三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[501: 戸建て検討中さん]

先日某物件を見に行ったんですが、外観はかっこよく、配棟計画も良かったのですが、耐震等級3ではなかったのが残念でした。物件によって耐震等級3の場合もあるのでしょうか。

[502: マンション掲示板さん]

>>498 匿名さん
可能性は低いがゼロではないです。
価格は建物と土地で分けて考えます。
建物は22年かけて価値ゼロになります。
10年後なら半額強の価値が残ります。
土地は劣化しないので価値は維持されますが、その時の相場で上下します。
ここ10年は上昇傾向でしたが、この先はコロナでどうなるか不透明。
万が一暴落すれば、土地の値下がり幅が、建物の残存価値を上回り、当初の土地値を下回る可能性もあり。
なお、販売額の土地と建物の内訳は私には分かりません。

[503: 匿名さん]

>>502 マンション掲示板さん
分かりやすく説明していただいて、有り難うございました。

[504: 戸建て検討中さん]

ファインコートを検討していますが、倶楽部に入会は必要か悩んでいますが、

[505: 戸建て検討中さん]

>>504 戸建て検討中さん
抽選倍率上がるので入ったほうがいいのでは？

[506: 名無しさん]

ファインコートって耐震3等級無いんですか？
正直あり得ないと感じてしまいました。

[507: 戸建て検討中さん]

>>506 名無しさん
501です。検討している物件は耐震等級2相当でした。2も取得しているわけではなく、別途申請したら2を取れるということなので申請費用は別にかかるんだと思います。

[508: 匿名さん]

>>504
いろいろ優待があるので入ったほうがいいですよ。

[509: 名無しさん]

ご返信ありがとうございます。HP見たら書いてありましたね。
注文住宅を中心に検討していて大手だと耐震等級3を満たしていないメーカーが無くて少しびっくりしてしまいました。しかも相当なんですね。

[510: 評判気になるさん]

>>509 名無しさん
先日ファインコートを見学した際に同じ質問をしました。耐震等級3は警察署や消防署？など非常時に要となる施設レベル、耐震等級2は学校や公民館など非常時に人が逃げ込める避難所レベル、なので2相当の建物で十分であえてコストをかけてまで3には持っていってないとのことでした。ちなみに大手デベの多くのマンションは耐震等級1だそうです。まぁ3であるにこしたことはないですよね。

[511: 名無しさん]

>>510 評判気になるさん
住宅展示場回ればわかりますが戸建で耐震等級3じゃないメーカーなんてほとんど無いです。
飯田の建売でも3です。ファインコートは結局見た目に全振りなんだと思います。

建売を検討するなら参考までに住宅展示場回ると良い気がします。

[512: 匿名さん]

>>511
>ファインコートは結局見た目に全振りなんだと思います。
見た目だけではなく立地も含めた総合バランスに重みを置いてるんですよ
三井は2x4で地震に強い。この2x4が地震に強い、というのは元々の構造からくることも寄与してますが
要求される施工難易度が劇的に低い、つまり簡単に建てられるからこそ施工ムラが少なくスペック通りの強い耐震性が担保されやすい。
一方、あなたが言ってる飯田物件含めた他はなぜわざわざ耐震等級３を取るのか。それはそうしないと売れないからです。
在来工法はもともと地震に非常に弱く、加えて地震に強くするためには高い施工技術を要求されます。筋交、金具の付け方ひとつ取ってみても在来はその物件毎に異なってしまいそれを理解していない人が立てるから実際の建物はスペック通りの性能を発揮できないです。大工のレベルが下がってきてますからね。熊本地震でも2000年より新しい在来物件が倒壊してますね。レポートを見ると金具の付け方がおかしい、
筋交が正しく施行されていない、など「施工不備・不良」です。ただ、これは「手抜き工事」ではありません。
現場の大工、業者の技術レベルの低下に加えて在来は正しく施工するにはそれ相応の技術力、知識が必要なのですがね。
耐震等級は設計図面だけからの話ですからね。施工がその通りじゃないのが当たり前なのが在来。
ツーバイは施工が簡単なので施工ムラが少なくスペック通り強い。

[513: 戸建て検討中さん]

>>511 名無しさん
私も注文住宅で検討していたので耐震等級3は当たり前で、2相当というのは、やはり気になりました。ツーバイは壁量が強度に大きくかかわりますが、ファインコートは窓を大きく取るので3は難しいんだと思います。どちらを取るかなんでしょうね。

[514: 名無しさん]

在来工法のメーカはもちろんツーバイや鉄骨のメーカーも耐震等級3でした。ヘーベル、積水、住林、三井…
飯田はローコストメーカーの例で出しただけです。このレベルでもという比較で。
また、たとえツーバイでも木造であることから施工の上下は当然出てきますし。

ファインコートはご指摘の通り、窓を大きくとることで構造が弱いと思います。
同じ木造でも三井や住林は耐震3であることからただのコストダウンでしょうけど。
また、同様に開口部の問題から断熱も大手ハウスメーカーよりコストダウンしているのかなと想像します。

ただ、建売と注文を比較することはナンセンスだという批判はあると思いますが、
ファインコートの価格は建売にしても載せすぎだと思っています。
また、前言のように見た目に重点を置きすぎな気がします。
地震大国であることからせめて耐震等級くらいは改善することを期待したいです。

[515: 通りがかりさん]

もう終わっちゃったけど辻堂ってどうなの？

[516: 検討板ユーザーさん]

武蔵境と三鷹新川に内覧いかれた方
おりましたらレポートお願いします

[517: e戸建てファンさん]

>>512 匿名さん
筋交いの軸組在来など今は殆ど無い。
大半は構造用パネル。
筋交いは使っても補強用途。

現在の軸組は材料の殆どがプレカット済み。
現場は組立作業が基本。
大きなプラモデルみたいなもの。
構造部分に大きな差は出ない。

一方、現在新築される筋交いの軸組は、軸組に拘った建物。
柱が７寸や一尺あるような建物も多く比べるのもナンセンス。

[518: 評判気になるさん]

杉田は見せていただきましたが、家の造りはかなり安い感じでした…。
気密性や断熱性も良くないですし、これでこのお値段は…と思い断念しました。

[519: 評判気になるさん]

杉田完売したんですね。
なかなか売れていなかったので気になっていましたが。
しかし、これから建設予定が何十棟もあったのに、あそこはどうなるんだろう。

どなたかご存じのお方はいらっしゃいませんか？

[520: マンション検討中さん]

あの土間何に使うんだろ普通にリビングかDENにしたら検討したのに

[521: 検討板ユーザーさん]

>>514 名無しさん
三井のファインコート、契約したばかりですが、既に後悔しています。ローン諸費用から20万引くと、仮契約の段階で約束したにもかかわらず、結局は最初のローン諸費用に40万も上乗せし、それから20万引いて逆に支払う合計金額が上がっています。
今住んでいるハウスメーカーは、とても信頼のおける会社でした。今回転勤に合わせての購入となりましたが、最初からこんな感じでは、耐震面、アフター面でもちゃんと責任持ってくれるのか？とても不安です。
三井という会社自体が信用出来なくなりました。

[522: 戸建て検討中さん]

>>521 検討板ユーザーさん
いまお住いの家が大手ハウスメーカーの注文住宅だったとしたらアフターはかなり違いますよ。点検の回数や期間など聞いて考えてしまいました。何かあって連絡したら対応はしてくださるんだとは思いますが、通常の点検タイミングは、それだけ？って思ってしまいました。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 戸建て検討中さん
うちの場合、簡単な修理はハウスメーカーがきてささっとして帰ってくださった事は、何度もあります。
完全な修理はメーカーになりますが、急いでの事は24時間電話対応して下さって、朝には担当から連絡が入ります。
三井は、保証期間もビックリするくらい短い。契約までにも話が二転三転して、こんな事はハウスメーカーではなかった。点検で、ちゃんと屋根まで見てもらえるのか？
売りっぱなしでないか、これから付き合えばわかってくるなと思いました。ただ、子供達や知り合いには勧めたくないなというのが率直な意見です。

[524: マンション検討中さん]

ファインコートという雰囲気を売ってます。なんですかね。

[525: 検討板ユーザーさん]

他の建物よりもファインコートは、かなり高いお値段です。雰囲気だけでなく、快適に過ごし、命を守る建物であって欲しい。アフターで、異常がないか点検するのは、売り手のサービスとしてしっかりやって欲しいものです。
家は一生ものですから。
ここは、一般の私が購入して率直に意見を述べたまでです。
これから、三井や施工会社がちゃんとアフターしてくださるのか、分かってくると思いますが。
既に話が二転三転して、もううんざりしてますが。

[526: 匿名さん]

注文住宅のアフターは、ハウスメーカのメンテ部門や資本関係のある関係会社への業務委託が多いです。
材料や工賃はハウスメーカが負担する事になってます。
そのためある程度現実にあった臨機応変な対応をしてくれます。

建売の多くはメンテ業務を丸々下請けに委託してます。
資本関係が無い会社が多く基本的に材料や工賃込みです。
よって購入事に説明された事(＝メンテ下請けとの契約内容)以外はまず対応しません。
一部、元請け負担に出来るような話もありますが、元請けから継続して仕事が欲しいのでねじ伏せるのが横行してます。

注文住宅と同じレベルのアフターを期待するとがっかりします。
下請けに800万ほどで建てさせた住宅を転売してるだけですのでこんな物です。

担当営業も建築に関する知識が乏しく注文施主の方が詳しかったりします。
C値、Q値あたりですらまともに答えられる営業も少なく、不安に感じる事も多いでしょう。

ただ、個人で都市部に手が出るサイズの戸建て用地買うのも相当手間がかかりますので、家はオマケで土地を買ったものと思ってあきらめましょう。

[527: 名無しさん]

>>521
金額の上乗せは担当営業の説明不足だと思われ、金額の大小の問題じゃないかもしれませんが、そんな金額じゃないですし実際に契約しているくらいですから、すべてが台無しになるようなお話じゃないと思います。
大多数のファインコート住民の方は満足されているでしょうし。

ただ本当にいい家を建てたいなら建売はどうかというのは感じます。
学区等で土地がどうしてもというなら総合的に判断するので、
その方の優先度により違うかと思われますが。

[528: 名無しさん]

ファインコート好きなのですが、最近のファインコートは立地が本当にいまいちですね。売り主も自覚しているとは思いますが、心底がっかりです。

例えばJR池袋駅徒歩19分でファインコート池袋って、ネーミングは自由ですが、物件から生活圏外の地域の魅力を説明されてもね…。
極端な話、戸田公園駅から池袋駅まで埼京線で14分なので、下手すると戸田公園に住んだ方が池袋着くの早いわけですよ。まあ流石にApple to Appleの比較はできないですが、印象としてはそんなもん。

[529: 販売関係者さん]

購入希望者を謎の抽選販売とかして選んでますよね？借入問題、抽選日などでセールス担当の矛盾が見えてきました。

[530: 通りがかりさん]

ファインコート横濱星川の情報知ってる方いませんか？久々の横浜近いファインコートで検討しようかと。

[531: 匿名さん]

>>528 名無しさん
事業の効率性考えてか、ある程度の大きさの法人物件の建替えに伴い発生した用地が多いです。
比較的駅に近い中規模工場、営業所、寮などで耐震基準を満たせてなかった物などですが、このような物件は減ってきてますし、同じ場所で建替える事業者の方が多数派です。

今後はパワービルダーのように戸建て用地の三分筆などもやらざるえないのでは？と思ってます。

[532: 戸建て検討中さん]

ファインコート豪徳寺気になってましたが、先週土曜日に5分の4売れたみたいです。　残り1は事務所が使ってた建物とのこと

[533: 通りがかりさん]

ファインコート金沢文庫価格出ましたね。気になりますが、相場より大分高いですよね。訪問された方、立地などどうでしょうか？

[535: マンコミュファンさん]

浜田山ルグラン見てきたけどすごい林立ぶり
あの敷地に15棟はキツいわー

[536: 名無しさん]

ファインコートって正直駅遠で普通の土地売却だと不人気なとこを安く仕入れてブランドで売っているというイメージですね。ほとんど徒歩10分以上ですし。

[537: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分以上は許容できるけど、隣家との感覚が近すぎて陽当たり悪かったり、旗竿地でリセールバリュー悪かったりともう少し考えて売って欲しい

[538: e戸建てファンさん]

ひばりヶ丘駅南口駅近の畑だったところに三井が造ってる。高そうだな。

[539: 名無しさん]

リセールなんか考えてたら徒歩10分なんか簡単に許容できる話じゃないですよ。

[540: 匿名さん]

FCでリセールなんて考えたらだめですよ。
元々、周辺のパワービルダーより1000万以上高いのが実情。
買う人はFCの中古買うぐらいならパワービルダーの新築買いますよ。

[541: 検討板ユーザーさん]

三井は高く売るだけで、アフターサービスは最悪です。何度も連絡したのに、言い訳ばかりで解決に至らない。

[542: 匿名さん]

昨年末に奥沢のファインコートが建ち、現在はすでに居住されているようなのですが詳細ご存知な方はいらっしゃいますでしょうか。いつホームページに出るか見守っていたら、見ないうちに終了していたようです。もしかして秘密裏に販売されていたのでしょうか。

[543: 検討者さん]

>>542 匿名さん
昨年の8月末にファインコート倶楽部のゴールド会員むけに4戸を優先販売するというメールは来ていました。

[544: 匿名さん]

>>543匿名さん
情報ありがとうございます。そうだったのですね、、他にも建設中を見かけたのでそちらも同じ方法かもしれません。問い合わせてみます。

[545: 匿名さん]

リセールについての話題が出ていたので便乗してお訊ねします。
財閥系マンションの場合、駅から少し離れていてもブランド力により
リセールバリューが良いと聞きますが、戸建は事情が違ってきますか？
販売価格が高い家は値崩れがしにくいと聞きますよね。

[546: 検討板ユーザーさん]

>>541 検討板ユーザーさん
うちもそうです。アフターサービスを三井は売りにしていますが、アフターサービスが最悪です。売ってしまえば、こっちのものということのようです。
信用して買って、本当に後悔しています。
これからご検討される方は購入した方の口コミを良くご覧になるべきです。凄く高い買い物ですから。
三井は販売、施工会社は別なのでお値段は跳ね上がっています。その分、アフターサービスしてくれると思ったら大間違いでした！お客さんの信用を裏切ってほしくないです。

[547: 匿名さん]

>>546
アフターサービスを売りにしてるってのはどこからそう判断しましたか？
あと、アフターサービスが最悪です、ってことなのですが、具体的にあなたの期待値とそれに対しての結果を書かなければただのクレーマーと同じでは？って思いますが。
クチコミを参考にって言いますが、例えばこのスレで書かれてるクレーム系なコメントは一切具体的なことを書いてないですよね、あなたも含めて。

あと、あなたのコメントを見ると、
> 三井は販売、施工会社は別なのでお値段は跳ね上がっています。
>その分、アフターサービスしてくれると思ったら大間違いでした！

ってことから単にあなたが勝手に誤解してるだけですよね？（笑
それでお客さんの信用を裏切るって言うのはどうなんですかね。
信用も何も、一方的にあなたが勝手な妄想を抱いていて実際はそれと違ってただけ、って言うだけにしか見えませんけどね。

[548: 匿名さん]

>>546 検討板ユーザーさん
アフターは下請けに丸投げです。
基本、金のかかる事はしませんよ。

[549: デベにお勤めさん]

>>498 匿名さん
ここは、小学校が南小、中学が東中になります。東町５、中町の一部の子供だけ東中になります。考え方によっては、残念な感じになります。また、これから連雀通りの拡張工事が予定されています。交通量が増えると予想されますので、その辺も考慮した方が良いです。あと、東小金井朝6:06分の電車は、先頭の方か、後方なら座れますよ　未だに電事故が多い中央線。東小金井駅での事故も、凄く多いです。　

