自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1421: 名無しさん]

信じられないなら信じなくていいと思いまーす(^o^)／

[1422: 注文住宅買いますさん]

1420さん　　
CICとJICCが綺麗なら普通に組めますよ。
いわゆるKSCに官報情報のみ残ってる状態ですね。
自己破産なら破産決定から5年、個人再生なら完済から5年です。
もちろん、申し込み時点の属性がある程度良いことが条件です。
例えば勤続5年以上、年収500万円以上など、最低限は欲しいですね。
そこから、まずはフラット、それから地銀や労金、JAの個別対応ですかね。都銀やネットもいけない事はないと思いますが、
若干難しいと思われます。
とりあえずフラットから行けば間違いないと思います。
そこが通ったら、変動にチャレンジしてみましょう。

[1423: 検討板ユーザーさん]

>>1420 口コミ知りたいさん
ブローウィンさんのレス見てください。証拠画像もあって信憑性高いレス多いですよ。

[1424: 匿名さん]

55歳の歳で住宅を建てようと考えています。
30代で自己破産してます。　住宅の費用は全部で1600万　300万頭金をいれ1300万でローンを組み70歳に返済完了予定にしたいのですが、年齢の事、自己破産の事もありますが、こんな私でもローンを組める銀行はあるのでしょうか？　年収は360万程です。　

[1425: 名無しさん]

>>1424
フラット35なら余裕です。

[1426: マンション掲示板さん]

>>1425 名無しさん

ありがとうございます。年齢的に不安もあり、銀行でフラット35でお願いしてみます。

[1427: ブローウィン]

こんにちは。

本日、住信SBIネット銀行の本審査承認の連絡がきました。
代理店を通じて紙面での事前審査をしました。
事前審査通過時、住信SBIネット銀行がKSCを覗いた履歴も確認しました。

8/4に本審査の書類を提出し、本日連絡がきました。
本命でしたので嬉しいです！
本審査で落ちると言われどうなるか分かりませんでしたが、自己破産の免責から5年3ヶ月でOK貰えて本当良かったです！

[1428: 名無しさん]

>>1427 ブローウィンさん

おめでとうございます。自分も今５年２ヶ月でハウスメーカー選択しており、住信SBIネット銀行を進められてます。ハウスメーカーさんにはまだ伝えておらず、次回打ち合わせ時に伝えます。良いお家を建てられてください。

[1429: ブローウィン]

>>1428 名無しさん
ありがとうございます。
住信SBIネット銀行は、最近MG保証の保証付住宅ローンの取り扱いを発表したので、通りやすいかもしれないです。
金利は審査で決定するみたいですが、そこまで厳しくないんじゃないかと思います。MG甘いみたいなので。

個信3社開示しましたか？
ネガティブないなら1枚2枚キャッシング枠なしでクレカ作って、半年くらいクレヒス作ってやってみてください。
私はそれで通りました。フラットも本審査通りました。auじぶんは保証付プランでですが事前承認、楽天も事前承認でした。
しかし、JAとPayPayは落ちました(-_-;)

必ず拾ってくれるところはあります！諦めずやってみてください！

あと、住信SBIネット銀行に審査出す時は、ウェブ申込ではなく、必ず代理業者を経由して、「紙の事前審査申込み」でやってください。それ通れば本審査もいけると思います。事前でも本審査並みの揃える資料ありますが、いい結果になることを祈ってます！

[1430: 名無しさん]

>>1429 ブローウィンさん

ありがとうございます。CICは先に取り寄せてて、その前にアメックスクレカで毎月引き落とししてます。
今月末でCICの最後の一個がなくなるので、9月頭に３社取り寄せしてから事前を行う予定です。
まずはフラットを行う予定で、住信は代理店が当方の県にはないので、他県ですが紙の事前審査やってみます。

[1431: ブローウィン]

>>1430 名無しさん
フラット申し込む時は、機構事前でできますか？って聞いてみたらいいと思いますよ。それで事前が承認で通れば、本審査も建物と土地が大丈夫なら、ほぼ通ります。
ドキドキすると思いますけど、ちゃんとご飯は食べてくださいね！

[1432: ブローウィン]

>>1430さん

あと、住信SBIネット銀行の代理業者はネットで検索すると出てきます。
オススメは優良住宅ローンです。

ここはフラット35の手数料が業界最安値で、審査も機構事前です。
また、住信SBIネット銀行の代理業者でもあるので、フラット35と住信SBIネット銀行の変動金利の申込みを同時にしたいと言えばどちらも一緒にやってくれると思います。

[1433: 口コミ知りたいさん]

>>1432 ブローウィンさん

ご丁寧に説明してくださりありがとうございます。
ブローウィンさんと同じ様に新築建てれるよう頑張ります。

[1434: ブローウィン]

>>1433 口コミ知りたいさん

ちなみにですが、アルヒ、優良住宅ローンフラット35、住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、楽天銀行、計5社から事前承認(優良フラットは本審査承認)もらいましたけど、最初のアルヒにだけ破産したことを言いましたが、その他は一言も言ってないです。
破産時と住所も変わってなければ、電話番号も免許証も変わってないです。

アルヒに破産したことを言って事前通過しましたが、手数料高いので本審査は一旦保留にしていました。

アルヒで機構事前でいけたので、同じ機構事前の優良住宅ローンもいけるかな？という浅はかな考えで破産したことは一言も言わずに出したら、そこも通りました。

フラットの本審査もそのまま通したので、つまり滑り止めができたことで変動金利に破産のことは言わずに申込みました。正直また最初から話するのが面倒だったということもあります(^_^;)

正直、私みたいに言わなくても通るところは通るので、わざわざこちらから過去の傷を言わなくてもいいと思います。

そしてフラット35の事前を先にすることをオススメします。フラット35が通れば変動金利にチャレンジでいいと思いますが、そこは個人の判断なので、参考程度に見ていただけたらと思います。

[1435: 評判気になるさん]

>>1434 ブローウィンさん
ありがとうございます。
頑張ってみます。

[1436: Kのすけ]

はじめまして。
今年の7月で免責を受けて丸5年が経ちました。
CIC.JICCの開示はまだですが、
年収570万（今年は630万ぐらいの予想）、
勤続年数3年、大手企業勤務（親会社が上場企業）
31歳、嫁　子2人
頭金100万ほどしかありませんが、
4000万ほどの住宅ローンは通りそうでしょうか？
免責5年で通った人が居て勇気づけられて
コメントしてみました。
よろしくお願いします！

[1437: Kのすけ]

>>1436 ちなみにクレジットが去年の4月に通り延滞は無し、キャッシングもなしです！

[1438: マンション掲示板さん]

>>1436 Kのすけさん
それっぽっちの年収で4000万円は「運が良くて」フラットしか通らない

[1439: 匿名さん]

>>1436 Kのすけさん
ろうきんはだめですか？いけそうですけどね。

1438不快に思われるから言い方気をつけたほうがいいよ。まあそれっぽっちの人間なのかもな！

[1440: 検討板ユーザーさん]

>>1438 マンション掲示板さん

いくら年収あれば通るんですか？

[1441: Kのすけ]

>>1439 匿名さん
KSCに官報情報が残ってても、
ろうきんって通るんですかね…？

[1444: 検討板ユーザーさん]

>>1442 評判気になるさん

通ってる人もいますよ。性格歪んでますね。

[1445: 注文住宅買いますさん]

1438と1442は自分が破産してて、住宅ローン通らないから、
人に対してそのような言動になるのかな？
残念な人達ですね。属性が低いんですよ。
そういう私も個人再生しましたが、
再生後8年で変動金利0.45で本審査通りましたよ。
10月に注文住宅建ちます。
さて、1436さんですが、借り入れ4000万十分に可能性あると思います。私は年収722万で地銀で5700万まで借りられました。
まずフラットから入り、通ったら個別相談で地銀、JA、ろうきんがおすすめです。信頼出来るハウスメーカーの営業がいると尚良いですね。私も色々と試行錯誤しましたので、是非ご相談ください。

[1446: 口コミ知りたいさん]

全ては属性と選ぶ物件価値、ＨＭの頑張りは前者が噛み合ってこそ発揮されるんだと思います。
個人的な感想ですが。
再生後6年でメガバンク、ネットバンク、フラット全て通りましたよ。

[1447: 匿名さん]

めっちゃ参考にしているスレだから荒らさないでくれー。

[1448: 新築検討]

参考までに。
免責後5年2ヶ月　個信3つ確認済（kscのみ有）
クレヒス1年程度
夫35才年収550万円、妻、子供2人
フラットにて4000万強事前審査通過
審査後ksc機構確認履歴有り

cic,jiccが綺麗かつクレヒス1年程度あれば行けると思いますよ。

[1449: 突撃隊]

