誠賀建設は？

[匿名さん]

あちこちに安い戸建てを立てている誠賀建設さんですが、
どうでしょうか？

お問い合わせ窓口
http://www.seiga-k.co.jp/inquiry.html

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

値段相応のものなら仕方ないとは思いますが、E田なんかの大手に比べてどうなのでしょう？

[14: 匿名さん]

地震とかは平気なんですかね？

[15: 匿名さん]

E田は確かに誠賀に比べると下手したらすぐ側の立地で数百〜1,000万円安いけど、とても住みたくなくなるような建売が殆ど。

[17: しがない年収６００万円のサラリーマン]

思い切って？投稿します。
実は、私、正にそのヴェルクレールで建売を（Ｓ賀建設より）購入した一住民です！
確かにこの時期この価格でこの場所に購入できたのは納得するべきなのかもしれません。
しかし、Ｅ田建設（東伏見で見学したけれど）よりはましかもしれないけれど、隣のＰＴ構方の家を見てしまったせいかも知れないけれど・・・
あまりの造りの違いのに愕然としています。
夏に転居（物件の選択も）してしまったせいか、これほど家の造りに違いがあることを改めてしりました。
（とは言え、私の年収では限界！）
冬になり、換気扇を回すと下から立ち上る冷気は今まで住んでいた集合住宅では想像できないものでした。
「一戸建ては、寒い」と、同僚の購入者に聞いていｔものの、此れほどとは思いませんでした。
（スイッチ類の隙間からも冷気が入ってくる。ライターの火をかざすとよく分かる）
また、玄関周りの植栽と使い勝手は理解できないレベルのものだと思います。
（朝、新聞を取るだけでも一苦労！）
もし、同じ住民の方がいらっしゃいましたら意見交換をよろしくお願いします。。。

[18: 匿名さん]

しがない年収６００万円のサラリーマンさんへ
夏に転居ならまだ大丈夫じゃないですか？今、新しく売っている所よりは外見も大分増しなような。。
冬は一戸建、当然ながら寒いです。マンションとは比較になりません。
そういえばここの建売の標準断熱材は50mm仕様の筈なので、冬は標準だとちょっときついかも。
うちは朝起きて室内の温度が大体12-4度くらいです。田舎に帰って3日間家を空けたときで7度くらい。

[19: 匿名さん]

今年は戦後最低の寒さだそうですので。。。

[20: しがない年収６００万円のサラリーマン]

そうですかね？
今西側地区の北側に立てている物件よりは確かにましかも・・・
そう言えば、その西側の一番南の区画全部を使って「４階建ての学○大学の独身寮」ができるそうで。
当然、そこに近い所で購入した方達にしてみれば景観は勿論のこと夕方以降の西日の影響もある事と思われます。
私も最初に物件を見に来た時に仲介業者に「この２４２区画は、全部一戸建てしか建ちませんからウンチャラカンチャラ」と記憶しています。
確かに法的に反対は難しいのかもしれませんが、多分既に住んでいる方達全員が（誠○から）そう聞いているものと思われますが？
ここのところ、昨年からの「耐震強度偽装問題」にせよ（これと比べちゃ〜可哀想か）業者のモラルが問われますよね。

[21: 匿名さん]

まとめ売りでしょうね。あそこの土地は沖電気から65億円で買ってますので、資金繰り考えると早くまとめて
売りたいんでしょう。造成代もかかりますし。
しかし、普通は住宅開発地の中に4階建ての寮なんて建てないですが。。
最近のミニ開発の区割りが無理矢理なのも、そのせいかな〜。回田のいなげやの隣とかも無理に6区画にしてるし
（ここは売れてますが）、リビングの前2mぐらいに、前の家があるような物件が急増してますね。
かえって売れないような作り方だと思いますよ。
500万円高くても、ちゃんとした区割りをしたほうが今は売れるのにな。

[22: ☆]

>>17
>>18
>夏に転居ならまだ大丈夫じゃないですか？今、新しく売っている所よりは外見も大分増しなような。。

とはどういう意味でしょうか？
今まさに建築中の物件を購入したんですが・・・。
価格的に「すごく満足！」な建物とは思っていませんが、大きな問題があるのは困ります〜(。・_・。)

[23: 匿名さん]

☆さん
すいません、誤解をまねくような書き方でしたね。
建売なので仕様自体＝建物のスペックは変わりないはずです。
品確法があるので、その辺は大丈夫でしょう。
ただし、以前の分譲期の物件は色々とバリエーションがあったのに、今回の分譲案件は
外見上がほぼ統一仕様になってきているということです。

そういう面では、最近の誠さんは余裕がないのかなぁと思いますけどね。

[24: ☆]

