楽天銀行

[購入検討中さん]

http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/

これまで、フラット35がメインだった楽天銀行ですが
2013年11月より、変動金利タイプや固定タイプの住宅ローンの取り扱いも始めています。
SBI住信ネット銀行にはない、つなぎ融資も行っています。
金利も結構安く、事務手数料は315000円固定となっています。2.1%を謳っているところより
借り入れ額で安そうです。
もう申し込みをされたかた、いますか？

[12: 匿名さん]

変動金利で昨年から最低金利が0.507%と、融資実行手数料も一律324,000円となっているにもかかわらず口コミや評判があまりネットに掲載されていないのは何か理由があるのでしょうか？

[13: マンション比較中さん]

指定される司法書士（山田合同事務所）が驚くほどたちが悪く、バカ高い報酬のほかに実費だとか言って（登録免許税や謄本代ではない）３万円とか５万円を平気で上乗せして取る。結果として普通の司法書士の倍以上の料金。契約前に司法書士は支払う総額と内訳を顧客に示さないといけないのに隠している。はじめに知らせるとだれも楽天銀行で借りなくあると思う。

[14: 匿名さん]

耳寄りな情報ありがとうございます。仮審査は通ったけど楽天銀行やめようかな。おすすめありますか？

[15: 匿名さん]

>>13
イオン銀行スレでも同じ業者出ていたな

[16: 匿名さん]

>>13,14
　やはり、金利と事務手数料に加えて、銀行に指定司法書士があるか、こっちで選べるか聞いて、
　指定なら、司法書士に払う費用総額（「司法書士報酬」を聞いても、山田合同事務所のように、別に「実費」をとると困るので、総額）がいくらか聞くことが大切と思います。それで教えないところはやめた方がいいのでは。
　司法書士の料金はまちまちだから、こっちで選べるときは、ネット等で見て、ネットに明示してないところや｛〇万円～｝としか書かないところもあるので、見積書を出してもらうといいと思います。
　抵当権設定は、決済（だいたい融資銀行の支店）の場所とローンの金額だけで算出できるのですから、〇市内で、融資額いくらでいいのでは。

[17: 匿名さん]

定期借地権のマンションでもローン組めますか？

[18: マンコミュファンさん]

>>17
まず公式ググるなり自力で調べようよ?
https://help.rakuten-bank.co.jp/app/answers/list/c/356,447,450/

[19: マンション検討中さん]

楽天銀行は審査通っても、理由づけされ銀行口座凍結されたら大変なことになるよ
ヤフオクとかメルカリとか使ってないか？

[20: 通りがかりさん]

指定される山田合同事務所本当に高いです。
融資先決める前にこちら拝見したかったです‥良い口コミしか目にしませんでした。

楽天銀行のサイトに山田合同事務所の司法書士指定しますって書いておいてほしかったです。
そうしたら楽天銀行にしなかったです。

[21: 戸建て検討中さん]

今まさに住宅ローンをどこで借りようか選定しているところです。
本当に初心者なので金利と諸費用だけでこちらに楽天銀行にきめようとおもっていましたが、司法書士報酬が上乗せされるんですね。
ネットでのシュミレーションでは司法書士報酬10万円、登録免許税41900円、収入印紙20000円で諸費用計算されていたのですが、諸費用って他にもかかるということでしょうか？

ちなみに住信ＳＢＩは司法書士報酬のところに219000円とかかれていました。

[22: 検討板ユーザーさん]

住信219000円て山田より高くないですか？
10万くらいが相場と聞いていましたが、ネット銀行ってそんなものなのでしょうか？

[23: 通りがかりさん]

ここで現在借りてますがつなぎ融資の金利が高いです。
住宅ローンの時はつなぎ融資の金利と事務手数料も考慮しないとダメな事を痛感しました。

あと電話対応が適当で「大丈夫っす。ちゃんと書類見ておきますんで」と若者ノリなのが不安でした。

安心を得たいなら地元銀行だなと痛感しました。

[24: 匿名さん]

楽天銀行なんかでローン組んだら
途中で難癖つけられ、口座凍結されたら家も抑えられ終わりだぞ

「理由は明らかにできません！」

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
理由言わなきゃただの基○外だと言われて終わりだぞ。

[26: 通りがかりさん]

俺、楽天銀行で借りて、去年借り換えもしたけど特別悪いことなかったけどな。
電話も普通に丁寧だったし。
司法書士は地域によって違うのかな？
俺の場合、名古屋の司法書士だったけど担当者もいい人だったし20万もしなかった気がする。

[27: 匿名さん]

司法書士は山田の下請けの事務所でした。
ちょっと話を聞くと、楽天とイオンは山田が一括して請け負っていて、
各地の下請け司法書士事務所が代わりに面接したり、手続きしているとのこと。

