清水建設ってどうなんですか？！

[匿名さん]

マンションを契約したんですが、非常に仕事が遅くて困ってます。
実際のところ、清水建設ってどうなんですか？！

お問い合わせ窓口
https://www.shimz.co.jp/toiawase/toiawase.html

[2: 匿名さん]

↓ここに行けば？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48136/

[3: 匿名さん]

>非常に仕事が遅くて困って
何が遅くてどう困っているのがわかりませんが。
それに、客がゼネコンに文句を言えるのですか？
清水建設がデベ？

[4: 匿名さん]

01ではないですけど
清水総合開発って関連会社がデベのケースがあります。
普通に考えれば、一流ゼネコンが請ける仕事はしっかりした売主や設計の元でやってると思いますけどね。三流デベの仕事を清水が請けるとは思えん。例えば、水セメント比60％、直床、容積率ぎりぎりなどの設計のものなど。相応な仕様のはずです。施工管理は別ですけど。

[5: 匿名さん]

東急不動産たちが2006年８月の住民説明会で提案したプランは19階建てでした。
しかし，2007年４月の説明会では30階に勝手に変更されていました。
19階建てでさえ「高すぎる」と思って困惑していたわれわれ住民の心情をよそに，彼らは30階建てに何の相談もなくプランを変更しました。
その後の調査で，2006年９月頃，
施工業者の清水建設から30階建てプランの提案があったことがわかりました。

http://sky.geocities.jp/moriya_sora/mondai.html

[6: 入居済み住民さん]

清水建設施行のマンションに住んでますが、やはりマンション事業より公共事業を主体とした会社なので、残念ながら良くないです。
買い替えで清水建設のマンションに移ったのですが、以前のマンションと床や壁の厚みが同じなのですが、すごく上階の音が響きます。おまけに換気扇から外の音の逆鳴りがひどいです！消音装置もなく、内装の仕上げもかなり雑でした。
柱も外だしでないんで、和室の畳が変なふうにカットしてあって、本当に最悪です。10年前のマンションの施行って感じです。
大きな買い物なので、もう清水建設のマンションは購入することはないです。

[7: 入居済み住民さん]

清水建設施行のマンションに住んでますが、やはりマンション事業よりも昔から公共事業を主体とした会社なので、残念ながら良くないです。
買い替えで新しく清水建設のマンションに移ったのですが、以前のマンションと床や壁の厚みが同じなのですが、すごく上階の音が響きます。おまけに換気扇から外の音の逆鳴りがひどいです！消音装置もなく、内装の仕上げもかなり雑でした。
柱も外だしでないんで、和室の畳が変なふうにカットしてあって、本当に最悪です。10年前のマンションの施行って感じです。
大きな買い物なので、もう清水建設のマンションは購入することはないです。

[8: 匿名さん]

設計はどこの会社でしょうか？

設計・施工も清水建設ですか？


今、清水総合開発＋清水建設のマンションを検討しているので、とても気になります。

[9: 販売関係者さん]

>>08
もしかして北千住（牛田）ですか？
清水建設は確かに公共事業を主体としてきましたが、
だいぶ前からマンションも多くやっていますよ。ただ今までは
都心部のマンションが多く、最近は範囲も広がってきています。
施工がどこであろうと、そこまで変わらないと思います。内装の
仕上なども、腕の良い職人が入ればきれいに仕上がるし、経験の
浅い職人やセンスのない職人が入れば最悪になる。なので清水の
物件だから良くない、と決めてしまうのはどうかと思います。

[10: 関係者]

清水は、スーパーゼネコンの中でも、建築比率は高い。
官庁建築も多い。（新首相官邸など）

受注ベースなら、建築７〜８：土木２〜３といったところ。

だからと言って、建物の出来、不出来とは、無関係だが。
そこを擁護するつもりはない。
事実としては、ＩＲを良く見よう。
http://www.shimz.co.jp/ir/jyucyu.html

[11: 匿名さん]

＞９さん

＞もしかして北千住（牛田）ですか？

そうです！
線路沿いなので、音が気になります。
親戚が松戸（設計・施工・清水）に住んでいて、音は気にならないと言っていたし、なかなか良いマンションだったので、検討していました。


＞１０さん

もともと土木系じゃないので、清水は好きです。

[12: 匿名さん]

>>11
あのマンションは駅前で良いですね。
北千住と言っても正確には東武伊勢崎線のうしだですよね。
あの辺りはこれから街つくりをしたとしてもそれほどうるさくなり
そうではないし、住むにはのんびりしている気がします。
少し先に行けば新東京タワーではないでしょうか？浅草も近いし私は
良いと思います。

[13: 購入検討中さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071107it01.htm
千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の４５階建ての超高層マンションで、計１２８本の鉄筋が不足していることが６日、明らかになった。
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　工事は現在、３０階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設（東京）は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。

　問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている２棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（高さ約１６０メートル）。１〜３階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の４５階は展望ラウンジで、４〜４４階が計５７３戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は２００５年８月。０９年１月に完成し、同３月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。

　このマンションは、住宅の品質確保を目指す住宅性能表示制度による任意の中間検査の対象になっており、先月１１日、評価機関の財団法人「日本建築センター」の職員が、工事中の３０階部分を検査した際、鉄筋の本数不足を見つけた。詳しく調べたところ、２５〜２９階にある計３１０本の柱のうち、各階外周部の柱計６０本と、３０階の柱４本の計６４本の柱で主要な鉄筋（直径約５センチ、長さ約４メートル）が不足していた。問題の柱には、本来、鉄筋２２本が必要だが、それぞれ２０本しかなかった。

