三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[241: 匿名さん]

代沢は、いい立地ですね。一番安い棟でも1億切らないかな？

[242: 匿名さん]

24時間強制換気だと、結構冬場は隙間風みたいになって寒いっていう話を聞きます。ここの場合は「24時間低風量換気システム」というのを採用しているようなんですが、隙間風に感じるほどは空気の流れは速くないという認識でよろしいのでしょうか。気密性とか断熱性が高くても、あまりにも外気の入れ替えのせいで室温が一定にならないのはちょっと…というところ。熱交換まで付けてしまうと流石にものすごく高くなってしまいますね。

[243: 匿名さん]

今回の南荻窪の間取りは久しぶりにいいね！理想的。
いくらくらいでしょうか？

[244: 匿名さん]

南荻窪は西荻駅から徒歩11分、神社が近く緑の多い環境みたいですね。
間取りにあるステップストレージは収納ですか？
広さは7.4畳で小さな窓もついているようですが、1階と2階の中間に
設けられているのでしょうか。

[245: 匿名さん]

>>241
とても無理でしょうね
赤堤のあの狭い土地でも切らないくらいですから
土地も広いし今までのみたFCの中で最も高価格になりそう…

[246: 匿名さん]

普通借地権てかいてありますね！
だから、手が届く値段になるのでは？

[247: 匿名さん]

>>245
確かに、土地だけでも１億ぐらいになりそうですね。

[248: 匿名さん]

建物の金額を考えると…(^_^;)っていう感じになってきてしまいますかね。
建物自体も
グレードは高めにしておきたいなっていのはあるでしょうから。

全邸敷地面積１０５平米超って代沢のところはかなりまとまった敷地になっているのですね。
所有権物件ですし
かなり良いお値段がしそう。
間取りもゆったりしているかんじなのか。

[249: 匿名さん]

ファインコートって街並みにふさわしい家造りをする、ということで家のデザインは統一性がありますが、
建築条件付きの宅地販売になっている場合も
外観デザインは少なくとも何かしらの制限を持っていたりするのでしょうか。
中はある程度好きにすることは可能なのかな。
家は外観は住み心地には直結しないので、そこまで拘る人も多くないのかもしれませんが。

[250: 匿名さん]

ファインコートひばりヶ丘シンフォニープレイスって一部、計画道路の計画上にあるけど。買っても、何年後かに立ち退きにあう可能性あるし、立ち退かなくても、将来大きな道路が横切ったら街並みも何もあったもんじゃないよね。

[251: 匿名さん]

計画道路の上…ですか。
そういうのって最初からきちんと告知があるのですよね？
わざわざまた引っ越す可能性があるところを、というのは難しいかなぁ。
計画道路だとなかなか着手しないところも多いですし、いつになったら引っ越さないといけないのかという見通しも立ちにくい場合も多いと聞きます。
計画だけはあるよ〜みたいに。

[252: 匿名さん]

契約前に基本的に重説があると思いますが、それよりも前にきちんとどうなっているのかという把握はしてもいいと思いますよ。
もちろんここの会社に聞くのが早いですし、ご近所の方に聞くとか、役所で出している情報を見るとかなどしていけばだいたいどの程度なのかという雰囲気はあるのではないでしょうか。
計画道路と言っても敷地のごく一部ということもある？

[253: 匿名さん]

昔は三井や野村は道路計画のあるような場所に手出ししなかったが
最近はなりふり構わずだね

土地取得で他社に負けてばかり
いくら名前があっても何割も安かったら地主は売らないだろw

[254: 匿名さん]

計画道路の件はよくわからなかったので調べてみましたが、
計画道路が敷地にかかっている場合はそれなりに価格が安くなっている、
事業決定が数年後になるのか数十年後になるかも未定の状態、
重要事項説明では計画決定だけの事実が伝えられ、その位置だけが
説明される・・・との事です。

[255: 匿名さん]

そうなんですか。なんだか、計画道路って時期が読めないから難しいですね。計画されているだけで全然何十年も作られていない計画道路があるっていう話は聞いたことがありますが、実現可能性みたいなのがどれくらいあるのかっていうのは、その宅地その宅地と教えてくれるものなのでしょうか？
結構重要な話ですよね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
誰にもわかりませんよ

