三菱地所レジデンス株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス多摩センター」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-08-20 14:28:28

ザパークハウス多摩センターについて、情報交換したいです。
太陽光を利用した発電システムと給湯システムも良さそうですね。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-tamacenter/index.html
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:東京都多摩市落合1丁目36、37-2(地番)
交通:京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅徒歩4分 
小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩4分 
多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分
総戸数:175戸

[スレ作成日時]2014-02-20 15:08:37

ザ・パークハウス 多摩センター

     
 
所在地:東京都多摩市落合1丁目36、37-2(地番)

ザ・パークハウス 多摩センター口コミ掲示板・評判

コメント  

1: 匿名さん 
[2014-02-20 15:28:10]
駐車場100%ですね。
今の三菱はここまでしないと苦戦してしまうんですかね。
2: 周辺住民さん 
[2014-02-20 17:30:31]
今話題沸騰中のパークハウス・グラン青山高樹町の損害分が上乗せされたり
見えないところでこっそりダウングレードされたりしたら嫌ですね。
あと万が一に備えて契約書類の事項に売主に一方的に有利な項目がないか
気をつけないといけないですね。
3: マンコミュファンさん 
[2014-02-20 20:16:54]
ここはもともとセボンが27階建てのタワーマンションを建てる計画でした。しかし、サブプライム問題とリーマンショックの影響で民事再生法を申請し、プロジェクトがとん挫していました。

セボンのプロジェクトについては別スレッドがあるので一応リンクを張っておきます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43028/
4: 買い換え検討中 
[2014-02-22 02:15:36]
免震構造なんですね。
駅からも近いしちょっと惹かれるけど、坪200万くらいいくかな??
それにしてもパチンコ屋が近くにあることを全く書いてないけど、見に来れば分かるから隠さず書けばいいのに。
5: 匿名さん 
[2014-02-22 19:56:42]
マンション広告でパチンコを記載している物件を見たことないですよ笑。
6: 物件比較中さん 
[2014-02-24 07:57:03]
なるほど、セボンの頓挫した土地ですね。
販売価格いくらになるか、南側立体駐車場の見合いは何階まで影響あるかな?
多摩センターでは、この地所計画と清水計画が同じような入居時期ですから、両物件比較したいですね。
清水計画はいつ頃の販売ですかね…
まだホームページも出ていません。
7: 匿名さん 
[2014-02-24 10:38:17]
たしか多摩ニュータウンの集合住宅は駐車場100%が義務づけられていたはずです。
でも駅東側はこれまでペデストリアンデッキも細くて、カリヨン館とマグレブのすき間を通ったりで、暗くてイメージはよくありませんでした。あそこの駐車場も使っている人の柄が悪そうで、うちはいちど知らずに入ったきりその後はずっと避けてますし。検討される方は駅から現地への最短ルートを歩いてみることをオススメします。
8: 物件比較中さん 
[2014-02-24 10:51:40]
「カリヨン館とマグレブのすき間」を通るルートでも、『ペデストリアンデッキ直結』なんて言ってしまうのがお笑いです。
自分のかわいい子どもたちが毎日パチンコ屋の横を通るのってどうよ???
9: 匿名さん 
[2014-02-25 02:34:03]
私はこの物件良いと思います。
オーベルで決めようかと思いましたが、あの駅からダラダラ登りはチョットでした。
多摩センターでこの駅の近さは魅力です。免震なんてオマケもついて。
価格は強気なのでしょうね、覚悟しないと。
モデルルーム見学が楽しみです。
10: 周辺住民さん 
[2014-02-25 10:29:28]
オーベル住民です。
確かにあの坂道は悩みましたが、結果小高い丘上&多摩センターの景色を味わうにはオーベルを選んでよかったと思いましたよ。まぁそこは人それぞれですね!
ここのマンションは駅から近くて免震だし良いですが、多摩センターの良さを味わうにはちょっと物足りないかなぁ。ここが出来て、駅周辺が盛り上がることを期待してます。
11: 購入検討中さん 
[2014-02-25 15:37:46]
検討しようと思って見てましたが小学校遠くないですか?
1kmちょっとってこんなものなのでしょうか。
12: 匿名さん 
[2014-02-26 23:40:10]
にぎやかな場所で人もたくさん集まりそうなところですね。小学校や中学校は駅とは逆方向で落ち着いていていいかもしれません。うちはもう高学年ですから。塾などは駅の近くになるのでしょうね。夜も遅くなりますし通塾が楽なところがいいかなと。
13: 物件比較中さん 
[2014-02-27 09:19:44]
にぎやかですよね~。
パチンコ屋とかゲーセンのの騒音がガンガン・・・
寂しがり屋の人にはいいかもね(笑)
14: 物件比較中さん 
[2014-02-27 16:28:16]
駅近くても雰囲気は最悪ですね・・・
ガラ悪い某大学生もたまに溜まってますし。
多摩センターは便利なので、清水に期待かな。あっちは静かで住みやすそう。
ただまったく情報がない、いつ頃出てくるか知っていますか?
15: 購入検討中さん 
[2014-02-27 17:29:11]
ここの価格が出るまで、清水は手も足も出せないですよ。
清水建設グループなのに、長谷工施工。
建物のグレードが想像できます。
16: ご近所さん 
[2014-02-28 00:50:08]
このマンションからの駅ルートには、グラナダやゴードンといった繁盛したパチンコ屋があって、ガラの悪い連中がウヨウヨ
いるのがネックかな。しかも、今はどうなのか知らんけど、おそらくここの学区域となる東落合中は札付きの連中が多くて、ニュータウン内外にもその名を轟かせてた奴も結構いたからね。多摩センターエリアの40歳前後の人なら知ってる人も多いんじゃない。その点ちょっと距離はあるけど、新都市センタービル横の長谷工物件の方が治安的にはお勧めできるかな。
17: 匿名さん 
[2014-03-01 01:07:14]
清水がいいのなら、早くスレたてて、そちらで語り合ってください。
この物件を検討してる者にとって、パチンコネタは耳タコです。
ここまで繰り返されて、清水を持ち上げられると、ミエミエですよね。
清水を比較検討しようと思ってましたが、清水の印象がどんどん悪くなります。
18: 物件比較中さん 
[2014-03-01 22:35:15]
HPが公開されて現地見てきました。多摩センターにこんな所があったのは知りませんでした。
駅にはとても近いです。南側にはかなり高い駐車場ビルがありましたが、大通りに面しているので、日当たりは良いと思います。
19階建てということなので、上層階なら気持ちいいでしょうね。価格次第で上か、日当たり確保の下かの判断でしょう。
アプローチ途中のパチンコは、まああんなものでしょう。そこそこの駅前ならどこにでもある程度の施設ですし、許容範囲でした。
19: 匿名さん 
[2014-03-01 23:59:51]
私も現地を見てきました。パルテノン多摩やサンリオピューロランドに向かうペデストリアンデッキの雰囲気はとても明るく、素敵な雰囲気でしたが、確かにここで言われているように、この物件にダイレクトに繋がるそれは明らか異なる感じで、夜などは少し怖いかも知れませんね。人が増えることによって、どれだけ解消されるかでしょうけど。
20: 周辺住民さん 
[2014-03-02 02:46:41]
>>16
交差点のガススタで暴れたのも東落合の連中だよな。そのガススタ結局、潰れたんだけど、それが引き金になったんじゃないかと邪推してる。当時は、多摩市で最悪の中学だった。
でも、今はそこまで酷く無いだろうね。当時のように徒党組んで暴れる程、生徒数もパワーも無いと思う。
中学生でも暴力事件起こしたら即、警察に通報するだろうし。
21: 匿名さん 
[2014-03-03 13:16:40]
免震装置が設置されているのですね、これは結構嬉しいですよね、マンションに住んでいると、特に上の階はものすごく揺れて地震が来るたびに気が気じゃありません。最近地震多いので免震は引かれるフレーズですね。
パチンコ店の問題があるようですが、駅からこれだけ近かったら何かしらそういった施設はあると思いますし、仕方ないようにも感じます。
22: 周辺住民さん 
[2014-03-04 02:22:45]
駅近のメリットが欲しい人には垂涎ものでしょうね。でもそれは多摩センターに住むメリットとはちがうと思う。そうは言っても価値観は人それぞれ。少なくとも人口が増えれば、多摩センター住む人全体にとってメリットですね。
23: 周辺住民さん 
[2014-03-04 03:15:50]
21.22番さんの言う通り。
今までに多摩センターに免震のマンションなんてなかったんじゃないかな?駅から近ければ商業施設があって当然だし、逆にないのも流行ってない駅みたいですもんね。価値観は人それぞれ。私は公園とか煉瓦坂方面が多摩センターらしさを感じるので好きです。
24: 匿名さん 
[2014-03-08 19:13:22]
オフィスビルみたいな外観ですね。
商業施設も適度にありサンリオピューロランドが近いので、これは子供が喜ぶわ。
朝のラッシュ時はかなり混むのでしょうかね。
駅までは近くていいですが。
収納が多めですか。和室には押入れがついているんですね。

25: 匿名さん 
[2014-03-10 19:27:18]
あれ、去年の夏場にはまだここに建設の気配は無かったような。ジョギングで縄文の村の前は通ったんですよ。

>>19
パルテノンの前の大通りとサンリオの前の通りは交差してますよね。
あの2本の通りは開放感があって気持ちがいいです。
レンガ色の長く続く風景も画になっています。

しかし修繕が必要かなあと思わせる最近。。
そのうちあるのかな。
26: 物件比較中さん 
[2014-03-11 09:34:18]
駅からパルテノンまでの通りは「パルテノン大通り」というようですね。
では、それと交差する”サンリオからの東西方向に伸びる歩道”には名称があるのでしょうか?
どなたかおわかりでしょうか?
27: 周辺住民さん 
[2014-03-11 16:39:28]
朝のラッシュって何時を指すかによるけど、そこまでいうほど混んでないですよ。
京王線、小田急線ともに。
28: 匿名さん 
[2014-03-11 22:02:50]
座って新宿まで通勤できますか?
29: 匿名さん 
[2014-03-11 22:18:47]
最近の話題ですがノーチェックアイとはどういう意味でしょうか?
30: 匿名さん 
[2014-03-11 22:21:17]
ヒントは19階建てマンション
31: 買い換え検討中 
[2014-03-12 07:50:13]
京王線の通勤は、5時代ならギリギリ座れない感じです。
始発の橋本か南大沢まで戻らないと無理ですね。
または、始発待ち。

小田急も唐木田まで戻る方が確実です。
32: 匿名さん 
[2014-03-12 10:21:11]
60m以下か以上が大事だけれどってこと?
33: 匿名さん 
[2014-03-13 10:49:14]
パルテノンのヨーカドーの混雑がすごい時があるんですよ。お茶を一本買うのにレジに並んで大行列を待つことがありました。
でもレジの数が少ないわけじゃないんですよね実際。近隣の人達がいかにお世話になっている店舗がよくわかって廃れないことを確認できるシーンではありますけど、もう少しスムーズに買えたらなーと思いました。三越もけっこう賑わってますね。

去年だかにパルテノンの一番上まで上がりましたけど、桜を期待していたらあまり無かった記憶です。
乞田川のほうがオススメ。
34: 匿名さん 
[2014-03-13 10:49:54]
間取りを見ると、和室の押入れが観音開きになっていますがどういう事でしょう。
布団など、大物を収納するのに観音開きでは使いにくいですよね。
間取り図の書き間違いであって欲しいところです。
もしかして洗面室の扉もドア式になっていますか?
35: 匿名さん 
[2014-03-14 16:04:50]
昔住んでいた部屋に観音開きの押入れありました。その押入れは幅が少し狭いからだと勝手に思っていましたが、ここの押入れは実際どうなんでしょうね。
36: 購入検討中さん 
[2014-03-15 21:55:46]
価格はどれくらいになりますかね?
37: 周辺住民さん 
[2014-03-15 23:48:01]
>33さん
多摩センターの桜は宝野公園がみごとですよ。この物件からはちょっと歩きますけれど、煉瓦坂からプロムナードを抜ければ、気持ちのいい緑地に着きます。ぽかぽか陽気の休日に散歩がてら行ってみてはいかがですか。

あとスーパーは、ヨーカドーは近隣だけでなく周辺他市からも人が集まっていると思います。多摩センターの人はみんな車があるので、こちらからも出かけていって、周辺のいろいろなスーパーとかショッピングセンターに行きます。この物件だと、歩いて気軽に行けるスーパーは駅前3軒(ヨーカドー、千歳屋、京王ストア)、自転車で行くならクロスガーデンって感じですかね。あとは車。
38: 匿名さん 
[2014-03-17 13:59:15]
和室押入れが開き戸になっていると、仏間っていうイメージが強くなりますね。
多分、おっしゃるように引違度では、開口部が狭くなって、布団などの出し入れがしにくくなるからだと思われます。
だからと言って、和室にクローゼットの様な折り戸も合わなかったのかもしれませんね。
それはそれで、和風に仕上げたらお洒落な感じになりそうですけど、多分、長年使い続けると、畳を擦ってしまう可能性があるのかもしれませんね。
39: 匿名さん 
[2014-03-17 20:27:02]
37さん
車がないと結構不便な街なんですね。駐車場が100%なので安心です。
ただ駐車場は機械式なんですね。月づきちゃんとした金額をとってくれないと
あとから大変な事になってしまいます。
ここら辺だと2台持ちという方も多いのではないでしょうか。2台めの駐車場を
借りるとなると、相場は1万円~1万3千円位の様ですね。これ位ならいいかな。
40: 匿名さん 
[2014-03-19 12:00:59]
そんなに不便かな。

行った時の感想としては駅前利用者とクロスガーデン利用者は別れてる感じでしたよ。

クロスのほうは多摩センターより西方面に住んでる人達が車で来る感じ。
駅前は電車から降りた人、周辺に住んでいる人が利用する感じ。
こう思いました。

厳密にはヨーカドー組とクロス組、ですね。
41: 匿名さん 
[2014-03-20 14:14:46]
>37さん
桜を見るなら宝野公園ですね。メモしておきます!
公園ガイドというサイトには『実際の桜の名所は宝野公園ではなく奈良原公園から宝野公園までの「富士見通り」と呼ばれる遊歩道である』と解説されていますが、そうなんですか?
春には是非ともお花見がしたいですね。マンションからはどれくらいの距離がありますでしょう。
42: 周辺住民さん 
[2014-03-22 05:59:43]
クロスガーデン近くに住んでますが車持ってないですよ。
幼児2児の親です。珍しいほうだとは思いますが特に不便を
感じませんよ。
こちらのマンション近くのニッポンレンタカーさんは
24時間営業なので重宝しています。
我が家からは距離ありますがこちらからは駐車場のようなものですね
43: 購入検討中さん 
[2014-03-22 10:19:43]
多摩センター物件を検討してます。書き込みを見ると、三菱と清水のふたつだけみたいなので、悩んでいます。
ただ調べると三菱の青山の施工ミスがひどくて、信用していいものかとても不安です。
検討しているみなさんは気にならないのですか??私はつぎは永住するための住まいを買いたいので、青山の問題を意識すると、ここの物件はマイナスばかり見えてしまいます。
そもそもゼネコンの管理してないんじゃないでしょうか?財閥って丸投げでしょ??
もう一つの清水の情報が今ないので、多摩センターを離れることも考えています。
清水のは場所が静かで、長谷工?も施工ミスは今までないみたいですし、期待はしてたんですが、検索してもいつ販売するかもわからないですし。
長文ですいません。
44: ビギナーさん 
[2014-03-22 10:19:44]
車は必要な時にレンタカーでも借りれば、余計な出費は抑えられますからね。
それもいいやり方ですよね。

まあ、駅まで歩いて4~6分程度なら目の前に駅がある様なもんだから不便さは感じられないでしょう。
この辺でも車を重視する必要は無いということなんですね。
45: 匿名さん 
[2014-03-23 00:27:48]
三菱と比較するのは清水総合開発、長谷工と比べるなら鹿島でしょ。
事業主と施工をごちゃにしてもねえ。
この物件の施工はフジタみたいですが。
46: 物件比較中さん 
[2014-03-23 00:50:38]
>>43
財閥って丸投げでしょ??

財閥系ということは、三井・住友・三菱・野村・東建あたり指すわけですよね?!大胆なご意見ですね!初耳でございます。
確かに南青山の件もあり三菱地所をどこまで信用していいのか分かりかねますが、それでもやはり、中小デベロッパー等に比較したら遥かに信用度が高いように感じてしまうのは私だけなのでしょうか。ぜひ参考にさせていただきたいので、丸投げで施工していると仰るその根拠をご教示いただけないでしょうか?また、今まで長谷工さんについても、あまりいい評判を耳にしたことがないので、とても奇特なご意見のように感じるのですが、本当に長谷工さんは信頼できるものなのでしょうか?
47: 購入検討中さん 
[2014-03-23 16:42:20]
43です。
すいません、素人意見で書いてしまいました。
私的には青山の件が結構衝撃的でしたので、財閥で括ったのは短絡的だったかもしれません。
あくまで青山施工ミスの三菱さんの対応と発覚した経緯のみ、かもしれません。
事業主である三菱さんが、関係者の書き込みで発覚したのと、結局全責任をゼネコンに負わせた、という点で、
驚いた次第です。
おそらく、その件がなかったら私の中で、本件を即決したかもしれませんが、いまは何を信じればいいか分からなくなってきた為に、愚痴程度で書き込んでしまいました。
ですので、私はこのマンションを見送りますので、これで書き込みは終わりにします。
48: 匿名さん 
[2014-03-24 00:18:47]
地所よりよっぽど不信な業者は沢山いるのにね。
素人とおっしゃられていますが、今後は何を基準に判断されるのでしょうか。
この多摩センターの立地と売主地所と免震で、私はここが大本命です。

