一建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

【公式サイト】
https://www.hajime-kensetsu.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

一建設（はじめ建設）で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。一建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1: 物件比較中さん]

>>1004
>998さん >もう契約されたのですか？
まだ契約していませんが、残り、１棟となったと朝電話がありました。 Gｓホームには、内金だけでも、入れて置くと良いですよ・・・と薦められています。 GSホームの担当者は、この地域で、この価格は、破格であり、パワービルダー年間売り上げNO1の一建設なので、大丈夫です。万が一、不測の事態が生じても、まもりすまい（保証らしい・・）に加入しているので、お勧めの物件ですよ。・・・・ で、契約なら、仲介手数料を割引く９０～８５くらいにしますよ。　明日までなら、８５で、行ける　と 仲介手数料て、ポンと１０位安くなるのでしょうか？ 今日、物件を再度観にいって、奥さんと話して、決める予定です。 ＞外溝の図面までくれました 図面は、平面図１枚　立面図１枚　電気配線は、平面図にフリーハンドで書いたもの１枚　、設備図もフリーハンドで書いた物１枚だけでしたよ。 現金で、購入できそうなので、銀行の手数料が、不要なので、何とか、ギリギリ、値引きが、少額でも、なんとか契約できそうです。 値引きは、できないそうです。もう、すでに問い合わせが数件着ているので、早い物勝ちだそうです。 皆さんの意見を参考にしつつ、冷静に、購入計画を進めます。

[2: 匿名さん]

現金で買えるなんて
羨ましいです

[3: 物件比較中さん]

>>匿名さん

私、肝臓がんを４年前に発病して、それから、再発を繰り返して、
今では、末期なんですよ。
でも、フルタイムで働いていますよ。
だから、借金ができません。
統計学上だと、あと、５年は、多くの確立で、だめだそうです。

退職金の現時点での一部前借を受けて購入に挑んでいます






物件見てきました、

周辺は、横浜の住宅街なのですが、暗いでした。
静かです。
非常に参考になりました。

やはり、仲介業者の言うとおり、３６００の物件以外は、全部　○済マーク　でした。
これから、家族で、話し合って、決める予定です。　

[4: 物件比較中さん]

>だから、借金ができません。

団体信が使えませんので、えらく、金利が高いローンしか組めません
生命保険を担保とした。ローンもあるそうですが、患者をばかにしたような、金利でした。


＞統計学上だと、あと、５年は、多くの確立で、だめだそうです。
確立　×　　確率　◎

[5: 匿名さん]

>>3
安いのでいいと思いますが
インスペクション業者に一度見てもらうのも
いいかも知れませんね

[6: 匿名さん]

不安があるならばやめた方がいい。
その不安は決して無くなる事はないでしょう。
不安こそが答えです。
何が不安なのか、何故不安なのか、冷静になって考えた方がいいと思います。

[7: 匿名さん]

団信入れない方は、フラット35を使うという選択がありますよ。
フラット35は団信の加入が任意です。

>>3さんは、なぜ今、家を検討なさっているんですか？
家族の為にならば、やはり長持ちする家で、でもやはり安価なものでという通常のお考えですか？

寿命が長く、丈夫なのは、やはり鉄筋の家です。
木造の家は、工法の違いがあれど、大差ありません。
その営業が言うことは、ある程度真実で、色々な保証があるということは、その保証の基準に適合するように建築されるということです。
例えるなら、皮肉なことに、一建設の家は団信に入れる家ということです。
そういう意味での安心は間違いなくありますよ。
購入の検討、頑張って下さい。
>>3さんとそのご家族に幸ありますように祈ります。

[8: 匿名さん]

>>7に追記
フラット35の審査等の際は、自信が団信に入れないことなど、余分なことは仰らない方が良いです。

[9: 物件比較中さん]

皆さんありがとうございます。

RC造は、とても、手に入りません。PCも無理でしょう。お金がありません。

＞＞団信入れない方は、フラット35を使うという選択がありますよ。

フラット35は団信の加入が任意なのうですが、私が、死亡時に借金を家族へ相続する必要がある。


>>3さんは、なぜ今、家を検討なさっているんですか？

やはり、元気な、うちに、家族に残せる物を、残す。いつまでも、借家では・・
死んだ、後でも、家族に負担をかけたくない。

今は、元気なので、２年間続けてきた、保険適用外の免疫療法も、やめて、緩和ケアに移行したことで、年間３００万掛かっていた。治療費の負担がなくなったので、手術があっても、保険適用範囲の治療以外しないことに決めたので、
自分自身の治療費にめどが付いたこと・・・でしょうか


