レーベン古河グランディアスタワー［旧称：（仮称）レーベン古河PROJECT］ってどうですか

[買い換え検討中]

宇都宮線・湘南新宿ライン「古河」駅徒歩6分。
全戸南向き、敷地内駐車場100%完備。
駅も大型ショッピング施設も教育施設も近い、至便な立地。
電力一括購入システム、先進のエネルギー管理「MEMS」採用。
（以上レーベンＨＰより）

朝の上り電車で必ず座れる、快速停車の古河駅。
駅もヨーカドーもイオンも全部徒歩10分未満という立地は魅力的です。
通勤や将来性など様々な情報を交換できればと思います。



レーベン古河グランディアスタワー

販売価格　　未定

交　　通　　ＪＲ宇都宮線・湘南新宿ライン「古河」駅徒歩6分
所在地　　茨城県古河市古河東3丁目270-1（地番）

敷地面積　　2313.63㎡
専有面積　　71.85㎡～88.84㎡（3LDK・4LDK）
バルコニー面積　　11,70㎡～14.54㎡

構造・規模　　鉄筋コンクリート造15階　
用途地域　　商業地域/第一種住居地域
戸数　　75戸（管理事務室1戸含む）
駐車場　　75台

販売予定　　平成26年9月上旬
竣工予定　　平成28年2月下旬
入居予定　　平成28年3月下旬

売　　主　　株式会社タカラレーベン
施工会社　　埼玉建興株式会社
管理会社　　株式会社レーベンコミュニティ
管理形態　　管理組合を結成し、管理会社との委託契約

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[37: 匿名]

地元民かつ都心への行き来が多い人が購入層の中心だろう。

[38: 匿名さん]

>>37
あとは日野自動車関係者ね。

[39: 匿名]

購入検討中です。既に、購入された方、情報交換できたら嬉しいです。

[40: 匿名さん]

最上階まで組み上がったようですが、
セレクトプランっていつまで対応してもらえるのでしょうか。
我が家は和室不要なのでリビングを広くしたいのですが。。。

[41: 匿名さん]

価格：2,368万円～3,731万円
最初からこの値段でしたっけ？

少し下がったような・・・

[42: 匿名さん]

>>41
最高最低とも200万くらい（もしかするとそれ以上？）下がっていると思います。
値下げした結果なのか、高層階が売れてしまって中低層階だけになった結果かはわかりませんが。
この場所で70㎡以上の３ＬＤＫが3000万以下なら検討してもいいかと思っています。

[43: 匿名]

>>42
4LDKで3000万なら買いますけどね。
エレベーター1つしかないなら4階か、5階がいいね。
どういうところが売れ残るんだろう？

[44: 購入検討中さん]

>43

４ＬＤＫでも3000万台後半ですよね。
立地を考えるとお買い得な気がしますが。

たしかに４、５階あたりなら、降りる時は階段も使えるので朝などは便利かも。

売れ残るのは…どうでしょうね。
私だったら半端に高い11～13階あたりを避けるかも。
万一エレベーターが止まった時に階段で上れる自信がないので。

[45: 匿名さん]

３期はなかなか減りませんね。
完売には苦労しそうです。
今はマンション購入をためらう方も多いでしょうし。

[46: 匿名さん]

なんと！完売しちゃった。

３期のスタートまで時間がかかって、
そのうえＨＰで公表される売れ行きがスローだったから全然売れてないのかと思ったら。
サクッと完売。

タカラレーベンのいつもの戦略なのでしょうが、
どれだけ売れてどれだけ残ってるか全然わからないうちに終了ですね。

なにはともあれ余裕の竣工前完売、おめでとうございます。

[47: 匿名]

キャンセル住戸発生しましたね。何故でしょうか？何階の部屋か気になります。

[48: 匿名さん]

>>47
物件概要には6階と記載されていますね。
この時期のタイミングだとローン不成立ではないと思います。
まあ人それぞれ事情があるのでしょう。

[49: 匿名さん]

「また」完売しましたね。
６階のキャンセル部屋が売れたのでしょうか。
あの部屋はお買い得だったかも。

[50: 匿名さん]

またキャンセル発生してますね。
今度は１階の中住戸、81㎡の３ＬＤＫ。

81㎡あるけど田の字で行灯部屋あり。
夫婦2人か、せいぜい一人っ子まで。
しかもここの１階はバス通り近接で歩道からベランダに手が届きそうな距離。

3.050万で出てるけど、あと200万くらい安くなけりゃ手が出せませんな。
ちょっと交渉してみるか。

[51: 匿名さん]

囲いが完全に撤去されていました。

規模感は同じ通り沿い駅寄りのレーベンには届かないですが、
側面の縦のラインデザインは素敵です。

[52: 匿名さん]

早期完売おめでとうございます。
素晴らしいですね。

[53: 匿名さん]

完売してませんよ。
キャンセルの部屋を販売中です。

[54: 匿名さん]

物件の購入は本当に難しいと思います。
このあたりはよく考えて選ばないと、あとで後悔してしまいそうです。
キャンセル物件だと、割引がきくので、その点は魅力だとおもいます。

[55: 匿名さん]

>54

都心通勤者向けのマンションとしては限界ギリギリな距離ですよね。
朝、必ず座れるのはメリットですが。

でも毎日の生活を考えるとこの場所は郊外都市の中では抜群だと思います。
・駅へ6分
・西隣が郵便局、東隣がセブンイレブン、駅前に都市銀行（みずほ）。
・５～８分の範囲内にイオン、ヨーカドー、コモディイイダ、駅ビルがあって日常の買い物が充分間に合う。
・目の前のバス停から２つの総合病院にバスルートがある。
・一応全国チェーンのビジネスホテル（ルートイン）がある。
・古河市は待機児童がほぼゼロ。


この規模の都市にしてはマンションが多いので、中古は安くなってしまいます。
なので数年後に売却予定なら買わないほうがいい。
永住または元を取れるくらい長く住む予定ならオススメ。
高齢になって車を運転しなくなっても何不自由なく暮らしていける場所です。

[56: 匿名さん]

３回目の完売、おめでとうございます。

もうキャンセルが出ませんように。