株式会社レオハウスの価格って実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

162です。
見積もりは、35.02坪です。
大人気の家でＧＶＡとかいう制震システム（オプションだと1棟60万らしい）やら、なんとかシート（熱を通しにくいだかなんだかオプションで1棟8万くらいらしい）やらが標準でついてきます。

と言われた見積もりです。

パンフレットの標準装備欄にもネットにも書かれていないので、
うろ覚え情報のみで申し訳ないです。

バリューだとどちらもオプションだそうです。

ざっくり作ってもらった見積もり（初回）だったので高いのかな（；^ω^）

本体価格自体が怪しい気がしてきました（；^ω^）
建物工事費用としか書いてないので。
色々見えないオプションがてんこ盛りかもしれません。
しっかり内容を見てきます。

制震システム、吹き付け断熱、樹脂窓に惹かれてレオハウスさんに決めました❗️40坪位で建物本体価格で見ると、坪単価は40万円位かかりました。完成が楽しみです！

上の方で値引きが無いというレスがありますが
オプションサービスだと額にしてどのくらい期待できるのでしょうか？
建築価格によると思いますが参考に教えて頂けると有り難いです。

>>186
何を見たいかで変わりますが、ＨＭが言っている坪単価は建物本体価格を床面積で割ったものです。大体どのＨＭもこれで坪単価を出していると思うけど。

最近のこのスレで言っているのは、建築請け負い金額を床面積で割っています。より各社の価格を比較しやすいかと思います。

でも実際にかかる金額はもっと高いですよね。火災保険とか、ローン費用とか、外構とか。

>>216
いくつか疑問点があります。
レオハウスでは残土処理費用は、本体価格と別に計上されるはずですが、なぜ本体価格に入っていたのでしょう？
また、レオハウスでは、諸経費が本体価格の○○%という風にはなっていないと思うのですが、その辺りも以前と変わったのでしょうか？
更に、バリューから大人気に変更というのは非常に大きな変更だと思いますが、施主に無断で変わっていることはあり得ないと思うのですが、なぜ変わったのでしょうか？そして、あなたはなぜそれを受け入れているのでしょうか？本来ならこの時点で相当もめると思うのですが。契約後の変更としてあり得ないと思います。

以上３点、御手数ですが、答えていただけないでしょうか？

新商品の『サプライズ』検討中です。

チラシ、ＨＰに載ってる金額と見積もり金額にギャップがあったため質問すると
「これは東京での値段です」と担当者。

・・・ここはＭ県なんですけど(-_-)
そして、このチラシは私の家のポストに投函されてたんですけど。
こういうのは詐欺って言うんじゃないのかな？？

チラシ（写真参照）では３０坪　９９９．９万円（税抜）になってて、１坪増すごとに３８万円プラス。
なのに、３５．３９坪で見積もり出してもらったら、なぜか１４，６００，４４８円（本体価格税抜）
チラシ通りなら１２，０４７，２００円（本体価格税抜）

その差額、２，５５３，２４８円！

・・・地域対応費ですかね？？〇マホームより高いんですけど。（〇マホームは２，０５７，０５６円でした）


情報ＧＥＴしたので一応載せておきますね～参考に。

【サプライズ　仕様】

土台：ヒノキ　１０５角（３．５寸）
通柱：無垢ＫＤ材　１０５角
　柱：無垢ＫＤ材　１０５角

屋根：彩色スレート葺（寒冷地）
基礎：鉄筋コンクリートベタ基礎　立ち上がり450
　　　基礎パッキン　ロング

ｻｯｼ ：アルミ樹脂複合サッシ（寒冷地）
玄関：片開き断熱玄関ドア　Ｈ／　2330
断熱：天井／高性能グラスウール　14Ｋ　厚155ｍｍ
　　　外壁／高性能グラスウール　15Ｋ　厚90ｍｍ
　　　１階床下／ビーズ法ポリウレタンフォーム　厚90ｍｍ

キッチン：Ｉ型　／2550・2400・2100　※ガスコンロ
システムバス：1616サイズ
洗面化粧台：Ｗ＝750

給湯器：ガス給湯器／24号
24時間換気設備：第3種換気システム


耐震については等級不明ですが、耐力壁と筋違で、アイフル程度の強度はある（はず）とのことです。
次世代省エネ基準はクリアしてます。


チラシには腹が立ちました（詐欺だと思います）が、
それでもいいという太平洋並みに心が広い方！レオハウスのサプライズ、いかがですか？


※私はレオハウスの営業ではありません。念のため・・・

大手の多くが採用している坪単価システムとは細かい部分を抜きにして
大まかなモデル事に平均値でこの坪単価で売れば企業が損しないと言う価格。
こうすることにより見積もりなどの人件費を省く事によりコストカットと
回転率を高める効果がある。問題は詳細が存在しない事と厳密に言うと
家の形状で若干損する人と得する人が居ると言う事。
そういうお店にいっても詳細な内訳なんて出てこないよ。
追加オプションに該当する所のみ金額が出るだけで。