[550: 匿名さん]

井の頭公園駅近くにまた新しく建ててる、近くの住友が１億前後でも即日完売したから、また１億近くで販売するだろうね。三鷹も２３区並に高いよね。

[551: 口コミ知りたいさん]

稲城南山のファインコートはいつ発表になりますか？プラウドシーズンと隣接になりそうです。

[552: 評判気になるさん]

横浜市の南の方の物件を見学にいきました。
「私どもは?」の口ぐせの年配の女性に接客されましたが、知識が乏しいのか断熱材や家の構造については答えてもらえませんでした。

結局気密性も低く、家の中は安い造りだと私は感じて、この家がこれだけの値段でなぜ売られているか分からずでやめました。
地震の等級も高いわけじゃないから、火災保険も値引きされないんじゃないかなぁ。

メリットとしてはそれなりのお値段するから、変な人が越して来る確立が低いのかな。
しかし、それならば、閑静な住宅街の土地を買って家を建てたほうがいいような気もしますが。

[553: 匿名さん]

どうでも良い話ですが、私が家を見て回った時、三井ではありませんが「手前どもは」と言う年配の方がいました。
２、３回おじゃましましたが、１回目に帰ったあと家内が真似するので、２回目以降は笑いをこらえるで大変でした。
おかしくて話は半分ぐらいしか耳に入らず。
「私どもは」ぐらいならまだマシかも。

[554: 評判気になるさん]

ファインコート倶楽部ゴールド更新の案内がメールできたんだけど
今回メールで返せと来てるんだが何かと不安
書面でやりとりできないもんかねえ

[555: 評判気になるさん]

ゴールド会員は、結構いるのでしょうか。当選確率が上がると言われても、申し込み者がみんなゴールド会員だと、メリットないような気がしますが。

[556: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[558: 戸建て検討中さん]

大泉学園ファインコートヴィアージュは完売したようですが、旗竿でない物件はおいくらぐらいだったのでしょう？
8,000万円は超えてそうですが…

[559: 匿名さん]

大岡山どうでしょう？

ファインコートにしては結構詰め込んだなという感じでしょうか。外観は素敵ですが、道が狭すぎて車はなかりストレス、、、幅がある車はそもそも入らなそうな感じですね。

[560: 評判気になるさん]

「経堂ザ グレイス」はいかがでしょうか。
徒歩圏内ではあるものの、どの駅からもやや離れており、最多価格がどのあたりか気になります。

[565: 不動産業者さん]

ファインコート菊名はいくらくらいで売り出されるのでしょうか？

[566: 検討者さん]

個別物件の価格は発表待てばいかがでしょう？ゴールド会員なら少し前にわかりますよ。

[567: 評判気になるさん]

経堂の価格を聞いた者です。
公表を待つとタイミング的に遅いので、感触だけでも先んじてお聞きできればと思い投稿させていただきました。ゴールド会員なら早めにわかるのですね！現在はゴールド会員ではないので、その他で早めに知れる方法があれば教えて頂けると嬉しいです。見学すれば価格も案内されますが、子供が小さいので、見学する物件はある程度絞り込んでいます。

[568: 検討者さん]

>>567 評判気になるさん
当選倍率を上げるためにもゴールド会員になったほうがいいですよ。
ファインコートを狙っている方はゴールド会員が多いでしょうから、有利というより、不利にならないためにという感じになりますが。

[569: 検討板ユーザーさん]

ファインコートは一階に風呂場や洗濯機置き場といった水回りが集中してると、二階にはトイレがあっても洗面台がないのが地味にめんどい

[570: 通りがかりさん]

水回りは1階に集中してたほうが良いけどね

[571: 評判気になるさん]

>>565 不動産業者さん
周辺の感じからして7000万台からと言う感じになるじゃないでしょうか？
駅から少し離れているので億までいったら驚きですが
三井さんはどんな価格をつけてくるんでしょうね

[572: 名無しさん]

ファインコート国領調布はいかがでしょうか。

[573: 匿名さん]

ファインコート菊名予定価格出たみたいですね。6200万円台から8100万円台。
最多価格帯で6400万円台・6500万円台・7100万円台・7600万円台。
駅からの距離と周辺の感じから妥当な値段に落ち着いた印象です。

[575: ご近所さん]

ゴールデンウィーク中、向かい側の一家は何日不在していたところ、毎日子供と親御さん１０人くらい、ひどい日２０人くらいその敷地内で砂利で遊んでいたのが見ました。本当に毎日ですよ。他人の敷地で平気で遊んでいました。ファインコート戸建は若い世代が多いので、似たような問題が出てきます。注意したほうがいいと思います。多くの人ははじめての購入なので、他人の敷地に入って遊んではいけないことすら分かっていないようです。

[576: 通りがかりさん]

個人的なことを書かれてもなぁ

[577: 匿名さん]

先日初めてファインコートの事前案内会に行って来ました。気になっていた物件が事務所として使用されており、多くの方が出入りし、荷物なども沢山置いてあり正直いい気がしませんでした。入居時期も遅い上に、値段も特に安い訳ではなさそうです。事務所として使用されている物件についてどう思われますか？私の考えすぎでしょうか。。

[578: 通りがかりさん]

ファインコート中央林間が公開されました。土地がそこそこ広いようですが、価格はいくらほどでしょうかね？？
調整区域ですが、将来宅地化する予定とも聞いてます。

[579: 周辺住民さん]

ファインコート　吉祥寺南町　5区の広告が出ました。間違いなく億物件。

[580: 匿名さん]

ゴールド会員っていつなれるのでしょうか。
登録してからしばらくするとゴールドに、という話かと思っていたけれど特に連絡なく…

[581: 検討者さん]

>>580 匿名さん
以前は、物件見学したり、説明会に参加したらゴールド会員に申し込めた気がします。今年はメールが来ましたよ。5月28日までにメールに返信したら会員になれるそうです。

[582: 名無しさんさん]

>>581 検討者さん

メールに個人情報書くアレのことですよね？不安で仕方ないです

[583: 検討者さん]

>>582 名無しさんさん
それです。
多分物件見学したときも似たような情報書くようなアンケートがありました。どこまで回答埋めるか考えちゃいますよね。

[584: 検討板ユーザーさん]

ゴールド会員って、誰もがなれるわけではないんですか？

[585: 検討者さん]

>>584 検討板ユーザーさん
回答すればなれるのでは？

[586: マンション比較中さん]

>>569 検討板ユーザーさん
先月FC自由が丘を見学してきたけど、２階はサブ洗面あったよ

[587: 匿名さん]

>>586 マンション比較中さん
高級路線で売るFCには、二階に洗面台付けるんでしょうかね
他のFCにも付けてくれるといいんですけど。

[588: 戸建て検討中さん]

日吉本町一丁目に予定されている戸建てはどの位のお値段になるでしょうか？

[589: 匿名さん]

>>588 戸建て検討中さん
七千万円台後半からかと思いますが、菊名が8000万とするとそれ以上になる可能性大ですね

[590: 戸建て検討中さん]

≫589 匿名さん
ありがとうございます。やはり8,000万以上の可能性ありですよね。。戸建てが良いものの予算が追いつかず、、

[591: 口コミ知りたいさん]

>>573 匿名さん
坂あるから買い物不便じゃないですか？

[592: 通りがかりさん]

そもそも菊名って、あのあたりですとサミットと東急ストアしかない気がします
妙蓮寺のOKは真反対なので徒歩ではダルいと思いますし微妙ですかね

[593: 検討板ユーザーさん]

>>592 通りがかりさん
ファインコート菊名って言っていますが、新横浜がの方が近いです。プリンセスペペの中にフードウェイというスーパーがあります。成城石井も。駅ビルに小さいけど高島屋もありますよ。どちらにしても坂はありますが。
サミットは菊名の反対側なので、歩いて行くのは厳しいですね。

[594: 検討板ユーザーさん]

>>593 検討板ユーザーさん
買い物は菊名　新横浜どちらにしても徒歩だと距離はありますよね。このあたりをどう感じるか。
電動自転車は必須です。
新横浜のプリンスぺぺの自転車駐輪場も二時間無料ですが、平日は10時前には満車になっていることが多いです。
ちなみに東急ストアーは買い物500円以上で駐輪場が無料になります。

[595: 戸建て検討中さん]

ファインコート横濱霧が丘は駅から遠いのに高いような気がするのですが、売れているのですか？
周辺も充実してるとは言い難そうです。

[596: 口コミ知りたいさん]

>>595 戸建て検討中さん
どうだろう？でも、見た感じ生活しやすそう。
スーパーも近いし駅まで行かなくてもなんでも揃いそうだし、公園も広そうだし。
田都沿線勤務とかなら凄くいいですよね。駅からは遠いけど。

[597: マンション掲示板さん]

>>588 戸建て検討中さん

ファインコート日吉本町にファインコートが
建つのですか？
何棟くらいになりそうですか？
駅から何分くらいですか？
日吉付近で探していたので、とても気になります。
情報ございましたら、是非教えてください！！

[598: 通りがかりさん]

>>597 マンション掲示板さん
三井不動産に聞いてみては如何でしょうか

[599: 通りがかりさん]

>>597 マンション掲示板さん
14戸の予定だそうです。
ローカルネット新聞の日吉新聞に開発の経過を説明した興味深い記事が先月ありました。
ここにはリンクはあえて貼りませんがみつけやすいです。
日吉一丁目なので徒歩10分以内の物件なのでは？そうなるとかなりのお値段になりそうですね。

[600: マンション掲示板さん]

>>599 通りがかりさん
情報ありがとうございました
見つけることができました。
これはかなりの価格になりそうですね。
菊名の物件も抽選だったようですし、
大人気ですね。

[601: マンション掲示板さん]

ファインコート鷺ノ宮シエルグランデ
どうでしょうか？
土地勘がない場所なので、
環境がよいか、価格が見合ってるかなど
あまり分からないのですが、
駅からも比較的近いし、一応中野区だし、
悪くないのではと思っています。
いかがでしょうか？

[602: マンション検討中さん]

>>600 マンション掲示板さん
菊名はもう抽選終わってしまったのでしょうか？まだプランがHPに掲載されているのは残り物ということでしょうか

[603: マンション掲示板さん]

>>602 マンション検討中さん
菊名は先週金曜に抽選が終わったようです。
今ひとつあるのは、残り物だと思います。
どれくらいの倍率だったのでしょうかね？

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンション掲示板さん
ありがとうございます。抽選金曜日にやるんですね。
普通は土日祝日かと思うのですが、前倒ししたんでしょうか。

[605: マンション掲示板さん]

>>604 マンション検討中さん

そうなんですよね。金曜って珍しいですね。
金曜抽選で、土日に契約とのことでした。
月曜日に売れ残り？の一戸だけが出ていたので、
皆さん、即契約されたのでしょうね。
私もちょっと考えていた物件だけに残念です。
どのくらいの倍率だったか、私も知りたいです。

[606: 通りがかりさん]

>>577 匿名さん
事務所だった物件を買った者です。お値段は少しですが下げてくれましたよ。事務所だとしてもトイレは丸ごと交換、照明やエアコンもついているし、入居が周りより少し遅いこと以外は特に問題ありませんでした。

[607: 匿名さん]

狙っているファインコートがもうすぐ抽選です。気が気じゃないです。
もし当たらなかったらと思うと･･･当たると良いなぁ。
もし当たらなくて、他の物件も埋まってしまって買えなかったらどうなるのでしょう？
他のファインコートなどすすめられるのでしょうか。

[608: 検討者さん]

>>607 匿名さん
営業側でもある程度事前に要望調整しますよね。できるだけ重ならないようにって。人気が出すぎた物件だと高倍率はやむなしですが。

[609: 匿名]

>>608 検討者さん
ある区画の一棟狙いの場合、落選しても営業は他の区画を勧めるようなことはしないんですよね？

[610: 検討者さん]

>>609 匿名さん
そこまではわからないです。
比較的人気ある物件（全部で7?8棟）に申し込み寸前までいってやめたのですが、営業さんからは極力希望が重ならないように状況はお話できる範囲でお伝えしますとは言われてました。
あと、抽選後にも事務所として使われていた区画だけは残っていたようで、空いているとメールは来ましたよ。一週間位ですが売れたようですが。

[611: 匿名さん]

>>608 検討者さん
人気があるみたいで、早めに申し込み終わらせるって言っていたけれどまだみたいで。
その物件買いたいって1番最初に言ったのもあって、内心は融通聞かせてほしいですが、あとは運ですね。
最悪の事態を考えて他社さんの物件も見始める日々。
早く結果が知りたい~！

[612: 名無しさん]

>>611 匿名さん
該当の区画は今週末抽選ですか？

[613: 匿名さん]

>>612 名無しさん
それがまだ分からないんです。
早めに申し込み打ち切るかも･･･とお話があったのですが、7月上旬に抽選の可能性も。
長引くと更に申し込みも増えてより厳しくなりそうなので、胃が痛くて胃が痛くて･･･。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 匿名さん
申し込みなされたのは先々週でしょうか？

[615: 評判気になるさん]

抽選までの時間は気が休まらないですね。
ずっとここが良いと思って通い詰めていたから、他の物件を改めて探すと「あ、こっちも安いし立地もそこそこ良いかも」とか「でもやっぱりファインコートが素敵だな」とか、なんだかんだ楽しいです。

[616: マンション掲示板さん]

三年ほど前にファインコートの物件を購入しましたが、抽選する体にするが必ず買えるようにしますと言われて、無事に買えました。他の方はゴールド会員とかもいたみたいですが、、、
私は買えたから問題ありませんが、闇を感じました。恐らく買い替えの方(停止条件付き契約になる)と間違えなく買える方がいれば、間違えなく買える方が当選しますね。そういう抽選なんだと思います。

[617: マンション掲示板さん]

ちなみに、ファインコートを買う前に住んでいたマンションでも同じことがありました。確か5倍のはずが必ず抽選で選ばれると言われ、、、買えました。経験からいくと当たる人は事前に言われてるのではと思っていますが、不動産業界ってちゃんと抽選してるんですかね。個人的には不動産会社が抽選というなの選別をしてると思ってますが。

[618: 匿名さん]

大阪府豊中市のファインコート東豊中を検討中です。
あまりこの地区の地理・治安をわかっていないので
今後の資産価値が気になります。
北大阪急行線　桃山台駅　徒歩20分って地理的にどうなのでしょうか。
三井さんの売り方の戦略なのか、小出しに売り出してるようですし
すぐ下の積水さんの分譲もそこまで売れているような気がしないのが
気になります。人気のないエリアなのでしょうか。
東豊中のエリアに詳しい方がいらっしゃたらコメント頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

[619: 検討板ユーザーさん]

>>617 マンション掲示板さん
同僚になりますけど、三菱と野村のそれぞれ戸建で三度落選している方がいました
最後はゴールド会員で5倍になったところで抽選結果当選したようですが、それまではガチの抽選となっていたようで
落選後、担当スタッフからはフォローの声掛けも少なくまた縁があればどうぞサヨナラ的な感じな対応でドライだったと聞きます
ガチなところはガチですけど、ところによっては上手く分散させるように営業が分けるように仕向けてるところがあるようですね

[620: 匿名さん]

>>616 マンション掲示板さん
やっぱりそうなのですね。
必ず買えますって言って欲しいけど言われていないのでより不安がw

[621: 匿名さん]

ファインコートで抽選が当たったらの話なのですが、オプションはどんなものがあって、皆さん何か購入されたりしましたか？

気になるのが
・カップボード(キッチンの後ろの棚)
・カーテン
・壁紙(ワンポイント黒板にするとか可能なのか？)
とかですが、オプションの話などは申し込みまで出なかったので･･･。