自己破産後5年と3日で以下申し込んでみました。
ちなみにフラットは5年経たずのタイミングで事前通過済みです。
住信SBI 対面
JA ネット
ろうきん　ネット
auじぶん　ネット
優良住宅ローン　ネット

フラット通ったので全滅覚悟で仮審査してみました。
結果出たら皆さんに報告します！
30代
年収800万弱
クレカは先月作れました。

[1450: 突撃隊]

結果更新

住信SBI 対面
JA ネット 80万の借入を返済すれば審査進めると連絡があり即日返済実施
ろうきん　ネット
auじぶん　ネット 否決
優良住宅ローン　ネット

参考までに。
また更新します。

[1451: 戸建て検討中さん]

破産から6年1ヶ月。
このスレのブローウィンさんの投稿を見て勇気づけられて、ブローウィンさんのアドバイス通りにしてからフラットと楽天と地銀に住宅ローンを申込んだ結果です。

フラット本審査通過
楽天本審査通過
地銀事前否決

楽天の変動金利で家を建てます！
ブローウィンさん、本当に有意義な投稿ありがとうございました！

[1452: 匿名さん]

皆さんいつも有意義な投稿感謝します。

[1453: 不安で潰れそう]

お疲れ様です。
2年前の5月に自己破産してしまいました。
厚かましい事は重々承知しておりますが、家族のことも考え、いつかは住宅ローンを組みたいと考えております。

現在29歳で、
公務員
年収約570万
勤続年数10年
妻
会社員
年収280万
勤続年数8年
娘1人
といった状態で、頭金は4～500万、物件価格は2500万前後で検討しております。
5年目の段階でクレジットヒストリー作り出して6年目でチャレンジしたいと考えております。
フラット35を考えていましたが、厳しくなってるという記事を見て不安で仕方ないのですが、同じような流れで審査通った方はおられますでしょうか。
参考までにお聞かせください。

[1454: AO]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1455: 突撃隊]

結果更新

住信SBI 対面 書面提出待ち
JA ネット 80万の借入を返済すれば審査進めると連絡があり即日返済実施 →80万円返済したところ保証人付きでOKと返答
ろうきん　ネット
auじぶん　ネット 否決
優良住宅ローン　ネット 否決
みずほ銀行　ネット　AI 80-100%本審査土地の契約書があれば進める事が可能と保証会社からへんとあり

参考までに。
また更新します。

[1456: 匿名さん]

>>1455 突撃隊さん
有益な情報いつもありがとうございます！

[1457: ダンナ]

>> 1453 不安で潰れそうさん
その属性と内容でしたら、CICとJ ICCさえホワイトなら問題なく通ると思いますよ！

不安で潰れそうな気持ちよくわかります。
自分もそうでした。自分の場合は大手から中小への転職で属性が下がった事もあり、余計に不安でした。笑
5年を過ぎてから何度かクレカを申し込みましたが、どこも通らず絶望をしていました。
その後、CICを開示したら成約残しがあり、そちらを解消してからは問題なくクレカを作る事ができました。その後1年ほどクレヒスを積み、今月フラットの本審査通過し、来月金消契約です。ちなみに破産8年目です。

他の金融機関やネット銀行もいくつか挑戦しましたが、自分の属性ではフラット以外はダメでした。他の方も言われていますが、フラットから始めてみるのが良いと思います。(ちなみにフラットに関しては破産のことは伝えていませんが通りましたよ！)

大切なのは5年経過した時点でまず、個人情報を開示する事です。成約残しは稀にあるといわれていますが、こちらのスレでも結構見かけますし、まさか自分にあるとは思いもよりませんでした。

そして、もう少し早くこのスレッドに出会えていたら今より若いうちから行動を起こせていたなぁとちょっとだけ後悔していますがそれでもやはりマイホームは嬉しいですし、満足しています。
諦めなければなんとかなる！と実感しています！
どうぞ希望を持ってください！
お互い頑張りましょう！

[1458: 突撃隊]

結果更新

アルヒ　3000万可決　個信確認済

住信SBI 対面 書面提出待ち

JA ネット 80万の借入を返済すれば審査進めると連絡があり即日返済実施 →80万円返済したところ保証人付きでOKと返答

ろうきん　ネット

auじぶん　ネット 否決

優良住宅ローン　ネット 否決

みずほ銀行　ネット　AI 80-100%本審査土地の契約書があれば進める事が可能と保証会社から返答あり

地銀　2年固定0.28%3500万円可決　個信確認済
　　　HMお抱えの銀行で条件無しで上記条件です。

SBIか地銀で借りようと思います。
参考までに。
また更新します。

[1459: 通りがかりさん]

皆さんの書き込み、たいへん勇気ずけられます。涙がでます。
長い人生お互い頑張りましょう。ありがとうございます。

[1460: けろっぴ]

>>1459 通りがかりさん


不安になり、へし折れそうになると
こちらを読み勇気づけられます！！

モーゲージフラット本審査否決で落ち込んでましたが
またダメ元で再チャレンジしています！
不動産から夜電話が来てSBI個信通りました！と聞き
やっと一歩前に行くことが出来ました！
かなり厳しいとはわかっていますが
不動産担当の方が懸命にやってくださっています　
諦めずにやれるだけやりSBIが否決でしたら
1年間をあけて貯金しながらまた審査挑戦します！

お互いに頑張りましょう！！

[1461: 突撃隊]

ちなみにですが私の場合モ○チェックはあまり役に立ちませんでした。ここを見ている方は実施しない方がよいと思います。
私は紹介できるところがないと出ましたが書き込みの通り通過機関がありますので。。。

[1462: ブローウィン]

>>1453 不安で潰れそうさん
5年目と言わずに、今からでもやってください。
ライフカードdp作ってください。預けるのは5万円でも10万円でもいいです。そのカードで買い物してください。それで2年分クレヒス作ってください。
年会費かかりますけど、最短で行きましょう。5年目にクレカじゃなく、5年目で住宅ローン行けます。公務員なら尚更です。

[1463: 口コミ知りたいさん]

>>1460さん
SBIは保証会社がMG保証になったから通りやすくなったりしてますか？ブラックでもいけますか？

[1464: けろっぴ]

>>1463 さん

個信に問題がある場合でも、審査が通りやすいみたいなことを他で見たことがあります。

[1465: マンション検討中さん]

6年前、保証人になってしまった影響で夫婦で自己破産して免責下りました。
4年くらい前に事情があり、主人がサラ金から借入、2社60万残りあります。
地方住み、勤続年数7年、上場企業で年収500ちょっと、頭金なし、延滞なし、JCBクレカあり。
中古住宅買いたいのですが、現在借入あるので厳しいでしょうか？

[1466: 戸建て検討中さん]

免責から2年で貸してくれる2社の消費者金融ってあるんですね。

完済すればいけるんじゃないでしょうか。

[1467: 突撃隊]

全然大丈夫ですよ！
私も似たような状況で免責後5年と数日で82万の消費者金融借入がありましたが、アルヒ、地銀、JA、労金から事前通過の連絡ありました。
KSCの履歴を確認したところJA以外は閲覧履歴ありで、JAのみは承認の条件付きで3000万オッケーでした。
地銀は信用情報に変化なければ本審査ありと報告も受けてます。
ちなみにアルヒは免責後5年経過前でもオッケーでした。
どこかが必ず助けてくれますよ！
ちなみに私は免責5年経過前に車が必要で最大4社から借入してました。

[1468: 1465]

>>1467 突撃隊さん
ありがとうございます！そうなんですね。完済してから申込みされましたか？借入がある事は申込み時に伝えますよね？破産も伝えましたか？

[1469: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1470: 名無しさん]

破産5年経過しましたが、JCBが未だ完了になっておらず成約残しと見られますか？

[1471: 突撃隊]

>>1468 1465さん

完済しないまま突き進みました。
ただ完済はしようと思えば出来るとは伝えてました。
破産の件はＨＭには伝えましたが他所には伝えてないですが、審査状況は書いた通りです。
HMの担当には正直に伝えれば良いと思います。
ベテランの担当であれば銀行とのつながりも深いと思いますので、その辺りのテクニックは豊富だと思います。
若い担当だとまずいかも？？
頑張りましょう！

[1472: フェレット]

はじめましてですがいつもこちら拝見させていただいて参考にしてます。
主人の借り入れに対し妻の私が保証人となり
9年前に自己破産を夫婦でいたしました。

個信取り寄せたところ（旦那）
CIC、J ICCは綺麗でしたがKSCはしっかり官報掲載載ってます。

アルヒのフラット35事前審査3500万承認を頂きましたが本審査が不安です。
本日au自分銀行事前審査は否決となり
ダメ元でSBIの事前審査を通してみようか迷ってますが、あちこち事前審査を出してはアルヒの本審査に響くのでは？と不安にもなってます。

