シティハウス大森はどうですか？

[匿名さん]

大森近辺で物件を探しているものです。
シティハウス大森は3月に完成予定で、12月の段階で販売が続いているというのはどういう状況なのでしょうか。しかもかなりの物件が残っているのですが....。
どなたか情報を持っていたら教えて下さい。
それと、東京の住友不動産はどうなのでしょうか？

所在地：東京都大田区大森北5丁目239番地2他（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分
　　　京急本線 「平和島」駅 徒歩13分

[17: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条第２項
　この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。

不動産の表示に関する公正競争規約」第3条第10号でも竣工後1年以上を中古とする

となってます。

これらより１年で中古です。２年で中古言いはっている人は一部の業界にいて、自分の都合の良い様に我が社の定義みたいなを作ってそう呼んでるだけです。恥ずかしい事ですよね。

[18: ビギナーさん]

15.です。
17さん情報ありがとうございます。
不動産の表示に関する公正競争規約を読みました。
建築後1年以上経過している物件は中古になるんですね。
新築です！と胸を張って販売しているのは問題がありますが、
中古物件価格になるのであれば未入戸なので興味ある物件です。
ただ、売れなかったからには売れなかったなりの理由があると思うのですが、
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[19: 匿名さん]

新古です

[20: 匿名さん]

通称は“新古”。
でも新築か中古かと言えば中古。

[21: 匿名さん]

大田区・品川区内でマンションを探していたため、ここのマンションを見学しに行ったものです。ここが売れ残っているのは、大森にしては価格が高いことだと思います。
さらに売れ残っていることが顧客を警戒させ、悪循環にいたっていると思います。
自分が見に行った時期は、価格は値引きしない（スミフは値引きしない）、家具もつけないといっていました。
その当時よりは時期もずれていて、こんだけ在庫が残っているくらいだから、値引きはしてくれていると思いますが、また、ホームページ上も家具つき住居もあるみたいだし、すこしはサービスしてくれるのではないでしょうか？

[22: 匿名さん]

まだ残ってます？
期末セールやらないかな。

[23: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[24: 匿名さん]

スミフも出来る事なら無かったことにしたい物件だろうね。

[25: 匿名さん]

品川区民です。

今日、「第1期　販売戸数12戸」と書いてある折込チラシがきました。

築2年経過ですが・・・。すごい。

[26: 社宅住まいさん]

去年行ったときはすでに値引きしていたけどなあ。

[27: 購入検討中さん]

スミフとはいえ
その時々で言う事が違うって信用できないですね
マンションはその後も何かと売主が管理なって
付き合いがありますよね

あっちこっちで違う事言う不動産て多いんですかね
信頼失うのに

[28: 検討外になった]

今もまだ売れ残っていますね。
…にも関わらず相変わらず営業が強気。
今後どうなるのか楽しみです。

[29: ビギナーさん]

まだ売れ残っているはずですが、
今、どのような状態なのかご存じの方いらっしゃいますか？
賃貸にも出ていないようなのですが。。。

[30: 匿名]

あげとくね

[31: 匿名]

駅距離も環境も規模もまあほどよいんだけどね。
スミフが強欲かいて高値つけてそれにズルズルとこだわった結果がこれ。
普通の値段で出していたらとっくに完売していただろうに。

[32: 匿名さん]

ふと思い出しました。あげてみます。
今、どうなっているのでしょうか？！
相当売れ残っているはずですが
いまだに賃貸にも出ていない様子。
管理費修繕費はスミフが負担しているのでしょうかねぇ。

[33: 匿名さん]

こういったマンションの結末が気になります。
マンション選びの今後の参考に。

[34: 住人]

さすがにもう売れ残っていないと思います。

リビングは超日当たり良好で、近くに大きなスーパーが2つもあるし、裏は公園だし、とっても住みやすいです。

[36: マンション掲示板さん]

住んでいる方は比較的長い方が多いようです.管理組合がしっかりしていて長期修繕計画(50年)を前提に取りくみ,原則銀行借り入れはしないスタンスと聞きました.

[37: マンション掲示板さん]

大規模修繕がほぼ終り,60年間の長期修繕計画の見直しを進めている.管理費 修繕費の適正化を検討.滞納者に対しても明確なルールとプロセスが総会で確認されている.