49: 匿名さん 
[2014-03-24 10:57:53]
48さん、もうやめましょうよ、ここは素人が書くところなので、全然43さんの意見も分かりますよ。
そんな必死になんなくても良いかと。。。
50: 匿名さん 
[2014-03-25 01:13:40]
何言ってんのかなあ。
必死にフォローしているわけではなくて、不安なら是非見送ってくださいと。
ここは抽選になるとおもってますから、競争相手が少なくなって喜ばしいです。
私はここに住みたいです。
51: 購入検討中さん 
[2014-03-25 06:32:14]
それで価格帯はどの程度ですかね?
52: 周辺住民さん 
[2014-03-26 00:51:31]
多摩センターは本当にいいところですよ。
桜の開花が近そうですが、宝野公園や乞田川沿いは本当に美しい。その後は子供祭りもパルテノン通りで開催されますので、季節ごとの変化を楽しめる街です。
53: 買い換え検討中 
[2014-03-31 00:37:04]
なんかこのスレ全然盛り上がらないね。人気ないのかなぁ。
54: 匿名さん 
[2014-04-01 09:38:31]
>52さん
子供まつりは5月の連休に開催されるガーデンシティのイベントなのですね!
4月上旬からあげられるこいのぼりがシンボルのようで、縁日や体験型イベントが目白押しとなるようです。ツイッターでも情報を提供しているので、こまめにチェックし子供を連れてでかけてみたいと思います。
それにしてもこの辺りは子連れで楽しめるスポットがたくさんあって良いですね。
55: 購入検討中さん 
[2014-04-01 18:27:24]
普通みんな価格を気にするけど、その議論があまりないのは明らかに関係者の書き込みが多いんでしょうね。
56: 匿名さん 
[2014-04-03 17:37:45]
異常に駅近いですね。まだこんな敷地があったのかなと真面目にビックリです。だって多摩センター駅周辺ってもう完成された感ありましたから。住むとなると結局遠い立地になるんだろうなあとずっと思ってました。ここ一年ぐらいでこの駅に行ったのは春の桜、夏にパルテノンまでラン、冬にイルミネーション、今年の大雪の降った次の日になぜかディナーを食べに。四季明確なイメージの街ですね。
57: 匿名さん 
[2014-04-03 19:50:49]
この物件は都が公表した、大規模盛土造成地に入ってるってことない?
免震構造なんですよね。
58: 周辺住民さん 
[2014-04-03 22:17:36]
通勤時に新宿まで38分じゃ着かないよ〜
始発待ちで座れるけど。
59: 購入検討中さん 
[2014-04-03 22:46:28]
35さん
確かに(笑)
60: 匿名さん 
[2014-04-05 07:08:45]
実は今日多摩センターに行くんですよね。マンションとは別に縁が無い現状ですけど今の駅の周辺がどんなに変っているか楽しみ。久々ですから。こちらって駅すぐ傍ですよね?サンリオも近いみたいだから間違っていないはず。立地的には標高の低い側になるから日当たりがどんな感じとか、買いたい人はこういう点が気になってるんじゃないかな。
61: 購入検討中さん 
[2014-04-05 12:35:24]
日当たりもそうですけど、価格でしょ。
62: 匿名さん 
[2014-04-06 15:25:59]
道を見るととても寂しい感じですが、防犯面は大丈夫ですかね。
マンションの近くが寂しい感じがするんですが。
日中は並木通りなどがありいい感じがしますけど。
その分、夜が静かすぎて怖いのでは。
人そのものが少ないのかな。
63: 匿名さん 
[2014-04-06 16:01:10]
ただの建築工事現場で人が多かったら怖いでしょう。
マンションできたら、雰囲気変わりますよ。
64: 周辺住民さん 
[2014-04-06 22:30:16]
多摩センターの住宅地は、中央公園の西側、煉瓦坂を登り切ったあたりから南に向かって開けています。この物件のあるあたりは、ピューロランドや丘の上プラザをメインにしたレジャー・買い物ゾーンなので、もともと住宅向けではありません。開発が上手くいかず土地があまっているところを利用した今回の再開発ですから、周囲がさびしい感じなのもうなずけます。175戸のマンションができあがって人の流れがどのくらい変わるのかわかりませんが、もともとそういう場所柄なので、ペデストリアンデッキなども広く開けた感じにはなっていませんね。購入希望の方は周辺環境をしっかり見きわめたほうがいいですよ。
65: 匿名さん 
[2014-04-08 13:45:28]
たしかに駅の南のほうとは環境が違いますよね。繋がってはいるのですが途中から視覚的にも環境が変ります。これを気にしないのなら良いのではないでしょうか、私が思うにこちらの物件の現地近接は環境変化が今後は無さそうに見えます。めくるめく建設ラッシュの中に建つリスクとは無縁と考えるとメリットも見出せるという見解を持ちました。
66: 周辺住民さん 
[2014-04-09 01:41:21]
64ですが、むしろここを買われる方は将来の変化に期待できる場合ではないかと思います。これまでの経緯からこの辺は住宅地として発展してきませんでしたので、雰囲気がすこしちがいます。この物件が呼び水になって、新しい住民が周辺に増えてにぎやかになることが期待できるかどうか、だと思いますね。あとは、とにかく駅近がいいという人にはたしかにいいところかもしれません。買い物できる場所も多いし、子どもの進学塾だって駅前ですしね。
67: 購入検討中さん 
[2014-04-09 08:40:10]
久しぶりに、多摩センターにきました。
野猿も多摩クリもなくなったんですね。
68: ご近所さん 
[2014-04-09 18:46:37]
この近辺は基礎工事で深く掘ると大量の水がつくことがあります。
防水措置をしっかりやりましょう。
69: 匿名さん 
[2014-04-10 20:09:24]
免震装置があり安心感はあります。建物に震動が伝わりにくく家具が揺れにくく転倒が防止されているとゆレているときのストレスも軽減されますし怪我も減少するでしょう。水が付きやすいので免震装置の劣化につながらないといいですし液状化とかと無縁だといいです。
構造のことはもうお任せするしかないのでよろしくお願いします。
70: 匿名さん 
[2014-04-12 02:38:23]
南面のパ-キングの建物は何階まで景色がさえぎられるの?都心は景色なしは当たり前だけど多摩では、ぜいたくをいえばちょっと残念かも。でも北側はいいのかな-景色。まあ、大京にもまさる駅近だけど、大京のときのような黒い噂はないの?大京も市内の駅からバス使う人が駅近に買い替えた人が多いって言ってたけど、ここも市内移動組かな??多摩は雪多いから、こんな高層建つと遺跡記念館の前の道は、雪溶けないね-
71: 匿名さん 
[2014-04-13 07:16:20]
南ということは標高の高いほうを向いてるってことなんですよね。たしかオフィスビルが一つ聳え立っていると思うのですがあれはマンションには影響ない位置でしょうか、一時的に太陽を遮るようなことはないのかなと、ちと心配を持ちました。ヨーカドー、三越あたりに行くには緩い傾斜を少し歩くだけで辛くはなさそうです、クロスガーデンは少し遠いですね。
72: 匿名さん 
[2014-04-14 10:16:02]
駅から近いので夜間は大丈夫ではないでしょうか。
駅前も栄えているようですし逆に騒音のほうが心配です。

サンリオピューロランドがすぐ近くなんですね!!お子さんがいらっしゃる方にはいい場所かもしれません
73: 購入検討中さん 
[2014-04-14 12:56:39]
>>71
ベネッセのビルは150~200mほど離れてるので、日照に影響はまずないでしょう。
眺望は当然遮られますが、個人的には低層建物の屋根しかみえないよりは、多少の高層ビルでもあった方が風景としては好みですね~
74: 匿名さん 
[2014-04-15 04:47:54]
サンりピュ-ロに幽霊がでる噂どうなりましたか?
75: 匿名さん 
[2014-04-15 19:34:55]
>>71
夏はいいけれど、真冬は影響出ると思いますよ。
76: 匿名さん 
[2014-04-17 16:16:58]
>73 あのビルの高さはかなりのものですよね。
本線住まいの者なんですが、こっちからでもあれだけは見えます、多摩センターの位置が一目瞭然。

遠くから見る多摩センターはほんとに高層ビルはあれだけです。
だから駅の近くに住んでも日当たりは期待できる物件が多いんだろうなというイメージは持ってます。
坂があることも知ってますけど一番低い立地でも上から圧迫感を与えられるような感じじゃないですよね。

77: 匿名さん 
[2014-04-18 04:46:58]
ベネッセからかなり離れたところに住んでいますが、真冬1時間から2時間は太陽さえぎります、まさか立つ前はかんじていませんでした。影響ないとはいえないと思いますよ。
78: 匿名さん 
[2014-04-19 15:02:45]
サンリオピューロランドが近いのは、子供がちいさいうちは大変じゃないですか?
うちは、年に数回しかそういう場所には連れて行っていないのですが、
1度行くと、しばらくはまた行きたいとずっと言っています。
目の前にあるとなると、子供が毎日のように行きたい行きたいと言いそうな気がして。
ある程度大きくなって来れば、問題ないとは思うのですが。
79: 匿名さん 
[2014-04-21 18:24:05]
子供は毎日でも行きたがりそうです。年に何度か行くなら年間パスポート等を買ってもいいかもしれませんね。子供が嫌と言うまで連れて行けそうです。他には行けなくなりそうですが…
80: 匿名さん 
[2014-04-23 01:10:53]
サンリオピュ-ロ側の交差点きをつけたほうがいいですよ。事故多いから。やはり引っ張られるのかしら。
81: 匿名さん 
[2014-04-24 06:33:52]
そうなんですね!!
サンリオピューロランドの交差点って要注意ですね。
確かに子供は夢中になりますよね。
行ったら、最後。
毎日、言われそうです。
その分、言うこと聞かないと連れて行かない作戦が使えそうですが。
サンリオピューロランドは、大人が行っても楽しい。
82: 匿名さん 
[2014-04-24 09:44:13]
78さん

その気持ちは分からないでは無いですが、
ご家庭で両親が対応する問題かと思いますよ。

20年以上前にピューロランドができた当時から
この周囲にも小さなお子様がいる家庭はたくさんあり
その全ての家庭で大騒ぎになる訳ではありませんから。


83: 匿名さん 
[2014-04-25 15:39:24]
こちらの人気はいかがなんでショ。

アクセスランキング表示はないからそんなに注目のマンションではないですか。。
まあこれはこれで多摩センター限定でマンション探しをしている家庭にとっては好都合ですけどね、競争がないということで。
家族向きの面積と部屋数と周辺環境が揃っていると思うし悪くないと思いました。

線路、微妙に離れてて良かったですね。
84: 匿名さん 
[2014-04-26 16:25:18]
うちは男の子だったのでサンリオは興味なかったですね。個人的にはキティちゃんが好きで子供の時は食器類から文房具までいろいろ集めていたので女の子の気持ちもわかります。ディズニーランドは良く行きましたが、スポーツとかはじめちゃうとなかなか行けなくなりますね。
85: 周辺住民さん 
[2014-04-28 09:40:51]
こちらの物件は、駅から近くて通勤や買い物には便利なところですね。
間取りは広いタイプが多そうな感じなのでファミリー向けなのでしょうか。
学校が遠いのが気になります。
86: 買い換え検討中 
[2014-04-28 22:02:03]
なんか盛り上がりませんね、このスレ。
実際は安く買えればいいので無駄に盛り上がる必要はないけど、オーベル多摩センターと比べて投稿数が少ない。
87: 購入検討中さん 
[2014-04-29 08:06:46]
オーベルは多摩センターで最高の立地ですからねー。
スレを見ていると、隣のマンションや同時期の永山ブリリアからの
やっかみも多かったようですよね。

私はこちらの物件かオーベルの公園側の部屋が空くのを待つか検討してます。
88: 買い換え検討中 
[2014-04-29 08:55:06]
確かに投稿数多くても荒らし目的か、やっかみネタも多くありましたね。仰る通り多摩センターの良さを味わうならオーベル。通勤とか免震を考えるならこっちかな。私もひそかにオーベルの角部屋空かないか待ってます。
89: 匿名さん 
[2014-04-29 10:49:48]
ブリリアが人気でしたからね。
90: 購入検討中さん 
[2014-04-29 12:49:50]
たしかに永山ブリリアは低所得者に人気でしたね。

多摩センターの子供祭りがいよいよ土曜日からですね。
91: 購入検討中さん 
[2014-04-30 11:11:24]
ライバルっぽい物件が近隣にあるかどうかで、多少投稿数が変わるんでしょうね。その点この物件はライバル的存在がいないのかな。せいぜいオーベル若葉台かな?
92: 物件比較中さん 
[2014-04-30 11:28:33]
稲城で野村がやるみたいですね。
区画整理の中で、マンションと戸建てらしいですが。
南山計画?
93: 購入検討中さん 
[2014-05-01 01:47:38]
へー、そうなんですか。
野村ならプラウドシリーズかな。ただ多摩センターと稲城は比べにくいな。若葉台と稲城なら分かるけどね。まずは多摩センターのモデルルームに行って価格帯のチェックですね。
94: 匿名さん 
[2014-05-01 09:57:20]
90さん
低所得ですがほぼ現金で買いました。
95: 匿名さん 
[2014-05-01 10:00:40]
多摩センターのオーベルは隣の反対運動や価格でかなり苦戦してましたし、永山は即日完売500戸位の勢いでしたよ!
98: 物件比較中 
[2014-05-01 22:21:11]
多摩センターの治安ってどうなんですか?
以前、友人が多摩センター駅近くでひったくりに遭いそうになった事があって、あまり治安が良くないのかなって。
駅周辺の飲み屋さんの並んでるあたりは昼間でも暗くて女性にとっては不安なゾーンだと思いました
99: 周辺住民さん 
[2014-05-03 01:09:00]
90さん。
低所得ではありませんが、永山ブリリアにしました。
100: 周辺住民さん 
[2014-05-03 20:48:34]
多摩市は治安いいですよ。23区や周辺の八王子、府中、町田と比べても圧倒的。統計的には下記を参照ください。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
101: 匿名さん 
[2014-05-03 21:47:09]
駅の北側は居酒屋と多少キャバクラ系がありますが、大した規模ではないです。
その店に行かなければ通る必要もないエリアなので、気にならないと思います。

あとオーベルとブリリアの対立は他所でやってください。どーでもいいし、未だにやってるのは気持ち悪い。

102: 匿名さん 
[2014-05-04 00:05:25]
ベネッセの南側の白山神社の真向かいの多摩クリスタルはなくなったの?
103: 周辺住民さん 
[2014-05-04 00:19:19]
多摩クリまだあるよ。
104: 購入検討中さん 
[2014-05-04 10:57:13]
先日、現地を視察したのですが、目の前に建っている駐車場ゲート音が気になります(車が出入りする際に注意を促すブザーのような音)特に夜の静けさの中での音はいっそう気になります。あれが24時間鳴ると思うと…特に窓開けて寝れなそうですね…昼間も窓を開けると気になりそうです。なんとか駐車場業者の方と調整出来ないもんでしょうか… 気になった方いらっしゃいませんか?
105: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-04 15:21:23]
モデルルーム見学説明会スタートの土日予約は満席…
4千万台が主流みたいですね。
106: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-05 07:13:34]
主流は4000万台ですか・・
やっぱり買えないな
107: 物件比較中さん 
[2014-05-05 15:27:07]
モデルルーム行きました。住む場所という感じではなかったですね。多摩センターにしては高い気がした
108: 購入検討中さん 
[2014-05-05 18:11:56]
住む場所という感じではないのは確かにありますね。駅近いのは魅力ですが、ライオンズプラザやベネッセのビルで太陽の光が相当遮られそうですね。周辺の音も大きい気がします。
109: 物件比較中さん 
[2014-05-06 06:34:58]
多摩センターで物件を探していますが、
駅からペデ直結で4分はとても魅力です。
ペデの橋から直接入れるみたいですね。
モデルルーム最初の土日は予約とれず、
次週になってしまいましたが、
楽しみです。
110: 匿名さん 
[2014-05-07 13:40:32]
多摩センター駅へ行くときは若干上り坂でした。

それと殺風景な感じの場所という感想を持ったかな、静かそうでいんですけどね。
交差点の立地で対角線の先はサンリオの建物です。

にぎやかな動線を避けることができているので住環境としてはちょうどいいのかもしれません。

連休はパルテノンの通りで何かお祭りでしたね。
111: 物件比較中さん 
[2014-05-07 18:17:50]
4000万円主流とは・・多摩センターにしては高過ぎませんか?中階層以上は4000万円台後半ってことですか?う~ん,これだったら23区内のマンションが買えちゃう。そのほうが価値がありそう~。
112: 周辺住民さん 
[2014-05-07 23:34:29]
確かに4000万円台が主流となると23区内との比較にもなりかねない。転売考えたら23区内に軍配が上がるかな?
都下の良さって広くて住環境が良くて安めの価格設定ってとこを踏まえると、どちらもそんなに該当しない物件なのかも。ここよりも駅遠いオーベルの南向きも4000万円台中心だったが、完売したのはあの立地あってこそ。
113: 匿名さん 
[2014-05-09 06:23:02]
ここの販売価格はまだ決まってはいませんですよね。
でも4000万くらいはするんですかねぇ。
4000万は安いところでそのくらいするだろうと言うことになるのでしょうか。
ただ駅にも近いから他よりは高くはなりそうな気もしますが。
114: 匿名さん 
[2014-05-09 13:06:09]
デベ、仕様を考えると、オーベルの南棟や駅北側ライオンズ以上はするでしょうから、前の駐車場を超える階あたりは4500と予想します。
駅近ってことだけ考えると、安い永山でよかったじゃん、て感じになりますね。

ただ4000台で23区となると、かなりの部分を妥協せざるを得ないのでは?
115: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-11 18:50:01]
細かいことは電話では教えてくれず、4千万台主流と言われました。
それ以下を聞いたら決まっていないそうです、様子見してるんでしょうね。
多摩センで免震はオーバースペックな気がします。

近隣の不動産を数件回ってみて、どう思うかも聞いたら4千2百万円、4千万円台の予想でした。
まぁ、あの規模で3千万円台前半で出たりしたら多摩センのマンション値崩れしかねないでしょう。
不動産関係は民主党時代と比べて価格も17%は上がってると聞きました。まぁ、為替も考えると仕方ないのかな…三菱地所は広告費もそうとうかけてるでしょうから価格転嫁するでしょうね。
116: ご近所さん 
[2014-05-11 18:52:53]
永山と多摩センを比べたら駅近もですが、電車で座って通勤できるかどうかも大切になるでしょう。
多摩センは永山に比べて座って通勤できますからね。
117: 匿名さん 
[2014-05-13 01:18:54]
多摩センで免震がオーバースペックというのは意味がわかりません。
揺れないことが大切なんです。パニック起こしませんから。
東日本の時、私は揺れに固まりました。
だからあるに越したことありません。もちろん、価格しだいですが。
118: 周辺住民さん 
[2014-05-13 09:26:49]
多摩センターからは座っていけること多いですよ。通勤時は永山に着く前に席は埋まっちゃう。どこまで通うかにもよるけど、座れるかどうかは大きな差。
119: 匿名さん 
[2014-05-13 10:45:49]
学校は私立だね。駅も近いし、公立に入れる人はいないと思うけど、都心とはちがうから、妬み、嫉みが子供にくるよ。
120: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-13 16:11:20]
>>117
それは失礼を私は揺れてもすぐ動けたので…
人それぞれですね。
121: 匿名さん 
[2014-05-16 14:23:46]
揺れても自分が大丈夫かというのも大切ですが、
身の安全を守れるかどうかというのはあるのかなと。
普段から家具を固定したりすることも大切。
災害の対策については
し過ぎなんてことはないんじゃないかなぁと思うんです。

駅は近いですよね。
通学で帰りが遅くなっても駅からの道のりは
そう心配ではないんじゃないでしょうか。
122: 匿名さん 
[2014-05-16 14:38:27]
同じマンションコミュの中に「多摩市の公立小中学校どうですか」を見つけたけれど、お子さんのいる方参考になるかもしれませんね。
123: 匿名 
[2014-05-18 22:18:21]
電話で見学予約をしましたけど相変わらず三菱地所の連中は偉そうである意味ハズレなし(笑)永山でも営業の態度の悪さが指摘されていたけど、彼らは「売ってやってる」って感じが半端ないんですよねー。知人に聞いた話ですけど永山の営業マンが「所詮は永山ですよー。」って永山に住んでて永山のパークハウス見学に行って人に暴言吐いたらしいし。
ホント三菱地所はハズレなし(笑)
見学会もこんなウザい営業マンばっかなのかなぁ。多摩の物件を担当させられている営業マンって三菱地所の中で左遷組なのかな(笑)
124: 匿名さん 
[2014-05-18 22:49:33]
前レス読んでみると、低所得者が買う団地マンションのブリリア住人がなぜかここでアピってますね(笑)

神社みたいな急勾配の坂を上がった団地の群中に立つ安っい団地マンションのブリリア住人はこのマンション検討すらできないのに何しにここに出没してるわけ??羨ましくて仕方ないのかな(笑)
125: 購入検討中さん 
[2014-05-19 00:37:52]
123さんへ
物件見学をされるにあたって、地所偉そげのスタンスで行かれたら、なんでもダメなんじゃないですか。
企業にとって、不満を持って一切接点を持っていただけないことが一番困ることなんですから、地所物件に行かないことが一番ストレス発散になるんではないですか?
126: 匿名さん 
[2014-05-19 00:40:54]
私もそう思います。
相変わらず偉そげって、どんだけ地所物件検討されているんですか?(笑)
127: ビギナーさん 
[2014-05-19 00:49:06]
だめだめ営業マンでも永山が完売してるということは、よっぽど物がいいということですか?
128: 匿名さん 
[2014-05-19 00:52:08]
そんなに地所のこと、応援しなくていいよ。
129: 匿名さん 
[2014-05-19 01:13:17]
三菱地所の営業マン必死すぎ(笑)自分で自分擁護オツカレ(笑)
永山が完売したのってヤッパ値段でしょ。所詮は永山ですよ、低所得者が住まう貧乏タウンだもん(笑)それでもブリリアよりは高いけどね(笑)
ブリリアどんだけ安いんだよ(笑)どんだけ貧乏人が集まってんだよ。
130: 匿名さん  
[2014-05-19 20:11:12]
124=129さん、ブリリアすら買えなかった人ですか(笑)
貧乏人だったら、ブリリアすら買えません。
バカにしてるけど、ブリリアは土地代がかかっていないから安いのです。
仕様はパークハウス以上と聞いています。
あと、永山も多摩センターも大差ありません。
永山も古い団地が多いけど、多摩センターにもたくさんありますよね。
パークハウス永山より、パークハウス多摩センターのほうが、全体的に広い部屋が多いのと、
免震マンションであること、駐車場も戸数分あることから、価格も高いのです。


131: 匿名さん 
[2014-05-19 21:47:23]
永山も行ったけど営業は普通だったよ。
過去に何があったか知らんが、123はどこ行っても同じだろう。
こういう書き込みできる人間のようだし。
133: 匿名さん 
[2014-05-19 23:20:55]
パークハウス多摩センターは坪単価200万円超えるらしいですけど、多摩で200万円超えって強気てすよねー。下の階でも四千万円越えで、上の階は六千万円とか。多摩でこんなに高くて完売するかな?
134: 匿名さん 
[2014-05-19 23:23:56]
〉仕様はパークハウス以上と聞いています。

誰から聞いたんですか?
そして、パークハウスより上のところってなんですか?
135: 匿名さん 
[2014-05-19 23:26:33]
悲しい、郊外のそこそこのマンションなのに…考え方が貧乏くさい、そもそも何だよ多摩センターって笑
136: 匿名さん 
[2014-05-19 23:34:35]
地所南青山グランの3倍返しも有るしね、長谷工のほうが安心感有ったりして笑
137: 匿名さん 
[2014-05-19 23:51:42]
いや、長谷工は安かろう悪かろうでしょ。仕様もイケてないし。
多摩センターで坪単価二百万円かぁ。六千万円出すならここより狭くなっても都心のマンション買うなぁ。いくらなんでも多摩で坪単価200万円は高すぎると思う。前も横も駐車場のビルに囲まれてるしベネッセの高層ビルで日照も当たらなそうだし。まぁ、今週のモデルルーム行ってみないとわからないけど。
138: 物件比較中さん 
[2014-05-20 02:25:06]
130や132のように、ブリリアの話はどうでもよくないですか?罵り合って楽しいですか?
ここはザパークハウス多摩センター。ここの話をしましょう。

136さん
やはりザパークハウスは南青山の負債があるので、他の物件を高くして負債を取り戻そうとするんですか?

