ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート3

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでたてました。引き続き、励まし合いましょう。「慣れ合い」だの「＊＊＊同士」だの思う人は、無謀スレへどうぞ。ここでは、他人のローンにダメ出しは厳禁です。煽り、中傷発言は削除依頼します。

[501: 匿名さん]

年齢の高い人が、定年後も今の年収が維持できるという誤った前提で35年ローンの質問をしてるが、年収が維持できるのはせいぜい定年まで。
その後運よく雇用延長されても年収は大幅に下がるのが実態。
退職金をローン返済に充ててしまうと、老後資金不足で定年後の生活費が不足する。
コロナ感染等、突発的な減収や雇用不安もあるので身の丈にあった借入に抑えたほうがいい。

[502: 匿名さん]

ギリでローンを組むとしても、定年までに完済できる額が限界でしょう。
潤沢な老後資金を確保できる人以外退職金に手をつけるわけにもいかないし。

[503: 匿名さん]

住宅ローン控除率1%の縮少が検討されるようだ。
ローン金利との逆ザヤを解消する方向。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
これって、分譲住宅なら令和2年12月～令和3年11月に契約して令和3年1月～令和4年12月に入居する50平米以上の人はセーフですよね？

[505: 匿名さん]

ローン金利次第じゃないの？
控除率よりローン金利のほうが高いのが普通だから

[506: 契約済みさん]

>>504の質問のセーフの意図は、

「分譲住宅なら令和2年12月～令和3年11月に契約して令和3年1月～令和4年12月に入居する50平米以上の人」且つ「控除率よりローン金利の方が低い人」は、住宅ローン控除率1%のまま13年控除受けられるから、今回の縮小は関係ないよね？

っていう意味ではないでしょうか。

どちらにしてもまだ不明だと思ってますが。

[507: 匿名さん]

税制は毎年変更されてる。
ローン金利の一部を補助するのがローン控除の目的だから逆ザヤはあり得ない。
もし控除率が変更になれば、ローン契約時のまま13年間固定されることもないでしょ。
家計への影響を考えて緩和措置はあるかもしれないけどね。

[508: 匿名さん]

>>506 契約済みさん
ありがとうございます。
今後の改訂ならわかるんですが、現状決まっている内容で控除受けられるとローンの契約した人も、ひっくり返られる可能性のある案件なんですね。

そんな「やっぱりやーめた」ができるんですね。
今後は控除のルール変えますよって期限決めるんだとおもってました。

なんなら、遡って控除されたお金返せまだ言われちゃうかもしれないんですか？

[509: 平屋最高]

498です。
このスレを1から見直したところ今更ながら不安になってきました(泣)
おこがましいのは承知です。どうか慰めてください(泣)
同じくらいのローンでうまく行っている方のアドバイスあればお待ちしています(^^;

[510: 匿名さん]

>>509 平屋最高さん
ローン返済期間や、子供さんの教育費や老後資金に関する計画がないと何もいえません。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
うちもギリギリです。
怖いです。

・夫33歳　年収1200万
(妻はパートで年収150万前後だがソロローンのためノーカウント)
・子供1人未就学児
・マンション9300万
・頭金3000万
・ローン6300万
・貯金残200万
・外貨300万から400万(為替により変動)

頭金支払い後手元資金がかなり少なくなるのでドキドキです…
励ましてください。
同じような方、慰め合いましょう。

[512: 通りがかりさん]

夫　年収６５０万+不労所得２００万
妻　年収１００万
借入４５００万円　変動0.55%
貯金３０００万円
子供二人。

これで退職金は、ほぼ一括返済に回して完済予定なので結構カツカツ
子供に迷惑かけない老後資産が、ギリ残るくらいかな

[513: 匿名さん]

これまで老後資金は夫婦二人で3000万が目安といわれてきた。
現在の年金平均受給額では、老後生活費の年金不足分の補填におよそ2000万円が必要。
さらに1000万が医療費や冠婚葬祭、家の補修費など予備費。
今後年金の受給年齢が現行の65歳より引き上げられたり、受給額が減額される可能性が高いから、より多くの老後資金が必要になるのは間違いない。