計画道路の着工時期は、その時々の予算、他の買収状況、必要性などで変わります。
声の大きい政治家が騒ぎ立てればすぐに着手する事もあります。

無責任にも20年大丈夫などと言う不動産屋があるならそれこそ信用出来ない業者です。

[257: 匿名さん]

計画道路にかかっているからと言って、まさか家の立ち退きはあり得ないと思いますが、最近はマンションの敷地の一部が計画道路にかかっていて、駐車場が削られてしまったり、建物が既存不適格になってしまうケースも出ているようです。
計画道路が重要事項説明書に記載されていればそのリスクを承知で購入したという事で、売主に責任は無いんだそうですね。

[258: 匿名さん]

あらら、、、そうなんですね
話は聞いたみないといけないですが、安易に判断してはいけない。
でも別にそういうところも販売しているけれど、全部ではなく本当の本当にごく一部なのか
いい場所なのに安い場合には特によく見たほうが良いのかも？

[259: 匿名さん]

戸建の場合って計画道路があったりして土地が削られる可能性が高いと、正直影響は甚大だからきちんとデメリットの説明くらいはあるんじゃないでしょうか。
そうじゃないと、買った人が後悔することになりますもの。

でもそういうところがあるのって
本当にごくごく一部で、見ている限りでは建築条件付きでここから出ているところだとそういうのはないところが大半…かなと思いました。

[260: 匿名さん]

計画道路ですか…皆さん承知の上で購入しているのでしょうか？
気になって調べてみたら、とある分譲地で新築物件が販売された際、不動産の方からは事前に一切説明が無かったようです。
問い詰めると計画自体が何十年も放置されているので、まず無いだろうと言われたそうで、重要事項説明書には小さな字で「都市計画道路にかかります」とあるのみで、口頭での説明はなかったようです。

[261: 匿名さん]

重説で説明しなければならないことなんですけれどね…＞都市計画道路
口頭で伝えないといけないというルールが有ったと思いますが。
契約書とかは小さい文字でも頑張って読まないといけないというふうにありますが、家の場合は特に人生かけた大きい買い物なんで頑張らないとですね。
大手の会社だからしっかりしていると思いますが、それでも頑張らないといけないんだろうなぁと思います。

[262: 匿名さん]

南浦和FCの価格は幾ら位になりそうですか？

[263: 匿名さん]

ざっと200億くらいななるんじゃないか？
有力選手がいないとはいえ、サポーターが多くて収益見込めるからね。、

[264: 匿名さん]

２６３って何？？と思ったら、フットボールクラブの話とかけたのですね。南浦和にあったっけ？って真剣に考えちゃいました。

南浦和だと学区的にも人気があったりするのですよね…（汗）旧浦和市のあたりは基本的には高くなっている傾向にあるかと思います。いくらぐらいになってきてしまうでしょうねぇ（汗）

[265: 匿名さん]

まだ南浦和のファインコートは価格は出してきていないのですね。というか案内会などに行けば教えてくれる程度なんでしょうか
駅までの距離はものすごく近いということですので、かなりしてきてしまいそうな予感です…
でも流石に億とかまではいかないですよね？

[266: 匿名さん]

南浦和の戸建てだと、安くはないだろうけれど…
でも一億とかってもっとわかりやすいところじゃないとむりなんじゃないかな。
なんだかんだで埼玉なんだし…。

オプションとかってどの程度載せることができますか。
あまり安くはないでしょうけれど
自分で業者を入れると保証が厳しくなったりすると耳にしました。

[267: 匿名さん]

こういう区画系のところで作る注文住宅だと
なんとなく戸建てプラスアルファって感じがしてきてしまうけれど
結局はオプションをつけてしまうということになってくるから
ある意味「良いお値段」ってことになりそうな(・_・;)

坪単価だとどれくらいになってくるのでしょうか。60、70は軽く行く感じですか？

[268: 匿名さん]

一応検索すれば、平均坪単価は見つかったりしますけれど、
何をどうするのかによって
かなり変わってくることなので…
どういうものをつけるのか、そういうことを一緒に伝えていくことができれば
いいのではないかなと思いました。

[269: 検討板ユーザーさん]

南浦和かなり値段上がっていて手が出ないですね。旗竿地でも。。

[270: 検討板ユーザーさん]

いくらなんですか？

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 検討板ユーザーさん
6000万前半から8000万台

[272: 匿名さん]