やっぱり高いのでしょうか？

[622: マンション掲示板さん]

ファインコート(もしくはプラウドシーズン)
東京23区内で一戸建てを探しています。

こちらで冬ごろ？日吉に物件が出ることが
わかりました。
今、HPに出ているものではなくて、
ここにファインコート建つよ！という
情報がある方、いらっしゃいませんか？

是非教えていただきたいです。
今出ている中では、
希望に合うものがなく、困っています。

このあたりというアバウトな情報でも
いただきたいです。
よろしくお願い致します。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション掲示板さん
ごめんなさい、情報としてはないのですが、ゴールド会員に登録しておくと事前に色々教えていただけるし、お得だと思います。
都内で探していて･･･と聞いてみたら内内に情報下さるかもですよ。

[624: 検討板ユーザーさん]

ゴールド会員はファインコート倶楽部に登録して一定期間すると招待(?)されるようですが、一定期間ってどれくらいかわかる方いますか？

登録したらだれでも招待だけはしてもらえるんでしょうか？査定とかあったりするかな。

[625: 検討者さん]

>>624 検討板ユーザーさん
コロナの前は説明会に行ってその場でゴールド会員になれたのですが…今はどういう仕組みなのかわかりませんが、ちょうど募集してますよね
こんなメールが届いてますので問い合わせてみては？

この度ご希望の方を対象に、2021年7月25日（日）までの期間限定で、2021年度ファインコート倶楽部ゴールド会員への入会を、
メールにて行えればと存じます。

[626: eマンションさん]

>>624 検討板ユーザーさん
私はつい先日ネットからファインコート倶楽部に入会したのですが、翌日、メールでゴールド会員登録の案内が来ました。

[627: 検討板ユーザーさん]

624です。

先日ファインコート倶楽部に入会しましたが、それからなにもないので…
一定期間とありましたので、どれくらいの期間が必要なのだろうと思った次第です。
ゴールド会員の案内もやはり選定されていそうですね(悲)

[628: 匿名さん]

>>618
東豊中町は昔から社長や要人が多く住むまちとして有名で、北摂エリアの中でも一番人気です。
それが一般庶民の暮らしやすさと直接関係するかどうかはまた別ですが、住環境が良いので選ばれているという点は間違いありません。

私もこのエリアに住んで約5年になりますが、緑や公園が多くて、荒れている学校も無く、パチンコ店なども全く存在しないとても住みやすいまちだと感じています。

ちなみに高級住宅地として人気なのは東豊中町1?4丁目の建蔽/容積が40/80の第1種低層住居専用地域であり、今回の分譲地である5丁目は60/200の2種エリア為、URの団地や居酒屋などが立ち並ぶ雑多な地区となる点には注意が必要です。

さて、資産価値という面でいうと梅田やなんばに一本で行ける北大阪急行桃山台駅が最寄りというのはやはり相当な強みです。

しかし、徒歩20分という距離で資産価値が保たれるかというと微妙なところです。
駅までは相当なアップダウンがありますので、実際にはバスか電動自転車で通勤されている方が多いです。

コロナ禍での在宅勤務が定着し、今後郊外住宅地の価値がどこまで見直されるかにもよるとは思いますが、少子高齢化でますます人口減少が進む中で、駅距離10分以上離れる土地の価値は相応に落ちていくものと思われます。

[629: 検討板ユーザーさん]

エントリーしたら、ちゃんと案内の連絡がくるのでしょうか。
探し始めたばかりで、どのように動けばよいか全くわかっていません。
エントリー先着で案内→申込で埋まってしまった場合、連絡来ずそのままというケースもありますか？
本当に購入したい場合どうしたらよいでしょう。普通に待つものですか？

[630: 通りがかり]

今日杉並区清水を散歩してたらイートピアホームの工事現場があって、見たらファインコートでした！まだ公式にも載ってないですよね？

[631: 名無しさん]

>>630 通りがかりさん
載ってないですね、私も発見しました笑
どの駅からも遠いのでそこそこの価格帯かなと思います。

[632: マンション掲示板さん]

>>631 名無しさん

杉並区清水。。。一番近い駅で何分くらいでしょうか。よろしければ教えてください。

[633: 名無しさん]

>>632 マンション掲示板さん
井荻駅10分強くらいだと思います！
中瀬天祖神社の近くです。見に行ってみてください。

[634: マンション掲示板さん]

>>633 名無しさん

ありがとうございました！
だいたいの位置が分かりました。
見に行ってみたいと思います！！

[635: 匿名さん]

中央林間のは抽選が終わったみたいですが、やはり申し込み人数は多かったのでしょうか。
庭もあってかなり気に入りましたが、入居のタイミングが合わなかったので最終的に申し込みしてはいませんが、かなり良いなと思いました。
もし中央林間のを見学された方がいればどんな感想を持ったか知りたいです。

[636: 通りがかりさん]

>>635 匿名さん
私も先月見学に行きました。中央林間駅まで徒歩13～15分でいけることや庭が広いのと駐車スペースが十分確保されており良かった面もあるのですが
ステップストレージやシューズインクローゼットを備えた区画がないことや、公道とはいえ接道幅が4mだったことで見送ってしまいました。
当選された方おめでとうございました。

[637: 通りがかりさん]

ファインコート日吉の予想販売価格でましたね。
8,200万円台～9,700万円台とのことです。

ファインコート菊名より＋2000万って高すぎないですかね？
菊名が安すぎたのかな…

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 通りがかりさん
情報ありがとうございます、七千万円台では収まりませんでしたか。。。
億が迫るくらいの価格なら菊名の方がよかったと思えてしまいますね
菊名の間取りとか保存してなくて、どんなだったか思い出せないなあ

[639: 匿名さん]

>>636 通りがかりさん

せっかく書き込んで頂いたのに、そのお礼が遅くなりすみません。
接道の幅員が4メートルなのは私も気になりました。
ただ、あの近辺だとしょうがないと思いました。

当選された方、おめでとうございます。

そして、通りがかりさん、書き込んで頂き、ありがとうございました。

[640: 名無しさん]

菊名も日吉も行ったけど、どっちも坂がやばすぎる。たまに見学に行く分には耐えられるけど、毎日住むとなるとなぁ…。
ブランド重視で後は知らん、って人向けかな。

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 名無しさん
横浜市は全国一、坂の多い自治体です。
纏まった区画でかつ平地でデベロッパーが販売する分譲住宅なんて、横浜市では滅多にないですから駅近物件と割りきれる(どうしてもこのエリアに住みたい)人以外には
おすすめできないと思いますよ。
余談ですけど、横浜市は土砂災害警戒区域が全国トップクラスで多いと販売員より伺ってます。
平地は平地、坂上は坂上の悩みが付きまといますね。

[642: 通りがかりさん]

日吉は駅自体が高い位置にありますし、坂が多いのは間違いないですね。
ただ日吉周辺は洪水や土砂災害警戒区域外の箇所がかなり多いですから、そうした安全性や駅自体の利便性を重視して、多少坂は我慢するという方も多いのではないかと思いますけどね。
それにしても9000万台は高い…

[643: 匿名さん]

日吉1丁目の物件、現地まで行ってきました。
坂は1丁目としては比較的緩やかな方ですが、坂に慣れていない方には結構つらいと思います。
気になったのはバスや車の交通量が多い割には、歩道がまともに整備されておらず、道も狭いことです。小さなお子さんがいるご家庭では不安を感じるのではないでしょうか。
日吉本町1丁目の物件は、坂や交通量の心配はないですが、価格は1億超えそうですね。

[644: 名無しさん]

>>643 匿名さん
現地視察ご苦労様でした。確認ですが、日吉一丁目と日吉本町一丁目とそれぞれ異なる住所が出てきているのですが
それぞれ異なるファインコートが出来るということでしょうか。

[645: 口コミ知りたいさん]

>>644 名無しさん

失礼しました。
日吉1丁目は、ファインコート日吉ブライトヴィラ。
日吉本町1丁目は、日吉ブライトヴィラのすぐあとに販売を開始するのではと言われている物件です。
場所は慶應義塾普通部近くの日吉本町1丁目30辺りで、日吉駅徒歩10分圏内です。徒歩6、7分ですね。
分譲戸数は14、広さは100平米程度。既に建物の躯体は完成しているようでした。
8千万円程度であれば頑張って検討してみようかなと思っていましたが、既に諦めモードです。

[646: 検討板ユーザーさん]

>>645 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます、日吉本町1-30の方には旗竿地が幾つかありそうなので
その区画が8000万以下になりそうなら是非購入検討したいですね。
この辺りなら坂もキツくなく、駅へ下る方なので年取っても足腰の負担にはならなそうだなと思いました。

[647: 通りがかりさん]

日吉本町1丁目に他の戸建ても売りに出されてますが、
徒歩5分、敷地建物ともに100平米といった似たような条件で1億2300万とのこと…
ファインコート日吉本町も1億越えは確実ですね…

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
1億2300万もするのですか！ファインコート吉祥寺南町と変わらない位の価格ですね

[649: マンション掲示板さん]

私も日吉見てきました。
価格も高いと思いますが
物件前の歩道の交通量の多さ、そちらがとても気になりました。
狭いのにバスも頻繁に通りますよね。
菊名が安かったんだと思います。
7000台～高くて8000台後半なら検討しようと思いましたが、私はやめました。

[650: 通りすがりさん]

日吉も菊名も坂がキツイけど、価格に大きく差がでるんなら菊名の方がよかったとなりますよね
ウッドショックの影響があったとはいえ、日吉の販売価格に大きく乗ってくるのは考えにくいので本社側が価格設定強気に出ただけではないでしょうか
横浜の物件は平地での取り扱いが少ないのは承知していますが、利便性だけで露骨に高いのもどうかと思います

[651: マンション掲示板さん]

私もちょっとそのお値段では
このコロナ禍ですし、
物件を見に行くのも良いかな、と思って
しまいました。
今はテレワークで一戸建ての需要があるのかもしれませんが、それも一時ですよね。
いつまでもこんな一億の物件が
バンバン売れるものでしょうか。

日吉は検討していただけに残念です。

[652: マンション掲示板さん]

横浜は土砂災害警戒区域が多いということがこのスレで分かったのですが、今回の日吉の２物件は該当しているのでしょうか？該当してなくてもわりと近いのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[653: 口コミ知りたいさん]

>>652 マンション掲示板さん
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...
両物件とも該当エリアではありませんが、日吉本町1丁目は急傾斜地が近くにあります。

[654: マンコミュファンさん]

菊名安過ぎましたね、、、購入できた方本当におめでとうございます

[655: マンション掲示板さん]

中野鷺ノ宮の北側はどれくらいの値段になるのだろうか…？？

[656: 検討者さん]

>>655 マンション掲示板さん
fcでは無いですが、こないだまで販売していたプラウドシーズン中野上鷺宮 翠彩の邸と同等なんだろうと想定しています

[657: 名無しさん]

菊名も周りの相場と比べたら普通に割高だったよ

[658: 検討板ユーザーさん]

>>657 名無しさん
ざっくりですけど、二千万円くらい割高でしたかね
まとまった土地がでてこないため、高目の価格設定であっても駅近として売るああいった売り方はディベロッパーがもっとも得意とするところですね

[659: マンション掲示板さん]

そうですね。冷静になると菊名も高かったんですけど、買いやすいお値段ではありましたね。
日吉で駅すぐならともかく、9000超えはちょっと。。。ですもの。

他社と比較で申し訳ないですが、
プライドシーズン久我山の方が買いやすいなと思います。世田谷アドレスですし。

ファインコートで熱望してるのに、価格に合う良い場所に出ないなーと思っています。

[660: eマンションさん]

>>630 通りがかりさん

予告広告でましたね！荻窪パークプレミオ

[661: 通りすがり]

高い割に注文住宅に比べたら仕様が見劣りしているように見える。（建売なので比べるべきではないかもしれないが。）
アグレと比べたらどちらがいいのだろうか。

[662: 評判気になるさん]

稲城南山のファインコートはいつ案内開始になるのでしょうか。。

[663: 通りがかりさん]

>>662 評判気になるさん
来年春あたりじゃないですか

[664: 検討中さん]

ファインコートあざみ野は駅近で敷地も広く、とても魅力的ですが、どの位の価格帯になるのでしょうか。

[665: マンション検討中さん]

>>664 検討中さん
8000万円台中盤からするのではないでしょうか

[666: 名無しさん]

>>664 検討中さん
あざみ野徒歩5分ですし、億はいくと思いますよ

[667: 検討中さん]

やはり徒歩10分のグランドヒルトップ群も9000?1億なので、億越えは必至ですかね、、、間取りもグランドヒルトップよりかなり良さそうですが。

[668: ご近所さん]

小金井市から大規模開発事業土地利用構想の届出に関する公告出ました。前原町当たり、かなら大規模の計画をしているそうです。駅までの坂がきついです

[669: マンション掲示板さん]

先週末、日吉ご覧になった方いらっしゃいますか？価格は9000台前後中心でしょうか？いつまでに要望書を出さないとでしょうか。

[670: 匿名さん]

土地の相場感を養うのが本当に大切です。それが分かれば建物価格も想像出来ますし。
建売住宅は注文住宅より安くあるべきだと思っています。最近の大手デベロッパーの分譲戸建ては本当に高すぎ。

良識のある地主さんは、良心的な価格で土地を販売する場合があります。そういった土地はスーモのようなオープンなサイトで公開されると瞬殺ですが、頑張ってそういう土地を購入して、ミドルハウスメーカーで注文住宅を建てる。
これで、1000万くらい安くなります。
共働きと子育てで、時間が作れないなら別ですが、そうでないなら注文住宅の方が、金銭的にも住宅のクオリティでも幸せになれると思います。

[671: 名無し]

あざみ野8700万円?みたいですね。
駅徒歩5分でこの設備仕様を勘案すると、かなりお買い得では。

[672: 通りがかりさん]

花小金井を見学された方はいらっしゃいますか？？

[673: 戸建て検討中さん]

ファインコート西永福検討してる方いらっしゃいますか？
先日内覧したのですが物件そのものの売りはあまり聞かずに終わってしまいました。
価格帯などどんな印象でしょうか。

[674: 匿名さん]

井荻を見学された方はいらっしゃいますか？

[675: マンション掲示板さん]

>>674 匿名さん

しましたが、まだ図面売りで、モデルハウス見れないです。

[676: マンション掲示板さん]

ファインコート日吉をご覧になった方、いかがでしたか？
もうかなり要望書は出されていて、選べないかんじでしょうか？

[677: 検討中]

井荻グレースプレミアは思っていたよりも価格が抑えられていて良いですね。完全に出遅れてしまいました。近くの荻窪パークプレミオは同じ様な価格帯でしょうか。

[678: 戸建て検討中さん]

>>672　通りがかりさん
　先週見学してきましたよ

[679: 口コミ知りたいさん]

>>675 マンション掲示板さん

井荻の物件、価格帯出ているのでしょうか。
探しはじめたばかりでシステムがわからない。。

[680: 通りがかりさん]

今更ですが、ファインコート横濱三ツ沢中町　出ましたね
延床面積は90㎡前半が多いとのことで、リビングが若干狭めですね

横浜駅2km圏内とのことですが、また坂の多い場所ですね…
駅との高低差が37mくらいあるのでかなりの坂かと思います

ここなら6000万円台で出そうですね

[681: 名無しさん]

>>680 通りがかりさん
旗竿地があるのなら6000万でも限りなく7000万円に近い6000万円台後半かと思われます
殆どは7000万円台が最も多い価格帯だと予想します

[682: 検討板ユーザーさん]

三ツ沢は、坂キツそうですよね。そこが一番のネックです。横浜市内はどこもそうでしょうが…。

[683: 評判気になるさん]

