住友不動産ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の物件でいろいろ考えていることがあります。なんでもいいのでお聞かせ下さい。よろしくお願い致します。

お問い合わせ窓口
http://www.sumitomo-rd.co.jp/contact/

[78: 物件比較中さん]

ひどいな
MRでは、きちんと説明してほしい

[79: 匿名さん]

>>77
中読んでないのか？
これが大手の対応とは到底思えない、ひっどい経緯で今に至ってるぞ。

>住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。

[80: 匿名さん]

当該物件をグーグルアースで見つけましたが、
仮囲いをしてボーリング調査をしている様子が写ってます。

起きた事象は残念ではありますが、
これがマンション専業の中小デベだったら仮住まい提供・建て替え（大規模補修？）、諸費用負担、など責任ある対応は無理だったと思います。
下手をすれば会社が無くなってしまって終わりかも。

逆説的かも知れませんが、やはり買うなら大手、できれば財閥系かメジャー７の物件でないと安心できないと思いました。

[82: 匿名さん]

でも、住友不動産は、全面的に補償するんでしょう。

建て替え費用、仮住まいに掛かるすべての費用、調査費用に加えて、慰謝料など。

でないと、信用なくなるよ。

[84: 匿名さん]

あのがめつい住さんだよ。
そう一筋縄でいくかいな。
当然熊さんに請求するんでしょ。
で、熊さんは逃げようとする。
まだ一波乱二波乱ありそうだ。

[85: 匿名]

住友不動産の物件の購入を考えているのですが、２週間くらい前に提示されていた価格から、値段改定をしたとの事で３００万円くらい価格が上がりました。
このような事はマンションを購入する上で起こる事なのでしょうか？

[86: 匿名さん]

三ツ沢の件ですが、ニュースみる限り管理組合もショボいですね。
管理会社と交渉しても仕方ないでしょう？
管理会社経由かもしれないけど交渉の基本はスミフなのでは？早く弁護士、外部の検査会社や建築士いれたら良かったのにね…まぁ結果論ですけど。

交渉これかららしいけど、私なら買取+引越費用+慰謝料で決着させるな。ゴネ得はまあるかもしれないけど、ニュースネタになれば充分な補償得られると思うので、ある意味、大手ベンダーの買って良かったね〜

もしかしたら、都心のスミフのタワマンにタダ同然で住めるかも…

[87: 賃貸住まいさん]

>>85

住友不動産の独特販売商法ですよ。

[89: 匿名さん]

スーモ見られると良いですよ、何しろスミフ物件はほとんど価格未定ですから。一度掲載した価格も未定にし直す根性は、さすが大手様。余裕のブランド力です。

[90: 匿名さん]

百貨店でも電鉄系って格下なんだよね。
三井や住友の名前だけで高くても売れるんだから仕方ない。

[91: 購入検討中さん]

南青山や新川崎、新子安、三ツ沢においても全て販売者は財閥系なのに、まるでウマシカの一つ覚えみたいに拘るんだから救いようがないよね。

[92: 物件比較中さん]

>>89
私は営業さんから

いくらだと思いますか？

と聞かれ答えたら

正解！

と言われましたよ。
でも価格決定前だったので少しだけ安くしていただけましたが。

[94: 匿名さん]

住友不動産及び住友不動産建物サービスは着服問題で猛省すべきである！
新たに赤坂のタワーマンションの管理など取る資格は無い！！

[95: 匿名さん]

親会社として指導不足である。

[96: 匿名さん]

＞90
三井は売れるけど住友はどうかな？

[98: 匿名さん]

＞＞No.82
建て直しは１棟だけ。
あとは地盤いじり。
杭が他の棟で４割足りないのに杭は立てない、建物の透過検査もしないってよ。
地盤いじりも液状化で施工している工法。
横浜市も国土交通省も知ってるけど責任逃れ。
まあ、内閣総理大臣補佐官の東大卒弁護士が住友不動産にはついてるからね～。
安泰、安泰。
そういう意味では買ってもいいかも。

[99: 契約済みさん]

三井はTMPQ、三菱はチェックアイズなど大手はどこも事業主としての品質管理をアピールしていますが、住友不動産は営業マンに質問しても品質管理の説明が乏しいです。ちゃんと検査しているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

住友不動産のマンション、建設中に鉄筋一部切断か 横浜市が調査指示
2016/2/27 2:00 日本経済新聞　電子版

　住友不動産が2003年に分譲した横浜市西区のマンションで、基礎部の強度を保つために必要な鉄筋が、建築工事の際の不適切な施工によって複数切断されていた可能性があることが26日分かった。施工会社の熊谷組は横浜市に「構造耐力に影響を及ぼす可能性がある」などと報告。市は同社に早急な調査を指示した。

[103: 匿名]

>>102
報道の鉄筋切断の件ですね。住んでいる人に聞いたら、住友不動産から「鉄筋も補修可能です」と説明されてるんだって。
あり得ないだろ。
もしこんな説明信じたら、住民は相当の○○かお人好し。
しかし、住友不動産は悪どいね。熊谷と組んで素人騙すとは。
横浜市って本当にマンション傾くね。

[104: 匿名さん]

>>103
この期に及んでまだ補修で済まそうとしているとはありえないですね。
三井の傾斜物件は全棟立て替えを実施するのに。
下記の告発が載っているサイトがあったのですが、A棟について買い取りはどうなっているのでしょうか？
http://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12089485996.html