多摩センターは普通、坪単価いくらぐらいでしょいか?
140: 匿名さん  
[2014-05-20 08:56:29]
132はどこの掲示板にも出てくる暇人
141: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-20 09:00:06]
南青山のパークハウスの負債は鹿島と関電が持ってるので、三菱地所にその負債は無いと思いますが…
ニュースで鹿島と関電持ちって出ていました。

近隣の不動産関係ではこのマンションは坪200万とみて試算していましたよ、2ヶ所から情報収集しての反応です。

どちらにしろ我が家には手が出せないので、身の丈に合った生活をします。
142: 匿名さん 
[2014-05-20 09:52:26]
最後まで隠ぺいしようとした事が問題、関電工は告発して切られたようだね。100億円以上の損失分はゼネコンの支払いでも地所のイメージダウンはそれ以上に大きいよ。
143: 匿名さん 
[2014-05-20 13:20:40]
坪200は確かに高い。でもオーベルや北ライオンズが180あたりでも売れてることを考えると、妥当とも思えなくない。

なんにせよ、ウチは縁がなかったということになります、、、
144: 匿名さん 
[2014-05-20 15:36:23]
今年は仕方ないよ、高値掴みを多少は覚悟しなきゃいけないよ、15年後にトントンで売れたらいいけど都心じゃないんだから2割減と思って住めば!?
145: 匿名さん 
[2014-05-20 21:25:04]
シンボルのベネッセに被せるなんてなぁ
146: 匿名さん 
[2014-05-20 21:54:41]
港北ニュータウンにだけは負けるな!
147: 匿名さん  
[2014-05-20 22:32:52]
マンションの近くに子供を遊ばせる遊具がある公園はありますか?
多摩中央公園は素敵ですが、遊具がないのが残念。
それと、小学校は徒歩何分くらいでしょう?
148: 匿名さん 
[2014-05-20 22:39:57]
坪単価は214万円、聞いたら驚いた。
149: 匿名 
[2014-05-20 23:01:52]
坪単価214万円!!いくら駅チカでも多摩でこの坪単価は完売するとは思えないなー。年収800万超えの高所得者向けマンションですね。
こりゃモデルルーム行くだけ無駄足かな。。。

小学校も中学校もかなりの距離がありますよ。特に小学校は1キロ以上歩くはず。横断歩道もあるし一年生とか低学年にはキツイかも。親も心配ですしね。
150: 匿名さん 
[2014-05-20 23:39:17]
ウワサで聞いただけです、住みませんでした。
151: 匿名さん 
[2014-05-21 00:29:58]
150さん、
もういいですよ、ウンザリです、ブリリアの方は。。。
マンションの仕様なんて半年もたたないうちに最新になっていくものですし、ブリリアはもう過去の物件です。ご自分が買って良かったと思っていれば良いだけです。

ここでパークハウス多摩センターを検討している方々はブリリアなんてどうでも良いんです。ここはパークハウス多摩センターの購入を検討するスレですから来ないでください。お願いします。
152: 匿名さん 
[2014-05-21 00:58:30]
ライオンズやオーラルは高仕様でしたか?
153: 匿名さん 
[2014-05-21 03:59:43]
こういうスレの人々は多摩市の住民って感じ。ガツガツってところですね。駅近でも三菱地所でもそんなの関係ないよね。
154: 匿名 
[2014-05-21 05:50:23]
153さん、どこのスレでも同じようなもんですよ。
155: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-21 07:48:03]
>>147さん

ちょっと離れますが、山王下公園があります。
すべり台、砂場、ブランコだけあり幼児なら丁度いい感じです。

ただ、夏場は蚊が凄いですしトイレも和式です。
156: 匿名 
[2014-05-21 09:15:37]
149さん、155さん、ありがとうございます。
学校は1キロ以上歩くんですね。親としては心配ですね。
中学も部活などで帰りが遅くなったりしますし、もう少し近いといいですね。
子供は幼稚園や学校から帰ってきたら近くの公園で遊ぶと思うのですが、
近場に公園がないなーというのは気になっていました。
山王下公園が一番近いんですね。
駅近くで通勤や買い物には便利な立地だけど、子育てにはちょっと・・・。
せっかくファミリータイプの部屋が多いのに。
157: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-21 10:39:38]
>>156さん

山王下公園かもしくは八幡神社のお隣(多摩市子育てセンター?付近)にも公園はあります。名前は失念しました…

こちらはすべり台、砂場、雲梯があったと思います。山王下公園より広めですよ。

パークハウスからだと八幡神社付近が行きやすいと思います。
158: 匿名 
[2014-05-21 21:02:31]
そうなんですよね、ファミリー向けマンションなのに学校も遠いし公園も近所にないし、、、
保育園もあおぞら保育園しか近所にないし定員も少ないのに入れなそうなんですよね、、、他の保育園は団地がある地区に集中してるし、、、、
八幡神社って薄暗いし高架下の近所であまり人気もないから子供だけで遊ばせるのは不安です。
159: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-21 21:15:22]
>>158さん

157です…
子供だけでは八幡神社も山王下もNGです。
どちらも人があまりいません。

保育園ご希望ですか?
お仕事なさるのかしら…預かり保育が充実している幼稚園なら諏訪幼稚園とかありますが、園バス使うなら17時まで預かりありますよ。17時以降だと園に迎えになります。

学校は遠いですね…ひと駅分の距離はありますから(ー ー;)

160: 匿名さん 
[2014-05-21 21:56:37]
郊外なら当たり前の距離感
161: 匿名 
[2014-05-21 22:22:03]
159さん、ご親切に色々情報ありがとうございます!
育児休暇中でして、子供が乳児なんで保育園じゃないとダメなんです~。
駅から近いし3路線使えて、しかも空港バスもあるし魅力的なんですけどね。
病院も徒歩数分のところにたくさんあるし、道もレンガがふんだんに使用されていて綺麗だし、立地が良いから将来的に売ったり貸したりと資産価値が高いのも魅力的なんですけど。

学校、公園、値段(笑)がチョット気になるところです。
招待状も届いたし(永山はなかったような?)モデルルームで色々聞いてきたいと思います。
162: 匿名 
[2014-05-21 22:41:33]
学校遠いのはやっぱり気になる・・・。
ひと駅分の距離は子供も可哀そう。
パークハウス永山と真逆というか・・・。
永山は、ファミリータイプの広い部屋は少ない(広いのは角部屋だけ)けど、
学校や公園は近いです。
永山の角部屋を契約しておけばよかったかも・・・。

多摩センターは、たまっこが近いのはいいですね。
163: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-21 22:47:20]
>>161さん

育休中なら保育園ですね…あおぞらはセキュリティもしっかりしていて一時保育をお願いしていました。

資産価値としてはとても魅力的ですよね、私も値段の折り合いがつけば欲しかったのですが…身の丈に合わせて諦めました。おそらく我が家は無理です…

ひと駅離れてみていい感じがあったので我が家はそちらにします(^^;;
保育園、クリニック、小学校、中学校、公園が近いので若干のデメリットは目を瞑りました。
164: 匿名さん 
[2014-05-21 23:10:15]
わが家には敷居が高いので予約キャンセルです
165: 匿名 
[2014-05-22 00:37:28]
162さん、本当ですよね~永山こそ子育てファミリー向けなのに。保育園も近所にあるし家も保育園も駅から近いから送迎が便利ですし。永山のモデルルームで担当者に多摩センターのパークハウスは一等地でここより確実に高くなります、住むだけなら永山はお買い得ですよって言われたんです。でも、現地見に行くと1階が半地下だし(西側、なのに3500円越え。安くないような気がしました。)隣の永山ハイツのほうが立地が良いし、今後建て替えがあった場合のことを考えて見送りました。

多摩センターは、たまっこが近いのは嬉しいですね。でも入居は来年末なんで復職してて利用しなさそうで残念です(T_T)
それ以外でも多摩センターは、季節ごとにレンガ通りで色々なお祭りやイベントが行われていて家族でぶらっと出かけられるのでそこは子育てポイント高いですよね。

163さん、本当に値段がちょっと高すぎますよね。我が家も取り敢えず候補にしていますがモデルルームでの価格表を見てから夫婦会議をして決めたいと思います。
167: 匿名 
[2014-05-22 08:42:09]
永山ハイツの建替えを期待しちゃいますよね!
とても立地の良い場所なので。
うちも永山のモデルルームに行きましたけど、東向き西向きは日当たりがあまりよくない設計でしたし、
南向きも角部屋以外は狭かったし、駐車場が少ないので見送りました。
私もモデルルームで担当者に、多摩センターのパークハウスは一等地で部屋も広いからここより確実に高くなります、永山のほうがおすすめですよって言われました。保育園・幼稚園は周辺にいくつかあり、学校も公園近く、普段の買い物も永山で十分ですしね。
多摩センターと同じ時期に販売だったら、もっと比較ができてよかったかも。。。


168: 匿名さん 
[2014-05-22 10:07:44]
建て替え事業は広い敷地に広いお部屋が高仕様で安く買えますよね!また始まらないか期待してしまいますね。
169: 物件比較中さん 
[2014-05-22 12:50:27]
永山ハイツ建て替いつあるんですか?
170: 買い換え検討中 
[2014-05-22 13:58:04]
マンションの建替えは地権者の賛同を得るのにハードルが高いみたいですよ。それに今後は都下の大規模マンションの建設は厳しくなっていくと聞いてます。諏訪マンションの建替えにも決まるまで相当長く掛ったみたいですからね。
171: 匿名さん 
[2014-05-22 14:51:26]
諏訪が成功したので説得力が増す
172: 購入検討中さん 
[2014-05-22 22:12:36]
ここは多摩センターのスレで、隣駅のネタはどうでもいいです。何が言いたいのか、よく分からん。
173: 匿名 
[2014-05-22 22:36:10]
167さん、同じです~!西向き東向きって殆ど日が入らないし、南向きも部屋が狭いしエレベータ前だったり、、、特に西向きの一階は半地下でカビとか物凄そうだったし、2階なのに一階はみたいな高さだったので見送りました。隣の保険会社ともガチンコでしたし。

目玉商品の2980万円のお部屋なんて一日中、日の光が全く入らないお部屋でしたよね。。。買う人いるんですか?って聞いたら営業マンが苦笑しながら「まぁ安いですからいますよ。光が入らなくても仕様は同じですから値段重視で新築マンションに住みたいと思う人向けです。」って言ってました^_^;


永山ハイツの建て替えはまだまだ先らしいですよ。10年以上かかると聞きました。諏訪でも20年かかりましたしね。
諏訪は5階建て24棟を14階と11階の高層にして部屋数を増やせましたけど、永山ハイツは既に11階の高層なので部屋数を増やして地権者分を新規購入者に負担させるブリリア方式は難しいとも聞きました。
174: 匿名さん 
[2014-05-22 22:53:50]
めちゃくちゃ詳しいやないか笑
175: 購入検討中さん 
[2014-05-22 22:57:10]
ここは多摩センターの物件のスレなので他の物件の話はやめにしませんか?
176: 物件比較中さん 
[2014-05-22 23:01:35]
ここには店舗が入ったりするのでしょうか?
ご存知の方いたら教えて下さい。
177: 匿名さん 
[2014-05-22 23:32:07]
多摩センターの物件を検討中な人にとって、他物件の情報は比較する為にも有効だと思うのですが。他物件のPRとか自慢とかは不要だと思いますけど。
178: 匿名さん 
[2014-05-22 23:51:34]
まあ永山はもう完売しているし、いまさらネガを挙げて
比較してもしょうがないよ。
それより多摩センターの情報交換をしましょう。

このマンション周辺は駅近なのに週末も人通りがかなり少ない
気がするけど、モデルルームの裏辺りの土地とか、まだ何か建つ
見込みは今後あるんでしょうか?
179: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-23 06:40:13]
>>178さん

その場所かどうか分かりませんが、高齢者住宅と店舗が一体化したのができる計画があると某市議のHPで見ました。

週末に私も近辺を歩きましたが、人が全く通っていなかったです…
マンションができたら人の流れって変わるものでしょうかね…

夜は怖くてまだ歩いていません。
180: 匿名 
[2014-05-23 21:12:33]
174さん、家を買うなら知ってて当たり前の情報ですよ~(^^)
不動産屋さんにも色々お話聞いたりしました✌

パークハウス多摩センターって一階に店舗が入るのでは?
明日になればわかりますね。

人通りは約180世帯が入居しますし、一世帯三人と見積もっても540人。四人家族も沢山いらっしゃるでしょうし、600人以上の人口増です。
人通りも増えるのではないかと思います~
181: 匿名さん 
[2014-05-24 00:42:23]
まえから思っていたんだけど、大京の時もこんな近くに住宅用のマンションが多摩市長怪しい―みたいな黒い噂が流れたけど、ここなんてもっとちかく、公団が都市計画した時ここはマンション用地じゃなかったんでしょ?ここだけ何も立たなくてず-と更地だったけど、どうしてなんだろう?
182: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-24 12:41:40]
>>181さん

セボンがタワーマンション建てる予定でしたが、リーマンショックの影響で計画が頓挫したんです。
183: 匿名 
[2014-05-24 14:07:19]
今日モデルルーム行った方!情報お願いします!!
来週まで待てません~!!
184: 匿名さん 
[2014-05-24 20:05:49]
郵便局横の清水建設売主の物件も動き出しましたね!
値段が気になります。こっちはパークハウスより若干安くなるのかな。
186: 匿名さん  
[2014-05-24 22:45:00]
ヴィークステージ多摩センターは、駅徒歩7分ですね。
学校は徒歩14分で近くはないけど、歩行者専用道路で行けるから良いですね。
マンション内に保育園が入るみたいです。
販売時期も近いので、比較対象になりますね。

187: 匿名さん 
[2014-05-24 23:02:25]
ヴィークの販売は東京建物不動産販売でしたっけ?
189: 匿名さん 
[2014-05-24 23:09:35]
東京建物ですよ。だからなのか、見た目がブリリアそっくり。使いまわしてるのかな(笑)
前後に建物があって日照がどうなるか気になりますけど、遊歩道で学校に行けたり保育園が出来るのは嬉しいですね。でもここも2歳までなのかな。2歳までだとせっかく慣れ親しんだ先生やお友達などの環境が変わるから大変なんですよね。

でもここって長谷工が施工じゃなかったかな?長谷工だとちょっと、、、
190: 購入検討中さん 
[2014-05-24 23:10:53]
清水のマンション、今日広告してましたね!
便利さは三菱、環境は清水、ですかね。
価格が気になります。
191: 匿名さん 
[2014-05-24 23:38:04]
パークハウスって当初は8月下旬に販売スタートじゃなかったかな?最近確認したら6月下旬になってたけど、これは清水の物件が8月にプレモデルルームオープンするからなのかな?値段公開されてからだと三菱不利になるからとか??
うーん、両物件の値段が知りたーい!
パークハウス便利だし外観もオシャレで多摩のマンションにしてはかっこよすぎでいい感じなんだけど、毎日パチ屋の前を通るしなー。学校も遠いし横断歩道もあるし。

ヴィークは公園も近いし緑も多くいのに駅にも近いしパチ屋とかが無いのがポイント高いな。学校も遊歩道で行けるなら安心だし。

で、今日パークハウスのプレモデルルームに行った人誰もいないのかな?プレモデルルームの日だと知ってて広告出してきたとしか思えない(笑)
192: 購入検討中さん 
[2014-05-25 00:28:27]
清水のチラシを見ましたけど、残念なデザインでした。パークが購入可能な価格帯ならパークですね。2週先の予約です。
しかし、ヴイークもいきなり8月下旬に案内会告知とはここをかなり意識したチラシですね。もう予約できるんかな?
193: 匿名さん 
[2014-05-25 00:34:08]
ヴイークの販売、東建販売ですか。
ここのスレかなり荒れますね、三菱コンプレックスありますから。
ご愁傷さまです。
三菱がんばれ。
194: 購入検討中さん 
[2014-05-25 01:55:24]
多摩センター熱いですね!!
価格競争で値段下落期待したい!!
195: 検討中 
[2014-05-25 04:24:13]
〉193
いや、全く荒れてないが。というか、どちらかと言うと色々な情報交換が出来ていて有意義なんだけど(笑)
三菱コンプレックス???なんだ、そりゃ(笑)
196: 匿名さん 
[2014-05-25 05:49:12]
相手にならんでしょ。
清水で長谷工。工事代がどうにもなりませんでしたというところかな。
二重壁で遮音性が高いと言って、大丈夫?
198: 匿名さん 
[2014-05-25 06:50:34]
営業レディ必死笑、価格設定変わるかな?
多摩丘陵に免震構造はいらんわ、安くして欲しい。
199: 検討中 
[2014-05-25 08:35:24]
まぁ何処でも多かれ少なかれ三菱と同じことしてるよ。
それが表に出るか出ないかの違い。
流石に続けて同じようなことはしないだろ。

ホームページ見たら三菱は七月下旬に販売スタートに変わってたな。
予定だからまた変わるのかも。
清水は8月下旬にモデルルーム公開で価格発表。

となると、三菱の客は大半は清水の価格待ちをするだろうから三菱の第一次は苦戦しそうだな。こっちとしては、良い仕様のマンションを納得できる良心的価格で購入したいもんな。
200: 購入検討中さん 
[2014-05-25 08:59:58]
三菱と清水、なにか皆さんあおってますね(笑)
わたしは、若干清水優勢です。2人子供がいるので、あの場所は安心して育てられそうです。
ただ旦那は三菱のデザインが好きみたいです(笑)
今日、午後に三菱さんの説明聞いてきます!
201: 購入検討中さん 
[2014-05-25 18:45:15]
三菱は、施工がフジタ。
清水の方は、施工が長谷工。
両社とも以前に倒産寸前までいきましたね。
さて、どちらの施工品質が高いか?
マンション建築なら長谷工の方が上だね。
施工実績数がケタ違い。

あとは、デベ側の管理の差ですかね?
三菱はチェックアイ。
清水はゼネコンデベという管理能力。
面白い比較になりそう。

駅は同じと言えど、立地は全く違いますね。
どちらも長所・短所があるでしょうから、どちらが自分に合った立地であるか。
更に仕様も比較しながら最後は価格で判断かな?