>>682 検討板ユーザーさん
あざみ野はそうでもなかったですよ

[684: 口コミ知りたいさん]

花小金井は人気なさそうですか？

[685: 通りがかりさん]

>>684 口コミ知りたいさん
ホームページ見ましたが、周辺相場より結構高く感じます。
あんまりここでは話題にならないですね

[686: 匿名さん]

ファインコート目白
高くなりそうでとても買えそうもないお(;^ω^)

https://www.31sumai.com/mfr/B1918/

[687: 通りがかりさん]

>>671
あざみ野は最多9900万台だから、8700万は一番微妙な旗竿だけだよ

[688: 戸建て検討中さん]

ひばりヶ丘って最低価格はどれくらいなんでしょうね。

[689: 買い替え検討中さん]

ファインコート横濱三ツ沢安いやん

[690: 評判気になるさん]

三ツ沢は価格だけ見ると良さそうに見えますが、擁壁かなり入りそうですね
あと、横浜駅にでるまでのアクセスが個人的に微妙かなと感じましたが、その分が価格に反映されてるんだと思えば納得できるのではないでしょうか

[691: 通りがかりさん]

>>686 匿名さん
値段そろそろ出てきますかね？

[692: 戸建て検討中さん]

ファインコートの家自体（土地を除いた上物の価格）っていくらくらいなんでしょう。
もちろん、物件ごとにデザインも使っている建材等も広さも違うので、ピンポイントでいくらというのは分からないのは承知していますが、例えば建物面積が95㎡くらいの場合、約3,000万円なのかもっと高いのか、等をご存じの方いらっしゃいますか？
ファインコートシリーズを購入したいと思いつつも、上物にどこまでお金を出せるかというので悩んでいます。

[693: 通りすがり]

>>692 戸建て検討中さん
感覚では、仮に同じ条件の土地を購入して、ハイコストメーカー（積水、ダイワ、三井、ヘーベル）で建てた場合と同じくらいの価格帯のように思います。
（その価格帯でも売れるという考え方です）

[694: 検討者さん]

>>692 戸建て検討中さん
断熱材の厚みとか、使っている窓、住宅設備のグレードを考えれば、ある程度想像できますよね。

[695: 匿名さん]

>>692 戸建て検討中さん
耐震等級三級以上を求めたり、サイディングや屋根の素材に拘られるのなら建売でなく注文にするべきですね

[696: 匿名さん]

>>692 戸建て検討中さん
売値は2000以上でしょう。
下請けに建てさせる費用は800ぐらいです。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/640697/

建物の部材や設備は秀光とかのパワービルダーレベルしか無い。
建物の価値や質を考えたら注文の方が良いのは明らか。
ただハウスメーカーの土地は郊外が多いから建売は土地買うと思った方が良い。

[697: 戸建て検討中さん]

692です。
皆さん、レスありがとうございます。
直近で販売されていたファインコートの価格から、そこの土地の値段を（坪単価から計算して）引いて建物の値段を出そうとしていたのですが、モノによってかなり幅があったのでよく分からなくなってしまい、聞きました。
皆さんのレスでおおよその値段の見当がつき、助かりました。

[698: 戸建て検討中さん]

ファインコートのような分譲住宅は抽選になるのが一般的なのでしょうか？

[699: 戸建て検討中さん]

ファインコートの外壁は、モルタルですかね？
サイディングボードでは無さそうですが、モルタルの家は最近ほとんど見かけないようなきがするのですが

[700: 名無しさん]

>>699 戸建て検討中さん
仰有るとおりファインコートはモルタルが支配的です
都内では一部分にサイディングを用いてる区画もあるようですが、ごく僅かですので期待しない方が良いでしょう
あと10年近く経過したモルタルですが、ご存知かと思いますがメンテが行き届いていないと苔が生えたり黒ずんだりしてみっともなくなりますのでご注意下さいませ

[701: 名無しさん]

ファインコート東豊中を検討しております。
メリット、デメリットお分かりの方、教えていただければありがたいです。

[702: 匿名さん]

>>700 名無しさん
モルタルの種類、立地(常時ひかげなど)にもよると思います。サイディングでも、苔むしている家は沢山あるので、サイディングか、モルタルかというのはあまり関係ないと思います。

[703: 匿名さん]

メンテナンスコストが大きく変わります。

モルタルは10年ごとに再塗装が一般的。

サイディングは10年ごとはシーリングのみ、塗装は25年以上が一般的。
最近はシールレスや耐年数が長い物も多い。

ランニングコストはサイディングが優位です。

[704: 通りがかりさん]

東戸塚の値段はいくらくらいになりそうでしょうかね？6000万台でしょうか？

[705: 評判気になるさん]

>>704 通りがかりさん
6000万中盤から後半かと思われます
最多価格帯は6000万円後半ではないでしょうか

[706: リフォーム業者さん]

>>704 通りがかりさん
東戸塚は駅から少し距離がありますね。
徒歩12分になってますが、15分以上はかかりそうですね。
東戸塚は、横須賀線のみで東海道が止まらない割には人気があって、東戸塚で生まれて、結婚してからも東戸塚に住む人を何人も知っているので、住みやすいのかもしれませんね。
価格はもう少し高いのではないでしょうか。

[707: 名無しさん]

日吉本町1丁目の物件、ファインコート日吉緑彩邸
発表されましたね。価格は1億円超えでしょうか。

[708: 通りがかりさん]

>>705 評判気になるさん
>>706 リフォーム業者さん
ありがとうございます。やっぱり、6000万台後半ですかね…おっしゃる通り駅から距離が結構あるので(Googleマップだと14分です)、6000万円前半を期待してたのですが。坂はそこまでキツくなさそうですね。

[709: 匿名さん]

>>708 通りがかりさん
杉田のファインコートはほぼ平地で最寄り駅まで徒歩10分であるにも関わらず、先日全戸完売になった区画の最多価格帯は5千万円後半でした
内陸でＪＲ線駅が最寄りの東戸塚に今回旗竿地があるかわかりませんが、あるとするなら6千万円前半も期待して良いと思いますよ

[710: 戸建て検討中さん]

ファインコートあざみ野が今度の週末に登録、抽選ですね。
1億前後ですが、抽選になりますかね？

[711: 販売関係者さん]

ファインコート日吉緑彩邸 の仕様で1億円超えるとちょっと高すぎのような気がしています。ギリギリ超えるか超えても少しではないでしょうか..

[712: 名無しさん]

井荻グレースプレミアの旗竿地が抽選になるとのことですが、客観的に見てどうでしょうか？旗竿地なので6800万は破格ですかね。。

[713: 買い替え検討中さん]

鷺ノ宮は完売したんですね
HP無くなってる・・・

[714: 戸建て検討中さん]

>>712 名無しさん
破格かどうかはわかりませんが、どこも一番安い旗竿地に人気が集中するみたいです。
予算が厳しい人も多いので、
予算に余裕がある人は条件の良い物件を選ぶので、二極化するのかも知れませんね。

[715: 戸建て検討中さん]

>>713 買い替え検討中さん

鷺ノ宮はどの位で完売したのですかね？
駅としては西武新宿線の中では良い駅なので、人気があったのですかね。

[716: 名無しさん]

>>714 戸建て検討中さん

712です。早速のご回答をありがとうございます！
なるほどニーズが二極化するのですね…
私も登録を検討しているのですが、万が一合わなかったとしてもファインコートというブランドがあるので旗竿地と言えどもリセールも容易いでしょうか？

[717: 住宅検討中さん]

>>716 名無しさん
リセールは何とも言えませんね。
旗竿地で安いのは、安くしないと売れない訳で、相場感に合った価格で売れば比較的早く買い手がつくとは思いますが、高めに設定するとかなり厳しいと思います。
中古になると球数が増えるので、井荻のように敷地いっぱいに建ててあり、周りを建物に囲まれてしまうと、南側に接道した物件と比較されてしまうと辛いと思います。
もちろん、ファインコートというブランドに惹かれる人はいると思いますが、特に築年数が経った時は、土地の評価になるので、かなり安くなってしまう可能性が高いのではないでしょうか。

[718: 名無しさん]

>>717 住宅検討中さん
遅くなりました。リセールするにしてもファインコートのブランドに依存するのは安直なんですね。。
色々と参考になるご意見ありがとうございます！！

[719: 通りすがりさん]

ファインコートは割高だと思います。見せ方がうまいだけ。

[720: 名無しさん]

都内や近郊で探したら分かるけど本当にロクな土地が出てこない。コスパで言えば注文住宅だろうけど、土地と建物込みで考えた妥協点としては上手い位置付けだと思う。相場と言われる周辺の一般建売住宅は、それこそ得体の知れないのが多いし。

[721: 通りすがりさん]

>>720 名無しさん
土地が出てこないことはわかりますが、大した努力(勉強)をせずにブランド戸建てに決めている人が多いイメージです。

[722: 戸建て検討中さん]

ファインコートあざみ野から販売開始のメールがきました。
今週末が楽しみです。

[723: 通りがかりさん]

ファインコート青葉台二丁目、駅近で徒歩五分ならアリですね
かなり高くなると思いますが、7000万円台後半ならぜひ検討したいです

[724: 匿名]

ファインコート荻窪プレミアは9000万台、ほぼ一億でしたね。5区画のみなので値段上がってるのでしょうか？

[725: 匿名さん]

>>704 通りがかりさん

ホームページ概要に予定価格がでました。
6，300万円台～7，900万円台※100万円単位

[726: 通りすがりさん]

こちらは都内ですが、連日、新着物件情報がきますね。西落合と中村橋のかなり駅近く。9000万円から1億円くらいするんですかねー。

[727: 戸建て検討中さん]

>>720
ファインコートは耐震等級も断熱等級もないわけで、得体の知れなさで言ったら大差ないぞ

[728: 匿名さん]

中村橋のファインコート。公園隣接はいいけど、マップで見たらアパートに囲まれてるやん。。

[729: 通りがかりさん]

ファインコートは土地とお隣さんガチャで外したくない人が選ぶところだって知人が言ってた

[730: 戸建て検討中さん]

調布駅から徒歩圏内の武蔵境通りの物件は内覧しようと思ってたらもう完売してました。
皆さん、焦りすぎでは。

[731: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん

727,729が核心をついてる。先日、住友林業の建売みたけど、耐震、断熱等級がついていて、等級も最高だった。建物の質だけ比べたら段違い。

[732: 通りすがりさん]

>>731 匿名さん
補足だけど、断熱性能等級については現在のMAX等級4でも大したことない。いま、等級7まで整備されようとしている。
https://www.google.com/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=202111040093...
住林は標準で等級6くらいはあるかな？ファインコートはいくつくらいかな。

[733: 通りすがりさん]

>>732 通りすがりさん
URLが消えてしまったので再掲
https://www.google.com/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=202111040093...

[734: 匿名さん]

ファインコートに限らずこうした大規模分譲建売の場合、10?20年住んだ後にリセールするとして上物の価値は大きく目減りするためリフォームか丸々建て替えというケースもあるかと思います。そうした場合、似た住宅が立ち並んでいる中で街並みというかコンセプトを崩すことになってしまうので、売り手が付きにくいということはあるのでしょうか？土地の立地は、間違いないと思うのですが。

[735: ママさん]

>>734 匿名さん

>>734 匿名さん
分譲地の中で、南向きが抜けてるかとか、旗竿ではないかとか、土地としては評価で価格が決まると思います。
注文住宅で建て替えて、建物としての評価も上がれば、コンセプトを崩すとか関係なく、売りやすくなると思います。
あなたが中古で家を買うことを想定してください。
同じ立地で、古い分譲戸建てと、建て替えたコストをかけた注文住宅があったら、テイストが違ったとしてどちらを選びますか？

[736: 東京で家探し中]

>>701 名無しさん

そのエリア出身のものです。
建て替えも進んでますが、東豊中5,6丁目はもともと団地が多くて、北側の1から4丁目住民と比べると民度は低い。北側は豪邸が多過ぎて比較対象にしない方がいいんでしょうけど、小学校区が同じだったりして、子どもながらに格差を感じた。
自分が出没してたのは20年以上前ですが、夜のニノ切公園はヤンキーの溜まり場で。ここの校区の15中は暴走族も多くて生徒が亡くなる事件もありました（ただ、年々校風は良くなり、数年前には豊中で一番荒れていない学校になったとか。）。
坂が多いのもデメリット。

とはいえ大阪市内に比べると落ち着いてますし、自分が大阪に住んでいれば購入を検討していたと思う。予算が合えば少路エリアに住みたいと思うけど、高くて手が出ないだろうし。

[737: 通りがかりさん]

>>725さん
704です。情報ありがとうございます。
結構価格に幅がありますが、旗竿地が底値として、区画のうちno.11から15は南向きが塞がっていることを考えると6000万円台後半もありそうでしょうか？

[738: 匿名さん]

>>734 匿名さん
築年数と面積次第です。
土地を買う人の多くは注文住宅を建てる人で、築10年以上なら大抵は建替え希望です。

建売りの土地は狭い物件が多く足場スペースを勘案すれば小さな建物しか建ちませんので敬遠される事が多いです。

丁寧に住んでリフォーム不要と言える状態で売却するのが一番得策です。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
ありがとうございます。都心部だと40坪前後あれば注文住宅希望の方からも需要がありそうですが、実際どうなのでしょうか。ファインコートの土地は30坪強のものが多いので、土地としての需要はそこまで高くないと思ったほうがいいのでしょうか…最近は小さめの家を希望される方も多いようですが。

[740: 通りがかりさん]

世間で言うちょうどいい土地のサイズは30坪程度

[741: 通りすがりさん]

>>739 匿名さん
30坪位がちょうどいいですよ。
小さいいえを希望しているのではなく、高くて買えないのです。

[742: ビギナーさん]

>>741 通りすがりさん

>>741 通りすがりさん
30坪位の土地がちょうど良いというより、2階建で30坪位の家が建つ土地がちょうど良いと思います。
容積率100%なら30坪、80%なら36坪の土地って感じではないでしょうか。
確かに広い土地は高くて売れないので、分割されて売り出されてきますよね。

[743: 匿名さん]

建売を建てるときは隣地に足場組んで建てますが、建替えは自分の土地に足場組むのが基本。
隣地使用協定のある分譲でも室外機や給湯器の撤去が必要になる事が多く現実に使える事はほとんどありません。

足場は境界内側を幅70～100センチぐらいでぐるりと設置します。
小さな土地ほど影響が大きく30坪の土地ではかなり厳しく大抵は元より小さな建物しか建ちません。

土地を買って注文住宅を建てる人は建売買う人より大きな家を望む傾向があるのでよほど良い場所でない限り希望価格での売却は簡単ではないです。

[744: OLさん]

>>743 匿名さん

大抵、元より小さな建物し建ちませんというのはうそですね。
建蔽率や容積率、外壁後退などの法律の制限で敷地いっぱいに建てられないのは確かですが、それは建売もその後の建て替えも同じで、大抵は元より小さい建物しか建たないなんてことはありません。
もちろん、建蔽率の緩い土地では敷地いっぱいに建てることもあると思いますが、その場合は容積率も緩和されているので、3階建てにするとか、地下の緩和を使うとか、より広くする手段はあると思います。
極端な旗竿でないとか、南側に抜けているとか、売りやすさはあると思いますが、一般的な立地の良い分譲地であれば、建て替え前提での土地として売却としては、下手に条件の悪い注文住宅が建っていた土地より売りやすいと思います。

[745: 通りすがりさん]

>>744 OLさん
隣地使用協定知らないの？これ読んでみて。嘘呼ばわりはひどいと思うよ。
https://fudousan-chiebukuro.com/fudousanya/5744.html

[746: OLさん]