[514: ビビり]

夫33歳年収1100万
妻36歳年収320万
こども6歳、2歳、今年もう1人産まれる予定

現金貯蓄　1000万
貯蓄目的の終身保険　年払い65万
個人年金、確定拠出年金やってます。

6500万程度の家買おうとしてます。
頭金いくら出すか迷ってます。

フルローンだとして、キツイですかね…？

シュミレーションすると、繰り上げしてギリギリ旦那が60で払い終わるんじゃないかと…。

[515: 匿名さん]

>>514 ビビりさん
お子さん3人分の教育費と老後資金を確保する目途がついてますか？
住宅費は購入前に検討可能ですが、教育費や老後資金は高額なうえに将来決まった時期に確実に必要な費用です。

[516: 匿名さん]

子供がいる世帯のライフプランの優先順位は 教育費＞老後資金＞住宅購入費
家は余裕資金で買える額で考えればいい

[518: 匿名さん]

[No.517と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[519: 匿名さん]

住宅ローン控除率が0.7%になりそう。
ローン金利とローン控除率の逆ざや解消は当然だが、ギリでローンを組んだ人には厳しいかもしれない。

[520: ま]

夫　26歳 年収410万
妻　25歳 年収100万(パート)
子　1人
住宅ローン　3100万
貯金300万
他　ローンなし
35年ローン

世間知らずすぎて、ギリギリの住宅ローンを組んでしまいました。
無謀としか思えません。
カツカツな生活ですが、頑張ります。

[521: 評判気になるさん]

夫：49歳　年収5200万
妻：50歳　専業主婦
子：2人
住宅ローン　11000万
25年ローン

[522: eマンションさん]

夫43歳　年収800万円個人事業主
妻43歳　専業主婦
子6歳(1人確定)

夫(私)が41歳で4400万円借入(頭金ゼロ)
35年変動(現在0.525)全期間最優遇金利
現在の貯金800万円

怯えすぎてうつ病になり半年ほど休職！
当然その間収入ゼロ！貯金を取り崩したあと上記の現在貯金額に。

現在は復帰して1年ほど。
妻子はお気楽。

皆様お身体に気をつけて！そして励まして！

[523: 名無しさん]

私：36歳　年収650万円　1部上場企業
妻：36歳　年収100万円
子供：小学生2人
物件価格:5500万円
借入:5500万円
頭金:無し
貯蓄:800万円　財形や貯蓄型保険含む

勢いで最後の判子手前まで来てしまいました。
今のところは計算上生きていけそうですがこの先怖い。
まだ手付け金捨てて逃げる事もギリ出来そうですが…。

[524: 買い替え検討中さん]

>>523
持株会はしてないんですか？
10年住んで売って賃貸より得になるくらいの物件だったら大丈夫です。
初期費用、ローン控除、固定資産税、売却時の手数料、税金全てExcelに入れてみたら踏ん切りつきますよ。

[525: 評判気になるさん]

私：35歳　年収630万円　1部上場企業
妻：38歳　年収80万円
子供：０　予定も無し
物件価格:5400万円
借入:4900万円
頭金:500
貯蓄:頭金支払い後1700万円程

子無しで金銭的にはゆとり持って生活してたのに、いい家に住みたくなって背伸びした物件買ってしまった。

[526: 買い替え検討中さん]

>>525
>1部上場企業
来月からの市場区分は？
その年齢収入だと現業職でしょうか。生産は子会社にならないと良いですが…

[527: 通りがかりさん]

万が一のために
任意売却についても勉強始めました

[528: 通りすがり]

>>522 eマンションさん
奥さんと毎月の収支をご相談なさったほうがよろしいかと…。
抑鬱状態の時に無理は禁物

[529: 名無しさん]

