群馬の渋沢テクノ建設について

[匿名さん]

来年に新居新築予定です。
いくつかのHMで迷っていますが、群馬の渋沢テクノ建設が気になっています。
建てた方いますか？
また、情報をお持ちの方、参考にさせていただきたいので教えてください。

[1: 購入経験者さん]

知り合いが建てました。光熱費がすごく下がったらしいです。
普通は新築すると光熱費上がるらしいですけど、ちなみに私の家も上がりました。
私は、デザインが気に入って家を決めて満足していましたが、そこもデザインがよく、しかも高くなかったらしいです。
　　正直、悔しいです。

[2: 購入検討中さん]

先日モデルハウスにお邪魔してユーロJスペースについての話をちょっとだけ聞いてきました。

「注文住宅」なので「施主の希望通りの家にする」そうです。
他のＨＭも回りましたが、たいてい標準となる設備、装備がありますがそれが無いみたいです。
例えば建設方法、断熱材のグラスウールの厚みとかも希望通りにするそうです。
なので、ローコストで建てることも可能なようです。

もちろん予算に合わせて設計してくれるんでしょうけど、
「自由に決められる」っていうのが逆に難しく感じてしまいましたｗ

デザインはデザイナーさんを使ってるだけあってイイですね！
○○っぽくしてくださいっていうのは自由設計を売りにしてるＨＭなら
「出来ます」と答えてくれるでしょうが、トータル的なデザインを見ればプロと素人では差がつくでしょう。
デザイナーさんも打ち合わせに同席して決めていくので失敗も少なそう。
もちろんデザイン料は発生しますけどね･･･。

でも、Ｑ値Ｃ値については答えてくれなかったなぁ。
１棟１棟違うから答えようがないのかも知れないけど。
１さんのお知り合いの方の話通りなら気密性断熱性もそこそこ良いのかなぁ。

規格型の設定もあるみたいだし、ハコっぽい家が好みならいいかもしれませんね。

[3: 購入経験者さん]

デザイン料は基本的にかからないみたいですよ。

[4: 匿名さん]

セブンイレブン他店舗建築が得意そうな会社ですが

一般住宅を任せても大丈夫なのでしょうか？

経験的なところがちょっと心配です。

[5: 物件比較中さん]

総合建築業者だから平気じゃない？

[6: 匿名さん]

新聞に広告が入りましたね！
誰か見に行った方いらっしゃいますか？
私はこの週末、行けそうにないので感想聞きたいです。

[7: 匿名さん]

イエココロの表紙、ここんちのモデルハウスだったね。

[8: 匿名]

どなたかこちらで建てた方いらっしゃらないでしょうか？？

[9: 入居済み住民さん]

こちらでたてました。
金額的にも１流HMに比べ抑えることができました。
デザインも非常に満足しています。
いろんな希望を言ってよい案が浮かばなくても次の打ち合わせまでには
新しい(こちらの希望に沿うような)提案が来ます！
気密性も高く室内は快適で、結構な音量で映画など見ても全く音が外に漏れません。

[10: 匿名さん]

建ててるとこ見たけど、
集成材の柱に、積層材の梁、
ひどいもんだね。

ま、寿命２０年ってとこかな。

[11: 匿名さん]

素人が見ても分かるくらい、ひどかったのでしょうか？

[12: 入居済み住民さん]

そんなひどいことはないと思いますよ。
工法の問題ではないでしょうか？
詳しいことはわからないですが保証は35ついているわけだしもって２０年なんて家を
３５年も保証付けて立てるわけないでしょう？

むしろ友達の大工に見てもらったらしっかりしただと言っていましたよ？
施主の資金に合わせた建て方やデザインを出してくれるのでいいと思います。
ただ具体的に資金の提示をしないと話が進まない時もありました。

[14: 小板橋]

渋沢で新築建ててるけどなんかしつもんある？

[15: 検討中の奥さま]

>>14
渋沢さんどうでしたか？

[16: 匿名さん]