>>745 通りすがりさん

ごめんなさいね。
「大抵は」となっているので、ほぼ全ての建売が外壁後退の基準をみたしていないと言うことですよね。
ファインコートのほとんどなのか、建売のほとんどなのか分かりませんが、ほとんどが基準を満たしていないとは思えなくて、うそと書きましたが、確かに定量的なデータは持っていないのに、嘘呼ばわりしたのは申し訳ありませんでした。
私が家探しで見てきた建売は、外壁後退の規制にかかっていなかったので、多くない認識でしたがそうではなかったのですね。

[747: OLさん]

>>745 通りすがりさん

746です。
30坪の土地では、と限定されていましたね。
うなぎの寝所のような土地にペンシル3階建のような建売はそうかもしれませんね。

[748: 匿名さん]

>>746 OLさん
外壁後退基準と足場面積は異なります。
外壁後退基準は一種低層地区ですら1mが多く、地域習慣が優先され1m以下も多い。
しかも境界から壁中心の距離。

足場は1m弱程度で境界から外壁面。
普通は足場の制限の方が厳しくなります。

どの程度小さくなるかはシミレーションすればわかる話です。
例えば間口7m奥行き14mで30坪(100平米)の土地。
計算しやすく足場で境界～壁中心で1m後退とすれば5×12mで約60平米。
これ駐車場ありませんので駐車場として間口に2×5mのスペースを確保するなら約52平米＝16坪弱。
最近流行りの高気密高断熱の住宅は外壁厚20cm以上、物によっては30cm以上もあり足場で壁中心から1mと言うのも難しく現実は更に小さくなります。
狭い上にかなり間取りが制限されます。
これから注文住宅を建てようとする人がわざわざ選択する物件かと言えば疑問がありますね。

>下手に条件の悪い注文住宅が建っていた土地より売りやすいと思います。
狭小注文住宅ならそのとおりかもしれませんが、普通は注文住宅の区画は建売より大きな区画が多いです。
同じエリアでも注文が建っている土地の方が大きな区画が多いですし、
建売と違って注文住宅は大きな建物を建ててもらった方が利益が大きいので郊外シフトしてでも大きな土地を勧める傾向があります。

[749: 評判気になるさん]

>>748 匿名さん
色々書いてますが、容積率が80%とか100%の地域では、建売でも注文でもほぼ容積率一杯に建てているので大した違いはないでしょう。
強いて言うなら、年数経って土地として売る時は、狭い土地や細長い土地は売りにくくなる可能性があるので、建売はやめた方が良いってことですね。
例としてあげているのが間口に対して奥行きが長い土地だし、三井や野村の様な大手の分譲地でなく、オープンハウスかの分譲地のイメージですかね。
注文住宅用に土地を探すときに、中々良い土地がないのは確かですが、ファインコートのスラで議論すると話が噛み合わない気がします。

[750: 匿名さん]

>>749 評判気になるさん
>例としてあげているのが間口に対して奥行きが長い土地だし
10×10mで100平米でも1坪大きくなる程度で大差ありませんよ。

もちろん、容積率100％のエリアなら土地45坪以上、80％のエリアなら土地55坪以上で異形でなければ足場スペースをあまり気にしなくて大丈夫です。
しかし、都市部の建売にそのような物件はごくわずかです。

ファインコートであろうが何であろうが都市型の建売は建替えの時足場スペースが課題になる事にかわりありません。

[751: 評判気になるさん]

>>750 匿名さん

丁寧に回答ありがとうございます。

前提は2階建100平米の注文住宅を建てるのに、土地は何平米必要か？って話であってますかね。

> 容積率100％のエリアなら土地45坪以上、80％のエリアなら土地55坪以上で異形でなければ足場スペースをあまり気にしなくて大丈夫です。

これって、100%のエリアでは容積率67%、80%では容積率55%の注文住宅しか建てられないってことを言ってますかね？

80%、100%は無理でも、もう少し何とかなるのかなと思っていました。
確かに、30坪で2階建て30坪の注文住宅を建てるは不可能だということはよくわかりました。

[752: 匿名さん]

>>751 評判気になるさん
>これって、100%のエリアでは容積率67%、80%では容積率55%の注文住宅しか建てられないってことを言ってますかね？

違います。文面通りです。
55％ではなく55坪です。
45坪や55坪の土地なら足場スペースはそれ程気にする事は無いと言う事です。

>30坪で2階建て30坪の注文住宅を建てるは不可能だということはよくわかりました。

足場無しで建てる工法もあるにはあるのですが、 使える外壁材があまりに貧相だったり、内側からの外壁施工をうたってるメーカーでも一面全てを足場無しには出来なかったりします。
リフォームも内容によっては軽く1000万超えてきますので安いハウスメーカーなら新築出来るほどかかります。
実際に検討すればわかりますがかなり厳しいです。

元々私は建売りに住んでましたが建替え出来ずに売却して土地を買い直してます。
この掲示板全体に建売の方が安直に建て替えれば良いと言うのを目にしますが現実は厳しいです。
お勧めは丁寧に住んで購入者にリフォーム不要と思って頂ける状態で売る事です。
我が家のように男の子が居るとなかなか難しいですが。

[753: マンション掲示板さん]

>>752 匿名さん
言い方が悪かったですね。

30坪（100平米）の家を45坪の土地に建てると容積率67%、55坪の土地に建てると容積率55%なので、
足場を考慮すると、容積率100%の地域だと67%、80%の地域だと55%の注文住宅したか建てられないんでね！と言いたかったです。
実家が40坪の土地に36坪の2階建注文住宅が建っているので、そんなに難しいとは思ってませんでした。

[754: 戸建て検討中さん]

ひばりヶ丘、想定より高かったです。
やはり駅から近いとあのくらいの値段になるんですね。

[755: 通りすがりさん]

>>754 戸建て検討中さん
都市計画道路の真上で、あの金額は強気ですよね。。

[756: 匿名さん]

>>754 戸建て検討中さん

都市計画道路予定地なのですね
それにしては高いのですかね？

[757: 通りがかりさん]

高い高いいうてるやつは一生買えない。
適正価格だし、普通に完売する。

[758: 通りすがりさん]

>>757 通りがかりさん
いや、都市計画道路上の家買うくらいなら、少しお金出してでも他の家買うわ。
10年後になくなるかもしれない家をだれが8000万円で買うねん。

[759: 匿名さん]

ひばりヶ丘より、保谷が良いのでは。始発あるので朝でも座れるし、初電･終電は大体この駅から出てる。駅周辺ものんびりとしていて、西東京市側は広い新しい道が多い。

[760: 匿名さん]

とはいえ、ひばりヶ丘にはファインコートは高頻度で計画がありますが、ファインコート保谷四季の街？が8年前に出て以来、保谷には建っていませんね…

[761: 検討者さん]

>>758 通りすがりさん
なくなるときに立ち退き料が出るので、丸かぶりの土地ならある意味お買い得とも言えますよね。

[762: 名無しさん]

ここで買わない買わない言っても完売でしょうね。
立ち退き料の仕組みも知らない人でしょう。

[763: 検討板ユーザーさん]

立ち退き料がでるとしても、使い捨て感に抵抗がありますね。

[764: 通りすがりさん]

>>762 名無しさん
家の購入の目的を見失ってませんかね。
投資目的なら丁度いいかもしれないですけどね。

[765: 匿名さん]

1号棟は計画道路にかかっているのかな。街区のパースではぎりぎりかかっているように見えたが。

[766: 検討板ユーザーさん]

あざみ野グランフィオーレは南傾斜の駅近で、それなりにゆったりした配棟なので、即完売かと思いましたが、先着順での販売がありましたね。
1億前後はやはり高めなのですかね？

[767: 西東京市内在住のFC購入者]

投資目的になるかというと微妙な気がします･･･。
まず土地。移転補償の算定基準は公示地価や鑑定評価（周辺取引事例）です。
2021年度谷戸3丁目の公示地価330千円/㎡　住吉町FC1号棟110.03㎡（計画道路にはちょっと掛かっているだけですが地価としては一番高いと思うので例として）。
単純掛け算で地価36百万円。時価は1～2割増しで見ても40～44百万円。
周辺の素地売出価格はこれより高いですから同等クラスの土地を買えるだけの移転補償は得られないと思います。
また、建物は、いつ事業化決定されるかにもよるのでしょうが、20年以上経てばどれだけ高価な建物でも木造建築はほぼゼロです。
仮に移転を余儀なくされる2,3,6,9号棟あたりが7500万円だとして、20年後事業計画決定されると40百万円だけ貰って、もう1度家探しを始める訳です。
購入して賃貸に回して利回りを得ながら最後は土地を売り払う、という考えでない限り、元は取れないのでは？と思うのですが。

それにしてもこの計算で見ると8600百万円の物件って、どうなんでしょうね。
高く見ても土地は44～45百万円（仲介業者に言ってもそんな値段は付きませんが）。
差し引くと40百万円の建物！？

どなたかが仰っていたように「高い高いいうてる奴は買えへん」というのもまた真理ではあります。不動産は必要な時に必要なものを買わなくてはなりませんから。
ただ、ここのところの不動産市況は過熱感が過ぎるように思います。

購入検討者の皆さんが煽られて高掴みなさいませんように。

[768: 匿名さん]

需要があるからその値段になるわけで、売れたらそれが相場になるのが不動産なんだよね。
不動産に買うべき時期なんてないっていうのなそういうこと。
実際ここ数年は待った組が報われたことなんでないはず。

[769: 通りがかりさん]

然らば是非ご購入を。

[770: 767です]

不動産には買うべき時期はありますよ。
会社の家賃補給金打ちきり期限、子供の進学、その他諸々。買うべき時期という表現を誤解なさったのかもしれませんね。
であればごめんなさい。
買うべき時期、というのは、買わざるを得ない時期、もしくはそれも選択肢として自宅の在り方を考えざるを得ない時期、という意味です。
私は会社の家賃補給金（月8万円）の期限が迫る中、このまま賃借を続けるか自宅を保有するかを考え、高いな、とは思いましたが、子供の通学圏内のFCを購入しました。
買うべき時など無い！と断言できる方はそういう悩みの無い方ということなのでしようが、世の中そういう方の方が少ないと思いますよ。

[771: 767です]

もうひとつ。
需要で価格が決まっているわけでもないし、待っている人は報われないと言うのもどうかと思いますよ。
後者は煽り的ですらあります。
待つと損をする、と仰るのであれば是非根拠をお示し下さい。

[772: 通りすがりさん]

いつの間にか、いつ買うかの話になっていますが、そもそも計画道路上の家を、そうではない家とほぼ同じ値段では買わないよね、という話をしていたんじゃなかったでしたっけ？

[773: 検討板ユーザーさん]

>>770 767ですさん
それは各個人の買うべき時期ですよね。
768さんは安い時期だから買う、高い時期だから買わないと言うような買うべき時期はないと言っていると思います。
投資目的で家を買う人だけであれば、高ければ買われないけれど、770 677さんの言うような実需があるので、高くても買う人がいれば、土地の評価や相場より高くても売れる訳で、それが相場になっていくと言うことだと思います。
家は不動産なので、立地によって各個人の評価が異なります。
770さんのような学区内で探す人や、勤務地、実家からの距離など、少し高くても買っても良いと言う人がいれば売れてしまうので、ファインコートのような建売を求める一定数の実需が、ファインコートのような大手ベンダによる建売の相場を支えているということです。
家の供給数なんて、全世帯数から比べると遥かに少ないわけで、その地域に家を買いたいという需要が少しでもあれば高くても売れるという、大量生産されているものは違う価格形成になります。
770さんも768さんも論点が少し違うだけで、意見としては同じなのではないでしょうか。

[774: 名無しさん]

完売するのは間違いないのですから、需要はあるということでいいんじゃないでしょうか。
三井は相場感は個人より間違ってないと思いますよ。
個別の高い安いは主観が入っているので、意味をなしません。

[775: 検討板ユーザーさん]

熱くなって連投しているのがいるが、ここ10年不動産価格は上がり続けてる
待つと損をする根拠をいえとかいうのは笑えるね。下がるという根拠がまずないんだよ
こういうのが買い遅れて泣くんだろうね

[776: 通りすがり]

既に買われている方の筈ですが…。

[777: 767です。]

仰るように私は既に購入しているので買い遅れも泣き寝入りもしていません。
購入後は、物件の資産価値を知っておく上でも、近隣の地価、建設コスト、中古FC含め色々な物件の価格推移も見ています（不謹慎ですが購入者として止められない楽しみでもありますし）。
その一環で、このスレも興味深く拝見しているのですが、価格や性能について悩んだり、多少冷静な意見が出ると「買うやつはいるんだから適正価格なんだ。だから高いのなんのと言わずに買いたいなら買え」、「こういうやつが泣き寝入りするんだよ」的な意見が出てきます。
それ自体否定するものではありません。物件購入には思い切りも必要ですから。
ただ、勢いだけで突き進むには今の市場は過熱感が過ぎますし、個人的には品質にもちょっと気になるところがあります（構造とかの話ではないのでご心配なく）。
我々が購入した時以上にリスクも高くなっているし、購入するにしても考慮すべき要素がたくさんあるのでは？と思い投稿させて頂きました。
また上記のような意見を言うのに「ため口」「上から」、時として「罵倒言葉」を使われる方がちょくちょくいらっしゃったのも投稿の動機です。
少なくとも見知った人には利かないような言葉遣いですよね？
一（いち）デベロッパーのブランドの為に、そこまで熱くなって他人を罵倒、馬鹿にしたり、挑発的な言動を取るというだけでも既に冷静じゃないように思います。
ファインコートには強烈なカリスマ性がありますから、そうなってしまうのかもしれませんが、そんなことをしても良い家が手に入るわけでもあるまいにと思います。

まぁ幸運にもそれなりの立地で、希望区画・間取りのＦＣを納得感の高い価格で手にした私がとやかく言っても仕方が無いでしょうから投稿は止めますね。

皆さんが、ご自分とご家族の為に良い住宅を手に出来るよう願っています。

[778: 名無しさん]

上井草どうですかね？？

[779: 匿名さん]

なぜ、住宅性能評価書を取得しないんでしょうか？

[780: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
お金がかかる、取らなくても売れるからでは？

[781: 通りすがりさん]

>>779 匿名さん
取得できないから。。。と思われても仕方ないよね、取ってないんだから。
実際、あれだけ窓が多くて、品確法の耐震等級2を取れるのだろうか。

[782: 通りがかりさん]

ちゃんと等級を取ろうとすると、プラス数百万で構造から変えないといけないレベルなんだと思うよ。この価格帯で申請の数十万だけをケチる理由なんてないもの。

[783: 通りがかりさん]

ブランド料は何%くらい上乗せされているのでしょうか？

[784: 匿名さん]

周辺のパワービルダーの物件と比べたら？

[785: 匿名さん]

ファインコートは、ブランド料のみを切り出してそれが何パーセントかと捉えようとすると見誤るよ。
個人で土地探して住宅建てようとしても出てこないような場所でも新築の戸建て物件が出てくる。
建て売りであること、決して割安ではないことを差し引いてもその立地の魅力が上回るという人が買えばいい。
建売・直販であることの一般的なメリット(不動産会社への仲介手数料が発生しない、住宅ローンがシンプル、引き渡しまでの期間が短いなど)が割高部分を相殺する面もあるので、そのあたりも含めてトータルで納得できる人はそれなりに存在するということかと。

なお、あくまでも資産として捉えいずれ売却する予定で、その際の経済的合理性を重視するという人にはおすすめしない。多少非合理でもこの場所の戸建てに住めるならOKと捉えられるかどうか、そこ次第かと。

[787: 通りすがりさん]

>>786 通りがかりさん
そう？
かなり的を射た話だと思うけどね

[788: 匿名さん]