疑問な点
若干、土地・建物面積が広いいのに、売り出されている物件で、３００ほど安い、ほかの棟は、ほぼ価格が同じでした。
※業者は、物件にごみ集積場があるから嫌うのでしょう・・・、モデルルームとして使っていました。ので、お買い得を繰り返していた。



結局、今日、１０時から、城南建設で、周辺、物件を見て、めぼしい、物件が無ければ、私の、支払い総額を提示して、物件に決める予定です。（※オプションなしで、借り入れなしで、１２０くらい不足）
　多分、行けると思います。

[10: 物件比較中さん]

仲介業者には、団体信に入れそうにもない・・・程度にしか話してないのですが、きちんと、末期がんとは話してないのですが、きちんと、話しておくべきなんでしょうか？
　銀行・信金・農協には、融資の相談に行って来たときに、診断書写し（ステージ４と書かれた）持って行きましたが、あまり、病気のことは、話したくないのですが、大きな契約ですので、自分のリスクも話しておかないと、保険契約と同じように告知義務違反とかあるのでしょうか？？

[11: 物件比較中さん]

はじめて、町の小さな、不動産屋に行ったとき、病気のことちょこっと話したら、ドン引きされて、しかも紹介された物件が、２０００前半だったので、１８００の物件を紹介された時は、感動と悲しみを同時に味わいました。

横浜でも、狭小ながら、１８００の物件があるんだと・・・（※新築なのですが、建ててから、１年ちょっとたった物件でした。）


城南さんに、行ってきます。


皆さん、感謝しています。

[12: 匿名さん]

>>11
おはようございます。

ローンの斡旋を依頼するなら、言わざるおえないかもしれませんが、今回はローンもないみたいなので仲介業者に言う必要ないですよ。

価格が安い区画についてですが、例えば日照が悪い、ゴミ集積所がある、地形が悪いなど、分譲地の中でそういう条件のある区画を選んで特別安い値段をつけます。
これを引き物などと呼び、お客の目を引く為に価格設定をするのです。
いわゆる広告物件ですので、むしろ安いことはプラス要素でしかないと思いますよ。

[13: 購入検討中さん]

一建設の建売は、建物の価格が１０００万円しないし（平均８００万）、建材も廉価版のオンパレードなので
土地代が適正かを確認すれば、あ～建売ってこういう事なんだと初心者でも分かるはず。

前に一建設の営業所に建売について直接連絡したところ、電話に出た人の対応は別に悪くも何もなかった。
中には信じられない営業もいるけど、要するに仲介業者の善し悪しが全てですね。

購入しようとした時の仲介業者（センチュリ２１加盟店）の営業は、質問してもまっとうな回答を１回も
しなかったし、何かといえば「契約・契約」と連呼してくるし。
重要事項説明もセンチュリー仕様で、使いまわしだから買おうとしている物件向けかどうかを要確認です。

[14: 匿名さん]

この系列は別に売れなければ
値段下げて回転させてるから
値引きされているのは、誰も買い手がいないからだと思う
安いけど、安いなりの造りだから
また、大工に当たり外れがあるので実物見ていないので
なんとも言えないな
家族に残すのでしたら慎重に考えて
いろいろな人から第三者的な目で見てもらってください

[15: 販売関係者さん]

皆さんのご意見。
参考にさせて頂きました。非常に感謝しています。

結局、今日は、朝から、物件を昼食も、おにぎりだけで、見て回りました。
横須賀まで広範囲に見て回りました。疲れました。・・・・・・・・・
城南さんは、非常に親切で、私の予算内で、横須賀方面で、駅から数分！！で、土地３０坪　物件２０坪で、これから建てる予定の物件を紹介して頂き、心が動いています。城南さんが建てるので、注文住宅のように、間取りが変更可能・・・だそうです。
生活環境も、スパー、消防署、警察署、病院が、ほぼ、徒歩圏内
通勤も、横浜まで、電車一本で、ほぼ、快特で、２０分位かな

先の（一建設）物件は、城南では扱いがなく、城南建設さんは、一建設のグループだと聞いて、驚きました。
ただ、城南は、同じ従来工法だけど、木材の７０パーセントは、国産、檜　
一さんは、ホワイトウッドという木材を使っているので、あまり、個人としては、お勧めしていないですが・・・・でも、JIS規格は通っているので、標準ですよ。　となんだか、話を濁していました。