現場見学いってきました。
それぞれの考えがあると思うのですが、ファインコートの中では、作りもそんなによくなく、外装に雑さを感じました。このお値段を出すのであれば、都内の大泉学園のファインコートが格別にいいですね。

[273: 匿名さん]

南浦和は2×4ではないのですね。何か理由があるのでしょうか。
FCは2×4と考えていましたので。

[274: 匿名さん]

ファインコート南浦和は7000万前半から6000万後半と以前聞きましたが値上がりしたんでしょうか？
大泉学園ノーブルフォートの価格帯はおいくらですか？

[275: 通りがかりさん]

南浦和、他のファインコートと比べ華やかさがなく、それで7000万超えていました。しかも在来です…2×4でもないのに。
23区でも良いところに買えるお値段ですので、かなり割高ですね。

[276: 匿名さん]

南浦和自体、街としては人気があるという話は聞いたことがあります。特に子供がいる人には。学区も比較的落ち着いているということだそうです。
旧浦和市の地域って
比較的、戸建てやマンションなどの価格ってずっと他よりも高めに来ている印象です。
需要があるからなのでしょうね

[277: 匿名さん]

ファインコートってそもそも工法ってどのようなものがスタンダードとして取られているのでしょうか。
在来工法も、ジョイント部分に金具とかをつけていると、かなり地震に強いからいいですよーって言う話は聞いたこともあるので
ツーバイフォーが良いのか在来が良いのかっていうのはあまりそこまで大きな差はないという話は聞いたことがあるのですが。

[278: 通りがかりさん]

南浦和強気ですね。売れるのでしょうか？

[279: 検討者さん]

南浦和は浦和、武蔵浦和、北浦和に比べたらちょっと下がるよね

[280: 匿名さん]

代沢は1.16億〜1.63億ですか。大学生のころの下宿の近くで興味ありましたが、見に行かなくてよかった。それでも抽選でしょうね

[281: 匿名さん]

戸塚区名瀬(東戸塚駅徒歩19分、バス利用で10分)について、情報お持ちの方はいらっしゃいますか？
今年秋以降にスタートするであろう、野村不動産第2期と三菱が気がかりで、決めきれずにいます。

[282: 戸建て検討中さん]

大泉学園は７０００万円台の2棟が先着順になりましたね。
石神井公園はどうなったんでしょう。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>278 通りがかりさん

金額出ましたね。売れるのでしょうか？

[284: 匿名さん]

戸建てで、駅まで徒歩6分という立地を考えると
それだけでお値段が上がってしまいそうな要素に思えます。
便利なことには間違いがないのですから。
…ってどこに通っていいく予定なのかによって、交通の便の良し悪しって決まってきてしまいますけれど

[285: 匿名さん]

完売しましたね！

[286: 匿名さん]

奥沢は金額出たのでしょうか？

[287: 匿名さん]

億越えですよね
実際物件としてどうなんでしょう？

[288: 匿名さん]

ファインコート新百合ヶ丘の価格情報をご存知の方はおられますでしょうか。

[289: 通りがかりさん]

奥沢9980万円～1億4280万円

[290: 建売住宅検討中さん]

>>288 匿名さん
ファインコート新百合ヶ丘は、7000万円前後から１億円ぐらいではないでしょうか。

[291: 匿名さん]

ファインコート久我山
2010年の分譲地の30秒ほど先に建築始めてますね
久我山駅9分というところでしょうか
前回は7090万からでしたが今回はいかに？

[292: 口コミ知りたいさん]

ファインコート購入いたしました。
建築士連れて内覧に行きましたらかなりの数の指摘項目で、確認会まで１ヶ月必要とのことです。便器が使用済だったのですが、しょうがないのでしょうか。
スレ違いでしたらすみません。

[293: 匿名さん]

洗足は価格どうでしょう
地理的にも閑静な住宅街でしょうか

[294: 匿名さん]

こちらは家庭用燃料電池のエネファームを全戸に採用しているそうですが、
エネファームは確か東京ガスですよね？
ファインコートは全国展開ではなく、関東より北のエリアを限定して
展開する商品なのでしょうか？

[295: 通りがかりさん]

ファインコート新百合ヶ丘の裏手の万福寺檜山公園は、夜になると怖そうな公園ですね。
裏手から見たらすごい崖になっていますが、造成したのも古そうなので、大丈夫でしょうか？
造成地の中に空き地があり、不思議な階段があります。