>>786 通りがかりさん
内容がない、あなたの投稿よりずっとまし。

[789: 名無し]

>>783 通りがかりさん
＋1500～2000万ぐらい。

都内で8000万台で売ってるエリアで
飯田とかが6000万台で売ってる。

[790: 通りがかりさん]

他の建売はまだそんなに汚れとか雨垂れが目立たなくてもファインコートは数年でよく目立つように思うのですがなぜでしょうか。
汚れがつきにくいとか説明されてもなんかスッキリしないのですけど。

[791: 評判気になるさん]

外壁がリシン吹き付けなのが気になります
できればサイディングがいいのですが、大手ディベロッパーの分譲住宅は軒並みコスト削減でこれにしているのが購入に踏み切れない要因の一つです

[792: eマンションさん]

>>789 名無しさん
立地も違うし、設備もちがうので、単純にブランド料とは言えないのでは？

[793: 名無しさん]

稲城南山のファインコートの話題はここで良いですか？
それとも別スレがありますか？

[794: 匿名さん]

ここでいいんでない？

[795: 検討板ユーザーさん]

前はマンションを検討していたので、戸建ては最近見始めたのですが、ファインコートはあちらこちらに次々と分譲されているように感じられますが、前からこんなペースなのですかね？
自力で土地を探すと、中々良い所が見つけられないのに、結構駅近のまとまった土地をよく開発できるなと思って見ています。

[796: 通りすがりさん]

>>795 検討板ユーザーさん
その分高いですけどね。
土地を分割して売る行為は不動産屋しかできないので、個人が大きな土地を売りたいときはそのまま売られます。購入できるのは資金力のある不動産屋だけですので、一般には流通しづらいです。
家（建物）目線だと、ハイコストの注文住宅と比較するとコスパ悪いかと思います。

[797: 評判気になるさん]

ひばりヶ丘にもファインコートが販売されるみたいですが、ハザードマップ、計画道路にかかっているみたいで。そういうことって普通にあるんですかね？！　大手だとそういう土地には建てないと思っていたので驚いています。

[798: 名無しさん]

ひばりケ丘でハザードって土砂崩れですか？水害とは考えにくいのですが。
あと三井は近くに土砂災害警戒地域があっても、それを重要事項説明に加えて販売することなんて多々ありますよ

[799: 通りがかりさん]

>>797 評判気になるさん
我が家の近くのファインコートも計画道路上でしたよ。その分、抑えた価格でした。
そこは賞を取ってましたよ。

[800: 評判気になるさん]

797です。

水害ハザードマップです。実際に緩やかな坂を下ったところの土地なので水が溜まりやすいのかなと思います。　浸水の目安が書いてあります。
一昨年くらいからはハザードマップかかる物件は法律で説明義務化されてますね。　それ以前から重要事項説明に組み込んでいた三井はさすがですよね。

ホームページ拝見しますと6000万後半から8600万と幅があるので計画道路も考慮してのお値段になっていそうですね！

[801: 通りがかりさん]

ファインコートは同じ区画内でも人気に差が出るから、早く見に行って、売れ残りのババを掴まされないことが大事ですね。
最近は一番人気がある住戸は平気で5倍以上、反対に人気がないと1倍つかないことも。希望住戸の抽選外れたあとに同じ区画内で買ってしまうと、毎日「自分が住むはずだったのに」という目でお隣さんを見ることになるから辛そう。

[802: 通りすがりさん]

目白のファインコート、意外と安いですね。
なにか問題のある土地だったりしますかね？

[803: 通りがかりさん]

上野毛も気になります。1億超えますかね。

[804: 名無しさん]

>>801 通りがかりさん
いまもゴールド会員の倍率優遇策やってるんですかね

[805: 検討板ユーザーさん]

>>803 通りがかりさん
火事跡地の日吉ですら1億超えているので、上野毛なら余裕で超えてくるのでは？

[806: 通りがかりさん]

>>804 名無しさん
やってるよ。

[807: 通りがかりさん]

ゴールド会員は優遇5倍ですね。最近はほぼ全員持ってるから、倍率15倍といいつつ申込者は3人みたいな、訳分からんことになってます。ゴールド会員証持ってなかったら人気住戸は絶対買えないです。

[808: マンコミュファンさん]

>>793 名無しさん

ここでいいでしょう。
しかし、ライバルの野村と比べてどうでしょう。

[809: マンコミュファンさん]

>>803 通りがかりさん

東戸塚も8千マン円近く販売されて、非常に上がっているイメージします!

[810: マンコミュファンさん]

>>709 匿名さん

発表されましたね。7900万円代まででびっくりです!
駅からは13分以上かかるらしいし。

[811: 匿名さん]

ファインコート、お勧めしません。買って大後悔しています。見栄を張ってバカだなと思いました。作りは良くなくて、高価で売られています。防水とかはしっかりしていません。まさかこんなレベル落ちたとは。。。そして、近所の子供の声がとてもうるさいから、それを我慢できない人はファインコートや、野村のプラウドなどを買わないほうがいいです。この値段で、都心の良い物件買えると思います。そちらをお勧めします。

[812: 匿名]

>>811 匿名さん
都心でこの値段で買おうとするとペンシル型の三階建になるのが関の山です。
せめて郊外に出ていかないと満足する家は建たないです。

あと10年以上前からＦＣもＰＳも部材は殆ど変わっていないですので機能性を求める方には全くもってお勧めできません。ましてやブランド料を上乗せしているため、先方の言い値になってしまっているため高くつくのは必死です。
ただし大手ディベロッパーなので、売りに出てくる土地は市場に出回らないため普通には買えないです。

[821: 匿名さん]

人気のある街で自分たちの希望条件に会う土地が良いタイミングで見つかるのは確かに奇跡に近いです。手っ取り早く買える建売り、しかも複数棟から選べる開発ものは人気になるわけですね。

[822: 通りすがりさん]

家の性能さえあげてくれれば、仮に今より値上がりしても言うことなしなんですけどね。
家自体はアグレ都市デザインの方が魅力的に見えます。

[823: Swowsaku_h]

>>618
もう完売しちゃったみたいなので今更の情報で申し訳ありませんが、私も検討して結局やめました。
理由は物件の区画周囲と隣接するUR東豊中団地との間に柵が張りめぐらされて通り抜けができないようにされている事。つまり周囲と孤立させられている立地が気に入らなかったからです。
桃山台駅方向へは道が延びていますが柵があることで徒歩では最短ルートにはなりません。
一番の問題は通学指定の東豊中小学校やスーパーや小児科などの医院が多い上野新田線の道方向へ行くのに柵が張られている事で10分から15分掛けて大回りしないと行けない為、生活に不便です。
いずれも団地の中を通り抜ければ、すぐ行けるのですがUR側が通行を認めてくれないそうです。
まあ、これはファインコート側だけの責任ではありませんが、事前に解決しておいて欲しかった所です。
ちなみに治安は悪くありません。
資産価値的には高級住宅地である東豊中1丁目から3丁目に比べると、まあ普通というか それほどの値上がりは期待できないと思います。

[825: 通りすがりさん]

>>824 匿名さん
>「注文住宅のデメリットは~設計・施工ミス、不備も建売よりもはるかに多い。」
流石にそれはないでしょう。一部が論理的でないと、全文の内容が疑わしく感じます。

[826: 通りすがりさん]

土地は少なからず一般市場に出まわっています。
建売会社は、一区画分しかない土地で建売をつくるよりも、一度に多くの建売を作ることが可能な広い土地で分譲戸建てを建てている傾向があります。その方がコスパもよく、人も回しやすいですからね。

[841: 匿名さん]

なかなか盛り上がらないですね。

[842: 通りすがりさん]

828さん、やっぱり、消したね。
間違ったことを長文で延々と書いていたものね。

[843: 名無しさん]

>>842 通りすがりさん
荒らしと煽りがひどくて管理人判断で削除したのでは、と想定しています

個々で住宅に求めるものが違うんだから、建売だの注文だの他の物件のことをとやかく言うべきではないと思います。
特にここはファインコートという三井不動産の分譲住宅ですから。

[844: 通りがかりさん]

ほんとそれ
ファインコートのスレなんだから、注文住宅だとどうだだのは要らないね

[845: 戸建て検討中さん]

ファインコート稲城南山良さそうですね。いくらぐらいになるんでしょうか。

[846: 名無しさん]

>>845 戸建て検討中さん
六千万円の中盤台の価格帯で販売するのではないかと想定しています
最も良い区画は六千万円台後半行くのではないでしょうか

[848: 匿名さん]

>> 843

ファインコートに対して妬んだ荒らしコメントが大量についたので削除が妥当でしょう。
注文とか建売の話はそういうスレがあるのでそっちでやってもらうとしてここではファインコートの情報交換しましょう！
2022年は住宅購入者にとってはなかなか買い時なのかどうかも難しい時期ですしね。

[849: 口コミ知りたいさん]

東戸塚の一期は完売のようです
七千万円台だというのに売り切ってしまう三井もすごいですけど
それ以上に纏まって出てこないエリアだから希少性が高いというのもあったんでしょうね

[850: 匿名さん]

土地・建物（延床）100m2程度のコンパクト住宅が今の3人程度の家族では十分でしょうから、30坪前後の整形区画の土地&隣接住戸の目線や配置等を考えると更地はもちろん、古家付土地でもこれぐらいの坪数はそもそもないですね。ってのは時代時代で需要が高い土地も変わってきてる。バブル期は土地が高騰したのでペンシルが流行り（っていうかそれしか買えない）、細切れの土地が多くなった。90年代あたりに建てられたペンルシは築30年ぐらいだがそんな土地を買い取って再建築したところで使いづらいだけ。ペンシル三階建にするぐらいならマンションの方が理に適ってる。

今の人が望んでる30坪前後の土地は結局は100坪以上の土地を有してた老人たちが売却したやつを開発業者が購入して購入可能な程度のサイズに切り売りしたやつを買うしかないのが実情ですね。ま、戸建は特に地域環境によって住環境が大きく変わるのんで、何丁目か変わるだけで人気変わってくるし価格も変わる。

[851: 戸建て検討中さん]

吉祥寺にまたできるんですね。
高いんでしょうけど。

[852: 通りすがり]

>>848 匿名さん
ファインコートを他の建売と同一に扱うのはまた違う気がしますが…。

[853: 評判気になるさん]

>>850 匿名さん
ペンシル3階建はここ10年で増えた印象がありましたが、バブルの時にも建てられていたのですね。
バブル期と言えば、100平米オーバーのマンションとか、チバリーヒルズのイメージですが、その頃にもお金が無くてペンシル戸建てにしないといけない人達がいたこですね。

[854: 匿名さん]

ファインコートはデザインがいいですね。近隣に10年ぐらい前のファインコートがありますが街並みが今でも綺麗です

[855: 匿名さん]

>>851 戸建て検討中さん

まぁ一億ちょい越えぐらいでしょう。

[856: 通りすがり]

>>854 匿名さん
窓がアクセントになってかっこいいですよね。
それと引き換えに、断熱性と耐震性を犠牲にしているので、一長一短といった感じです。
特に最近は入隅や出隅に窓があるデザインが多くて不安です。壁がないので弱い部分になります。ここを見てるお方は、選べるならそういったデザインの家を避けたほうが無難です。

[857: 通りがかりさん]

ファインコートが欲しい人へ

もう23区では8000万台以下の物件は出てきません
出てきても、徒歩15分以上、旗竿になります

これが相場だから、高い高いは言っても無駄だよ
注文住宅の話はスレチだからやめようね

[858: 通りすがり]

>>857 通りがかりさん
旗竿地をイレギュラー扱いされてますけど、23区の最近のファインコートの半数くらいが旗竿地では？

あと注文住宅にはもう触れるのやめなよ。ケンカを売っているのと同じだから。自分も荒らしだという自覚を持ったほうがいい。

[861: 通りがかりさん]

分譲掲示板で注文住宅の話はやめましょう
また荒らし認定で削除されるよ

[862: 通りすがり]

>>861 通りがかりさん
そう思うなら、削除依頼したほうがいいと思いますよ。あなたの投稿も気分が悪いです。
元は>>824 匿名さんですね。

[863: 匿名さん]

まぁでも現実問題ファインコートはおしゃれで値段も手頃なので人気ですよね。
人気になればアンチも増えるのでまぁそれはしょうがないけど。

[865: 匿名さん]

ファインコートを検討して見送りました。
駅からの距離も近く、一緒に入居する人達と新たなコミュニティが築ける。
駐車場の広さや入れ易さなども確保されている。
設備や間取りなどもよく考えられていて使いやすそう。
開口も多いが、ファインコート内の隣接住戸との窓の配置が考慮されている。
ゴミ捨てのボックスが新たに設置され、ゴミ捨て場の管理が煩わしくない。
など、気に入った所が多く悩みましたが見送りました。
理由は100平米前後では狭く120平米は欲しかったこと、モルタルの外壁が気になったこと、価格が1億を超えることなどで、希望に近い中古の戸建てがあったのでそちらにすることにしました。
ファインコートも魅力的で最後まで悩みましたが、中古ですが駅近のお金をかけた注文住宅で、広さも十分だったので、高かったですがそちらにしました。

[866: 名無しさん]

>>863さん
そうですよね
最近戸建て相場も上がってきて、買えない人の乱暴なレスが増えてる気がします
以前は高い！だの書き捨てみたいなレスとか殺伐としたレスは少なかったんですがねえ

[867: 匿名さん]

ファインコートの魅力をあらためてあげておきましょうか。
・比較的良い立地の土地
・手頃サイズの土地（30-40坪前後）
・接道、近隣境界、車線制限、目線があらかじめ配慮されてる（売り手としては全てを売らねばならぬため＆最初から全部を設計してるからこそ成せる技）
・エネファーム、ゴミ置き場、上下水道工事等の工事、可動音が問題になりにくい（最初からわかって購入してるため＆一斉入居のため）
・街並みが統一されて綺麗
・パワービルダー系建売と比較してそれなりに良いグレードの建物建材が使われており質が良い
・パワービルダー系建売と比較して価格は高いが、個別に土地、建物を調達、建築することに比べて遥かに安い
・完成してからの販売なので、注文と違って、できてからこんなんじゃなかった！とかはない。（一般建売としてのメリットだが、一般建売は計画された時から販売開始の青田売りがされるため立地と価格で即買いされることが多い。ファインコートは完成後の販売開始のためゆっくり現物を吟味可能）
・気に入らなければ買わないという選択肢が最初から用意されており安心してゆっくり吟味・検討が可能 (注文の場合は、先んじて建築請負契約を締結しないといけない。これは、出来上がった物件に対してお金を払うのではなく、建築してもらう、という作業（行為）に対してお金（報酬）を払うもの。出来上がりの質、内容、不備等に対しては「交渉次第」で、法律や契約の内容で（施主にとって）有利にもならないし、合理的に決まらない。（どう見てもこれは雑でしょ、不備でしょ、瑕疵でしょ！って思っても相手は納得しない。納得しないなら裁判するしかないが、勝てたところで、「修繕する」ぐらいの妥協案人しかならず、その修繕方法や程度もまた結局は相手次第。一度全部盾壊して作り直してくれ！とか、更地にしてお金を返してくれ、なんてのは通らない。通る場合は、マスコミなりSNSとかでバズらせる（炎上させる）か、インフルエンサー的な人が訴えた場合だけ）
・注文住宅で買わなくても十分注文住宅らしい住宅が安い値段、無駄な打ち合わせや出来上がり後の問題などもなく手軽に手に入る. (注文住宅といっても上物だけで億を超える金額を出せる人を除き、ほとんどの人が購入する注文住宅は規格型。つまりその辺の建売と同じような構造、間取り、デザイン。その中で、ファインコートとプラウドシーズンはプレミア建売という位置付けで注文住宅の中でも”規格型”の一つで作られてるような設計のため当然よくあるパワービルダー系ローコストな建売の外観デザインではなく三井ホームらしい規格型洋風邸宅として作られておしゃれ。
・（どうせ選べないのに）自分が選んだ！って思わせられるための時間を失わないで済む。（注文住宅の場合、営業は夢を見させて契約締結に持っていくために最後の最後まで夢を見続けさせる。が、一方で年収等の属性及び予算から引っ張ってもこの金額っていう上限はすぐにわかるためあとは、その予算を明いっぱい使い切るための”夢を見させる”のが仕事。企画型に誘導されて、HMにとって都合が良いないように誘導はされていくが営業は相手にはそう思わせずにお客が自ら決めた、という形に持っていく。実際には選べないのに”選んだ気にさせられる”ための時間を失わなくて良いのは大きい。（その時間を他に使えるため）
・引き渡し前後の揉め事に無縁。注文では引き渡し前後、つまり住宅が完成に近づくにつれて"粗探し"が始まる。軽微な問題ですら数が多くなんると不安になり欠陥住宅だと思わずには居られなくなりストレスが溜まる場合がある。また言えば修繕してくれるのが普通だが、一旦こういうモードに入ってしまうと”新築なのに修繕”ってのが納得いかず、交換ややり直しを施主は求めがち。ファインコートであればこれはない。なぜなら完成前の青田売りをしておらず、”煽って早く購入させる”っていう買う側にとってメリットが全くない売り方をしない（ローコスト系建売では、プランができたらすぐに売りを開始するため、これも注文と同じく後で揉めがち）