スペックは
旦那年収520万
頭金なし
破産後9年
JAマイカーローン残　70万
イオンカード一括払いのみ

ペアローンはもう懲りたので
旦那の名義一本で行きたいです。
とにかく無事住宅ローンが組めることを祈るばかりです。

[1473: フェレット]

連投すみません。
アルヒの事前審査はウェブだったのですが、窓口と信用度は違ったりしますでしょうか？
他色々調べていると、ウェブでの事前審査は信憑性がないとおっしゃる人もいたのですがどなたか分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

[1474: 突撃隊]

>>1472 フェレットさん
KSCを開示した際にアルヒの閲覧履歴残ってませんでしたか？？
私はネット事前でしたが覗かれた履歴がありました。
推測になりますが覗かれた＝破産情報を確認済なので今から信用情報が悪くならない限り問題ないと思います。

ただお見受けする限り変動でもお考えのようなので、SBIも審査すると良いと思います。
またHM担当には相談されましたか？
地銀で良い条件を引っ張ってくる可能性もあります。
審査は多く受けると不利とよくネットで見ますが、私は6つ事前審査受けた後に地銀の0.3以下の金利の審査通りましたので、あまり気にしなくて良いと思います。

[1475: フェレット]

>>1474 突撃隊さん
ありがとうございます！

KSCを取り寄せたのが事前審査の前だったので
閲覧されているのか不明なのですが、突撃隊さんもネットでの事前審査でKSCの閲覧履歴があったとのことで、少し安心しました。

実は昨年とても気に入った物件があり、地銀に仮審査を申し込んだところ破産歴のある方は無理です。と秒でお断りされてしまい、その後会社と取引のある信用金庫にも相談したのですが良いお返事はいただけず銀行系は半ば諦めております。
もう住宅ローンは組めないと諦めたのですが、こちらを拝見して勇気をもらい再度挑戦してます。
SBI一度通してみようと思います。
ホームメーカーさんとは今週しっかりお話しする席を用意してもらったので、そこでも相談してみます！

本当に参考になります！
ありがとうございます！

[1476: 突撃隊]

>>1475 フェレットさん
意外と窓口でNGでもネットからの事前審査申し込みで通るパターンもあるのでチャレンジする価値あると思います。
私も労金、JAは窓口NGでしたが、ネットから申し込んだところぜひ借りて欲しいと連絡がありました。
もちろん個信確認されてました。
ちなみに窓口相談時はかなり冷たい態度で門前払いでした。

予想ですが、支店では窓口の担当者判断でNGになる可能性が高くその人が自己破産の対応をしたことがないとすぐNGにするのかと。
ネットだと電話対応の話を聞く限りローン専用窓口に一度行く為、経験値の多いところに行くため直ぐにNGとはしないなかな？と予想します。
申し込むだけタダなのでやってみましょう！

[1477: 戸建て検討中さん]

そんなに変動で借りたいなら、KSC見ないところに変動金利で申し込めばいいのに。それがどこかは過去レスにブローウィンさんが書いてるよ。
てか最近見ないねブローウィンさん。

[1478: 匿名さん]

>>1476 突撃隊さん
色々丁寧に教えてくださりありがとうございます。

本日不動産と今後のことも踏まえてお話ししてきました。
主人の休みがなかなか取れず、来週の日曜あたりに契約できれば的な話になりましたので、1週間の中で事前審査何番か通してみたいと思います。

また今後の進展があればまたご報告させていただきます。

[1479: フェレット]

>>1478 匿名さん
あ。フェレットです。

[1480: マンション掲示板さん]

>>1471 突撃隊さん
ありがとうございます！希望が持てますが不安しかありません。

皆さん、KSCに情報が残ってても審査通過してらっしゃるんですよね？
頭金ある方がほとんどなんでしょうか？
あと、無知ですみませんがアルヒとフラット35は別ですか？

[1481: 匿名]

>>1480 マンション掲示板さん

KSC黒で、事前審査満額承認もらえました。
3900万円、金利0.49％、頭金0、住信SBIネット銀行
返済比率17％です。
審査は不動産屋にお願いをしました。

[1482: 通りがかりさん]

CICとJICCに問題がなくKSCのみ黒。これでも通るところなんていくらでもある。
通らないとか言ってる人は、そもそも属性が低すぎな人。

[1483: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1484: 突撃隊]

結果更新

アルヒ　3000万可決　個信確認済

住信SBI 対面 仮審査通過

JA ネット 条件あり通過

ろうきん　ネット 仮審査通過

auじぶん　ネット 否決

優良住宅ローン　ネット 否決

みずほ銀行　ネット　こちらから辞退

地銀　2年固定0.28%3500万円可決　個信確認済

SBI仮審査結果ようやく出ました。
本審査に進みます。

[1485: 突撃隊]

結果更新
地銀or SBIで考えていますのでその他は削除して更新していきます。

住信SBI 対面 仮審査通過
地銀　2年固定0.28%2年後金利上昇ない場合で２年固定0.58% 3500万円可決　個信確認済

地銀は本審査オッケー出ました。
ただSBIはメリットが大きいのでどちらにするか迷い中です。
ちなみにSBIでつなぎ融資がない為、諦めている方もいるかもしれませんが、SBI借入の方限定で島根銀行がつなぎ融資を行なってくれるようです。
私も土地購入から建築でしたのでつなぎ融資が条件でしたがSBIでクリアできました。
検討中の方のお役に立てればと思いコメントします。

[1486: ナトラス]

あれからＪＩＣＣでのアコム、日本保証の成約残しを削除することができました。
そして今日、楽天カードの審査を通過。
詳しい方にお聞きしたいのですが、水道料金やガス料金の引き落としでも記録が残るのでしょうか？

[1487: 定年間近]

はじめまして。
2022年に入って、定年後まで賃貸暮らしに不安を抱く様になり、戸建てを検討し始めました。
ただ、5年前に破産し初めて建てた戸建てを手放し、その時に銀行に多大な迷惑をかけて居ますし、前妻が勝手に作って浪費していたカードもあり、個人信用は真っ黒でした。
その為、3月に事前審査をした時は、5件ほど否認されてめげていましたが、コチラの皆様の情報を元に個人信用情報を調べると、CICと、 JICCが8/末にクリアになる事が判り、夏になる前からハウスメーカー巡りを開始。
9月に入ったら個人信用情報を再確認して行動開始してみようということになりました。
事前審査の結果はARUHIさんで2900万承認。
多少の増額もいけそうとのことで一安心です。

属性を簡単に書いておきます。
会社員　勤続25年　55歳
年収　780万
子供二人（うち一人は嫁に出た）
妻　専業主婦

5年前自己破産
大手銀行の住宅ローン　残債2000万以上
カード5社　合計600万

[1488: 匿名さん]

自己破産6年、勤続年数4年、年収530万です。
アメックスでクレジットカードを作成して半年程使用しています。
一戸建ての購入を考えていますが、頭金無しでARUHIのフラット35のフルローンを検討しています。
申し込みの際、もし自己破産の経験など聞かれた場合は正直に話さないといけないでしょうか？

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 匿名さん
聞かれた場合は話したほうが良いでしょう。
どうせバレますから、嘘つくところではないですよ。
相手も慣れてますから、変に構えないでくださいね。
実体験より笑

[1490: 突撃隊]

>>1488 匿名さん
結論としては言っても言わなくても変わりませんでした。
私はクレヒス無し、自己破産から経過前に自己破産したことを伝えず審査しましたが通りました。信用情報にはアルヒの閲覧履歴ありました。
その後HMメーカーの方には自己破産したことを伝えましたが、その他労金、JA.SBIマネープラザには伝えずに審査しましたが通りました。
SBIからは保証会社なしでオッケーと返答ありました。
ですので伝えたから有利、不利はないかなと思います。
頑張ってください。

[1491: 名無しさん]

SBIで仮審査をして0.49％の金利で
諸費用込み3800万円
満額承認もらえました。
自己破産6年、勤続年数半年
SBIには自己破産のことは伝えました。
今週の月曜日に本審査書類を郵送して
今日(木曜日)在籍確認の電話が入りました。
本審査通ればよいのですが。。。

[1492: ダンナ]

遂に明日、金消契約です。
長かった‥ここまで本当に長かった。
このスレッドにはどれだけ助けられたか。
ここがゴールで無くて、スタートなのだと気を引き締めて同じ失敗をしないように己を戒めます。

皆様の望みがどうか叶います様に！

[1493: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1494: 1491さん]

本審査は通りましたかでしょうか？
また、参考までに属性など教えて頂けると有り難いです。

[1495: 1491]

>>1494さん

15日(木)に在籍確認があり
その時に、いつぐらいに審査結果がわかりますか？
と聞きましたら、今月の25日以降にわかります。
と言われました。(7営業日くらいかかるそうです)

