自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1468: 1465]

>>1467 突撃隊さん
ありがとうございます！そうなんですね。完済してから申込みされましたか？借入がある事は申込み時に伝えますよね？破産も伝えましたか？

[1469: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1470: 名無しさん]

破産5年経過しましたが、JCBが未だ完了になっておらず成約残しと見られますか？

[1471: 突撃隊]

>>1468 1465さん

完済しないまま突き進みました。
ただ完済はしようと思えば出来るとは伝えてました。
破産の件はＨＭには伝えましたが他所には伝えてないですが、審査状況は書いた通りです。
HMの担当には正直に伝えれば良いと思います。
ベテランの担当であれば銀行とのつながりも深いと思いますので、その辺りのテクニックは豊富だと思います。
若い担当だとまずいかも？？
頑張りましょう！

[1472: フェレット]

はじめましてですがいつもこちら拝見させていただいて参考にしてます。
主人の借り入れに対し妻の私が保証人となり
9年前に自己破産を夫婦でいたしました。

個信取り寄せたところ（旦那）
CIC、J ICCは綺麗でしたがKSCはしっかり官報掲載載ってます。

アルヒのフラット35事前審査3500万承認を頂きましたが本審査が不安です。
本日au自分銀行事前審査は否決となり
ダメ元でSBIの事前審査を通してみようか迷ってますが、あちこち事前審査を出してはアルヒの本審査に響くのでは？と不安にもなってます。

スペックは
旦那年収520万
頭金なし
破産後9年
JAマイカーローン残　70万
イオンカード一括払いのみ

ペアローンはもう懲りたので
旦那の名義一本で行きたいです。
とにかく無事住宅ローンが組めることを祈るばかりです。

[1473: フェレット]

連投すみません。
アルヒの事前審査はウェブだったのですが、窓口と信用度は違ったりしますでしょうか？
他色々調べていると、ウェブでの事前審査は信憑性がないとおっしゃる人もいたのですがどなたか分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

[1474: 突撃隊]

>>1472 フェレットさん
KSCを開示した際にアルヒの閲覧履歴残ってませんでしたか？？
私はネット事前でしたが覗かれた履歴がありました。
推測になりますが覗かれた＝破産情報を確認済なので今から信用情報が悪くならない限り問題ないと思います。

ただお見受けする限り変動でもお考えのようなので、SBIも審査すると良いと思います。
またHM担当には相談されましたか？
地銀で良い条件を引っ張ってくる可能性もあります。
審査は多く受けると不利とよくネットで見ますが、私は6つ事前審査受けた後に地銀の0.3以下の金利の審査通りましたので、あまり気にしなくて良いと思います。

[1475: フェレット]

>>1474 突撃隊さん
ありがとうございます！

KSCを取り寄せたのが事前審査の前だったので
閲覧されているのか不明なのですが、突撃隊さんもネットでの事前審査でKSCの閲覧履歴があったとのことで、少し安心しました。

実は昨年とても気に入った物件があり、地銀に仮審査を申し込んだところ破産歴のある方は無理です。と秒でお断りされてしまい、その後会社と取引のある信用金庫にも相談したのですが良いお返事はいただけず銀行系は半ば諦めております。
もう住宅ローンは組めないと諦めたのですが、こちらを拝見して勇気をもらい再度挑戦してます。
SBI一度通してみようと思います。
ホームメーカーさんとは今週しっかりお話しする席を用意してもらったので、そこでも相談してみます！

本当に参考になります！
ありがとうございます！

[1476: 突撃隊]

>>1475 フェレットさん
意外と窓口でNGでもネットからの事前審査申し込みで通るパターンもあるのでチャレンジする価値あると思います。
私も労金、JAは窓口NGでしたが、ネットから申し込んだところぜひ借りて欲しいと連絡がありました。
もちろん個信確認されてました。
ちなみに窓口相談時はかなり冷たい態度で門前払いでした。

予想ですが、支店では窓口の担当者判断でNGになる可能性が高くその人が自己破産の対応をしたことがないとすぐNGにするのかと。
ネットだと電話対応の話を聞く限りローン専用窓口に一度行く為、経験値の多いところに行くため直ぐにNGとはしないなかな？と予想します。
申し込むだけタダなのでやってみましょう！

[1477: 戸建て検討中さん]