[869: デベにお勤めさん]

ファインコートお話見たくてスレに来たのですが・・・・

[870: 匿名さん]

上野毛のファインコートを検討中ですが、1.5億超えちゃいますかねぇ
周辺も軒並み1.3-1.6億程度なので高くなりましたね、最近の物件は。

[872: 通りすがり]

>>869 デベにお勤めさん
デベに勤めてるって、自分で暴露しちゃってますよ

[873: 匿名さん]

>なぜ価格の比較対照が三井ホームなのでしょうか？

ファインコートのスレだからでしょ

[874: 通りすがり]

>>873 匿名さん
！？
三井のファインコートは三井ホームではなくて、三井不動産レジデンシャルですよ…。全然別の会社です。

[876: 匿名さん]

>>874 通りすがりさん

オイオイ。。。
三井不動産レジデンシャルはいわゆるデベ、企画屋であり販売する不動産業を主な生業とし、三井ホームがいわゆるHM、住宅の設計・施工（やその他への委託窓口）でしょうが。。。全然別の会社です、ってw
野村不動産が、三井ホーム施工の住宅を売ってたり、三井不動産レジデンシャルが東急不動産施工をやってるんですが、今話してるのは”家の設計や中身”の話であって、売主である三井不動産レジデンシャルの話をしてませんよね。

[877: 通りすがり]

>>876 匿名さん
誰が手を動かしているではなく、誰がオーナー（建売の場合は売り主）で、家の仕様は変わりますよ！
どんな家を作るかを指示しているのはオーナーですからね。

[878: 匿名さん]

>>877 通りすがりさん

全然違います。
そもそもどんな家を作るのかをオーナーは指示していないです。
建前上（契約上）、建築請負契約は作り手（HM、工務店）が自分達の責任を回避して取りっぱぐれないために締結する契約書であり、住まうオーナー側は一部の建築に詳しい人を除いては何をどう作るのかもそれにどれぐらいの費用がかかるのかもわからない。もっと言えば、彼らは「こんなのでどうでしょうか？、とか AとBどちらが良いでしょうか？って言う提案に合意したり選択をしてるだけ」であり、どんな家を作るかを指示などしていない。指示できる何ら自ら設計書相当を作り、依頼してる。そう言う人もごく僅かにいるでしょうが、ほとんどは単に（提案されたものから）選んでるだけ。これが先ほどから説明してる”注文住宅としての自由度があるように誘導（思わされてる）”ってだけの話。実際には自由度はほとんどないですね。
三井不動産レジデンシャルのようなデベは、あらかじめ決まってるコンセプト（FCなら洋風邸宅、デザイナーも設計士も同じ系統）で決まって、あとはそれを自分たちの利益を確保できるにみあたった施工会社に発注するだけの話。オーナーで家の仕様が変わるのではなく、発注されたその施工会社（FCの場合、三井ホーム、イトーピア、東急、西部建設、エステー、細田、あたりが多いか）で家の質が決まる。設計と給湯器なりお風呂なり、キッチンなり、の表面上すぐわかるような住設類はファインコートスタンダード的な基準で決められてるはずなのでそこに違いは出にくい）

[879: 通りすがり]

議論にならないから、もういいです。
他の方が惑わされずに三井ファインコートと三井ホームの仕様の格が違うことをわかってくれることを願います。

[880: 匿名さん]

>>879
具体的な話は？

[881: 通りすがり]

>>880 匿名さん
私が知ってるのは下記です。
■ファインコート
耐震等級：2相当（証明するものがないので、1さえあるかわからない（建築基準法4号特例））
断熱材：外壁に厚さ約90mmのグラスウールまたはロックウール

■三井ホーム
耐震等級：3が標準
断熱材：外壁にロックウールで140mm（グラスウールより良くて、厚い）

外壁材と屋根材について情報求めます。（おそらくそこも差がでます。）

[882: 通りがかりさん]

アンチ増えたね
まあ軒並み億越えで買えなくなったからな
寄生虫のようにスレに粘着してるんだろうね

[883: 名無しさん]

なぜ野村のプラウドスレには粘着しないでここなのか
意味不明

[884: 通りすがり]

質問を受けたから答えてるだけなのに、ひどいね

[885: 匿名さん]

ファインコートは人気なのでアンチはしょうがないですね

[886: e戸建てファンさん]

>>881 通りすがりさん
外壁だけじゃなくて他の部分の断熱材も違いますね（ダブルシールドパネルとか）
あと、アフターの点検システムが全く違います。

両者は全く別物と思っていますが、それぞれの特徴を考えて自分にあう物を選べばいいだけだと思います。

[887: マンション検討中さん]

>>886 さん

>>886 e戸建てファンさん
そろそろいつもの建築請負契約好きの長文さんがムキになって否定しそうですね。

[888: 匿名さん]

>>881 通りすがりさん
一番差が大きいのは基礎の配筋です。

三井ホーム(注文住宅)の場合、12Φでピッチ10cm以下。
FCは10Φピッチ20cm以上。

鉄筋使用量で５倍以上も違います。
比べるに無理があります。

三井ホームは注文主体で標準が明確にある訳ではなく価格比較には向かないですね。
お金さえ出せば建売では少ない曲面壁なども可能で、デザイン性を売りにした付加価値ビジネスなので高いのは当たり前です。

[889: 匿名さん]

ちなみに、ローコスト注文の秀光ビルドでも
10Φピッチ15cmあります。

[890: 匿名さん]

ファインコートひばりヶ丘北のホームページが公開しましたね
ファインコートひばりヶ丘住吉町と同じく、計画道路が敷地内にあります
計画道路に対してひばりヶ丘北とひばりヶ丘住吉町は対角にあるので、開通したら武蔵野市関前の住友不動産戸建てみたいな感じで綺麗な街並みになりそうですね。

[891: マンション掲示板さん]

>>846 名無しさん
稲城南山、価格出ましたね。正直思っていたよりかなり上でした。野村と比較してますが、こちらのスレは稲城南山の話題がほぼでませんね。人気ないのかな。

[892: 名無しさん]

>>891 マンション掲示板さん
>>846さんの書いている価格よりも最多価格帯が高かった、ということでしょうか

[893: 名無しさん]

>>891 マンション掲示板さん
野村と比較すると安いとはいえ土地面積、立地、ウワモノと外構のデザイン、街並みが劣る分の値段に見合わないですよね…何かしらのプレミア感でもあればですがなんも見当たらない

[894: 戸建て検討中さん]

ゴールド会員の仕組み、よくわからない。。
会員申請すれば、自動的になることかね。

[895: 匿名さん]

>>891 マンション掲示板さん
そもそも、プラウドシーズンには物件ごとのスレがありますが、ファイコートにはなぜ無いのか分かりますか？
ファイコート稲城南山のスレを立ち上げることはできるのでしょうか？

[896: 戸建て検討中さん]

ひばりが丘北はいくらぐらいになるんだろう

[897: 匿名さん]

ファインコートの事前説明会って何をするのですか？
それに行かないと不利だったり、抽選、契約できなかったりするのですか？

[898: サラリーマンさん]

>>219 戸建て検討中さん

やめた方がいいと思います。子供の声がとてもうるさくて後悔しています。そして、近所の人が、比べる人が多くて、引っ越したいくらい嫌になっちゃいますよ。

[899: 通りがかりさん]

>>898 サラリーマンさん
>子供の声がとてもうるさくて後悔しています。
え、本当ですか？ファインコート新築購入し5年ほど経過しますが、近所のお子さんの泣き声などがうるさいと思ったことは一度もないです。
外の道路で遊んでいるのはよく見かけますが、我が家の周辺は交通量も少ないので文句言っている方はおりません。
この間の地震も「安心感」しかなかったです。
（停電しましたがこれは地域の問題ですね。）
三井ホームが買えれば1番だけど、土地購入して注文すると億超えそうだし、自分のこだわりの間取りが、後々売却する際に売れない理由にならないかと思っています。

我が家は買ってよかったー！
（ちなみに回し者ではないです。フツーの兼業主婦です。）

[900: 購入経験者さん]

私もFC買いましたけど、よく見ると高い家の割に安い建材に雑な造りという感じは少ししましたね。そもそも都心だと手頃な土地など待っていても一向に出てこないので、資金と時間が潤沢でない私にはFCで良かったなと思いますが。
近所がどうのこうのは区画次第ですかね。都心よりのFCを5-6箇所見た限りでは、プライバシー感のあるところとないところがありそうなので。

[901: e戸建てファンさん]

FCが使ってる建材の耐久性や構造のレベルで近いのがアイダ設計。
実質的な価格で近いのがタマホームやヤマダなど。

三井ホームなんかと比べるからおかしな話になる。

[902: サラリーマンさん]

>>223 匿名さん
値段が高いように感じますが。。。
そこまで価値がありますでしょうか？

[903: 匿名さん]

FC買えない僻みが可哀想ですねん。ここで掃き溜めても手に入らないですからね。

[904: 評判気になるさん]

ファインコートって、問い合わせても、全然返答ないね。他に比べて対応悪すぎ。

[905: 購入経験者さん]

ファインコート田園調布公開しましたね。思ったより敷地、床面積共に小さいよう。意外とリーズナブルに田園調布に住めるかも？

[906: 周辺住民さん]

新百合ヶ丘ファインコートの価格は、高くていくらくらいでしょうか ?

[907: 通りがかりさん]

>>897
事前説明会で人を集めて、希望購入区画や予算をヒアリングします。
三井としては一つの区画に人気が集中しても嬉しく無いのでなるべく購入希望がばらけるように価格調整等を行います。
年収や資金に応じて高い物件や安い物件を紹介してきたりもします。
購入希望に応じて販売順序などを組んでるようなので、購入する考えが少しでもあるのなら説明会は参加してみるのが良いかと思います。

[908: 小市民]

軽く気になった程度で見ているんですけど、個々の価格は問い合わせないと見れないのでしょうか？
それとも、自分がわかっていないだけなのか…

[909: 匿名さん]

日吉の旗竿30坪で1億超えって...高杉...

[910: 匿名さん]

>>905 購入経験者さん
田園調布と言っても最寄りは沼部で多摩川至近。ハザード的にはぎりぎりセーフだが警報出たら一応避難する感じでしょうね。敷地に高低差ありますし、田園調布という名前だけで売ろうとする感じですから、金額によりますが日吉の方がベターかと。

[911: 検討板ユーザーさん]

自分が買えないから高杉だのいうとる奴笑える

[912: 匿名さん]

外観、見た目お洒落、惹かれる。ブランド好きで家に性能を求めなければ有り。外構はとてもお洒落。
注文住宅を検討した事があれば、家自体は大したものではない事は明らか。

[913: 名無しさん]

>>908 小市民さん
物件によると思います。
まだ予定価格が決まっていなくて、問い合わせてもわからない所もあるし、予定価格が決まっていて聞けば教えもらえる所、あとは個々の物件価格ではないが価格帯が公表されている所があると思います。

前半の２つは、単純に売り出しまでの時期が近いかどうかで、最後の1つは物件によるので理由は不明です。

どちらにしろ、>>907さんが言われている様に、説明会での希望区画の偏りや予定価格に対する感想、予算などを元に、予定価格をかなり調整しているようなので、気になるならば説明会に行って見た方が良いと思います。

[914: 検討者さん]

>>895 匿名さん

ファインコート稲城南山はどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/678732/

[915: 購入者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[916: 匿名さん]

耐震等級低い、窓が多いのに、窓やサッシは低レベル、長期優良住宅ではない。建築現場、雨でもそのまま、前を通る度にジメジメした空気。
外観は非常にお洒落、三井の家。
性能はどうでもよく、ブランドに拘る人にはぴったりの家。

[917: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん
住宅設備の知識ある人なら普通は手出ししないよね。
土地面積も注文建てるには狭いし。

子供の校区などの理由でどうしてもその場所が欲しいような場合ぐらいでしょう。

[919: 戸建て検討中さん]

ファインコートひばりが丘北の事前説明会21日から開始でもう埋まっている・・・
購入検討だけで倍率高いのかなぁ。始めての新築探しで状況がわからん

[920: 通りがかりさん]

>>919 戸建て検討中さん

住吉町より少しですが駅に近く、広さは狭くなるもののその分値段も安いので、狙ってる人はそれなりにいるんじゃないでしょうか。

以前、ファインコートの購入を検討したときは、倍率が高いところと低いところの差が結構ありました。
やはり高い買い物なので、外れるリスクが高くても、気に入った号棟を購入したい方が多いんだなと感じました。

なのでひばりが丘北の中でどこでもいいならそんなに焦らなくても、と思いますが、値段や間取り、方角などで購入したい号棟が限られるなら早めに予約取って見に行かれたほうがいいと思います。

[921: 匿名さん]

ファインコート杉田は人気なのでしょうか。14号棟を狙っているのですが、そこが1番人気だと営業の方から言われました。ゴールド会員でないと厳しいですかね…。

[922: 購入経験者さん]

>>920 通りがかりさん
倍率など後で分かるものなのですね、6500以上は出せないので予約とって話し聞いてきます。ありがとうございます。

[923: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん
どこも一緒ですよ。ファインコートの品質はまあまあですよ。

[924: 匿名さん]

>>919 戸建て検討中さん

隣との距離が狭すぎて、わたしなら買わないですよ。喋る声がすごく聞こえてしまうので、、、また、価格はちょっと高いです。、

[925: 匿名さん]

>>919 さん

隣との距離が狭すぎて、わたしなら買わないですよ。喋る声がすごく聞こえてしまうので、、、また、価格はちょっと高いです。、

[926: 通りすがり]

>>923 匿名さん
どこも、、、？
一般的な建売との比較ですかね。
建売でも最近はサイディングが主流かと思いますけどね。

[927: 匿名さん]

中央林間グランプレイスを見学された方いらっしゃいますか。
見学された方で感想など共有できればと思います。
おしゃれな感じがして良いなと思ったのですが、学区が通常とは違う学区になってしまうのがあれなので微妙になってしまいました。

[928: 戸建て検討中さん]

直近で契約した者です。やはり物件を買うよりはブランドと土地の価値で買うイメージですよね。

作りは注文のほうが圧倒的にいいですけど、良さそうな場所の土地は抑えられたかめちゃ高いかなので買えようがありません。

[929: 名無しさん]