>>523
判子前でしたら辞めた方が良いと思います。
どこにも出かけられず節約だけの生活になりますよ。

[530: 匿名さん]

>>529
そもそも「出かけられず」と思うような人は家いらない。
高い物件買って満足して「出かけなくなった」というのは良く聞きます。
キッチンもグレードアップして外食しなくなり結果的に節約につながるとかも。

[531: 名無しさん]

＞＞530
考えが極端ですね。
小学生のお子さんがいて出かけない家庭って。

[532: 匿名さん]

>>531
出かけるって国内旅行海外旅行のことですよね？

[533: 通りすがり]

>>501 匿名さん
再雇用は悩みますね…。
職場で周りを見ていても、
つい最近まで上司だった方が、雑用みたいなお仕事なさってたり
20-30代の若者にお伺い立てるようになって
お互いに気を使いすぎてやり辛そう。

みなさんの職場はどんな感じですか？

[534: 名無し]

>>466 e戸建てファンさん
ローン組んだ後に想定外の事が起きるのが怖いですよね…。
万が一のこともきちんと考えないとなぁ。

[535: 名無し]

>>466 e戸建てファンさん
どうしても払えそうに無い状況になったら、
とにかく真っ先に銀行と相談して
変なところから借りて無理やり払うようなことのないようにしないと…

[536: 匿名さん]

>>524 買い替え検討中さん
売却予想額が不明だと損得計算できないのでは？
不動産の売却は希望売価では長期間売れない場合があるし、早期成約を目指すなら買い得感のある売価設定が必要になる

[537: 匿名さん]

食品がジワジワと値上げ…。
外食チェーン店も…。

[538: 評判気になるさん]

夫　33歳　年収400万
妻　31歳　年収300万（現在病気により休職中）
子　なしですが、1人は欲しいと考え中

3280万物件　280万を頭金で入れる予定
契約してしまったのですが不安で不安で…
妻はもしかしたら今後パートになるかもしれません。

賃貸に住み続けるのも不安で契約してしまいました。
節約頑張らないとですよね…。

[539: 名無しさん]

>>538 評判気になるさん
パート継続してもらえるならギリギリやれる気はする

[540: 評判気になるさん]

>>539 名無しさん

コメントありがとうございます。妻が今の会社を辞めて別のところでパートしてもギリギリやれるでしょうか…。

[541: 名無しさん]

>>540 評判気になるさん
別のところでパートしたとしても100万円くらい目安に稼いでくれるなら大丈夫。
不安なら子供はひとまず諦めておいた方がいい。子供いなければ多分困らない。

[542: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん

はじめから弱気じゃダメだよ
自分の気持ち次第でしょ
子供も諦めるな 頑張れ！

[543: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
他人に背中を押されても返済は自己責任
今後の金利上昇も計算に入れておいた方がよろしいでしょう

[544: 評判気になるさん]

>>541 名無しさん

アドバイスありがとうございます。
パートでも地道に頑張ろうと思います！

[545: 評判気になるさん]

>>542 匿名さん

そうですよね。弱気にならないで地道に頑張ろうと思います。
ありがとうございます！

[546: 評判気になるさん]

>>543 匿名さん
そうですよね。金利上昇が怖いです…。
アドバイスありがとうございます！

[547: 名無し]

>>546 評判気になるさん

変動で借りるの？
金利がどこまで上がると返済が無理とか確認して組んだ？

[548: 評判気になるさん]

>>547 名無しさん
変動です。
契約してから、どの程度まで金利上がると返済が厳しいかシミュレーションしました…。遅かったです。

[549: 匿名さん]

地方住み

夫　35歳　年収550万　
妻　35歳　パート年間70万

貯蓄750万
子供無し夫婦。将来出来ても一人の予定。

3500万のローンをしますが不安です。

昇給は多少はあるので給料は増えますがもし部署異動になれば年収が450程になる可能性有り。
もし年収が減ってしまったら厳しい気がします

[550: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
これってボーナス払いにしたり、残業代(あるならば)アテにしたりしてるの？
もしそうなら、子供作る前に貯金した方がよい。どちらもある日突然なくなるし。
それで家手放す上に大借金背負う人大量にいるよ。

