石川県金沢市のＨＭの評判 パート4

[いつか買いたいさん]

石川県金沢市のＨＭの評判のパート4です。
金沢のHMの評判、建物の総額、住んでみての感想、HMの現状など
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

＜HM例＞
玉屋建設、中村住宅開発、アルスホーム、ニューハウス工業、アイフルホーム（エスアイユー常陽）、エースホーム（アシーズ）　など

パート１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9739/
パート２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/166586/
パート３：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/269831/

[873: 戸建て検討中さん]

土地代別で総額2000?2500万円で立派な家を建てられますか？

[874: 名無しさん]

>>873 戸建て検討中さん

立派な家の定義がわからないのであくまで個人的な意見ですが、2000では並以下、2500で並の家になるんではないかと思います。（ハウスメーカーにもよりますが…）
また2500だとしても、設備に関しては付けたいもの全てを付けれるわけでは無く、選択を迫られると思います。

[875: 匿名]

>>874 名無しさん

なるほど。
地元工務店へお願いしようと思っています。866のような会社より、もう少し小さめ会社にしようと思っています。

[876: 通りがかりさん]

>>875 匿名さん
我が家はフジタで建てましたが、上物と外構合わせて2,500万強で済みました。
トラブル等で見積りよりグレードが上がったり、サービスしてくれたりで、結果的に人に見せても恥ずかしくない良い造りになったと思います。

デザインにこだわりがあるようで、提案された比較的高い壁材を断ってクロスを希望したら、サービスで高い壁材にしてくれました。
付けたいものは付けられたし、私にとっては大満足の家になりました。

営業さん曰く、フジタでは坪単価55万はかかるそうです。

[877: 評判気になるさん]

火消しに用心しているアズ
相当怪しいと思う

[878: 匿名]

>>876 通りがかりさん

なるほど。フジタもいいと思ってて参考になりましま。

[881: 検討者さん]

作造はどうでしょうか？
中村住宅開発と作造で検討しており、施工48坪でどちらも3500万の見積もりが出てます
作造は気密以外のUA値など数値的なことは答えられない（計算してない）そうですがこれって普通ですか？

[882: 匿名]

>>881 検討者さん

私も、その２社を検討しています。どちらも見積り貰っておりませんが、作造は、そんなに高いんですね！

[883: 検討者さん]

>>882 匿名さん
税抜きで70万程度のようです

どちらも複合サッシの3種換気ですが、中村住宅開発さんはオプションになるけどサッシや換気の断熱性能も上げれるそうです
作造さんは、高機能なサッシや換気は実績がなく樹脂サッシはオプションでもやりたくないとのことでした（サッシに使える予算があればデザインに使いましょう、と）

ただ、作造は営業担当によってだいぶ違うようです（友人から聞いたのとだいぶ違ったので）

[884: 戸建て検討中さん]

>>883 検討者さん

どちらもデザインに定評のある会社ですが、
税抜70万とはなかなか高いですね。
デザイン以外の気密断熱性はどうなのでしょう。断熱材はなにを使ってるんでしょう？

[885: 検討者さん]

>>884 戸建て検討中さん、
厳密には中村住宅開発さんの方が100から200万くらいは高くなりそうな気がしました
中村住宅開発がアクアフォーム、気密測定なし、UA値計算なし（ただし希望すれば気密もUA値計算もやってくれる模様　ある施主のブログでは樹脂サッシ採用して気密0.3 UA値0.47となってました）
作造はフォームライトSL、気密0.5以下、UA値計算なし

両方の施工現場を見ましたが、中村住宅開発は耐震パネルに吹き付け、作造は断熱材の厚みはありますが防水透湿紙に直接吹き付けてましたね
造作家具は中村住宅開発さんが数段上と感じました（作造では造作家具では引き出しは作れないし、既製品の方が出来が良いらしいです）

作造はある程度やれることが決まってる感じでした　中村住宅開発はオプションになるけどなんでもできると感じました

[886: 匿名]

>>885 検討者さん

たいへん参考になります。
建坪35?40だと、いくら位になるんですかね…

[887: 戸建て検討中さん]

>>886 匿名さん
中村住宅開発さんはわかりませんが作造さんは延床36坪で2800万でしたよ

屋根や天井を低い設計にすることで材料費を下げたり、不要な工程を省くことで（基礎断熱なので防蟻は不要、換気システムの給気口もサッシと兼用することで費用削減等）単価を抑える工夫をしてるそうです

[888: 匿名]

>>887 戸建て検討中さん

なるほど。ありがとうございます。思ったより高いのです」。

[889: 戸建て検討中さん]

>>885 検討者さん

2社ともそれだけ高いのに気密測定なしは不安ですね。。

[890: 通りがかりさん]

地元工務店+設計事務所の組み合わせもよかったですよ。

工務店は年間数棟を手掛ける規模でした。
設計に関しては、大手ハウスメーカーや工務店はどこも月並みだったというか、建築家の真似というか、それまでの焼き直しというか、ピンと来ませんでした。
なので、若手の設計事務所にお願いして、それまでの会社が出してこなかったものをじっくり１年がかりで作ってもらいました。

設計士と現場監督が現場に来て、二社が協力しながら、断熱をがんばってくれたこともいい思い出です。


宣伝広告費に一切お金をかけない、というか、会社を大きくしてばんばん儲ける、ということが下手というか、興味がないような、地元工務店+設計事務所の二社でしたが、結果として最高の家ができたと思っています。

ちなみに坪単価は設計料+施工費込みで税別65万ほどになりました。

[891: 通りがかりさん]

設計事務所にお願いすれば工事費も抑えてくれて工事監理もしてくれる。
デザインも少しは上がる。
工事業者も難しい仕事を受けていることが多いので能力が高い。

工務店やハウスメーカーに依頼すると、営業→設計→工事監督と人が変わり間違いも生じやすい。
競争原理もないので工事費は当たり前で高い。
保証や安心感があるというがどれほどのものなのだろうかと思う。

ただその逆もあってろくでもない設計士もいれば、がんばっているHMの方もいる。
一生に一度の買い物だからしっかり勉強して色々と見てまわるのがいいのでは。

[892: 通りがかりさん]

ウチも地元工務店+設計事務所の組み合わせです。

分離発注で4社の見積もりで500万の差がありました。
設計事務所の場合、この見積もりから予算オーバーである部分を削ることができます。
追加、追加のような工事が発生することはありませんでした。
そして適正価格で納得のいく素晴らしい家が出来ました。
不満がないわけではないですけどね。それは後の祭り
もし次回があるなら、糧にします。

設計士さんも営業さんもガツガツしてないので、打ち合わせもゆったりとできました。

ウチの場合は、カーポートまたはインナーガレージが欲しい
庭でBBQがしたい等々の思いを伝えただけですが想像以上の家が完成しました。
外観に希望があれば伝えればよいと思います。外観に関してウチは設計士さんに丸投げでした。

敷居が高いと思う方も多いかと思いますが、土地があるのであれば一度相談してみてもよいかもしれません。

特に変形地の場合は、設計事務所がよいと思います。
土地を余すことなく使い切った設計をしてくれると思います。

設計事務所+工務店の経験談です。

[893: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[894: 匿名]

皆さん色々と工夫・勉強されているんですね！土地別3000万位あれば、それなりの会社で、それなりの家を建てれそうですね。私も色々と勉強して、夢のマイホームを手に入れます。