茅ケ崎タウンハウスってどうですか？

[管理担当]

茅ケ崎タウンハウスについての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南5-3-61（住居表示）
交通：東海道線 「茅ケ崎」駅より徒歩15分
売主：三井不動産
施工：三井ホーム
階高：2階
竣工時期：1981年03月

[1: REkanteishi]

他で口コミを記載した内容を参考までに記載します。
不動産鑑定士としてコメントします。ハワイと姉妹都市の茅ヶ崎エリアの中でトップレベルのタウンハウスだと思います。築年数は古いですが、白を基調とし統一された区画は海外の町並みを彷彿させます。三井不動産の分譲というブランドを除いても、湘南では特別なローカリズムを醸し出し西海岸やハワイのローカルタウンのようです。２×４構造、玄関の吹き抜け、高い天井高でありビンテージではあるがモダンでもある風情は魅力的です。駐車場は直接階下にある物件と、隣接している物件と分かれているようです。雄三通りではなく、一中通り（パシフィックホテル通り、スポーティフ通り）にほぼ面しているところもポイント。茅ヶ崎駅まで少々遠く、スーパー（近隣ではクラウンでしょうか）への利便性でマイナス0.5としましたが東海岸の南側エリアという、好きな方ならば目がないエリアです。限られている戸数のため滅多に売買物件としては出てこないタウンハウスのようですが、近年売買された実績があった為調べて見ますと、茅ヶ崎の中古平均マンション価格より随分低い価格で売買されていました。売買価格から見れば融資を受けなくとも購入できる価格であり、住宅として借り入れるならば住宅ローン又はセカンドハウスローンでフルに組める物件です。気になる管理ですが、自主管理として管理組合が成立していました。公表されている情報では建築士がアドバイザーについているようですので、その点でも修繕会計などは結構潤沢に留保されているのでは？と思いました。低い売買実績価格の理由は、戸建分譲ではあるもののマンション同様の区分所有のため、売主として弱気な価格設定になっていると思います。（これは逆に買側メリットなのですが）仮に茅ヶ崎が好きで投資物件として購入する場合、利回り7.8%以上あれば値打ちものです。賃貸で運用していき、ある時点で自らの住居またはセカンドハウスとしての活用も考えられる物件といえます。但し、1.駐車場が直接階下についている物件、2.連棟である故、角の物件 が望ましいです。このタウンハウスの中では数戸しかありませんので有益希少物件といえます。もしも、茅ヶ崎エリアで購入を検討されている方がいるならば、この条件を踏まえ狙い撃ちしておくのが良いと思います。