クレヴィア若葉台パークナードってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア若葉台パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都稲城市若葉台1丁目33番2、37番1（地番）
交通：京王相模原線 「若葉台」駅 徒歩9分
　　　小田急小田原線 「柿生」駅 バス20分 「若葉台駅」バス停から 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：70.7平米-121.65平米

[336: 物件比較中さん]

価格が魅力的って、みんなお金あるんだね。
殆どの部屋が5000万超えでしょ？
それともある程度大きな値引きがあるのかなぁ？
一度MR行こうかな。

[337: 匿名さん]

交通、周辺環境、間取りとかいろいろな面で考えてみたけれど、価格はこれぐらいになるのは納得かも。都心勤務としてはなかなか魅かれる立地。当初は京王線の本線のほうで探してたけれど調布の次は府中になるから距離的には若葉台のほうがいいと思い相模線物件にシフトしたよ。タイミングよくこういうマンションと出会えたのは嬉しい。

[338: 匿名さん]

>>337

ものすごい誤情報、もしくは勘違いで書いているようで。
>当初は京王線の本線のほうで探してたけれど調布の次は府中になるから距離的には若葉台のほうがいいと思い相模線物件にシフトしたよ。
完全にありえない判断ですね。どう考えても府中の方が利便性が高い。

>都心勤務としてはなかなか魅かれる立地。
コメントしづらい。

>タイミングよくこういうマンションと出会えたのは嬉しい。
ここは売れ残りマンションなのですがね。

[339: 匿名さん]

街もマンションもみんな感想は違いますからね。でも実際知らなかった情報が買う前に入ってきてくれるのはありがたいですよね。

うちは若葉台に現地観光がてら行った時に家族が気に入ってしまったんですよ。他の地域と比べる発想がなく、「よし若葉台のマンションにしようか」みたいな流れになったんでこちらの物件もいいなと考えています。

あまり焦る必要はなさそうなのでじっくりみんなで考えますよ。

[340: 匿名]

街自体の環境はイイけど南が道路に面しているのが残念なんだよなぁ。

[341: 匿名]

東側の汚い工場も残念です。

[342: 契約済みさん]

オプションについて入居済みの方の意見を聞かせて下さい。
エコカラット、フロアーコーティング、ガラスフィルム等高価なオプションがありますが、価値があるものと思われますか？

[343: 入居済み住民さん]

はるひ野のライオンズもう完売してる… 完成は来年三月なのに。。こちらは完成して二年に…

[344: 匿名]

>>340
南道路ぎりぎりに作るのはこの会社の悪い癖ですね。
クレヴィア京王堀之内パークナードなんて南側ベランダ目の前に道路があるだけでなく
北にも東にも道があるのに車をわざわざ南側から出し入れするんですよ。もうアフォかと。
しかも南に寄せたせいでリビングから見えるのは向かいの都営住宅の裏側ですw

そりゃ南に寄せたら北側斜線は楽になるだろうけど、それだけの事。

住む側にとって見れば南の窓開けたら車がぶんぶん走ってるだけ。
何とも味気ない。

ベランダは道ゆく人や車から丸見え。

[345: 購入検討中さん]

物件を見に行きました。

残り２部屋でした。

営業の方は、あまり売る気がなさそう・・・？（個人的な感想）

部屋は、広くていいんだけれどね。

物件を見に行くと、５０００円の商品券プレゼントみたいなDMがきていたけれど、

結局、在庫がないとかでもらえない。

１・２日で送りますとのことだが、こない。

まあ、別に商品券が目当てじゃないけれど、こういう些細なことで信用をなくしている気がする。

ちと残念。

[347: 匿名]

なんで地球儀が不思議に思うのかのほうが不思議。

[348: 匿名]

やっと完売したみたいですよ!!

