中古マンションを契約し、住宅ローン申し込みにあたり年数など検討しています。
下記のように返済プランをたてていますが、やはり10年固定や長期固定の方がよいのでしょうか？
物件価格 3050万
手付金 150万支払済
住宅ローン 2500万で組む予定
金利 当初固定5年 0.5% 元利均等
金融機関 三井住友信託銀行
一部繰上返済 当初固定終了時1500万を予定
ローン頭金はあと500万まで入れることは可能です。その場合は繰上返済額をその分下げる予定です。住宅ローン控除は中古ですのでら上限2000万のため、当初5年はフルで活用できればと考えています。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2014-08-18 09:51:03
＼専門家に相談できる／
当初固定5年は現実的ですか？
|
21:
契約済みさん
[2014-08-21 15:23:38]
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
私はミックスにするつもりです。
1本は当初5年固定に決めてますが
もう1本を変動でいいかなと思ってます。
5年後の優遇金利が当初5年が-1.7％ 変動-1.75％なので
5年後に金利が高くなる方へ繰上げ返済を充てるつもりです。
もしくは、10年後まで金利が１％越えなければ繰上げはしないかも。
因みに、うちも借入2500万円なのですが
自己流でザックリ計算したら（合ってるか分からないけど）
住宅ローン控除を10年間フルに貰ってから繰上げ返済するのと
5年後に700万位繰上げ返済入れて利息が浮いた分との金額がまあまあ同じ位でした。