そんなに変動で借りたいなら、KSC見ないところに変動金利で申し込めばいいのに。それがどこかは過去レスにブローウィンさんが書いてるよ。
てか最近見ないねブローウィンさん。

[1478: 匿名さん]

>>1476 突撃隊さん
色々丁寧に教えてくださりありがとうございます。

本日不動産と今後のことも踏まえてお話ししてきました。
主人の休みがなかなか取れず、来週の日曜あたりに契約できれば的な話になりましたので、1週間の中で事前審査何番か通してみたいと思います。

また今後の進展があればまたご報告させていただきます。

[1479: フェレット]

>>1478 匿名さん
あ。フェレットです。

[1480: マンション掲示板さん]

>>1471 突撃隊さん
ありがとうございます！希望が持てますが不安しかありません。

皆さん、KSCに情報が残ってても審査通過してらっしゃるんですよね？
頭金ある方がほとんどなんでしょうか？
あと、無知ですみませんがアルヒとフラット35は別ですか？

[1481: 匿名]

>>1480 マンション掲示板さん

KSC黒で、事前審査満額承認もらえました。
3900万円、金利0.49％、頭金0、住信SBIネット銀行
返済比率17％です。
審査は不動産屋にお願いをしました。

[1482: 通りがかりさん]

CICとJICCに問題がなくKSCのみ黒。これでも通るところなんていくらでもある。
通らないとか言ってる人は、そもそも属性が低すぎな人。

[1483: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1484: 突撃隊]

結果更新

アルヒ　3000万可決　個信確認済

住信SBI 対面 仮審査通過

JA ネット 条件あり通過

ろうきん　ネット 仮審査通過

auじぶん　ネット 否決

優良住宅ローン　ネット 否決

みずほ銀行　ネット　こちらから辞退

地銀　2年固定0.28%3500万円可決　個信確認済

SBI仮審査結果ようやく出ました。
本審査に進みます。

[1485: 突撃隊]

結果更新
地銀or SBIで考えていますのでその他は削除して更新していきます。

住信SBI 対面 仮審査通過
地銀　2年固定0.28%2年後金利上昇ない場合で２年固定0.58% 3500万円可決　個信確認済

地銀は本審査オッケー出ました。
ただSBIはメリットが大きいのでどちらにするか迷い中です。
ちなみにSBIでつなぎ融資がない為、諦めている方もいるかもしれませんが、SBI借入の方限定で島根銀行がつなぎ融資を行なってくれるようです。
私も土地購入から建築でしたのでつなぎ融資が条件でしたがSBIでクリアできました。
検討中の方のお役に立てればと思いコメントします。

[1486: ナトラス]

あれからＪＩＣＣでのアコム、日本保証の成約残しを削除することができました。
そして今日、楽天カードの審査を通過。
詳しい方にお聞きしたいのですが、水道料金やガス料金の引き落としでも記録が残るのでしょうか？

[1487: 定年間近]

はじめまして。
2022年に入って、定年後まで賃貸暮らしに不安を抱く様になり、戸建てを検討し始めました。
ただ、5年前に破産し初めて建てた戸建てを手放し、その時に銀行に多大な迷惑をかけて居ますし、前妻が勝手に作って浪費していたカードもあり、個人信用は真っ黒でした。
その為、3月に事前審査をした時は、5件ほど否認されてめげていましたが、コチラの皆様の情報を元に個人信用情報を調べると、CICと、 JICCが8/末にクリアになる事が判り、夏になる前からハウスメーカー巡りを開始。
9月に入ったら個人信用情報を再確認して行動開始してみようということになりました。
事前審査の結果はARUHIさんで2900万承認。
多少の増額もいけそうとのことで一安心です。

属性を簡単に書いておきます。
会社員　勤続25年　55歳
年収　780万
子供二人（うち一人は嫁に出た）
妻　専業主婦

5年前自己破産
大手銀行の住宅ローン　残債2000万以上
カード5社　合計600万

[1488: 匿名さん]

自己破産6年、勤続年数4年、年収530万です。
アメックスでクレジットカードを作成して半年程使用しています。
一戸建ての購入を考えていますが、頭金無しでARUHIのフラット35のフルローンを検討しています。
申し込みの際、もし自己破産の経験など聞かれた場合は正直に話さないといけないでしょうか？

