延べ床面積について

[ビギナーさん]

始めまして。
建売ではなく、注文住宅を考えている初心者です。

土地の候補が２つありまして、

Ａ地
・土地面積：122.5㎡
・建蔽率：50％
・容積率：80％
上記より、延べ床面積：98㎡

Ｂ地
・土地面積：99.0㎡
・建蔽率：50％
・容積率：100％
上記より、延べ床面積：99㎡

となっています。
これだと、Ａ地の方が土地が少し広いのに、わずかばかりではありますが、Ｂ地の方が家が広く作れるという事でしょうか？

広めのリビングのある４ＬＤＫを建てたいので、Ａ地であれば、例えば１階の間取りを広くしたり・・・とか、
間取りに少し融通が利くのかなとは思うのですが、数字の上では、建物の広さは変わらない事になると思っていまして、
結局はその分２階の３部屋が小さくなるだけなのかなと・・・

土地が広いのに、建物はほぼ一緒？
じゃあメリットは？　駐車スペース？　庭？
でも、Ｂ地の方が交通の便が格段に良いし・・・

という様な感じで、どちらが良いのかわからなくなってきてしまいました。

「こんな観点もあるよ」
とか
「それは勘違いしてるよ」
とか、何でも良いので、アドバイスをお願いします！

[1: 匿名さん]

建ぺい率、容積率の意味を理解した上でのご質問ですか？

[2: ビギナーさん]

№１さん

何を以って理解と言えば良いのかわかりませんが、初心者なので理解しているとは言えないと思います。

おそらく、理解出来ていればこんな質問はしないという事ですかね・・・

すみません。。。

[3: 物件比較中さん]

かんたんな説明だと建ぺい率は一階部分での限界までの広さ
Aの土地の方が1階を広くできる
Aの土地なら1階は18坪くらい
Bの土地なら1階は15坪くらい
狭い家の3坪は差が大きいよ
容積率はその土地で建てれる限界の大きさ
容積率で言えばBの方が大きい家を建てれることになるけど1階の広さを大きくとれるAの土地の方が大きな間取りをとれる
Bの土地で4LDK？広いリビング？
1階部分15坪で容積率100の延べ床面積30坪に満たない家でそれを望むのは無理があるよ
広いリビングの4LDK建てたいならもう少し広い土地か建ぺい率80ぐらいある土地で建てないとw
延べ床も35~40坪くらいないと狭いと思うよ

[4: 匿名さん]

総二階で考えると家の大きさはほぼ同じ。
同じ家を建てるなら、Ａの方が駐車等に地面を広く使えます。

斜線規制の有無が判りませんが、もしあったらＢの土地はなかなか建築条件が厳しいです
そうでなくても駐車場一台確保がやっと。

[5: 匿名さん]

広いLDKも個人差じゃないかなあ
２０帖以上じゃないとダメっていう人もいるだろうし
うちみたいに１６帖でＯＫっていう人もいるだろうし

スレ主がどれくらいの広さを求めているかじゃないかな

ＡでもＢでもＬＤＫは取れて１６～１８帖に６帖か４．５帖の
続き間をつくれるかどうかじゃないのかな

Ａなら総２階の形状でＬＤＫの上に吹抜けが作れるだろうし
Ｂはこじんまりとした家が出来上がりそう

[6: ビギナーさん]

皆様ありがとうございます。

だいぶイメージが出来て来ました。
やはり、Ａ地の方が融通が利くし、広めのリビングに出来そうですね。

引き続き、勉強しながら探して行きたいと思います。