204: 購入検討中さん 
[2014-05-26 00:49:27]
長谷工の設計施工で徹底的にコストダウンを図るなかで、事業主として清水がどこまでこだわるかですね。デベとしての意地を出すか、ゼネコン系列なのでコスト重視なのか。
いずれにしても、そんなの確認しようと思って地所の第一期を見送っていたら後悔することになりそうだから、こちらで前向き検討です。価格は想定内でした。
清水施工ならちょっと迷ったかもしれませんが。
あの外観パースでは、設備仕様も期待できそうにないです。
205: 検討中 
[2014-05-26 06:49:31]
でもさ、パークハウスの施工はフジタだよ。フジタもイマイチ感では負けてないよね。
結局は価格じゃないかな。子育てファミリーに取っては環境的の良い清水有利だし。
206: 匿名さん 
[2014-05-26 07:01:10]
イマイチ感。
本当にそう思います。
皆さん、フジタってどんな程度か知ってます?
もともと藤和不動産の子会社だよね。
おっと、その藤和不動産も今は三菱か…
207: ビギナーさん 
[2014-05-26 09:05:15]
フジタも長谷工もイマイチ意見が多いですが…
どこなら良いんでしょうか?
208: 匿名さん 
[2014-05-26 09:42:49]
まだ東急建設のほうが上でしょう、永山の。
209: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-26 14:56:00]
モデルルーム行かれた方の情報が全く出ませんね…

うちは来月行く予定ですが、今日も不動産屋さん巡りしたら低くても4000万円台予想でした、ヴィークステージも聞いてみたら「あそこも高いでしょうね〜」と言われ…

どちらにしろうちは買えないな…と思いました(*_*)
210: 匿名さん  
[2014-05-26 18:47:31]
子育てするなら絶対ヴィークステージです。
211: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-26 20:55:00]
ヴィークステージの隣って小児科、眼科、歯科が揃ってますからね…

パークで近いのは田村クリニック系、1番近い歯科(ライオンズマンション?)はヴィークステージの隣の歯科と同系列ですね。
213: 匿名さん 
[2014-05-26 23:05:29]
なぜに地所スレで一生懸命清水と長谷工持ち上げるかな。涙ぐましいです。ガンバレ。
214: 購入経験者さん 
[2014-05-26 23:08:52]
多摩センターの生活を充実したいものにしたいならヴィーク、とにかく駅近がよければパークハウスってことで。でも多摩センター住まいでともかく駅近がいい人ってどこに通っているのでしょう?多摩センター暮らしが長くてここが好きだけれど、若くないのですぐに電車に乗れる駅近に住みたい、家族も会いに来やすいから、というシニア世代が多いのかもしれませんね。買い物も駅前なら便利だし。
すみません、前に多摩センターに住んでいたので通りすがって書きこみました~。
215: 匿名さん 
[2014-05-26 23:28:05]
近隣住民です、慌てず急いで正確に!事故がこれ以上無いようにお祈りしておきます。
216: 物件比較中さん 
[2014-05-26 23:29:56]
>209
四千万円台といっても殆ど後半以上の印象で、五千万円台もたくさんありましたよ。私もお高いことは覚悟の上で、モデルルームを見学に行きましたが、少し惨めな思いをしながらトボトボと帰ってまいりました。こちらのマンションは、子育てを終えたお金持ちのご夫婦向きなのかも知れませんね。何だかすごく場違いな感じがしました。こうなったら、清水さんに期待ですね!きっと造ってきたからわかる、そんなマンションを建ててくれるんじゃないでしょうか。


217: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-27 07:39:07]
>>216さん

ありがとうございます、
近隣の不動産屋さんは4千万切ったら困る感じに見えました。
安いと近隣マンションの値段が下がってお話にならないからそうなんだろうなと思いました。
5千万行くのも出るだろうと不動産屋さんは予想はされていましたがやっぱり出ましたね。

三菱の値段がどう出るか分からないから早めに近隣の中古マンション売られた方もいましたよ。

やっぱり買えないな…多分買えないと思い、他を抑えたんで良かったです。
多摩センターに居たかったけど、家族も増えるし引っ越します。
218: 匿名さん 
[2014-05-27 08:44:44]
ここにきて長谷工への期待感がすごい(笑)
なんだかんだで郊外の購買力ニーズに合致してるんでしょうね。ウチもそうですが。

パークハウスですが、柱が北側部屋に食い込んでるのが残念なんですよね。きっちりアウトフレームしてほしかった。
220: 検討中 
[2014-05-27 22:34:04]
周りの不動産屋が困ろうとどうでも良いし。高いなら買わない。それだけ。
絶対苦戦すると思うな。駅チカって言っても多摩に住んでる時点で余り意味ないし(笑)
間取りも3LDKのファミリータイプと思いきや、2LDKにしてリビング広げてで住む人多いような気がする。

多摩で坪単価220万円超えのマンション買う人たち=お金に余裕のあるシニア世代とか共働きの高給取りのご夫婦とかが済みそう。
まぁ、このマンションの利点は修繕費の滞納をするような人たちは済まないからそういう面では安心だけどね。
221: 匿名さん 
[2014-05-27 23:00:45]
>219
エリアに合った価格設定じゃないんですか。桜上水→調布→多摩センターと流れ辿り着いた私たちとしては、お安いといったら語弊がありますが、妥当な価格設定に思えてしまうのは麻痺してしまっているからでしょうか。モデルルームに行ってきましたが、盛況感が伝わってきて、皆さん販売時期を待ち遠しく思っているかのような反応に見えましたよ。ただ、ちょっと気になったのは、近くのテーブルから時折聞こえてくる、甲高く大きな声で悪魔のように笑う販売さん笑い声。三菱地所のマンションは初めてだったので、イメージとは少し違ったかな。でも、マンションとしては大きなネックはなさそうに思いました。
223: 匿名さん 
[2014-05-27 23:45:15]
モデルルームに行った感想です。
建物迫力ありました。やっぱり免震いいと思います。
設備仕様不満ないです。立地は駅も商業施設も近くてよいです。寂しいというコメントもありますが、私には落ち着いたところで気に入りました。
肝心の価格ですが高いです。でも充分過ぎるほどメリット感じますし、払えない価格ではないので第1候補です。
売主が三菱であることもポイントです。三井でも良いですが。
224: 匿名さん 
[2014-05-28 00:01:58]
桜上水から多摩センターまで降りてくる人はかなり少数派と思いますが。比較対象にならんでしょう。


多摩センターは環境良好の割に安いと個人的に思いますか、さらに安い近隣駅と常に比較されて単価が上がらない印象です。
225: 検討中 
[2014-05-28 20:47:23]
桜上水の団地の建て替えは一番安くて6800万円超えてたし、調布は今熱い地域になってて価格高騰中。両者とも新宿に15分圏内出し多摩センターとは比較にならないのでは。

遠いところまで流れ着いた感アリアリです。

多摩にしては高いけど、それだけの収入や財産のある方々が買う物件で修繕費の滞納やらべランダにゴミ放置したりする変な住人はいなさそうで良いけどね。
226: 購入検討中さん 
[2014-05-28 21:34:24]
橋本駅にリニアが開通したら、資産価値上がりそう!!
227: 匿名さん 
[2014-05-28 21:54:21]
あと昨日だかの新聞に、小田急多摩線の上溝まで延伸の記事がでてましたね!
特にメリットもないし、実現可能性は疑問ですが。
228: 匿名さん 
[2014-05-28 22:03:06]
新宿には遠いですが、駅前はとても活力がありますよね。
その点では何もない桜上水より楽しい街ですし、調布の賑わいとも違いますよね。巨大なペデストリアンデッキと駅前から緑が広がっているからでしょう。
この物件は高いかもしれませんが、多摩センター駅のなんとも言えない賑わいと物件の魅力の割には検討しやすい価格です。
229: 申込予定さん 
[2014-05-28 22:09:16]
こんな立地のたかだかしれている価格なんて気合いで買えるマンションですね。細々した条件なんてどーでもいいです。
230: 申込予定さん 
[2014-05-28 22:10:00]
>>226
うーん、上がらないでしょうね。
231: 検討中 
[2014-05-28 22:36:38]
〉229 

橋本のマンションなら資産価値上がるけど、その手前の電車で何駅も行った先の物件なんて関係ないかと。

リニア云々関係なく、駅徒歩4分で免震、三菱地所ブランドっていうだけで資産価値は十分ですよ。

ただ、多摩のくせに、2階の角部屋が五千万円超えの物件だからなー。

【一部テキストを削除しました。管理担当】
232: 匿名さん 
[2014-05-28 23:18:40]
221です。
225さんから嫌味たっぷりに、遠いところまで流れ着いた感アリアリですと言われてしまいましたが、初めから流れ辿り着いたと言っておりますよね。予算が合わずに都落ちしていることぐらいは、行間を読んでいただきたかったですね。私たちにとって変な住民は・・・なのか知れませんね。比較的気に入っていたマンションだけに少し残念です。
233: 物件比較中さん 
[2014-05-28 23:33:11]
それよりこのマンションは三菱地所ブランドではなく、三菱地所レジデンスブランドですけど、本当に資産価値を保てるものなのでしょうか。大手デベに勤務する知人から三菱地所とレジデンスは別物だと伺ったのですがどうなんでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】
234: 匿名さん 
[2014-05-29 06:24:52]
この前の日曜にモデルルームの前をとうりかかったけど人いなかったよ。こんなに書き込みあるの不自然じゃない?
235: 匿名さん 
[2014-05-29 06:46:05]
モデルルームの前に人だかりは出来ないのでは?
中に入るとどの部屋も満席でしたよ。
三菱地所とレジデンスって、親会社と子会社ですからね。差異は確かにありますね。

この物件の金額で部屋は若干小さくなりますが大手デベの湾岸タワーが買えますし、金額下げないなら見送ります。
236: 買いたいけど買えない人 
[2014-05-29 07:50:09]
>>234さん

土日のモデルルーム予約は埋まってますよ…
237: 周辺住民さん 
[2014-05-29 11:20:03]
ママ友さんから聞いたら…6千万円台があるとか(-。-;
238: 匿名さん 
[2014-05-29 14:20:13]
永山パークハウスが5600万でしたっけ、一番高い部屋で。
6000超えは当然でしょうね。
239: 匿名さん 
[2014-05-29 14:54:37]
価格が予想より高かったです。こちらとヴィークステージを検討しており、周辺を何度も歩きました。こちらは何といっても駅と線路から近い。よって電車の音が聞こえます。それから目の前の駐車場の警報音も。車通りと人通りは似たような感じでした。ヴィークはほぼ南向きで、南には高い建物がなく日当たりがよさそうで静かでした。すごーく悩んでます。ヴィークの価格も早く知りたいです。
240: 周辺住民さん 
[2014-05-29 16:51:34]
ヴィークの南はワンニャンの跡地と駐車場ですよね…将来的に何ができるやら…

集積場?警察署の前に図書館が移転するという噂もありますね。

資材や人件費の上昇でヴィークもパークまではいかないけど高そうですね。
241: ご近所さん 
[2014-05-29 17:01:56]
>234今どきのモデルルームは、余程マイナーな売主さんでなければ完全予約制なので、販売所前を通っても人気を感じることはないでしょう。

価格としてはどうなんでしょうね。近くに住む者としては、一番広いタイプの上層階が6千万円ぐらいなら妥当なように思えてしまうのですが・・・。清水さんの所の価格も気になりますが、それこそ三菱さんが好調だったら似たような価格か、それ以上の可能性もあるんじゃないですかねぇ。清水さんの前の広大な空き地が何も建たなければ、環境は恵まれてますけどね。

242: 匿名さん 
[2014-05-29 17:21:43]
まずいこと考えるから、別会社にして、客を地所という看板でつって、欠陥でたら地所は関係ありません。別会社ですから・・・が商売のやり方。レジデンスの実力ってとこですね。
243: 匿名さん 
[2014-05-29 19:43:41]
一番高い部屋は6500万円だったような。
永山の営業さんが、多摩センターの物件は永山より確実に500万くらい高くなりますよって言ってたけど、蓋を開けてみると1000万円も高い、、、

でもまあ多摩センターですからね。多摩の中心部でなんでも揃ってて無いものはありませんし。
空港バスもありますし。実家が遠方の当方としては家から直ぐに空港バスに乗れて帰りもバス降りたらすぐに自宅に着くのは有り難いです。

永山も駅チカで電車音も聞こえないし長閑な場所ではありますが、景色が延々と団地しか見えなかったですし、
地面より一段下がってたのが気になりましたので見送りました。
244: 購入経験者さん 
[2014-05-30 02:15:45]
ヴィークがいいかパークハウスがいいかは家族構成とライフスタイルで自ずと決まってくると思いますよ。立地環境が全然違いますから。特に多摩センターに土地勘がない人は、物件周辺だけではなく、ベネッセ前から多摩中央公園、そして、宝野公園へ抜けて、鶴牧東公園経由で多摩タイムへ、という径路でいちど歩かれるとよくわかるかと思います。
245: 匿名さん 
[2014-05-30 04:43:51]
公園とかハ-ド面も大切ですが、桜上水から多摩にマンション購入した人がやはり民度が違うといって桜上水にもどったという話をききました。何を大切にするかによって、一概にはいえませんね。公団の作ったこういう街が好きな人のいれば、商店街がならんでいて、昔ながらの町が好きな人もいますからね。
246: 匿名さん 
[2014-05-30 09:37:29]
MRに行かれた方にお伺いします。駐車場代はいくらでしたか?
247: 周辺住民さん 
[2014-05-30 13:33:10]
セボンが潰れてあちらこちらと土地が転がり最終的には三菱か…土地取得に一体いくらしたのやら?
248: 匿名さん 
[2014-05-30 15:43:24]
多摩村って自分の敷地内に墓があったけどここは昔なんだったのかしら?公団で造成してしまったから、わからないけどわかる人いますか?サンリオは幽霊が出るってことだけど、あそこと法務局はお墓があったとききました。
お店はなにがはいるんでしょうか?気になりますね。
250: 匿名さん 
[2014-05-30 18:44:25]
別にパ-クハウスぐらいかえますけど・・・そんな言い方される民度の低い営業からは買いたくないよね。三菱グル-プはまずいことがばれると途端に手のひら返しの口の悪さ。

わざわざ私だったら堵殺場さけるよ。感じる人もいるわけ。まあ鈍感な人もいるでしょうが、なんかまずいことでもあるの?と変に疑っちゃうよね。(笑)
251: 通りすがり 
[2014-05-30 21:21:30]
このマンション買わない人でネガティブな事や人を攻撃したりするような人はここに何の為にわざわざ書き込みしにきてるんですか???

ここってこのマンションを検討する人達の情報交換の場所ですよね???
252: 匿名さん 
[2014-05-30 21:37:26]
だから教えてやったんだよ。多摩村の事を
253: 匿名さん 
[2014-05-30 22:21:24]
まあまあ、落ち着いて。
教えてやったと豪語できる内容でもなかったでしょう。

あと民度とか言ってる人がいますが、無駄に荒れる原因なので止めていただきたい。ご自身の民度wが知れてしまいますよ。
254: 匿名さん 
[2014-05-30 23:19:11]
>>251
あんたもとうりすがりの営業でマンション買う人じゃないじゃない
255: 匿名さん 
[2014-05-30 23:31:04]
サンリオに幽霊が出るとかホント不思議な方が多いですね!
それに250さんとかも三菱さんに相当な恨みでもあるんでしょうか!?もしそうでなければ、99%ザ・パークハウス多摩センターをライバル視している競合物件の営業さんなんでしょうけど、ネガキャンも結構ですが、あまりにも品位に欠ける物言いは控えた方がよろしいと思いますよ!
258: 検討中 
[2014-05-31 06:02:33]
モデルルーム行きましたが、店舗は入らないみたいですよ。
保育園が入るとか。でもまだ誘致中で認可か認証なのか、二歳までか五歳までか等何も決まってないとなことでした。
多摩センターブリリアも永山ブリリアも二歳迄だし、ここもそうなるのかな。清水は何歳までなんだろう?
五歳までならパークハウス欲しいのですが。こんな駅前にマンション内容に保育園出来たら凄く便利ですよね!因に保育園が入り口は別にちゃんと設けられてました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】
259: 匿名 
[2014-05-31 09:23:46]
一階は駐車場、駐輪場、バイク置き場になってました。
保育園予定の場所もマンションとは別の出入り口でマンション中に部外者が入れないようになってました。当たり前ですが。ここに住んだら子供預けて直ぐに
261: 匿名 
[2014-05-31 12:05:10]
すみません、途中で終わってしかも二回も、、、

直ぐに電車に乗れて通勤出来て帰りも電車に降りたらすぐ自宅&保育園なので凄く助かるし安心です。

ただ、小学生になると学校遠くなるので迷います。

店舗が入って不特定多数の人が出入りするよりは(マンション内部でなくても)保育園の方が先生も預ける側も身元がはっきりしてるし、セキュリティも万全なので良いですね。駅前なので人気有りそうですし、テナント料もガッツリ入りますし。

あー、、、これで値段がツボ単価二百万円居ないなら良いのになぁ。。。
263: 匿名さん 
[2014-05-31 21:20:04]
検討者さまに変なのとかは無いよ
264: 匿名さん 
[2014-05-31 21:35:22]
そう言えば60m以下に高さを抑えると検査や申請が楽なんですよね、こちらは59m以下ですかね?
265: 匿名さん 
[2014-05-31 22:11:18]
買う気ならモデルルーム行って確認すれば?
ここ買わない、買えない変な輩が多すぎだよ。

175世帯なのに、エレべが二台+非常用一台って少ないよね。
エレべ増やすと管理費に跳ね返ってくるから仕方ないのかな

電車の中からも工事が見えますね。
実際に立つと存在感半端無さそう!
266: 物件比較中さん 
[2014-05-31 23:52:52]
買わない、買えない変な輩ではなくて、他社営業マンでしょ。大体強力競合物件にはネガスレオンパレードだけど、好調な内に完売しますよね。その代表がプラウドだけど。ここはどうですかねえー、永山があっさり完売したから、いけるんかな?
267: 匿名さん 
[2014-06-01 00:53:51]
多摩センターの激戦区にいよいよ登場、お待たせしました隠ぺいの無い会社、お客様第一の会社であります、施工は阪神の震災で倒壊ゼロ、安心の価格に安心の住まい、夏の販売を是非お楽しみにと、
競合物件さんが他社を露骨に誹謗する文言で、検討版スレをスタートさせたことには驚きました!ザ・パークハウス多摩センターも予算的に合わず見送ることにいたしましたが、以前大手デベ勤務の友人から、他社への誹謗中傷を平然と行うような営業手法をとる販売会社さんは、信用しない方がいいとアドバイスを受けたことを思い出してしまいました。ここのスレは最近、他社営業さんっぽい書き込みが本当に目立ちますよね、お気の毒に・・・。多摩センターに対する熱が一気に醒めてしまいました。
268: 匿名さん 
[2014-06-01 02:02:21]
そういうあなたはオーベルさんですか?(笑)
269: 匿名さん 
[2014-06-01 09:26:35]
オーベル、清水、タカラレーベンの3社が近隣地区で被ってますよね。
タカラレーベン見に行きましたが、営業マンがイマイチの印象。やたらと他社を高い、高い、買うならウチですよ!と言ってました。
他社の価格表も独自に作成して、ほら!こんなに高いんですよー!!って。
パークハウスとオーベル行きましたが、タカラレーベンが作成した価格表よりも高かった(笑)

