三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[316: 通りがかりさん]

横濱杉田昨日から内覧会始まりましたね。
我が家は予約とれたのがまだ先なんですが、実際行かれた方いますか？実際の価格帯わかるかたいらっしゃいますか？

[317: 戸建て検討中さん]

>315
見学に行かれたのですか？
我が家も検討しましたが、価格面で悩み、結局見学も行きませんでした。
売出しからは10ヶ月？近く経つので結構値下げが期待できたのでしょうかね。

[318: 戸建て検討中さん]

>>316 通りがかりさん
見学会2週にわたり行きました。16戸中、ほぼ全戸が6500万〜7000万でした。1部 5000万後半もありました。
駅から徒歩5分フラットは私の足で4分台で立地は素晴らしいと思いました。

[319: 検討者さん]

>311
1.2から1.5じゃないですか？

[320: 通りがかりさん]

fc洗足は間取り良いので、すぐ売れちゃうかな？
でも帝京がどの位うるさいかな？
学区もニエンだし。

[321: 口コミ知りたいさん]

中目黒の物件はどうですしょうか？
地盤気になりますから迷っています。

[322: はまっこ]

近くて良かったのですが、相場より大分高くないですか？
三井だと建物も良いのでしょうか？
販売の方は緩慢な感じでした。
ご存じの方ご教示ください。

[323: はまっこ]

すみません、横浜の杉田の物件です。

[324: 匿名さん]

建材などは他の建物と変わらないと言われています。実際資料にもありますが、一般的な物を使用しているようです。
価格は1丁目あたりのもっと良い場所の新築戸建てより1,500ー2000万高いと思います。ファインコートは大体周辺よりそれくらい高いのが通常のようですね。

[325: 口コミ知りたいさん]

洗足の内覧会行かれた方どうでしたか？
うちはまだ先なのですが、
外観を見た限りではいい感じに仕上がっているように感じました。
あとは値段が適当であるかが気になるところです。

[326: 匿名さん]

洗足価格帯気になりますよね。
洗足エリアで過去にもファインコートの物件三件ほど実績がありますが、販売されていた価格、また売れ行きなどどうだったかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[327: 口コミ知りたいさん]

新川崎のファインコートはどのくらいの価格になりそうなんでしょうか？
324さんによると、周辺相場より1500‐2000万高くなるということであれば、新川崎ファインコートの相場は6000‐7000万の価格帯が中心になりそうかと感じています。

[328: 戸建て検討中さん]

洗足の物件の近所に住んでいます。
1番安くて1億2千万とのことですね。
駅から10分、目の前幼稚園でこの価格はちょっと割高かなーという感じです。

[329: 匿名さん]

洗足の情報ありがとうございます。
一番安いところで…確かに価格に見合うか疑問ですね。

[330: 匿名さん]

>>324 匿名さん
ありがとうございます。お礼が遅れて申し訳ありません。確かに高いですから悩ましいです。

[331: はまっこ]

>>324 匿名さん

ありがとうございました。

[332: 匿名]

洗足は高すぎです。
近くのファインコート旗の台は8千万円でしたよ。

[333: 匿名さん]

ファインコート旗の台は 8 年以上前の物件。当時と今とでは不動産価格が違いすぎる。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>322 はまっこさん
ファインコートは強気な値段設定だとは思うけどどこも立地が魅力的
注文住宅でハウスメーカー入れても個人では出てこないような場所に建てるから割高でもしょうがないと割り切るしかない

[335: 匿名さん]

ここ1年発売された都内城南地域のFCのうち即日全戸完売は奥沢のみ。価格と立地のバランスがベストなのは？？

[336: 匿名]

洗足もそうだけど奥沢も駅から遠いよ。

[337: 匿名さん]

あまりに駅に近いと、それはそれで土地代がかさみすぎて高くなってしまいますよね…
建築条件がついている場合だと
建物の分のお金も取っておかないと、ですし。
安いに越したことはないですが
一応大手のハウスメーカーなので、それなりの予算がないと難しいということなのかもしれません。

[338: 通りがかりさん]

大手ハウスメーカとは積水、住友林業、三井ホームなど
三井不動産は不動産屋さんでハウスメーカではないね

>>322
家そのものは他の建売と大差ありません
基本は下請けに1000万以下で建てさせた物
道路負担が多い作りと、高い利益率で割高

[339: 匿名さん]

ファインコート洗足売れましたね！ご成約された方おめでとうございます。

[340: 購入後残念]

ファインコート購入後14年で外階段が崩れて中からガムテープが出てきました。三井不動産に問い合わせるとよくある事で構造上問題がなく10年以上もっているので大丈夫だそうです。
三井不動産ではよくある事…の返事に悲しくなりました。

[341: 検討中]

三井ファインコート 練馬豊島園の価格が出てこなくて知りたいです。
予想価格はどのくらいだと思いますか？
7000万こえるかなあ？

[342: 通りがかりさん]

新大塚はいくらくらい？

[343: 匿名さん]

私も新大塚の価格を知りたいです。億いくのでしょうか。文京区というだけで高い印象です。

[344: 匿名さん]