>23さま
そうなんですねー。
>>最近の誠さんは余裕がない
それはそれで困りますが。。。
一戸建ては入居してからのトラブルも多いと聞きますし、
しっかりアフターケアをして欲しいのですが。。。。
なにかあったときにはクレーマーになって頑張ります。

[25: 匿名さん]

アフターケアとかそういう面では、割とまじめな会社なんですけどねぇ。
呼べばすぐ来てくれますよ。

[26: 匿名さん]

・・・・・・・

[27: 匿名さん]

学芸大の独身寮がいつの間にか、学生も住む寮ということになっているようですね。

[28: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/villeclair650/framepage1.htm
独身寮問題のサイトが出来てます。

[29: ヴェルクレールに最近引っ越した者]

はっきり言って問題がある業者だと思います。
４階建て（独身寮）が建つならその旨を説明するのが筋のはずなのに・・・、いまだに何の連絡も無し。
重要事項説明になると思うのですが・・・、違うのかなぁ！
もしあそこに４階建てができたら、我が家は思いっ切り日陰になっちゃうよぉー！
大体が今時、４ＬＤＫのファミリー向けの家ばっかり建ってる敷地に、１００戸の独身寮って
建てるかぁ、普通！　そんなことしたら既に住んでる住民から袋叩きに遭うに決まってるでしょ！

それに今年の１月時点のＨＰで、まだ２４２戸の戸建て住宅販売って載せてたのには参った。酷過ぎ！！！

[30: 近所のもの]

道路に面してマンション建つのでしょ。それと、サイト見たけど、住民の発言に差別的なものが有るのが気になるんですがどうでしょう？

[31: ２１４]

ところで、貧乏人の質問で恐縮ですが・・・
注文住宅の方は別として、誠さんのお建てになった建売購入の方？
皆さんのお家は、換気扇を回した時にリビング（もしくは換気扇の近く）のスイッチの隙間から風が入ってきませんか？
「特に我家は、それに加え立付けが悪くいろいろな所から外気が入り込んで寒いのなんのって」
メンテナンスの○建さんに見てもらっても素人（自分でも出来る）レベルでの対応はしてくれるのですが・・・
確かに「家（木）は、生き物ですから徐々に曲がったり縮んだりしますんで」は分かるけど
前のレスにもあったけど、社員さん一人一人の対応は誠実なんですけどね〜　

[32: ヴェルクレールに最近引っ越した者]

近所のものさんへ。
どの部分が差別的か仰って下さい。問題があれば直すようにしてもらった方が良いので。

＞道路に面してマンション建つのでしょ。
この部分が、まさに住民の怒りなんですよ。
建物自身は法律違反じゃないから良いでしょ！って。

近隣住民としては、何の説明も無く、いきなり建設しますからって言われても納得できるはずも無い。
ましてや、あそこは２４２戸の戸建てが建つと言って、直近まで営業されてるんですよ！
買う時にも、３階建て以上の建物は建たないと言われて購入している事実がある。
だから皆が怒ってるんだよ！

[33: 近所のもの]

差別的とは言い過ぎました。でも、学生、留学生とんでもない調。それと、あのたて看板はなんとも。あまりにもひんがないのでわ。気持ちはわかりますけど

[34: 匿名さん]

近所のものさんへ
この土地を買ってない人には分かんないと思うけど、そんなのんきな事言ってらんないんだよ！

[35: 匿名さん]

>31
うちも換気扇回すと、スイッチからは風入ってきますよ。

そこ以外からも風入ってきますか？？
色んなところからってどのようなところからなんですか？

[36: 匿名さん]

あの宅地。汚らしい看板が増えたみたい。世間的に云うと、何の問題があるのかな。自分たちの、エゴだけであとからくるものはなんでっもきょひ。やな人間がうつりすんでくるのか。武蔵のの雰囲気に合わないな。

[37: 匿名さん]

36＞匿名さん。確かに看板はあまり見たくないものです。
私達もそんな事はしたくない。町であのような反対の看板を見れば誰でも良い気持ちにはなれません。
別に誰が住むから嫌ではなく、この土地を購入した住民への説明とまったく違う事をしている。

実際にあの土地の権利が移ったのは昨年７月。
しかし「ここの土地には242区画の戸建てが建ちます。」とつい最近まで説明し販売しているんです。
内情を知らなければなんとでも言えると思います。
住民は誠賀建設の説明を信じて高い買い物をしたのです。
信じた私達が＊＊だったと思える次元の問題ではないんですよ。これが…。
エゴとかそんな問題ではなく元々は誠賀建設の販売方法に問題があるのです。
実際に説明を受けて買った者しかわからないんですよ！反対行動は…。

[38: 匿名さん]