今、建築中だけど何か質問あります？

[17: 匿名さん]

１６さん

とても親切な会社のイメージがありますが
営業さんの話の進め方や、
契約後の流れなどどんな感じなのでしょうか?
大工の職人さんの雰囲気など。

[18: 匿名さん]

契約後に担当者の対応が変わったとかってそういうのはないですか。
よその話だと良く出てくるので…。
変わらずきちんと対応していただけるのが本当に本当にベストだと思います。

資金の話をしないと話が進まないのはある程度仕方がないでしょうね。
予算組めないとどんなことができるかの線引きが出来ないので。

[19: 匿名さん]

16です。

親切かどうかっていうと、親切な方だと思います。
契約後でも営業担当はずっと変わらず営業を担当し、設計士さんも最後までずっと担当してくれますよ。こっちからしょうもない質問をメールでこまめに投げたりしましたが、返信はきっちりもらえます。ウチの場合かなり細かく、打ち合わせ回数が多くなってしまいましたが、嫌がりもしません。うーん、、と一緒に悩んでくれます。

大工さんの雰囲気も良いと思います。現場がいつも綺麗、片づけてから帰宅している。近所の人にご迷惑かけてませんか？って聞いたら、「静かなもんだよー」って言ってくれました。

こんな感じでいいかな？

[20: 16です]

あ、営業さんの話の進め方ですが、当然、自社の利点を説明してくる感じですかね。そこにメリットを感じられれば契約すればいいと思います。ウチは設計士による間取り図と外観図が完成してから契約しました。ていうか、完成するまで契約の話は出てきませんでした。

契約後は、設計士さんとずっと打合せの連続です。決める事は多いと思うので、月に2、3回程度打合せました。

[21: 16さん]

>>20
値引きとかありますか？
契約から着工までどのくらいの期間でした？

[22: 匿名さん]

>>20です
16さん
すみません、名前に16さんと入力してしまいました。

[23: 16です]

うーん、値引きというよりは予算に応じて設計してくれ、
オマケでこれ付けますみたいな感じですよ。

契約から着工までは打ち合わせの回数次第だと思います。
家に対してこだわりが少なければすぐに決まり着工になるんじゃないですか？
うちはこだわったせいか、一年以上かかりました。
ずーっと打ち合わせでしたね。

[24: 匿名]

渋沢スタイルさんていいですね。
デザインもいいし、施工とかはどうなんだろ。
うちも渋沢さんで建てればよかった。

[25: 匿名さん]

16さんのお家は無事順調に完成されたのでしょうか？
19の書き込み内容がとても好印象でした。

近所に迷惑をかけているという書き込みを他所でけっこう読んだので、
そういう心配もあったのですが、ここはきちんとされているようでいいですね。
いい大工さんがいるというのは安心です。

打ち合わせが多くなっても嫌がられないというのもいいですね。
費用面が心配ではありますが、予算内で済みましたか？

[26: 16です]

>>25
ウチは無事完成し、快適に過ごしております。

渋沢テクノさんは企業としてしっかりされている印象ですね。
営業の人も設計の人も、アフターケアの人も衣装や挨拶がとても素敵ですよ。
ダラケたり余計な事もしないし。しっかり教育された感じですね。

予算については、
設計士さんや営業さんが希望内に収めてくれるので大丈夫です。
ですが、設計中にどうしても欲が出てくると思うので、そこんところが要注意です。
自分自身との戦いです(笑)。
ちなみに我が家は結局予算オーバーになりました。
ですが、打ち合わせと建築とで1年以上はかかりますので、
その間に貯金しましたので大丈夫でした。

[27: 物件比較中さん]

で売っている会社
坪単価はかなり高いです　営業の態度は最悪　外観の雰囲気が気に入れはいいけどあとはちょっと高いね
セブンイレブンの店舗だけ作っていればいい会社

[28: 匿名さん]

