夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

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【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[839: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん

看板出てます？敷地面積？
近所だからサクッと見に行って、さらっと買っちゃうわよ。

[840: ご近所さん]

>>839 マンション検討中さん

建物の距離は30m以上ありそうです。

[841: マンション検討中さん]

リバー中層より上は日照は問題無さそうだけど、リバー中部屋の眺望はかなり塞がれそう。また、北側隣地の戸建もかなり鬱陶しいでしょうね。

で、肝心のこちらですが東向きガラスウォールのラグジュアリーマンションであることは間違いないでしょう。平均価格1.5億は間違いなしです。

[842: 買い替え検討中さん]

これまでなかった建物が前に塞がると、受け入れられるかどうかです。
北向きから50%ほど建物が被るイメージでしょうか。

当初は眺望無くなり残念感あると思いますが
時間が経過すると眺望が無くなっても多少は慣れてくるのでしょう。

[843: 評判気になるさん]

>>842 買い替え検討中さん
写真に写っているのがリバーですか?
この建設予定地、もともとは何が建っていたのですか?

[844: 買い替え検討中さん]

>>843 評判気になるさん

誰でも閲覧できるGoogleの今の地図です。
料亭風の古いお屋敷がありました。
塀で囲われていたので全貌はわかりません。

[845: マンション検討中さん]

機械式駐車場をリバー側に持っていきましたか…リバー低層階中住戸の人は機械の音がうるさそうですね。

[846: 通りがかりさん]

これだけの御殿がまた五条区(松ケ鼻)から消失してしまい、以前はリバーの西側にも立派な御殿があったんですよね。

高級な住宅がどんどん無くなってしまうのは、マンション乱立に繋がり残念です。

因みに大和だったら、警察病院跡のタワーの方がいいんではないですか？

[847: 評判気になるさん]

>>844 買い替え検討中さん
843です。
ありがとうございます。凄い御屋敷だったのですね。固定資産税、相続税がキツくなったのかな?

[848: 検討板ユーザーさん]

>>841 マンション検討中さん
1.5億もするの！？

[849: 通りがかりさん]

>>848 検討板ユーザーさん
しませんよ。
最上階の値段でしょう。
小宮町の新築も苦戦しているようだし。

[850: 通りがかりさん]

>>849 通りがかりさん
小宮町のところは80平米で9000万でしょ、立地も悪いし微妙なとこだからそりゃ売れないよね

[851: 評判気になるさん]

24日に地域住民に説明会あったみたいだけどどんな話したんでしょうかね？日照権の話しかな？

[852: マンコミュファンさん]

>>850 通りがかりさん
低層階で73㎡7080万

[853: 匿名]

日照のお話、気になります。
日中は松ヶ鼻幼稚園あたりまで日陰になることはあるのでしょうか？

[854: マンコミュファンさん]

新築の小宮町は、75㎡で7080万三方角部屋
でした。
このマンションの直近の成約事例は、
低層階の76㎡5230万ですね。

[855: マンション掲示板さん]

>>854 マンコミュファンさん

いやー前のマンション100平米ならぶっちゃけいくらで売り出すか気になりますね、リバーガーデンは8000万だったからなぁ、1億スタートくらいかな？

[856: 匿名さん]

>>855 マンション掲示板さん
100㎡なら9280万低層階から最上階は、11800万位だじゃないかな。この辺りはマンションが少ないから良かったけどなんか残念です。

[857: 買い替え検討中さん]

松が鼻 いよいよ低層住宅街に高層マンションの時代なのですね。

[858: マンコミュファンさん]

>>857 買い替え検討中さん

もっとじゃんじゃん松ヶ鼻に高層マンション建てちゃおうぜ！