元請けと下請けがいるんだから、手数料が上乗せされているのは当然でしょうね。
ネット銀行の中にはもう少し手数料が安いところがあるのかもしれませんが、
数万円節約するのと自分の手間を天秤にかけたら、司法書士手数料の差はもう気にしないことに決めました。

[28: 住民板ユーザーさん6]

かなり過疎ってますね。

ここの変動で7000万借りました。
他のネット銀行に比べ手数料は格安で、金利はちょい高くらい。
ある程度借りる人には1番良いと思うんですが。。

[29: 匿名さん]

手数料が低いのはメリットですよね。
個人的な印象ですが、他のネット銀行に比べて、あまりプロモーションしてないように感じます。
価格コムでもリストには出てきますが、上位になるような工夫してないですものね。
他の銀行さんに比べて、一定期間後にある程度繰り上げ返済をすることを考えているならば、
十分検討する価値のある銀行だと思います。

[30: 匿名]

住信SBIに対抗して全疾病特約付の団信を投入しましたね。
9月に引き渡し予定で、楽天と住信SBI両方の審査を終えてました。
元々将来の利息も含めても楽天の方がコストメリットがあったものの、住信SBIの団信に魅力を感じこちらにするつもりでいましたが、これで住信SBIを選ぶ理由はなくなりました。

かなり楽天の魅力は増したと思うけど、ネットではあまり取り上げられていないね。
誰かが言っていましたが、楽天はあまり広告宣伝費をかけていないのかも。

[31: 匿名さん]

結構、無理な金額でも通すんだなぁという印象。
定年後、収入が無い８０歳までのローンが簡単に通してるけど本当に大丈夫なんかな？と不安に思う。

俺の知り合いは、とても返し切れない金額を借りてて、最後まで返すつもり無いって言ってた。

[32: 匿名]

先日、無事借入完了。
特に問題はなく、スムーズに手続は進みました。
とはいえ、ここは自分から動かないと全く先に進まない。
同じネット銀行でも、ちょこちょこ電話で様子を聞いてくるじぶん銀行とは対照的。

ところで「高い」という声もあった司法書士費用ですが、私の場合報酬は11万円ほどでした。
これならまあ、高くはないのでは？
ちなみに名前が挙がっていた山田ではありませんでした。

[33: 匿名さん]

>同じネット銀行でも、ちょこちょこ電話で様子を聞いてくるじぶん銀行とは対照的。

そりゃあ楽天銀行＝元イーバンクと、三菱UFJの別動隊じぶん銀行を比較したら差があるでしょ。

[34: 匿名さん]

楽天、じぶん、住信SBIで迷っててあと1ヶ月ちょっとしかない
偉い人助けて

[35: 匿名さん]

変動金利とフラットで迷ってるんですが、楽天銀行取り扱いの「変動金利」と「フラット35」を同時に事前審査の申込をすることは可能でしょうか？

[36: 名無しさん]

>>34
つなぎが必要か、高額な物件なら楽天
保険に関心があるならじぶん
とにかく最安ならSBI

注）楽天を選ぶ場合、金利はSBIやじぶんの方が低いことが多いが、
事務取扱手数料が一定のため、購入検討している物件の価格によっては、かなり有利になることがある。

[37: eマンションさん]

説明不十分、高圧的態度、折り返し電話来ない、
信頼なんか全くできず、ダメだな。

早く分かってれば借りなかった。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 eマンションさん

楽天ってヤバイのかなあ？
Myselfと迷っている。

[39: 評判気になるさん]

自分の時は別に悪い印象はなかったけどな。
担当者によって当たり外れはあるのかも。

[40: 匿名さん]

いま楽天銀行住宅ローンで本審査通すところだけどコールセンターの女の対応が酷すぎる。
超高圧的対応、普通の質問したら鼻で笑う始末、なんのためのコールセンターだよ、頭おかしいな。

[41: 戸建て検討中さん]

転職1ケ月
楽天銀行より却下されました。国家資格保有の仕事をしてる嫁の連帯債務付きなのに・・・

嫁は単独でじぶん銀行で仮審査通過。負けました。
世帯収入では余裕があってもダメなものはダメみたいですね。
家賃より安くマイホームが建てられるじぶん銀行か地場の金融機関に
事情説明して連帯債務で通さないと僕の立場がないｗ
さようなら楽天！いままでありがとうｗ

[42: マンション検討中さん]

電話の対応、自分の対応してくれた人は感じよかったよ。
4000万借りるけど事務手数料が一律だから、金利の差では埋められないくらい他行より得になるから楽天銀行に決めた。
返済日に15日以上入院してた場合、その月のローンが支払い免除になるのも保険の代わりになるしね。

[43: 通りすがり]

>>41 戸建て検討中さん
転職1ヶ月なんて年収も曖昧だし、試用期間の場合もある。転職後1年くらいないと最初からNGのとこも多い。

[44: マンション検討中さん]