大丈夫、とか子供諦めるな、とか無責任な励ましを真に受けると、確実に痛い目にあうね。
まずは最悪を想定すること、そしてその場合どうなるかを考えた上で対処方法(生活保護受給くらいまで視野に入れる等)を決めておかないとね。ローン返済できなくなって破産や売却する人の特徴はとにかく楽観主義。
あなたの文面見る限り、それに当てはまる気がするのだが大丈夫？

[551: 匿名さん]

特に専門知識や技能も無い中年非正規でローンを組んでしまいました。
まさに綱渡り状態です。
ローンの支払いは月５万程度でアパート家賃並みですが、手持ち資金を頭金として全て使ってしまったので心配でなりません。

[552: 匿名さん]

年収500と年収400、フルタイム正社員。
住宅ローンは毎月10万円弱払ってます。
固定金利なので金利の心配はないですが…。
子どもは1人です。
贅沢はしていないのですが毎月カードで20万円程支払いが…（光熱費も含めて）
毎月の貯金は10万円ほど。児童手当には手をつけてませんが、子どももう1人いけますかね…？
ギリギリでしたよね。
ちなみにまだ子どもが保育園なので、夫婦共に定時退勤の生活で残業代もないです…。

[553: 口コミ知りたいさん]

自分48歳年収460 万
妻　　　年収50万
子ども1人3歳
退職金65歳600万　貯金はほぼなし
30年ローン2000万円
金利0.68%
いけるかなぁ
組んじゃったし泣

[554: 通りがかりさん]

公務員・年収820万
借入5600万　子供3人
妻　パート予定
契約しちゃったけど行けるか不安だけどなんとかなるかなぁ

[555: マンコミュファンさん]

>>554 通りがかりさん
30歳くらいなら余裕

[556: マンション検討中さん]

>>554 通りがかりさん
払うことは出来るけど、豊かに暮らせるかどうかは別物。
子ども3人とも地方の医学部行くとかになったら回らないと思う。
全員マイルドヤンキーならOK。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>533 通りすがりさん
お互いに割り切るしか無い。再雇用は確かに給料さがるが責任から逃げられる事も多い。定年後新しい仕事先なんてまず無いよ。試しにググってみるといい。ボランティアやってるつもりで働けば頭にもこない。

[558: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん

例え極端すぎるわ(笑)

[559: マンション検討中さん]

主人（29）年収800万　ボーナス85万×2
私（30）年収180万　ボーナスなし
子供（12）

5900万で頭金200万
残り200万

物件が一年後なのでその間頑張って貯金します！
色々あり貯金がここまで落ちてしまいましたが
来年の引っ越しまでには＋150万に戻す！

賃貸で15万はきついです。。。

[560: マンション検討中さん]

主人（29）年収800万　ボーナス85万×2
私（30）年収180万　ボーナスなし

5900万で頭金200万
残り200万

物件が一年後なのでその間頑張って貯金します！
色々あり貯金がここまで落ちてしまいましたが
来年の引っ越しまでには＋

[561: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん

若くて800万だしこの先より楽になるでしょうか

子供12歳なの？

[562: 評判気になるさん]

>>561 マンション検討中さん
子供は私の連れ子で12歳です。。。
子供の貯金は前夫の養育費が入っていて、全て貯金してるのと学資保険などで前含め18歳の時点で650万程になります。
今年は一年で250万貯められたので頑張ります...