城南での物件購入では、予算に余裕があるので、内装とか、設備追加にお金が３００位廻せ、建物をプラス５坪増やして２５坪にできる。（現状プランでは、２０坪）

　一建設の物件は、ほぼ、価格的に、まだ、交渉中です。（値段は、現状では端数の数万しか、下げられず。エアコン、照明（LED）カーテン、２階部分の雨戸（シャッター）３箇所、玄関前植栽　車庫車止め設置）
ホワイトウッドのことを、聞いてみたのですが、ヨーロッパ地方の白い木（白樺？？）で、加工がしやすく、寸法に狂いがでない木だそうです。２×４にもたくさん使われていて、いますよ。　と言う回答でした。
　
　今日も、決まらず、物件三件から選ぶことになると思います。
支払えるお金は、決まっているので、あとは、決断だけです。

物件たくさんみて、疲れたので、奥さんに、”俺は、数年しか、住めないから、・・・決めて・・”
と話したら、怒られました。

１、一建設、間取り、設備、通勤・通学が、今住んでいるところと、遜色なし、
２、城南　　注文住宅のように間取り変更可能、環境は、非常に良い、予算内、　
　　通勤、通学が、＋４０分くらいになる。住むのが、約８ヶ月～１年後になる。
　　病院が遠くなる。（←抗がん剤治療の帰り、非常に自宅まで辛かった。）

３、中古、一の近くの住宅近く、土地４０坪、建物３０坪、庭あり、車庫２、内外装りホーム済み、間取り広い５LDK相当ロフトあり、築７年、パナホーム（ナショナル？？）、　予算に余裕があり、すぐにでも住める。　　
　　なぜか、同じ地域なのに、プロパンガス、坂が少しきつい、たぶん、自転車立ちこぎ、裏が丘で、竹やぶ

来週末までには、決める予定です。

私としては、あまり、居住環境の変わらない、一の物件で、中古の物件も良いのですが、家族のためには、建売でも新築かな・・

と思っています。

[16: 物件比較中さん]

訂正
＞販売関係者さん　では、ありません。

物件比較中さん　です。表示を間違えました。

＞一建設、間取り、設備、通勤・通学が、今住んでいるところと、遜色なし、

今住んでいるのは、賃貸で、５７ｍ２くらいの２LDKに家族５人　　一建設、間取り、４LDK

[17: 匿名]

一が良いのでは？

[18: 匿名さん]

>>匿名さん
多分、一になると思いますが、
ホワイトウッドをネットで調べると、余り、よい事が、書いてありません。

価格と、ホワイトウッドで躊躇しています。

後は、決断でしょうね。　

[19: 匿名さん]

私も調べましたが、ホワイトウッドは数年で腐りやすいので産地では使用していない。
その為に安いと出ていました。

安く買えればいいだけなら
良いのかと思いますが
体調や家族の事を考えられたら
再考され納得いくように検討されて下さい

[20: 申込予定さん]

>>匿名さん　
パソコンの調子が、良くなく、名前が、投稿のため変化しますが、

一で、購入を考えている者です。

使用している木材ですが、仲介業者は、大手でも使っている。防腐処理をしている。もう、使用して、１０年以上経っている物件もあるが、不具合は、聞いたことが事がない。きちんとメインてすれば大丈夫・・・と、話していました。

　訂正なのですが、城南建設さんの檜の家で、絵を建てた場合、２０坪が予算的にぎりぎりでした。一建設の家が如何に、安く作っているのか、判りました。　安いイコール悪い　ではありませんが、
　２０坪　と　２５坪では、３LDK　　４LDK　の差が出ます。
　私としては、一さんの　物件を　気に入っているので、　後は、価格かな・・・と思っていたので、
　
　冷静になって、家族と相談します。

[21: 匿名さん]

気に入ってるなら早く決めればいいじゃないですか。いちいち聞かないで下さい。

[22: 建築一家]

その６の1003へ

サイディングにペンキを塗ってもらうと書き込み

しましたが、サイディングの加工？取り付けの際には

どおしても、若干かけてしまうこともあります

差し支えない程度ですが

その部分に補修用の塗料を塗ってもらうだけです、


一建設の建て売り住宅は土地を含めても安いですね

自分が購入した物件ですが

土地価値は調べたところ、ぼられてませんでした

今現在の評価ですが

火災保険での建物評価は1400万でしたよ

実際価格より上でしたのでokでしょ約500万多かったですよ


住宅の材質を考えたら切りがありませんよ

何を優先順位にもって来るかで変わると思いますよ

自分は、最近の銀行の審査状況と価格、駐車スペース

学区、広さ、現在の家賃位の支払いを中心に考えました

そして見つかったのが、旗地ですが、防犯の事も考えてると

ほとんどが、揃ったって所ですね、

今はまだ工事中になので時たま、抜き打ちチェックしてますよ

[24: 申込予定さん]