属性ですが
41歳
会社員　勤続年数半年
年収740万円(予定)
CIC.JICC 白/KSC　黒
自己破産　6年
クレヒス　なし
物件価格3800万円(諸費用込み)
頭金なし

[1496: 匿名さん]

皆さん有益な情報ありがとうございます。
励みになります。

[1497: 1465]

自己破産経過7年。アルヒの窓口に相談に行ったら10年経たないと無理と言われました。
やはり厳しいんでしょうか？

[1498: 名無しさん]

>>1497
アルヒだと、だめなんですかね？
他の方は、自己破産して5年とかでも
事前審査、本審査、通っている投稿ありますよね。。
アルヒの違う窓口で、相談されてはいかがでしょうか？

[1499: 1465]

>>1498 名無しさん
窓口担当の方も若い方で知識があまりないような印象だったんですが…
他の方の投稿たくさん見て励まされてたんですが、これが現実なのか？と少し落胆しています。

[1500: 匿名さん]

頭金多ければ通り安いですよ。とりあえずお金あればOK。

[1501: 1465]

>>1500 匿名さん
頭金なしだとどこも厳しいですか？

[1502: 突撃隊]

>>1497 1465さん

窓口よりネットで申し込みがいいと思いますよ。
窓口では口頭でお断りでしたよね？
ちなみに私は自己破産から5年経過前にアルヒの事前通りました。
ネットからの申し込みでしたら信用情報は確認されました。

ちなみに労金は窓口行きましたが、口頭でngと言われましたがその後ネットから申し込むと仮審査とありました。信用情報確認履歴ありです。
多分、現場は印象、経験で言ってるのでは？と想像します。一方ネットは申し込みセンターのようなところで確認するのかなと思われます。
ろうきんの場合はそうでした。
結局sbiで借りることにしましたが、その後労金から借りてくれませんか？と連絡ありましたが、お断りしました。

[1503: 匿名]

>>1502 突撃隊さん

住信SBIネット銀行の本審査結果は、7営業日くらいで返事が来ましたか？

[1504: 匿名さん]

>>1499さん

突撃隊さんがアドバイスしてくださってますが、窓口ではなく、ネットで審査申し込みも考えてみたらどうでしょうか？
私は不動産の人にすべてお願いをしました。
ネット審査、窓口審査、属性により審査をどちらにしたら良いのか？？

[1505: 新築欲しい]

自己破産後５年と１ヶ月です。
3500万円フルローン希望なのですが少しでも希望はありますでしょうか？
年齢30歳で年収450万円です。
妻は30歳で年収210万円です。
子供が10歳と５歳と０歳の３人います。

[1506: 1465]

お答え頂いた方ありがとうございます。ハウスメーカーの方に相談したら、出来る限りの事はやりましょう。全力でお手伝いしますと言って頂けて近々ろうきんと地銀に同時審査出す予定です。
また報告させて頂きます。

[1507: 定年間近]

>>1497 1465さん
ARUHIで事前審査通りましたが、窓口ではなく、HMに紹介していただいた担当者と電話で相談してから審査の申し込みをしました。
最初、破産の事を伝えつつ、可能性の感触を探っていましたが、10年経過して全銀連もクリアにならないと難しいと言われて凹んでいました。しかし、取り敢えず、CICとJICCがクリアになるタイミングで事前審査してみましょうと、アドバイスがあり、実行に移しました。
事前審査が通る前は冷淡な印象でしたが、審査通過の連絡を頂いた時は、自分の事のように喜んでくれる温かい方でした。聞けば、あまり期待させてダメだった時にお互い辛いので、そういう対応で申し訳ないとおっしゃっていたのも印象的でした。

[1508: 突撃隊]

>>1503 匿名さん

2週間くらいかかりました！

[1509: 匿名さん]

>>1508 突撃隊さん

2週間かかったんですね。。
どうもありがとうございました。

[1510: マンション検討中さん]

自己破産して7年経ちましたが、住所が2回変わっています。これだとKSCには載ってこないですよね？
例えば仮審査通っても、本審査で戸籍の附票を求められ否決もありえますよね？

[1511: 匿名さん]

>>1510 マンション検討中さん

住所が2回変わるとKSCには載らないんですね！
自己破産7年で、CICとJICCが白なら
審査大丈夫ではないかな！と思います、、、。

私は自己破産6年、CIC.JICCは白、KSCは黒
自己破産後、1度住所変わっています。
本審査で戸籍の附票は求められませんでした。
(14日から、本審査中です。)
住民票と課税証明書のみでした。

[1512: 1510]

>>1511 匿名さん
私の場合、現住所でKSC取得したら破産情報がなかったので破産時の住所も含めて再度、取寄せ中です。
仮にKSCに載らなくても、官報で調べれば分かるらしいですが…

本審査通るといいですね！ちなみにどちらで審査中ですか？

[1513: 匿名さん]

>>1512　さん

そうですね、、官報でわかりますよね。。
審査通りますように！！

審査は、住信SBIネット銀行です！
30日までには結果がわかるみたいです。。
ありがとうございます！

[1514: 匿名さん]

アゲておきます

[1515: 匿名さん]

自己破産して5年3ヶ月。
勤続15年　年収480万　40歳です。
みなさんの口コミを拝見してひょっとして住宅ローン通るのでは？と家を探している者です。気に入った3000万円程の住宅があり話を聞きに行きましたがKSCがブラックだと100％通りませんと断言され落ち込んでしまいました。あと5年待たないと無理なんでしょうか。

[1516: くに]

>>1515 匿名さん
過去スレ見たらお分かりかと思いますがKSC黒でもローン組めている方はいます。
自分もそうですよ。5年2ヶ月でした。
転職して1年半年収450万。アルヒ3300万、SBI3000万通りました。
婿に入り姓が変わりましたが旧姓も伝えているので>>1515さんより条件は悪いはずです。
誰にそう言われたかはわかりませんが諦めないでください。

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1516 くにさん
お答え頂きありがとうございます。
気になった物件があり内見しに行ったのですが不動産屋さんに5年前に自己破産した事を伝えた所KSCが黒で通っている人は今まで25年この仕事をしていますが見た事がありません。ネットに書いてあるのはデマで100％通らないのでKSCが綺麗になったらまたお越し下さいと言われました。物件は気に入ったのですが不動産屋さんは力にはなってくれそうにないので住宅ローンを自分で探す？事になりそうです。
過去スレを読ませて頂いて結構通っている方がいたのでひょっとしたら通るのでは？と思ったのですが
初めての事でどうしたらいいのか戸惑っています。
とりあえずネットで審査してみようかと思うのですが物件が決まってるか見積りがなくても仮審査して頂けるのでしょうか？

[1518: くに]

>>1517 口コミ知りたいさん
自分もはじめはHMの方の反応は良くなかったです。
CIC、JICCを一度確認し白ならフラット挑戦してみてもいいかと思います。

[1519: 口コミ知りたいさん]

>>1518 くにさん
返信ありがとうございます。
今CICとJICCとKSCの取り寄せをしているので確認してチャレンジしてみようと思います！
ウェブと対面どちらがいいとかってあるんですかね。みなさんウェブと対面両方されてるんでしょうか？

[1520: eマンションさん]

>>1517 口コミ知りたいさん
私も同じ扱いを受けました。
仕方ないので、自身で地銀に飛び込みましたが、反応悪く結果も否決でした。
半年後違う物件で、HMがとりあえずやれるだけやりましょうって言うノリで、メガバンク、ネットバンク、信金、フラットの仮審査をし、全部満額回答を貰えました。
私の場合は、物件とHMの対応でこれだけ違うのかと思い知らされましたが、金利も安く借りれたので、ご参考になればと。

[1521: eマンションさん]

>>1520 eマンションさん

返信ありがとうございます。
やはりHMが協力してくれるのは心強いですよね。
物件は気に入ったのですがそちらで購入するのは少し考えてしまいます。次にまた相談するのが怖くなりそうです。みなさんの様にいい結果が出るといいのですが。

[1522: くに]

>>1519 口コミ知りたいさん
どちらでもなんとも言えません。
対面だと受付してくれた人で対応が変わりますしウェブだと否決だったけど対面だと通ったなど様々です。
ブローウィンさんという方のお話が大変参考になるので少し遡って読んでみるといいかもです。
自分もこのスレで色々勉強になりましたし勇気づけて貰えたので体験が少しでもお役に立てれば幸いです。

[1523: マンコミュファンさん]

以前も質問しましたが仮審査前に不安なので投稿させて頂きます。
免責から丸7年、CICドコモにPが1つ(完済)
消費者金融から約60万借入あり。JICC、CIC異動情報等なしでJCBのクレヒス半年あります。
ろうきんの担当の方が過去に自己破産した方の住宅ローンを通した経験があるようで近々仮審査予定です。
通った方の経過年数は不明です。
主人単独名義で住宅ローン希望ですが、難しいでしょうか？
年収500ほどで上場企業勤続7年です。
フラット35なら希望ありますか？