楽天銀行の強みは事務手数料が一律で安いこと、その割に金利も安いこと、就業不能給付金が2週間の入院で出ることだね。
条件いいしネット銀行だから審査厳しいんだろう。

[45: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

そうなんだよね。
じぶんより金利はちょい高い。
しかし事務手数料が安い。
金利差は余裕で吸収できてしまう。
借り入れ金額にもよるかもしれないが。

[46: マンション検討中さん]

楽天銀行って繰り上げ返済が100万円からって書いてあったと思います

[47: マンション検討中さん]

楽天は変動なら繰り上げ返済1万円からできるよ
フラットは10万円からかな？

[48: 名無しさん]

まだ楽天モーゲージって社名だった頃、
住宅ローンキャンペーンで、20万ポイントプレゼントありました、
ダメ元で、他の銀行と迷ってる駆け引きすれば、ポイントプレゼントあるかもね。

[49: 通りがかりさん]

楽天銀行の新規借入で融資当日の流れについて特に指示がなく不安だったので確認したところ、銀行員も司法書士も特に立ち会うことなく手続きは自動的に進んで10時ころ入金されるとのこと。
ネットで見る一般的な融資当日の流れと大分違うなと。
逆に他行は立ち会うのはなんでなのかなと思いましたが、どのような違いが有るのでしょうか？

[50: 匿名さん]

司法書士の立ち会いはあったよ。
銀行は担保を取るためにちゃんと登記手続をしてからじゃないと貸し出しはしないので、立ち会いがないというのは信じ難いんですが。
事前に登記手続を済ませていたのでしょうか？

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん
ありがとうございます。
その後司法書士に確認したところ、誰の立ち会いも不要とのことでした。
当日は9:35に入金と出金が完了したという自動メールを受けてHMに連絡、先方で入金を確認後に無事11時半頃に鍵を受け取ることが出来ました。

結局のところ、抵当権以外の登記はHM側に紹介された司法書士で前日までに済まされ、抵当権設定は事前に提出した書類と委任状により楽天指定の司法書士が当日朝に手続き、楽天に報告され入金という流れだったたと理解しています。

[52: 匿名さん]

楽天銀行で事前審査落ちてホントに良かった。
おかげさまでもっと良い条件のローンが組めました。
楽天ありがとうｗ

[53: 匿名さん]

楽天銀行の本審査通りましたが、金利交渉された方います？4000万で0.527なのですが、じぶん銀行はホームページにのってない水準に下げてくれそうだったので。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

じぶん銀行は事務手数料が高い。
やや金利が高くても楽天のほうが安くつく。

[55: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

どちらで組みましたか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[56: マンコミュファンさん]

借り入れが3000くらいならじぶんで。
それを超える(多ければ多いほど)なら、楽天かと思う。

[57: 匿名さん]

初住宅ローンはフラット35で・・・と考え楽天銀行とARUHIの事前審査が通った状態です。
申し込み内容がフラット35なので、この2社同時に本審査に進むより片方だけに絞ったほうが労力削減？となるのかな・・・と悩んでいます。

または窓口は別の会社なんだし
やはり2社とも本審査受けるほうが賢明なのでしょうか。

[58: 名無しさん]

楽天の他2行(ネット1行、メガバンク1行)、変動金利の本審査申し込みました。楽天以外は10日ほどで審査結果でましたが、楽天は1か月以上本審査にかかりました。精神的にも良くないんで、楽天狙いの人は他行も並行した方がいいと思います。審査中、WEBで問い合わせても反応も悪いですし、電話も今一つです。ただ、手数料安く、希望通りの融資結果だったので最後は楽天にしましたが。

[59: 評判気になるさん]

フラット35を楽天と地方銀行にて仮承認頂き、最終的に地方銀行にしました。
　楽天の司法書士報酬予想では、総費用が地方銀行と変わらないと考え上記の通り地方銀行にしました。
　時間的な余裕があれば楽天の司法書士報酬見積りを取ってから精査したかったのですが、フラット35金利が
1月上がりそうだったため、やむ無く地方銀行にした次第です。
　楽天銀行については、個人的に電話対応はよかった印象です、あくまでもフラット35書類ですが速達返信用封筒も
同封してあったりして、ネット銀行の弱点でもあるレスポンス解消を頑張っている印象でした。
　提携の司法書士報酬面がもう少し解れば尚資金計画組みやすいんですけどね、物件にもよるので仕方ないけれど。
あと昼間電話が込み合う事が有りました。

[60: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
私は上記通り2行で仮承認取りました、フラット35S適合証明書が1通しか貰えなかった為
本審査は地方銀行にて進めました、司法書士報酬見積りは取らずに。
　仮承認までは通しても損は無いかと思います、書類作成たいへんですけど。
参考になるかはわかりませんがかきました、審査通るといいですね。

[61: マンション検討中さん]

楽天銀行は司法書士報酬が割高みたいな話があったけど実際どのくらいなんでしょうか？手数料の安さがチャラになるくらい高いなら意味ないですよね。決算経験者の方教えてください。