住宅なんでも質問「ペンシルハウス(狭小三階建)は有り?無し?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-02 20:31:45
 

どうよ?

【住宅ローン・保険板から住宅なんでも質問掲示板へ移動しました。2014.6.3 管理担当】

[スレ作成日時]2014-04-02 10:41:12

ペンシルハウス(狭小三階建)は有り?無し?

コメント  

1085: 匿名さん 
[2014-10-27 21:43:56]
 無しに決まっている。 
マンション人口圧倒的に多く、マイノリティのペンシルにどうこういってもしかたがない。
1086: 匿名さん 
[2014-10-27 21:56:18]
>1080

ほんとに無知なんだな。
深く掘るのは地盤改良だろう。
1087: 匿名さん 
[2014-10-28 00:12:09]
>>1086
地盤改良は、地震に持ちこたえる為なんじゃないんですか? 地盤が緩いから深く掘るんであって、地盤の固い場所では、そんなに深く掘らないんじゃないですか?
1088: 匿名 
[2014-10-28 10:11:32]
造成盛り土の土地にポンポンっと2棟のペンシルが建てられたのを見たら
地盤改良をするハウスメーカーはやはり信頼できるんだな
1089: 匿名さん 
[2014-11-21 21:09:42]
地盤調査は、あくまで調査であり、それに基づく基礎設計を建設業者なり、設計者なりが行って建築してます。改良イコール安心でもあるのですが、改良しないといけないからしているのであって、一概に地盤改良がいいとは言えないですよ。改良することによって、再建築の時弊害(新建築物の際、費用が多めにかかる可能性がある)もありますし。
また、上で品確法で義務化とか記載がありましたが、確かに保険利用会社は、99%以上地盤調査していると思われますが、設計者判断で要件を満たせば必須ではない場合があるはずですよ。また、保険の利用基準がありますがそもそも、保険利用していない会社(供託)の会社もあるので、瑕疵担保履行法施行以降の物件の地盤調査義務化は正確でないですよ。
また、3階だては欠陥率が高いという話ですが、確かに2階建てより建築難易度が上がる点はあると思います。また狭小住宅を得意としている会社が超大手企業に少ないため、なにかあった際、補修を認めるまで時間がかかっているケースが2階建てに比べて多い気がします。※根拠はありません。
大手はブランドに傷がつくのが嫌なのか、即補修し大きなトラブルとしないようにする傾向があると思います。
本題ですが、狭小住宅については、ライフスタイルが合致すればいいとは思います。
個人的には、終の住処として購入するのは、微妙だと思います。足腰弱って昇り降りがきつくなったら、1Fが狭いケースが多いので引っ越し必須ですし、建物価値も期間が経てば、ほとんどなくなってるケースが多いので、リセールバリューのある立地で、建物に拘りすぎないことが必須な気がします。

1090: 匿名さん 
[2015-01-17 11:52:37]
ペンシルなんて人間が住むとこじゃねーよ
1091: 超都心のペンシル好き 
[2015-03-29 23:49:41]
階段慣れれば
苦にらず、かえって筋力ついて、足腰が丈夫になり、駅の階段など全然平気。遊びにきた登山好きの高齢の両親も全然平気とのこと。
ゴミ出しは個別回収で問題なし
宅配ボックスは自宅用設置
セキュリティはセコム、防犯シャッター
外周りの掃除はハウスキーパーさんに
車庫、ポストからすぐ玄関で快適
エレベーターまちなし
最寄り駅5分
高台眺望ok6
全部屋ひあたりよし
足腰動けなくなったばあいは1Fで完結
自治会は月回避数百円だけ 煩わしさなし
通勤電車はちょうど満員が解消された後の駅になるので、快適 帰りは座って帰れる
固定資産税少い
敷地押さえて予算より安く済んだのでローン既に完済
ターミナル駅にもちかく、国内、海外あそんで帰っても楽々










1092: 入居済み住民さん 
[2015-04-02 20:31:45]
メリットは都心だと、マンションに比べ
管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税の少なさだろうね。
同じ床面積マンションに比べて、年間120万は安くすむ。
建替えも自由だし、土地代が高いから、建物の価値なんて気にしなくてもいい。

景観はマンションの方が全然いいのはみとめる。



1093: 匿名さん 
[2015-04-02 23:05:54]
1094: 管理担当 
[2015-04-03 16:25:54]
管理担当です。

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