[1524: 通りがかりさん]

先日、本審査承認もらえました。
お役に立てれば幸いです。

会社員　42歳
中小企業　自動車板金塗装業　
勤続年数　4ヶ月
年収　720万円(予定)
個信　CIC.JICC 白　/　KSC　黒
クレヒス　なし
住信SBIネット銀行　
借入額 3820万円　諸費用込み
頭金　なし
変動　0.49％+団信オプション0.4％

勤続年数が短い、KSCが黒の為、不動産屋経由で仮審査をして7日間で結果が出ました。
本審査は7日～10日間で結果が出ると聞いてましたが、約20日間かかり承認もらえました。
※反社と犯罪歴(お金に関わる犯罪)マネーロンダリング、詐欺などの、過去の犯罪歴の審査でたまたま時間が大幅にかかったようです。
仮審査の時に、雇用証明書、給与明細4ヶ月分、追加書類で提出。

住信SBIネット銀行だけではないと思いますが、今
かなり審査が込み合っているみたいです。

皆様の書き込みに勇気付けられました。
本当にありがとうございました。

[1525: 匿名さん]

>>1524 通りがかりさん
おめでとうございます。
自己破産後どれくらいで審査されましたでしょうか？

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1523 マンコミュファンさん

ろうきん、おそらく通ると思います。

参考程度に私の場合
中小企業会社員　47歳　勤続12年　
年収600万
免責8年でcic,jicc異動無し。ksc異動あり。クレヒス1年半

希望額3000万(自己資金500万)

ろうきん本審査、翌日に満額通りました。
フラットだと事務手数料やつなぎ融資の手数料、利息高く付くとのことでハウスメーカーが進めて来ませんでした。

私もフラット仮審査通ってましたが、やはりろうきんの方が条件良かったです。

[1527: 通りがかり]

>>1525 匿名さん
書き忘れていました。
自己破産後6年です。

どうもありがとうございます。

[1528: 評判気になるさん]

>>1526 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。KSCの開示結果待ちなんですがHMの方には破産の情報が残ってたら通らない可能性がとても高いと言われました。
現住所では破産の情報の記載はありませんでしたが、旧住所で開示したので確実に載ってくるとは思います…
どのみち官報見られたら確実に分かるので、そもそも仮審査する意味すらないのか不安で書き込みさせて頂きました。
HMの方の考え的には、破産情報が残ってれば消えるタイミングまで待って計画を立てましょう的な答えでした。

[1529: 通りがかり]

>>1528 評判気になるさん

KSCに情報が残っていても、ローン審査の土台にはのせることは出来ると思います。(CIC.JICCは白)
私は、フラット35とネット銀行、仮審査通りました。
本審査は、フラット35は否決でした。
自己破産6年です。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 さん
ありがとうございます。少し希望が見えた気がします。ちなみに本審査通過したのは住信SBIですか？
破産した事はHMや銀行には伝えましたか？

[1531: 通りがかり]

>>1530 マンション検討中さん
本審査は住信SBIネット銀行です！
自己破産したことは、不動産屋とSBIに話しました。

[1532: 匿名さん]

>>1531 通りがかりさん
けっこうここで住信SBIの可決見かける気がします。
銀行には破産した旨をどのように伝えるのでしょうか？質問ばかりですみません。

[1533: 通りがかり]

>>1532 匿名さん
不動産屋に全て話をして、住信SBIネット銀行の担当者に話をしてくれました。
(なぜ？自己破産をしたか？など理由は聞かれていません。)
私からは直接話しはしていません。
わかりにくかったらごめんなさい。。

[1534: にゃんす]

>>1267 です
その節は色々とアドバイスありがとうございました。

自己破産15年目
債務整理完済後5年目、喪明けが2022年9月でした。
4年前2780万円中古マンション仮審査、地銀フラット共に否決
30代後半　勤続15年　年収800
車ローン残250万

2600万中古マンション
喪明けを待たず、7月末に仮審査申込みしましたが、地方信用金庫とネット銀行否決。
この時点で住宅ローンコンサルにお願いし、地銀可決。
そのまま進めていただき、特に車ローン完済等の条件なく満額承認、8月末に融資実行となりました。

何かお役に立てそうなことがあればお答えします。
みなさまの成功もお祈りしています！

[1535: 匿名さん]

アゲておきます

[1536: 匿名さん]

>>1515です。
結局違う不動産屋さんで内見をし気に入ったのでローン申し込みの相談をしました。
自己破産をした事を話し可能性がありそうな所をチョイスしてもらいSBIさん労金さんフラット35の申込をしました。3つとも全部仮審査通過しました。不動産屋さんも全部通るとは思っていなかったみたいでビックリしていました。
3400万頭金0です。こちらを見ていなければ諦めていた所でした。まだ本審査がありますがおそらく大丈夫だと言われました。皆さんありがとうございました！

[1537: 通りがかりさん]

破産から5年数ヶ月、フラット35本審査通りました。
ようやく、ここまできました。
皆様も頑張って下さい！

[1538: 検討板ユーザーさん]

自己破産から8年半。
年収615万　頭金500万、借入4500万

本審査中はかなり不安でストレス半端なかったですが、アルヒフラット35本審査通りました！
この掲示板でかなり勇気もらいました。ありがとうございました！

[1540: 本審査ドキドキ]

自己破産8年目
年齢44歳
年収令和2年度398万、令和3年度435万
勤続4年正社員、cic、jicc白、kscは未開示
クレヒス2、3ヶ月
希望額3300万円
フラット35優良住宅ローン？で仮審査承認
今週末本審査申し込みますが不安で仕方ありません

[1541: 突撃隊]

本審査通りました。
3500万満額
地銀　0.28% ２年固定
2年後は金利が変わらなければ再度2年固定0.58%
がん団信100%

自己破産から5年と3日で動き始めました。
自己破産から5年と2ヶ月で本審査通過まできました。
みなさんもがんばってください。
私はSBIマネープラザで考えてましたが、担当者とウマが合わずやめました。。。
変動も動向がわからないので②年固定の間に色々考えたいと思います。

[1542: 匿名さん]

今週末、HMと事前審査記入の予定でしたがCICとJICCはクリアだったのですがKSCに情報が残ってると地銀もフラットも通る可能性がほぼないので、KSCが綺麗になるタイミングまで待つ事となりました。
免責後7年経過です。地元のわりと大きいHMなのでそこでそう言われたらやはり厳しいのでしょうか？自分達で地銀やフラットをネットから申込みしてみようか考え中ですが…

[1543: 名無しさん]

>>1542 匿名さん

KSCだけなら大丈夫ですよ。
自分も同じような期間でフラット通りました。

[1544: くに]

>>1515>>1536
おめでとうございます！
まだ本審査待ちとの事ですが大きな一歩ですね！

[1545: 1542]

HM経由と自分達で申込むのに、通りやすさは関係あるんでしょうか？
今考えてるのはJA、労金、信金、住信SBI、auじぶん銀行です。
今地銀(2社)で審査して落とされたら喪明け後に響く事を恐れて後にとっておこうと考えています。

[1546: 匿名さん]

>>1545 1542さん
私も免責7年KSC黒でしたが、HM提携でフラット、ネット、メガ通りました。
一軒目のHMに話して感触悪いなと思ったら落ちましたし、二軒目は感触よかったので期待したら通りました。
分からないですが、物件価値も絡めて銀行とは提携交渉してるんでしょうかね。
諦めずに頑張ってください！

[1547: eマンションさん]

三井住友銀行の仮審査は個信を確認してるのでしょうか？
経験があるかた教えて下さい。

[1548: 1542]

住信SBIをネットから申込みしたら、数分で仮審査終了と正式審査の書類送りますとメールが来ました。
住信は事前審査は個信を見ていないといくつか書き込みありましたが、正式審査を出す前に改めて紙で事前審査できるんでしょうか？
HMの担当は諦めてるので、自分達でいくつか審査出してみようと思ってやってるんですがどうしたら良いでしょうか？

[1549: 1540]

昨日、本審査申込してきました
HMの営業の方には「事前審査で承認なので99%大丈夫だと思いますよ～」と言われたので気長に結果待ちます
11/1頃には結果出るそうです

[1550: 1542]

度々の質問、申し訳ありません。
日曜日に労金でネットから仮審査申込して本日確認の電話があり仮審査通過+現在の借入を労金で借り換えるという提案がありました。
自己破産は伝えていませんが、仮審査の段階で個信を見ていれば破産歴は分かった上での通過と捉えていいのでしょうか？