>>340 購入後残念さん
>10年以上もっているので大丈夫
意味わかりませんね
大丈夫と言うのは物が大丈夫なのではなく
10年経過してるので保証の必要なく
三井が大丈夫と言う事なのかもしれません

仮止めでガムテープを使う業者も確かに居ますが施工前に剥がします
ひどい施工です

空洞もあるようですので、更に崩れてくるかと思います

[345: 通りがかりさん]

新大塚は1億前後らしいが、あの狭小住宅街にあり得ない強気価格だと思う。

[346: 戸建て検討中さん]

ファインコート高いけど大体完売するんだよなあ。みんな金持ちだなあ

[347: 通りがかりさん]

ミニ戸とはいえ、マンションと違って家族全員分のチャリや電チャを平置できるから東池袋と池袋が普段使いできるのが新大塚のメリット。
越谷や三郷、富士見が丘に買い物に行くときは車を出せばいいんだし。機械式じゃなくて楽だし。

見方を変えれば、新大塚は文京区でも屈指の利便性を誇る（後楽、春日1丁目、小石川2丁目を上回る）。

[348: 戸建て検討中さん]

久我山はいくらくらいになりそうですかね？
高いですよねえ？？

[349: 匿名さん]

ファインコートもついに狭小もはじめたんですね。でもせっかくのファインコートの素敵な街並みが最大限に活かされないから残念です。ファインコートつつじヶ丘はどう思いますか？すごく素敵な街並みで感動したのですが。新宿にも20分ぐらいで、駅10分以内、仙川にも自転車ですぐでなかなか出会えない物件だと思ったのですが。
つつじヶ丘はパークハウスステージもつい最近販売はじめましたが、かなり高い8000中盤ので、今さらながら、つつじヶ丘のファインコートの方がお得だったのかなと思っています。

[350: OLさん]

>>347 通りがかりさん

でも1億出す区画じゃないと思う。隣接地はは6000万くらいのミニ戸建13軒？だよ。

[351: 匿名さん]

ファインコートは一軒一軒を見るとよく見えるけど、1億近く出して、周りも全部同じような家というのがやっぱり買う気になれなかった。

[352: 検討板ユーザーさん]

ファインコート新川崎について、現地での説明会が始まっていますが参加された方に質問です。
価格帯はどのようになっていますでしょうか。

[353: 匿名さん]

電話して価格帯聞いてみりゃいいのに。

[354: 価格リサーチ中さん]

>>353 匿名さん
質問主ではありませんが…
電話しても教えてくれませんよね。
行かないと。

[355: 匿名さん]

>>354 価格リサーチ中さん
いえ、教えてくれますよ。
現に私は行ってないですが価格帯を知ってるので。
聞き方の問題では？
ちなみに他のファインコートでも教えてくれましたよ。聞いたことも無いのに批判しないでほしいですね。

[356: 匿名さん]

新聞の折込ではなくても、ポストインなどでチラシなどを配って価格を教えていたりすることもあるので、
そういう意味では価格というのは絶対にシークレットって言うわけじゃないんですよね。
価格を聞いて、安心して話を聞きに来る場合もある。
チャンスロスをしてはもったいないっていうのが根底にあるのかもしれません。

[357: 価格リサーチ中さん]

>>355 匿名さん

「聞いたこともないのに」ってなんで知ったようなクチ聞いてるんだ？

[358: 通りがかりさん]

>>352 検討板ユーザーさん
第1期12戸５９８０万～７５８０万となってますよー
価格が出たと思ったらいきなり17(土)登録開始でこの日抽選です。
どうやら第1期で全戸即日完売か。。
買う気があるならムリやり割り込みましょう。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 さん
ありがとうございます！
今サイトを確認しました。
概ね予想通りの価格帯ですね～。

[360: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム、希望棟みました。
案内をしてくれた方は 丁寧だけど…ボスの女性の対応にびっくり。話途中に割ってはいってきたり、上から目線&人の話聞いてんのか！って。
造りもクロス張りに隙間、パントリーの扉に隙間…素人がみてすぐわかるのに、気づかないのかなぁと。
通勤に便利だからいいなぁと思ったけど、あれであの値段はだしたくないね。

[361: 匿名さん]

新川崎徒歩5分ならまだしも、14分でこの価格。とてもじゃないですが、割高と思います。
近くのファインコート小倉がいくらだったか知ったらびっくりしそう。。

[362: 通りがかりさん]

予想通り即日完売のもよう。
この周辺では３連続即日完売ですね。。

＞ファインコート新川崎
全戸申込御礼
おかげさまで本物件は全戸申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました。

本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承下さい。
たくさんのお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。
https://www.31sumai.com/info/bukken/F1742/

[363: 口コミ知りたいさん]

三井って経営やばいのかな。
資料請求しただけで勤務先や年収しつこく聞いてきて、挙句にネットで検索したらしい…呆れた。

[364: 匿名さん]

ファインコート新川崎はキャンセルが出たようですね。
６１８０万と。
こういうとき価格交渉できますかね。。

[365: 匿名さん]

とか書き込んでるうちにすぐ売れてしまったようです、速。。(苦笑)
>>361
鹿島田駅目の前に三井所有の広い更地が数年前から放置されてますよ。
ここでファインコートだといくらになるんだろう。。