三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[208: 匿名さん]

中古物件の広告を良く見るとそのうちわかると思います。
三井ファインコートと明記してあるもの、全く書いていない物件とあります。

書いてある広告の値段は若干高額のような印象の家もあるけど、
例え書いてあっても近隣と全く変わらないような値段の家も多い。
新築時に高額で購入した差額分は、中古になるとないと思った方が良いのでは。

[209: 匿名さん]

そうなんですね…
でもなんか書いてあると良さそうな家のようなカンジがするので
それで他と相場観が合えば、
選択肢の中では強いものになってくるということには…ならないかしら
そうなると、大手で作るっていう意味合いもかなり出てくるのではないかなと思いました。
マンションだとそういうのがあるのは聞いたことがありますが。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
残念ですがありません。
中古住宅は個人間売買が基本で、
中古物件広告の価格は売手が自由に付けます。
実際の売買価格は広告よりも安い事がほとんどです。

買手がFCに価値を見出だしてくれるなら高くで売れるでしょうが、
取り壊しや跡形も無いようなリフォームを前提にしている人達からすればどうでもよい事です。

土地の小さい建売物件は中古市場では不人気で買い叩かれる事の方が多いです。

建売物件で最初6900万で売りに出したものの実際の売却価格は1800万と言うケースも知ってます。
ご主人の転勤で売り急でたようで
仲介の忠告を聞かずに断られた買手に勝手に連絡するなどいろいろ問題がある話ですが、最後奥さんは泣いてました。
私は直接関わってませんが後味の悪いものでした。

リセールについては将来はわかりませんが今なら駅前マンションが１番よいです。
あとは利便性を捨てて土地安い場所に安い家を建てるかです。例えば総額3000万以下など。立地が悪くてもある程度綺麗で住めれば1000万弱なら比較的簡単に売れるので最大2000万の損失で済みます。東京周辺では難しいですが名古屋や大阪なら可能です。

[211: 匿名さん]

6900万が1800万の例はファインコートですか？

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
FCとは違いますが、FC同様の大手不動産系建売で割高な物です。
新築購入時の価格が8000万円代で
築7年ぐらいとの事でした。

[213: 匿名さん]

今はファインコートに住んでいる私も、数年前までは戸建を探している立場でした。

当時、私の探していた地域（２３区内。土地価格、坪約２００万～）、
駅徒歩１０分程度には、土地のみの値段で買える、築１０年程度の
三井、野村の建売物件は、見つかりませんでした。
見つけていたら、おそらく買ってました。

３０坪程度の物件が多かったと記憶していますが、結構いい値段がついていました。

区域や駅からの距離などを示さないと、はなしが噛み合わないですね。

[214: 匿名さん]

公式サイトにて販売中のファインコートは価格も公開されておりますが、
やはり立地によって大きく異なるのですね。
例えば駅徒歩15分で1億180万円の家と駅徒歩10分で4830万円の家を比較した場合、
リセールの条件が良いのは資産性が高いと思われる億の方なんでしょうね。

[215: 匿名さん]

建物自体は値段はそうそう大きくは変わってこないとは思いますから、結局は土地の価格にすごく左右されてきているという感じになってきていますよね。
家自体は、オプションで大きく変わってくるという風に思います。
外壁をグレードを上げたりとかなんだりとかするとあっという間に価格って上がっていってしまいますよね（汗）

[216: 匿名さん]

億といえば、赤堤が90㎡程度の狭い土地なのに億越えで驚いた
駅チカとは言ってもねぇ…

[217: 匿名さん]

新築販売時にすぐに完売した物件は、リセールもいいと思います。
最近だと、等々力、小竹向原

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
築数年ぐらいはね

[219: 戸建て検討中さん]

ファインコート立地がいいところが多い、建物もまあ無難で魅力的なんですが外壁が汚れが目立つザラザラ外壁なのと分譲地内の道路遊び推奨なのがいつも引っかかります。
土地だけ売って欲しい。。

[220: 匿名さん]

分譲地内の道路遊び推奨とは知りませんでしたが、
安心して子育てできる環境をアピールする為のものですか？
今サイトを見てみたら、分譲地内にふれあいの公園スペースが設けられ、
そのスペース内では安心して子供を遊ばせることができるという事みたいです。