高すぎて買わない方もいるでしょうし、高くてもそれなりに自分が納得できる仕様や価値観、資産価値があれば買う人もいます。他社の営業マンだろうが、買えなくて荒らしに来てる人だろうが、おかしな誹謗中傷等を書き込んでも、買う人はちゃんと見極めて買うと思いますよ。ここを買う人はそれなりにお金も地位もそこそこある方々でしょうし、下らない書込み見ても動じないでしょうね。

私は多摩センターが今アツイと感じてます。出来れば買いたいです。
再度モデルルームを見に行って要望書提出までに夫婦で検討します。
270: 周辺住民さん 
[2014-06-01 10:43:12]
パークハウスさんからモデルルーム見学の日時確認の電話が入った…

今まで他のモデルルーム見学で電話が入った事とか無いんですけど…逃げられてるのか?
271: 匿名さん 
[2014-06-01 12:47:26]
タカラレーベンとオーベルとは?と思って調べましたが、永山と若葉台のことですかね?
コンセプトがそれぞれ違うので、そんな被らないと思ってました。清水は価格次第ではガチンコでしょう。
にしても清水スレの最初は...ですね。私はネガがイヤミで書いたものと感じました。あんな文章を営業が書いてたらセンスなさすぎて引きます(笑)
272: 物件比較中さん 
[2014-06-01 12:49:35]
以前他の地域のパークハウスにモデルルーム見学に行きましたけど、やっぱり確認の電話がありましたよ。
営業のスケジュールに空きが出たらもったいないから確認してるんですかね?
確かに「客が少ないのかなー」とその時は心配になりましたけど(笑)
行ってみるとそういうわけでもなく盛況でした。
275: 検討中さん 
[2014-06-01 23:46:15]
うちは招待状が届いたのみで事前確認の電話はなかったです。
モデルルーム行ったあとに営業さんからお礼の葉書は届きましたが。
招待状送ってきたり、お礼の葉書送ってきたり、担当者によって違うのかな。
永山の時はどちらもありませんでした。

モデルルームて営業マンに聞きましたけど、パークハウスを買おうと検討している方々は只でさえ高いのに更に価格の高い角部屋狙いとのこと。
お金のある方は皆さん最初から角部屋なんですね。普通に5000万~6000万越えなのに。
パークハウスを高いとか思わず買う人たちは、こんなレス見たりしてないんでしょうね(^_^;)
なんだか虚しくなってきました。。。
276: 購入検討中さん 
[2014-06-02 00:06:51]
検討中ですが、参考までに見てますよ。ほとんど参考になりませんが(笑)、営業マンへの意地悪な質問ネタにさせてもらってます。私の営業担当はイヤな顔せずソツなく答えてました。
物件は申し分ないです。希望がモデルルームタイプなので、抽選が心配です。
277: 検討中 
[2014-06-02 12:32:59]
永山パークハウスにも永山の安い団地マンションの住人がわざわざ嵐に来てたし、変な書込する人はスルーで良いと思います。
立地や値段にやや??はあるものの、仕様や免震と言ったプラス面も多いマンションですし、正式な価格発表で嬉しいサプライズがあるといいなーと期待しています。無理かな、、、
280: 匿名さん 
[2014-06-03 13:54:01]
皆さん感心があるようで、モデルルームの事前案内会はほとんど満席、残席わずかな状態なんですね。
若干空きがあるのが14日以降ですか・・・
今まで多摩センターエリアではなかった免震構造である事も好調の要因になっている気がしますが、皆さんは震災の耐震構造についてはどの程度重視されていますか?
281: 匿名さん 
[2014-06-04 14:58:15]
意外と・・シンミリとした立地だったなと・・これが第一印象でしたよ。悪い意味ではないです。駅前通りの喧騒ばかりが記憶に深いものであの傍??、という先入観からはかけ離れた環境だと思いました。曇りだったからかな、ちょっと雰囲気が掴み辛かったです。晴れてる日はまた違うんでしょうね。駅はたしかに4分ぐらいです。駅のホームは吹きさらしなんですよね。これからの夏と冬、待っている間にどうなのかなあと。これぐらいでしょうかね、私の感想は。
282: 購入検討中さん 
[2014-06-04 20:45:45]
私もモデルルームを出てすくの現地見てきましたが「閑静な住宅街」の雰囲気でした。駅前の喧騒とは別世界って感じ。
雰囲気は閑静な~ですが、実際は駐車場に囲まれてるんですけどね(笑)
でもまぁ交通量も多くなかったし、駐車場の音も思っていたほど聞こえなかったし(実際に住んで生活するとまた違うんてしょうけど、、、)駅徒歩4分で線路とくっついてるわけでも無く、三菱とフジタ(フジタはダイワホームの子会社になってたんですね。ダイワホームのマークが工事の所に書かれてて確認しました。)だし免震だし後々売るときにも資産価値高そう。

ガッチガチの多摩に免震ってオーバーかなーと思いましたが、未来に何がどうなるか何が起こるか分からないですからね。

後はやっぱり価格かなぁ。モデルルームは満席御礼のようでしたが、冷やかしも多いのかも?
283: 購入経験者さん 
[2014-06-04 23:22:11]
多摩丘陵の地盤はそれなりに固いけれど、東日本大震災のときにもけっこう揺れて、ペデストリアンデッキの一部には損傷もありました。なので、免震構造はあるに越したことはないです。でも、免震だからその分躯体の強度が軽んじられたりしていないか、そもそも予定地が免震に適した地盤なのか(ボーリングデータで確認できます)は、できる限りチェックしたほうがいいですよ。営業の人に聞けばデータは出してくれますし、さすがにウソは言わないはずです。多摩センターの近くには、有名な活断層の立川断層があります。直下型には免震構造は効き目がないとも言われています。
284: ご近所さん 
[2014-06-05 01:25:38]
>282モデルルームは満席御礼のようでしたが、冷やかしも多いのかも?
ホントにそう思います!タラララッタラ♪♪
285: 購入検討中さん 
[2014-06-05 09:04:59]
そんなんですよね、免震にしてるしてると言いながら、躯体が貧弱だったら意味ないですもんね。青山の件もあったし、流石にまたおかしなことはしないだろうとは思うのですが。
震災などの災害は日本に住んでいる以上、何処だろうと必ず起こりますし、安全に念を押して損することは無いですよね。

それに、これだけ駅に近いと何かと安心ですし。
エントランスの完成予想図も見ましたが、上品で洗練されていてお洒落でした。ハデハデしておらずセンス良かったです。
コンシェルジュも週に4日程いるとの事ですが、管理人さんもいますし、毎日じゃなくても間に合いますよね。個人的にはコンシェルジュなんて不要だけど、いるといないとでは資産価値が変わってくるそうなので、それならいた方がいいのかな、と。


286: 購入検討中さん 
[2014-06-05 13:04:25]
282です。すみません、ダイワホーム✗、ダイワハウス○でした(^_^;)
287: サラリーマンさん 
[2014-06-07 12:10:40]
多摩センターって新宿への直通電車が小田急と京王の2つもあるから、どちらかが、不通になっても代わりの路線があるから良いですね。
その電車で京王は橋本まで行っていますが、小田急は今の唐木田から先への計画はあるのだろうか。
また京王も橋本までで終わりなんですか?

そして、この付近にリニア新幹線も通るんでしたっけ?
288: 購入経験者さん 
[2014-06-07 13:44:37]
小田急の延伸計画はあります。ググればすぐ出てきます。でも財源問題が解決していないみたいですよ。京王は橋本より先にはもう行かないでしょう。っていうか聞いたことありません。リニア新駅は橋本あたりが有力らしいっていうのもよく知られた話です。これまで見向きもしなかった三菱が永山、多摩センターと続けてマンションを建てるのもそういう開発話の実現を見込んでいるんでしょうね。
289: 匿名さん 
[2014-06-07 19:12:59]
モデルルームにて他のマンションのデメリットを調べ「近隣に何も無い」「電車が近い、坂の上にある」とか書いてあるのがあったらしく…

自信があるなら他のマンションのデメリットを挙げずに勝負しなさいよ、ついでにパークハウスさんの方が坂がきついよと思いました。

駅からペデストリアンデッキ徒歩4分とは言え、ペデストリアンデッキの階段を使わなければイトーヨーカ堂さんから田村クリニックさんを迂回しなければならないため実測倍以上かかりそうな気はします。

他のマンションの営業さんは他社さんのデメリットとか挙げなかったんですけどね(^_^;)
290: 購入検討中さん 
[2014-06-07 19:37:25]
>>289
他社の営業さんだろうけど
事実を指摘されてたのかな?
逆に他社批判はやめなさいよ!
記載内容に悪意が感じられます!
291: 匿名さん 
[2014-06-07 20:20:42]
>>290さん

いや単なる近所の人ですが…噛みつきますね〜
怖い怖い…

とりあえず駅から歩いてみて下さいな。
292: 周辺住民さん 
[2014-06-07 22:19:53]
昨年の結婚を機に、多摩周辺でマンションを買おうといろいろ探してますが、この会社のマンションだけは買わないと決めてます。
南青山の事件が典型ですね、自分たちは悪くないすべて業者のせい。
ふだん見下して叩きまくる下請けの人間もマンションを買うってこと、わかってないんですかね??
三菱と仕事してて、パークハウス買った関係者は、わたしのまわりには居ません。
ここが三井との差なんでしょうね。
293: 物件比較中さん 
[2014-06-07 23:21:27]
人それぞれで、いいのではないですか。
でも買うつもりもない売主のスレに立ち寄って暴言を書き込んで立ち去る人はどうかと思います。
逆にそんな人と一緒のマンションには住みたくないので、地所物件選びますよ。三井さんは避けておこうと(笑)。価格高いのが難点ですけどね。
294: 匿名さん 
[2014-06-08 00:30:00]
三井との差というけど、三菱と三井でどんだけの違いがあるんですか?世間から見るとどちらも大手でとりあえず安心。他に何か?
295: 匿名さん 
[2014-06-08 11:56:30]
ここ営業の書き込みすごいですね、競合の営業ふくめ(笑)
まあいまや大手でも色々隠蔽がばれる時代ですから、三井だろうが三菱だろうが関係ないかもしれないですね。
場所と商品が良ければ。
296: 匿名さん 
[2014-06-08 16:37:47]
どうして営業の書き込みだと分かるんですか?
週末に行きましたけど、営業さん凄く忙しそうでしたよ。そんな暇あるのかな。
他の部屋の営業さんで、凄く声が大きくて豪快な人はいましたけど、全体の印象として三菱の営業さんは悪くない印象でした。

上の方ではケチョンケチョンに書かれてますが。たまたまだったのかな?他社物件を比較するのはどこでもやりそうですが、その営業さんの人柄によって印象が違ってきますよね。

予想に反して売れ行きよさそうな気がします。
297: 匿名さん 
[2014-06-08 17:47:35]
>>296さん

他の物件営業さんは「他の所も検討されていますか?」と軽く尋ねてこられ、パークハウスさんの名前を挙げたら「場所もいいし、免震ですし、売れるでしょうね」とポジティブな事を言われたので、パークハウスさんが他社のネガティブな件をあげていたのが印象に残りました。

また営業だろとか言われるかな?
真面目に探しているだけなんですけどね…
298: 購入検討中さん 
[2014-06-08 19:44:53]
住友不動産販売の横浜のマンションが手抜き工事で傾いてニュースになってました。施工は熊谷組。大手だからと安心して高いお金出して買ってるのに。三菱は今度こそ大丈夫ですよね。フジタの親会社が大和ハウスで販売が三菱だから、何かあっても賠償とかには苦労しないとは思うけど、、、

それと、買わないし買う気もない癖にわざわざ批判コメント書き込むってどんだけ暇人なんですか(笑)
299: 匿名さん 
[2014-06-08 22:08:28]
手抜きはともかく、施工ミスはどこで買ってもゼロではないと思ってます。もちろんないのがベストですけど。

ただ大手は補償面での安心がありますよね。
グランのときは、手付の3倍返しでしたっけ?億ションだから手付1割でも1000万、差し引き2000万の賠償金をスパッと払えるのは大手ならではと思います。
300: 物件比較中さん 
[2014-06-08 23:25:05]
>297
私も他社物件の一覧表を見させられ、競合物件を貶める営業スタイルにはあまり感心できませんでした。また、何方かが他の部屋の営業さんで、凄く声が大きくて豪快な人がおられたと書かれていましたが、変わった笑い声の方のですかね?!何となくわかる気が・・・。悪いといいませんが、やっぱり大手の販売さんらしくはないとは感じました。
301: 匿名さん 
[2014-06-08 23:59:04]
>>300さん

297です…
私は体調不良でモデルルームに行けなかったのですが、身内から話を聞きまして他社物件のデメリットを挙げていた事に驚きました。
多摩センターで1番注目されているマンションだと思っていたのですが…営業方法に品がないのかと…
坂云々書いたのも私ですが…多摩センター駅周辺は私の散歩コースなので参考になるかと思いましたがどうやら他社営業と思われた様です(^_^;)

何事にもメリット、デメリットはありますが、
ここをご覧の皆様が素敵な物件に出会える事を願います。
302: 匿名さん 
[2014-06-09 00:02:49]
沢山の潜入他社営業マンがいるみたいですね。
お互いの攻防笑っちゃいます。
303: 購入検討中さん 
[2014-06-09 19:07:01]
他社物件のメリットをわざわざ自分が販売する物件に来てる客に語る方がどうかしてるのでは。担当者によってはムムムっ!と思う方も居るかもしれませんがね。
304: 匿名さん 
[2014-06-09 19:56:30]
>>303さん

わざわざけなすのは品がないと感じたんです。
305: 購入検討中さん 
[2014-06-09 20:12:42]
売れた分だけ自分の成績になるからね、彼らは。
相手のデメリットを言って客がこっちに来るか、不快に思って去るか分かって無いんだろうね。確かに、メリットをわざわざいう必要は無いけど、けなす必要も無いよね。
他社の物件でデメリットでは無く嘘情報を言われて辟易した記憶があるから少し分かる気がする。
306: 匿名さん 
[2014-06-10 20:30:42]
高い商品だから売るのも大変でしょうね。
MRに来た見込み客には定期的に電話をしないと上司にどやされると話していました。
ここじゃないですけど。
マンションの資料を取り寄せただけで、電話がひつこいくらいかかってきますからね。
307: 匿名さん 
[2014-06-11 22:43:22]
モデルルームに週末行ってきました。図面を家に帰って見ていて気づいたのですが、三階にデッキ直結の入り口がありますが、そこから中に入るには階段が三段設置されていました。その階段を降りたらエレベーターなのですが、ベビーカーや車椅子だとせっかく便利だと謳っているデッキ直結の入り口が使えないと思うのですが。

デッキ直結の出入り口を出ると病院やサンリオ、イトーヨーカドーや三越に簡単に行けますが、出入り口に階段があるとなるとベビーカーを持ち上げないと通れません。子供が一人しかいなくても不便なのに二人いる家庭はめちゃくちゃ不便ですよね。わざわざ1階まで降りて通りをわたってまた上がらなくちゃいけないなんて。

ファミリー層狙いの間取りなのに、まさかの配慮の無さにビックリ。次回の訪問時に確認しようと思いますが、どなたかすぐに気づいて営業さんへ聞いた方ますか?スロープとか今更付けないだろうし、入居してから管理費使って自分達でつけろって言い出すのかな。

それとエレベーターが一台非常用なのですが、営業が非常用エレベーターも普通に日常使えますって言ってたけど、本当ですか?非常用なのに日常使ったら非常用じゃないじゃん。
308: 匿名さん 
[2014-06-11 22:51:03]
あまりマンションお詳しくないんですね。
高層マンションの場合、非常用エレベーターの設置が義務付けられています。これは火災等非常時に消防隊が使用するので非常用であって、平常時は普通に使いますよ。タワマンのパンフよく見てください。
309: 匿名さん 
[2014-06-11 22:52:19]
307
普通にスロープありますが???
310: 匿名さん 
[2014-06-11 23:30:33]
308

エレベータの件、安心しましました!!
はい、全然詳しくないんです、、、
175世帯でエレベータ3基、十分ですね!

309

ええ?!見方が変なのかな??見当たらないんだけど。
でも、スロープ無いなんてあり得ませんもんね。
次回、担当に念の為に確認してみます!
311: 匿名さん 
[2014-06-13 13:49:36]
立地を見ただけで、ファミリー層がターゲットとわかりやすい場所。
子供いる家庭には、いい環境だと感じます。
大型の商業施設が近くにあるので、買い物もしやすい。
今、自然が少なくなってきていますから、都心でこういう生活環境で子供が成長できたらいいでしょうね。
312: 検討中 
[2014-06-13 19:38:46]
学校が遠いから、子供のいる家庭にはいい環境って言えないと思いますけど。
313: 購入検討中さん 
[2014-06-13 23:36:15]
パチンコ屋の前を通らないとダメなのに子育てに良いとは言えないでしょう。小中学校も遠いし。保育園も近所はあおぞら保育園のみ。しかも倍率超高いし。
高校生以上のお子さんがいる家庭は良いかもしれませんが。

5歳までの認可保育園が入れば購入者増えそうですけどね。
入園は多摩市による選考なので、購入者特権は一切無いですが、フルタイムの共働き夫婦であればほぼ入れるかと。
先日の台風もそうですが、雨や雪の日に同じ建物に保育園があると物凄く便利だし安心なんですよね。
契約までに保育園の入居有無が分かると良いのですが。
314: 匿名さん 
[2014-06-14 00:59:20]
309
営業に確認したけど、三階のデッキ出入り口からエレベータホールに行くのは階段のみで、スロープなし!!!
買ったあとに、管理組合で必要となれば自分たちでスロープつけろってさ。
デッキ直結!!って言っといて、ベビーカーも車椅子もデッキから出入り出来ず、わざわざ一階まで上がり降りすることになるとは、、、

三菱の考えるファミリー層は年長以上の子供を持つ層のことらしい(笑)
障害者用駐車場を用意するくせに、スロープすらないなんて、、、
この物件、価格も高いし当たり前の配慮もないし失敗なのかも?
315: 匿名さん 
[2014-06-14 01:42:03]
そもそも普通に最短距離でパチ屋の横を通って三階デッキ入口にたどり着くまでに駅からたんまり階段あるから、そこだけスロープつけてもしょうがないんじゃね?っていう思想だったりして!?
316: 匿名さん 
[2014-06-14 06:57:16]
315
そんなアホな。マンション内と外は違うでしょ。高いお金出して日々の生活が不便なマンションなんて買う価値あるのかな。

三菱は修繕費も他の物件より30万円以上高いのに、スロープひとつ付けず買った後自分達で何とかしろってあり得ない。三菱らしいと言えば分かりやすいけど(笑)

309
どこにスロープるの?営業もないって言ってるんだけど??
317: 購入検討中さん 
[2014-06-14 19:59:26]
本当に潜入営業マンが多いんですね!
他社を中傷するにしても、ウソは良くない!
図面を確認すれば、ちゃんとスロープは確認出来ます。
みなさんちゃんと確認できたものを信用しましょう!
318: 購入断念 
[2014-06-14 21:13:28]
スロープつけるつけないはどうでもいんだが、カリヨン館の現オーナーは前年度末から
パチ屋オーナーにかわって、総合アミューズメントパークをたてるという噂がかなり気になってます。
現に家賃があげて、テナントを追い出してるし。
だから、子育ての為に若葉台のマンションに切り替えました

