サンマークス大日ステーションレジデンスってどうですか？ その２

[物件比較中さん]

前スレが1000超えたので立てました。ひきつづき情報交換しましょう。

サンマークス 大日ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営谷町線 「大日」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.34平米～86.21平米
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主・販売代理：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225576/

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[21: 周辺住民さん]

>>20
一度もマンションやイオンにきたことないんですか？イオンの駐車場の場所がわからないってどういう意味でしょうか？

[22: 匿名さん]

HPでは残り21戸みたいですから、4月から殆ど売れてないですね。隣のサンマークスは中古でも人気有るみたいなので、ファミリーマンションとしては、この立地はマイナスだったんでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

横のタワーは格好いいですね。しかし立地が微妙です。

[24: 匿名さん]

>>23
DSRは駅徒歩1分だけど、道路とイオンに囲まれて、排ガス、騒音含め環境悪い。タワー周辺は利便性、環境のバランス良い。ファミリーなら、後者選ぶ人が多いんじゃ無いかな。

[25: 匿名さん]

タワーは間取りに魅力がない。
バルコニーが狭く、ファミリーだと洗濯物干すのも大変そうで、いつも中層階に鳩がきて、フンの被害もあるだろうなあ。

[26: 匿名さん]

ここは間取り自体は典型的な田の字タイプで、正直面白味はないんですけれど
収納に関してはものすごいですね。
自信があるからかもしれないですが、間取り図でも収納部分が目立つようになっているし。
賃貸想定されている部屋も収納がすごいので、
それなりに借りても出てくるかなとは感じます。

[27: 匿名さん]

>>22

４月にはまだ50くらい残っていたよ。今15。いい加減なこと書くな。

[28: 匿名さん]

収納は確かにしっかりある間取りが多いですね。
想定賃料が目立つように記載されているのは、
投資目的の方へのアピールなのでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

投資目的の人もいるだろうし、将来賃貸にする人もいるだろうね。でも一度は住民票移さないといけないはずだから投資目的の人は手続き面倒そうだな。私ならあの賃貸価格で借りるなら購入を考えるけどね。

[30: 匿名さん]

商談用に使っている部屋が１００万円諸費用サービスみたいなかんじなんですね
拡大したとありますが前はいくらだったんでしょ？？

クリーニングとか入らないで、現状での引き渡しになるのかどうかを
確認する必要が出てくるのではないかと思われます。

けっこう１００万円大きいですよね。
何だかんだで物件に直接かかるお金以外にもかかってくるみたいなんで。

[31: 匿名さん]

住民板が酷すぎて…。
戸数多ければ多少意見の食い違いはありさそうだが、言い争いの絶えないところはちょっと…。

[33: 匿名さん]

住民板は住民専用とはいえ、誰でも書き込みできる掲示板なので、
実際の雰囲気とは違うこともあるのではないでしょうか。
ネットは便利ですが、書かれていることを丸ごと受け入れてしまうのは、
いろいろと危ないかなと思います。

[34: 匿名さん]

マンション内の保育園はいわゆる未満児と呼ばれる3歳未満の子供向けなんですね
3歳になると幼稚園という選択肢になったり保育園自体、定員が増えるので比較的入りいやすくなりますが
未満児は本当に入るのが大変（汗）
同じマンション内で預けられるのならいいのかなと思います
ただお値段はやっぱりしちゃいますね
手がかかる年齢だから仕方がないのかも

[35: 匿名さん]

＞30さん
モデルルームのような使用住戸は基本的にクリーニングや修繕なし、現状有姿での引渡しとなる筈です。
商談ルームも人の出入りが多いので汚れや傷がどの程度か気になりますね。
100万円サービスはローン以外で発生する諸費用という事でしょうけど、保証料、火災保険、各種税金、修繕積立基金などなど150万くらいかかるので助かりますよね。

[36: 匿名さん]

生活するわけではないから、そこまで傷がついたりとか汚れたりはないでしょうけれど
心理的な問題なのかなと思いました
「手つかずじゃない」みたいなね
それが気いならないんだったらOKじゃないんですか。
イニシャルでかなりお金がかかるのでそのうち100万円サービスはかなり大きい。

[37: 匿名さん]

保育園って結局なかなか入れない待機児童は3歳未満の子ども達らしいのでそのような意味ではこういう小規模で小さい子向けの保育園があるのはいいんじゃないかと思います。3歳以上になると幼稚園という選択肢も出てくるからそこまで保育園も大変ではないという話は聞いたことがあります。あとは先生1人当たりが見る子供の数も3歳以降はぐっと多くなるらしいから。

[38: 匿名さん]

>36さん
モデルルームは床の傷がないか心配になるかもしれません。
商談ルームは、営業さんやお客さんにトイレが使われているのはちょっと嫌かなー。
気遣いとして最終的に販売する部屋のトイレは原則使わないようにしているんでしょうか？

[39: 匿名さん]

36さんではありませんが。
トイレは使われているような気がしますね。商談中にトイレに行きたくなる人だって
いるだろうし、スタッフだって行くだろうし。
そう考えるとちょっとひきますね。掃除をして綺麗にすればそれほど傷みや汚れなどは
ないだろうとは思いますが、家族が使ったのと他人が使ったのでは気分的に違いますよね。
そういうのが気にならなければ、安くしてもらえるのはありがたいと思いますがね。

[40: 匿名さん]

　なるほど。そういう風に言われると割り切れる人にはいいのかもって思いました。便器取り替えるわけにはいかないですもんね、竣工しちゃっていると。
掃除してあれば基本的に判らない部分ではあるからなぁ。
本当にこの判断としては人それぞれになってきそうな予感。
割り切れる人にはいい話。

[41: 匿名さん]

やはり駅から徒歩1分ということもあり、関心が高いようですね。
スレも１０００超えていますし。
ここの魅力は、駅近と値段の安さですね。
少し位、周辺環境に難があっても、やはりリセールしやすいでしょう。
駅が近いのは、いろんな面で便利ですから。