[563: 評判気になるさん]

>>562 評判気になるさん
30で子供12、40で孫もあり得るか
凄いな

買うのはマンションですよね？
家賃で15万云々とありますが
買ったら
ローンが15万、管理費等2万、固定資産税約2万
月々20万程度はかかることお忘れなく
第2子も産むでしょうし出費も増えるので頑張って下さい

[564: マンコミュファンさん]

>>563 評判気になるさん

駅近戸建てです。
毎月12.5万とボ10万です。

ただ、同じ地域で賃貸で借りても14万程はしますので
こんなものかな？と思ってます。

贅沢しながらでも毎月13万貯金、ボーナス50万貯金を2回貯金できてるので無謀だけどいける？と思っちゃってます。

1人目の教育費に関しては毎月別で3万円必ず入るので
18歳時点で500万程の予定ですが...不安。

[565: 匿名さん]

>>564 マンコミュファンさん

戸建ですか
養育費が入るのは大きいですね
今家賃が10万などとして貯金が出来てるなら当面問題無さそうですね
第2子ができた際に収入減となるなら今のうちにシッカリ預金ですね

[566: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん
養育費は本当に大きいです。
元夫は娘が大好きで、
私が再婚した際も　お金だけは払うから会わせて　と言ってきた感じなので...
あまりそこを頼らず、ローンを組んだとしても
毎月の私の給与は一切使わないのと
ボーナスも必ず50万は貯金をして
まずは第二子ができた際に困らないように
貯蓄を早めにします。
生活苦しくなるようでしたら私も掛け持ちを考えてます。
ありがとうございます、頑張ります！

[567: 匿名さん]

同じような話ばかり

[568: 俺か俺以外か。]

皆さん住宅ローンがきついだの無謀だの言っていますが果たしてそうでしょうか？団信に入れて、尚土地が自分の財産にも、子供の財産にも残せれる。老後の事を考えると等ありますがどのような老後を想像しているのか？はっきり言って老後で金あっても身体が健康じゃないのなら全く無駄金ですよ。それより元気な若い時の暮らしをより良くする為に家を建てる方が人生楽しいと思う。若い時の旅行と年取っての旅行どちらが楽しいと思います？老後なんて認知症やら持病で食事制限等あれば何も楽しくないし、動けるかも分からない。生い先の事より全盛期の豊かさをとる方が魅力的だと個人的な意見。ローンなど本気出せばどうにでもなるものさ。

[569: 匿名さん]

>>568 俺か俺以外か。さん
言っていることは一理ある。昨今は未来なんて言う漠然とした不安の閉塞感、窮屈感に溢れている。
とは言えだ、言及する老後と言うのはある日突然やってくるのだろうか？何事も徐々に徐々にだ。若いノリでいたが気付けば胸張って若いとは言えない歳になり、よく見れば逃れようの無い中年になり、いつの間にか入社した頃のシニアの入口に立っている。ある日突然、認知症や食事制限、動けなくなるのだろうか？

思い出して欲しい、金が無くても楽しかったのが若きし頃の思い出ではないか？若きし頃から金に頼る豊かさを追求した果てを懸念する。

[570: マンション検討中さん]

>>568 俺か俺以外か。さん
まさにDIE　WITH　ZEROの考え方。
せっせと節約してお金ため込んで最後は子どもに相続するくらいなら、好奇心があって元気で若いうちに夫婦や子どもとの思い出や投資にお金使って老後は静かに暮らすというのは共感できる。

[571: 匿名さん]

>>568 俺か俺以外か。さん
>老後なんて認知症やら持病で食事制限等あれば何も楽しくないし、動けるかも分からない。

老後は元気でいる時より、持病で体調をくずしたり認知症になった後のほうが金がかかる。
年金生活だと長期間続く入院費や手術代などの医療費はバカにならないし、まともな民間介護施設に入所するには最低でも1000万ぐらいの入居金と毎月30万前後の介護費用がかかる。
現役時代に目先の豊かさを優先すると高齢になってから金が足りずに惨めな老後をおくる事になる。

[572: 匿名さん]

老後は金かかるよ１！

[573: 評判気になるさん]

世代収入800万
旦那43
嫁37
子無し
一軒家
固定金利アルヒで3800万35年ローン
9月から始まるローンで月11万ちょっと

持ち家はローン以外の出費もあるので不安です笑

同じような方いらっしゃっいますか？
リアル聞きたいです

[574: 匿名さん]