みなさんもきをつけて
319: ご近所さん 
[2014-06-14 21:26:17]
>>317さん

図面の何ページのどこですか?
探しているけど分からないので教えていただけませんか?
320: ご近所さん 
[2014-06-14 21:27:57]
>>318さん
だからカリヨン空き店舗だらけなんですね!
321: 匿名さん 
[2014-06-14 21:44:01]
317
私も知りたい。どこにスロープが記載されてる??
三階の図面見たけどスロープなんてない。
建築士の友達にも見てもらったけど、三階のデッキ直結出入口は階段のみで、スロープは無かった。貴方の図面だけスロープ書かれてるとか?(笑)
322: 匿名さん 
[2014-06-14 22:33:10]
デッキ直結のマンション出入口は二つありますが、
スロープらしき方も実は段差があるということでしょうか?
323: 匿名さん 
[2014-06-14 22:57:35]
322
もう一つは保育園(未定、誘致中)の出入り口で、マンション内には入れないマンション住人ではない部外者用の出入り口ですよ。
324: 匿名さん 
[2014-06-14 23:04:21]
323さん
それは「アクティビティフロア出入口」として書かれていて、
他に「マンション出入口」と2カ所に書かれていませんか。
325: 匿名さん 
[2014-06-14 23:47:18]
図面読めないなら、営業マンに質問したら。
営業マンに聞きましたなんてウソいってないで。
もうちょっと上手にけなしてください。レベル低すぎ。
326: ご近所さん 
[2014-06-15 11:12:35]
>>325さん

おっしゃる事が矛盾していると思います。
営業に聞いたとおっしゃってるのに嘘と決めつけて営業に聞いたらとは?
聞いた結果をUPされてるだけでは?
327: 匿名さん 
[2014-06-16 00:59:03]
326さんへ
矛盾してますか?
ここでスロープの件が出ていたので、モデル見学の時に営業マンに聞いたら、あっさりと答えてましたよ。
だからいい加減な書き込みだとおもったまで。
328: ご近所さん 
[2014-06-16 06:02:25]
>>327さん

では、ご自身が「私も営業に尋ねましたが」と一言加えていただけたらと思いました。

文章だけ見ると矛盾してると思いますが、一言あるかないかで内容は全く違ってきますよ。
329: 匿名さん 
[2014-06-16 08:41:01]
面倒ですね。
事実がスロープはありますよという一点なのに。
そんなことに指導されるんだ。
330: 購入検討中さん 
[2014-06-16 21:21:20]
スロープ云々はさて置き、カリヨン館がパチンコ屋オーナーに乗っ取られてゲームセンターや新たなパチンコ屋が出来たり、いかがわしい店が出来たりする方が心配です。
この前のモデルルームの帰りによった際、北欧が閉店していて残念だなーと思っていました。まさかまさかの追い出しとは。

カリヨン館を通れば、パチンコ屋の階段を歩かなくて済むと思ってたのに。
歯医者さんや飲食店やアイシティ、英会話、たま市役所の出張所もあって便利だったのに、、、、
331: ご近所さん 
[2014-06-16 21:47:49]
>>330さん

パン屋さんなら小田急多摩センターに移りましたね、入場券払わないと入れないので残念です…
332: 購入検討中さん 
[2014-06-16 22:15:45]
331さん

情報有り難うございます!
小田急線の中に引越したんですね。

ラーメン春樹も結構利用していますが、これもなくなっちゃうのかなぁ。
何より市役所出張所がどこに移転するのかが気になります。
ココリアかな?

パークハウス、益々評価が下がってきます。
今日届いた清水の物件も図面しか入ってなかったし。もっと具体的な内容
と言うか、充実した内容かと思っていたのに。
333: ご近所さん 
[2014-06-17 08:42:40]
>>332さん

我が家も清水の資料来ました、なかなかイメージわきませんね。

ココリアは空きが無いからどうでしょうね…
警察署前に図書館ができるんじゃないかとかいろいろ噂もありますが、多摩センターの今後は読みにくいです。
334: ご近所さん 
[2014-06-17 20:38:00]
これからパチンコ屋やいかがわしい店があそこにできたら、
更にあの道からマンションにいくのはきついですよね。

まぁ、だから三菱レジデンスは契約時期を異常ともいえるほど、
早くしたのかもしれんしね
335: 匿名さん 
[2014-06-17 23:01:16]
多摩センターって商業地域だから規制とか何も無いのでしょうか?駅前にパチンコ屋多すぎませんか??カリヨンまで汚染されるのか、、、パチンコ屋の何が嫌って、音は勿論、パチンコ屋にくる連中の柄の悪さとマナーの悪さなんてすよねぇ。
変なマッサージ屋とかキャバクラとか風俗関係は反対側に集まってましたけど、こっち側にもやってくるのかな。。

市役所はココリアに入ってる無認可保育園が清水の物件に入るからそこに入るのかな?

パークハウスで、もし賃貸にした場合の家賃シュミレーションを見ましたが思っていたより安くてびっくりしました。あんなもんなの??
336: 匿名 
[2014-06-18 08:18:28]
平成25年度第4回定例会の議事録で、鶴牧倉庫(旧管路収集センター)の所に、
商業・業務等施設に加え、図書館本館及び多摩センター駅出張所の併設を含んだ
施設設備を検討と記載されてますよ。
337: 購入検討中さん 
[2014-06-18 23:37:03]
見た見た。家賃を高く設定して外すよりは良いけど、物件自体高いのに、あの家賃設定は無いよね。
338: 匿名さん 
[2014-06-19 09:52:01]
そんなに賃貸で出すと安いんですね…いくらくらいなんだろう…
339: 購入検討中さん 
[2014-06-19 17:19:02]
338
何でモデルルーム行かないの?行けば教えてくれるよ。買う気もないのにここ見に来てるの?
340: 匿名さん 
[2014-06-19 19:05:29]
>>339
行きましたよ、その話は出なかったんです。
341: 匿名さん 
[2014-06-20 21:39:52]
あいつらはこっちから聞かないと何も教えてくれないよ。こっちが催促して一覧作らせたし。
342: 購入検討中さん 
[2014-06-21 20:43:44]
あいつらって、そんなに三菱に悪意があるなら見に行かなければいいのに。
なんでそんなにイラついているのですか?
私は不快には全く感じませんでしたよ。
343: 申込予定さん 
[2014-06-22 23:54:53]
要望書出しました。
すでに希望階数には他の方から要望が出ているとのことで、一階上の階数にしました。
これから約一ヶ月半ヤキモキするかと思うと先が長いです。
ヴィークやオーベルも考えましたが、若葉台はやはり見送り、ヴィークはちょっと遠いし設備仕様もパークより上ということもないから待つこともないかなといったところです。
ヴィークと競合を避けてパークは前倒しというネガが散見されますが、私からすると抽選ヒヤヒヤな感じがするので、もっと前倒ししてもらいたい気分です。
永山でも凄いネガスレで抽選にならないと思っていたのに、結構な倍率で落ちました。改めて南東角部屋希望です。
344: 匿名さん 
[2014-06-23 00:09:53]
おお~当たると良いですね!
永山は比較的リーズナブルだっみたいだから競争率高かったのかもしれないですけど、ここはそこまでじゃないと思いますよ!
と見込んで、かつ予算面で悩むこともあり、私は様子見です(^_^;)
345: 匿名さん 
[2014-06-23 00:44:42]
永山がリーズナブルですかあ。
当時は団地の関係者の方が高い高いと連呼されてましたが、隔世の感ですね。
永山を検討するためモデルルームに行きましたが、モデルルームの隣にもマンション計画がありますよと聞いて、永山検討ストップしてここを待ちました。
永山担当営業マンは高いですよと必死でしたが(笑)。
そして今度はパチ屋の連呼。
何となく注目物件なんだなという気がしてきました。
346: 匿名さん 
[2014-06-23 21:46:05]
事前案内会へ行ってまいりました。
こちらの資産価値について、みなさんはどうお考えですか?

ネットで軽く調べてみたところ、
一般的な新築マンションで6000万円の物件を例にとると
市場価格は最初の10年で2000万円ダウンして4000万円。
次の10年で1000万円ダウンして、結果20年後は約3000万円だということです。
(実際はどうなのか、こちらにもお詳しい方、お教え頂けるとうれしいです…)

ですが、こちらは駅直結4分の立地に加えて免震+三菱ブランドのマンション。
ある程度の付加価値がプラスされると思われます。。。

20年後に売却したら、どれくらいになるとみなさんは思いますか?
よろしくご伝授ください。
347: 物件比較中さん 
[2014-06-24 01:22:50]
どれだけ希少性があるかで決まるのではないですか?
ペデ直結で駅に一番近い、多摩市初の免震あたりになるほどと思うかどうか。
あとはエントランス他建物計画がかっこいいか、19階建てなので結構高層な部屋が検討できるとか、175戸の規模感をどう捉えるかでしょう。
わたしはこの物件に希少性感じてます。
348: 匿名さん 
[2014-06-28 11:12:36]
駅に近いのは魅力的ですよね。
都心までは少し時間がかかりますが、買い物も便利だし、緑も多くていいなと思います。
マンションの管理がきちんとしていて、古くなってもきれいだったら
資産価値はある程度、維持されるかなー。
349: 匿名さん 
[2014-06-29 13:33:11]
どこの物件でも駅に近いというのは良いもので、資産価値もそんなに落ちることも無いと思います。
また、お隣の相模原も近いことだし、今は鉄道でも直ぐに行ける距離にあります。
価格はまだ未定の様ですが、お幾らくらいになるんでしょうね。
350: 物件比較中さん 
[2014-06-30 17:07:38]
価格は3000万円台~6000万円台で、モデルルームへ行けば、価格教えてもらえましたよ。3000万円台なんてかなりお買い得ですが、抽選必須で運次第なので、保険でヴィークも、検討中です。
351: 購入検討中さん 
[2014-06-30 22:34:53]
3000万円台って(笑)
一番安くて3800万円台ですよ(笑)しかも、万円台。
つまり、一番安くて3890円の可能性が高く、諸経費入れたら余裕で4000万ですよ。
それが一番最低価格(笑)2階の日も当たらない排気ガスがガンガン入る部屋でこの値段(笑)
352: 物件比較中さん 
[2014-07-01 09:35:26]
勿論、階数によっては排ガス、日照等色々おっしゃる方もいますが、全ての部屋がそのような条件ではなく、商業地域、駅近で坪単価を考慮しても、価格は妥当だと思います。
353: 匿名さん 
[2014-07-02 16:26:34]
ここなら上の階がいいですね。
上の階なら、それほど排気ガスや外の騒音も気にならないと思います。
駅から近くて複路線なのはいいです。
これからは、建築資材などの値上がりにより室内設備のコスト削減は否めないようです。
それを考えると将来的には、それ程、値下がりしないで転売できるかも。
354: 匿名さん 
[2014-07-03 17:07:53]
ここだと前の道路はそんなに車の往来が多いわけではないです。低層階でも空気が悪過ぎることはないと思いますよ。
ただ標高的に低いほうの立地ですから多少の暗さがありそうですね(サンリオも向かいにありますから)。
でも前の道路の幅が広いですね、この分の空間が採光力を支えてくれるかもしれません。
そして何といっても駅近で、多摩センターのメッカであるパルテノン通りもすぐ近くですから。
ポイント高いと思います。
355: ビギナーさん 
[2014-07-05 10:52:14]
サンリオピューロランドがこんなに近くにあったんですね。
もし家族に女の子のお子さんが居たら、毎日の様に行かされてしまいそうです。
駅も近いし、ここの多摩センターも良いところなんでしょうね。
とにかく、ライフラインは整っていますよね。
356: 匿名さん 
[2014-07-05 15:35:39]
ここは子育て世代向きではないと思いますよ。多摩センターが通勤上便利な仕事をされているDINKSとか、買い物やお出かけに便利な住まいを求める多摩ニュータウン在住のお年寄りなんかに向いてる。

サンリオはたしかにいいところだけど、うちなんかだとせがまれてかえって困るでしょうねえ。庶民がしょっちゅう行けるほど安い娯楽施設ではありませんから。
357: 匿名さん 
[2014-07-06 17:14:02]
確かにサンリオが近くにあっても、そう年がら年中、行ける訳でも無いですね。
そういう所は、偶に行くから、ありがたみもあるんでしょうね。
それで、多摩ニュータウンは、若い年代には向かないところなんですか?

まあ、マンションなら直ぐに売って他へ行く事も戸建てに比べたら、
値減りも少ないだろうからまだ良いかな。
358: 匿名さん 
[2014-07-06 22:33:07]
356です。多摩ニュータウンは元来、若い子育て世代をターゲットにしてつくられた街です。当初は計画的な街作りが進められて、駅の周辺は商業・行政・ビジネス中心に開発が進み、住宅エリアはその周りに配置されました。だから多摩センターの場合、いまでも駅から10分以上歩いたあたりから、緑地に囲まれた見事な住宅街が広がっています。もちろんすべてペデストリアンデッキで結ばれていて、完全歩車分離です。
バブル崩壊以降、企業誘致が上手くいかなかった空き地をマンションデベロッパーが買えるようになりました。それでもこの物件のようなほんとうの駅近物件はアルテヴィータとライオンズプラザぐらいしかありませんでしたので、この物件はこの地域では希少です。
でも、街自体にこういう歴史がありますので、この場所だと多摩ニュータウンならではの緑地からも遠いし、公立の学校もそんなに近くはありません。だから、土地勘のない人、とくに子育て世代の人は、マンションと駅の間だけではなく、もっと広く歩いてみられるといいと思います。ちなみに進学塾とか子どもを通わせたいスポーツクラブなどは駅の近くや沿線近隣駅に集中しているというのは人によってはポイントかもしれませんね。
359: 匿名さん 
[2014-07-08 06:11:10]
太陽光発電は分かりますが、給湯システムも良さそうとありますが、給湯システムには何か特徴があるんでしょうか。
省エネタイプの給湯システムとか?
よくわからないですが、太陽光発電は良いですよね。これからはもう、太陽光発電は当たり前な時代になってきていますから。
360: 物件比較中さん 
[2014-07-08 10:29:22]
完全歩車分離やペデストリアンデッキで季節事のイベント等魅力的な町ですが、学生の質が悪いんですよね。大学を誘致するときに考えるべきで、残念です。パークの価格は妥当ですが、収納が少なく即決とはいきませんでした。他物件と比較し決定しようと思います。
361: 匿名さん 
[2014-07-08 18:59:09]
多摩センターに遊びに来そうな学生の所属大学。
中央大学
恵泉女学園大学
桜美林大学
首都大学東京
東京薬科大学
明星大学
帝京大学
多摩大学
国士舘大学
大妻女子大学

東京郊外でこれだけ多くの大学に囲まれた場所も少ないと思いますよ。若い人が減ってきているご時世、これはプラス要因です。この地域は、大学誘致に関してはとっても恵まれているところです。問題は企業誘致が予定どおりに進まなかったので、自治体の法人税収入が伸びなかったこと。

人口高齢化圧力が他の地域よりも大きいと思われます。学生だけではこれはどうにもなりません。だからマンション開発が進んで、就労人口が増えるのはいいことですね。
362: 匿名さん 
[2014-07-08 22:17:55]
学生の質が悪いとは、ものすごく上から目線の発言ですね。さぞかしご本人は優秀なのでしょう。
さて、こちらの物件、やっと検討したいと思えるぐらい気に入りました。
遠い昔、こんな郊外にこんな街があったんだと思ったものです。いまでも活気があり、駅前から緑が広がっており、気持ちの良い街だと思います。
マンションそのものも、私にはかっこいい建物に感じられ、モデルルームも必要十分以上の設備仕様ですので、抽選なることなく購入したいです。
363: 匿名さん 
[2014-07-09 08:21:50]
「学生の質が悪い」発言がどこにあるのか発見できない…
どこにあるんだろう?
364: 匿名さん 
[2014-07-09 10:51:54]
360を参照のこと
365: 匿名さん 
[2014-07-09 13:12:48]
おぉ!あったあった!ありますがとうございます。

366: 購入検討中さん 
[2014-07-09 19:52:53]
多摩センターで探しておりました。
オーベル検討しておりましたが、登り坂がきつく、ここの情報を聞き、じっと待っておりました。
価格はやや高いですが、三菱らしく設備機器はほぼフルスペック、キッチンは御影石で大満足です。免震は嬉しい誤算でした。待って良かった。
希望する部屋は私一件だけみたいですが、上下にきれいに一件ずつ希望があるらしく、今後も予断は許されないみたいです。
ヤキモキしてもしょうがないので、さっさと登録して、果報は寝て待てですね。
367: 購入検討中さん 
[2014-07-13 09:50:50]

あれ、引き渡しが二ヶ月延びた。
また、何か発覚したのかなぁ?
368: 購入検討中さん 
[2014-07-17 16:26:27]
珍しいですね、完成が1か月延期されてましたね。不吉だ。
369: 購入検討中さん 
[2014-07-17 22:34:50]
年末にバタバタで引渡しされるよりは、いいと思います。
何事も前向きに捉えないと。3月末でなくて良かった。
370: ご近所さん 
[2014-07-18 09:25:39]
建設が始まったばかりの時点では、3月完成予定だったかと思います。それが年末になって、随分短縮するなあ〜と思っていたので、やっぱり…と思いました。仕方ないですね。とりあえず、年度末までは伸びないで欲しいな。
371: 匿名さん 
[2014-07-21 21:44:40]
先日要望書⁈なるものを提出してきました。すごく気に入ってはいるのですが、子育て環境の点と後に控えるヴィークステージ多摩センターの価格が気になり、結論が出せずいます。悩ましいなぁ。
372: 匿名さん 
[2014-07-22 21:41:03]
ではヴィーク検討して下さい。
私は今希望している部屋が2倍なので、登録時は移動するか抽選するか、迷っているのですから。
駅4分が欲しいです。
373: 匿名希望 
[2014-07-23 11:04:13]
売値価額とモデルハウスを見てから検討する予定なのに
多摩センターの担当者の関心事は当方の財産を執拗に聞くことで
なかなかモデルハウスを見せてくれない。 当方の予定時間
(1時間)をはるかにオーバー昼食を取り損ねた。不愉快!
会社は社員教育をしているのだろうか? 
374: 匿名さん 
[2014-07-23 13:52:04]
>>373
そりゃ、来訪者が購入できるかどうか、
売る方だって見極めたいからじゃ無い?
たいていは、最初にMRを訪問したら
アンケートに答える&営業担当が聞き取る形で
収入状況や(頭金になる)預貯金などの資産を尋ねる。
それからでないと、MRは見せてくれない。