>>231
坪単価→価格表記だと思う
断熱スカスカ→今のレオはかなりまともなレベルだと思うけど。　

どこと比較してるんだろうね。
展示場の説明では
ＡＰＷ３３０アルゴンガス入り
アクアフォーム壁９０屋根１６０ｍｍ
床にはフェノールフォーム６６ｍｍ
とのことだったので検討中の住宅メーカーでは断トツの性能だけど・・・。
ＺＥＨ補助金もらう予定です

レオは低価格で高水準住宅だったと思いますけどね。
アンチさんの書き込み見てると捏造の困りごとを上げて貶めないと
自分の営業に響くと思ってるんでしょうね。
結構平日の午前中に書き込みとか多いですし。

それだけレオハウスが脅威なのかなと思います。
他社営業であれば、まずは自分の営業力とかを磨けば良いのにと思いますね。

>>295
私の場合は普段お客に見せないっていう価格表？を見せて貰いながら決めましたよ。
まあそれもそれ用の価格表なのかもしれないですけど‥

建設業界に勤務しているモノですが
この１～２年での資材の高騰はすごいですよ。
３年前に比べると１５％以上２年間ですべてのモノが値上がりしました。
上がってないのは共通費くらいなものです。
つまり数年前なら現在の建物価格が1500万なら1275万で建てられたというわけです。
例えローコストであろうと資材の値上げはどうにもなりません。
225万円＋利息分の賃上げ
つまり一ヶ月7000円くらいのベースアップがないなら住宅の検討は辞めた方がいいと思います・・・

建物の資材代は建物の半分ぐらいで資材が15パー上がったから
建物の価格が15パーは上がらないだろ　

>>313
営業もそんな事言ってた
脱ローコスト的な
今の時代 レオ タマ辺りが最後の砦じゃね
業界全体価格上げて誰が買うのやら

>>346
そんなに高いのですか？私は今年の春に完成しましたが、私の家と比べて坪あたりにして1.5倍ほどしますね。
何かしら無駄などが分かるかも知れませんので、見積もりなど見せていただけたらと思います。お住まいの地域によっても価格が変わるようなので、県名なども差し支えなければ。

太陽光や制震とかもついているのですか？
他に何か高くなりそうなもの付けてますか？

>>375
ですよね、、、
全部標準で大人気の価格だったら飛びついてしまいます。

私は２ヶ月ほど前から、メーカー検討、研究をしています。
レオハウスは価格からすると、わりかし、いい印象を受けています。
33歳、私の年収は450万程度ということで、
ローンは2000万程度だろうとなったので
明らかに高額なパナ、積水、住友林業などは、初期に検討外。

展示場で、一条工務店、たまホーム、アキュら、レオハウス、木の花ホームをまわり、
それなりに、各社、営業マンは、地震につよい、高断熱高機密、省エネ、理想の間取りが
できると説明を受け、何を基準に選べばいいか悩みました。

とりあえず、土地の測量して、一条と、タマ、レオ、木の花から
見積りとプランを出してもらい、一条が建築費だけで2500万で外しました。
あと営業マンも、一条だけ、20代のチャラい印象がわるかったのも

あとは、レオ1700万、タマ1900万、木の花1800万で迷っています。
その後、３週間、ネットで情報収集、友人、親と相談しても、正直まよっていますが、

ネットでhttps://www.kessansho.com/general/study/04_05.html
自己資本比率が40%超えていると、つぶれないとかで、
会社選べみたいながあったので、

強現在、レオかなって思っています。
ただ、父は、タマホームの営業さんの印象がもっともよかったらしく、
迷いもまだあります。今週２社ともアポがあるので、冷静に決めたいと思っています。

レオハウスの大人気の家サプライズ仕様で現在建築中の施主です。
正直、営業さんは当たり外れがある気がします。

私は不動産屋さんに何社か紹介いただいたのと、自分でモデルルームなどを回ったのですが、最終的には営業さんで決めた感じですね。
土地の分筆の関係で、いろいろ大変だったのですが、その時にもいろいろと相談に乗ってくださいました。
間取りに関しては、ほぼほぼ私が希望の間取り（建坪27坪の3LDK＋ロフト）をフリーソフトで作成したものを渡して、採光などを考慮したかたちで修正していただいているので、提案力については当方はわかりません。

私の担当営業さんは、予算オーバーになりそうになったら、レオハウス提携ではなく、営業さんのお知り合いの外構屋さんを紹介してくださり、かなり価格を抑えた外構の見積もりを取ってくれましたのでとても助かりました。