夫 420万 20代
妻 270万 20代
子ども1.2人希望


3200万の部屋を35年ローンで組みました
頭金は200万 残貯金400万はあるけど...
数年の海外駐在がすあるかもだから、まだ買わないほうが良かったかな。(泣)

[575: 口コミ知りたいさん]

>>574 匿名さん

それならいけるやろ。

ボーナス払いなしでも月々9万くらいじゃない？
大丈夫でしょ。

[576: 主婦さん]

>>575 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
そうですね。月9万程度と、ボーナス払い10万はできそうです。
頑張ります。

[577: 匿名さん]

>>576 主婦さん

いえいえ。
しかも、まだ子供いないんですよね？
それならいまが貯めどきだからコツコツ貯金してれば大丈夫だと思います。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
子どもはまだ居ないので残業してしっかり稼いでおこうと、思います。
76平米で家族Max4人だと狭いですかね？どなかた教えて下さい。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>578
狭いリビングと少ない収納さえ我慢すりゃ4人でも普通に暮らせるよ
ってか70～85位が一般人のマンション購入の大きさじゃないの？ローン通してから聞く事じゃなくね？

[580: eマンションさん]

>>579 検討板ユーザーさん

すみません。
76平米の部屋を買いましたが、子どもの人数はまだ未定でして(泣) 返済頑張ります！
さ

[581: 戸建て検討中さん]

夫年収350万
妻年収350万
子1人

平屋25～28坪予定
土地は両親から譲り受け

建物、外構、その他諸費用込みで総額3200万予定（詳細な見積もりはまだ）
住宅ローン返済夫のみで借りるか、2人で借りるか悩んでます。少しでも余裕があるローン返済額になれば嬉しいのですが…

[582: 通りがかりさん]

2人で組んで減税も2人分もらえばいいんじゃないでしょうか
減税改悪後の対象なので控除額調べて得する方で選ぶのが1番かと

[583: 検討板ユーザーさん]

>>581 戸建て検討中さん

諸費用込み総額=借入希望額で考えるなら返済比率で夫のみは厳しい気がします。
夫婦合算なら見込みありそうです。

[584: eマンションさん]

>>581 戸建て検討中さん
金額的には余裕でしょう。控除マックス受けるなら夫婦で支払いがいいと思いますよ。

[585: 匿名さん]

41歳のシングルマザー
年収は920万円
小学5年生の娘がおり、学費と塾代を合わせると毎月約12万円かかります。
先日、6500万円の新築マンションを頭金10%で購入し、残りの5800万円を住宅ローンで支払っています。
管理費と積立金を含めると、月々の支払いは18万円です。

現在手元には現金500万円と金融資産1200万円があり、さらに築15年のマンション（首都圏のまあまあ大きな駅から徒歩15分以内、家賃相場17万ぐらい）も所有しています。所持マンションについて、3年後に賃貸に出す予定です。

将来のことを考えると、結構不安です。

[586: 匿名さん]

諦めました、身の丈にあった生活します

[587: 評判気になるさん]

>>585 匿名さん

どこがやねん

[588: 名無しさん]

ギリギリでローン
どの程度でヤバイ？


月5千円でも返済が増えたらヤバい
月1万でヤバい
月2万でヤバい

[589: 匿名さん]

借金癖がヤバいんです

[590: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員

■家族構成　
　本人　25歳
　配偶者　25歳 (妊娠中)
　子供１　来年5月出産予定

■物件価格
4800万円　注文住宅

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4700万円
　・変動　40年・0.4% (がん団信)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　170～200万

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供3年後にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし　
　・親からの援助なし
　・妻は出産後時短勤務復帰

この先の建築費用・土地価格・金利の上昇を加味してもある程度貯蓄してから購入するか
現状の貯蓄でマイホームを建てるかどちらが良い判断でしょうか？

優しい言葉は不要ですので
皆様の意見お聞かせください