[221: 戸建て検討中さん]

>>220
公園が設けられているところなら良いのですが、ある物件を見に行った時も分譲地内の道路で子供にここで遊べるよと言ったり(うちは道路で遊ばせるのは危ないと思っています)新しいところの資料も届いたのですがファインコートにすでに住んでいる方のコメントでも分譲地内の道路で遊ばせる事ができるので親の目の届くところで安心ですと書かれていたので購入するのに躊躇してしまいます。そこも分譲地内に公園があるわけではなくコの字型に物件が建てられている分譲地です。

[222: 匿名さん]

>>221 戸建て検討中さん

子供がいる家庭が多ければ成り行き上敷地内道路が遊び場になるのは仕方がないことだと思いますし、ファインコートに住んでいますが、子供主導で住民の親同士がこんにちはするのは何も悪い気はしません。
気になるのであれば、購入しなければ良いのではないですか？
そういったことに文句を言ってくる人が、隣人だったらとても嫌です。

[223: 匿名さん]

何を感情的になってるんだか

そんな事以前の話として
住宅地内の車も通る訳で危ないと思わないの？
ご近所と事故の被害者/加害者の関係になったらそれこそ最悪ですよ

昔と違って車の台数も増えてるのだから
自分の子供がかわいいなら
道路遊びはさせるべきではありません

少なくとも安全確認ができない小学校低学年までは危険すぎますよ

[224: 匿名さん]

分譲地内であってもれっきとした公道なんですよね？
私も、例え住宅地を開発したハウスメーカーの方が勧めたとしても、公園のような広いスペースで遊ばせると思います。
車や自転車が全く通らない生活道路だったら別ですが、違うんですよね？

[225: 匿名さん]

横から失礼いたします。
私どもの分譲地では、住人同士が仲良く、
夏は大きいプールを出して子どもたち同士で遊ばせたり
バーベキューや、花火なんかもしています。（煙の少ないタイプのものを使用）
公道の認識はありますから、放任はしていませんけれど。
コミュニケーションがとれていればお互いに見守る関係ができますので、さほど目くじらをたてる必要もないかも思いますよ。白か黒か、だけでは決められないこともありますよ。お互いのすり合わせが大切だと思います。
それをはじめから拒否されるのであれば、やはり上の方が仰るように選ぶ対象からお外しになることを検討される他ないのではないでしょうか。
子供を大切に思う気持ちは共通ですからね。
通りすがりで失礼いたしました。

[226: e戸建てファンさん]

>>225 匿名さん
楽しんでるのは当事者だけだよ。
全員参加じゃあるまいし。
休みの日は穏やかに過ごしたいのに外が騒々しいのはたまらん。
煙が少なければOKなわけないやろ。

[227: とうよこさん]

分譲地内の道路で遊ぶのは結構ですが事故があったとき大変ですよ。ボールがクルマに当たったりとかはしょっちゅうですし、気は使います。

[228: 匿名さん]

自分の子供が車にはねられて亡くなったらどうしますか？
時速10km以下でも死亡事故が発生してます

面倒でも公園に連れて行くのが良識ある親の行動です。

[229: 評判気になるさん]

菊野台のファインコート、最終一棟になりました。
駅近で立地は良いので購入検討しているのですが、

あの土地、８年前に事故物件となったアパートの跡地というのが気になります。
事件性はないようなので、気にすることもないとは思いましたが
やはり心に引っかかっり、高い買い物、少しでも気になるようなら、
辞めるべきかなのかと諦め方向です。
三井の方は何も仰っておりませんでした、
私と同じくご検討中の方、余計なお世話と思いましたが、
知っておいた方がよいのではと思い書き込みました。

[230: 匿名さん]

作られた道路なので、遊びやすそうで
また、住人しか通らない道路なので
遊び場として丁度よくみえます。
ただ、壁はない物件なのでボールは
敷地内に入ってくるのが気になります。
声も騒がしいです。
一部の人たちが満足し、一部の人たちが不満に
思っているのが現状ではないでしょうか？

[231: 匿名さん]

