石友ホームの評判を教えて下さい

[購入検討中さん]

石友ホームのことについて教えて下さい

[490: 匿名さん]

実際着工までに色々決めなきゃいけないこと多くて大変だけど、
完成したら全部やってよかったと思うことばかりなんだよな。
一生に一回の買い物だからもう買わないだろうけど、
資産が何倍もあったら、もう1軒くらい建ててみたいと思う。笑

[491: 名無しさん]

すみません。
コロナが落ち着いたら、いろんな会社に行って見積もりしたいと考えています。
何かポイントはありますでしょうか？

[492: 匿名さん]

>>491 名無しさん
まず見積もり前にどういう家にしたいか、ある程度イメージしておくことが大事です。
それによって値段も変わってきます。
もちろん後から希望を伝えることも可能ですが、
それが会社によってはオプションの場合もあるので、
ご自身にとっての希望条件を伝えることはとても重要です。

[493: 名無しさん]

なるほど、ご丁寧に有難うございます。
もし差し支えなければ、どのようにイメージされたか教えていただけますでしょうか。
なんとなく家が欲しいという漠然としたことしか考えておらず、
センスも無いため、私も妻も自信がありません。
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[494: 匿名さん]

>>493 名無しさん
どなたも始めはそうだと思いますよ。
一番良いのは色んな物件を見て回ることだと思います。
今は外に出ることを避けてしまうかもしれませんが、
会社のHPには色んな物件が掲載されています。
その中でも、好みの合う合わないがあるはずです。
それらを見ながら、どんどんイメージを膨らませていくのが良いかと。
あとは外装の話にはなってしまいますが、散歩がてら住宅街を歩いてみるのも良いかと思います。
歩きながら「この物件の色や窓の位置が素敵だな」と考えるのも楽しいですよ。

[495: 名無しさん]

確かに他の物件を意識することはこれまでなかったです。。
HP見たり、普段の散歩で意識したりしてみますね！
ご丁寧にありがとうございました！

[496: 匿名さん]

現在福井県の石友ホームで家を検討中です。
申込み金20万円を払って、プラン制作をしている段階で、契約はまだしていません。
自分の要望と間取りを伝えると、ほぼ希望通りの間取りでプランを書いてくれました。
ハウスメーカーは高いけど、耐震等級3が取れるから安心だと思い工務店は避けました。
石友ホームも北陸ではそこそこ実績があるハウスメーカーだから、当然耐震等級3だと思って打ち合わせしていました。しかし、だいぶ話しが進んだ段階で、実は耐震等級1ということがわかりました。ハイペア工法と制震装置ミライエがあるから、耐震等級1でも耐震ば大丈夫と言われたのですが、本当でしょうか？
私の知識では、まずは耐震をしっかりあげてから、制震を取り入れるというのが筋だと思っていたので心配です。
私が先に間取りの希望を伝えてしまったから、たまたま耐震等級1になってしまったのでしょうか？それとも、石友ホームは基本耐震等級1で、間取りの自由度をあげて、その分ハイペアとミライエで安全を担保してるのでしょうか？石友の耐震等級1＋ハイペア、ミライエが、耐震等級3相当という確かな情報があるなら安心です。しかし、そうでないなら、間取りの変更や、そもそもハウスメーカーの変更すら考えます。石友は型式適合認定ではありませんので、お墨付きのようなものがありません。詳しい方がおられましたらご教授ください。

[497: マンション比較中さん]

耐震等級なんか余震で揺れ続けたら意味ないと思いますよ。
等級1って現在の基準がそこなので多くの家が1です。そこまで気になさるなら3に上げてもらってはいかがでしょうか。ただし希望する間取り（大空間や大開口など）は制限を受けますのでお注意を。

[498: 匿名さん]

石友って耐震2?じゃなかったっけ？　県によって違うのかな？
ハイペア工法で使うパッキンの関係で耐震3は取れないって言ってたよ

まあ、パネル＋ミライエの石友で耐震ダメなら在来で作ってる半数以上の工務店はNGになるんじゃない？

[499: 匿名さん]