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 匿名さん
聞かれた場合は話したほうが良いでしょう。
どうせバレますから、嘘つくところではないですよ。
相手も慣れてますから、変に構えないでくださいね。
実体験より笑

[1490: 突撃隊]

>>1488 匿名さん
結論としては言っても言わなくても変わりませんでした。
私はクレヒス無し、自己破産から経過前に自己破産したことを伝えず審査しましたが通りました。信用情報にはアルヒの閲覧履歴ありました。
その後HMメーカーの方には自己破産したことを伝えましたが、その他労金、JA.SBIマネープラザには伝えずに審査しましたが通りました。
SBIからは保証会社なしでオッケーと返答ありました。
ですので伝えたから有利、不利はないかなと思います。
頑張ってください。

[1491: 名無しさん]

SBIで仮審査をして0.49％の金利で
諸費用込み3800万円
満額承認もらえました。
自己破産6年、勤続年数半年
SBIには自己破産のことは伝えました。
今週の月曜日に本審査書類を郵送して
今日(木曜日)在籍確認の電話が入りました。
本審査通ればよいのですが。。。

[1492: ダンナ]

遂に明日、金消契約です。
長かった‥ここまで本当に長かった。
このスレッドにはどれだけ助けられたか。
ここがゴールで無くて、スタートなのだと気を引き締めて同じ失敗をしないように己を戒めます。

皆様の望みがどうか叶います様に！

[1493: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1494: 1491さん]

本審査は通りましたかでしょうか？
また、参考までに属性など教えて頂けると有り難いです。

[1495: 1491]

>>1494さん

15日(木)に在籍確認があり
その時に、いつぐらいに審査結果がわかりますか？
と聞きましたら、今月の25日以降にわかります。
と言われました。(7営業日くらいかかるそうです)

属性ですが
41歳
会社員　勤続年数半年
年収740万円(予定)
CIC.JICC 白/KSC　黒
自己破産　6年
クレヒス　なし
物件価格3800万円(諸費用込み)
頭金なし

[1496: 匿名さん]

皆さん有益な情報ありがとうございます。
励みになります。

[1497: 1465]

自己破産経過7年。アルヒの窓口に相談に行ったら10年経たないと無理と言われました。
やはり厳しいんでしょうか？

[1498: 名無しさん]

>>1497
アルヒだと、だめなんですかね？
他の方は、自己破産して5年とかでも
事前審査、本審査、通っている投稿ありますよね。。
アルヒの違う窓口で、相談されてはいかがでしょうか？

[1499: 1465]

>>1498 名無しさん
窓口担当の方も若い方で知識があまりないような印象だったんですが…
他の方の投稿たくさん見て励まされてたんですが、これが現実なのか？と少し落胆しています。

[1500: 匿名さん]

頭金多ければ通り安いですよ。とりあえずお金あればOK。

[1501: 1465]

>>1500 匿名さん
頭金なしだとどこも厳しいですか？

[1502: 突撃隊]

>>1497 1465さん

窓口よりネットで申し込みがいいと思いますよ。
窓口では口頭でお断りでしたよね？
ちなみに私は自己破産から5年経過前にアルヒの事前通りました。
ネットからの申し込みでしたら信用情報は確認されました。

ちなみに労金は窓口行きましたが、口頭でngと言われましたがその後ネットから申し込むと仮審査とありました。信用情報確認履歴ありです。
多分、現場は印象、経験で言ってるのでは？と想像します。一方ネットは申し込みセンターのようなところで確認するのかなと思われます。
ろうきんの場合はそうでした。
結局sbiで借りることにしましたが、その後労金から借りてくれませんか？と連絡ありましたが、お断りしました。

[1503: 匿名]

>>1502 突撃隊さん

住信SBIネット銀行の本審査結果は、7営業日くらいで返事が来ましたか？

[1504: 匿名さん]

>>1499さん

突撃隊さんがアドバイスしてくださってますが、窓口ではなく、ネットで審査申し込みも考えてみたらどうでしょうか？
私は不動産の人にすべてお願いをしました。
ネット審査、窓口審査、属性により審査をどちらにしたら良いのか？？

[1505: 新築欲しい]