36>匿名さん。私は以前から周辺に住んでおりますが、
武蔵野の雰囲気に合わないことを始めているのは、誠賀建設ですよ。
このサイトをみるかぎり、以前からかも・・・

[39: 35]

http://okwave.jp/kotaeru.php3?qid=2013964
やはり手抜きなのかなぁ。こんな事例と回答を見ると

[40: ヴィルクレール住民]

ヴィルクレール武蔵小金井における問題なら
http://www./geocities.jp/villeclair650/framepage1.htmも見て欲しいな。
最近誠賀建設㈱の販売方法が法的にヤバイという情報をつかんだみたいですよ！

[41: 匿名さん]

>40↑リンク間違いだな。

こっちが正解だよ
http://www.geocities.jp/villeclair650/framepage1.htm

[42: ヴィルクレール住民]

失礼致しました。匿名さんフォローありがとうございます。

[43: 匿名さん]

誠さんの物件に入っている住民をなぜか7人ほど知っていますが、施工不良率100％ですね。特に多いのが水回り関係。７軒中6件で水漏れ、雨漏り発生。特にひどい例では、2階のキッチン(お風呂だったかな？)から水漏れして、1階の天井のボードがカビだらけでたわんで、ボードを総とっかえというのがありましたよ。

[44: 匿名さん]

>43
ほほう100％ですか、うちもトイレ周りで水漏れありました。
そうすると、下請けで使ってる水道屋や水周りの施工をしている業者が駄目なんでしょう。
これだけ問題あるのに使っているということは、破格に安い金額で請け負っているか、請け負わさせているから
他の業者を使えないってことなんでしょうな。

[45: 匿名さん]

皆さんのコメントを読ませていただくと誠賀建設㈱の物件は本当に怖いですね。でもなぜそんなひどい業者が訴えられることなく今でも営業できているのでしょうね？不思議で仕方ないですね。少なくともこのサイトを一度読むと、誠賀建設㈱の物件は信用がなく、建物のみでなく土地でも取引に慎重にならざるを得ないですね。

[46: 匿名さん]

犬がここ掘れワンワンと鳴いたので庭を掘ってみたら、ザクザク出るわ出るわ、コンクリ片やら鉄筋やら軍手やら。。。私は意地悪じいさんだったのか。。。意地悪なのは私ではなく誠さんなのに。。。

[47: 匿名さん]

>45
まじめなところだけは取柄ですかね。。
不動産業界にありがちな悪い対応がないので（笑）

[48: 匿名さん]

>47
ウン千万もする買い物にケチがついているのに、「まじめ」ということを理由に許してあげるんですか？
ものすごく寛容な心をお持ちですね。
私も見習いたいですが、絶対に無理でしょうね。
もしかして身内の方？

[49: 匿名さん]

皆さんのコメントを読むと「本当かな？」と思ってしまいます。もし真実なら、そんなにひどい業者がなぜ未だに営業できているのでしょうね？

[50: 匿名さん]

>49
誠さんは、その道のプロでしょうから、もちろん法に関して熟知しており
今まで、うまくやってきたのでしょうね。
我々素人が個々に言っても、軽くいなしてきたのでしょう。
また、誠さんは今まで、ヴィルクレールほどの大きい土地開発を行ったことがないでしょうから
誠さんに不平不満がある人といっても、なかなか同じ気持ちを共有する機会や不平不満を言う場所が
なかったのではないでしょうか。
しかし、今回はどうでしょうかね。

[51: 匿名さん]

確かにヴィルクレールのhttp://www.geocities.jp/villeclair650/framepage1.htmを見ると証拠もありそうだし、かなり誠さんはやばそうですね。その他の事例も証拠があるといいですね。

[52: 47]

>48
ヴィルクレールではなく一般建売ユーザですよ。
金が有れば、やはり注文というのを今は痛感してますけど。

1.法的な問題
　ヴィルクレールでの違法な販売行為やそれによる土地資産自体の価値減少は別の重要な問題ですが
　建物関連だけに絞りますね。

　当然、家の購入前には、都庁まで行って会社のクレームや指導情報を調べたり、
　仲介業者や誠賀にも独自に法的な担保は取りました。

　法的担保と言っても、履行されなければ何の意味も無いが（建設業界にはこの恐れもある）
　少なくとも訴訟になったときの担保ぐらいは当然自身で考え、取るべきでありましょう。

　構造計算偽造に触れるまでもなくこの業界はまだまだ信用おけませんから、可能な限りの対策を
　学んでも、打っておかないと。。


2.建売とメンテナンス
　「数千万円の買い物といいつつ、殆どが土地代」「工賃が高い」という日本のいびつな構造を論じるのは
　論点がずれるので割愛。

　建売の家代は1,000万円程度。とてもよく売れているBMWの3シリーズでも2台分。
　普通に売れてる国産車でちょっと高めの車でも3台分ちょい程度の金額。
　（私の車は今年で10年目の国産150万円の車ですけどね）

