京浜急行・京急不動産ってどうですか？

[匿名さん]

物件がそんなに多くないからか、ほとんど情報がありません。
できたら彼らの物件に住んだことがある方がいらっしゃれば、
お話を伺いたいのですが。

お問い合わせ窓口
http://www.keikyu-fu.co.jp/contact.html

[2: 匿名さん]

彼らの物件ではありませんがＫＱニュータウンに住んでいる住民です。
まず営業担当は．．．正直、対応は最低。社員の質も町の業者以下です。
実際に上大岡や能見台駅前などの店舗に足を踏み入れれば実感できます。
不動産の「ふ」の字も知らないような社員が対応してくれます。

各種ＮＴ開発も十分利益を出したので、自社で処分し切れない開発区域を他のデベなどに丸投げしています。
能見台なんかはリクコスや三井などに土地を転売して何とか凌いだようです。
ただ当初の約束（開発規模とスピード感）と違うので、初期の頃に買った住民から反感を持たれていると聞きます。

無責任だし対応も悪いので、はっきり言えば良い印象を持っていませんし、できれば関わりたくない業者のひとつです。個人的には。

[3: 匿名さん]

私の担当になった営業さんは、とてもいい人でしたけどね。

[4: 匿名さん]

バブル期の能見台が有名かなぁ。
一度能見台にきてみて下さい。
02さんのおっしゃりたい事がわかるかも知れません。
一度京急の物件を検討しましたがいろいろ考えてやめました。

[5: 匿名さん]

能見台は遠くて行けないので、よろしければ
どんな風なのかを教えて頂けないでしょうか。

[6: 匿名さん]

＞まず営業担当は．．．正直、対応は最低。社員の質も町の業者以下です。
＞不動産の「ふ」の字も知らないような社員が対応してくれます。
これは本当です（笑）、ホントに不動産会社の人？と思うくらい知識がありません。
売り込もうとする熱意も感じられません。でも人柄というか誠意は大いに感じられます。
〇京やリ〇〇〇〇〇〇〇スなんか営業マンの知識もありますが、電話での攻勢凄いです。
でも営業マンにいくら知識があっても、物件自体には関係ないですよね？
知識が無くてもイイ物件はイイ物件なわけで。
私の担当してくれた方は知識はほとんど無いが、物件の悪い面も聞くと誠実に対応してくれました。
他の会社の営業マンだったら売らんがため、あまり悪い面は言わないでしょう。
みなさんだったらどちら選びます？
理想は知識があって、誠実な営業マンでしょうけど、なかなかいないな〜。

[7: 匿名さん]

京急は今、上永谷でマンションやっています。
http://www.kaminagaya.jp/　ご参考までに。
私は去年京急のマンションを購入しました。営業の方は非常に丁寧で、親切な方でしたよ。税金のことや住宅ローンの事全てが出来る方でした。
そのマンションに決める前に色々なモデルルームに行きましたが、京急が一番でしたけどね。マンションの質も総合的に見て上位でした。
０２さんはマンション買うのに色々モデルルームを見たのですか？あと上大岡とか能見台駅前のお店は新築マンションのモデルルームではないですけど！！

[8: 匿名さん]

私は上永谷のマンション検討者です。
７さんが言われているとおり、営業の方は素晴らしいし、
マンションそのものも悪くないです。

７さんは追浜ですか？　ぜひ京急マンションの情報をいただきたいです。
お願いします。

[9: ０７です。]

はい追浜です。このマンションの住民の皆さんは満足しているみたいですよ。
私の購入した部屋は東向きの部屋ですが、日当たりは非常に良いです。
日中はさすがに弱いですけどまた夕方近くからも日は当たってくるのです。
八景島の花火も見えました。最高です。
上階からの物音はほとんど聞こえませんね。
上永谷の仕様は良く分かりませんが同じ建築会社ならＯＫですよ。
こちらは小学校が近いので非常に安心です。子供にも余裕が出来ますよ。
上永谷は学校とか近いんですか？

[10: ありがとうございます。]

答えていただいてありがとうございます。
上永谷も小学校は近いですよ。
そちらの住所はどこになるのでしょうか？　小学校は夏島ですか？
夏島ならば私も昔、少しだけですが通っていました。
いいところでしたね。校庭も広くて。

上永谷の建築会社は熊谷組です。仮にそちらと同じでも
上永谷はタワーマンションと同じ作りなので、建築の仕様は違うかもしれませんね。
不満点はないですか？　内装や管理等も含めて。

上永谷ではカラーリングが決まった３パターンからしか選べなかったり、
間取りや仕様の変更に自由度がほとんどない（間取りも３パターンから選び、
仕様の変更については一切ダメ）など、少し不満に思うところがあります。
（贅沢かもしれませんが(^^;)）