極端な例かもしれないが、年収100万、貯金ゼロ、
有価証券や不動産などの資産も無い人が
予定価格5000万前後のマンションのMRに来たら
良くて「冷やかし」、さもなければ「他社のスパイ」扱い。
収入や資産状況の質問にまともに答えない人も
同じ扱いだと思った方が良い。
営業だって、買えない(買うつもりの無い)人に
時間と手間は掛けない。
375: 匿名さん 
[2014-07-23 17:44:15]
>>373
一体何様のつもりでしょうか⁈価格や時間が気になるのなら、予め問合せてみて見学すべきかどうか判断すればいいじゃないですか!販売会社からすれば忙しい中、冷やかしなんか相手している暇などないでしょうから、ある程度お客の情報収集してから対応を考えるのは当然のことでしょう。相当ご立腹のようなので、間違っても買われることはないでしょうが、同じマンションの住人だったら厄介なご近所さんになりそうですね。
376: 匿名さん 
[2014-07-23 19:26:46]
営業マンの当たりハズレはあるでしょうが、相当要領のいい営業マンでないと1時間はちと難しいんじゃないですか?
物件説明して、模型見て、モデル見て、間取りと価格の説明してもらって、私の場合、2時間ぐらいすぐ経過しましたよ。
モデルと価格だけ教えてよ、と言われれば良かったんじゃないですか。
377: 購入検討中さん 
[2014-07-23 22:39:19]
いよいよ登録が始まりますね。先日、初めてモデルルームに行ってきましたが、価格は思ったよりお買い求めやすく、90平米弱の東南角部屋が、低層階であれば五千万円前後で買えてしまうことには、少々驚きました。あとは旦那の説得だけかなぁ。
378: 購入検討中さん 
[2014-07-25 00:23:39]
ヴィークから価格の案内が届きましたね。
3400万円~ と最多価格帯4400万円だそうです。
こちらの最多価格帯が4700万円だから300万円くらい安いのかな?
379: 匿名さん 
[2014-07-25 13:03:30]
東南角低層階で5000万前後か。モデルルーム予約キャンセル決定だぁ。
380: 匿名さん 
[2014-07-25 14:44:31]
駅近だとこんなものでは?
多摩センターはターミナルだし。
381: 匿名さん 
[2014-07-25 21:01:55]
>>379
行かれる前にわかってよかったじゃないですか!でも、ニュータウンの中心地で徒歩4分じゃ、納得の人も多いと思いますよ。下の方の階とはいっても、90平米近くの角部屋が5000万なら迷うことはないでしょう!但し、先立つ物があればのお話ですが・・・。
382: 購入検討中さん 
[2014-07-25 21:52:46]
ヴィークの最多4400万台とパークの最多4700万台が同じ条件ならいいですけどね。
DM届きましたが、パークは基本10階以上でした。ヴイークは南向きの何階あたり相当でしょうか。
低層階だったら、価格はほぼイコールですね。上層階中心でパークより明らかに安いのなら、もう少しハッキリと価格提示すると思います。
だからまずはパークで登録です。
383: 匿名さん 
[2014-07-26 22:14:46]
駅までの近さと部屋の専有面積考えると悪くない条件なんじゃないかなあと思います
何だかんだで京王多摩センター周辺は駅力はある方だと思いますし(大きな店とかそういうのはないけれど普通に暮らす程度では、というところで)
生活面ではとてもいいと思われますし。
あとは設備とか部屋の間取りとかが納得できるかじゃないのかな。
384: 購入検討中さん 
[2014-07-27 16:39:42]
パークとヴィークで迷っています。
MRを見た後、資金面含め相談をしたのですが、
清水総合開発をあからさまに批判。
三菱ということを誇らしげにアピール。私自身、大企業でもないので、その態度にすこし引きました。
私はスペックや資産性を比べたいのに。
商品は気に入っているんですが、担当のレベルが低すぎます。担当変えることって可能なんですかね?
話が進まないんで。
385: 匿名さん 
[2014-07-28 00:21:15]
どういった点を批判されていたんですか?
でもまあ、そんなことで気分を害されるならヴイークでいいんじゃないですか。
私の担当も要領得ませんが、物件いいと思いますし、三菱売主すごくいいとはおもいませんが、悪くはないので、登録申込しました。
386: 検討中の奥さま 
[2014-07-28 20:24:26]
三菱の営業さんって、そういう方ばかりなんでしょうか。私たちを案内してくれた方もあまり要領を得ず、質問しても的外れな回答ばかり。そのくせ自信たっぷりにセールスしてきて、こちらの反応が悪いと表情が一変するという大手の営業さんらしからぬ感じの方でした。マンション自体は悪くないのですが、主人はもうやめようよと言い出す始末。本当に悩ましいです。
387: 匿名さん 
[2014-07-28 21:14:25]
三菱地所は大手ですが、現在は三菱の子会社だった販売会社と一緒になり、さらに藤和不動産とも一緒になったでしょ。
そんなもんなんですよ。
388: 検討中の奥さま 
[2014-07-28 22:19:08]
>>387
納得です。私たちがモデルルームに行った際は、いきなり予算的なことばかり質問してきて、なんだか凄くガツガツした印象で、過去に何度か足を運んだ大手さんの営業スタイルとは、かなり異なる印象を受けました。中にはしっかりとした感じの方もおられたように見受けられましたが、ご指名できるわけでもないでしょうから、当たりハズレはありますよね。
389: 匿名さん 
[2014-07-28 22:37:27]
私の営業マンは優秀でしたよ。
永山の時の東京建物より要領良かったです。あの時こそ、殿様営業ここに極まれりでした。
大体東京建物と競合するスレは、もっぱら荒れますよね。永山のときも、凄まじかった。今回販売代理だから、更にパージョンアップするんだろうね。事業主ではない、無責任営業だから。あとは事業主に言ってください。私らは売っているだけですから。
391: ご近所さん 
[2014-07-29 01:12:31]
まあ、こういう風に他社を批判する営業だったという分かりやすいケースじゃないですか?
393: 物件比較中さん 
[2014-07-29 08:20:46]
> あとは事業主に言ってください。私らは売っているだけですから。
なんか正直で男気感じます。皆さんもこんな営業さんに出会ったらチェンジ要求してないでとことん付き合えば面白いかと思います。
396: 匿名さん 
[2014-07-30 09:41:29]
マンションそのものや立地にほれ込んで購入意欲が高まっても、営業さんに不信感があると一気にテンションが下がりますよね。
営業さんとは契約までのお付き合いで、入居後に連絡がくることなどまずないとは解っていますが、アフターサービスの質まで心配になってきてしまいます。そのような場合、担当変更を申し出てもいいんですか?
399: 匿名さん 
[2014-07-30 21:06:25]
>>396
一見紳士的で穏やかそうな方なのに、他社物件の比較一覧表を見させながら、あそこはこうで、ここはこうと行っても無駄だと思いますと言わんばかりの悪口のオンパレード。あまりの用意周到さに正直引いたことを思い出しました。
402: 匿名さん 
[2014-07-31 20:10:01]
営業なら当然ではないですか。用意周到に他社比較することは。
程度問題はありますが。
403: 匿名さん 
[2014-08-01 00:05:51]
その営業マンのコメントを参考に物件見学をして、確かに見る必要が無かったと思えば、その営業マンを信じれば良いし、そうでなければ、その営業マンを切り捨てれば良いだけでは。
世の中、いいマンションもあれば、ダメなマンションもありますから。
もちろん、価値観はバラバラなので、いい悪いも人に寄って違うのでしょうけど。
三菱を全面的に肯定しませんが、ここに書かれているように、全面的に否定するつもりもありません。
最後は自身の判断でしょう。
404: 匿名さん 
[2014-08-01 23:34:56]
決断できないのを、営業のせいにしているでしょう?
自分の意思と決断力で、スパッと決めれば良いだけじゃないの。
405: 匿名さん 
[2014-08-03 14:24:40]
モデルルーム見ましたが、タワーということで天井が低く、部屋に柱が少しでていました。
担当の営業さんによると、物件の価値が恐らく下がらないので、数年住んだら同様な価格で転売することがおすすめとのことでした。
406: 匿名さん 
[2014-08-03 15:05:20]

>>405
良い営業さんと出会えてよかったですね。
407: 匿名さん 
[2014-08-04 19:45:39]
>>406
ありがとうヽ(≧▽≦)/
408: 匿名 
[2014-08-04 20:36:01]
数年しか住んでないのに、売却を進められるってどうなんでしょ!?


資産価値は変わらないですよって言いたいとは思われますが、

このエリアで
新築価格が何年経ってもかわらないとは・・・

さらに営業さんが言うとは・・・

色々いますね。
409: 匿名さん 
[2014-08-05 02:21:53]
昔、民間ってどんなに駅前にあっても資産価値はすぐ下がってしまったけれど、今は違うんですか?金利とか経済状況とか関係ありそうですね。大京のマンションとかどうなんですかね?
410: 匿名さん 
[2014-08-05 05:43:47]
この辺りのマンションは築4年くらいは値段下がらず売却できたケースもありますが…築10年近くでは400〜500万円下落してますよ…

今年5月に調べたデータです。
411: 購入検討中さん 
[2014-08-05 11:31:52]
>>410
この辺りとは、どの辺りですか?
そもそも希少性のある多摩センター駅の南側は徒歩10分圏内のマンションの供給は少ない。ましてや5分圏内となると1、2件しかないはず。
この辺りで有名な大京のマンションは新築時と比べてもほとんど下がってないです。
根拠の無いデータの出どころは、なんですか。
ただの煽りですか。
412: 匿名さん 
[2014-08-05 11:46:13]
>>411

はいはい
多摩センター駅5分圏内ですよ〜場所は言えませんわ特定されるので。
まあ、皆さん調べようと思えば手はあるしすぐ値段は分かりますよ。
事実を書いたら煽り扱い…怖いわ〜
413: 購入検討中さん 
[2014-08-05 19:13:34]
多摩センターの南側。
まさかAマンションじゃないよね?
そことここを比較してるならお話しになりませんよ。
414: 匿名さん 
[2014-08-06 19:38:56]
どんなに内容がよくても減価償却があるので、年数が経過すれば価値は下がると思います。
リセールを念頭に置いているなら、住んで数年で販売するのが良いと思いますが。
今は、建築業界も人出不足なのと資材のコスト削減をして建築している傾向があるので、そういう意味では、読み切れないですが
415: 契約済みさん 
[2014-08-06 21:37:19]
都内のマンションじゃあるまいし、値下がりするのは最初からわかってるはず。
416: 検討中の奥さま 
[2014-08-07 10:33:03]
いいと思います。
417: 匿名さん 
[2014-08-07 20:02:30]
私はそれなりの収入と蓄えがあれば間違いなくココ買ってます。でも流石に自分の収入に見合ってないので断念しました。
ココの購入を検討出来る方が羨ましいです。批判してる人もいますけど、買いたい人、買える人が購入すればそれで良いんだと思います。
418: 検討中の奥さま 
[2014-08-07 20:15:04]
そのとおりだと思います。
419: 匿名さん 
[2014-08-08 21:14:22]
マンションを買うにしても戸建てを建てるにしても、いろんな利便性を考えたら、
駅周辺など、施設の整った場所が良いことに超したことはありませんが、
家族が居ると、子供は学校があるから、そういうことでも実際に現地の観察もしてみると良いかなと思いますね。
421: 匿名さん 
[2014-08-10 07:00:47]
なんだかんだ言っても、かなり売れたみたいですね。
しかも高い部屋から売れたのか?
1番高いのが86平米5318万になってる。資金力ある方が羨ましい。ヴィークの値段待たずに買えるのが。
気に入ってますが、価格が気に入ってません。自分の検討できる部屋はまだ完売してませんので、ヴィークを見て決断します。
ヴィークは価格をハッキリとおしえてくれるのかな。
422: 購入検討中さん 
[2014-08-10 10:36:37]
>>421
一番高い部屋は6200万円越えてたよ。
五千万円台前半ならここでは中間レベルじゃないの?
423: 匿名さん 
[2014-08-10 13:57:29]
>>422
残り戸の最高値が5318だから、1期でそれ以上高いのは全部売れたんだろう、と421は言ってるんだと思うが。
424: 匿名さん 
[2014-08-10 18:30:16]
>>423
421ですが、その通りです。
私は3LDK希望なので4LDKは縁ないですが、1500万以上高かったと思います。6000万辺りが完売したとなると、3LDK買ってもいいのかなと思ってしまいます。だからヴィークの正確な価格が知りたいです。
425: 購入検討中さん 
[2014-08-10 21:02:08]
>>423
失礼しました!見切り発車で書いちゃった。
427: 匿名さん 
[2014-08-12 23:30:42]
相当売れ行き好調らしく、販売さんがおかげさまで9日間お休みを頂戴しますと言っていましたよ。ひょっとしたら来月位には完売しちゃうのではないでしょうか。清水建設さんを待ってる場合じゃないかも?!
428: 匿名さん 
[2014-08-14 00:08:11]
>>427
どこでもこの時期は大抵10日前後休むのが普通。
そんなこともしらないのか。
ゼネコン絡みは夏期休暇長いんだよ、売れようが売れまいが。
429: 匿名さん 
[2014-08-14 00:29:25]
そんなにムキになることではないでしょう。
ちなみにオーベルは5日間の休みですよね。
ケースバイケースでいいんじゃないですか?
430: 匿名さん 
[2014-08-15 00:59:51]
>>429
あちこち休みを調べて何やってんのわ
431: 匿名さん 
[2014-08-15 10:20:08]
ここって共用施設はほとんどない?
キッズ向けや、シアタールームなど。
432: 検討中の奥さま 
[2014-08-15 22:30:11]
足湯ぐらいあるといいんですけどね。あと、駐車場ばかりではなくて、カルチャースクール等が開けるイベントホール的なスペースがあったらベストでしたね!ところで、裏に建設予定のビルにどんなテナントが入るのか情報をお持ちの方はいらっしゃらないですか?子供のいない我が家としては大人の遊興施設的なものを期待しておりますが・・・。
433: 購入検討中さん 
[2014-08-16 01:04:40]
>>432
老人ホームだよ。見学のときに説明されなかったの?
434: 匿名さん 
[2014-08-16 10:16:10]
>>430
若葉台も検討してるから、夏休みの案内がきただけです。
あなたみたいに、あちこち出没してケチつける人種とは違う。
435: 匿名さん 
[2014-08-18 09:01:44]
どこも共用施設は縮小する傾向にあるみたいですよね。
436: 匿名 
[2014-08-20 01:13:18]
>>435
共用施設って、何年かすると不要の長物になってるケースが多々あるからね。
437: 購入検討中さん 
[2014-08-20 14:05:02]
ペデストリアンデッキ直結となっていますが、駅からマンションまで雨にぬれずに行けるよう、
ペデストリアンデッキに屋根がついたりしないんですかね?
438: 匿名さん 
[2014-08-20 19:13:57]
まあないでしょう。
住民が自費で作って市に譲渡したいって言っても市が受けるか怪しい。
439: 匿名希望 
[2014-08-21 13:48:29]
本物件の建設は株式会社フジタ。 2005年に債務超過のため金融機関から959億円の債務免状を受けており、2012年に大和ハウス工業が同社の株式を500億円で買い取り完全子会社とした。 三菱不動産レジデンスはどうしてライバルである大和ハウスの子会社に建築を発注したのか不可解。 三菱ブランドを保持するために大手建設会社に発注すべきであった。 立地、、モデルハウスは申し分ないが上記がネックとなり当分様子見する。
440: 匿名さん 
[2014-08-21 17:34:00]
勝手に様子見してください。
こんなスレでわざわざ書き込むレベルでないよ。
441: 契約済みさん 
[2014-08-21 21:46:58]
立地、モデルルーム他申し分なかったので、契約しました(笑)。価格がもう少し安ければ最高でした。
フジタも今やダイワハウスグループなのですね。ライバルと言っても、ピンときませんが。三井と住友がくっつく時代ですので、そんな理由で様子見とは、郊外では検討難しいのではないですか。
清水が長谷工に発注なんかも、ありえないんでしょうね。
442: 契約済みさん 
[2014-08-22 00:32:41]
三菱地所レジデンスの前身である藤和不動産が、もともとフジタの不動産部門だから、単にその繋がりだと思ってました。そんなに不自然なことなんでしょうか?
443: 匿名さん 
[2014-08-22 07:33:57]
>>439
そんなこと気にしてる人いないでしょ(笑)
444: 契約済みさん 
[2014-08-22 23:07:07]
契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523189/
445: 購入検討中さん 
[2014-08-22 23:50:32]
西葛西のマンション建設現場で死亡事故が発生したとニュースでやっていました。物件はザ・ガーデンズ西葛西というマンションらしく、三菱地所レジデンス×三井不動産レジデンシャルの共同事業。またしても、三菱絡みであるところが非常に気になるところですが、ここは大丈夫なんでしょうか。
446: 契約済みさん 
[2014-08-23 23:31:57]
大成の工事現場で三井が幹事でしょ。
よくまあ、後から後からネガを書き込むことやら。
他の会社からよっぽど強力な競合と思われているのですね、ここは。
447: 匿名さん 
[2014-08-25 14:11:54]
>>437さん
ペデストリアンデッキに屋根がついていれば便利ですが、駅までは4分の距離なので
売主が負担するにしても莫大な費用がかかってしまいますよね。
ついているに越したことはありませんが、晴れた日は天井のない開放感を味わいながら
通勤するのも醍醐味なのではないでしょうか。
448: 購入検討中さん 
[2014-08-26 09:53:31]
437です。
駅前でお買い物をして両手が塞がってしまったときに、屋根がついていたら便利かなと
主婦目線でちょっと思ってしまいました。
スミマセン。
途中までは濡れずに来られるのであと少しなんですよね。
せっかく駅から4分の距離なので。
マンションまで屋根がついていたらもっとポイント高いですね。
売主が負担?
いいですね。即購入決定です。(笑)
449: ご近所さん 
[2014-08-26 14:23:48]
去年(今年初め?)の雪の日のあと、しばらくの間、ペデストリアンデッキは雪だらけでした。
滑って転んでる人もいましたよ。
ほとんど雪かきされていなくて、結構ひどい状態でした。
30センチほどの細道を一列になって大勢の人が歩いている状態でした。
屋根があれば本当にいいですけどね。
450: 検討中の奥さま 
[2014-08-28 22:02:59]
マンションまで屋根が付くという話が上がっているんですか?いいですね~!!晴れた日は天井のない開放感を味わいながら
通勤するのも醍醐味とか書かれている方もおられますが、パルテノン多摩に向かうメインのペデストリアンデッキと違い、チンコ屋さんと、その駐車場の横を通る裏の路地みたいな所ですから、雨・雪を防ぐために屋根をつけてもらった方がいいですよね!三菱さんならやってくれるんじゃないですか。期待してま~す!!
451: 匿名さん 
[2014-08-29 00:21:47]
屋根とかありえない話で盛り上がってますね。

あと雪のときに誰かがボランティアでやってくれた除雪道を、当たり前のように、かつ幅が狭いとか不満言ってる人ようながいますが、何様なんでしょうかね?

自分達がメインで使う道ぐらい、自主的に除雪するぐらいの気持ちが欲しいもんです。管理費には駅までのルートの除雪費なんて、当然含まれてませんよ。
452: 購入検討中さん 
[2014-08-29 10:16:25]
管理費に除雪費が含まれていない・・
余計に屋根が必要になってきましたね。
453: 匿名さん 
[2014-08-29 21:46:54]
除雪道の狭さに対し不満を持つ者に何様とかのたまわっておるが、ペデストリィアンデッキは多摩市の公道との説明を受けた。ならば、道路の体を保ち、市民の安全を考えるのも自治体の役目であろう。言うに事欠いて、何様とは一体とは何事か!あなたの方こそ良識を疑うぞ!
454: 匿名さん 
[2014-08-29 22:22:16]
私は451さんではありませんが、自宅前の道路(公道)の雪かきは自分でやらなければ誰もやってくれません。
いくら駅に近いといっても税金を使ってまでやらないでしょう。

455: 匿名さん 
[2014-08-29 23:05:32]
何を戯けたことを!現にやっちょるぞ!今年の大雪の時、気付かなかったんか?!役所に苦情を申し出れば動くに決まっとる。ワシの家の前は除雪車が出動したぞ!
464: 買い換え検討中 
[2014-08-31 10:01:49]
なんか荒れていますがこちらの物件で1番高い部屋はおいくらでしょうか?
おそらくここが多摩センターNO.1物件と思いますが。
465: 匿名さん 
[2014-09-01 00:35:33]
6200万超でしたが、契約済みたいです。
今は5300万ぐらいでしょ。HPを見て下さい。
466: 匿名さん 
[2014-09-01 00:40:02]
かなり荒れてかなりのスレが削除されてますね。
455なんか真っ先に削除されるべきくだらないスレだとおもってましたが。
467: 匿名さん 
[2014-09-02 15:14:26]
春先だかにパルテノン通りでb級グルメっぽいイベントやってたかな。
あれは恒例??
便乗して楽しんできたましたよ。

ここから電車で新宿までおよそ30分。
たぶんだけど延長上にある本線の高幡不動から新宿より少しだけ近いです。
聖蹟桜ヶ丘から新宿までと同じぐらいの時間かな。
468: 匿名さん 
[2014-09-03 10:27:02]
>>467
朝の通勤は新宿まで1時間かかりますよ。
しかもノロノロで特に夏の満員電車は最悪です。
早く複々線化して欲しい。
469: 匿名さん 
[2014-09-04 21:34:28]
慣れますよ
470: 匿名さん 
[2014-09-05 22:41:07]
19階だと、それ程、高くはありませんけど、やはり耐震構造は大切ですよね。
最近は、免震がいいみたいですけど、住んでいる階にもよるでしょうね。
こればかりは、事前に100%予測できるわけではないですからね。
マンションの立地的には、地盤がいいみたいですけど。
471: 匿名さん 
[2014-09-05 23:40:16]
大丈夫ですよ。軽い気持ちで考えた方が買えるよ。ここに限らず
472: 匿名さん 
[2014-09-06 00:50:47]
>>467
一時間まるまるかかるよね。実際に今住んでいるので嫌いな街ではないし、ここは多摩センターの中ではNo.1だと思うけどさ、通勤がつらいんですよ。調布から先は、僕なんか冬場でも汗びっしょりになりますから、周りの人から睨まれていますよ。
473: 匿名さん 
[2014-09-06 19:40:38]
通勤辛いのはどこも一緒だよ。会社の隣にでも住まない限りは。
474: 匿名さん 
[2014-09-06 23:24:49]
>>473
そんなにいろんな沿線にお住まいだったんですか?相当転職でもされたんですかね 笑)
私は実際に経験していますが、沿線によってやっぱり違うもんなんですよ。会社の隣にでも住まない限りなんて、たとえにもなっとらんです。アドバイスするのであれば、もう少し的を射たことをおっしゃった方がよろしいのでは。あっ、言っちゃった!