>住宅の材質を考えたら切りがありませんよ

そうですね。

＞気に入ってるなら早く決めればいいじゃないですか。いちいち聞かないで下さい。

そのとおりですが、

そう思って、また、物件見に行ったら、同じ町内に、１０００も安い、未公開物件が、・・・・・

[25: 申込予定さん]

　私が、購入希望の物件の看板・・・・

先ほどの、連絡先には、電話していませんが、１０００だと、考えますよね。

＞何を優先順位にもって来るかで変わると思いますよ
＞自分は、最近の銀行の審査状況と価格、駐車スペース
＞学区、広さ、現在の家賃位の支払いを中心に考えました
＞そして見つかったのが、旗地ですが、防犯の事も考えてると
＞ほとんどが、揃ったって所ですね、

狭小、３階建てでも・・・・　車庫あり、学区、間取り、

一生の買い物ですからね。

[26: 申込予定さん]

＞何を優先順位にもって来るかで変わると思いますよ
＞自分は、最近の銀行の審査状況と価格、駐車スペース
＞学区、広さ、現在の家賃位の支払いを中心に考えました
＞そして見つかったのが、旗地ですが、防犯の事も考えてると
＞ほとんどが、揃ったって所ですね、

そうですね。
建築一家　さんは、一でよい物件に当たってうらやましいです。

近くに住む友人が、物件前のごみ出し状況　と、　その後を送ってくれました。

友人からは、後は、価格が、折り合えば、すぐ決断だね。といわました。

友人は、飯田産業の建売購入者です。

[28: 建築一家]

自分の場合はたまたまいい不動産屋の担当に当たっただけです

決めたのは事前審査後です、その後に物件を見に行って

何故ならこの物件の前にも事前を通しましたが、銀行のからの提示金額が、

2650万だったらOKが取れたのです

諸費用込で担当に探してもらったら今の物件にあったっただけのことですよ

マイホーム購入を完全に諦めてた所いきなり購入チャンス到来だったので

こんな結果になってしまいましたがまーOKでしょうって感じですね

[29: 匿名さん]

>>22
火災保険の評価は、自分がいくらかけるかで決めるんですよ。
建物がどうとかは無関係です。

[30: 建築一家]

>>29
火災保険についてありがとうございます
知らなかったので助かりました

[32: 建築一家]

自分は現金を残そうって言う考えは

無いですね、ある程度は必要ですが

現金は人によりますが欲目が出すぎる事があり得ますからね

[33: 物件比較中さん]

>>31
>一建設の家なら現金残して貰った方がいいかな。

その物件も、飯田グループ系のようです。

電話で、聞いてみたのですが、若干狭小、３SLDKなので、４LDKのように使えますよ　と話していました。
ｓは、納戸と話していましたが、部屋として使えます　と話していました。

明日、夕方、見てきます。

一の物件は、未だ、値段交渉中です。
日の当たりが少ない物件なら、即決できるのですが、残念です。

近くで、パナホームが家を建てているのですが、さすがに、大手でも、あの、現場を見てしまうと買う気が失せます。
一の物件の工事風景は、見ていませんが、

大手でも、やはり、職人さんの次第なんだな　　と　考えさせられました。


＞29
＞＞火災保険の評価は、自分がいくらかけるかで決めるんですよ。

私の、一の物件の火災保険の見積もりは、建物価格の３倍以上でしたが、再建価格というらしい。
物件で、最大で、約４０００まで、掛けられるが、保険料が高く、再建価格がちょうど良い　と言われ金額を出してもらいました。別途、家財は４人家族で、１６００まで
評価額は、自分で設定できるのなら、建物価格の７００位で良いのか　家財もそんなに物を持っていないから２００とか（保険料がかなり節約できる。）

[34: 建築一家]

今現在は建物の1400万で家財を300万と考えていますが、水災を付けようか
迷っていますよ(;^_^A皆さんは初めは
何年位で入ってますか？

参考までにお願いします

[35: 建築一家]

家は個人の価値観で変わって来ますからね～まー言えるのは予算がある人は
建設業で大手の松井建設にした方がいいんじゃないかな？↑は確か元は宮大工から始まった会社だから他の建設会社に比べたら知識は豊富だと思うよ木造に関しては

[36: 匿名さん]

