パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part15

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーのPart15です。
タワーは残すところキャンセル住戸のみですが、
検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

尚、レジデンスの話題はレジデンススレへ。

パークシティ大崎 ザ レジデンスのスレッド :
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441131/

契約者スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/

前スレ : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440959/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋DEN・3LDK
面積：66.98平米・79.58平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

[773: 匿名さん]

>>770
法律で容認されているものを
容認しないなんて。
無法者ですね。

[775: 匿名さん]

いよいよ入居スタートですね！

[777: 匿名さん]

あの青々とした帯は目黒川をイメージしたんだよ。

[780: 匿名]

楽しみに親子で歩道を走りますね。ぜひ裁判しましょう。
この手の案件はかなり美味しいですから。

[782: 匿名さん]

北側の老人厚生施設から
大勢のお年寄りたちが日向ぼっこの散歩で歩き回るでしょうから
スピードを出す自転車は危険ですね。

[785: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ものすごい勢いで削除されてるね。
暴言じゃないやつまで。
いったい誰？笑

[787: 契約済みさん]

>>775
引き渡しは6月中旬のはずですが、もう入居されてる方いらっしゃるんですか？地権者さん？は早いのですか？

[788: 契約済みさん]

>>787
三井が、地権者は五月引き渡しと言ってましたよ

[789: 契約済みさん]

>>788
そうなんですね。ありがとうございます。
もう引越し始まるんですねえ。入居されてのコメント楽しみですね。

[790: 匿名]

大雨の日、目黒川の悪臭はどうにかならないの？臭すぎる。

[791: 契約済みさん]

>>790
それは、我慢するしかない。耐えられない人は、ここには、住めない。

[792: 匿名さん]

我慢は将来の飛行機通過音もね。
大崎駅側ルートと品川駅側ルートとの２ルートの騒音が聞こえることになるかも。

[793: 匿名]

ここは建物付近はなんの被害もないので良いが、ニューシティー、ゲートシティーその他諸々の川沿いの人たちは辛い日も有るだろうね。
まぁ、承知の上でしょうけど。

[794: 匿名さん]

地権者さんが一足先に入居されるのですか。
地権者さんの住戸は等価交換だと聞いた事がありますが、
他の住人と同じいち管理組合という立場ではなく、
やはり何かしら優遇されているのでしょうか。

[795: 匿名]

販売時に確認した際は、入居後の優遇は無いと聞きましたよ。

[796: 匿名]

ローンが無いのが幸せ。
借金して購入者された方と感覚や生活水準に差があるかも。
さっさと新築で売却すれば、都心に戸建ても買える。
地権者はタダで新しいマンションに住めるし費用は実質、新規購入者が負担。
初期の管理規約などの作成に意見が言えた。

[797: 匿名さん]

都心の某タワマンでは
地権者たちが作った会社が管理会社になってますよ。
それから、館内に設置してある自販機が地権者の所有になっていて、
場所の利用代や電気代は免除で利益は地権者に行く、
なんて例もあります。

「優遇」ではなく「権利」が地権者に存在するケース。

[798: 匿名さん]

>>797
従前に持っていた権利を変換してるだけですね。例えば部屋をもらう代わりに駐車場の所有権をもらって賃料収入を得るとかあります。
六本木ヒルズの場合はオフィス棟を区分所有し、森ビルにサブリースして賃料収入を得て住居の管理費にあてるといったスキームがありました。戸建ての人などはそれまでかからなかった管理費や駐車場代などがかかるのでその負担軽減のため、本来もらえる部屋の面積を小さくして別のキャッシュを生む権利と交換するわけです。

[799: 匿名さん]

あと好きに部屋の場所は選べますね。
もちろん従前に持っていた権利の範囲内ですが。

[800: 匿名さん]

>>797
例:プラウドタワー千代田富士見。

[801: 契約済みさん]

>>799
その割りに賃貸に出ている地権者住居はまとまってますね。自由に選べているとは到底思えない。

[802: 匿名さん]

>>800
ああ、あれね。
外観もアレだけど、ほんとひどい。

[803: 匿名]