[1551: 戸建て検討中さん]

>>1500
KSC開示してみたらいいと思う。
載ってたら知った上で通過。

[1552: 戸建て検討中さん]

>>1548
住信SBIのネット申し込みは個信見ません。
信用情報機関使うよーって文面ないです。
借入金額と収入を見てるだけです。
過去レス見てる？今からでも代理店経由で出し直した方がいいよ。代理店に何も言わなきゃ問題ないです。

[1553: 1540]

昨日の夜、不動産屋さんから銀行から質問があると電話がありました。
内容は希望額3350万円に対して3250万円までなら出せるよ、と。残りの100万円は自分で用意するか、スマホの機種代金の割賦を完済してしまうかどちらかですと言われました。なので、スマホの機種代金を完済することにしました。
それでも、絶対通るとは言いきれないがほぼほぼ通ると思いますと言われました。
まだまだ油断できないですね。
因みに申込して3営業日目の連絡でした。

[1554: 定年間近]

9月末にARUHIで事前審査通ったと書き込みした者です。
10/22に本審査の申込をして、無事に本審査の承認出ました。
事前の時は2900でしたが、ひと月の間に色々と調べて、3100で本審査を受けましたが、拍子抜けする程するっと通過です。

[1555: マンコミュファンさん]

>>1547 eマンションさん
個信確認してましたよ。

[1556: 匿名さん]

1540です
カシワバラアシストで本審査、満額で承認頂きました。引渡しが1月以降になりそうなので、もう1件日本モーゲージという所で本審査申し込みました。
非承認でもカシワバラアシストで承認出てるので、安心して審査に受けられます。
また結果報告します。11月11日には結果が出るそうです。

[1557: 匿名さん]

1550です。HM担当の労金のBさんには自己破産を伝えておりましたが力になってくれなそうな感じだったので、ネットから申込みした後仮審査OKの連絡をくれたAさんで話を進めようとHMに連絡したらBさんに話が行き、審査を白紙にすると言われ本日否決の連絡がありました。
自己破産を伝えていたかいないかで、結果って変わるものなんでしょうか？
ネット申込した日に個信は覗いた形跡がありました。

[1558: 匿名さん]

あげときます

[1559: マンコミュファンさん]

>>1487 定年間近さん

貴重な情報ありがとうございます。年齢含め、全く似たような状況です。違うのは年収が定年間近さんの2/3なだけです（汗）
いやはや、なんとも勇気をもらいました！！

厳しいとは思いますが、私も後がないので早い段階で凸したいと思います！！

[1560: 靴下]

こちらの投稿を拝見させて頂き、自分もついに融資の件で動き出しました。
内心本当に胃が締め付けられる思いですが、本審査に通られている方が多いので、勇気付けられています。
半年程前に某信用金庫に作文を書いてもらい、審査に乗り出すつもりでしたが、CICの個信に整理したはずの履歴が残っていました。
すぐに履歴にある会社に整理したことを伝え、情報を消してもらいましたが、信用金庫からは信頼を失い、結局審査を通す前の段階で話が終わってしまいました。
実際、信用金庫と話をする前に個信を取っていない私が悪かったのですが…
それから約半年程度が過ぎ、今回労金に住宅ローン相談に行くことになりました。
事前に電話連絡があり、自己破産をしたことを伝えると、「聞かなかったことにします。まずはWEB上のローン審査にかけてみて下さい。それで仮審査が通ってから、また話しましょう。」と言われました。
ローン審査はWEB上でしました。
このようなやり取りでしたが、仮審査通るかどうか、不安で仕方ないです。
通る見込みはありますでしょうか？何か知っておられる方、ご教授お願いします。
労金は地域によって審査基準が異なると、違うサイトで見たことがあるので、皆さんが仮審査や本審査に通られた方の地域が知りたいです。
私は近畿ろうきんで審査申し込みました。
プロフィールは、
自己破産9年5ヶ月
公務員　勤続9年　40歳 年収　670万 妻正社員　年収250万　子供2人
クレヒス一年前から有り
私、妻共に他の借入無し
jicc、cic白、ksc引っ越したので現住所では白。但し、以前謄本を求められたので、破産した住所にはまだ記載があると予想されるので、kscは黒。
これで通りますでしょうか？
過去のレスを何度読んでも、いざ自分のこととなると、不安で仕方ないです。
長文失礼しました。何かご存知のことがあればご教授下さい。

[1561: 1515です]

本審査通りました。
不動産屋さんの勧めでSBIチャレンジしてダメならろうきんにしましょうとの事でしたがSBIで通りました。3300万円頭金0です。
こちらを見ていなかったらあと5年待とうと思ってました。CICとJICCが白なら通過できるチャンスが本当にありました。
皆さんに色々と助言を頂き過去の投稿して下さった皆さんにも感謝します。ありがとうございました！

[1562: 匿名さん]

退職金でローン精算する人って情けないな。

[1563: 検討者さん]

自己破産6年、地銀、JA、アルヒフラット事前落ちしました。
CIC.JICCは白です。
やはりもう厳しいでしょうか。

[1564: くに]

>>1561 >>1515
おめでとうございます。
少し気になっていたので本当によかったです！

[1565: くに]

>>1560
>>1563
SBI審査やってみましたか？　
webではなく代理店経由のほうがおすすめです。
準備が大変ですが事前が通ればほぼ本審査も大丈夫だと思います。

[1566: 1515です]

>>1564 くにさん
色々とアドバイスありがとうございました！
私もSBIの代理店経由で本審査通過しました。　
事前で通過すればほぼ大丈夫と不動産屋から言われました。

[1567: マンション検討中さん]

>>1565 くにさん

くにさん、靴下です。ご助言ありがとうございます！今はプロパーしか審査は出していない状況です。
あと数ヶ月で喪明けすると考えると、なかなか地銀やメガバンク、ネット銀行に審査出すのを躊躇してしまうのが現状です…
確かに過去のスレを見るとSBIで通過している方がたくさんいるので、気にはかけています。
やはり保証会社にMGが介入したのが大きいのでしょうか？

[1568: 1563]

1565さん、
SBI、希望はあるでしょうか。
挑戦してみます。

[1569: 匿名さん]

皆さんKSCの官報情報の保存期間が10年から7年に変更されたのはご存知ですか？

[1570: 1563]

1563です。
調べてみましたが、SBIとアルヒは業務提携しているようですが、アルヒのフラットに落ちてSBIで通る事ってあるのでしょうか？

[1571: 通りがかりさん]

自己破産5年と数ヶ月でアルヒフラット申し込み、事前審査→本審査の承認もらいました。
年収も低いし勤続年数も5年くらい。
銀行はむりだと最初から思ってたので、アルヒフラットのみに申し込みして本当に良かったと思います!

[1572: 検討者さん]

>>1567

MG入ったのか！
保証料高めだけど、MGが引き受けならかなり通りやすいはず。
逆にMGで通らないと他は諦めないとかなあ。

[1573: 匿名さん]

>>1569

マンション検討中で近日中に不動産経由で仮審査申込予定です。
破産が8年前のため、念のためＫＳＣ開示請求したところ当時の住所も変わっていないのに官報情報なしとなっていて何か入力不備でもあったのかと気にもんでました。
どこのサイト見ても官報情報は10年となっていましたが、7年に変更となっていたのですね。
良き情報教えていただきありがとうございます。

[1574: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
私も10月に開示した時は載ってましたが今月開示したら消えていました。免責から丸7年です。
11月4日から官報情報は7年に変更となったようでKSCのHPにも載っていましたし、銀行によっては記載が既に変わってるところもありました！
お互い無事審査通過すると良いですね。

[1575: マンション検討中さん]

>>1571 通りがかりさん
有意義な情報ありがとうございます。
もし良ければ年収がどれくらいで借り入れがいくらだったか、
そのような流れでアルヒに申し込まれたか知りたいです！

[1576: 匿名さん]

無知で申し訳ありません。
教えていただけると嬉しいです。
住信ＳＢＩを代理店経由というのはＳＢＩマネープラザなどを通すという事でしょうか？
販売している不動産会社やHMに頼むのでしょうか？

[1577: 通りがかりさん]

>>1576 匿名さん

私は不動産屋経由で、住信SBI審査して本審査承認貰えました。
勤続年数4ヶ月
CIC.JICC　白
KSC　黒　(自己破産して6年)
借入金額3820万円
頭金なし

[1578: マンコミュファンさん]

>>1569 匿名さん

本当に変更されてました。
希望が持てます

[1579: マンション掲示板さん]

>>1560 靴下さん
そもそも、全銀協の掲載が終わっても官報情報をだいたい見に行くので考えて申し込みしないと否決の情報が載るし、事前に自己破産の話はしない方が賢明です。

[1580: マンション掲示板さん]

