プラウドシーズン祖師谷 空の街・緑の街

[物件比較中さん]

プラウドシーズン祖師谷 空の街と緑の街ってどうでしょうか。
利便性や周辺の環境など教えてください。
建物や街の雰囲気も良さそうなのですが、空の街と緑の街ではどちらがいいでしょうか。
いろいろご意見などお願いします。

●空の街
所在地：東京都世田谷区祖師谷４丁目368番22の一部（地番）
交　通：小田急線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 　徒歩13分
小田急線 「成城学園前」駅 　徒歩16分
区画数：17戸

●緑の街
所在地：東京都世田谷区祖師谷５丁目551番9他（地番）
交　通：小田急線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 　徒歩14分
小田急線 「成城学園前」駅 　徒歩17分
区画数：10戸

売　主：野村不動産株式会社
総区画数：27戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/house/soshigaya2/

[30: 匿名さん]

雨の日とか自転車だと大変かと思うので
バスあると良いと思うんですがね。
駅利用を考えるともう少し駅に近い物件を待つしかないのかもしれません。

[31: 匿名さん]

駅をよく利用する人特に会社勤めの人は遅刻は許されませんからね。
バス停留所が近くにあれば早めに利用することで問題はないですが
今のところバスが運行されていない状態だと少し不便を感じます。

環境としては、閉静で落ち着きますし物件から500mの位置に
みんなの疑問ニュースなぜ太郎で紹介された八百屋さんがやっているカフェ
「やおまん」があります。特徴として新鮮な野菜料理がいただけるレストランが
併設されていていて料理はボリュームがあり美味しいので人気があります。

[32: 周辺住民さん]

地元民です。バスは絶対にできないと思いますよ。
バスが通れる道がありませんし、割と近くをコミュニティーバスが走ってますから。

[33: 匿名さん]

路線バスは期待できそうにないですね。
狭い道でも走っているところはありますが、
今から新路線というのはなかなか難しいかと思います。
駅までは自転車でも良いんじゃないでしょうか？

[34: 周辺住民さん]

>>32　を書いた周辺住民です。
今は1丁目に住んでますが、一時期この緑の街の方の真横辺りの借家に住んだことがあります。
もう、20年以上前ですけど、この周辺はこのプラウドと川の方に行った家ができたくらいであまり変わってません。これは良い意味で変わってないと思ってください。
当時は竹藪など鬱蒼としていたところがこのプラウドになったのでおそらく街並みは当時より綺麗になったと思います。
恐らくと言うのは、現地を見ていないので地図上の感想です。
なので、推測ですがここが坂の下ならどこに行くにも上り坂という覚悟が必要です。ここは自転車が必須だと思いますのでそのことを覚悟しておかないと後悔するかもしれません。私は坂の下に住んでました。慣れればなんとかとは思いますが…
ただ、近所のサミットにも成城ツタヤにも駐車場がありますし、仙川の大型ホームセンターの島忠もあるので自動車生活も可能です。とは言え日常は自転車でしょうから電動アシストなら良いと思います。
それを前提で、住み心地は良いと思いますよ。とても静かですし、ほんの10年くらい前は近所に葡萄畑があってブドウ狩りができたくらいのよい環境です。
あと、知っておいた方が良い事として、
川沿いに行くとお墓があります。少し離れているので意識することもないと思いますが。
祖師谷公園は、例の世田谷一家事件の現場です。テニスコートの道を隔てた向かいにまだ家があったと思います。最近まで警官の詰所があった（今もあるのか？）ので周囲の人はみんな知ってます。まあ、あれ以来パトロールが強化されているので逆に安心な状況ですけど。

[35: 匿名さん]

34さん、本当に詳しく教えてくださってありがとうございます。
駅周辺は良く知っているのですが、
こちらまで足を延ばす機会が今までなかなかなかったものですから、
いまいち雰囲気がつかみ切れていなかったんですよ。
自転車良さそうだな、とは思っていましたがやはりそうですか。
そしてバスは難しいのですね。。。
まあ、地図見ているだけでも道の幅的に難しそうですものねぇ。

[36: 匿名]

価格帯を教えていただけませか？
予算オーバーな気がして、問い合わせをためらっています。

[37: 匿名さん]

販売価格は、7393～ 9386万となっています。
場所や販売時期が違うと価格も違ってくると思います。
３０坪ぐらいの敷地が多そうで、広いところもあるみたいです。

[38: 購入検討中さん]

予算オーバー決定！

[39: ご近所さん]

祖師ヶ谷大蔵駅でティッシュと一緒にチラシ配ってたけど完売に苦労してるのかな。

[40: 物件比較中さん]

なんだか、いろいろ微妙な感じ？

[41: 匿名さん]

一番高いのが一棟残ってるんでしょ。
購入希望者が銀行審査通らなかったと思われ。

[42: 物件比較中さん]

どうしてもすぐ近くの旧分譲物件と比較しちゃうと、隣家との間隔とか庭が狭く見えちゃうんだよね。
建蔽・容積が違うから仕方ないんだけど．．．
リーマンショック後と今じゃ値段設定も強気に転じてるしねぇ。

[43: 匿名さん]

庭以外の隙間は人が一人通れるかどうかという具合ですね。
プランを見るとリビングやお風呂は隣の家とズレているので
視線や声なんかは大丈夫かと思いますが気を使ってしまうのは確かですね。
植えた樹がきちんと目隠しになるまで待ちになりそうです。

[44: 匿名さん]

東京23区内の一戸建ては、戸建てを買うというより、広めのマンションを買うと思えば、隣接住戸との距離もあまり気にならないのでは。

[45: 匿名さん]

なるほど～そういう考え方で割り切ると確かにいいのかも。

でも各戸、隣の配置などを鑑みて良く考えられているなぁと思いますよね
お互いにストレスになりにくいというか

価格は強気、というよりもコスト上昇の面の方が強いのでは？
東京オリンピックの建設費もコスト上昇で大変なことになっちゃったみたいですし。

[46: 匿名さん]

価格は、永住を前提とするか、将来の転売を前提とするかで、考え方は変わると思います。この様な物件を購入する方の大半が永住を前提とするならば、結局は一物一価。その物件に、「それだけの金額を払う価値あり」と思えるかどうか、という個人の価値観ベースの判断につきるかと思います。

[47: 匿名さん]

本当につくづくそうなんですよね。
永住目的だったら本当に良い街だと思います。
転売目的だと…やはり駅までの距離がありますからね。
建売住宅だとこんなくらいが割と世間ではスタンダードだと思います。
あとこの距離にしては価格が高いように受け取れてしまうので
そこで評価が分かれてしまうのかもしれない。

[48: 匿名さん]

生活スタイルによってもいいなって思うかどうかって、変わりますよね。
車中心だったら、それほど不便じゃないかなと思いますが、
毎日、電車で通勤となると大変かもしれないです。
街並などは暮らしやすいように感じました。

[49: 匿名さん]

完売したようですね。