496で質問したものです。
結局、多少の間取り変更と、耐力壁を増やすということで、耐震等級3にできることがわかりました。しかし、見積もりを取ると、耐震等級3を取るための材料費と構造計算をするために、オプション代、100万くらい乗せられました。
一回目の見積もりなので、結構全体的に盛られている感じです。
石友ホームだと総額いくら位なら妥当だとかんがえられるでしようか？
ちなみに土地あり、地盤改良不要、水道引込み70万、延床35坪、外構費なし、断熱ハイスペック、窓は標準のAPW330です。

[500: 建築関係者]

>>499 匿名さん
地盤改良不要とは今の段階で地盤調査をしたって事ですか？

[501: 匿名さん]

496です。
はい。地耐力調査はすでに終わり、補強不要の証明書発行してもらいました。
現在、一回目の見積もり出たところです。
しかし、オプションを全てあきらめた（最低限住めるようにするだけ、もちろん等級1）としても、申込みのときに、営業の方が設定した工事予定額をはるかにオーバーしていました。
こんなに費用がかかるなら、申込みのときの営業の方が設定した工事予定額は一旦何だったのかわかりません。
私は、いくら出せるか、先に言いたくなかったので、坪数とだいたいの間取りを伝えて、営業の方が工事予定額を設定しました。
最初からもっとかかるならかかると言ってくれればよかったのにと思いました。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
それは君が予算を言わないからじゃないかな。予算を言えばその額でやってくれますよ？予算言わない人は結構ぼったくられます。常識です。予算なし＝いくらでも出せると判断します。
予算を掲示するときは実際の予算より100万下げとけばだいたい本当の予算になります。

[503: 匿名さん]

>>501 匿名さん
参考までに35坪なら、他のとこなら2500万もあれば余裕で足りる。ただ石友ブランドがあるから値段は張るかもね。品質は変わりませんが簡単に言うとブランド価格です。
石友ブランドが好きで石友にしたんでしょ？価格を気にするなら別で建てた方がいいよ。

[504: 匿名さん]

496です。
申込みした際に、すでにプラン1を作って見せてくれていました。そのときのプランと広さは同じで、設備もそう変わりません。
それを見せた上で営業の方が自ら工事予定額を書きました。営業の方は20年くらいハウスメーカーに務めている人で、自分で出したプランの工事予定額を見誤るとは考えられません。
つまり、かなり盛られて見積もり出された感じです。プラン1の資料と、申込み工事予定額を書いた紙を持って、次回の交渉にのぞみたいと思います。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
盛られた可能性もありますが、最初に掲示された額が低いだけかもしれません。契約するために必死なんです。

[506: 匿名さん]

496です。
見積もりの中に産廃処理費用が30万円以上含まれていたのですが、家を建てるのにそのぐらいはかかるのでしょうか？
ちなみに、建築予定地は、実家の畑（土）で、建築後は、建物の周りに砂利をひく予定です。産業廃棄物とはいったい何の事なのでしょうか？

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
そのくらいだと思います。
ゴミコンテナの運搬、処理費など。でかいゴミコンテナを何度も入れ替えたりします。でかい家電などを廃棄する時にお金かかりますよね？あんな感じです。

[508: 名無しさん]

>>506 匿名さん
疑問に思ったことは、直接営業の方に聞いた方が良いと思います。

[509: 匿名さん]

496です。
家を建てる際に木材についてはプレカットです。現場で木材のゴミがたくさん出るとは考えにくいです。となると、断熱材の袋とかですかね？そういうのは産業廃棄物なんでしょうか？施主が普通に分別して捨てたらまずいでしょうか？
壊した石膏ボードなどならわかりますが、そんなものは家を建てる際には出ません。家を建てる際に出る産業廃棄物が何なのかよくわかりません。