。
フラット35は個信が原因(自己破産)で否決されると、もう承認されることはないと目にしました。そのために一歩踏み出せずにいました。妻とよく話をしたいと思います。アドバイス、ありがとうございました。
1238: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-06 00:23:27]
>>1152 戸建て検討中さん
頭金はいれましたか??
1239: 戸建て検討中さん 
[2022-04-07 12:52:44]
破産後6年(私)

私 大手運送会社勤務 勤続8年 450万円
妻 中小企業の事務勤務 勤続7年 300万円

CIC、JICCに異動なし確認。クレヒスはクレカ2枚でどちらも2年間のドルマークあり。スマホ分割2年間ドルマーク。メルペイ6ヶ月ドルマーク。

KSCはまだ載ってるだろうから取得していません。

妻のCICとJICCも取得。なんら問題なし。

地元工務店で新築3200万円。
頭金200万円で、3000万円の借り入れを私と妻の合算で申し込み。

現在の借り入れは、私がスマホ分割とメルペイ定額払い4万円。
妻、地銀フリーローン110万円あり。金利3.5%で月々2万円程。遅れなし。残り3年。


工務店で取り扱っている全宅にてフラット35Sの申し込み。

事前審査で否決。

なんでやぁぁぁぁぁ!!!!!

やっぱり6年じゃだめなのかな。。。
1240: 戸建て検討中さん 
[2022-04-08 20:49:34]
5年6年で通ったとか、やっぱり嘘なのかな。ファイル添付出来るのに証拠すらないし。
1241: 匿名さん 
[2022-04-08 23:19:10]
>>1239 戸建て検討中さん

単に属性が低いだけだと思います。
失礼ながらフリーローン抱えたまま、さらに借入しようと言うのがちょっと。
1242: 戸建て検討中さん 
[2022-04-09 06:44:24]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

1243: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-10 19:45:36]
>>1239 戸建て検討中さん

クレヒスよりも現在の借入が問題なのです。
携帯分割払い、メルペイ、カーローンを一括返済して
借入をとりあえずゼロにしてみましょう。
一括返済が無理ならば
3000万→2000万へ借入を
減額して下さい。
どちらかの方法で審査は通過するはずです。
1244: 通りがかりさん 
[2022-04-11 19:44:41]
自己破産から6年目年収350万労金にて2300万円中古物件事前審査通りました。Jicc.Cicは白でした。本審査大丈夫でしょうか?
1245: 通りがかりさん 
[2022-04-11 23:17:23]
>>1239
メルペイもcicとかに情報あるんですね…
半年程前に一度だけ遅れた事がありその後一括返済しています。
2年前からクレヒス積んできたのにー!
1246: 削除お願いします 
[2022-04-13 08:56:02]
>>1244 通りがかりさん

労金の事前審査OKならほぼ心配なしです!
1247: 匿名さん 
[2022-04-15 01:04:31]
7年半前に自己破産。ファミリーライフサービスからフラット35で認証おりました。皆さんも認証おりますように!!
1248: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-15 22:51:16]
こんにちは。
場違いな質問かもしれません。すみません。
皆さん自己破産から5年以内にクレジットカードを作られていますが、
どちらで作られていますか?
来年に主人が喪明けするので家の購入のためにそれまでにできればクレヒスを作っておきたいのですが
先日楽天カードが審査に通らなかったのでm(__)m
ぜひよろしければ参考にさせて下さい。
1249: 削除お願いします 
[2022-04-16 02:38:34]
>>1248 口コミ知りたいさん

アコムマスターカードでダメなら喪明けまで待ちましょう。
もちろんこれも楽天から半年以上空けてくださいね。
1250: 戸建て検討中さん 
[2022-04-16 08:41:21]
>>1248 口コミ知りたいさん
ライフカードdp最強です。5万円預けて作成し、1回払いで限度額の5万円以内で使いクレヒス育てましょう。
1251: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-16 09:50:23]
ありがとうございます。
アコムマスターカード、ライフカードdp参考にさせて頂きます!
ありがとうございました。
1252: 戸建て検討中さん 
[2022-04-17 03:32:59]
>>1248 口コミ知りたいさん