>>1563 検討者さん

無闇にローン申請をしないほうがいいです、申し込み先に登録されますし、全銀協に載ってる内は辞めといた方がいいです、掲示板に書いてる審査通過はまれです。

[1581: マンション検討中さん]

上げておきます

[1582: 通りがかりさん]

>>1569 匿名さん

知らなかった、、、ありがとう。1569、神様に見えた！！

[1583: 名無しさん]

はじめまして
38歳　年収400万　勤続年数16年
来年の9月で自己破産してからまる8年になります。
kscの改定により短縮されたみたいですが住宅ローンが通るかとても不安です… この記事を見ていつも勇気づけられますがやっぱり不安なのは正直なところです。　宜しくお願いします。

[1584: 定年間近]

>>1559 マンコミュファンさん
年収が違えばその分借りれる額が変わって来るかもしれませんが、状況が似ていればなんとかなるかもしれませんね。
自分はARUHIで最初2900万で事前審査をパス。本審査で3100万まで膨らんで、いざ土地の契約という時に、隣地が産廃の山だった所が竹林になっているいわく付きの土地とわかって、近くに別の土地を探してもらい、+100万で3200万で契約しました。
全額ローンで、諸経費まで現金を用意せず済む様にフラットαを、組み合わせています。
無事に土地の購入が終わり、12月にインフラ工事、建物の着工、4月引渡しとトントンと話が進んでいます。

悩んだないで相談してみるのが近道かもしれませんね。

[1585: ブローウィン]

お久しぶりです。

本日、地鎮祭です。
自己破産から5年1ヶ月で、住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、楽天銀行、フラット35(優良住宅ローン、アルヒ)の住宅ローンを通しました。

住信SBIネット銀行と契約をし、つなぎ融資も受けて、やっと今日地鎮祭を迎えました。
これから着工です。自分の家が出来ていくのを見るのが楽しみです。

[1586: マイホーム買いたいな]

皆様のスレッド、大変勉強になります。

1つお教えいただきたいのでが、アルヒ事前クイック審査で8000万OKでたのですが
クイック審査だと、CICのみ参照しているのでしょうか？
CICのみ開示したところ、見に来ておりました。。

[1587: 戸建て検討中さん]

わかりまてぇぇぇぇぇん！！！！！！(´ε｀ )

[1588: マンション検討中さん]

自己破産10年前。他、事故はなし。
総借入3020万円、頭金０円。
公務員　49歳　年収700万円　健康です。
不動産業者からひとまず三井住友銀行の仮審査をアプリから申し込みました。
掲載期間7年になったとのことですが通るものか不安で投稿しました。
皆さんのコメントには安心をもらっています。

[1589: 評判気になるさん]

>>1588 マンション検討中さん

成約残しがなければ、余裕で通ります。何一つ心配しなくていいです。

[1590: 評判気になるさん]

>>1589 評判気になるさん

早速のコメントありがとうございました。
成約残しなるものがあるのですね。
クレカは大分前から３社ほど作れたりしております。
住宅ローンは高額なので、比にならないかもですが。
銀行は今日、明日には仮審査結果がでるので少し落ち着いて待とうと思います。
心強いお言葉ありがとうございました。

[1591: 戸建て検討中さん]

自己破産から5年10ヶ月。
auじふん銀行、地元の地銀、フラット通りました。

金利が一番安いのはじぶん銀行でしたが、手続き面倒くさかったので地銀で本審査。その後本審査可決。

自己破産は言っていません。
年収600万円、勤続8年、新築物件2800万円。

こんな俺でも通るんだから、落ちる人やばくね？

[1592: 匿名さん]

そんな話誰も信じないし聞かないから安心して。

[1593: マンション検討中さん]

>>1588 マンション検討中さん

三井住友銀行の仮審査はリフォーム代も含め3020万円(変動金利)で通りました。
じぶん銀行の仮審査はリフォーム代なしで、2830万円で保証付きで0.65(0.2%上乗せ)で通りました。

今悩んでいるのが、じぶん銀行で説明を聞いたガン等の保証です。
じぶん銀行は200万円を手出ししますが、保証付き金利上乗せで月2,000円程度プラスですがその保証があり魅力に感じる一方、
三井住友銀行は現金で200万円は残りますが、保証がないというのは不安に感じます。

みなさんはローン付帯のガンや疾病保険はどう考えていらっしゃいますか？

[1594: 匿名さん]

あげときます

[1595: 検討者さん]

はじめて書き込みさせて頂きます。
6年半前に主人が自己破産をしております。
JICC、CICは白、KSCは来年の6月まで黒です。
完全な喪明前ではありますが、築50年のRC戸建てを購入したく思っています。ここを見ていると皆さん新築か同等の価格帯のローンを通されている方が多いですが、私が購入希望している物件は800万円程度です。
このような古さ・価格帯だとローン自体も厳しそうですが、事故歴があって同価格程度でローン組めたという方はいますか？
主人の年収は540、勤続年数は9年、中小企業です。
内見し、状況をお話しした上で日曜日に申し込みへ行く予定です。不動産屋の反応は門前払いではありませんでしたが正直厳しいかもですね…といった感じでした。

[1596: ダンナ]

>>1595 検討者さん

自分も完全な喪明け前に築40年の中古戸建てを購入しました。(2000万程)
自分は検討者さんより属性が低かったのですが、地銀や信用金庫、ネット銀行などは全滅で最終的にフラット35が拾ってくれました。物件がフラット35の適用条件に当てはまっていたので助かった感じです。

地銀や信用金庫などに相談に行かれる際は破産の事は伝えない方が良いと思います。自分は店舗で相談した際に担当者に最初から伝えてしまったので落ちた可能性が僅かにあります。(実際に他所のネット審査はいくつも通過していました。)
不動産業者は同様で、門前払いこそありませんでしたが前例がないから分からない。の一点張りで力にはなってくれませんでした。変動ではなく、固定金利になってしまいましたが月々の支払的にもなんとかなる額でしたので今は良かったと思っています。

[1597: 評判気になるさん]

>>1585 ブローウィンさん

融資手数料はローン契約時に支払うのですか？

[1598: びっくり仰天]

はじめましてこんにちは。
5年4ヶ月前に自己破産（免責日）しております。

10月にこちらの掲示板を拝見しブローウィン様はじめ皆さんのきめ細やかな情報提供を参考にしまして。この度、地銀　変動0.5％　31年　満額の5,300万仮審査承認出ました。未だに信じられません。
属性
・男50歳　嫁・子供3　会社員　年収約900万　勤続8年　関西地区在住
・中古住宅　築38年　4,300万　リフォーム代　800万　諸費用　300万　（自己資金400万）
・不動産投資の失敗により、数千万の負債で破産（自宅のフラット35　SBIモーゲージ含む）
・CIC.JICC　白　（2022年9月末まで黒）
・KSC　黒
・クレジットカードは、昨年イオンカード取得　毎月利用のみ

定期的にCICとJICCを確認しており、2つの喪明けすぐ10月にまずは自動車ローン申込約200万
・ジャックス　NG　（破産時にジャックスカード所持、貸し倒れ15万）
・プレミア　少し金利上乗せで　OK　8年ローン

10月に車のローン審査承認に気をよくして、中古住宅を探しておりましたら、夫婦ともに気に入った物件を見つけましたが、まだKSCがブラックの為、諦めかけてた所にこちらの掲示板を発見し、情報収集とともに、不動産会社への内覧等を進め。不動産会社にも破産の時期、車のローン審査の件等を相談。
不動産会社の方でも金融機関を探してもらいながら。自身もネット銀行やフラット系を中心に審査申込。

不動産会社経由申込
　・ろうきん（NG）・協同住宅ローン（仮の●）自己資金2割投入が条件　・アルヒフラット35(旧SBIモーゲージ）　仮審査（●）→　本審査（NG）（機構がNG）　・隣県の第一地銀　仮審査（●）　本審査もほぼいけるだろう。。。

本人直接申込
　・住信SBI銀行（NG）　SBIマネープラザ申込　　・イオン銀行フラット35　（NG）　イオンモール窓口申込

と言う結果です。不動産会社以外には破産の事はあえて言わずに審査を受けました。不動産会社から銀行へ伝わっているかは分かりません。
もともと銀行は、厳しいと予測しておりましたので、フラットかノンバンク、住信SBIに期待しておりましたが、結果フルローンで行けたのは、この隣県の第一地銀だけでした。

住信SBIとフラットがNGの時点で諦めていて、ダメ元の第一地銀が一番最後に結果が出たのですが、ここがいけたのは非常に意外で、嬉しいの前にびっくりしました。
興奮しすぎて長くなってしまいました。すみません。
私もここの掲示板で勇気をもらいましたので、もしも、どなたかへご参考になり飛び込んでみる勇気になれば幸いです。
これまでの情報提供のみなさん、ありがとうございました。
失礼します。