226.227.228は同一人物だな…
なんかウザい
前スレのヒトも放任でないて言ってるし
ボールだの何だのに特に言及してないのに
妄想甚だしく見苦しいわー
多分子供もいないんだろうね
230の一部満足一部不満は的を射てるね。
だからこそコミュニケーション必要なんじゃーないの？
その点で行けばまじで226227228はアスペぽくて、付き合いきれないな

[232: 匿名さん]

>>231
自分の気に入らない事を書くのは一人に見えるようですね
冷静に読めば別人であることは容易に見分けがつきます

事実から目を逸らし、一人であって欲しいと都合がよい解釈をするのは
騙されやすくコミュニケーション能力に劣る人間がとる典型的な行動です

アスペは貴方自身の事ではないでしょうか？

[233: 購入経験者さん]

もう下品な言い争いは、やめましょうよー
はたからみると、どっちもどっちにみえますよー
ちょっと見苦しいのでコメントさせてもらいました。
231さんも232さんも落ち着いて。ここで裁判はできないのですから。
232さんも、気になることがあるのであれば三井の担当者に相談するか、
買わないか、入居後自分で解決するかしかないのでは？
静寂を求めるなら、そもそも戸建は買わないでマンションを買うことです。
よくわからない宗教や訪問販売の勧誘で休日ピンポンなんてしょっちゅうですしね。
前向きに検討するスレッドなのですよ。
ちなみにですが、管理者側のログを見れば同じPC（またはスマホ）からの
アクセスかどうかはわかってしまうようですよー

[234: e戸建てファンさん]

>>231 匿名さん
妄想ね…。
あなたはかなりの妄想癖なのかな。
笑えるわ。

[235: 匿名さん]

子供が近所の車にはねられたり、転んで大怪我したら
道路遊びができると言った三井不動産が悪いと言って訴えるんじゃないの？

[236: 匿名さん]

法的にはグレーだとおもうよ
結局は親の保護監督責任。
それを放棄して三井になすりつけるのはお門違い

[237: 匿名さん]

結局みんな自己中なんだよね、
自分に子供がいなければ、隣の子供の声は迷惑に感じるし
自分の子供が赤ちゃんなら、寝てるんだから静かにしろと思ったり、
または、自分の赤ちゃんがなく声は大目に見てほしいと思ったり、
自分の子供が小学生くらいになればもっと大きい子のギターの音がうるさいとか
一つ言えるのは、少数派の意見は通りづらいということ。
周りが子供だらけなら、子供のいない夫婦にとってはストレスでも、その他の家族が満足していればそれでいいことになるし、逆も然り。
しかし、分譲地戸建ては、子供のいる世帯の割合が高い。
このスレで喧嘩してる人たちは多分こどもの有無や、年代など、そういうところが噛み合わない人たちなんでしょう。
ま、誰もが通る道ですけどね
こともが巣立てば、逆にさみしくなりますよ、静かすぎて。

[238: 匿名さん]

すみません、初心者の場違いな質問となってしまいますが、
ファインコートは区画を販売する分譲住宅ではなく、
建売住宅なのですか？
公式サイトで写真を拝見すると、敷地内の住宅は1軒1軒
外観デザインが異なっているようです。
建売で、デザインや間取りにバリエーションを
つけているのでしょうか。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
宅地販売も少しはあるようですが
基本は建売。
いまどき同じ形の住宅が建ち並ぶ建売なんてあまりありません

[240: 匿名さん]

収納スペースの紹介ページを見ておりますが、階段の下や屋根裏など、立体的な空間を利用しているんですね。
キッチンの床下収納はよく見ますが、和室の畳下収納は初めて見ました。
座布団や防災グッズの収納がオススメだそうですが、からくりのある忍者屋敷みたいで楽しいですね。

[241: 匿名さん]

代沢は、いい立地ですね。一番安い棟でも1億切らないかな？

[242: 匿名さん]

24時間強制換気だと、結構冬場は隙間風みたいになって寒いっていう話を聞きます。ここの場合は「24時間低風量換気システム」というのを採用しているようなんですが、隙間風に感じるほどは空気の流れは速くないという認識でよろしいのでしょうか。気密性とか断熱性が高くても、あまりにも外気の入れ替えのせいで室温が一定にならないのはちょっと…というところ。熱交換まで付けてしまうと流石にものすごく高くなってしまいますね。

[243: 匿名さん]