>>1248 口コミ知りたいさん
上の方も言っていますが、ライフカードdpがおすすめです。
最低5万円からのデポジット型なので、預けた分がそのまま限度額になります。
不要になったら解約すれば、そのお金は全額戻ります。
そのため、アコマスより通りやすいです。

私自身も破産免責後2年半で、このカード持てました。その後クレヒスを育てて4年半で三井住友カードのAmazonカードと楽天カードを持ちました。ライフカードはその時点で不要になったので解約しました。

免責後6年でフラット可決し、新居に住んでいます。

参考まで。
1253: 戸建て検討中さん 
[2022-04-20 15:58:36]
自己破産から5年で住宅ローン組めるって都市伝説だと思ってた。ネタじゃなく本当に通った人いるんですか?5年で。
1254: マンション検討中さん 
[2022-04-21 00:53:38]
2700万借入希望
40代半ば 独身 看護師 民間病院勤務
年収550万 1月に5年経過しPayPayカード、ANAアメックス所有
頭金無しで審査通るか心配です。
フラット35以外の物件もノンバンク系で通るのは厳しいでしょうか。
1255: 戸建て検討中さん 
[2022-04-22 13:54:24]
みなさん、フラットや銀行に事前審査を出されたときは、破産した際の住所のままでしたか?

住所と電話番号も。
1256: 戸建て検討中さん 
[2022-04-22 14:09:36]
↑です。

免責10年以内に申し込みした人でです。

その時の結果も伺えたらと思います。よろしくお願いします。
1257: マンコミュファンさん 
[2022-04-22 23:46:10]
>>1256 戸建て検討中さん
先週、銀行承認になりました。KCSの保有期間令和5年までです。
住所は変わりましたが、電話番号はそのままです。
1258: 匿名さん 
[2022-04-24 13:03:34]
>>1255 戸建て検討中さん
住所も携帯電話番号も同じで通りました。

1259: 戸建て検討中さん 
[2022-04-25 08:32:57]
>>1258 匿名さん
免責後何年ですか?
1260: 匿名さん 
[2022-04-26 19:17:53]
>>1259 戸建て検討中さん

7年半です
1261: 戸建て検討中さん 
[2022-05-02 22:26:24]
セゾンファンデックスの住宅ローンは、JICCしか見ないで貸してくれます。

自己破産しても5年経過し、JICCがクリアなら住宅ローン組めます。

ただし、金利が高い。
1262: 口コミ知りたいさん 
[2022-05-04 17:02:24]
>>1261 戸建て検討中さん
CICを見ない会社はありませんよ?
1263: 通りすがり 
[2022-05-05 15:47:54]
>>1262 口コミ知りたいさん
JICCとKSCだけ見てCICを見ないところなんていくらでもあります。あなたが知らないだけです。あなたが無知無能なだけです。
1264: 名無しさん 
[2022-05-08 19:12:14]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
1265: 名無しさん 
[2022-05-13 02:08:42]
自己破産6年目
フルローン5000万円
年齢40前半
建売新築一戸建て
勤続年数1年未満(東証スタンダード)
年収去年900万円、今年1200万円見込
クレヒスはアメックス3年、三井住友1年、携帯分割オール$
借入無し

【結果】
・変動金利での申込
ネット銀行:本審査承認
地銀:本審査承認
JA:事前審査NG

直近の年収良いだけで、よく通ったなと思う。
1266: ブローウィン 
[2022-05-14 12:44:37]
>>1180です。
昨日某フラット35の窓口金融機関2社に問い合わせをしました。

その2社とも変動金利の住宅ローンも取り扱っていたため詳細を聞いたところ、「変動金利だと地銀のほうが安いと思いますよ」と2社どちらにも言われたので、「実は過去に事故を起こしてしまっているので、モーゲージバンクで考えていました」と話したところ、「ウェブでも申込み出来ますけど、そのようなご事情でしたら対面で進めさせてもらいたいので来店してもらえますか?」とのことでした。ちなみに2社どちらも同じでした。

