防犯、防災、防音掲示板「土砂災害特別警戒区域のマンション」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-10-18 12:38:30

丘陵地の土砂災害特別警戒区域に建設されているマンションを検討しています。
営業担当は「杭を地下35メートルの支持層に達するまで打っているのでマンションが傾くことはありません。大丈夫です!」とのことですが、マンション敷地すぐ横が急傾斜地のため、集中豪雨や地震時の土砂災害や地盤沈下が心配です。物件自体は大変気に入っているのですが・・・。たとえ傾くことは無くても土砂災害のリスクはありますよね。業者に何を確認すればいいのか教えてください。

[スレ作成日時]2007-03-29 22:48:00

土砂災害特別警戒区域のマンション

コメント  

2: 匿名さん 
[2007-03-31 09:51:00]
土砂災害特別警戒区域は斜面が崩れた場合に建物が倒壊する可能性のある程の土圧がかかる場所です。その区域に建物を建設する場合、ある程度の規模の開発であれば開発に対する指導、建築確認の際は審査事項に土圧に対する対策がなされているかの審査があります。その点をクリアしているか業者に確認すれば良いと思います。また、その場所を管轄している土木事務所等に直接確認する方法もあります。ただし、建築確認審査後に、土砂災害特別警戒区域に指定されていれば、以上の審査は行われずに着工している可能性も有ります。丘陵地とのことですので十分にリスクを検討されることをお勧めします。
3: 周辺住民さん 
[2007-04-02 09:34:00]
まぁ「お互い様」もそれぞれ割合が違うとと感じればそうじゃなくなっちゃうよね。
受け取り方は人それぞれだし。
4: 03 
[2007-04-02 09:38:00]
誤爆ボーン!失礼
6: マンション検討中さん 
[2020-10-18 12:38:30]
個別物件の掲示板にはかきにくいので、ここで教えてください 首都圏急行停車駅徒歩ギリギリ1桁の新築案件で迷ってます。価格は近隣の十年目に合わせてきて(坪単価270) 駅の将来性から一次取得なら良い評価をマニアサイトでいただいてる案件です デベは大手でこれだけなら
迷わず買いますが、都市緑地計画の関係で裏山所有が必須で全部が土砂災害警戒区域、一部が特別警戒区域に指定予定です。特別警戒区域はマンション本体にはかからず地盤は強固で擁壁の安全性確認は取れている説明ですが、おそらく今後売買するときには重要事項記載は免れないでしょう。開発結果 本体や共有地に特別警戒区域を抱える例は多いでしょうか。
デベは水害時損害の保険は付保するといいますが、保険対応すれば売買価格へのリスクを軽減できるものでしょうか。逗子や海老名の土砂崩れ例をみても気になります。

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