[351: 匿名]

かなり良いマンションだと思います。

[352: 名無しさん]

こちらのマンションの中古が気になっているものです。
若葉台の他の物件に比べて修繕費が高めに設定されてるように感じるのですが理由はあるのでしょうか？
管理費が高かったり修繕費が枯渇するよりは安心しますが。

[353: マンション検討中さん]

過去に住んでいたものです。
このマンションは修繕積立金は異様に安かったと記憶してますが。。1万もしてなかったと思いますよ。まだ大規模修繕前ですし。

情報として、若葉台のマンションでは一番ランクが下になります。戸建も含め、若葉台地域では最も世帯収入が低い家族が集まるマンションです。
しかしながら、若葉台の地域は一馬力でも1000万を超える方々が多く、共働きなら1500万、収入自体は低いが祖父母の資産が多いなど、かなり裕福な家庭が多い地域です。クレヴィアですら、ベンツやアウディ、BMWは当たり前、最低でもレクサスといった車が駐車場に並んでます。
将来的なご近所づき合い、子ども同士の関係作りも考慮にいれるといいとおもいますよ。

[354: マンション検討中さん]

ちなみに戸建群は最低でも1億越えのものばかりです。クレヴィア前の戸建も、販売当初は1億前後、給食センター近くは確か、蒼の区、丘の手？という名称で売られ始めましたが、やはり1億ばかり。それでも飛ぶように売れ、今でも市場に出る前に待ちの人たちに売れてしまう人気地域です。

最近は若葉台は渋滞がひどく、新百合ケ丘までの通りが開通すればさらにひどくなります。私がいた時は数年前ですが、クレヴィアから車で出るのに中々出られず、20分近く、駐車場の出口で待たされたことが何度かあります。1番館、2番館は道路に面しているので窓を開けるとかなりうるさいです。3番館はリビング窓が1番館の廊下から丸見えです。5番館、6番館は鶴川街道に面していて、目の前に建物がないので眺望は抜群ですね。
3番館と4番館はメインエントランスにつながっていて、4番館はゴミ置場前を必ず通らなければなりません。
駐輪場は4番館と5番館の間にありますが空いてません。駐車場と違い、入れ替えもないので途中入居だと2番館後ろの駐輪場になります。3?6番館からだとドアからでて駐輪場まで5分かかります。
駐車場はほとんど空いていなく、空いているのは機械式の下段のみ。しかし、高さ制限があるので、1550mm以上は無理です。するとセダンのみになります。5年に一回総入れ替えしてをした気がします。

[355: 名無しさん]

>>354 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。今出ている物件ですが、80平米台で修繕積立金2万円弱くらいでした。同じ伊藤忠の物件のレジデントパークスが築年数が若干古く広いのに、修繕積立金1万くらいなので不思議に思ったもので、今回質問しました。母がマンションに住んでますが管理組合で修繕費の問題は必ず出ると聞くので、こちらのマンションは余裕を待たせているのかなと感じました。

[356: マンション検討中さん]

スーモで出てますね。確かに2万くらいですね。
和室がリビング内側にある部屋は、和室にエアコンは設置できません。和室は一室としては考えられないので、実質2LDKですね。

若葉台の地域がお気に入りだったり、仕事上若葉台がいいのであればいいと思いますが、稲城市内であったり、京王線であれば…とお考えでしたら、プラウド稲城の方をお勧めします。
若葉台は大規模マンションが乱立してるので、希少性が低く、将来的な資産価値が低いです。一方、稲城南山は大規模マンションはプラウドのみなので希少性についてはまだマシです。

ただ、クレヴィアにしては3400万は比較的安く出されているなと思います。しかも専用庭タイプは希少性は高く、お買い得ではありそうですね。小学校の学区も長峰から若葉台に変わりますし(数年前までは長峰小学校でした)、教育環境も悪くはないですしね。

クレヴィアにこだわらず、ぜひたくさんの物件をご覧になるといいと思いますよ。
ワルツやワーズワース、オーベルやファインストーリアなど、それぞれの特徴があって、楽しいですよ！

[357: マンション検討中さん]

それぞれマンションで個性がありますよね
クレヴィアとワーズワースで迷ってます…
新しさをとるか、好みをとるか…

[358: マンション検討中さん]

ワーズワースのほうが格上です。
しかしながら、共有スペースなどに無駄が多いと感じる方はクレヴィアがいいです。若葉台のマンション群の中では大規模ながらコンパクトにまとまっており、修繕積立金や管理費が他のマンションに比べ圧倒的に安いです。