>>33
保険会社にもよると思いますが、某社の代理店は火災保険の加入をとると、その金額の25%がバックされます。
33さんが提案されている保険は保険料で100万クラスですか？
保険ですから、確かに多くかければ安心はありますけど、そこまで必要かどうか。
私は仲介業者ですが、私の会社で契約した方が入る保険は、火災35年で大体40万、地震つけてプラス10万位が多いですね。
大事な財産を巧みに奪われぬよう、お気をつけ下さい。

[37: 匿名さん]

>>31
木造の家はどこの家でも30年位で価値がなくなります。
一建設の家は建物金額が安いので、資産として残る敷地の比率は総額に対して大きいです。
私なら、一建設の家を残してもらい、ハウスメーカーなりで建てた家との差額分を現金で残して貰えたらベストだと考えますね。
木造の家に坪70万やら80万で更に外溝は別なんて、アホらしすぎます。

[38: 匿名さん]

団信なら不幸があった場合チャラ。尚且つ生保もあれば残された人にはいい。しかし団信入れなくてキャッシュとなると・・・・。リハビリ等が必要になった場合とか、現金が必要になる可能性もあるのでは？
いざとなった時必要なのは家ではなく現金なのでは？

[39: 申込予定さん]

>>38

余命といいますか、５年生存率の説明をうけましたので、私の場合は、５年生存率が、１５パーセントだそうです。
ですから、団体信に入れないので、リスクがあります。
　幸いなことに、生命保険は、ある程度入っている。
　企業年金入っている。
　
　私の場合、転移箇所が３箇所、腫瘍が、大きくなった場合、ほかの場所、骨・脳に転移した場合は、
　緩和ケアを希望しているので、１年くらいしか、もたないそうです。
　
　治療費も、高額医療費の限度額を超えた場合のお金も、考えて残してあります。

　非常に恐れているのが、今は、元気なのですが、解雇ですよね。がんで、解雇されたら・・・
休業補償もあるそうですが、働けない場合が、恐怖です。

まああ、早く、自分の家に住みたい気持ちが大きいです。これが、叶ったのか、予想外に２００ちょっと下がったので、今週、物件が残っていれば、申し込みします。

電話がありました。

　業者は、１万でも良いから申し込みしてくれ　と言っていますが、
　もう、通帳・定期・住宅積立等の写しを提出しているので、買う姿勢を示しているので、たぶん大丈夫だと思います。

一建設の物件で、契約できそうです。オプション・サービス工事は、なしになりました。
見積もりを仲介業者から、ファックスで、送ってもらう予定なのですが、未だ、届きません。

同じ、町内のお安い物件も見てきましたが、１階、２部屋（収納なし）、２階ｌｄｋ　３階、２部屋　でした。加重の架かる水周りが２階にあるので、選択外　でした。
きれいな物件で、狭小な土地を活用した。物件でした。

火災保険は、再建価格の１７００　で、家財３００　風水害・盗難（特約）　地震保険、としました。
全労災か、農協（組合員なので）の予定です。どちらか、安い方

司法書士は、一建設指定でした。自分で、登記する　と言ったのですが、決まりですから・・・の繰り返し、希望通りには・・・なりませんでした。


皆さん、ありがとうございました。
ブログにまとめて、家を購入するまでの記録を残したいと思います。

あと、しばらく、お知恵を拝借しつつ、愚痴話をして、行きます。

[40: 申込予定さん]

　仲介業者さんが、見積もりを持って来てくれました。
　司法書士の手数料が高いですね。

　ただし、オプション等のサービス工事は、白紙になりましたが、希望通りに、ほぼなっているので、日曜日は、仏滅なので、金曜日（友引？？関係あるのか？？）夕方夜、申し込み手続きとなりました。

契約は、最短で、２６日（大安）８月２日（先勝）の予定で、一の営業所は、横浜でなく、東京だそうです。？？？？

設備は、一建設の標準の物が、すべて付いていました。床暖房と、トイレのオシュレットは、不要かな・・と思いましたが、建売ですからね、
仲介手数料は、上限手数料から、きちんと、１０万円引かれていました。・・・・・・・・・得したのか、？？？？

今日は、貰った書類を奥さんと見ています。
　

[41: 入居済み住民さん]

＞＞40さん

おめでとうございます
残り少ない余生を満喫して下さい。
飯田系は色々と言われてますが
住めば都です。

[42: 匿名さん]

>40
床暖は、都市ガス温水式ですよね？

差額１０万以内なら、差額払ってでも、給湯器エコジョーズにしてもらったほうがよいと思う
夏でも、ガス料金割引になるのと、ガス消費量が比べると、確かに少ないです。

[43: 建築一家]

