どちらの土地が魅力的でしょうか？（東道路・西道路）

[購入検討中さん]

土地選びで迷っています。
どちらの土地が良いか、皆様のアドバイスを頂けたらと思っております。

１．東道路の土地
条件：
６４坪（正方形）。
東道路（６ｍ）。
南北西に家有り
西側はひな壇で土地が約１．４ｍ低く、ＲＣ造Ｌ字擁壁が有ります（擁壁の外側に境界鋲がありましたので、擁壁の管理はこちら側ということですよね）。
擁壁は造成後２０年経過しているそうです。
建ぺい率５０％、容積率８０％。

２．西道路の土地
条件：
７８坪（南北に長い長方形）。
西道路（６ｍ）。
土地が道路より約６０ｃｍ程高い。
南北に家有り。
東に高さ約５ｍの擁壁（練石積み式）有り。
擁壁の上に草の法面（高さ約５ｍ）有り。
草の法面の上に高さ約７～８ｍの木が生えています。
擁壁及び擁壁上の草の法面管理、メンテナンスは市が行っているそうです（擁壁の内側に境界鋲有りました）。
擁壁の外側は市が管理する緑地帯です。
建ぺい率５０％、容積率８０％


どちらの土地も価格は一緒です。
よろしくお願い致します。