　清水建設によると、〈１〉鉄筋業者が柱の骨組みを作る際、鉄筋の数を間違えた〈２〉施工担当者が設計図面との十分なチェックを怠った——と説明、「ミスが重なり、起こりえないことが起きた。大変申し訳ない」としている。

　建物の強度について、和田章・東京工業大教授（建築構造学）は「一般論として設計通りに建てなければ安全とは言えない。ただ、詳細は建物ごとに調べないと詳しく分からない」としている。

　清水建設では今後、日本建築センターの確認を受けてから、柱を削って不足する鉄筋を埋め込むなどして補修工事を行う予定だ。

　国交省住宅局では、「事実とすれば、そんなずさんな工事は聞いたことがない。監理体制などの見直しが不可欠」とし、市川市に対し、施工ミスが起きた経緯などについて報告を求めることにしている。
（2007年11月7日3時0分 読売新聞）

[14: 匿名さん]

市川タワー　（野村×三井）×清水
THE TOYOSU TOWER　（野村×三井×三菱×東建）×清水
プラウド新浦安　野村×清水

[15: 匿名さん]

大規模開発で、設計は、名門の日建設計ですよね。

設計業者は、施工業者の監督はしないんですかね？

[16: 匿名さん]

鉄筋不足マンション、住宅性能表示制度の任意検査でわかる


　地上１００メートル以上の建設現場で鉄筋が不足していた。大手ゼネコン・清水建設が施工する、千葉県市川市の超高層マンション（４５階建て）で発覚した施工ミスは、施工者側のチェックではなく、住宅性能表示制度の任意検査で見つかった。

　業界関係者からは「見逃してはいけないミス」との声が上がり、識者からは「現状では起こりうる」との指摘も出ている。

　このマンションでは、高い品質の住宅であることを保証するため、同制度に基づく検査を第三者機関「日本建築センター」（東京）に依頼している。同センター職員が今年８月１日に２３階を検査した時には問題はなかったが、１０月１１日に３０階部分を検査し、鉄筋不足を発見した。

　建設現場では、清水建設の担当者らが常駐し、各階ごとに写真を撮るなどしてチェックしていたが、全員がミスに気付かなかった。鉄筋の管理については、「大手自動車会社のような厳格な在庫管理をしているわけではなく、気づかないこともある」と説明した。

　別のゼネコン関係者によると、一つの柱を設置するにも複数の業者がかかわり、大規模な建設現場には設計会社の現場監理者も常駐する。「大きな施工ミスを複数階にわたって見逃すことはありえないし、あってはならない」と指摘する。

　ただ、構造設計が専門の今川憲英・東京電機大教授は、「日本は米国に比べ検査機関の人数が少なく、施工段階のチェック態勢が不十分な現状では起こりうること」と警告する。

　今回の場合、住宅性能表示制度を利用していなければ、さらに発見が遅れたとみられる。

　清水建設広報部の話「補修工事を行い、設計通りの鉄筋の本数に戻すため、完成時のマンションの強度にはまったく問題はない。工期も守り、お客様に迷惑をかけることは決してない」

　　　　　　　　　　◇

　超高層マンションが都市部でブームとなっている。不動産経済研究所（東京）によると、超高層マンションは高さ６０メートル超（２０階以上）の共同住宅を指し、１９７０年代後半から首都圏で出始めた。

　東京、神奈川、千葉、埼玉で、８６年に約１０棟（約２２００戸）だったが、９６年には約８５棟（約１万９５００戸）、２００６年には約４３０棟（約１１万４００戸）となった。１０年には約７６０棟（約２２万９６００戸）に達する見通しという。

　◆住宅性能表示制度◆

　耐震強度や耐久性など住宅の性能を比較できるように、国が定めた基準に基づき第三者機関が設計段階や、施工の各段階でチェックし、評価書を交付する制度。利用は任意だが、手数料もかかるため、利用は２００６年度で新築着工件数の２０％未満にとどまっている。

（2007年11月7日10時0分 読売新聞）

[17: 匿名さん]

＞１５
監理も日建設計。
最悪の場合、今回の上部の階は解体だが、
補強鉄筋を増設の上、炭素繊維のシートを巻く。

今日現在は設計の計算が、まだ完璧に上がってきていないので、
方針も未決定。

壊すとなると完成階への影響（ヒビ割れ）なんかが面倒なので、
早急とは言いながら、１１月中の工事再開は、困難らしい。

工期は守るでしょうけどね。

[18: 匿名さん]

＞１７
＞監理も日建設計。


名門「日建設計」の監理でもミスがあるんですね。
施工用の図面が誤っていたんですかね？

[19: 匿名さん]

コンクリートを剥ぎ取って、追加の鉄筋をぶち込み、またコンクリートの詰め物をして修理だそうです。
フランケンシュタインみたいな継ぎはぎだらけの、化け物タワーマンションが出来上がるわけですね。
コワイ、コワイ．．．

[20: 匿名さん]

今日、清水建設の株価が暴落しました（前日比７．３８％下落）
株主、悲惨。

[21: 匿名さん]

＞１７
＞監理も日建設計。

監理の日建設計は、お金の関係上、監理業務を清水に委託していた・・・
まぁ名前だけの監理体制だったと、デベ（野村）から聞いた。