実際、CICとJICCに事故情報がなく良質なクレヒスになっており、全銀協にのみ官報情報がある状態で住宅ローンはどうですか?と聞いたところ、「年間5人くらい同じような人が相談にきますけど、事故当時の成約残りや現在多額の借り入れなどなければ、そのような状況でも通ってる方も結構いるので、一度審査出してみてもいいと思いますよ」とのことでした。こちらも両社とも似たような回答でした。

この話を聞いて思ったのが、おそらくCICとJICCがきれいで良質なクレヒスになっているなら、全銀協に官報情報が残ってても審査の土台に上がれると言うこと。銀行も同じかは分かりませんが、少なくともフラットなら審査の土台に上がれました。

そしてウェブ審査の場合は、どの金融機関でもAI審査なので、異動や官報情報があるとその場ではじかれてしまうとのことでした。それを避けるために窓口来てと。

6月頭に再度CICとJICCを開示し、それを持って相談兼事前審査申込みに行ってきます。

うまく借りれたらいいですけど、やっぱり不安ですね(^_^;)
また書き込みします。
1267: 名無しさん 
[2022-05-17 11:57:50]
>>1180 大変参考になります。

自己破産15年目
債務整理完済5年目、間もなく喪明け
4年前2780万円中古マンション仮審査、地銀フラット共に否決
30代後半 勤続15年 年収800

債務整理後スマホ割賦、クレカ、ディーラーローン可決 全て延滞なし 他借入なし

知人(銀行)からは、全く無理かプロパーでギリギリかもと言われております。
もう失敗できないので…仮審査も慎重にと思っていますが、何か手立てがありますでしょうか。
ご教示願います。
1268: 名無しさん 
[2022-05-17 13:56:17]
自己破産後に債務整理したのかな
KSC、CIC、JICCがクリーンなら属性的には問題なく承認でるんじゃないの
ただ、迷惑かけた金融機関のグループ以外で
1269: 名無しさん 
[2022-05-17 14:02:16]
>>1268 ありがとうございます。

はい、ご指摘の通りです。
私は妻の立場で、破産は結婚後に知りました。

一度破産してるのにまた債務整理、というのがやはり引っかかってくるらしく…
門前払い濃厚とも言われております。。
1270: カタクチイワシ 
[2022-05-19 04:02:32]
>>1269 名無しさん

>>1269 名無しさん
15年前の破産は言わなくていいです。ハウスメーカーにも銀行にも。
それよりもその後の債務整理。ある意味すごい才能です。これは任意整理ですか?個人再生ですか?
CIC、JICC、KSCの3社全て開示し、ネガティブが全部消えたら、地銀、ろうきん、JAでも通ると思います。
1271: 名無しさん 
[2022-05-19 12:22:40]
>>1270 カタクチイワシさん

なるほど、破産は言わない手もありますね。

本当にある種才能ですよね…
5年前は任意整理で完済、間もなく喪明けです。
その頃また一度全て開示してみようとは思っています。

希望は捨てずに頑張ります。
アドバイスありがとうございます。
1272: カタクチイワシ 
[2022-05-19 22:36:28]
>>1271 名無しさん
私が金融機関にいた頃は異動がついていたら承認されることはありませんでした。0でした。
4年前に地銀とフラットに出したのがまずかったですね。その金融機関は外して審査申込みをしてください。
現在ではアルヒなどのモーゲージバンクでも変動金利を取り扱いしています。地銀よりは審査ゆるいと思うので、視野に入れてもいいと思いますよ。
1273: マンション掲示板さん 
[2022-05-20 12:53:29]
>>1272 カタクチイワシさん

はい、4年前は本当に無知でした…
それを踏まえ、この5年色々と勉強してきました。

モーゲージ含めて検討してみます。
有益な情報とご助言に感謝いたします。
何度も本当にありがとうございます。

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