住宅ローン・保険板「10年固定と変動のミックスって意味ありますか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-10-03 19:07:03
【一般スレ】住宅ローンのミックスローン| 全画像 関連スレ RSS

ただいまローンの契約で迷っているものです。
土地と建物を別々にローンを組むことになっていて、前月土地はもう10年固定で契約して建物は来月契約です。
それで今、建物を変動にしようか10年固定にしようか迷っています。
ただ10年固定と変動のミックスのメリットってあまりないような気がするんですがやはり10年固定1本でいくべ
きでしょうか?
ちなみに借入金3500万
10年固定金利は1.2%11年目から店頭-1.5%
変動金利0.725%です。

[スレ作成日時]2014-09-28 16:23:31

10年固定と変動のミックスって意味ありますか?

コメント  

16: 匿名さん 
[2014-09-30 17:16:29]
トピ主です。やはり10年固定と変動のミックスのメリットはなさそうなので10年固定1本でいこうと思います!
17: 匿名さん 
[2014-09-30 21:41:55]
10年で返済できる目処があるならまだしも、35年ローン返済を考えているなら、
どうして10年なんだろ?
土地が10年固定だからかな。
それなら土地とまとめて借りちゃえばいいよ。

ミックスするなら、対局にあるものをやらないと。
例えば、25年から35年の超長期の固定と、変動。
割合も自由に決められる。
今の変動の低利はとっても魅力。
しかし、さすがにこれから30年以上もこの低金利が続くなんて誰も保障できない。
それに、借換え予定の10年後に金利が大きく上がっていたら最悪だしね。
ミックスを扱う銀行なら、変動単独・固定単独・ミックスでも諸経費はほとんど変わらないよ。
18: 匿名さん 
[2014-09-30 21:56:07]
17〉コメントありがとうございます。もう土地10年固定で契約してローンも始まってるので今から変えることが出来ないですよね?
やはりミックスにするなら全固定と変動でないとですよね。頑張って繰り上げ返済して期間短くしたいと思います。
19: 匿名さん 
[2014-09-30 22:28:33]
トピ主?

「スレ主」は、某新聞社の主婦向けサイトの住民なんですかね。
20: 17 
[2014-09-30 22:47:12]
>18

 できるよ。
 土地とまとめて借りる、新しいローンの一部で、土地のローンを完済する。
 
21: 匿名さん 
[2014-09-30 23:14:19]
1〉スレ主です。できるんですね?ただ保証料一括払いなので建物代だけでなく土地と建物全部になるので保証料高くなりますよね?
でもできるなら変動と固定ミックスにしたいです。アドバイスありがとうございます。
22: 21です。 
[2014-09-30 23:15:59]
すみません。上のは17さんへです。
23: 17 
[2014-10-01 00:28:09]
保証料というか、繰り上げ返済や一括返済で一部戻ってくるケースが多いと思うが。
土地のローン返済でいくら戻るか確認してみれば。

新しい保証料と戻る保証料で、どれだけ差額がでるか確認した上で、判断すればいよ。
24: 匿名さん 
[2014-10-02 17:30:59]
意味はありません。
以上、結論。
25: 匿名さん 
[2014-10-03 19:07:03]
優柔不断な人が優柔不断なまま
契約できてしまうってメリット?があるね

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