あと、楽器を演奏したかったので防音室で別の業者に入ってもらうのですが（これも自分で探しました）、打ち合わせも頻繁にレオハウスさんと音響会社さんと一緒のMtg.の場を設けてくださり、順調に進んでいきました。

現在上棟して約1週間ですが、基礎の段階からちょこちょこ覗きに行っていますが、基礎はびっくりするくらいしっかりしていました（というか、レオハウスの工務担当の方もびっくりしていましたがｗ）。
実際の施工に関しては、HMというよりも基礎屋さん・工務店さん・大工さんに依存するところが多いと思います。
あとは、工務さんがいかに問題を見つけてくれるか、もポイントかもしれませんね。
（私も知り合いの建築関係者に現場を一緒に見に行ったのですが、今のところ全く問題が発生していないので怖いくらいですねｗ）

それから、レオハウスさんで思ったのは、おそらく人件費削減なのか、1人が持っている案件数がかなり多い気がします。
そのため、連絡がなかなか来ないことも多いですが、こまめにこちらから気になることがあれば連絡を取り、打ち合わせをし、の繰り返しでなんとかなります。

おそらく、低価格のHMは、同様なんじゃないですかね？
ある程度、買い主側も動けるのであれば、そんなに悪くはないと、今のところは思っています（まだ完成していませんからね）。
あと、メールアドレスも共用のものを使っているみたいで、送信者「お世話になっております、XXです」と署名の名前が違っていたりとか、気にする人は嫌かもしれませんね。
（私は笑いながら、そういうの嫌がるお客もいるから気を付けた方がいいんでない？と伝えましたがｗ）

＞＞400　
あぁ、プレハブ小屋でしたか。
そりゃ鉄ですから。強度はあるでしょ。
展示場で得た情報ね。さぞ、皆さんの自社製品の自慢話が聞けたでしょ。
外材が悪いって、アナタ昭和時代の鎖国主義者ですか？
そんなアナタのプレハブ小屋に使われてる、いわゆる建材の8割は外国産の集成材ですよー。鉄は2割です。
そして、中間マージン云々のボッタクリはちとニュアンスが違うような。
大手は大手としての金がかかるんですよ？
クソ高い人件費・開発費・プレハブ小屋製造ラインの維持管理費・宣伝広告費・なによりネームバリュー。
このすべてがアナタの高～い建設費に乗っかってるわけだ。

ハッキリ言って、軽量鉄骨の資材費なんてゴミみたいなもんですよ。
ガルバリウム鋼板や日新のzam辺りを使っても知れたもんです。
どこでもプレハブ作る工場があれば、プレハブ小屋の坪単価なんてバカみたいに下がりますよー。

高いから良いんじゃなくて、経費がかかるから高いんです。

実際の作りや素材価値なんて大差ありません。

保証も、現物が世に出て実際60年経ってないでしょ。
室内の安定した環境で行った試験と机上の数値で謳った保証期間であり、内容もホントの基幹部がどうしようもなく壊れた時のみ。そんなとこおかしくなること自体欠陥なんだから、威張って60年保証なんて言っちゃってる方も・・・ねぇ。

住設ブランドは逆にどこがもっと良いメーカーなのか教えて欲しいですね。
まさか、海外メーカーやパナ・・・なんて言わないよね？

素材やデザインにこだわったメーカーも内外に沢山あるけど、機能性・耐久性とのバランスで善し悪しが決まるもんでしょう。
毎日使い続け、メンテナンスに手がかからず、長ーく使い続けられる住設専門メーカーと言えばこんなとこじゃないですかね。

まぁ、各社善し悪しがある訳で、バカみたいな金出して大手を選択し、結局施工外注で手抜きされる人もいれば、地元工務店で設計から完成まで勉強しながら全てに携わり、価格以上の良いものを作る人もいます。

こんな掲示板に来て、プレハブ自慢して人をけなしてるアナタは、失笑に値するチンケなお方だということはよ～くわかりますよ、はい。

>>437
まぁ、気持ちはわからんでもないけど、契約時はその時の条件で納得した訳だしねぇ。
逆に、今から制震装置のサービスをやめることに決まったから外します。で納得するかい？
価格も設備とかの手配済み品じゃなければ、仕様変更で下がった分は下げるし。
営業の対応は、やることやってなきゃ怒れば良いんでない？

>>451
最近1割値上げしたらしい。プラス諸経費が建物価格の1割弱、申請とか検査で100万、これで400万ぐらいかかってるんじゃ？でもレオハウスがキャンペーンで125万の補助金を出すはず。
まぁZEHの申請期間が9/2までだから、今からでは現実的でないと思う。