新規購入者は地権者の肥やしになってますね

[804: 匿名さん]

まあ、地権者の土地なんかを建替えるのですから
仕方ないようにも思えますが。

[805: 匿名さん]

新規なんだから買って肥やしになるも自由、買わずに肥やしにならないもの自由

[806: 匿名さん]

その通り。
高台一低に住むも自由、飛行機とび交う準工業地域に住むも自由。

[807: 匿名さん]

ところで毎晩ゴンドラ吊るしてなにやら作業してるけどあれなにやってんの。
窓拭き？

[808: 匿名さん]

北品川アドレスといえば、昔は有名な赤線地帯だったけど随分綺麗になったもんだね。お隣の五反田はまだまだ現役だけどね。いやいやどんどんビルが建っていいね。

[809: 匿名さん]

パークホームズ大崎が@350～370ということです。
ムムムって感じですね。

[810: 契約済みさん]

>>808
赤線地帯だったは、北品川一丁目ですよ。京急の北品川駅の線路挟んでさらに向こう側。全然場所が違います。
むしろアドレスで言えば北品川五丁目は屋敷街や邸宅があった場所ですよ。

[811: 匿名さん]

ここができたおかげ＆ものすごい数の賃貸が出ているおかげで、五反田や大崎近辺の賃貸がたくさん出てきたし、大幅に賃料が安くなっているので本当にありがたい。
パークタワーグランスカイとか、大崎ウェストシティタワーズとか、ちょっとの間で本当に安くなりました。

[812: 契約済みさん]

物凄い数の物件が残っているのは、デッキに合意しないニューシティ地権者のおかげではないでしょうか
住民としては不本意です

[813: 匿名さん]

もし飛行機が都心通過で
大崎上空を飛ぶようになれば、住環境が悪くなり
賃貸は更に厳しくなるかも。

[814: 契約済みさん]

入口の小関橋は残念ながら交通整理が必要なくらい、ピーク時は車と通行人で混雑しています

先日、橋で事故があったと話題になったみたいです
ある国際的自動車部品メーカーの前にあるのですが、
歩行者デッキを拒否していることについてなんとも思っていないんでしょうかね

[815: 匿名さん]

今、このマンションを賃貸で借りれる人はラッキーですね。今は供給多数の競争で賃料が抑えられてるけど、引っ越しシーズンなどで埋まってしまえば、新しく出てくる部屋の賃料は確実に値上げされますので。

[816: 匿名さん]

賃貸戸数多すぎ・・・・
近隣の賃料が、何となく値崩れしてきてる感じ。

品川駅の物件と比べても、賃料に差がハッキリ出ている

デッキ繋がって、早く捌けてもらわないと　こりゃ困る。

今回、賃貸用として購入した方はかなり痛いですね

[817: 匿名さん]

ここがこの程度の賃料で賃貸を出してくれるのなら、そりゃ近隣も値崩れしますよね。
あと、不思議なもので、100戸以上も賃貸が出ていると、なんとなく価値が低いように思えてしまうのも怖いところ。
個人的にはここは良い物件（少なくとも悪い物件ではない）だと思っているので、ここでこれなら、外国人の方が爆買いした（そしてほとんどが投資用なはずなので、賃貸も多く出ると思われる）湾岸なんかはどうなるんだろ？と思ってしまいます。

[818: 匿名さん]

警備員が昼休みから帰ってくる時、路上喫煙して吸い殻を目黒川に捨てていましたね。面倒臭いから事を荒立てたくはないが、なんだかなあ。

[819: 匿名さん]

見たこと、そのまま直ぐに掲示板に書き込む人が多いですね。
憂鬱・・・

[820: 匿名さん]

『見たこと』とは限りませんけどね。
まぁ、この時期にこの掲示板に書かれる情報に信頼性なんて欠片もありませんから、気にしないことです。

[821: 匿名さん]

路上禁煙エリアで目撃したんだけどね。コミュニティーの中で生活するんだからルールは守って貰わないと。嫌というなら出てって欲しいね。

[822: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592116/

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