ルフォン学芸大学

[購入検討中さん]

スレッドがなかったので作成しました。
徒歩で駒大から13分、学大から12分と駅からは遠めですが、
最近販売されている城南地区のマンションにしては、なかなか
リーズナブルな販売価格で、購入を検討しております。
ここを購入される方はサラリーマンが多いのでしょうか？
当方、某上場企業のサラリーマンで世帯年収約1500万ほどです。

[2: 匿名さん]

このマンションは、住宅街の中なのはいいのですが、駅距離がある上に
狭い住戸が多くて、「自分が払える金額」で考えると妥当でも、
「それだけ払う価値があるか」で考えると、やや疑問です。
地下住戸はあるものの、設備しようは良く、余計な管理費もかからなさそうなので、
私も検討はしてみたのですが、夜道の寂しさや、もし急に売らなければいけない
事態になったときのことを考えると、選択肢からは外さざるを得ませんでした。

[3: 物件比較中さん]

ＭＲ行きましたが、とても良い仕様でした。
しかし、立地が環七から一歩入っているものの環七沿いのガソリンスタンドが
近いのが気になりました。（ガソリンスタンドのほぼ斜め裏側です）
やはり匂いなどが気になります。
０２さんのおっしゃる通り、我が家も転勤などで急に売らなければならない事態に
なった時のことを考えて見送りました。

[4: 匿名さん]

価格もそれほど相場以上つけている感じはしませんが、結構売れ残ってますね。
窓の方向がいまいちな感じはしますが、行かれた方どんな印象ですか？学大でなく駒沢を前面に出したほうがよかったかもしれません。駅も駒沢の方が近いし。。

[5: 匿名さん]

駐車場／敷地内20台収容(残15台)
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00003...

まだ、４分の１程度しか売れていないんですね。決算時期まで待てば大幅な値引きが期待できそうです。しかしこんなところ誰が買うんでしょうね。

[6: 物件比較中さん]

地下（１階）の物件は、購入決断の判断が難しいです。。。

素敵な内装ですが。。。あれだけ光が入ってこないと、

カビと戦う覚悟が必要かもしれません。。。

まだ完売しないかな。。？

[7: 匿名さん]

個人的にはここの建物のデザイン好きなんだけどな。
駅からも現在売りに出されている物件よりは若干近い感じ？
だたいかんせん競合が多すぎる。
購入者も色々見た挙句、これだけ売れ残ってたら何だか心配みたいなことで
どこも買わないみたいなことになってるんじゃなかろうか。

一応今ある周辺在庫物件でいくと…
■パークハウス学芸大学Eastside Residence
　世田谷区下馬三丁目（学大15分、三茶18分、駒大19分）
47.30㎡　4,420万円　＠308万円
58.92㎡　6,450万円　＠361万円
67.09㎡　7,120万円　＠350万円
75.00㎡　7,260万円　＠319万円
84.06㎡　10,680万円　＠419万円

■パークハウス学芸大学Westside Residence
　世田谷区下馬三丁目（学大15分、三茶18分、駒大19分）
44.12㎡　4,890万円　＠365万円
91.18㎡　8,720万円　＠315万円
95.14㎡　11,520万円　＠400万円

■クラッシィハウス下馬
　世田谷区下馬四丁目（学大15分、祐天寺14分、三茶15分）
47.92㎡　4,490万円　＠309万円
54.39㎡　5,480万円　＠332万円
77.35㎡　7,850万円　＠334万円
80.02㎡　7,470万円　＠308万円
75.80㎡　8,270万円　＠360万円
82.61㎡　9,250万円 ＠369万円
86.40㎡　8,230万円　＠314万円


■アデニウム学芸大学
　世田谷区野沢三丁目（学大15分、駒大15分）
121.63㎡　9,100万円　＠246万円

■ルフォン学芸大学
　世田谷区野沢三丁目（駒大13分、学大17分）
71.50㎡　5,590万円　＠258万円
76.80㎡　6,580万円〜8,340万円　＠282万円〜＠358万円
71.82㎡　7,140万円　＠328万円
77.65㎡　7,340万円　＠311万円
97.38㎡　11,280万円　＠382万円


という感じ。やはり駅遠だけど、下馬などは高級住宅街なので土地の仕込み価格が
高く、販売価格が下げられない現状だと思う。
基本的に条件の悪い1階・地下住居などを除けば平米100万円（坪330万円）以上。

ここまで市況が変わると、アデニウムなどは格安に見えてくるから不思議。
ルフォンもまぁまぁだと思う。

だが、このご時世大手以外のデベを買うのもちょっと心配だし、住所等勘案しても
私ならパークハウスだが、迷うのも分かる。

やはりこれだけ競合があるとデベ側も販売に工夫をしないと消費者が動かないと
思うなぁ。

[8: 匿名さん]

パークハウスのWestって残り3戸ですか？結構意外と売れているようですね。
外観は、クラッシィがいいと思いますが、高いくて断念しました。

ルフォンは、値引きなどはしてにのでしょうか？駅からも15分未満で、バス停も近い気がするので。
します。ただし、窓の方角はイマイチですが。。。。

[9: 匿名さん]

完成前から見に行っており中古を含めた中でのマンション探しでした。
（堀の、と言うか地下1F）1Fの物件実際の物件を見ましたが、心配される『湿気』は全く心配しなくて良い様に思います。
1Fの下に各戸についたトランクルームがあり（少し湿気ってました、、）B2FでB3Fが空調等スペースになので
湿気はそちらに降りてしまう様です。

、、、ただ営業マンが、、、です。
部屋の壁を取り払うのに200万かかると言われその分を値引くと、、、
なので極力値引きはしないで売り抜く意識が見えますね。
ご参考迄に。

[10: 匿名さん]

駅からやや歩きますが、アデニウムを除いてみな閑静で環境はいい所です
パークハウスが一番良さそうに思います
間取りがいい部屋は売れているみたいですね

[11: 匿名さん]

モリモトの件の影響はこのエリアの販売中にもあるかな、

パークハウス学芸大学　EASTSIDE 7戸
パークハウス学芸大学　WESTSIDE 3戸
クラッシィハウス下馬 4戸
ルフォン学芸大学 7戸

まで来てるみたいですが。アデニウムは完売した?

[12: 匿名さん]

アデニウムはここにしてはスゲー良い価格ではないですかね？？

今回、中古で購入を考えてるのですが、。

坪は今後下がりますかね？？

[13: 匿名さん]

昔、こちらの中古物件を見ましたが、排水溝の匂いが部屋にまで入り、隣は菜園、反対側はガソスタに環7、駅からも学大から実際15分はかかり、検討までに至りませんでした…野沢アドレスや学区面で条件が合う人向けでしょうか。坪単300万以上もするならと他エリアに行きました。住んでる方ごめんなさい。

[14: 匿名さん]

野沢はいまいち。世田谷区？

目黒区アドレスじゃないと話にならない

いくらマンション名に学芸大学って入ってても、実際は駒沢じゃない？