もしお時間があったら、よろしくお願いします。

[11: 匿名さん]

私もかなりモデルルームを見に行きましたが、大規模マンションはちょっとした
変更ができないところがほとんどでしたよ。変更の希望を聞いてくれると言って
いたところは、６０部屋位しかないところでしたよ。
カラーリングが３パターンというのは普通のことだと思われます。
私は都内に別の業者さんから買いましたが、間取りの変更はリビングが大きく
なるかどうかだけの違いでしたよ。
まあ、マンションなので内装とかよりも立地で選んだんですけどね。。。
あとは営業の方が誠実で正直だったのが決めてになりましたよ。
京急さんのことじゃなくてすみません。
でも五反田の京急さんのマンション見に行ったときは好印象でした。

[12: １０です]

１１さん、ありがとうございました。
とても参考になりました。
私もかなりモデルルームを見に行ったのですが、確かにどれも
上永谷に比べて規模の小さいマンションでした。
やはり贅沢だったみたいですね。

[13: ０７です。]

さすがに同じ会社だから内容は似ていますね。間取りの選択や室内の色の選択も３パターンの中からです。
これは規模が大きいほどマンションを工事する方が大変だからなんでしょうね。
他のマンションでは何も出来ないところもありましたよ。
結局標準のプランにしてしまいましたけどね。

[14: 匿名さん]

>07
シティ能見台の弐番館をみましたけどねー。
モデルにいる人と能見台、上大岡の営業所も同様のレベルだったよ。

たまたま対応の良い営業担当だったのはラッキーそのもの。
でも「京浜急行・京急不動産ってどうですか?」の質問の主旨からすれば、どう答えるべきかな。
個々の物件情報を入手する目的じゃなさそうだし。

事実情報としては、物件の「バカ高い管理費」。能見台の開発を放棄（リクコスや三井に売却）。
しつこい投げ込みちらし。能見台五丁目の一角に住宅販売をやめて施設を誘致。
京急不動産で物件買うと京急幼稚園に優先的に入園させてもらえる。そうそう、電鉄は縁故社員が多い。
などかな。

中には良い社員がいるかも知れません。で？
会社そのものの姿勢をみるのであれば、管理費と修繕維持積立金の設定を見てみることですね。
住民になれば管理組合の運営に嫌でも携わるんですから。
目先の見栄えに一喜一憂も良いですが、そこで生活することを考えたら少し酷い設定でないかい？
シティ能見台を中古で売却する人も、管理費が高額で苦戦してますからねー。
高額な管理費であっても、京急の半額以下の設定で出している管理会社の方が断然サービス良いし。
まっ理事長にでもなって、合人社や浪速管理あたりから見積り取ったら驚愕することでしょう。
以下のご近所さんの事例を参考に。
http://www.wendy-net.com/mansion/change/man-149.html
http://www.livable.co.jp/rue/1/CZV4Y009.php3
管理費は京急の単なる儲け。修繕積立金は将来のための管理組合の大事な大事なお金。
であれば物件の初期設定から、あんな高額な管理費を高く、修繕費を低く設定する会社ってどうなのかな？
「マンションは管理を買え」という格言もあるけど．．．。
これが事実情報です。

[15: 匿名さん]

昔のマンションでは今とは違うのではないですか？
昨年横須賀市内の京急さんのマンション購入しましたけど、
管理費も抑えてあるし、サービスも良いですよ。

[16: 匿名さん]

＞１４
何だか？
すごいこと言ってるなあ。

[17: 匿名さん]

＞１６
そうか？
しょせんＫＱ、されどＫＱ。
買ってしまった人の好意的な眼と、買わなかった人の冷静な眼で、評価が随分と分かれる会社だというのがよくわかった。

[18: 匿名さん]

まあ、管理会社はダメだったらアイミツとって、安いとこに変えればいいだけのこと・・・。
最初の管理会社をず〜っと使わなければ、いけないわけではないので。
今はその位当たり前のこと。

[19: ↑]

スレ主です。
皆さん本当にありがとうございます。
どのお話も非常に参考になりました。

１４さんのお話は十分に理解できましたが、結局京急の物件を購入しました。
以後、購入者同士でしっかりと吟味して、１８さんの言われたとおり
必要であれば管理会社の変更も視野に入れていきたいと思います。
ありがとうございました。

[20: ごめんなさい]

スレ主です。
19の「名前」のところの　↑　は間違いです。
18さん失礼しました。

[21: 匿名さん]

京急の物件って安いけどそれなりなんだよな。