でも外観評価は高いのですね。外観は家の顔だと私は思うのです。ですから検討のきっかけとしては重要要素ではないかと。そこで施工事例に目を通しました。外観だけでな中も良さそうです。デザインは全体的に良い印象でした(HPからの感想です)。

[29: 匿名さん]

施工がいいかどうかって、実際に完成披露会みたいなものに行ったとしても
素人だとわかりにくいなぁと思う部分があります。
最低限、良いかどうかって判断するには、
例えば壁紙が丁寧に貼られているかとか接着剤のはみ出しがないか、などを見ていけばいいのかしら。
ウェブでざっと施工事例みてもわからないので、
現場で丁寧さのチェックをしてみるのが良いのかも。

[30: 匿名]

中身は建て売りレベルでも見た目で決めるという一番泣きをみるパターン。



ただし渋沢テクノがそうだとは言ってはいませんのでご自分の目でお確かめください。

[31: 匿名さん]

内容の割には高かった。

[32: 匿名さん]

今は建材がね上がっているらしいので、価格的にはどうなんでしょう？という部分も出てきてしまうのかなぁ。
でも基本的には
頼んだことはしてくれてあって、正しく家造りがなされているのであれば
それが正解のうちの1つだとは思います。

アフター面なども含めてきちんとしていてくれるのが理想。
どうなのでしょうか。
きちんと見てもらえますか？

[33: 戸建て検討中さん]

質問です。
先日シブサワスタイルにプランを作ってもらおうと予約をして行きました。
一通り展示場を見せてもらった後、こちらの間取りや大きさの希望を伝えようとしたところ、まずシブサワスタイルで建築を決定しないとヒアリングもプラン作成もしないと言われました。
こちらとしては間取りだけでなく空調設備がどの位の予算でできるか？等々おおよその事を聞きたかったのですが、シブサワスタイルで建てられた方は皆さん同じように建築依頼を決めてからプランの相談をしたのでしょうか？

デザイン性は非常に良いと思うのですが、この方法ではあまりにリスクが高い気がするのですが違う経緯でシブサワスタイルに依頼した方はいませんか？

[34: 好感触]

一昨日の13日に初めて見学に行きましたが営業の人も親切でわかりやすい説明をしていただきとても好感触でした。
33さん本当ですか？
私は無料でプラン作成までしてくれるというので敷地調査をふくめてお願いしましたが
最終的に図面と3Dキャド？でつくった立体的な設計図を渡す前までに決定か決めていただければOKとのことでした。

[35: 34]

34ですが２回目に訪問したときに
当初予算2500万で話を勧めていたのですが
上司みたいな人が急に同席し話を進めていくと
外構の値段なども担当の人が言うとその横から上司が2倍はかかるから訂正しろと担当営業さんもこまってしぶしぶ変更...そんなかんやで3000万、
耐震等級3にしたいなら3500万
zeh仕様の家にしたいなら4000万
丼ぶり勘定すぎて呆れました。
その場で誓約書にサインしてくれと言われサインしないとこの先はなにもできないとのとこ。
他の業者に見積もりなどもとることも禁止されている誓約書でした他にも見積もりしているならこちらの手の内が知られて値段など比較されるのが嫌だとのこと
他で見積もりや他に検討中などあるならそれが発覚すると2万違約金がかかるという内容でした。
バカすぎてすぐに断りました。

[36: 匿名さん]

遡ってレスを読ませていただきました。
他の業者で見積もりを頼むだけでなく検討にも違約金が発生するのは
行き過ぎではないかと感じます。
契約済であればそのようなルールも受け入れられますが、まだ
検討中でプランを作成する前の段階なんですよね？

[37: 通りがかりさん]

ヒアリングとプランニングは無料でしてもらえた気がしましたけど。
作った図面を見せてもらった時に、図面をお渡しする場合は契約して下さいと言われましたよ。
検討したいと言ったら嫌な感じもなくいい返事を期待してますよ、という感じで帰してくれましたよ。

きちんと予算に応じたプランを作成してもらえましたよ。
比較対象がローコスト住宅の場合はすごく高いなという印象を受けるかと思います。

[38: 匿名さん]