[296: 匿名さん]

>292
建築士の指摘はどのような内容でしたか？
施工会社も納得の指摘内容だったのでしょうか。
またトイレが使用済みだったとのことですが、最初に内見したときからすでに使用済みだったのでしょうか？

私がファインコートをいくつか見た中では、トイレは水も張っていなくて未使用状態でしたよ。

[297: 匿名さん]

今週末、ここの分譲地の最後の一戸の物件を見に行きますが、最終一戸（築2017.12月）７０００万円を結構下げてもらえるような会社さんですか？

[298: 297]

立て続けにすみません、297です。
もし、実際に値引きしてもらった方がいらっしゃったら、どのくらい値引いてもらえたか教えてください。

[299: 匿名さん]

値引きって仮にあったとした場合、
守秘義務契約を行って値引きすることが大手の場合は多いと聞きます。
ですので、そういう情報は出てこない可能性がとても高くなってくるかと思いますよ。
でも、売れ行きが良い場合は
あまり安易には値下げをする可能性っていうのはないじゃないかしら・・・とは思いますが、話を聞いてみないとなんともですね。

[300: 匿名さん]

まぁ小耳に挟んだのは
売れ残りで二桁万円の端数くらいかな
つまり7680万円だったら7600万円とか
よっぽど長期で売れ残るともっとあることはあるらしい
あくまで小耳に挟んだ話なので定かではない

[301: 匿名さん]

建築条件がついている場合って、外観デザインなどは、自分の好みで作っても大丈夫ということなんでしょうか。規格住宅がメインとなるのでしょうから、そこまで個性的にすることはできないだろうなと思いつつ。
同じファインコートの建売住宅もある街区だと、統一感を求められたりもするのでしょうか。

[302: 匿名さん]

FC中目黒、価格はいくらくらいになるのでしょう？交通の便は良さそうだけど地盤が悪そう。

[303: 匿名]

FC中目黒の価格は12000千万から17000千万までそうです。

[304: 匿名さん]

ありがとうございます。仕入れの土地代安かったんでしょうかね。蛇崩ってかなり引っかかります。

[305: 通りがかりさん]

FC横浜杉田見に行かれたかたおられますか？周辺の相場感から、四千万後半くらいで、買えそうな気がするのですが、どんなもんでしょう？

[306: 価格リサーチ中さん]

ファインコート 国分寺、ようやく完成したようです。
仕事が忙しくまだ見学に行けていないのですが、行かれた方はいますか？
価格帯が分かれば教えてください。

[307: 通りがかりさん]

ファインコート国分寺は7000万前半から9000万の価格です。
事務所として利用しているところが7000万前半で、モデルルームになっているところが9000万円台だそうです。
ただし、これは参考価格なので実際はもう少し抑えられたものになるとのことです。

ファインコート横濱杉田は旗竿で5000万円台、中心価格は6000万円台で、恐らく5000万よりも安い物件は無いでしょう。

[308: マンション検討中さん]

ファインコート上野毛の価格レンジはどなたかわかるのでしょうか？

[309: 価格リサーチ中さん]

>>307 通りがかりさん

ありがとうございます。
実際に見て価格も聞いてきましたが、おっしゃる通りでした。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンション検討中さん
上野毛は1億1000万台〜1億4000万台だそうですよ。

[311: 名無しさん]

洗足はどれくらいの価格帯かご存知の方いらっしゃいますか？

[312: 匿名さん]

中目黒の物件の申込みが今週からですが
迷っています。
地盤がかなり悪いのでどなたか検討している人いますか。ご意見聞かせて下さい。

[313: 匿名さん]

地盤気になりますよね。
土地の形状も良くなかったので我が家は見送りました。

[314: 匿名さん]

ファインコート世田谷砧(祖師ヶ谷大蔵)はどれくらいの価格帯かご存知の方いらっしゃいますか？

[315: 匿名さん]

石神井公園ザプレミア売れちゃったのか。
すごい良い感じだったので、住みたかったです。

[316: 通りがかりさん]

横濱杉田昨日から内覧会始まりましたね。
我が家は予約とれたのがまだ先なんですが、実際行かれた方いますか？実際の価格帯わかるかたいらっしゃいますか？

[317: 戸建て検討中さん]