　同じ金額で20~30年暮らせる家が建つのはある意味驚異的です。（耐用20年でいいのかという問題もここでは無視）
　で、まあ仕様もそれほど良くないし。。
　（基礎と躯体だけは手抜きが無い様にチェックはしてました）
　当然、問題があったり壊れたりするのでそれに対して、ちゃんと売主・建主が対応・修理するかどうか
　というのは重要な問題です。

　そういう面で、まじめに対応するというのは、「既に」買った側から言うととりえの一つでしょうね。
　のらりくらりする会社が多いようですし。

　買う前なら、ローコスト住宅でもいいから注文にしろって言いますね。
　まあ高価なHMでも問題は尽きぬようなので、、やはり自衛策必要です。

[53: 匿名さん]

私の実家は，20年ほど前に誠賀建設さんに建ててもらった家だったりします．自分の家は問題なかっ
たのですが，他の何軒かは建てた直後に雨漏りがあって修理していました．この辺りは，まー大工さ
んの腕の問題かなと思っていましたが，ヴィルクレールさんのページに誠賀建設の違法性の話が掲載
されていますが，これはちょっとまずいのではないかと思います．

[54: 匿名さん]

私もヴィルクレールさんのページにある「誠賀建設㈱の違法性の記載」を読みました。さすが？の誠
さんも今回ばかりはやりすぎ、まずかったのではと思います。そろそろ都庁だけでなくマスコミも動
き始めると思いますよ。

[55: 匿名さん]

>54さん
何か具体的なあてはあるのでしょうか？
新聞の多摩地域版あたりかなぁ。学芸大が絡んでいるとなると取り上げやすいネタになるでしょう
ね。

[56: 匿名さん]

＞55さん知りたいでしょ！でも今はまだ言えません。ゴメンナサイ。でも時期にわかることですから
楽しみにしておいてくださいね（＾0＾）

[57: 誠のユーザー]

誠の家を数年前に買いました。
２階の床が傾いていたため、抗議をしたら直しましたがまだ傾いています。何でも木造建築ではこれ
は限界との事。
しかし私の田舎の家は木造で２０年以上たっていますが、こんなことはありません。
ただ腕が悪いだけでしょう。
また土地は畑を造成した２０戸程の開発宅地ですが、誠さんは外回りは何もしてくれないので自らが
ホームセンターから砂利やレンガを買ってきて格好を付けましたが、土の中から瓦の破片やコンクリ
ートの破片などがいっぱい出てきます。
どこかの建設廃材を埋めているのではないかという疑問があります。
もし、土の中がアスベストや汚染土壌であった場合には健康が心配になりますが、本当に大丈夫なの
か？

[58: 匿名さん]

誠のユーザーさん
ひどいお話ですね。他の業者に見ていただくことをお勧めします。勿論その場合の費用は誠さんが負
担であることを事前に打ち合わせしておくべきですけど…。結果が悪ければ、即都庁等に訴えるべき
ですよ。何せ家は自分自身の大切な財産。一生に一度の大きな買物ですからね。

[59: 匿名]

誠賀の内部のものではありませんが、誠賀で満足しています。更地で契約し、建築中も何
度か行きました。職人さん、監督さんはちゃんと説明してくれて、不安要因を除いてくれ
ました。その後、第三者を入れての内見をし、第三者(さくら事務所ではありません、
一級建築士)に、特に問題ない、建売としては良いでき、といわれてホっとしました。
今後、問題がでてくるかも知れませんが、これまでの対応にも問題なかったですし、
ちゃんと対応してくれると思っております。ちなみに外回りが更地なのは、はじめから
了承済みでした(庭作りがしたかったのでOKでした)。独身寮の件には問題があったのか
も知れませんが施工に関しては(職人次第ということでしょうが)うちは満足しています。

[60: 匿名さん]

誠のユーザー

あなたのお話をうかがって、デジャブーを見る思いでした。
うちもいけしゃーしゃーと「木造ではこれが限界です」と言われた口です。
うちはもっと前に購入しましたが、その当時と誠のユーザーさんが購入された数年前とで、まったく何も変わ
ってないっていうのが、誠さんの一つのポリシーを見る思いで、それはそれで立派なことだなぁ、と思ってし
まいました;-p

[61: 匿名さん]

59匿名さん
初めて誠賀建設に対して満足しているコメントを拝見しました。正直ほっとしました。
なにせユーザーの満足度ゼロなら会社は既に存在してないでしょうからね。しかし、
あちこちのサイトでこれだけ書かれているとやはり問題ありなのでしょうね。