確かに床暖房はガス料金がかかりますね

ある程度制限して使うと良いかも知れませんけどね

[44: 匿名さん]

>>40
その契約は媒介ですか？それとも代理ですか？

一建設の代理の場合、一建設から代理業者に6%を払っている場合が殆どです。
もし6%を代理報酬として受領しているにも関わらず、買い主さんから手数料を取っているとしたら違法です。
これは県庁に確認をとりましたので、間違いないです。
私は適法な仕事しかしませんが、実は一建設の代理業者で、代理報酬6%を受領しておきながら、更に買い主に3%を請求する業者は結構います。

契約書類で、取引形態が代理となっていたら、手数料を支払った後に訴えましょう。
賠償請求できますよ。
業者が支払わなくても供託所から還付されます。

[45: 申込予定さん]

>>41
>残り少ない余生を満喫して下さい。

残り少ないか、わかりませんが、残り少ない余生を満喫します。

＞＞４２
ありがとうございます。
一建設は、標準で、床暖は、都市ガス温水式で、給湯器エコジョーズになっていました。

＞＞４４
ありがとうございます。
一般媒介（明示型）です。

見積もりを、見直しているのですが、
現金購入なのですが、住宅ローン利用にあたっては融資手数料、団体信用生命保険料などの諸費用、さらに、抵当権を設定すると仮定した場合、抵当権の設定登記費用、フラット35も利用しないため、その検査手数料も不要のはづなのですが、総額から、ざっくり、２００＋αが引かれた、金額になっていて、・・・・・・・
詳しく、見積もりを、貰って検討しています。

納得できないのが、司法書士手数料が、ローン利用　との差が、１．５くらいの差で、抵当権の設定登記手数寮が、こんなに安いのなら、もっと、手数料が、安くなると思います。都内の事務所から、神奈川の法務局まで、交通費２万くらい　　って、現実離れしていると、思いますが？？？？

私が、常識ないのか・・・

[46: 匿名さん]

恋は盲目
早く決めちゃって下さい。
書くなら端的に。
長すぎる。

[47: 匿名さん]

>45
今は、ローコストでもエコジョーズなんですね。ということは、浴室暖房乾燥もガス？
東京ガスの料金プラン、セット割引の６％引きになると思う

[48: 申込予定さん]

>>47
浴室暖房乾燥もガス？

ガスでした。

[49: 申込予定さん]

今は、黙って契約して、

司法書士のバックマージンの件を、

まあ、がばれても
司法書士の規則では、紹介料の支払いは「不当誘致」として、禁止されて、懲戒・罰則の対象となる行為ですが、
実際、罰則は、「業務停止２週間」など、軽微なものですが、
現金で物件を購入するので、税務署から　おたづね　がきた時、疑問点を税務署にお送りするつもりです。

今週、申し込みで、来週契約です。

金額の折衝は、止めました。

[50: 申込予定さん]

申し込みが終了しました。

税務署の方に、行って来て相談しました。

書士の領収書の写しを送ってください。と言われました。

物件の現金購入に関する　おたずね　は、来るか、来ないか　は、わかりません。
現金の出所が、自己資金であれば、大丈夫　と言われました。

来週以降、契約予定です。

[51: 申込予定さん]

申し込みだけで、2時間以上、時間を使いました。
細かい、重要事項等の説明です。

疲れました。

[52: 匿名さん]

日記代わりにしないで下さい。

[53: 物件比較中さん]

すいあせん

[54: 申込予定さん]

今日、２００下がったそうです。

[55: 申込予定さん]

銀行のサロンを借りて、契約の予定です。

皆さん、ありがとうございました。

[57: 匿名さん]

明日？内覧なんですが、契約した物件は

4戸のうちの1戸何ですが他の1戸が１ヶ月位で

200万値下げしされてました。

なので、内覧の時にオプション交渉を

しようと思うのですが、可能だと思いますか？

[58: 匿名さん]

過去レス見ればわかります。

[59: 契約済みさん]

私の場合、未公開（建築中）で、４１００　　　　公開　で、３９００　　　３７００　　　３６００　　　　３４００←　これで契約　残りの棟は、まだ、残っています。　まだ下がるのかな～　神奈川県西部地区で、土地４０坪　建物３０坪　です。