自己破産後５年と１ヶ月です。
3500万円フルローン希望なのですが少しでも希望はありますでしょうか？
年齢30歳で年収450万円です。
妻は30歳で年収210万円です。
子供が10歳と５歳と０歳の３人います。

[1506: 1465]

お答え頂いた方ありがとうございます。ハウスメーカーの方に相談したら、出来る限りの事はやりましょう。全力でお手伝いしますと言って頂けて近々ろうきんと地銀に同時審査出す予定です。
また報告させて頂きます。

[1507: 定年間近]

>>1497 1465さん
ARUHIで事前審査通りましたが、窓口ではなく、HMに紹介していただいた担当者と電話で相談してから審査の申し込みをしました。
最初、破産の事を伝えつつ、可能性の感触を探っていましたが、10年経過して全銀連もクリアにならないと難しいと言われて凹んでいました。しかし、取り敢えず、CICとJICCがクリアになるタイミングで事前審査してみましょうと、アドバイスがあり、実行に移しました。
事前審査が通る前は冷淡な印象でしたが、審査通過の連絡を頂いた時は、自分の事のように喜んでくれる温かい方でした。聞けば、あまり期待させてダメだった時にお互い辛いので、そういう対応で申し訳ないとおっしゃっていたのも印象的でした。

[1508: 突撃隊]

>>1503 匿名さん

2週間くらいかかりました！

[1509: 匿名さん]

>>1508 突撃隊さん

2週間かかったんですね。。
どうもありがとうございました。

[1510: マンション検討中さん]

自己破産して7年経ちましたが、住所が2回変わっています。これだとKSCには載ってこないですよね？
例えば仮審査通っても、本審査で戸籍の附票を求められ否決もありえますよね？

[1511: 匿名さん]

>>1510 マンション検討中さん

住所が2回変わるとKSCには載らないんですね！
自己破産7年で、CICとJICCが白なら
審査大丈夫ではないかな！と思います、、、。

私は自己破産6年、CIC.JICCは白、KSCは黒
自己破産後、1度住所変わっています。
本審査で戸籍の附票は求められませんでした。
(14日から、本審査中です。)
住民票と課税証明書のみでした。

[1512: 1510]

>>1511 匿名さん
私の場合、現住所でKSC取得したら破産情報がなかったので破産時の住所も含めて再度、取寄せ中です。
仮にKSCに載らなくても、官報で調べれば分かるらしいですが…

本審査通るといいですね！ちなみにどちらで審査中ですか？

[1513: 匿名さん]

>>1512　さん

そうですね、、官報でわかりますよね。。
審査通りますように！！

審査は、住信SBIネット銀行です！
30日までには結果がわかるみたいです。。
ありがとうございます！

[1514: 匿名さん]

アゲておきます

[1515: 匿名さん]

自己破産して5年3ヶ月。
勤続15年　年収480万　40歳です。
みなさんの口コミを拝見してひょっとして住宅ローン通るのでは？と家を探している者です。気に入った3000万円程の住宅があり話を聞きに行きましたがKSCがブラックだと100％通りませんと断言され落ち込んでしまいました。あと5年待たないと無理なんでしょうか。

[1516: くに]

>>1515 匿名さん
過去スレ見たらお分かりかと思いますがKSC黒でもローン組めている方はいます。
自分もそうですよ。5年2ヶ月でした。
転職して1年半年収450万。アルヒ3300万、SBI3000万通りました。
婿に入り姓が変わりましたが旧姓も伝えているので>>1515さんより条件は悪いはずです。
誰にそう言われたかはわかりませんが諦めないでください。

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1516 くにさん
お答え頂きありがとうございます。
気になった物件があり内見しに行ったのですが不動産屋さんに5年前に自己破産した事を伝えた所KSCが黒で通っている人は今まで25年この仕事をしていますが見た事がありません。ネットに書いてあるのはデマで100％通らないのでKSCが綺麗になったらまたお越し下さいと言われました。物件は気に入ったのですが不動産屋さんは力にはなってくれそうにないので住宅ローンを自分で探す？事になりそうです。
過去スレを読ませて頂いて結構通っている方がいたのでひょっとしたら通るのでは？と思ったのですが
初めての事でどうしたらいいのか戸惑っています。
とりあえずネットで審査してみようかと思うのですが物件が決まってるか見積りがなくても仮審査して頂けるのでしょうか？