プランニングが無料の代わりに違約金という形なんでしょうか。
お気持ちも分かりますが個人的にはある程度比較検討するのは普通だと思ってるので
色々と難しいですが。
どうせなら有料でプランニングすればいいのに、とも思ってしまいました…。
ここでしっかりした家で建てたい場合は本体価格は3500～4000万ほどが標準になるのかしら。
この辺りの価格帯になるとハウスメーカーとも比較できそうです。
こちらでお願いする時のメリット・デメリットをもう少し知りたいです。

[39: 匿名さん]

35さんは渋沢テクノとシブサワスタイルが混じってるのですかね？渋沢テクノは標準で耐震等級3相当だと説明を受けたので、追加費用が発生するとは思えないのですが。

38さん
色々仕様があるので一概には言えませんが建物価格のみで大体坪65万～75万になるようですよ。予算に合わせてやりますとは言ってくれます。どこもそうか…？

[41: 匿名さん]

70万前後は渋沢テクノのいここちの目安です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

完全注文住宅とはいえどこまで調整ができるのかが気になる
向こうは会社の利益も考えて提案してくるだろうし

[43: 匿名さん]

zeh仕様の価格感など、教えていただけて参考になります。
それにしても他社との相見積もり禁止と言うお話は本当でしょうか。
もし本当にそう言った誓約書を書かされるなら、何件か回った上でこちらで建てていただく腹積もりでないと厳しくないですか？

[45: 匿名さん]

渋沢テクノさんって公式サイトを見ていると工法に関してはSE工法というものをとっているということでした。
耐震１００％ってえるんですが、そんなこと本当に可能なんでしょうか。
木造ラーメン工法、みたいなことも書かれていてよくわからないのですが…
説明動画を見る限りでは、
基礎と柱の間にボルトみたいなものがあるという感じなんですね。

[46: 匿名さん]

営業さんが現場を知らず、必死でどんどん案件入れてる印象、、実際は分かりませんが。
でもまあ、もしそのようなことがあれば、結局遅れて迷惑になるのはお願いしているこちらですからね。

[47: 匿名さん]

他に10件以上のハウスメーカー、工務店回ったけど、渋沢テクノのいここちの玄関に入った瞬間夫婦揃って「ここがいい！」となりました。デザインかっこいいです！でも金額が‥‥。70坪くらいの土地込みで3500万円に収まりますか⁉︎建てた方教えて下さい。

[48: 通りがかりさん]

渋沢テクノに建ててもらってから2年になったが、本当に我が家が好きすぎて仕方ない。自由設計ならではの醍醐味をフルに活用し、私のこだわりをほとんど実現してくれて感謝。

アフターケアも素晴らしすぎます。2年越しで細やかに面倒を見てくれ、その都度不具合やら壁紙のよれが出てくるとしっかりスケジュールを組んで補修してくれる。アフターケア専門の部署があり、きっちり機能しているこの安心感は何よりも大事なことだと思います。

[49: 通りがかりさん]

以前、こちらで見積もりをお願いしましたが、めちゃくちゃ高くてびっくりしました。。。坪100万ぐらいしてました。また、多少強引に契約も迫られました。。。家自体はステキな印象でしたが、こちらの要望をあまり聞いてもらえず打ち合わせが進みました。コンセプトが決まっているため、全てモデルハウスの雰囲気にしか作らないようです。

[50: 通りがかりさん]

高いけどその価値はあります。本当に住み心地が良いです。まぁ家庭によって予算や希望が違うので仕方ないですよね。

[51: 匿名さん]

坪単価、かなり高いという書き込みがありました

木造ではなく、鉄筋コンクリート造での家造りということなのでしょうか。
そうなるとお値段がすごく上がってきてしまうのは
本当によくわかります。

その分、家もしっかりとしているのでよ良いのではないかと思います。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
SE工法なので高いのかなと思います。地震に強い家に住みたかったので選びました。