近隣では、多少狭小で、１年以上売れ残り、結局、３９００　　→　　２９８０　となっています。
駅から徒歩１０分程度、バス停前　横浜市内　

　初めに、急いで、買うのは、損なのかな　　と思っています。　

＞　なので、内覧の時にオプション交渉を

私の場合は、大丈夫でしたよ。展示で、取り付けてある。LED照明器具をそのまま、頂きました。車止めも、アンカー止めでなく、コンクリートボンド止めで、サービスしてもらいました。（※アンカー止めで、施工してくれた。）

仲介業者さんに、他の工事業者さんを紹介してもらうほうが、安上がりでしたよ。

[60: 匿名さん]

仲介業者さんに紹介してもらえることってあるんですね.それで安く良い感じに上がるのだったら万々歳.一応値下げに関しては交渉してみるだけ交渉してもいいかもしれないですね.ﾀﾞﾒﾓﾄっていうというか.No.59さんのような例もあると思われますし.どちらにしても値下がりしちゃうと気分が微妙になってしまいます^^;

[61: 契約済みさん]

うちは4000万の物件を見て土地的にはスゴく良かったけど値段で諦めて半年後なんとなく見てみたらまだ残ってて2980万で買いました。区画売りじゃなく一棟建てだったのでほとんど利益はないだろうね。坪単価知ってるから計算すると土地だけで2400万。そう考えると建物大丈夫か？と不安になるけど土地を買ったと思い明日の引き渡しに向かいます。

[62: 匿名]

100キロ近くある友人がトイレに入ったらギュウギュウキツキツでした

大柄なひとには住みにくそう建て売りは。

[63: 匿名さん]

それは建売とは関係ない。

[64: 買い換え検討中]

千六百万で買った建坪32、土地こみで77坪くらいなんだけど、築9年で売ったらいくらくらいになりますかね・・？
不動産屋に払った金も合わせると千八百万くらいなんだけど、この場所が自分には合わなかった
近所にキチガイが多すぎる

[65: 匿名さん]

>>64
場所がどこか分からないとなんとも

[66: 匿名さん]

建坪と土地と値段がでてるからある程度は分かるかな？

[67: 匿名さん]

>>64
同じ建売のご近所さんなんですか？

[68: 匿名]

住み初めて一年
最近、気がついたんだけどサイディングの釘打ちがひどい。

斜めだったり頭が出てたりサイディングの釘の場所にヒビが入ってたり職人としてのプライド皆無の仕事だわ。

[69: 契約済みさん]

>最近、気がついたんだけどサイディングの釘打ちがひどい。

概観ぐらいなら良いほうですよ。

点検口から、屋根裏を見ると・・・・・・・・・
素人同然の工事、

金具の閉め忘れ・・・・

[70: 匿名さん]

安いんだから
感謝してください

[71: 匿名さん]

>>69
証拠写真お願いします

[72: 入居済み住民さん]

>安いんだから
>感謝してください


感謝していますが、建築中に契約した。お隣が可哀想です。

多少差がありますが、同じ売出し価格だったのに、約４５０万円位の価格差

最後の一戸で、２５０万円差でした。

最後まで待った、方が、約７００万円まで下がった。


＞No.71
一建設の担当営業所に連絡済みですよ。

今度、点検時に、増し締めします～。と軽い反応でした。

[73: 匿名さん]

>>64 980万　位ですかね
多分、価格からして坪5万位の場所を坪10万で買わされているかと
近隣状況から考えてみても、住宅保証も無くなりますしそんなものです。

[74: 入居済み住民さん]

ご近所で、購入価格の話は厳禁だなっと思いました。

建設前（公開前）４２９０－　（１０戸位　横浜市内　西部　土地約３０坪　建物２９坪　４ＬＤＫ）

建設中　　　　　４１９０－

建築後（公開前）４１９０－

　　　　公開後　３９８０－
　　　　
　　　約２ヶ月後３７８０－

　さらに２ヵ月後３６８０－　（※ここで、残り３戸で契約）

　さらに２ヵ月後３５８０－　

　最後の１戸　価格欧応談３４００－　完売　（知らん顔して、見に行った）

価格は、多少、物件が特定されそうなので、端数は調整していますが、
多少の立地条件等ありますが、初めに買った方と、最後に勝った方の　差が・・・・

　

[75: 入居済み住民さん]

引っ越して、１ヶ月なのですが、１階居間天井のクロスが、つなぎ目から剥離してきました１．５ｍ位

東京の営業所に電話したのですが、

住まいの”お手入れセット”で補修して！？？　

と言われました。

そうか、そのための　お手入れセットか！　

と納得しました。

さすが、一　だな・・・と思いました。

案外、クロスの貼り付けって・・・簡単だな・・と実感しました。

[76: 匿名]