>315
見学に行かれたのですか？
我が家も検討しましたが、価格面で悩み、結局見学も行きませんでした。
売出しからは10ヶ月？近く経つので結構値下げが期待できたのでしょうかね。

[318: 戸建て検討中さん]

>>316 通りがかりさん
見学会2週にわたり行きました。16戸中、ほぼ全戸が6500万〜7000万でした。1部 5000万後半もありました。
駅から徒歩5分フラットは私の足で4分台で立地は素晴らしいと思いました。

[319: 検討者さん]

>311
1.2から1.5じゃないですか？

[320: 通りがかりさん]

fc洗足は間取り良いので、すぐ売れちゃうかな？
でも帝京がどの位うるさいかな？
学区もニエンだし。

[321: 口コミ知りたいさん]

中目黒の物件はどうですしょうか？
地盤気になりますから迷っています。

[322: はまっこ]

近くて良かったのですが、相場より大分高くないですか？
三井だと建物も良いのでしょうか？
販売の方は緩慢な感じでした。
ご存じの方ご教示ください。

[323: はまっこ]

すみません、横浜の杉田の物件です。

[324: 匿名さん]

建材などは他の建物と変わらないと言われています。実際資料にもありますが、一般的な物を使用しているようです。
価格は1丁目あたりのもっと良い場所の新築戸建てより1,500ー2000万高いと思います。ファインコートは大体周辺よりそれくらい高いのが通常のようですね。

[325: 口コミ知りたいさん]

洗足の内覧会行かれた方どうでしたか？
うちはまだ先なのですが、
外観を見た限りではいい感じに仕上がっているように感じました。
あとは値段が適当であるかが気になるところです。

[326: 匿名さん]

洗足価格帯気になりますよね。
洗足エリアで過去にもファインコートの物件三件ほど実績がありますが、販売されていた価格、また売れ行きなどどうだったかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[327: 口コミ知りたいさん]

新川崎のファインコートはどのくらいの価格になりそうなんでしょうか？
324さんによると、周辺相場より1500‐2000万高くなるということであれば、新川崎ファインコートの相場は6000‐7000万の価格帯が中心になりそうかと感じています。

[328: 戸建て検討中さん]

洗足の物件の近所に住んでいます。
1番安くて1億2千万とのことですね。
駅から10分、目の前幼稚園でこの価格はちょっと割高かなーという感じです。

[329: 匿名さん]

洗足の情報ありがとうございます。
一番安いところで…確かに価格に見合うか疑問ですね。

[330: 匿名さん]

>>324 匿名さん
ありがとうございます。お礼が遅れて申し訳ありません。確かに高いですから悩ましいです。

[331: はまっこ]

>>324 匿名さん

ありがとうございました。

[332: 匿名]

洗足は高すぎです。
近くのファインコート旗の台は8千万円でしたよ。

[333: 匿名さん]

ファインコート旗の台は 8 年以上前の物件。当時と今とでは不動産価格が違いすぎる。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>322 はまっこさん
ファインコートは強気な値段設定だとは思うけどどこも立地が魅力的
注文住宅でハウスメーカー入れても個人では出てこないような場所に建てるから割高でもしょうがないと割り切るしかない

[335: 匿名さん]

ここ1年発売された都内城南地域のFCのうち即日全戸完売は奥沢のみ。価格と立地のバランスがベストなのは？？

[336: 匿名]

洗足もそうだけど奥沢も駅から遠いよ。

[337: 匿名さん]

あまりに駅に近いと、それはそれで土地代がかさみすぎて高くなってしまいますよね…
建築条件がついている場合だと
建物の分のお金も取っておかないと、ですし。
安いに越したことはないですが
一応大手のハウスメーカーなので、それなりの予算がないと難しいということなのかもしれません。

[338: 通りがかりさん]

大手ハウスメーカとは積水、住友林業、三井ホームなど
三井不動産は不動産屋さんでハウスメーカではないね

>>322
家そのものは他の建売と大差ありません
基本は下請けに1000万以下で建てさせた物
道路負担が多い作りと、高い利益率で割高

[339: 匿名さん]

ファインコート洗足売れましたね！ご成約された方おめでとうございます。

[340: 購入後残念]

ファインコート購入後14年で外階段が崩れて中からガムテープが出てきました。三井不動産に問い合わせるとよくある事で構造上問題がなく10年以上もっているので大丈夫だそうです。
三井不動産ではよくある事…の返事に悲しくなりました。