抽選を控えている者なのですが、購入時倍率（抽選）無かった方いますか？

[930: 名無しさん]

>>927 匿名さん

中央林間グランプレイスを検討しているものです。
通常とは違う学区になってしまうというコメントがありましたが、物件販売サイトには「林間小学校」が通学区と表記ありました。
本来は違うのでしょうか？

これから小学校へあがる子供がいて気になりました。
教えていただけますと助かります。

[931: 匿名さん]

>>930 名無しさん

927です。
住所がつきみ野なので、単純に北大和小学校、つきみ野中学校が学区になると思っていました。
詳しくはネットで大和市の学区で検索すると良いと思います。
不確かですが、裏にある大きなマンションも学区が林間小になっていると聞いたことがあります。
北大和小学校の人数が多くてそうなったのかもしれません。
通常と書いてしまいましたが、ここ最近で学区割も変わったのかもしれません。
語弊があり、すみません。

[932: 名無しさん]

>>931 匿名さん

ご丁寧に回答ありがとうございます。
子供の学区は大事ですよね！
戸建ての設備はもちろん、周辺環境も現地に行って見てきたいと思います。
ありがとうございます！！

[933: 評判気になるさん]

自分も中央林間グランプレイスを検討しているものです。
この立地でこのお値段、皆さんどう思いますか？

[934: 匿名さん]

>>933 評判気になるさん

927です。
値段のことを言うと、ここの過去のやりとりを見るように、ファインコートはどこも高い価格です。
今回は駅から離れている土地ですが、同じようなつきみ野の土地の広さからすると正直高いと思います。
それは同じような物件（過去の物件も含め）と比較すると分かるかと思います。
それでも買うか買わないかその人次第だと思います。

私は学区が思っていたのと違うこともあり、見送るかもしれません。

[935: 通りがかりさん]

まあすぐ完売するから欲しいなら買いな

[936: ファインコート美しが丘]

ファインコート美しが丘見学に行かれた方いらっしゃいますか？
なかなかいい間取りもありましたが、感想伺えればと思います、？

[937: 中央林間の物件]

>>927様
ファインコートに住んでいるものです。
人生で1番大きな買い物でしょうからそれは迷いますね。中央林間の物件はほぼ同時入居タイミングのビッグコミュニティになるのでご近所付き合いなど楽かと思います。
また万が一ご売却される際も、このままの不動産市況であればそこまで売却時苦労しないのでは無いでしょうか。貴方様も同様かと思いますが、やはり同じ建売でも三井不動産のラベル付きは中古物件わ見られる方も目を止めて頂きやすいように思います。大変なのは草木の手入れくらいでしょうか。我が家は年1回のペースで庭師さんに手入れをお願いしております。我が夫婦はオリンピック前の不動産価格が上がりきる前に購入致しましたので、今では到底購入出来ないわね。話しております。
せっかく目に止めた物件でしたら、セールスの方に最後まで対応して頂いてはいかがでしょうか？

[938: 通りすがりさん]

そういえば、結構中古のファインコートってSUUMOでよく見かけますよね。特に旗竿地の。
他の建売中古よりも高い値を付けているから残りやすいんですかね。

[939: 通りがかりさん]

>>936 ファインコート美しが丘さん
坂と駅からの距離が気になって悩んでいるのもあって、
見に行ってなくて申し訳ありませんが、公開されている間取りで感想を書かせていただきます。
3のリビングですが、横に長いリビングダイニングで、リビングの片側の壁にホールへのドアや階段があり、西側にDEN、東側にダイニングがあるので、テレビを置くなら南側の窓の前しかなく、ホールか階段、キッチンへの動線考えると、ソファーをテレビに寄せて置く必要があって使いにくいかなと思いました。
3と6のキッチンの配置も、ペニンシュラキッチン脇の通路が南側にあり、リビングの入り口の北側と反対側なので、ダイニングテーブルが動線を塞ぐ形になり使いにくそうです。
何でキッチンを南に寄せて北側に動線を確保しなかったのか謎です。
LDKで20畳あるので、何とかなるとは思いますが、リビングの収納が多いわけではないので、収納も含めて家具の配置は難しそうに感じました。

[940: 通りがかりさん]

>>939 通りがかりさん
ごめんなさい。
誤字が多かったです、ちょっと分かりにくいですが、前後から推測をお願いします。

[941: 匿名]

ファインコート片瀬を購入しようと考えてるのですが
見学行かれた方いますか？
最近周辺の建売は6000万を超えるものが多いなか
5500万くらいで購入できるため
上物の値段が安すぎじゃないか？と逆に心配になってます。

[942: 通りすがりさん]

>>941 匿名さん
都市計画道路にかかってるんじゃないですか？

[943: 名無しさん]

沼部の価格でましたね。沼部だと思うとすごおく高いですね。。。

[944: 匿名]

>>942 通りすがりさん
そうですね、一応実現しなさそうな
都市計画道路だとは伝えられました。
そこの部分で安いんですかね。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
「実現しなさそうな都市計画道路」
不動産屋さんは皆さんそう言います。
ご自分で周辺の開発状況や交通量(渋滞状況、通学危険度)などを確認して判断される事をおすすめします。

[946: 通りがかりさん]

吉祥寺人気ないんですかね。やはりいかな吉祥寺で40坪とはいえ、都心でもないのに駅遠で1億5千とか言われたら、もうちょっといい物件出てくるまで様子見よ、ってなるんでしょうね。

[947: 匿名さん]

>>937 中央林間の物件さん

927です。
せっかく投稿してくださったのに返信が遅くなりすみません。
937様の言う通り、ご近所付き合いは楽かもしれません。
正直、せっかく買った家を売らなければいけないところまで考えていませんでした。
私も夫も転勤はないので、終の棲家と考えていました。

夫と何度も話し合いましたが今回は見送ることになりました。
そのわけは学区と値段です。
学区は決して今回の学区が悪いわけではないのですが、昔の学区で子供たちを通わせたいと思っていましたので、どうしてもそこは諦めることはできませんでした。
値段はここで書くと荒れそうなのであまり言うのもあれですが、100ｍもいかないところにある２年くらい前にできた２０棟くらい？の飯田グループの建売が5000万くらいの値段で買えていたことを考えると・・・。
もちろん、飯田グループと三井では違うことは分かっていますし、この今の値段が高騰していることも考えても、やはり私達には値段が高いなと思ってしまいました。
ただ、学区が昔のままなら、値段が高くても購入に前向きだったかもしれません。
あくまで私達の考えです。

ご丁寧に返信とかしてくださった方々、ありがとうございました。
中央林間グランプレイスに申し込みされる方々が無事に購入できることを祈っています。

[948: 匿名さん]

>>946 通りがかりさん
そうなんですかね？
私は凄くいいなと思いました。
今日で全戸売れてしまった気がします。

[949: 通りがかりさん]

>>948 匿名さん
いえ私の勘違いかもです。なんだか随分前から掲載されていて売れ残ってるのかなと思ったものですから。

[950: 通りがかりさん]

ファインコートは値段値段言う人が検討する物件ではないよ
適正価格だからすぐ完売するしね
高いのではなく予算がない人が買えないだけです

[951: 通りすがりさん]

適正だから売れるというより、それが売れるから相場になるという感じですかねー。建売は注文住宅（上物）と違って不動産なので。

[952: 匿名さん]

まあファインコートは素敵よ。
土地から注文住宅より安く、建物もそれなりに良さそう。
バルクの効果が効いている気がする。
いつか欲しい。

[953: 通りすがりさん]

>>952 匿名さん
それは散々過去に否定されてきましたね。
値段云々よりも、希少性が評価されて高価になっています、

[954: 匿名さん]

>>953 通りすがりさん
そうなんですか。
戸建は未知の世界で。

[955: 匿名さん]

今の相場を高騰ととるかは微妙なとこですね。黒田満期の金利上昇で少しだけ相場下がるかもですが、都心部に関しては、買う人の数も供給数も急には変わらないでしょうしね。
それより、FCやPSの中でも立地・周辺環境などの良いもの悪いものがよく考えられたプライシングで売られてますが、その中でババつかまないようにするのが重要かと思います。ババのくせに、すぐ誰かは買うというのもあって、高いですからね。逆に気に入る物件が買えるなら、相場がどうのと言わず買いでしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[956: 通りがかりさん]

あれ？やはり吉祥寺売れ残ってるのか、値段下がってますね。吉祥寺でこの坪数でFCでこの値段はお得かも。それにしても都心近郊FCは速攻で売れるのに、ここといい富士見ヶ丘といい郊外が苦戦してるのは、高額購入層が都心への近さを重視していることのあらわれなんでしょうね。興味深いです。

[957: 通りすがりさん]

>>956 通りがかりさん
単純に、売っている数の違いだけだと思いますよ。FCに限らず、山手線内の建売の母数は少ないです。

[958: 匿名さん]

>>956 通りがかりさん

杉並の方は知りませんが、吉祥寺は万人受けしないんだと思います。吉祥寺そこまで好きじゃない人は、都下で1億5千万となるとためらうでしょうし、デベの方も吉祥寺プレミア払う人を待つ作戦でしょう。それで5戸しか出てないのに2戸売れ残る結果になってるのかと私は思ってます。中央線沿いですし値段なりの価値はあるとは思いますけどね。

[959: 通りがかりさん]

吉祥寺は駅徒歩14分ってのが売れない最大の理由では？徒歩10分超えたらもはや最寄駅がないのと同じ。

[960: 匿名さん]

>>958 匿名さん 吉祥寺最寄りなら杉並区の善福寺とか人気ないけど練馬区の立野町とかの方が23区の肩書き使えるしいいと思う

[961: 通りがかりさん]

徒歩10分以上は土地の価値がないに等しいからね
もともと吉祥寺ブランドの需要待ちなんじゃないのかな

[962: 戸建て検討中さん]

杉並下井草は即日完売でしたか？

[963: 通りがかりさん]

桜上水24戸！

[964: 通りがかりさん]

>>963 通りがかりさん

桜上水に24戸の一戸建てを建設中ということですか？
もう少し情報をいただきたいです！

[965: 匿名さん]

>>964 通りがかりさん
https://www.31sumai.com/mfr/B2010/
これだよ。

[966: 通りがかりさん]

下井草完売してますね

[967: 名無しさん]

桜上水といい、ファインコートも駅からやたら遠いのが増えたね
これも9000万近辺吹っ掛けられるんだろうね
立地が全てなのに

[968: 名無しさん]

-----(注意)動物に餌をやらないで下さい。かまうと増長します------

[969: 戸建て検討中さん]

メジャーの中でファインコートのアフターサービスは良いほうですか？

[970: 匿名さん]

>>969 戸建て検討中さん
注文住宅のようなアフターを期待しても無駄です。
FCが特別悪い訳ではありませんが、建売はどこも家が傾くようなよほどの事態や殆どお金がかからないような事ぐらいしか対応しません。
基本、アフターは下請けに安く発注してるだけです。

[971: 匿名さん]

ファインコートの新着が来たけど、狭小。
新大塚と高田馬場。高額でも土地は最低30坪ぐらいは欲しい。

[972: 通りすがりさん]

>>971 匿名さん
そんなことしたら、高額すぎて、買い手がつかない。建売としては致命的だね。

[973: 通りがかりさん]

都心部はほっといても売れるから
駅遠を買うより資産価値高いからね

[974: 通りがかりさん]

碑文谷の某メガバンク社宅跡地に開発予定の看板立ってるけどここにも出来るのかな？

[975: 坪単価比較中さん]

FC桜上水は90平米中心だし最多価格帯9000万ジャストかそれ以下ぐらいじゃないと苦しくないですかね

[976: 通りがかりさん]

高田馬場の価格が気になる。大塚ならまあ多少高くてもわかるが、あの高田馬場の低地にどんな値段がつくのやら。土地面積小さいし意外と安いんだろうか。

[977: マンション比較中さん]

>>975
裏手でオープンハウスが100平米を9480万で売り出したからFCの90平米が9000万以下は無さそう。

[978: 名無しさん]

苦しいとか言ってるのは予算のない購買者であって、三井は高く売っても苦しくはならないからね

まあ億行くから指加えてみてな

[979: ご近所さん]

>>978 名無しさん
億は無いかと。少し南で東急が開発した中での最高価格が公道接道東南角地110平米の条件でようやく1億580万。そもそもグロス価格で億というエリアでは無い。

[980: 匿名さん]

杉並も散々億ではないとレスしてるやついたが、結局億だったし、時勢見て発言したほうがいいね

[981: 通りがかりさん]

新大塚はぎっちり建っていてみているだけで暑苦しいです。住宅街だから平日夕方はかなり騒がしい。平日に何度か必ず視察した方がいい。

[982: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[983: 坪単価比較中さん]

新百合ヶ丘遅すぎ

[984: デベにお勤めさん]

そもそも円の価値が下がってるのもあるので額面上は都内だと1億円以上は普通でしょうし、それぐらいの値上がり曲線で収入が上がってない人はFCとかに関係なく都内に不動産なんか買わない方が身のためかと。

[985: 匿名さん]

桜上水もぎっちぎちに建っててこわい。旗竿だし。

[986: 名無しさん]

桜上水は予想どおり最多価格帯が億だしな
散々億はないとか言ってた連中ほんと見る目がない
相場観が古いんだろうな

[987: 匿名さん]

>>986 名無しさん
相場観だけじゃ無くて経済的に追いついてないんでしょう。物価高で円の価値も下がってるのだから額面上の金額は否応なしに上がるのが当たり前。桜上水なりFCの価値がどうこうと関係ないですので。一般常識

[988: 匿名さん]

高いか妥当かは周辺のパワービルダーの物件と価格比較すれば大体わかります。
プラス1000～2000万ぐらいなら概ね今まで通りの値付けです。

最近は従来のタワマン購入層がここのような都市型戸建てに流れてるのもあり売り方次第(床面積とランニングコスト含めて比較)で高値付けれますから値上がりしてるかも知れません。

[989: 匿名さん]

裏手のオープンプレイス桜上水コンフォート 8580万円で売れた。
という事は比べて少し小ぶりなFCはやはり9800万円位が妥当な値付け。
億を超えるのはやってんな～、って感じですね。

[990: 通りがかりさん]

価格が出る前に億だと予想されてたのに、オクジャナイ君が妥当ジャナイとかほんと見苦しいね

[991: 坪単価比較中さん]

京王線沿いの世田谷区の中でも土地が安いエリアだったとしてももう億の時代だね。
カンパチより外なら未だ未満で出るかもだけど。

[992: 戸建て検討中さん]

年初から選択肢はもう環八の外だよね。。

[993: 名無しさん]

桜上水…通りがかりに見たけど、ツメツメだな。。。
これでも億越え？あんまし高級感もないけどなぁ…。
耐震等級も3無いの？。。。へぇぇぇぇ。。。

[994: 名無しさん]

買えない人間が吠えてるの虚しいね

[995: 通りがかりさん]

桜上水見てきたけどグレード高めでしたよ。
完成が楽しみなところです。

[996: 通りすがりさん]

>>995 通りがかりさん
グレードって、見た目ですかね。

[997: 通りがかりさん]

>>996 通りすがりさん

そうです。入り口から見た限りですが。

[998: ご近所さん]

FC田園調布本町はどんな感じですか？　田園調布の名前がついてるFCは高めに設定してそうですが、、

[999: 通りすがり]

>>998 ご近所さん
もと修道院があった土地に13棟、どうなるかと思いましたが、東道路の2棟はさすがのFCクオリティって感じですね。楽に1億超えるでしょうけど、、

[1000: 名無し]

>>999 通りすがりさん
あの辺りは西に下がってるから東がモデルになるのでは？