ビニールのブツブツクロスだよね？
簡単に傷が着いたり抉れたりしますが素人でも接着剤とローラーで簡単に目立たなく補修出来ますよ

[77: 匿名さん]

事前調査からアフターサービスまで、ワンストップで請け負い

一部のハウスメーカーのように、自社で施工せず下請け工務店にすべてを委託するやり方では、お客さまの細かなご要望を反映するのが難しく、問題が発生したときの対処も不明瞭なものになりがちです。

しかし、一建設では、事前の調査から入居後のアフターサービスまで、作業を一貫して自社で請け負います。住まいづくりに関するすべての工程を直接管理しますので、お客さまのご要望をダイレクトに工事に反映できるほか、各工程での対応も迅速に実施できます。

[78: 周辺住民さん]

>>77 我が家に建材ごみが飛散していたので苦情を入れさせて頂きましたが
対応鈍足、担当がなかなか来ない。とりあえず謝罪には来たが対策はせず　また、我が家の庭に建材ごみが飛散していた。
(我が家の庭と一が建てている物件の境界には2段だけ最初にブロック積んでいるだけ)
対応が悪すぎるので工事課に怒鳴りこんだけど謝罪のみで境界に仮フェンスをするとかといった金のかかる対策は無し
その後は一切ないようにするし、営業が夕方、見回りに来ると言っていたが数日後には外溝土木屋がジュース缶投げ込み
正直、ここはクズです。
ちなみに福岡西営業所担当箇所だょ
誰が書いたかもわかるだろけど　事実ですから

[79: 匿名さん]

>>78
あなたの敷地にはブロックなど積んでないんですか？

[80: 周辺住民さん]

境界のブロックを一が壊して積み替えているのが前述の2段です。最後に上にフェンスをつけるとさ

[81: 物件比較中さん]

77
お手入れセットを使ってご自身で直して下さいと、迅速に対応。笑える。

[82: いつか買いたいさん]

>お手入れセットを使ってご自身で直して下さいと、迅速に対応。笑える。

自分でやるので、迅速だ！


すばらしい。一建設

[83: 匿名さん]

飯田グループホールディングスの傘下となったのは、
一建設株式会社、株式会社飯田産業、株式会社東栄住宅、
タクトホーム株式会社、株式会社アーネストワン、
アイディホーム株式会社の６社です。


各社はこれまで、戸建分譲住宅、分譲マンションの供給を中心に
互いが競争し、成長を遂げてまいりました。今後は各社が培ってきた
ノウハウ、競争力、強みを活かしながら、統合シナジーを最大限に
発揮し、住宅分譲業界のリーディングカンパニーとしてさらなる信頼を
集め、より一層の企業価値の向上を追求してまいります。

[84: 入居済み住民さん]

無事引き渡し完了しました、反省点はテレビの配線が各部屋標準で付きますが、これは空のＣＤ管にした方が良かったですＬＡＮの線や何かを後で通す事出来、モデムを押し入れに隠すように考えて棚を作って集中して貰いました、二階にテレビは必要無いですからね、増やす時にテレビの配線を付ければ良い
後、はじめの次世代省エネルギー仕様は、開口部強化型で二階天井の断熱材の厚みが１５０mmから １００mmに緩和されているので これを１５０mmにして、標準の余った断熱材を一階の天井に入れて貰えば、準耐火仕様になり断熱性能も向上しますよ

最後の建物の表示登記では、表示は,はじめに頼むと表示登記で２８万請求されます、瓦は好みですが出来れば入れた方が良いですね、キチンと見積もりを取って値段を出してくれたので、良い営業さんでしたし対応は良かったと思います、担当の大工さんも良い方に当たりましたし、良く顔出して、話をすればいろいろ教えてくれて、結果良く仕上がりました。
マンションの予算で注文住宅が建てられ、ありがたいメーカーです、今は千金堂やアーネスト飯田アイダありますから、良く仕様や価格競合させ賢く選んで下さい、

[85: 匿名さん]

ホワイトウッドだと何年かすると
壁などの内部で結露するから
柱が腐り、普通よりも寿命が短いので
安い分建て替え費用用意した方がいいですか？

安いのは感謝してますよ

[86: 匿名さん]

83さん
パラダイスリゾートは？

[89: 匿名さん]

でも、アフターはセルフだそうです。

[95: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[96: 匿名さん]

庶民の味方
住み心地最高だよ
冬は暖かく夏は涼しい

部屋は使い易く広く
水周りも最高品質

買って良かった