475: 匿名さん 
[2014-09-07 12:47:33]
>>474
楽な通勤は無いよ。基本しんどいよ

473サンの考えの方が、マンション購入に前向きになれるし。
476: 匿名さん 
[2014-09-07 23:25:06]
確かに。マンション購入するためのサイトですよね。なぜ後ろ向きの発言?
477: 匿名さん 
[2014-09-07 23:41:48]
前向きな発言いいね
479: 匿名さん 
[2014-09-09 15:10:50]
都心から来た人には、わからないだろうけど、多摩は23区外のほかに大雪は覚悟しておいた方がいい。まして建物が南側で道路が北という場合、降ったその日に雪書きしないと、次の日は凍るよ。この建物がどのくらい影響ッするのかわからないけど、雪かきしないと、残るからね。遺跡記念館の道も影響ないといいけど・・・
480: 匿名さん 
[2014-09-09 18:10:44]
冬だけじゃん。
481: 匿名さん 
[2014-09-10 01:43:41]
>>476
自分が買ったマンションより良いからじゃない?
482: 匿名さん 
[2014-09-10 10:59:12]
確かに
483: 匿名さん 
[2014-09-10 17:32:48]
すべって骨とかおらないようにお大事にね。
484: 匿名さん 
[2014-09-10 21:44:32]
大丈夫だよ。心配性だね
485: 匿名さん 
[2014-09-10 23:53:21]
そんな漫画みたいな人見たことないよ。心配いらないよ。
486: 匿名さん 
[2014-09-11 08:57:12]
大雪とか大袈裟な・・・
近隣に20年近く住むけど、雪なんて都心と変わらず年に数回あるかないかくらいだし、
量だって都心より1~2割多いくらいのもので、これを大雪とか言ったら北の国の人に笑われる。
そりや日陰の雪は次の日も残るでしょw
でもそれは都心でも同じ話じゃん。逆に都心に行ったことがない人なのかと疑いたくなる。
487: 入居済みさん 
[2014-09-16 10:05:59]
>>486
良い物件だから先にショボいマンション買った人間が嫉妬してるだけだよ。
488: 匿名さん 
[2014-09-16 20:01:40]
100パーセントのマンションはある訳ないもんね
490: 匿名さん 
[2014-09-17 17:11:06]
>>483
わざわざ何を書き込んどるの、って感じだな。
491: 匿名さん 
[2014-09-18 09:28:12]
>>490
わざわざネガティブコメントを買わないマンションに書き込む輩がいるから、その説明してくれてるだけじゃないの?
493: 匿名さん 
[2014-09-22 00:05:54]
そういう煽りはやめましょう。
さて、ヴィークと比較した結果、こちらを購入することに決めました。
駅距離、建物、価格いずれもこちらの方が優っているように感じました。
ただ、第2期が思いのほか抽選になりそうで、部屋を移動してくれと営業マンにお願いされました。
まだ、最終期ではないので、抽選勝負かな。
494: 匿名さん 
[2014-09-22 13:04:42]
>>493
私もこちらが勝ってると感じます。
最初に買っておけば良かったかなぁ。。。
495: 周辺住民さん 
[2014-09-26 03:15:48]
雪は気になる人には気になると思いますよ。たしかに都心よりは積もるし。
雪国とはそりゃ比べものになりませんが、こっちは雪に慣れていないから、やっぱり降ると困る。坂も多いから車の運転は恐い。うちは万が一のためにチェーンを用意してますけど、実際雪に遭遇しそうなときは車に乗らないようにしてます。

道に雪が残れば凍るのもたしかだし、都心生活とちがってこちらは歩く距離も長いし、車を使うことも多いから、たしかに都心よりは影響大です。

479さんの言ってることはウソじゃないと思いますよ。それに滑って転ぶ人もたしかにいます。ペデストリアンデッキは雨でも滑りやすいです。

ま、これらを差し引いても多摩センターが住みやすいことは変わりないです。
「不都合な真実」を全部ネガティヴキャンペーンと切って捨てるのもどうかと思ったのでひと言申し上げました。
496: 物件比較中さん 
[2014-09-26 12:40:45]
ダイレクトメールが何度も来ますけど、この物件はそうとう売れ残っているのでしょうか?
497: 匿名さん 
[2014-09-28 23:28:40]
多摩センター近辺に住みたい人からすれば魅力的な立地だとは思いますがいくら何でも多摩センターでこの価格高いと思わないですか?坪220万くらい?
498: 匿名さん 
[2014-10-02 12:23:48]
高めと言っても、もう殆ど申し込み済みだった気がします。
ヴィーク2階の値段でパーク6階程度が買えるとわかった時点で、流れる人も多かったのですかね。
駅徒歩も設備もコンクリート厚もパークが上ですし、パチ通路はカリヨン内部を通れば回避出来ますし。
テナントに入るのは認可園で、ヴィークに入る無認可園のような住民優先権は無いですね。
後はカリヨンが今後悪化しない事を祈りたいです。
499: 匿名さん 
[2014-10-03 10:04:10]
このあたりの物件を検討する人は、窓の景色などはあまり気にされないのでしょうか。
上層階はいいだろうけど、下層階は窓開けたらビルですよね。
けど、上にいくほどお値段が・・・。
500: 匿名さん 
[2014-10-04 22:51:43]
低層で眺望が良い物件も探すのが難しそうです。
私は窓の景色は気にならないので、気にされない方もいると思いますよ。
やはりマンションなら、眺望の良い部屋に住みたいと思う方が多いのでしょうけど。
501: 匿名さん 
[2014-10-06 21:57:53]
そこそこ賑わいのある最寄駅で、駅に近くて、低層で、景色が良ければ最高ですよね。
私はそんなマンションに出会えたことはないですけど。
それで値段のこともいうなんて、一生理想のマンション探しをしてください。
502: 匿名さん 
[2014-10-06 23:17:43]
多摩センは駅が谷底的な感じなので、駅チカ低層で眺望は難しいでしょうね。
ベネッセ~ココリアにかけての、中央公園を南に置く立地にマンションができたらさぞ素敵なんだろうなぁと無駄な妄想をしてます(笑)
503: 購入検討中さん 
[2014-10-07 01:24:18]
>>502

それが一昨年に発売されたオーベルグランディオ多摩中央公園じゃないですかね。公園は南向きじゃないものの、多摩センターの良さを感じる立地はあのマンションが一番だった。そこの中古とここを比較中。
504: 匿名さん 
[2014-10-07 22:00:27]
何も迷うことないですよね。競合になり得ない。
値段ならオーベルではないですか。何せ激安ブリリア永山と競合していたくらいですから。
別にここが上でオーベルが下と言ってる訳ではないです。どちらの環境が好きですかという問題です。だからオーベルの環境が好きなら価格も安いのだから、比較はありえないですよね。
迷うならヴィークとオーベルでしょ。駅距離やダラダラ上り坂アプローチが似てるのだから。
505: 匿名さん 
[2014-10-08 00:10:43]
>>504
まあまあ、そう興奮なさらずに。
上下ないと言いつつ、他の物件をけなすような書きぶりになってしまってますよ。

マンションは各要素の取捨選択なので、資金面さえクリアしたら、安くて環境いいトコと、高くて立地や仕様がいいトコで悩んだって別におかしくないでしょう。
506: 匿名さん 
[2014-10-09 09:01:21]
これだけ駅に近いと眺望が良い事を条件につけるのは難しいでしょうからね。
立地(駅近)を優先して選ぶのなら、あとは、間取りとか、利便性が優先されるのかもしれませんね。
ファミリーなら学区も気になる所。 
どんな人が住むかによって、優先される順位は違うでしょう。
507: 匿名さん 
[2014-10-09 11:03:14]
>>505
その迷い方は、本当はパークがいいんだけどという時しかないですよ。
508: 契約済みさん 
[2014-10-11 23:23:09]
順調に契約進捗しているみたいで、一安心です。
予算より高かったですけど、多摩センターの街とここのロケーションが気に入って、契約しました。
私は3Lですが、4Lの価格は更に高く検討当時売れますか?と聞いたら、南東角部屋はすぐ売れそうですと言われていた通り、完売してますね。
これなら入居する時には皆さん揃っていそうで何よりです。
入居後も販売されているのは、なんか値引きされそうで嫌ですもんね。
509: 匿名 
[2014-10-12 21:14:53]
でも今までの相場を見る限り、明らかに高いよね。

510: 匿名さん 
[2014-10-12 23:29:20]
相場より高くても適正な価格と思えれば、いいんじゃない?
そういう風に思える人が多ければよく売れるし、少なければ見向きもされない訳だし。
過去の物件価格で相場と言っても、ここより駅に近いマンションは無かったし、南口で。
今の売れ行きを見ると適正なんじゃないですか。
もちろん今の市況感にも助けられてるかもしれません。だって立川340万の時代ですから。
511: 匿名さん 
[2014-10-14 12:18:32]
キッチンの色がホワイト調で見た目がきれいですね。すっきり明るく見えます
カウンターキッチンにもなっているので、お料理をちょっと置いておいたりするのに利用できそうなところもいいですね
ディスポーザーもついているので、生ゴミが目立たなく処理できるのも魅力的!
512: 匿名さん 
[2014-10-14 12:28:00]
もう、今やどこの物件も、以前と比べれば「割高」。
そして、それが新しい基準になりつつある。
513: 匿名さん 
[2014-10-14 12:37:53]
510サンの書かれている通りかもしれませんね。
ついつい、付近のマンション物件と比較して
相場はどれくらいなんだろうかから考えてしまうところがあります。
適正価格は各個人の考え方かもしれません。
514: 匿名さん 
[2014-10-20 16:11:48]
相場については色々な考え方があるとは思いますけれどね。。。
結局その人にとって解体と思うマンションが買える値段であるのなら適正価格なんじゃないかな~と。
いいなと思っても高いし、、、とか安いかもしれないけれどあまり気に入らないのならそれはそれで違うですものねっ
515: 匿名 
[2014-10-22 00:45:06]
ここは長谷工物件ですか?
516: 匿名さん 
[2014-10-22 06:41:01]
物件概要ぐらい自分でみましょう。
フジタです。
517: 匿名さん 
[2014-10-27 10:53:40]
ディスポーザーつきのマンションですが、
管理費にそれほど影響は出ていないようですね。
これもビッグスケールの恩恵という訳でしょうか。
と言うか、管理費と修繕積立金の設定額が低額で
不安になるほどですが、途中で大幅な値上がりとなる
心配はないでしょうか。
518: 匿名さん 
[2014-10-30 14:29:08]
100戸超のマンションだから普通でしょ。
あとは駐車場の収入をどこまで見込んでいるかということではないですか?
敷地内に駐車場がないと、管理費等はえらく高くなりますから。
519: 匿名さん 
[2014-11-06 16:21:52]
駅から近いですが、やはり線路に近いのが気になるところですね。
この近さですと窓を閉め切っていても、電車の音がうるさいかもしれない。
複路線利用できるのは、便利でとてもいいと思います。
広さがもう少し広い間取りがあるといいですが。

520: 匿名さん 
[2014-11-06 20:09:19]
今更ですか?
駅に近いから、ある程度は仕方ないのでは。
駅に近くても南側に線路があったら致命的ですけど。
だったら是非ヴィーク買ってください。きちんと売れずに値引き販売されたら、多摩センターの相場が崩れてしまうので。
私も比較して、すべての面でこちらが優れていると思えてほぼ同じ価格でしたので、こちらを選択しました。
521: 匿名さん 
[2014-11-06 20:43:11]
>>520
ヴィーク買えとかどんだけ余計なお世話なんだか。

騒音に関しては電車もそうですがバスも意外とありますよ。ここは本数がそこまでないのでいいですよね。
らヨーカドーとマグレブの交差点はバンバン走ってますが、ここ方面に向かってくるのは少なめです。
522: 匿名さん 
[2014-11-13 23:33:24]
大型の車はそれなりに音がするんでしょうね。
前を幹線道路が通っているわけではないので、
バスも少なめならそんなに気にならなそうですね。
523: 匿名さん 
[2014-11-21 15:04:58]
駅が近いのが最大の利点だと思い込んでいましたが、騒音に悩まされますかね?
日中、あの辺りで買い物したりしますが電車の音は気になったことがありませんでした。
夜間は周りが静かになる分煩く感じますかね?
524: 匿名さん 
[2014-11-22 01:42:50]
あのロケーションで音を心配されるなら、駅近は諦められた方が良いか駅前に何もないど田舎でないと、というぐらいのレベルです。
525: 匿名さん 
[2014-11-30 19:17:38]
レイアウトは普通ですけど、収納が多めになっていますね。
多摩エリアでは、初めての免震構造だとか。
免震構造だと揺れがゆっくりなので、室内の家具などが損壊しづらいらしいですね。
ある程度、高さがあるマンションだと、小さい地震でも上の方は揺れやすいですから。
526: 不動産鑑定士さん 
[2014-11-30 21:17:55]
音が心配なら、何デシベルを想定しるか、営業に聞いてみたら。

この程度の悩みなんて、くだらんよ。
527: 匿名 
[2014-12-01 01:48:10]
多摩市は小学校、中学校の越境は できるのでしょうか?

中学生から 10年ほど 多摩市に住んでいたのですが
当時の東落合は 小学校、中学校とも 余りよろしくなかった印象です。

いまの東落合小学校、落合中学校は
どうなのでしょうか?
528: 入居済みさん 
[2014-12-04 09:33:52]
>>527
多摩市役所に聞けば確実だよ
529: 匿名さん 
[2014-12-05 09:57:47]
>527さん

区役所のHPに
小学校 おおむね通学距離が1.5km以上(直線半径1km以上)・通学時間30分以上
中学校 おおむね通学距離が2km以上(直線半径1.5km以上)・通学時間30分以上

という事が書かれていましたよ。
通学条件が厳しい場合には弾力的に適応してくれるみたいですし、
調整区域みたいなものはあるみたいですが、
学校の雰囲気いかんでは学区の変更は難しそうな雰囲気です。
530: 匿名さん 
[2014-12-06 09:00:49]
東落合小学校に2人子どもが通っています。とても熱心な先生が多く、合唱団(多摩市では2校のみ)があり、今年はNコン予選で銀賞をとっています。2人とも学校が楽しいといいます。いじめも聞いたことありません。
531: 匿名さん 
[2014-12-07 20:55:18]
工事遅れてない?
532: 匿名さん 
[2014-12-17 09:17:32]
我が家も就学前の子供がいるので学区もマンションを選ぶ上で重要な要素となってしまいます。
通学指定小学校の雰囲気が良いそうで、親御さんにとっては何より安心な事だと思います。
今は小学生の間にもSNSが普及していて、隠れたいじめが心配ですが先生の目が行き届いているなら安心です。
533: 周辺住民さん 
[2014-12-21 12:37:26]
多摩美術大美術館の隣のビル解体して(倒産したみたい)
マンション(13建)66㎡~83㎡建つようです。
建築主;株式会社サンウッド
ご参考まで
534: 匿名さん 
[2014-12-22 22:56:18]
レイテックスの跡地がマンションになるのですね!南側の日照は良さそうですが、駅から遠くなりますし、敷地が狭いですし、車通りが多すぎますので、パークハウスとは競合しないと思います。
535: 匿名さん 
[2014-12-23 09:23:40]
車通りはそんなに変わらんでしょ。そして線路から離れる分、騒音面では優れているように思いますが。

まあそれはさておき、13階建ならこちらの日照には影響しなそうですね。抜け感が減るのは残念ですが。
536: 匿名さん 
[2015-01-01 17:08:59]
工事遅れてない?
537: 物件比較中さん [男性 40代] 
[2015-01-02 23:37:44]
多摩センターでこの値段出すなら、23区検討したいですね。通勤も1時間以上も立ちっぱなしで、かなりの疲労ですから。郊外は、これから人口減少で値段が下がる一方と聞くと資産価値もないし、手が出せないです・・。
538: 匿名さん 
[2015-01-03 00:15:51]
このマンションの金額はわかりませんが、23区でこの広さだと億越えませんか?ここってそんなに高いの?
539: 匿名さん 
[2015-01-03 10:06:20]
なんだかんだいっても、残り5戸をきったようです。2016年1月末入居予定なのに、すごい!
540: 匿名さん 
[2015-01-04 21:43:03]
>>537
通勤に1時間以上も立ちっぱなしも厳しいですね。
それだけここ周辺に住んでいる人が多いと言うことなんでしょうけど、
都心部じゃ高いんじゃないでしょうか。
でも通勤に1時間以内のところは、電車はさすがに始発でなければ座れそうにも無いですね。
541: 匿名さん 
[2015-01-05 22:33:22]
>>538
23区で億もあるけど普通に4,5000万からあるわ
どんだけ情弱やねん、雑なデベステマかもしれんが
544: 匿名さん 
[2015-01-11 09:26:30]
>>541
4500万ですよね?桁が…(笑)

そりゃ23区でもありますよ。しかし広さや仕様や駅までの距離など、色々と妥協しないといけない部分が多くなります。同じランクでの比較だと億は越えませんか?という意味です。

それらのランクを落としても23区の方が良いという気持ちも分かりますが…。
545: 匿名さん 
[2015-01-11 13:15:03]
>>539
ヴィークがイマイチでしたからね。
ヴィークと迷ってた人がパークに大量に流れたので結果はパークの一人勝ちでしたね。
546: 匿名さん 
[2015-01-12 21:31:13]
もう最終期に入ったんですか
今出ている5戸で販売は最終になるという風に考えても考えていいという事なんですよね?
まだホームページには4タイプのプランが掲載されているので、
一応選択肢はあるのだなぁと思いました
547: 匿名さん 
[2015-01-13 00:37:39]
23区といっても広いですからね。都心3区も荒川超えても同じ23区ですから、、、

それはさておき、立地的に近いライオンズと比べると高掴み感はあれけど、あれはプチバブル前の分譲で時代が違うし、ここは値付けが絶妙だったってことでしょう!
548: 匿名さん 
[2015-01-13 01:50:36]
駅に近いのはいいですが
北は線路、南と西は駐車場
小中学校までの道のりイマイチではないですか?