今回の南荻窪の間取りは久しぶりにいいね！理想的。
いくらくらいでしょうか？

[244: 匿名さん]

南荻窪は西荻駅から徒歩11分、神社が近く緑の多い環境みたいですね。
間取りにあるステップストレージは収納ですか？
広さは7.4畳で小さな窓もついているようですが、1階と2階の中間に
設けられているのでしょうか。

[245: 匿名さん]

>>241
とても無理でしょうね
赤堤のあの狭い土地でも切らないくらいですから
土地も広いし今までのみたFCの中で最も高価格になりそう…

[246: 匿名さん]

普通借地権てかいてありますね！
だから、手が届く値段になるのでは？

[247: 匿名さん]

>>245
確かに、土地だけでも１億ぐらいになりそうですね。

[248: 匿名さん]

建物の金額を考えると…(^_^;)っていう感じになってきてしまいますかね。
建物自体も
グレードは高めにしておきたいなっていのはあるでしょうから。

全邸敷地面積１０５平米超って代沢のところはかなりまとまった敷地になっているのですね。
所有権物件ですし
かなり良いお値段がしそう。
間取りもゆったりしているかんじなのか。

[249: 匿名さん]

ファインコートって街並みにふさわしい家造りをする、ということで家のデザインは統一性がありますが、
建築条件付きの宅地販売になっている場合も
外観デザインは少なくとも何かしらの制限を持っていたりするのでしょうか。
中はある程度好きにすることは可能なのかな。
家は外観は住み心地には直結しないので、そこまで拘る人も多くないのかもしれませんが。

[250: 匿名さん]

ファインコートひばりヶ丘シンフォニープレイスって一部、計画道路の計画上にあるけど。買っても、何年後かに立ち退きにあう可能性あるし、立ち退かなくても、将来大きな道路が横切ったら街並みも何もあったもんじゃないよね。

[251: 匿名さん]

計画道路の上…ですか。
そういうのって最初からきちんと告知があるのですよね？
わざわざまた引っ越す可能性があるところを、というのは難しいかなぁ。
計画道路だとなかなか着手しないところも多いですし、いつになったら引っ越さないといけないのかという見通しも立ちにくい場合も多いと聞きます。
計画だけはあるよ〜みたいに。

[252: 匿名さん]

契約前に基本的に重説があると思いますが、それよりも前にきちんとどうなっているのかという把握はしてもいいと思いますよ。
もちろんここの会社に聞くのが早いですし、ご近所の方に聞くとか、役所で出している情報を見るとかなどしていけばだいたいどの程度なのかという雰囲気はあるのではないでしょうか。
計画道路と言っても敷地のごく一部ということもある？

[253: 匿名さん]

昔は三井や野村は道路計画のあるような場所に手出ししなかったが
最近はなりふり構わずだね

土地取得で他社に負けてばかり
いくら名前があっても何割も安かったら地主は売らないだろw

[254: 匿名さん]

計画道路の件はよくわからなかったので調べてみましたが、
計画道路が敷地にかかっている場合はそれなりに価格が安くなっている、
事業決定が数年後になるのか数十年後になるかも未定の状態、
重要事項説明では計画決定だけの事実が伝えられ、その位置だけが
説明される・・・との事です。

[255: 匿名さん]

そうなんですか。なんだか、計画道路って時期が読めないから難しいですね。計画されているだけで全然何十年も作られていない計画道路があるっていう話は聞いたことがありますが、実現可能性みたいなのがどれくらいあるのかっていうのは、その宅地その宅地と教えてくれるものなのでしょうか？
結構重要な話ですよね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
誰にもわかりませんよ

計画道路の着工時期は、その時々の予算、他の買収状況、必要性などで変わります。
声の大きい政治家が騒ぎ立てればすぐに着手する事もあります。

無責任にも20年大丈夫などと言う不動産屋があるならそれこそ信用出来ない業者です。

[257: 匿名さん]

計画道路にかかっているからと言って、まさか家の立ち退きはあり得ないと思いますが、最近はマンションの敷地の一部が計画道路にかかっていて、駐車場が削られてしまったり、建物が既存不適格になってしまうケースも出ているようです。
計画道路が重要事項説明書に記載されていればそのリスクを承知で購入したという事で、売主に責任は無いんだそうですね。