[1599: 検討者さん]

KSCブラックにより審査NGだった場合、何年経ってもNGだった銀行は無理でしょうか？

[1600: 名無しさん]

39歳　年収820万　勤務歴13年
自己破産、異動歴なし
ただカードローンなど現在借入3社170万ほどある状態ですが毎月返済はしてます。
住宅ローンを組むとしたら最大で3500万ですが組めますかね？カードローンあると厳しいかな。

[1601: 戸建て検討中さん]

スレチ。他行って。

[1602: なんとかなる]

>>1600 名無しさん
おそらくですが借入金を返済を条件にってなりそうな気がします。

[1603: 匿名さん]

>>1600 名無しさん
延滞とかしていなければ借入を返済条件なくフラットでいけるだろう。

[1604: 名無しさん]

参考にさせていただいています。
私は10年前に自己破産。
個信はクリアになり滞納等はありません。
地銀で5,000万円フルローンで事前審査可決しました。保証会社は全国保証。個信確認はされています。来週本審査申し込み予定にしていますが土地の契約や住宅の打ち合わせが進み審査が通らなかった事を考えると不安で仕方ありません。（10年前の官報情報を追っかけられないか）
地銀で事前審査可決し、事前審査と条件が変わらなければ通過するものでしょうか？

[1605: 通りがかりさん]

免責５年半なんですが、住信SBIのマネープラザで急ぎで仮審査申し込みしたいんですが、必要書類を用意していけばその日に仮審査申し込みができますか？

必要書類は物件資料、住民票、課税証明書、源泉徴収票、、、そんな感じでしょうか？？

わかる方、何卒よろしくお願い致します

[1606: 評判気になるさん]

>>1605 通りがかりさん
無理

[1607: 匿名さん]

初めまして。
34歳　勤続16年　年収540万円　上場企業
2016年に個人再生をしました。約4年間の支払いを行い2020年10月に支払い完了しています。
私の属性ですが、CICは異動4件ありで全て完了。全て保有期限はR7年9月か10月となっております。JICCは恐らく白（異動情報がない）で、KSCは未確認となりますが、2026年まで保有予定だと思います。最近ですが携帯は分割購入審査は通過していて（昨年10月より）、クレジットカードもクレヒスを作成するためにライフカードゴールド（2年間:2023年1月に年会費がかかるため解約予定）、楽天カード（1年半）、三井住友NLカード（3ヶ月）所持し、延滞なく使用しております。携帯の分割以外はローンや借入はございません。

現在マイホームを検討しており、こちらの掲示板を拝見させて頂きました。掲示板を見ておりますとCIC、JICCは白、KSCは黒の状態でローンが可決している方々が沢山いるみたいでとても勇気をもらえます。KSCがR4年度より保有期限7年に短縮されたのもこの掲示板知りました。サイトでも短縮されたのを確認できました。

昨年KSCの保有期限が7年に短縮されたということで、今年の10月にはKSC異動情報が消えると思います。しかし、私の場合はKSCの情報が消えてもCICの異動情報だけが残る状態になってしまいます。

そんな状況の中今後マイホームを購入するにあたってローンの事前審査などを行うのは、やはりCICの異動情報が消えるまで待ったほうが良いのでしょうか？実際にやってみないとわからないのは承知の上なのですが、少しでも何か情報を得られればと思い投稿させて頂きました。長々と申し訳ありませんが、ご教示頂けますと幸いです。

[1608: マンション検討中さん]

>>1607 匿名さん
異動歴ありはほぼ100％通りません。
KSCは最近稀に黒の状態でも温情でローン審査が通ることがありますが、
cicの異動があり状態では不可能です。ましてや4件残っているのは絶望です。
ｃicの異動があっても通る方はうっかりミス(スマホの分割を一回だけ忘れていて他はすべて払っていたなど）で他に傷がない場合に、銀行に作文などをお願いして初めて可能性があるといった感じです。
他サイトやyoutubeなどでも上記のような理由以外の異動歴は絶対通らないとの事です。

[1609: 通りがかりさん]

>>1541 突撃隊さん

更新が待ち遠しいくらいすごく参考になったし、勇気づけられましたよ！

本審通過おめでとうございます。当方も追随できるようがんばります。

[1610: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん
1607です。この度はご返信頂きありがとうございました。
やはりCICに異動情報が数件ある場合は住宅ローンが厳しいことは理解致しました。
結果的に再生よりも破産の方が信用情報の回復が最終的には早いのかとがっかりする部分もありますが、そこは深く考えずに今は自身の反省期間だと思い喪明けまでしっかりと購入資金を貯めようと思います。
R7年に全ての信用情報が白になったときに再度住宅ローンを検討しようと思います。

[1611: マンション検討中さん]

>>1610

状況が私と完全に一致してるので心情は理解できます。cic黒の状態でチャレンジしたことがありますが、どこも駄目でした。なのでやるだけ傷がつくだけなので、将来のために資金をひたすら貯めることが一番賢いと思います。
未来は必ずくるので待ちましょう！

[1612: 身の程知らず]

はじめまして。

いつも勉強させて頂いております。
注文住宅(土地は妻名義であり)を検討してます。
CICに異動歴がある為、NGと思いますが、
ご意見頂きたく、勇気を出して投稿してみました。

検討内容
・諸経費、外構、解体費諸々込み5000万円。
　内4300万円ローン希望。
・土地：妻名義で所有。路線価での価格約2700万。

夫(私)
・年齢：31才
・勤続先：東証一部上場　11年勤務 営業職
・年収：1200万円
・2017年9月に個人再生。2020年12月完済。
・CIC4件異動あり(保有期限令和7年12月)、JICC白、KSC黒、再生後クレヒス無し

妻
・年齢：33才
・勤続先：東証一部上場　11年勤務 事務職
・年収：490万円
・CIC白、JICC白、KSC白、クレヒス10年以上あり

私単独で組みたいのですが、やはりほぼ100%無理でしょうか？
その場合、妻単独(フラット)でも検討しておりますが、妻単独で4300万も厳しいでしょうか？

恐れ入りますが、ご意見頂けますと幸いです。

[1613: マンコミュファンさん]

>>1612 身の程知らずさん

お疲れ様です。
私も似た状況でした。やはり収入面、土地所有でもCIC異動ありはかなり厳しいです。地銀さんが親身に対応してくださいましたが、保証会社などにネガ情報をばら撒くより異動消えるまで待つのがよしとの判断になりました。

奥様単独の場合はごめんなさい分かりかねますが参考までに

[1614: 周辺住民さん]

>>1612 身の程知らずさん
旦那様がなぜ年収1000万超えで異動4件あるような状況になったかは分かりかねますが、上記にあるようにcicに異動が残っている状態では特例を除いてローンを組むことは100％無理です。

むしろ奥様の属性がかなり良いので奥様単独でのローンが良いかと。
フラットより地銀などの方が金利も優遇されますしフラットにする理由が
見当たりません。
もしあるとすれば旦那様の個人再生理由がギャンブルなどの場合、
旦那様でローンを組まない理由を銀行に追われますので、フラットが無難かと。
フラットの場合、奥様の属性で9割以下の借り入れでMAX4500万ほどいけます。
35年返済で月々15万返済ほどになるかと。
ご参考までに。

[1615: 評判気になるさん]

>>1613 マンコミュファンさん
ご意見有難うございます。

[1616: 身の程知らず]

>>1614 周辺住民さん
ご意見有難うございます。
親の借金を肩代わりし、自分の首が締まってしまいました…
銀行系は、基本妻単独は夫の連帯債務or連帯保証と聞きました。私がこのような状況の場合、いずれも不可と思いまして、フラットかなと考えておりました。

[1617: マンション検討中さん]

個人再生してるとやはり住宅ローンは組めませんよね？
旦那が去年個人再生してました
五年以上待つしかないのでしょうか

[1618: 周辺住民さん]

>>1617 マンション検討中さん
個人再生の場合、まず個人再生の履歴がksc(全銀協)から消えるのが7年
また個人再生を行い、その後すべてのローンやクレジットの残債を支払い終わってから5年間はcicとjiccに異動情報が残るのでその期間は住宅ローンは通りません。

ですので去年個人再生をしたとのことですので
最低でも2029年まで住宅ローンは難しいでしょう。


以前は自己破産より個人再生の方が良い(社会的に)と言われてきましたが
今年KSCの事故情報の保存期限が10年→7年に変わったことで
現在、自己破産のほうが実質的に早く住宅ローンを組めるという現象が起きてしまっています。

[1619: eマンションさん]

官報情報検索されないところならいいですが、、、

[1620: 通りがかりさん]

>>1618 周辺住民さん
ええ…そうなんですね
ありがとうございます